<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan “Lekdijk 18,
Tienhoven aan de Lek”
Planstatus: vastgesteld
Datum: 2023-11-02
Plan identificatie: NL.IMRO.1961.BPTLLekdijk18-VA01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 3

   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 3

   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................... 6

2 Bestemmingsregels .............................................................................................................................. 7

   Artikel 3 Agrarisch met waarden ......................................................................................................... 7

   Artikel 4 Bedrijf .................................................................................................................................. 20

   Artikel 5 Natuur ................................................................................................................................. 23

   Artikel 6 Tuin ..................................................................................................................................... 25

   Artikel 7 Waarde - Archeologie 3 ...................................................................................................... 26

   Artikel 8 Waarde - Ecologie ............................................................................................................... 28

   Artikel 9 Waterstaat - Waterhuishoudkundige en waterstaatkundige functie................................. 29

3 Algemene regels ................................................................................................................................. 30

   Artikel 10 Anti-dubbeltelregel ........................................................................................................... 30

   Artikel 11 Algemene bouwregels ...................................................................................................... 30

   Artikel 12 Algemene gebruiksregels .................................................................................................. 31

   Artikel 13 Algemene aanduidingsregels ............................................................................................ 31

   Artikel 14 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 32

   Artikel 15 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 33

   Artikel 16 Overige regels ................................................................................................................... 33

4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 36

   Artikel 17 Overgangsrecht ................................................................................................................. 36

   Artikel 18 Slotregel ............................................................................................................................ 36




                                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
Het bestemmingsplan 'Lekdijk 18, Tienhoven aan de Lek' van de Gemeente
Vijfheerenlanden;

1.2 Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen;

1.3 De verbeelding
De analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale
ruimtelijke informatie;

1.4 Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;

1.5 Aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 Achtererfgebied
De definitie voor achtererfgebied zoals beschreven in artikel 1 van Bijlage II behorende het
Besluit omgevingsrecht (Bor), zoals dat artikel luidt op het tijdstip van de tervisielegging van
het ontwerpbestemmingsplan;

1.7 Archeologisch deskundige
Professioneel archeoloog die op basis van de geldende versie van de Kwaliteitsnorm
Nederlandse Archeologie bevoegd is om archeologisch onderzoek uit te voeren en/of
Programma's van Eisen op te stellen en te toetsen;

1.8 Archeologisch onderzoek
Diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied,
uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse archeologie;

1.9 Archeologisch rapport
In rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep
gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan
worden getrokken over de aanwezigheid van archeologische waarden;

1.10 Archeologische verwachting
De aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van
archeologische relicten;




                                                3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.11 Archeologische waarde
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende
archeologische relicten;

1.12 Bebouwing
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.13 Bedrijf
Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen,
bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig
verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.14 Bedrijfsgebouw
Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.15 Bedrijfswoning
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden
van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het
terrein noodzakelijk is;

1.16 Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak;

1.17 Bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.18 Bijgebouw
Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat onderscheiden kan worden van
het hoofdgebouw en dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig (constructie),
archeologisch en/- of ruimtelijk visueel (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) als in
functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.19 Bouwgrens
De grens van een bouwvlak;

1.20 Bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

1.21 Bouwperceelgrens
Een grens van een bouwperceel;

1.22 Bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en
bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.23 Erf
Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
hoofdgebouw, en, voor zover dit bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt;

                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.24 Gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;

1.25 Gemeentelijk parkeerbeleid
De door burgemeester en wethouder vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het
parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag voor een
omgevingsvergunning. Indien er geen geldende beleidsregels aanwezig zijn, gelden de
actuele CROW kencijfers. Zijn er wel beleidsregels en wijzigen deze gedurende de
planperiode dan gelden de gewijzigde regels;

1.26 Huishouden
Persoon of groep personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge
persoonlijke verbondenheid gericht op een duurzaam samenzijn waarbij sprake is van de
continuïteit in de samenstelling ervan en die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde
voorzieningen;

1.27 Landschapswaarden
De aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of
geomorfologisch opzicht;

1.28 Overkapping
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat bestaat uit een dakconstructie met maximaal één
eigen wand;

1.29 Peil

   •   voor gebouwen die direct aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
   •   in overige gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde
       hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

1.30 Voldoende parkeergelegenheid
Van voldoende parkeergelegenheid is sprake, indien wordt voldaan aan het gemiddelde van
de CROW kencijfers zoals opgenomen in de rij ‘weinig stedelijk’, aanwezigheidspercentages
en berekeningsaantallen zoals opgenomen in de meest actuele CROW publicatie of het
gemeentelijk parkeerbeleid;

1.31 Wonen
Het gehuisvest zijn in een woning of wooneenheid conform het begrip 'woning' of
'wooneenheid';

1.32 Woning of wooneenheid
Een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de
huisvesting van niet meer dan één huishouden;




                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot, of vanuit het hart van, een lijn op de
analoge kaart en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.

2.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.2 De goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij het meten van de goothoogte worden
ondergeschikte bouwdelen als wolfseinden en goten van dakkapellen niet meegerekend.

2.3 De inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 De oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.5 Goothoogte dakkapellen
Voor de berekening van de goothoogte tellen dakkapellen niet mee voor zover de breedte
van de dakkapel minder bedraagt dan 50% van de breedte van de gevel waarop de dakkapel
is gesitueerd.

2.6 Ondergeschikte bouwonderdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordende volgende
ondergeschikte bouwonderdelen buiten beschouwing gelaten:

   a. Tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen,
      hellingbanen, funderingen, balkons, erkers,wolfseinden, serres, entreeportalen,
      veranda's en afdaken, met dien verstande dat de overschrijding niet meer dan 1,5 m
      bedraagt;
   b. Andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, met dien verstande dat de
      overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.




                                              6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen
De voor Agrarisch met waarden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. agrarisch productiegronden met dien verstande dat sierteelt uitsluitend is toegestaan
      ter plaatse van de aanduiding 'sierteelt';
   b. de uitoefening van een volwaardig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf in de vorm
      van intensieve veehouderij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve
      veehouderij';
   c. bedrijfswoningen, waarbij het aantal bedrijfswoningen maximaal het ter plaatse van
      de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven getal bedraagt; indien
      geen aanduiding is aangegeven bedraagt het maximum één per bouwvlak dan wel
      het bestaande aantal, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding
      'bedrijfswoning uitgesloten' bedrijfswoningen niet zijn toegestaan;
   d. bestaande paardenbakken;

      alsmede voor:

   e. het bestaande aantal woningen;
   f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

      met daaraan ondergeschikt:

   g. bestaande agrarische nevenactiviteiten in de vorm van intensieve veehouderij;
   h. nevenactiviteiten binnen het bouwvlak in de vorm van een agrarisch hulpbedrijf met
      dien verstande dat:
          1. het bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten moet
             voorkomen;
          2. de bebouwde oppervlakte ten behoeve van het agrarisch hulpbedrijf maximaal
             500 m² mag bedragen;
   i. nevenactiviteiten in de vorm van detailhandel ten behoeve van ter plaatse
      geproduceerde of streekeigen geproduceerde agrarische producten met dien
      verstande dat de bebouwde oppervlakte ten behoeve van het detailhandel maximaal
      200 m² mag bedragen;
   j. nevenactiviteiten in de vorm van verblijfsrecreatie bestaande uit:
          1. kleinschalig kamperen, waarbij maximaal 15 kampeermiddelen zijn
             toegestaan, met dien verstande dat:
                 i.  kleinschalig kamperen uitsluitend binnen het bouwvlak is toegestaan;
                ii.  buiten de periode van 1 maart tot en met 31 oktober geen
                     kampeermiddelen aanwezig mogen zijn;
               iii.  sanitaire voorzieningen zijn toegestaan tot een maximale oppervlakte
                     van 200 m²;
          2. bed & breakfastvoorzieningen, met dien verstande dat:
                 i.  maximaal 90 m2 van de oppervlakte van de bebouwing hiervoor mag
                     worden gebruikt met inbegrip van maximaal 3 slaapverblijven van elk
                     maximaal 30 m2 voor in totaal maximaal 6 personen;

                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                 ii.    er voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op het eigen
                        terrein;
                  iii.  de bed&breakfast voorzieningen zijn toegestaan in zowel het
                        hoofdgebouw, aan- en uitbouw als vrijstaand bijgebouw, gelegen
                        binnen een bouwperceel waar een (bedrijfs)woning is toegestaan;
   k.   nevenactiviteiten in de vorm van educatieve activiteiten met dien verstande dat de
        bebouwde oppervlakte ten behoeve van educatieve activiteiten maximaal 200 m²
        mag bedragen;
   l.   nevenactiviteiten in de vorm van kleinschalige zorg met dien verstande dat de
        bebouwde oppervlakte ten behoeve van zorg maximaal 200 m² mag bedragen;
   m.   nevenactiviteiten in de vorm van het stallen van dieren van derden, zoals
        pensionpaarden;
   n.   kleinschalige en ondergeschikte eet- en drinkmogelijkheden als onderdeel van
        nevenactiviteit;
   o.   extensief dagrecreatief medegebruik;
   p.   behoud, herstel en ontwikkeling van:
            1. de aan het open landschap gebonden natuurwaarden, onder meer in de vorm
                van weidevogels, lepelaars en overwinterende eenden, ganzen en zwanen,
                vissen, amfibieën en oever- en waterplanten;
            2. de aanwezige landschappelijke en cultuurhistorische patronen, onder meer in
                de vorm van openheid, kenmerkende kavelpatronen, watergangen, wielen,
                eendenkooien en dijken;
   q.   hobbymatige agrarische activiteiten;
   r.   incidentele verblijfsrecreatie met ondergeschikte horeca ter plaatse van de aandui-
        ding ‘relatie’

        met de daarbij behorende bouwwerken, tuinen en erven, bergingen en andere
        nevenruimten, gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen, in- en uitritten en
        nutsvoorzieningen.

3.1.2 Oppervlakte nevenactiviteiten
De gezamenlijke bebouwde oppervlakte ten behoeve van nevenactiviteiten zoals bedoeld
in artikel 3 lid 1.1 sub g tot en met artikel 3 lid 1.1 sub l bedraagt maximaal 500 m².

3.1.3 Houden van dieren
De agrarische bebouwing mag slechts in één bouwlaag worden gebruikt ten behoeve van
het houden van dieren.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen algemeen
Uitsluitend de volgende gebouwen mogen worden gebouwd:

   a. bedrijfsgebouwen, waaronder begrepen kassen;
   b. bedrijfswoningen en bestaande woningen;
   c. bijgebouwen bij de bedrijfswoning;

        met dien verstande dat:

   d. gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd met uitzondering
      van kassen die uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sierteelt' en 'fruitteelt' mogen
      worden gebouwd;

                                              8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>   e. in afwijking van sub d mag het bouwvlak aan alle zijden, behoudens aan de zijde die
      op of evenwijdig aan de voorgevelrooilijn ligt, met maximaal 3 m worden over-
      schreden door een bedrijfswoning waarbij het maximaal volume van 750 m³ niet mag
      worden overschreden.

3.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

   a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m;
   b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m;
   c. de hoofdmassa wordt voorzien van een kap;

       met dien verstande dat:

   d. de bedrijfsgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ten behoeve van:
         1. een volwaardig agrarisch bedrijf, met dien verstande dat deze
             volwaardigheids-eis niet geldt ter plaatse van gronden met de aanduiding
             'specifieke vorm van agrarisch - klein agrarisch bedrijf';
         2. nevenactiviteiten;
         3. overige (specifieke) vormen van gebruik als bedoeld in artikel 3 lid 1.1; waarbij
             voor:
                 i.  agrarische bedrijfsgebouwen, niet zijnde stallen, groter dan 100 m2;
                ii.  stallen groter dan 200 m2;

                     mits bedoeld ten behoeve van een volwaardig bedrijf; doelmatigheid
                     en noodzaak dient te worden aangetoond; ter toetsing hiervan dient
                     verplicht advies van een externe agrarische deskundige te worden
                     ingewonnen;

         4. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ een hobbymatig
             agrarisch gebruik tevens is toegestaan;
   e. voor kassen de volgende regels gelden:
         1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwvlak bedraagt maximaal 300 m² dan
             wel de grotere bestaande gezamenlijke oppervlakte;
         2. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m;
         3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m.

3.2.3 Bedrijfswoning en bestaande woning
Voor het bouwen van een (bedrijfs)woning gelden de volgende regels:

   a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m;
   b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m;
   c. de inhoud bedraagt maximaal 750 m³ inclusief aan- en uitbouwen; dan wel de
      bestaande inhoud indien deze meer bedraagt dan 750 m³;
   d. in afwijking van sub a en b bedraagt de goothoogte en bouwhoogte van een andere
      dan de eerste (bedrijfs)woning de bestaande goot- en bouwhoogte;
   e. de hoofdmassa van (bedrijfs)woningen wordt verplicht voorzien van een kap.

3.2.4 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning en (plattelands)woning
Voor het bouwen van bijgebouwen bij de bedrijfswoning en (plattelands)woning gelden de
volgende regels:


                                             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>   a. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m², met dien verstande
      dat, indien een bouwperceel waarop een bedrijfswoning is gebouwd en een
      bouwperceel waarop een plattelandswoning, is gebouwd aan elkaar grenzen, deze
      maximum oppervlakte geldt voor beide percelen tezamen;
   b. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
   c. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;
   d. dienen verplicht te worden voorzien van een kap;
   e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden
      gebouwd, vanaf 1 meter achter (het verlengde) van de voorgevel van de
      hoofdwoning.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde, binnen het bouwvlak
Binnen het bouwvlak zijn de volgende bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan en
gelden de volgende regels:

   a. er mag maximaal één mestsilo worden gebouwd, met dien verstande dat de
      oppervlakte maximaal 750 m², de inhoud maximaal 2.500 m³ en de bouwhoogte
      maximaal 6 m bedraagt;
   b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal:
          1. erf- en terreinafscheidingen 2 m;
          2. silo's (geen mestsilo zijnde) 12 m;
          3. mestsilo's 6 m;
          4. sleufsilo's 3 m;
          5. windturbines 15 m;
          6. hooitas -of hooiberg 12 m;
          7. overkappingen 3 m;
          8. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 10 m.

met dien verstande dat lichtmasten niet zijn toegestaan bij paardenbakken, met dien
verstande dat de maximale oppervlakte van overkappingen ten hoogste 50% van het
achtererfgebied bedraagt met een maximum van 30 m² en de overkapping niet voor de
voorgevelrooilijn wordt opgericht.

3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde, buiten het bouwvlak
Buiten het bouwvlak zijn de volgende bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan en
gelden de volgende regels:

   a. erf- en terreinafscheidingen met (geheel) open constructie voor de voorgevelrooilijn
      1,5 m;
   b. overige erf- en terreinafscheidingen voorde voorgevelrooilijn 1 m;
   c. erf- en terreinafscheidingen achter de achtergevelrooilijn 2 m;
   d. toegangspoorten 2 m;
   e. windmolens ten behoeve van de waterbeheersing 6 m;
   f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m;

met dien verstande dat lichtmasten niet zijn toegestaan bij paardenbakken.




                                            10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Afwijking goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 voor
het verhogen van de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 8
respectievelijk 12 m, met dien verstande dat:

   a. de afwijking noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het
      agrarisch bedrijf;
   b. de aanvraag getoetst is door een agrarisch deskundige;
   c. de aanwezige cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden niet
      onevenredig worden aangetast;
   d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.

3.3.2 Afwijking vergroting inhoud eerste agrarische bedrijfswoning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.3 en
worden toegestaan dat de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 1.000 m³ mag bedragen
met dien verstande dat:

   a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en ge-
      bruikers van omliggende gronden en van landschappelijke en/of cultuurhistorische
      waarden;
   b. alvorens een besluit tot afwijking wordt genomen, een landschapsdeskundige om
      advies wordt gevraagd, indien geen sprake is van een bouwplan met geringe ruim-
      telijke impact.

3.3.3 Afwijking bouwhoogte silo's
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.5 voor
het toestaan van een silo met een bouwhoogte van maximaal 15 m, met dien verstande dat:

   a. de afwijking noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het
      agrarisch bedrijf;
   b. de aanvraag getoetst is door een agrarisch deskundige;
   c. de aanwezige cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden mogen niet
      onevenredig worden aangetast;
   d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.

3.3.4 Afwijking bouwhoogte windturbines
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.5 en
artikel 3 lid 2.6 voor het toestaan van een windturbine met een bouwhoogte van maximaal 15
m, met dien verstande dat:

   a. de afwijking noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het
      agrarisch bedrijf;
   b. de aanvraag getoetst is door een agrarisch deskundige;
   c. de aanwezige cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden mogen niet
      onevenredig worden aangetast;
   d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.
                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.3.5 Afwijking mestsilo buien het bouwvlak
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.5 voor
het bouwen van een mestsilo buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:

   a. buiten het bouwvlak mag maximaal één mestsilo worden gebouwd, met dien ver-
      stande dat de oppervlakte maximaal 750 m², de inhoud maximaal 2.500 m³ en de
      bouwhoogte maximaal 6 m bedraagt;
   b. de afwijking noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het
      agrarisch bedrijf;
   c. de aanvraag getoetst is door een agrarisch deskundige;
   d. aangetoond moet worden dat de mestsilo niet binnen het bouwvlak kan worden
      opgericht;
   e. de eventueel aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden en doorzichten en
      de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
   f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.

3.3.6 Afwijking vergroting intensieve veehouderij als neventak
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken om bij bestaande intensieve
veehouderijactiviteiten als neventak deze eenmalig met ten hoogste 10% van de inhoud van
de bestaande bebouwing die gebruikt wordt voor intensieve veehouderijactiviteiten te
vergroten, mits de eventueel aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden en
doorzichten niet onevenredig worden aangetast en geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

3.3.7 Afwijking hagelnetten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.6 voor
het realiseren van semi-permanente voorzieningen voor de bescherming van gewassen
(zoals hagelnetten) tot een hoogte van maximaal 4 m.

3.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

   a. een gebruik van gronden en bouwwerken buiten het bouwvlak ten behoeve van
      reclame-uitingen;
   b. permanente bewoning van recreatiewoningen;
   c. een gebruik van gronden van meer dan 20% van het bedrijfsoppervlak van elk
      agrarisch bedrijf ten behoeve van maisteelt.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijking paardenbakken
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 1.1 sub
d ten behoeve van het toestaan van paardenbakken, met dien verstande dat:

   a. de paardenbak binnen het bouwvlak dan wel, indien dat niet mogelijk is, direct
      aansluitend aan het bouwvlak dient te worden gerealiseerd;
   b. de paardenbak wordt achter het verlengde van de voorgevel van de voorste
      bebouwing gesitueerd;
   c. in het geval van een slagenverkaveling wordt de lange kant van de paardenbak
      parallel aan de dichtstbijzijnde verkavelingsloot gesitueerd;
                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>   d. de paardenbak wordt niet over sloten gesitueerd;
   e. de oppervlakte van de paardenbak bedraagt maximaal 1.200 m2;
   f. de afstand van de paardenbak tot woningen van derden dient minimaal 25 m te
      bedragen;
   g. lichtmasten bij paardenbakken niet zijn toegestaan;
   h. de aanwezige cultuurhistorische natuurlijke en landschappelijke waarden en de
      bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
   i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.

3.5.2 Afwijking kleinschalig kamperen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 1.1 voor
het uitbreiden van het ter plaatse toegestane aantal kampeerplaatsen met dien verstande
dat:

   a. het aantal kampeerplaatsen maximaal 25 bedraagt;
   b. de hoofdfunctie agrarisch blijft;
   c. de kampeerplaatsen landschappelijk zorgvuldig ingepast worden;
   d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden;
   e. geen onevenredige verkeersbelasting op de omliggende wegen plaatsvindt en
      voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
   f. buitenopslag landschappelijk wordt ingepast;
   g. geen onevenredige aantasting van de openheid plaatsvindt;
   h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.

3.5.3 Afwijking recreatiewoning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 1.1 voor
het realiseren van een recreatiewoning waarbij:

   a. de inhoud van een recreatiewoning maximaal 250 m³ mag bedragen;
   b. de oppervlakte van een recreatiewoning maximaal 45 m² mag bedragen;
   c. een recreatiewoning mag uitsluitend in één bouwlaag met kap worden gebouwd,
      waarbij de goot- en bouwhoogte maximaal 4 m respectievelijk 6 m mogen bedragen;
   d. per recreatiewoning mag ten hoogste één bijgebouw worden gebouwd met een
      oppervlakte van maximaal 15 m² en een bouwhoogte van maximaal 2,7 m;
   e. de afstand tot perceelsgrenzen en onderlinge bebouwing minimaal 3 m bedraagt.

3.5.4 Afwijking Bed & Breakfast
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 1.1 voor
het uitbreiden van de ter plaatse toegestane bed & breakfast voorzieningen, met dien
verstande dat:

   a. maximaal 5 slaapverblijven van elk maximaal 30 m2 voor in totaal maximaal 10
      personen zijn toegestaan;
   b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden;
   c. geen onevenredige verkeersbelasting op de omliggende wegen plaatsvindt en
      voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.


                                            13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.5.5 Afwijking gebruik als fruitteelt of sierteeltgrond
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 1.1 voor
het toestaan van het gebruik van de grond als sierteelt of fruitteelt met dien verstande, dat:

   a. nieuw gebruik van gronden ten behoeve van sierteelt alleen is toegestaan
      aansluitend aan bestaande gronden met sierteelt;
   b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden;
   c. geen onevenredige aantasting van de openheid plaatsvindt;
   d. verplicht advies wordt ingewonnen bij een externe agrarisch deskundige.

3.5.6 Afwijking tijdelijke arbeidsmigranten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 1.1 voor
het toestaan van de huisvesting van tijdelijke arbeidsmigranten met dien verstande dat:

   a. het gaat om huisvesting van arbeidsmigranten die aantoonbaar werkzaam zijn op het
      betreffende perceel;
   b. huisvesting plaatsvindt in het hoofdgebouw of bijgebouw;
   c. het aantal arbeidsmigranten niet meer bedraagt dan 20;
   d. de huisvesting geen onevenredig nadelige effecten heeft op de verkeerssituatie;
   e. er voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

3.5.7 Afwijking plattelandswoning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 1.1 in die
zin dat een plattelandswoning wordt toegestaan, met dien verstande dat:

   a. de bedrijfswoning in gebruik wordt genomen als burgerwoning en het bedrijf waartoe
      bed bedrijfswoning behoorde de bedrijfsactiviteiten niet heeft gestaakt;
   b. er sprake dient te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
   c. op het agrarisch bouwvlak de mogelijkheid voor het realiseren van nieuwe
      bedrijfswoning komt te vervallen;
   d. de bouwregels voor een bedrijfswoning zoals opgenomen in artikel 3 lid 2 van
      toepassing blijven;
   e. er geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven
      mogen optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreiding- en
      ontwikkelmogelijkheden.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid veranderen bouwgrenzen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen
voor het veranderen van bouwgrenzen, al dan niet in verband met het vergroten van de
oppervlakte van het bouwperceel, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

   a. de wijziging noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het
      agrarisch bedrijf;
   b. bij de wijziging bij voorkeur de historische verkavelingsvorm wordt aangehouden;
   c. de oppervlakte van het bouwvlak dat ontstaat niet groter wordt dan 2 ha;
   d. de eventueel aanwezige cultuurhistorisch, natuurlijke en landschappelijke waarden
      en de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
   e. de aanvraag getoetst is door een agrarisch deskundige;
                                               14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>   f. buitenopslag landschappelijk wordt ingepast;
   g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.

3.6.2 Wijzigingsbevoegdheid verplaatsen fruitteeltbedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen
voor het toestaan van een fruitteeltbedrijf in verband met de beëindiging van een
fruitteeltbedrijf gelegen in een kern met inachtneming van de volgende voorwaarden:

   a. voor zover geen bouwvlak aanwezig is, wordt een bouwvlak opgenomen ten behoeve
      van het bedrijf;
   b. de regels van artikel 3 zijn van toepassing op het nieuwe bouwvlak;
   c. de grootte van het bouwvlak wordt afgestemd op de omvang van het fruitteeltbedrijf
      met dien verstande dat de oppervlakte van het bouwvlak maximaal 2 ha bedraagt;
   d. een aanduiding wordt opgenomen op de verbeelding ten behoeve van het bedrijf;
   e. de eventueel aanwezige cultuurhistorisch, natuurlijke en landschappelijke waarden
      en de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
   f. de aanvraag getoetst is door een agrarisch deskundige;
   g. geen onevenredige aantasting van de openheid plaatsvindt;
   h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.

3.6.3 Wijzigingsbevoegdheid nieuw bouwvlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen
ten behoeve van het opnemen van een nieuw bouwvlak voor een agrarisch bedrijf, met
inachtneming van de volgende voorwaarden:

   a. het nieuwe bouwvlak mag uitsluitend worden gebruikt voor een grondgebonden
      agrarisch bedrijf, niet zijnde een fruitteelt bedrijf;
   b. de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt maximaal 2 ha;
   c. de regels van artikel 3 zijn van toepassing op het nieuwe bouwvlak;
   d. het bouwvlak bij voorkeur in een historische verkavelingvorm wordt geprojecteerd;
   e. de eventueel aanwezige cultuurhistorisch natuurlijke en landschappelijke waarden en
      de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
   f. de aanvraag getoetst is door een agrarisch deskundige;
   g. geen onevenredige aantasting van de openheid plaatsvindt;
   h. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren
      en gebruikers van omliggende gronden.

3.6.4 Wijzigingsbevoegdheid naar Wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen
voor het na bedrijfsbeëindiging wijzigen, voor zover het betreft de gronden gelegen binnen
een bouwvlak, in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

   a. voor bewoning mag worden gebruikt de ten tijde van bedrijfsbeëindiging bestaande
      bedrijfswoning(en) inclusief aangebouwd bedrijfsgedeelte met dien verstande dat ter
      plaatse van een monument, de bestaande bebouwing voor bewoning aangewend
      mag worden indien dit noodzakelijk is voor de instandhouding van het pand;
   b. het aantal woningen dient beperkt te blijven tot het aantal woningen dat op het
      moment van het nemen van het wijzigingsbesluit aanwezig is;


                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>   c. in afwijking van b mag het ter plaatse aanwezige aantal woningen ter plaatse van
      monumenten met één of twee wooneenheden worden uitgebreid, indien dit
      noodzakelijk is voor de instandhouding van het pand, met dien verstande dat voor
      deze wooneenheden geen extra erfbebouwing is toegestaan;
   d. de bestaande oppervlakte bijgebouwen mag blijven bestaan; in geval van nieuwbouw
      bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 70% van de
      gezamenlijke oppervlakte van gesloopte agrarische bedrijfsbebouwing met een
      minimum van 75 m²;
   e. de inhoud van de woning mag maximaal 750 m3, dan wel de inhoud bedragen van
      het huidige hoofdgebouw inclusief aangebouwd bedrijfsgedeelte;
   f. buitenopslag niet is toegestaan;
   g. de aanwezige cultuurhistorische karakteristiek niet wordt aangetast;
   h. geen onevenredige aantasting van de openheid plaatsvindt;
   i. de omliggende agrarische bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of
      ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
   j. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk
      geval aangetoond moet worden dat:
          1. de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming(en);
          2. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel een
              vóór vaststelling van het wijzigingsplan vastgestelde hogere grenswaarde, niet
              wordt overschreden;
          3. het wijzigingsplan niet in betekenende mate leidt tot een verslechtering van de
              luchtkwaliteit;
          4. voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet natuurbescherming;
          5. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische
              waarden zal plaatsvinden;
          6. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.
   k. de bevoegdheid in het geval van een monument niet eerder wordt toegepast dan dat
      advies is verkregen van een ter zake deskundige;
   l. de bevoegdheid er tevens in voorziet dat het bouwvlak kan worden verkleind.

3.6.5 Wijzigingsbevoegdheid naar meerdere woningen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen
voor het na bedrijfsbeëindiging wijzigen van de bestemming, voor zover het betreft de
gronden gelegen binnen een bouwvlak, in de bestemming Wonen ten behoeve van
meerdere wooneenheden, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

   a. het hoofdgebouw (inclusief aangebouwd bedrijfsgedeelte) mag geheel worden
      gebruikt voor bewoning;
   b. de wooneenheden worden gerealiseerd binnen de bestaande karakteristieke be-
      bouwing, binnen de voormalige bedrijfswoning (inclusief aangebouwd
      bedrijfsgedeelte) of binnen nieuw te bouwen gebouwen;
   c. in het geval van een monument mogen tevens bijgebouwen worden bewoond indien
      dat voor de instandhouding van het monument noodzakelijk is;
   d. het aantal wooneenheden bedraagt maximaal 3 met een minimale inhoud van 250
      m3;
   e. alle voormalige bedrijfsgebouwen, overkappingen, bijgebouwen en kassen worden
      gesloopt, tenzij het monumentale of karakteristieke bebouwing betreft;
   f. voor zover de wijzigingsbevoegdheid betrekking heeft op het realiseren van woningen
      in nieuw te bouwen gebouwen, geldt dat per woning minimaal 1.000 m² aan
      bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, dan wel 5.000 m² aan kassen moeten worden
      gesloopt;
   g. de inhoud van elke woning bedraagt maximaal 750 m3 inclusief aan- en uitbouwen;
                                            16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   h. bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan tot een maximum van 75 m2 per
      woning, met dien verstande dat het meerdere aan bijgebouwen en overkappingen
      wordt gesloopt, tenzij het een monument betreft;
   i. indien aantoonbare ruimtelijke verbetering plaatsvindt mag volledige vervangende
      nieuwbouw van een of meerdere bestaande bijgebouwen plaatsvinden;
   j. buitenopslag niet is toegestaan;
   k. er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke kwaliteit van het gebied
      respectievelijk een aantoonbare verbetering daarvan;
   l. de aanwezige cultuurhistorische karakteristiek niet wordt aangetast;
   m. de omliggende agrarische bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of
      ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
   n. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren
      en gebruikers van omliggende gronden;
   o. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk
      geval aangetoond moet worden dat:
          1. de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming(en);
          2. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel een
              vóór vaststelling van het
          3. wijzigingsplan vastgestelde hogere grenswaarde, niet wordt overschreden;
          4. het wijzigingsplan niet in betekenende mate leidt tot een verslechtering van de
              luchtkwaliteit;
          5. voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet natuurbescherming;
          6. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische
              waarden zal plaatsvinden;
          7. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is;
   p. de bevoegdheid in het geval van een monument niet eerder wordt toegepast dan dat
      advies is verkregen van een ter zake deskundige;
   q. de bevoegdheid er tevens in voorziet dat het bouwvlak kan worden verkleind.

3.6.6 Wijzigingsbevoegdheid naar Bedrijf, Dienstverlening, Maatschappelijk en Kantoor
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden gelegen
binnen een bouwvlak voor het na bedrijfsbeëindiging te wijzigen in de bestemmingen Bedrijf,
Dienstverlening, Kantoor of Maatschappelijk, met inachtneming van de volgende
voorwaarden:

   a. de oppervlakte van het bouwvlak wordt afgestemd op de aanwezige bebouwing en
      bedraagt in ieder geval niet meer dan 1,5 ha;
   b. het ter plaatse aanwezige aantal bedrijfswoningen mag niet worden vermeerderd;
   c. het oppervlak van de aanwezige bedrijfsgebouwen mag niet worden vergroot; het
      bebouwingspercentage zal hierop worden afgestemd;
   d. de bestaande oppervlakte bijgebouwen/bedrijfsbebouwing mag blijven bestaan; in
      geval van nieuwbouw mag het oppervlak van bijbehorende bouwwerken maximaal
      70% bedragen van het bestaande oppervlak aan vergunde bijbehorende
      bouwwerken indien deze 70% meer bedraagt dan 75 m2;
   e. opslag van goederen op onbebouwde gronden is toegestaan achter de
      voorgevelrooilijn van de voorste bebouwing tot ten hoogste 4 m;
   f. voor zover de wijziging betrekking heeft op de bestemming bedrijf, geldt dat
      uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn
      toegestaan;
   g. voor zover de wijziging betrekking heeft op de bestemming Bedrijf, de mogelijkheden
      voor andere vervolgbestemmingen zijn onderzocht;
   h. een wijziging in Maatschappelijke doeleinden heeft uitsluitend betrekking op
      voorzieningen inzake welzijn en volksgezondheid;
                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   i.   de wijziging geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg zal hebben
        en voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
   j.   de omliggende agrarische bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of
        ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
   k.   de aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden en de bestaande doorzichten
        mogen niet onevenredig worden aangetast;
   l.   de aanwezige cultuurhistorische karakteristiek niet wordt aangetast;
   m.   geen onevenredige aantasting van de openheid plaatsvindt;
   n.   er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren
        en gebruikers van omliggende gronden;
   o.   de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk
        geval aangetoond moet worden dat:
            1. de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming(en);
            2. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel een
                vóór vaststelling van het wijzigingsplan vastgestelde hogere grenswaarde, niet
                wordt overschreden;
            3. het wijzigingsplan niet in betekenende mate leidt tot een verslechtering van de
                luchtkwaliteit;
            4. voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet natuurbescherming;
            5. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische
                waarden zal plaatsvinden;
            6. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is;
   p.   de bevoegdheid in het geval van een monument niet eerder wordt toegepast dan dat
        advies is verkregen van een ter zake deskundige;
   q.   de bevoegdheid er tevens in voorziet dat het bouwvlak kan worden verkleind.

3.6.7 Wijzigingsbevoegdheid naar Recreatie - Verblijfsrecreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen
in de bestemmingen Recreatie - Verblijfsrecreatie, met inachtneming van de volgende
voorwaarden:

   a. de wijziging strekt tot uitbreiding van een bestaand kampeerterrein en de te wijzigen
      gronden daar direct op aansluiten;
   b. de te wijzigen gronden een maximale oppervlakte bedragen van 20% van de
      oppervlakte van het aansluitende bestemmingsvlak Recreatie - Verblijfsrecreatie tot
      een maximum van 5000 m2 voor het gehele nieuwe bestemmingsvlak;
   c. de aanwezige natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de
      bestaande doorzichten niet onevenredig worden aangetast;
   d. geen onevenredige aantasting van de openheid plaatsvindt;
   e. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast;
   f. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden;
   g. de wijziging geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg zal hebben
      en voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
   h. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk
      geval aangetoond moet worden dat:
          1. de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming(en);
          2. het wijzigingsplan niet in betekenende mate leidt tot een verslechtering van de
              luchtkwaliteit;
          3. voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet natuurbescherming;
          4. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische
              waarden zal plaatsvinden;
          5. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.
                                               18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   i. een nadere aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kampeerterrein 1, 2 of 3' kan
      wordt toegevoegd en de regels behorend bij deze aanduiding van overeenkomstige
      toepassing zijn;
   j. de wijzigingsbevoegdheid niet wordt toegepast dan nadat burgemeester en
      wethouders daarover een advies hebben ingewonnen van een onafhankelijk natuur-
      en landschapsdeskundige;
   k. de bevoegdheid er tevens in voorziet dat het bouwvlak kan worden verkleind.

3.6.8 Wijzigingsbevoegdheid bouwvlak niet-volwaardig agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen
en te voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - klein agrarisch bedrijf', ten
behoeve van het opnemen van een bouwvlak voor een niet-volwaardig agrarisch bedrijf, met
inachtneming van de volgende voorwaarden:

   a. enkel bestaande agrarische bedrijven welke in het bestemmingsplan een agrarische
      bestemming hebben komen in aanmerking;
   b. de wijziging is noodzakelijk in verband met een doelmatige uitoefening van het
      agrarisch bedrijf;
   c. de contour van het nieuwe bouwvlak wordt afgestemd op de omvang van het bedrijf;
   d. het bouwvlak wordt bij voorkeur in een historische verkavelingsvorm geprojecteerd;
   e. de eventueel aanwezige cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden
      en de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
   f. ter onderbouwing hiertoe een inrichtingsplan is ingediend;
   g. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk
      geval aangetoond moet worden dat:
          1. de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming(en);
          2. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, danwel een
              vóór vaststelling van het wijzigingsplan vastgestelde hogere grenswaarde, niet
              wordt overschreden;
          3. het wijzigingsplan niet in betekenende mate leidt tot een verslechtering van de
              luchtkwaliteit;
          4. voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet natuurbescherming;
          5. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische
              waarden zal plaatsvinden
   h. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is;
   i. de aanvraag is getoetst door een agrarisch deskundige;
   j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden;
   k. het nieuwe bouwvlak mag uitsluitend worden gebruikt voor een grondgebonden
      agrarisch bedrijf, niet zijnde een sierteeltbedrijf';
   l. de regels van artikel 3 zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan, met
      uitzondering van artikel 3 lid 1.1 sub a en artikel 3 lid 2.2 sub d, voor zover hier eisen
      gesteld worden aan de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf.




                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten;
   b. uitsluitend een bedrijfswoning inclusief bijbehorende bouwwerken en erf/tuin ter
      plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
   c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   d. in aanvulling op lid a tevens een bedrijf in verhuur, reparatie en onderhoud van bouw-
      en sloopmachines ter plaatse van aan de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf -
      verhuur, reparatie en onderhoud van bouw- en sloopmachines’;

met de daarbij behorende bouwwerken, tuinen en erven, bergingen en andere nevenruimten,
ongebouwde en gebouwde parkeervoorzieningen, in- en uitritten, laad- en losvoorzieningen
en nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

   a. bedrijfsgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
   b. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal het bebouwingspercentage zoals
      aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’;
      indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het gehele bouwvlak
      worden bebouwd;
   c. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de goot- en bouwhoogte zoals
      aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum
      bouwhoogte (m)’; indien geen maximum goothoogte, maximum bouwhoogte is
      aangegeven bedraagt de goothoogte maximaal 6 m en de bouwhoogte maximaal 10
      m.

4.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van de bedrijfswoning gelden de volgende regels:

   a. de bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding
      'bedrijfswoning';
   b. de bedrijfswoning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; aan de zij- en
      achterkant mag het bouwvlak aan alle zijden, behoudens aan de zijde die op of
      evenwijdig aan de voorgevelrooilijn ligt, met maximaal 3 m worden overschreden
      waarbij het maximaal volume van 750 m³ niet mag worden overschreden;
   c. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m;
   d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m;
   e. de hoofdmassa van bedrijfswoningen wordt verplicht voorzien van een kap;
   f. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³ inclusief aan-
      en uitbouwen dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt dan 750 m³.

4.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijgebouwen bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:


                                            20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   a. bijgebouwen bij de bedrijfswoning mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak
      worden gebouwd;
   b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m²;
   c. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
   d. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;
   e. dienen verplicht te worden voorzien van een kap;
   f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden
      gebouwd, vanaf 1 meter achter (het verlengde) van de voorgevel van de
      hoofdwoning.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal:

   a. erf- en terreinafscheidingen met (geheel) open constructie voor de voorgevelrooilijn
      1,5 m;
   b. overige erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn 1 m;
   c. erf- en terreinafscheidingen achter de achtergevelrooilijn 2 m;
   d. toegangspoorten 2 m;
   e. lichtmasten 9 m;
   f. antennes 5 m;
   g. tuinmeubilair 2 m;
   h. windturbines 15 m;
   i. overkappingen 3 m;
   j. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 m;

met dien verstande dat de maximale oppervlakte van overkappingen ten hoogste 50% van
het achtererfgebied bedraagt met een maximum van 30 m² en de overkapping niet voor de
voorgevelrooilijn wordt opgericht.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijking goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 voor
het verhogen van de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 8
respectievelijk 11 m, met dien verstande dat:

   a. de afwijking noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het
      bedrijf;
   b. de eventueel aanwezige cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden
      niet onevenredig worden aangetast;
   c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijking ander bedrijf
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 voor het
toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met dien verstande dat:




                                            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het
   veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat
   van bedrijfsactiviteiten of in dezelfde specifieke vorm van bedrijf;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden
   van aangrenzende gronden;
c. voorafgaand aan het verlenen van afwijking advies wordt ingewonnen van een
   milieudeskundige.




                                         22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a.   het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden;
   b.   het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone;
   c.   waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
   d.   extensieve dagrecreatie;

met bijbehorende bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen en paden.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen
Gebouwen zijn niet toegestaan.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal:

   a. erf- en terreinafscheidingen 1 m;
   b. overige bouwwerken geen gebouw zijnde 2 m;

met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.3.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en
wethouders op de in artikel 5 lid 1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te
voeren:

   a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en
      ophogen van gronden;
   b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, banen, parkeervoorzieningen en
      andere oppervlakteverhardingen;
   c. het scheuren of frezen van grasland;
   d. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige
      waterpartijen;
   e. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of
      communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en
      apparatuur;
   f. andere-werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil
      tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling.
   g. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en
      aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere
      houtgewassen.




                                             23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>5.3.2 Verlening
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5 lid 3.1 mag alleen en moet worden
geweigerd indien door het uitvoeren van de andere-werken, dan wel door de daarvan hetzij
direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan
de landschappelijke en/of natuurwaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet
of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

5.3.3 Adviesaanvraag
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5 lid 3.1 wordt niet verleend dan nadat
burgemeester en wethouders daarover een advies hebben ingewonnen van een
onafhankelijk natuur- en landschapsdeskundige.

5.3.4 Uitzondering
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:

   a. andere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
   b. andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in
      uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip
      aangevraagde dan wel verleende vergunning.




                                             24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a.   tuinen;
   b.   groenvoorzieningen;
   c.   voetpaden;
   d.   in- en uitritten;
   e.   ongebouwde parkeervoorzieningen;
   f.   hobbymatig houden van vee.

6.2 Bouwregels

   a. op en onder de in artikel 6 lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken,
      geen gebouwen zijnde worden gebouwd.
   b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal:
         1. erf- en terreinafscheidingen met (geheel) open constructie voor de
             voorgevelrooilijn 1,5 m;
         2. overige erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn 1 m;
         3. erf- en terreinafscheidingen achter de achtergevelrooilijn 2 m;
         4. toegangspoorten 2 m;
         5. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 2 m;

met dien verstande dat de maximale oppervlakte van overkappingen ten hoogste 50% van
het achtererfgebied bedraagt met een maximum van 30 m² en de overkap-ping niet voor de
voorgevelrooilijn wordt opgericht.




                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar
voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van
archeologische waarden.

7.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 7 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
      bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien:
           1. De aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
           2. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
               verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem,
               het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten
               door een archeologische deskundige;
   c. Het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
           1. Vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
           2. Een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m2;
           3. Een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

7.3.1 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zonder
Omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan
te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. Het ophogen van de bodem;
   b. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks
      indien de oppervlakte van de aan te brengen verhardingen 250 m2 of meer bedragen;
   c. Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. Het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. Het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
                                           26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>   f. Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. Het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. Het scheuren van grasland over een grotere oppervlakte dan 250 m2;
   j. Het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
      waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
      ontginnen en aanleggen van drainage.

7.3.2 Uitzonderingen
Het verbod van artikel 7 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaam-heden:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 7 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. Een oppervlakte beslaan van ten hoogste 250 m2;
   c. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   d. Ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

7.3.3 Voorwaarden
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 7 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de
betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en
werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. De aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
      werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de
      betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld;
   b. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
      voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.




                                             27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Waarde - Ecologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Ecologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het ontwikkelen en instandhouden van de
landschaps- en natuurwaarden.

8.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen dient bij het toepassen van de
daar opgenomen afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden tevens te worden aangetoond dat
de landschappelijke en natuurwaarden niet worden aangetast en voorafgaand aan het
toepassen van de daar opgenomen afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden advies is
ingewonnen van een landschapsdeskundige.




                                           28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Waterstaat - Waterhuishoudkundige en waterstaatkundige functie
9.1 Bestemmingsomschrijving
De met de dubbelbestemming 'Waterstaat - waterhuishoudkundige en waterstaatkundige
functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), bestemd voor:

   a.   de afvoer en berging van oppervlaktewater, sediment en ijs;
   b.   de waterhuishouding;
   c.   verkeer te water;
   d.   aanleg, beheer en onderhoud en verbetering van de hoofdwaterkering;
   e.   het vergroten van de afvoercapaciteit.

9.2 Bouwregels
Op de aldus bestemde gronden zijn geen bouwwerken (gebouwen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde) toegestaan, met uitzondering van vervanging, vernieuwing of verandering
van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet mag worden uitgebreid. Daarnaast
zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan voor de bestemming Waterstaat.

9.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9
lid 2, met inachtneming van de volgende regels:

   a. de belangen van de waterstaatsdoeleinden voldoende zijn gewaarborgd;
   b. de waterbeheerder vooraf positief heeft geadviseerd omtrent de gevraagde
      bouwactiviteiten.

9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

9.4.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden binnen de gronden met de bestemming 'Waterstaat - waterhuishoudkundige
en waterstaatkundige functie' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het
uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:

   a.   het ophogen of egaliseren van het huidige maalveldniveau;
   b.   het aanbrengen van beplantingen en/of bomen;
   c.   het dempen van watergangen;
   d.   het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen.

9.4.2 Criteria
Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 9 lid 4.1, kan worden verleend mits vooraf
schriftelijk advies is ingewonnen bij het bevoegd gezag of diens rechtsopvolger.




                                            29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande maatvoering
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van
bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn
gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan,
geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als
maximaal toegestaan.

11.2 Bestaande afstanden
In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van
bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn
gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is
voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

11.3 Bestaande situatie bij sloop en herbouw
Het bepaalde in artikel 11 lid 1 en artikel 11 lid 2 is uitsluitend van toepassing in geval van
sloop en herbouw van hoofdgebouwen inclusief (bedrijfs)woning(en) voor zover de herbouw
plaatsvindt op dezelfde plaats, met dien verstande dat artikel 11 lid 1 en artikel 11 lid 2 niet
van toepassing zijn in geval van sloop en herbouw van bijgebouwen.

11.4 Hoogteaanduidingen

   a. De goothoogte en de inhoudsmaat van een hoofdgebouw, zoals aanwezig ten tijde
      van het in werking treden van dit plan, mogen – naast de uitbreidingsmogelijkheden
      zoals opgenomen in hoofdstuk 2 – door het plaatsen van dakkapellen worden
      vergroot.
   b. Indien zich aan enige zijde van een gebouw één of meerdere dakkapellen bevinden
      waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van de
      betreffende gevel wordt de goot- of boeiboordhoogte van de dakkapel als hoogste
      punt aangemerkt.

11.5 Afwijking maatvoering
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in hoofdstuk 2 opgenomen
maatvoering ten aanzien van de maximale goot- en nokhoogte voor een goede aansluiting
van nieuwe bebouwing op bestaande bebouwing, mits aan de volgende voorwaarden wordt
voldaan:

   a. De goot- en/of nokhoogtes aansluiten bij de aanwezige bebouwing waar fysiek op
      aangesloten wordt;


                                               30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>   b. Er is sprake van een zorgvuldige stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing
      in de omgeving;
   c. Binnen het bestemmingsvlak ontstaat een ruimtelijke eenheid van bebouwing;
   d. Het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit
      betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen
      niet onevenredig mogen worden beperkt.

Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:

   a. Een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, bagger
      en grondspecie met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de
      bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
   b. Een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het
      gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een
      zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
   c. Een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten
      behoeve van prostitutie;
   d. Een gebruik van gronden ten dienste van bedrijven die worden begrepen onder
      artikel 2, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
   e. Een gebruik van ongebouwde gronden voor opslag tot een hoogte van meer dan 4 m;
   f. Een gebruik van de gronden vóór de voorgevellijn van hoofdgebouwen voor opslag,
      met dien verstande dat te allen tijde de afstand van de opslag tot aan de weg ten
      minste 10 m dient te bedragen.

Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

13.1.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied'
zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de
bescherming van de kwaliteit van het grondwater in verband met de drinkwatervoorziening,
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.

13.1.2 Bouwregels

   a. in afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen ten behoeve
      van deze bestemming worden gebouwd;
   b. gebouwen mogen niet worden gebouwd;
   c. bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal 3 m.

13.1.3 Afwijking van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13 lid 1.2 voor
het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, met dien verstande dat advies is
verkregen van het waterleidingbedrijf.




                                             31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>13.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde,
en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 13 lid
1.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit
te voeren:

   a. Het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en
      ophogen van gronden;
   b. Het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen,
      parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
   c. Het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige
      waterpartijen;
   d. Het gebruiken, storten en opslaan van meststoffen, bestrijdingsmiddelen,
      verontreinigde grond en/of schadelijke stoffen;
   e. Het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of
      communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en
      apparatuur;
   f. Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die een verandering van de
      waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)
      bemaling;

13.1.5 Verlening omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van
Gedeputeerde Staten van de bevoegde provincie.

13.1.6 Uitzonderingen omgevingsvergunning
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:

   a. Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud en
      beheer betreffen;
   b. Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het
      tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond
      van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning;
   c. Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die niet dieper gaan dan 2,5 m
      beneden maaiveld.

Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd afwijking te verlenen van het bepaalde in het plan
voor:

   a. Afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10% voor zover er
      geen afwijkingsmogelijkheden zijn in het betreffende artikel zelf met uitzondering van
      maten met betrekking tot het toegelaten grondoppervlak van bouwwerken;
   b. Een grotere bouwhoogte voor bijgebouwen tot maximaal 6 m;
   c. Overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen voor zover zulks noodzakelijk is in
      verband met de werkelijke toestand van het terrein en voor zover er geen
      afwijkingsmogelijkheden zijn in het betreffende artikel zelf; de overschrijdingen
      mogen echter niet meer dan 3 m bedragen.

                                            32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>14.2 Voorwaarde
Afwijking als bedoeld in artikel 14 lid 1 wordt slechts verleend mits geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan:

   a.   Het straat- en bebouwingsbeeld;
   b.   De woonsituatie;
   c.   De milieusituatie;
   d.   De verkeersveiligheid;
   e.   De sociale veiligheid;
   f.   Landschappelijke waarden;
   g.   De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   h.   Afwijking als bedoeld in artikel 14 lid 1 onder c, d, en e wordt voorts slechts verleend
        indien geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Veranderen bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van
geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met
inachtneming van de volgende voorwaarden:

   a. Bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven;
   b. De belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
      gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
   c. Het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet
      onevenredig worden geschaad.

15.2 Wijzigingsbevoegdheid Natuur
Burgemeester en wethouders kunnen gronden in het plan wijzigen in de bestemming Natuur,
met dien verstande dat:

   a. deze wijziging leidt tot een versterking van de natuurwaarden binnen het gebied;
   b. er geen onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en/of landschappelijke
      waarden van het gebied plaatsvinden;
   c. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren
      en gebruikers van omliggende gronden.

Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeerregels

16.1.1 Algemene parkeerregels
Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen
indien er niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde parkeernormen.
Voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de
parkeernormering en de van toepassing zijnde stedelijke zone (zoals vervat in de bij de
regels gevoegde bijlage) bepaald of voorzien is in voldoende parkeergelegenheid.




                                               33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>16.1.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden op de bij het bouwplan
behorende en daartoe bestemde gronden. De toename van de parkeerbehoefte wordt
bepaald met inachtneming van door burgemeester en wethouders vastgestelde
beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening
van de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Indien er geen beleidsregels aanwezig
zijn, gelden de actuele CROW kencijfers. Zijn er wel beleidsregels en wijzigen deze
gedurende de planperiode dan gelden de gewijzigde regels. Indien deze beleidsregels
gedurende de planperiode wijzigen, gelden de gewijzigde regels.

16.1.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft,
moet, voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte, in voldoende mate ruimte zijn
aangebracht op die gronden of op de bij die bouwwerken behorende en daartoe bestemde
gronden. De parkeerbehoefte wordt bepaald aan de hand van de parkeernormering o.b.v. de
meest actuele CROW publicatie dan wel het gemeentelijk parkeerbeleid. Indien deze
beleidsregels gedurende de planperiode wijzigen, gelden de gewijzigde regels.

16.1.4 Specifieke gebruiksregels
Op grond van het bepaalde in de regels mogen voor de verschillende bestemmingen
aangewezen gronden daarvoor slechts worden bebouwd en gebruikt onder de voorwaarde
dat voldoende parkeergelegenheid voor voertuigen wordt gerealiseerd en in stand wordt
gehouden. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien voldaan wordt aan de
parkeernormering o.b.v. de meest actuele CROW publicatie dan wel het gemeentelijk
parkeerbeleid. Indien dit gemeentelijke parkeerbeleid gedurende de planperiode wijzigt, dient
rekening te worden gehouden met de wijziging.

16.2 Gebruiksregels parkeren

16.2.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van
gronden of bouwwerken als bedoeld in artikel 16 lid 1, indien niet wordt voorzien in
voldoende parkeergelegenheid volgens de normering o.b.v. de meest actuele CROW
publicatie dan wel het gemeentelijk parkeerbeleid. Indien deze beleidsregels gedurende de
planperiode wijzigen, gelden de gewijzigde regels.

16.3 Afwijken parkeren

16.3.1 Afwijken van de parkeerregels
Het college van burgemeester en wethouders kan bij omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 16 lid 1 , artikel 16 lid 2 en artikel 16 lid 4, met in achtneming van de
parkeernormering o.b.v. de meest actuele CROW publicatie dan wel het gemeentelijk
parkeerbeleid, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie. Het college
neemt hierbij in overweging of:

   a. Het voldoen aan de parkeerregels door bijzondere omstandigheden op overwegende
      bezwaren stuit;
   b. Er op andere wijze in de benodigde parkeer- en stallingsbehoefte wordt voorzien;
   c. Er een financiële voorwaarde dient te worden gesteld.
                                              34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Indien gedurende de planperiode het gemeentelijk parkeerbeleid wijzigt, geldt het gewijzigde
parkeerbeleid.

16.3.2 Afwijken parkeereis
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
16 lid 1.1 indien in het plangebied, dan wel in de directe omgeving, op een andere wijze in
voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, met dien verstande dat aan de
omgevingsvergunning financiële voorwaarden verbonden kunnen worden.

16.4 Nadere eisen parkeervoorzieningen

16.4.1 Afmetingen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van
maatvoering van de parkeervoorzieningen indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden,
noodzakelijk is.




                                             35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
          1. Gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
          2. Na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd
              of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het
              bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
              teniet gegaan.
   b. Bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
      als bedoeld onder a met maximaal 10%.
   c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan
      op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
      vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
      overgangsbepaling van dat plan.

17.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet.
   b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
      bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
      strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind.
   c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
      inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
      onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
   d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was
      met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
      overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 18 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan: 'Lekdijk 18, Tienhoven aan de Lek'




                                              36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>