<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                       Raadsvoorstel
                                    Zaaknummer 197310
Onderwerp:
Vaststelling bestemmingsplan: Hogewaard 18, Tienhoven aan de Lek
Vergaderdatum raad: 15 december 2020
Geheim:                Nee
Steller:               Michel van der Gun
Portefeuillehouder: Wethouder Zevenhuizen
Beslispunten
1.     De raad voor te stellen om de ''Nota beantwoording van Zienswijze'' vast te stellen;
2.     De raad voor te stellen om het bestemmingsplan met de plannaam 'Hogewaard 18,
       Tienhoven aan de Lek' en met de planidentificatie NL.IMRO.1961.bpTLhogewaard18-VA01
       met de bijbehorende bestanden conform de wijzigingennota gewijzigd vast te stellen in
       elektronische vorm;
3.     De raad voor te stellen om de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast
       te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 7 februari 2013;
4.     De raad voor te stellen om geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet
       ruimtelijke ordening vast te stellen.
Inleiding
Aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan is dat de bouwwensen van de
initiatiefnemer niet in overeenstemming zijn met de regels van het geldende bestemmingsplan
'Herziening Kernen Zederik'.
Op 17 juli 2018 heeft het college van Zederik het - destijds ingediende - principeverzoek om een
tweede bedrijfswoning te bouwen op deze locatie afgewezen. In het voorstel werd de suggestie
gedaan om de mogelijkheid te onderzoeken voor het bouwen van een nieuwe woning. Op 27
november 2018 heeft de gemeente een nieuw principeverzoek ontvangen met de uitgewerkte
suggestie.
Het college van Vijfheerenlanden heeft op 2 april 2019 aangegeven medewerking te willen
verlenen aan de beoogde ontwikkeling (zaaknr. 58041). De aanvrager wil een schuur van 350 m2
slopen en hiervoor in de plaats een woning realiseren. De bouw van deze woning is in strijd met
het vigerende bestemmingsplan “Kernen Zederik”, daardoor zal er een gedeeltelijke herziening
plaats moeten vinden. De bedrijfsbestemming zal gedeeltelijk verdwijnen en gewijzigd worden in
een woonbestemming.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 29 mei 2019 zes weken ter inzage gelegen, tegen dit
plan is 1 zienswijze ingediend. Deze is beantwoord in de 'Nota beantwoording van zienswijze'.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>De herziening van het bestemmingsplan is getoetst aan het nog vigerende beleid van oud
gemeente Zederik. Tenslotte is er getoetst aan het provinciale beleid van Provincie Zuid-Holland.
In artikel 28 en in artikel 35 van de Wet algemene regels herindeling (Ahri) is bepaald dat de
voorschriften die in een overgaand gebied gelden op de dag voorafgaande aan de datum van
herindeling, gedurende twee jaar na die datum voor dat gebied hun rechtskracht behouden. In het
geval van de gemeente Vijfheerenlanden is dat tenminste tot 01-01-2021.
Beoogd effect
Het toevoegen van een woning door middel van inbreiding. In ruil voor het afbreken van
bedrijfsbebouwing in de nabijheid van de dorpskern van Ameide.
Argumenten
1.1 De ''Nota beantwoording van zienswijze'' geeft antwoord op de ingediende zienswijze
Ingevolge artikel 3.8 lid 1 Wro is de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bekend
gemaakt via de officiële kanalen. Het bestemmingsplan heeft vanaf 29 mei 2019 gedurende 6
weken ter inzage gelegen. Deze termijn heeft geleid tot 1 zienswijze. De zienswijze is beantwoord
in de '''Nota beantwoording van zienswijze'', deze is bijgevoegd als bijlage. De zienswijze heeft
aanleiding gegeven om het bestemmingsplan aan te passen. De doorgevoerde aanpassingen zijn
samengevat in de ''wijzigingennota''.
2.1 Het betreft een positieve reactie op vorige besluitvorming
Op 27 november 2018 heeft de initiatiefnemer een aangepast principeverzoek ingediend, na een
eerder negatief genomen besluit door het college van Zederik. Op 2 april 2019 heeft het college
van Vijfheerenlanden besloten om in principe medewerking te verlenen aan het naar wens van
college Zederik aangepaste verzoek, middels een gedeeltelijke herziening van het
bestemmingsplan. Het verzoek voorziet in het realiseren van één woning, in ruil voor het slopen
van een schuur, die nu voor bedrijfsmatige doeleinden gebruikt wordt.
2.2 De te realiseren woning voldoet aan een goede ruimtelijke ordening.
De nieuw te bouwen woning is passend binnen het bestaande bebouwingslint, gelegen in de
nabijheid van dorpskern Ameide. Er is sprake van inbreiding. Het plangebied is gelegen binnen de
rode contour, vastgesteld door de Provincie. Als compensatie voor de te realiseren woning zal een
schuur c.q. bedrijfsbebouwing van 350 m2 worden gesloopt.
Tenslotte draagt de ontwikkeling bij aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied,
aangezien de schuur momenteel een verpauperd aangezicht geeft. De schuur wordt gesloopt ten
gunste van de nieuw te bouwen woning. In de regels is gewaarborgd dat de schuur eerst
afgebroken dient te worden alvorens de woning gerealiseerd kan worden.
2.3 De bestemming 'bedrijf' verdwijnt deels uit de dorpskern
Door middel van deze ontwikkeling wordt de bestemming 'bedrijf' deels verwijderd uit het
plangebied - en gewijzigd naar de bestemming 'wonen'. Hierdoor wordt de
uitbreidingsmogelijkheid van het bestaande bedrijf dat vlakbij de dorpskern gevestigd is
uitgesloten.
3.1 De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden vastgesteld
Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het
verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om
te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit
voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de
BGT.
4.1 Er is al een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemers
Deze overeenkomst is op 24 april 2019 door beide partijen ondertekend.
Risicoparagraaf
2.1 Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren.
Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld door
belanghebbende (lees: een ieder die een zienswijze ingediend heeft).
Er is 1 zienswijze ingediend tegen het bestemmingsplan, waardoor de kans aanwezig is dat er
beroep ingediend zal worden.
Betrokkenheid pers
Informeren via besluitenlijst
Financiële paragraaf
Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Op 24
april 2019 is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt tussen de
gemeente en de initiatiefnemer over vergoeding van gemeentelijke kosten en afwenteling van
planschade. Op deze manier zijn de kosten verzekerd.
Participatieparagraaf
De initiatiefnemer heeft de directe omwonenden mondeling geïnformeerd. Niet iedereen kon zich
in de ontwikkeling vinden, dit heeft geleid tot 1 zienswijze tegen het bestemmingsplan.
Duurzaamheidsparagraaf
Deze nieuwe woning zal voldoen aan de duurzaamheidseisen die volgens het huidige bouwbesluit
gesteld worden aan een nieuwbouwwoning - daarmee o.a. gasloos. Verder zal het plan leiden tot
een vermindering van in totaal 258 m2 verharding, wat een positieve klimaatadaptieve bijdrage
levert. Hiermee draagt het plan bij aan een duurzame ontwikkeling in de gemeente
Vijfheerenlanden.
Communicatieparagraaf
Het plan zal op de wettelijk voorgeschreven wijze worden bekendgemaakt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden,
{{signer1}}                                         {{signer2}}
 Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl        Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl
 20/10/2020 13:04:48 CEST                            20/10/2020 14:16:05 CEST
 ID: 03c34163-5547-4717-a200-8296cfeb9445            ID: 03c34163-5547-4717-a200-8296cfeb9445
 Auth: Consent                                       Auth: Consent
de secretaris,                                     de burgemeester,
N. (Nanette) van Ameijde-Poortman                  S. (Sjors) Fröhlich
Bijlagen
01 Bebouwingsstudie.pdf (original), 02 Akoestisch onderzoek.pdf (original), 03 Notitie geluid.pdf
(original), 04 Verkennend bodemonderzoek.pdf (original), 05 Watertoets.pdf (original), 06
Quickscan flora en fauna.pdf (original), 07 Stikstofdepositieonderzoek Ontwikkeling.pdf (original),
08 Nota beantwoording van Zienswijze.pdf (original), Bestemmingsplan regels - Hogewaard 18,
Tienhoven ad Lek.pdf (original), Bestemmingsplan toelichting - Hogewaard 18, Tienhoven ad
Lek.pdf (original), Bestemmingsplan verbeelding - Hogewaard 18, Tienhoven ad Lek.pdf (original),
Bijlage regels.pdf (original), Raadsbesluit.docx (original), Raadsvoorstel.docx (original),
Wijzigingennota.pdf (original)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>