<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gebiedskompas Nienoord
Omgevingsvisie Westerkwartier 2040 - definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.0 Inleiding                                               4   5.0 Uitvoering en organisatie                             33
1.1     Aanleiding en doel                                  5   5.1     Samenwerking op het Landgoed                      34
1.2     Status                                              5   5.2     Het begeleiden van initiatieven op het Landgoed   34
1.3     Relatie met andere gemeentelijke beleidsdocument    5   5.3     Financiële middelen en instrumenten               35
1.4     Leeswijzer                                          6   5.4     Programma Nienoord                                36
                                                                5.5     M.e.r.-plicht                                     37
2.0 Nienoord, toen                                          7
2.1    1500 - 1700                                          8
2.2    1700 - 1900                                          8
2.3    Na 1900                                              8


3.0 Nienoord, nu                                           10
3.1    Ruimtelijk                                          11
3.2    Eigendomssituatie                                   12


4.0 Nienoord, 2040                                         14
4.1    Inleiding                                           15
4.2    Het verhaal van Nienoord: onze visie voor 2040      15
4.3    Ambities                                            17
       4.3.1 Nienoord in balans                            17
       4.3.2 Behoud door ontwikkeling                      17
       4.3.3 Stevige cultuurhistorische basis neerzetten   17
       4.3.4 Natuur tot bloei laten komen                  17
       4.3.5 Toeristisch-recreatief topproduct             18
4.4    Afwegingskader voor initiatieven                    19
       4.4.1 Visiekaart                                    19
       4.4.2 Waardenkaart                                  29
       4.4.3   Toetsingskaart                              30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.0 Inleiding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.1    Aanleiding en doel                                              1.3 Relatie met andere gemeentelijke
Wie ‘Leek’ zegt, zegt ‘Nienoord’. Het Landgoed en recreatiegebied      beleidsdocumenten
Nienoord betekent veel, niet alleen voor de inwoners van Leek,         Vanuit dit Gebiedskompas liggen diverse relaties met andere
maar ook voor mensen uit de regio en ver daarbuiten. Jaarlijks         gemeentelijke beleidsstukken. Allereerst is er de directe koppeling
bezoeken vele duizenden volwassenen en kinderen Nienoord, voor         met de Omgevingsvisie. Deze relatie is beschreven in paragraaf 1.2.
een ontspannende wandeling in de natuur, om er te sporten, voor        Daarnaast is er de ‘Beleidsnota Toekomstvisie landgoed Nienoord’
een gezellig dagje uit, een feest, een ritje met de trein,een bezoek   uit 2008. Met de vaststelling van het Gebiedskompas Nienoord wordt
aan het museum, de schelpengrot, het familiepark, het Zwemkasteel,     deze beleidsnota ingetrokken.
of om aanwezig te zijn bij een evenement. Ook voor schoolreisjes is    Ook is er de Beheervisie Nienoord 2018 – 2028. Deze Beheervisie
Nienoord een populaire bestemming.                                     kent een sectorale insteek en is sterk gericht op het beheer en
Deze korte schets maakt duidelijk dat Nienoord een bijzonder           de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden.
gebied is, waar verschillende doelen en functies elkaar ontmoeten.     Deze Beheervisie kent een looptijd tot 2028 en blijft vanwege de
Dit Gebiedskompas heeft allereerst ten doel om Nienoord een            focus op het beheer van het Landgoed naast het Gebiedskompas
florerende bestemming te laten zijn en blijven. Om dat doel te         Nienoord van kracht. Wel zal de Beheervisie in een apart traject
bereiken helpt het Gebiedskompas om in het krachtenveld van            worden geactualiseerd en afgestemd op de nieuwe zonering van het
waarden en ontwikkelingen goede en integrale afwegingen te             Landgoed (zie paragraaf 4.4.1).
maken. En, last but not least, wil het Gebiedskompas inspireren en     Ook de Visie recreatie en toerisme, die betrekking heeft op de hele
uitnodigen tot handelen en investeren.                                 gemeente, blijft naast dit Gebiedskompas van kracht.
                                                                       In 2017 hebben de partijen op het Landgoed, samen met en op
                                                                       initiatief van de toenmalige gemeente Leek, gezamenlijk een
1.2    Status
                                                                       Ambitieplan Nienoord 2018 – 2022 opgesteld. In het Ambitieplan
Dit Gebiedskompas vormt een onderdeel van de Omgevingsvisie            staan de thema’s ‘met één gezicht naar buiten’, ‘gezamenlijk
Westerkwartier 2040 en heeft daarmee ook de juridische                 evenement’ en ‘verbinding’ centraal. Het Ambitieplan kende een
status van een Omgevingsvisie. Na vaststelling wordt het               looptijd tot 2022 en zal na evaluatie opgaan in het te ontwikkelen
Gebiedskompas Nienoord opgenomen in de Omgevingsvisie. Net als         ‘Marketingplan Nienoord’ (zie paragraaf 5.1).
de Omgevingsvisie is ook dit Gebiedskompas via samenwerking en
participatie tot stand gekomen.
Het Gebiedskompas fungeert als afwegingskader voor aanvragen die
niet passen binnen het gemeentelijke omgevingsplan, maar wel een
bijdrage leveren aan de gemeentelijke ambities voor het jaar 2040.
Passende aanvragen kunnen door het college worden afgewogen en
vergund via een buitenplanse omgevingsvergunning.


                                                                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.4    Leeswijzer
Het Gebiedskompas is als volgt opgebouwd. Hoofdstuk twee bevat
een beknopte historische schets van het van het Landgoed. De
huidige situatie staat centraal in het derde hoofdstuk. Hoofdstuk vier
bevat de kern van dit Gebiedskompas en beschrijft de koers zoals wij
die voor Nienoord zien. We beschrijven onze visie voor het jaar 2040
en werken die uit voor 3 zones. Het laatste hoofdstuk zoomt in op de
manier waarop we de visie tot uitvoering willen brengen.




                                                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.0 Nienoord, toen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2.1    1500 - 1700
Eeuwenlang werd er door de bewoners in het Zuidelijk
Westerkwartier veen afgegraven voor eigen gebruik. De komst
van de Groninger edelman Wigbold van Ewsum bracht daarin
verandering. Hij vestigde zich in 1524 in Midwolde op zijn Borg
Nieuwe oord, ‘Nienoord’, van waaruit de verveningen grootschaliger
werden aangepakt.




                                                                     2.2    1700 - 1900
                                                                     In 1693 kwam de Borg via een huwelijk met Anna van Ewsum in bezit
                                                                     van de jonkers Von Inn- und Knyphausen. Ferdinand Folef II baron
                                                                     von Inn- und Knyphausen, de ‘dolle jonker’, werd bekend door zijn
                                                                     tragische geschiedenis. In 1846 brandde de bovenverdieping van de
                                                                     Borg af. In 1850 brandde ook de oranjerie en het koetshuis af.
                                                                     De jonkers van Nienoord bezaten een groot deel van het veen
                                                                     ten zuiden van Leek. Een belangrijk bezit in de tijd van de grote
Voor het transport van het afgegraven veen, de turf, werd het        ontginningen, turf, was veel waard. Het gebied staat daarom bekend
Leekster Hoofddiep gegraven, waarlangs het dorp Leek zich            als het Nienoorterveen.
ontwikkelde. Ook het landgoed is destijds gesticht. In 1678 werd
het huis verbouwd en kreeg het terrein een formele classicistische
aanleg met boscomplexen en lanenstelsel.
                                                                     2.3    Na 1900
                                                                     In dichte mist op 6 november 1907 raakte de koets waarin de familie
                                                                     Van Panhuys zat te water. Johan van Panhuys, zijn echtgenote,
                                                                     hun zoon Hobbe en hun schoondochter Elske verdronken allen
                                                                     in het Hoendiep bij Hoogkerk. De vier familieleden werden naast


                                                                                                                                           8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>de kerk van Midwolde begraven. Omdat zijn zoon Hobbe slechts            Sinds 2018 vindt het groenbeheer plaats op basis van de Beheervisie.
twee minderjarige kinderen achterliet, die vervolgens door andere       In 2012 heeft de voormalige gemeente Leek de openbaarheid
familieleden werden opgevoed, kwam ook een einde aan de                 van wegen op het landgoed ingetrokken en kon zij het gebied als
bewoning van het huis Nienoord.                                         privaat persoon gaan beheren. Hierdoor was het mogelijk om tot
                                                                        betere regelgeving en handhaving te komen. Op basis hiervan is
In 1950 koopt de gemeente Leek het Landgoed aan voor                    zowel de Nienoordsingel als de toegang naar het zwembad met een
recreatieve doeleinden, waarbij het Landgoed kan dienen als een         elektronische afsluiting dichtgezet. Op deze wijze is het autoverkeer
laagdrempelige recreatieve voorziening voor de lokale en regionale      op het landgoed fors naar beneden gebracht, hetgeen de kwaliteit en
bevolking. De Borg, die sinds het begin van de twintigste eeuw alleen   de uitstraling van het landgoed ten goede kwam.
nog maar diverse tijdelijke gebruikers heeft gekend, wordt in 1958      Om vooral bezoekers met een fysieke beperking van dienst te zijn
ingericht als Nationaal Rijtuigmuseum. Op 18 juni 1960 wordt het        is een duurzaam vervoerssysteem in het leven geroepen waarmee
recreatiepark Nienoord geopend.                                         de bezoekers vanaf het centrale parkeerterrein naar diverse
In 1962 ontstaat door het samengaan van de hertenkampvereniging         objecten van het landgoed worden vervoerd. Vanaf de zomer van
Leek-Nietap en een groep modelspoorbouwers het park Nienoord. In        2023 verzorgt een elektrische pendelbus de verbinding tussen het
1964 wordt vervolgens een spoorbaan in gebruik genomen waarmee          centrum van Leek en de Borg Nienoord.
passagiers kunnen worden vervoerd. Eveneens in 1964 is op basis
van een nieuw landschapsplan het Sterrenbos aangelegd. Vanaf
1994 is op basis van het Landschapsbeleidsplan Nienoord gewerkt
aan o.a. de herstructurering van de Borgtuinen, de aanpassing van
de houtsingels en diverse educatieve routes.
In samenwerking met de gemeente Noordenveld is het project
Toeristische en recreatieve Infrastructuur landgoederenzone Leek-
Roden uitgevoerd.




                                                                                                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.0 Nienoord, nu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3.1     Ruimtelijk                                                    Naast deze formele maatschappelijke functies, is er de
                                                                      maatschappelijk waarde van het landgoed voor de regio. Veel
Momenteel herbergt het Landgoed een diversiteit aan functies en
                                                                      bezoekers weten de weg naar Nienoord te vinden voor een bezoek
voorzieningen. Deze vormen samen de bestaande productmix van
                                                                      aan een evenement, een van de (recreatie) voorzieningen, een
Nienoord.
                                                                      wandeling in de natuur, of een bezoek aan de boerderijwinkel van
                                                                      Landgoedboerderij Oosterheerdt of de streekproductenmarkt
Agrarisch
                                                                      Nienoord.
Het agrarisch gebruik is onlosmakelijk met het landgoed verbonden;
circa 45 ha van het Landgoed is in agrarisch gebruik. Grotere en
                                                                      De zorggroep ‘Groen’ van Stichting de Zijlen, speelt een rol bij
kleinere dieren op de verschillende percelen wisselen elkaar af.
                                                                      het beheer van het groen op het landgoed. Daarnaast krijgen
                                                                      vroegtijdige schoolverlaters een 2e kans om een MBO-diploma te
Dag- en verblijfsrecreatie
                                                                      halen. In beide gevallen speelt Oosterheerdt hierin een verbindende
Hiertoe behoren de Landgoedcamping Nienoord, Museum
                                                                      een coördinerende rol.
Nienoord, het Familiepark, Zwemkasteel, Nienoord Spoorwegen,
                                                                      Kwekerij Novatec biedt een beschutte werkplek aan mensen met een
Midgetgolfbaan, het Evenemententerrein en de kiosk in
                                                                      kwetsbare positie op de arbeidsmarkt.
de jachthaven. Er kan in het monumentale voorhuis van
                                                                      Deze belangrijke maatschappelijke functies mogen op deze plaats
Landgoedboerderij Oosterheerdt worden overnacht in een bed &
                                                                      niet onbenoemd blijven.
breakfast. Ook kunnen ter plaatse workshops worden gevolgd op het
gebied van communicatie en verbinding.
                                                                      Natuur en bos
                                                                      Hoewel het hele landgoed rijk is aan natuur, bevinden zich de
Sport
                                                                      beschermde natuurgebieden vooral in het noordelijke en oostelijke
De voormalige tennisbaan, de ijsbaan en de Speelweek-locatie
                                                                      deel van het landgoed. Maar ook het Sterrebos, het gebied rond het
vallen onder de functie sport. Ook het gebruik van het landgoed
                                                                      podium, het uitloopgebied ten noorden van het Familiepark en de
door ruiters, wandelaars en hardlopers dragen bij aan het sportieve
                                                                      hertenkamp vallen onder de functie natuur.
belang van het landgoed.
                                                                      Naast de natuurgebieden zijn er de bosgebieden. Deze gronden
                                                                      kennen grotendeels een minder strenge bescherming dan de
Maatschappelijk                                                       natuurgebieden. Het gaat bijvoorbeeld om houtsingels en de bossen
Tot de maatschappelijke functies van Nienoord behoren het
                                                                      rond de ijsbaan, het Zwemkasteel en Infocentrum.
Infocentrum, Museum Nienoord inclusief het borgterrein,
                                                                      Tot slot is het bestaande agrarisch gebruik mede gericht op het
Landgoedboerderij Oosterheerdt, de kwekerij Novatec, de kerk en
                                                                      behouden en versterken van de natuurwaarden en de biodiversiteit.
begraafplaats Midwolde en de gemeentehuis- en brandweerlocatie.
De gemeentehuislocatie zal overigens deels worden ingevuld met
woningbouw.

                                                                                                                                            11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.2    Eigendomssituatie
In 1950 kocht de toenmalige gemeente Leek het Landgoed Nienoord
voor recreatie doeleinden. Sinds 1950 is er veel gebeurd en zijn
veel voorzieningen op het Landgoed gerealiseerd. Daarbij bleef het
Landgoed altijd eigendom van de gemeente. Onderstaande kaart
maakt de huidige (erf)pacht- en huursituatie duidelijk. De grens van
het Gebiedskompas valt nagenoeg samen met de eigendommen van
de gemeente Westerkwartier, uitgezonderd de kerk van Midwolde
(Stichting Oude Groninger Kerken), Gasterij Inkies en de woningen
aan de Tolberterstraat (alle in particulier eigendom).




                                                                       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Erfpacht Landbouwgronden Oosterheerdt Nienoord
Erfpacht familiepark Nienoord
Erfpacht landgoed camping Nienoord
Huur IJsvereniging Leek / Windhonden vereniging Coursing Nienoord Leek
Gebruik Kwekerij Novatec
Pacht landgoed boerderij Oosterheerdt
Exploitatie Podium Nienoord
Huur gehele terrein Museum Nienoord
Huur Stichting Mensport
Recht van Opstal Boshal (eigendom hal in Rijtuigenmuseum Nienoord)
Huur en recht van Opstal Hondencentrum Chiemie
Erfpacht Veiligheidsregio Groningen
Gebouwen beheer of eigendom derden
Gebouwen eigendom of beheer gemeente Westerkwartier
Erfpacht Stichting De Zijlen
Begraafplaats Midwolde eigendom gemeente
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>4.0 Nienoord, 2040
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.1    Inleiding                                                       toegangswegen wijzen eenduidige en herkenbare bebording
                                                                       bezoekers de weg naar het Landgoed. Door slim gebruik te maken
Nienoord heeft al eeuwenlang bewezen van grote waarde te zijn
                                                                       van bestaande functies en voorzieningen is er ook op piekmomenten
voor Leek en omstreken. Vroeger als Borg en tegenwoordig ook als
                                                                       voldoende parkeergelegenheid; niemand hoeft zijn of haar geplande
recreatieve trekpleister van formaat. Ook in de toekomst dichten
                                                                       bezoek af te breken vanwege een volle parkeerplaats.
we Nienoord belangrijke waarde toe. Dat betekent alleen wel dat
we vooruit moeten kijken, durven kiezen voor hoe wij Landgoed
                                                                       Aan de zijde van Leek, langs de N372, zien we een diversiteit aan
Nienoord willen zien als plek met meerwaarde voor Leek en
                                                                       functies. Sommige zijn er al decennialang, andere nog maar net.
omstreken.
                                                                       Maar elk van deze functies past binnen de cultuurhistorische en
Dat doen we in dit hoofdstuk. We schetsen allereerst onze visie op
                                                                       landschappelijke structuur van Nienoord, versterken de kwaliteiten
Nienoord. Deze visie en onderliggende ambities maken duidelijk
                                                                       van het landgoed en leggen een verbinding met Leek.
dat we ook aan de slag moeten, we zijn er immers (nog) niet.
Aan de slag doen we niet alleen. Juist niet. In veel gevallen zullen
                                                                       Landgoed Nienoord is één merk, met veel onderdelen. De Borg en
andere initiatiefnemers met hun plannen kunnen bijdragen aan het
                                                                       het landgoed vormen een onlosmakelijke eenheid: in ruimtelijke
toekomstbeeld van Nienoord.
                                                                       zin, in functionele zin en in beheersmatig opzicht. We hebben die
In een afwegingskader geven we richting aan deze plannen. Het
                                                                       eenheid kunnen bewaren door als gemeente eigenaar te zijn en te
afwegingskader geeft houvast voor het bieden van maatwerk voor
                                                                       blijven van het landgoed.
elk initiatief.
                                                                       De hoofdstructuur van het landgoed onderstreept de
                                                                       cultuurhistorische en landschappelijke waarde met fraaie
4.2    Het verhaal van Nienoord: onze visie voor 2040                  bomenlanen, de open en besloten delen, de agrarische percelen,
                                                                       de bosgebieden en de zichtlijnen. De functies op het Landgoed
In 2040 is Nienoord nog steeds een toonaangevende toeristisch-
                                                                       versterken elkaar en de beleving van het landgoed en zorgen voor
recreatieve trekpleister in het noorden van Nederland. Het Landgoed
                                                                       een complementaire beleving.
Nienoord daagt uit tot sport en spel, tot beleven en ontdekken en
dat in een omgeving met unieke cultuurhistorische en natuurlijke
                                                                       Het is ons gelukt om op het Landgoed een goede balans te vinden
kwaliteiten. Gronden en gebouwen met publieksfunctie op het
                                                                       tussen recreatie (en evenementen) en de agrarische, natuurlijke,
Landgoed zijn – als uitvloeisel van de lokale inclusieagenda – voor
                                                                       landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Dat komt omdat
iedereen goed toegankelijk.
                                                                       we een logische zonering hebben gemaakt: een variatie aan
Het Landgoed is nog sterker dan eerst verbonden met het dorp
                                                                       kleinschalige functies aan de zijde van het dorp Leek, rust en ruimte
Leek. Leek = Nienoord en Nienoord = Leek. Dat dragen we niet
                                                                       voor de natuur juist aan de noord- en oostzijde als opmaat naar het
alleen uit, we hebben er ook daadwerkelijk voor gezorgd dat
                                                                       Leekstermeergebied. We hebben de keuze gemaakt om functies te
centrum en Landgoed stevig met elkaar zijn verbonden. Vanuit
                                                                       scheiden waar sprake was van spanning. De bossen en weilanden
het dorp, vanuit Midwolde en het Leekstermeer liggen er diverse
                                                                       van het landgoed zijn van grote waarde voor de natuur. Niet voor
logische verbindingen met het landgoed. Rijdend over de N372 is het
                                                                       niets zijn ze onderdeel van het NatuurNetwerk Nederland. Hier geen
landgoed meer dan ooit voelbaar en zichtbaar. Langs de belangrijke


                                                                                                                                               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>attracties en evenementen, maar ruimte om te genieten en het              de Borg toeristisch-recreatief is verbonden met de andere Borgen
natuurschoon te ontdekken. Hier zijn prachtige zichten op het kerkje      in onze gemeente en in de provincie, waardoor een groot publiek
van Midwolde en hier opent de natuur rond het Leekstermeer zich.          wordt bereikt. Toch heeft de Borg ook een eigen onderscheidend
                                                                          profiel met onder andere de huisvesting van het Nationaal
Grote delen van het Landgoed zijn anno 2040 nog in agrarisch              Rijtuigenmuseum. Daarnaast is Nienoord steviger verankerd in het
gebruik. De weilanden worden ingezet voor de agrarische functie,          netwerk van toeristische trekpleisters en historische figuren binnen
maar leveren daarnaast een belangrijke bijdrage aan het behoud            onze gemeente.
en de versterking van natuurwaarden en de biodiversiteit.
Verschillende grazers werden en worden extensief ingezet voor             Oosterheerdt, met haar diverse agrarische, commerciële, recreatieve
een rijkere diversiteit aan kruiden, grassen en planten en meer           en maatschappelijke functies, is anno 2040, nog steeds een
belevenissen voor de bezoekers.                                           belangrijke verbindende factor op het Landgoed. De agrarische
                                                                          functie op het landgoed is extensief, maar modern en duurzaam.
Het Familiepark ligt in het hart van het landgoed en is de toeristische
trekpleister die al decennia lang bezoekers weet te trekken en te         Als gemeente hebben we ons ingezet voor initiatieven met een
binden. Kinderen van destijds komen nu als grootouders opnieuw            maatschappelijke meerwaarde. Dit heeft haar vruchten afgeworpen;
naar het park dat met de tijd is meegegaan. De schaal is hetzelfde:       ook in 2040 biedt het Landgoed diverse beschutte werkplekken voor
overzichtelijk. De belevenissen ook: uitdagend, gericht op plezier en     inwoners met een kwetsbare positie op de arbeidsmarkt.
ontdekking. Dat concept is tot in alle details doorgevoerd. Daarbij
is de eigen sfeer gebleven: gemoedelijk en letterlijk parkachtig. Dat
komt door de groene opzet van het Familiepark met veel gras en
bomen en een brede groene bosrand die het park omklemt en op
veel plekken in het park wordt ervaren.
De treinen maken het park uniek en anders dan alle andere
attractieparken in Noord-Nederland. De treinen verbinden het park
ook met de omgeving, waardoor bezoekers de schoonheid van het
landgoed ervaren op bezoek in het attractiepark.

Het Landgoed is nog steeds openbaar toegankelijk. Museum
Nienoord speelt een belangrijke rol. De kunst- en andere
tentoonstellingen trekken een breed publiek de fraaie
rijtuigencollectie wordt op een moderne manier gepresenteerd.
De Borg staat er goed bij en wordt door veel mensen bezocht. Er is
meer focus en herkenbaarheid aangebracht door het centraalstellen
van een historische figuur. Dat draagt bij aan de kasteelallure en
beleving van het borgleven. De museale waarde van de Borg en haar
opstallen wordt daardoor breed onderkend. Dat komt ook omdat
                                                                                                                                                 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>4.3    Ambities                                                        4.3.3 Stevige cultuurhistorische basis neerzetten
Onze visie richt zich op 2040. Een periode van ruim 15 jaar waarin     De cultuurhistorische waarde van het Landgoed staat buiten kijf.
we verder willen bouwen aan Nienoord. We kunnen die periode            En legt voor ons ook de basis voor het Landgoed nu en straks. De
niet voorspellen en de huidige tijd vol dynamiek is weerbarstig.       cultuurhistorische waarde bindt de functies op het Landgoed en dat
Maar we kunnen wel voor de komende periode een aantal ambities         kunnen we nog beter uitdragen in onze marketing.
vastleggen die ons helpen dat toekomstbeeld uit paragraaf 4.2.         Bovendien willen we de historische samenhang van het
mogelijk te maken. Deze ambities komen mede voort uit de               landgoed nog beter zichtbaar maken, bijvoorbeeld door de Borg,
gesprekken die we hebben gevoerd met de huidige ondernemers,           landgoedboerderij Oosterheerdt, boerderij Westerheerdt en klein
belanghebbenden en belangstellenden.                                   Nienoord meer te verbinden, bijvoorbeeld in de vorm van paden,
                                                                       bebording of gezamenlijke evenementen. Hierdoor wordt het
4.3.1 Nienoord in balans                                               Landgoed in de volle (historische) breedte meer verankerd met het
Op het Landgoed is een keur aan ondernemers actief. Naast              dorp en willen we de beleefbaarheid van het Landgoed vergroten.
die ondernemers wordt het Landgoed volop gebruikt door                 Komende jaren willen we ook inzetten op het meer verbinden van
dagjesmensen en verenigingen. Dit alles speelt zich af in een          het Landgoed met de wijde omgeving. We denken bijvoorbeeld
waardevolle landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische        aan een verbinding met de Onlanden en (in het kader van de
setting. Als eigenaar van Nienoord willen we een duurzame balans       Landgoederenzone Leek-Roden) met de landgoederen Terheijl en
aanbrengen tussen rust en drukte, natuur en landbouw, bebouwde         Mensinge. Ook de ontwikkeling van de doorfietsroute Groningen-
en onbebouwde delen, gebouwen, geschiedenis en actualiteit,            Leek (die aansluit op de padenstructuur van het Landgoed) draagt bij
verkeer en verstilling, ecologie en economie. Balans ontstaat niet     aan het versterken van de verbindingen met de wijdere omgeving.
vanzelf. Dat vraagt heldere keuzes. Ook kan de (verkregen) balans
verstoord raken. Dat vraagt regie en beheer.                           4.3.4 Natuur tot bloei laten komen
                                                                       De groei van de Borg tot een landgoed met bossen en landerijen
4.3.2 Behoud door ontwikkeling                                         heeft geleid tot een gebied met bijzondere natuurwaarden. Voor
We vinden het belangrijk dat Nienoord meegroeit met de tijd en zich    ons is instandhouding van de natuur alleen niet het enige dat
zodanig blijft ontwikkelen dat het unieke Landgoed behouden blijft     telt. We willen ook dat de natuur zich verder ontwikkelt. Op korte
voor de toekomst. Als gemeente zijn we daarbij deels afhankelijk van   afstand vinden we droge en natte natuur, besloten bossen en
de plannen en inspanningen van organisaties. We hebben de ambitie      open graslanden. Dat is een meer dan aantrekkelijke combinatie,
hen te ondersteunen met efficiënte, flexibele regelgeving en dito      zowel voor mens als dier. We maken ons hard om deze natuurlijke
ambtelijke begeleiding.                                                diversiteit te versterken. Het noordoostelijke deel van het landgoed
Tegelijk is Nienoord meer dan een verzameling organisaties, en         is daarvoor een belangrijke schakel op de overgang naar de nattere
gebruikers. Het is voor ons belangrijk dat individuele plannen en      hooilanden. Het vergroten van de natuurwaarden op dit deel van het
ideeën een positief effect hebben op het totale Landgoed.              landgoed, met behoud van de agrarische functie, is een koppelkans
                                                                       bij de realisatie van nieuwe initiatieven (Groeningen).

                                                                                                                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>4.3.5 Toeristisch-recreatief topproduct                                  Nienoord Spoorwegen vormen een unieke voorziening op ons
Landgoed Nienoord is voor onze gemeente en omstreken een                 Landgoed. In de afgelopen jaren is de nadruk komen te liggen op het
toeristisch-recreatieve hotspot. We streven echter niet naar             zo natuurgetrouw mogelijk nabootsen en aan het publiek tonen van
massatoerisme. Dat past niet bij de identiteit van het gebied. We        een werkend Nederlands spoorbedrijf in al haar facetten. De focus
willen twee typen bezoekers aantrekken. Enerzijds bezoekers die          wordt steeds meer verlegd naar het vertellen van het achterliggende
oprechte interesse hebben in het Landgoed. Bezoekers die natuur en       verhaal. Nienoord Spoorwegen krijgt daardoor museaal belang. Wij
cultuur willen beleven en op zoek zijn naar rust en ruimte. Anderzijds   zijn positief over deze ontwikkeling.
zetten we in op de plezierzoekers; mensen die op zoek zijn naar
vertier.


Het Familiepark is op het Landgoed grootste publiekstrekker en
dat willen we graag vasthouden en versterken voor de toekomst.
Verspreid over het landgoed liggen echter meerdere, even
waardevolle, recreatieve voorzieningen. Wij zetten allereerst in op
een naar buiten toe sterke bundeling van al deze functies, zodat het
Landgoed als totaal de aandacht krijgt die het verdient.
Een goede marketing en doorontwikkeling vraagt ook focus op wat
er kan en mag op het Landgoed. Wij richten ons op hetgeen in onze
visie is verwoord onder ”vermaak op stand en in de natuur”. De
genoemde zonering van drukke(re) en rustige(r) plekken nemen we
daarbij als uitgangspunt.
Op (dag)recreatief vlak zien we steeds meer verschil ontstaan.
Langs de zuidelijke rand groeit binnen het historische, nog meest
oorspronkelijke deel van het Landgoed een waaier aan kleinschalige
functies die een versterking vormen voor de recreatieve,
landschappelijke en natuurlijke waarden van het landgoed. Op
het hart van het landgoed vormen de Borg en het Familiepark de
recreatieve trekkers.
Langs de noordrand staat de rust voorop. Activiteiten en initiatieven
voegen zich in de bestaande setting van extensieve natuurinclusieve
landbouw en natuur. De dynamiek in dit deel is laag, behoud en
versterking van landschap en natuur staat, met behoud van de
agrarische functie voorop.

                                                                                                                                               18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>4.4    Afwegingskader voor initiatieven                                      bestaande gebouwen of het toevoegen van (een of meerdere)
                                                                             nieuwe gebouwen;
In de vorige paragrafen beschreven we onze visie op de ontwikkeling
van het Landgoed als geheel. We schreven over het versterken van
                                                                         • aan de bestaande hoofdfunctie wordt een nieuwe functie
                                                                             toegevoegd;
de cultuurhistorische en landschappelijke structuur, het behoud
en ontwikkeling van de agrarische functie binnen de bestaande
                                                                         • het versterken van waarden van landschap, natuur en
                                                                             cultuurhistorie.
afspraken en het versterken van natuurwaarden. Als gemeente heeft
                                                                         We spreken van herontwikkelen als de bestaande functie wordt
dat altijd al onze aandacht gehad. Zo zijn we betrokken (geweest) bij
                                                                         vervangen door een andere functie (al dan niet gepaard gaand met
grote projecten zoals het versterken van de toeristisch-recreatieve
                                                                         nieuwbouw). Het kan daarbij ook gaan om de herontwikkeling van
infrastructuur, de landgoederenzone, het project waterberging en
                                                                         waarden van landschap, natuur en cultuurhistorie.
de uitvoering van het landschapsbeleidsplan. Ook voor de toekomst
blijven we ons inzetten voor de verdere ontwikkeling van recreatie,
natuur, natuurinclusieve landbouw, landschap en cultuurhistorie. We      Afwegingskader, drie elementen
nemen waar nodig zelf initiatief en nemen actief deel aan projecten      Het afwegingskader geeft kleur en sturing aan onze ambitie en
van bijvoorbeeld waterschap en provincie.                                bestaat uit drie elementen:
Wat voor de gemeente geldt, geldt ook voor de ondernemers op             1. Visiekaart
het Landgoed; ontwikkelingen zullen nodig zijn om ambities te            2. Waardenkaart
realiseren. Als gemeente zullen we lang niet altijd de initiatiefnemer   3. Toetsingskaart
voor nieuwe ontwikkelingen zijn; vaak zijn het immers ondernemers        Hieronder worden deze drie kaarten verder beschreven.
die zich met plannen en ideeën bij de gemeente melden. Die
plannen zijn nu veelal nog onbekend en komen vaak spontaan op.           4.4.1 Visiekaart
De recente historie heeft ons bovendien geleerd dat we niet (ver) in     De Visiekaart geeft aan hoe we in de basis aankijken tegen
de toekomst kunnen kijken. Dit maakt dat we bewust kiezen voor           ontwikkelingen op het Landgoed. Vanwege de grote diversiteit
een robuust en toekomstbestendig afwegingskader. Visie (4.2),            aan waarden en kwaliteiten op het Landgoed verschillen die
ambitie (4.3) en afwegingskader (4.4) helpen om ontwikkelingen           ontwikkelingskansen en –mogelijkheden van gebied tot gebied. De
op het Landgoed te beoordelen, te sturen en af te wegen op               Visiekaart is daarom opgedeeld in een aantal zones:
wenselijkheid en haalbaarheid.                                           1. Variatie op de flank
                                                                         2. Bruisend hart
Doorontwikkelen en herontwikkelen                                        3. Rust langs de rand
                                                                         Hierna geven we per zone een beschrijving en de randvoorwaarden
In het vervolg van dit hoofdstuk spreken we een aantal keren over
                                                                         voor ontwikkeling. De begrenzing van de zones is flexibel; per
‘doorontwikkelen’ en ‘herontwikkelen’. Van doorontwikkelen is
                                                                         geval zal een afweging worden gemaakt over de zone(s) waarin het
sprake in één (of meer) van de volgende situaties:
                                                                         initiatief is gelegen.
• de bestaande functie wordt uitgebreid via uitbouwen van

                                                                                                                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Visiekaart
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Zone 1 – Variatie op de flank

                                Beschrijving zone
                                De zone ‘variatie op de flank’ is het gebied dat grenst aan Leek. Deze
                                zone vormt als het ware de overgang tussen Leek en het hart van het
                                Landgoed en loopt ruwweg van de Landgoedcamping tot de ijsbaan.
                                Op een aantal plaatsen in deze zone is het Landgoed nadrukkelijk
                                voelbaar en beleefbaar. Denk bijvoorbeeld aan de entree van
                                het Landgoed bij de Schilhoek, het tot gemeentelijk monument
                                aangewezen voorhuis van het voormalige gemeentehuis, het zicht
                                op Landgoedboerderij Oosterheerdt, en meer naar het westen
                                de Burchtlaan. Op andere plekken is het Landgoed minder direct
                                voelbaar en zichtbaar aanwezig, zoals bijvoorbeeld bij de kwekerij
                                Novatec en het Evenemententerrein.
                                Hoe het ook zij, op dit moment komt in het gebied een diversiteit
                                aan functies voor. Soms al lange tijd aanwezig, geven zij kleur en
                                dynamiek aan dit gebied. In dit deel van het Landgoed zijn nog veel
                                oorspronkelijke structuren terug te vinden. Dat zijn de dragers van
                                het gebied. Binnen deze structuren kunnen ‘kamers’ ontstaan met
                                een diversiteit aan functies.


                                Koers
                                In deze zone zien we voor groei en (her)ontwikkeling. Dat is overigens
                                geen doel of verplichting; uitgezonderd de nieuwbouwlocatie
                                achter het voormalige gemeentehuis, er is geen bezwaar tegen het
                                handhaven en het doorontwikkelen van de huidige functie. Tegelijk
                                zien we (mede gelet op de gesprekken die tijdens het proces zijn
                                gevoerd) in deze zone ook ruimte voor herontwikkeling.
                                Ook zien we in deze zone ruimte voor het versterken van de
                                verbindingen tussen (het centrum van) Leek en het Landgoed. We
                                vatten het begrip ‘verbindingen’ in dat kader breed op en denken
                                bijvoorbeeld aan fysieke, economische en visueel-landschappelijke
                                verbindingen.


                                                                                                         21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>De volgende deellocaties binnen deze lichten we hieronder nader       Midgetgolfbaan
toe.                                                                  De Midgetgolfbaan trekt weinig publiek. De locatie is echter
                                                                      gunstig gelegen ten opzichte van het parkeerterrein en bevindt
     Podium                                                           zich in het dagrecreatieve hart van het Landgoed. Daarom
     Het Podium Nienoord bevindt zich in een door de provincie        zijn wij van mening dat deze locatie potentie heeft voor
     aangewezen ‘bos- en natuurgebied buiten het NNN’. Vanuit         herontwikkeling.
     de NNN-regelgeving is op dit gebied het ‘nee, tenzij-principe’
     van toepassing. Er blijkt in de praktijk spanning te bestaan     IJsbaan
     tussen enerzijds de wens om evenementen te organiseren           Voor de ijsbaanlocatie voorzien we – met behoud van de
     en anderzijds de wet- en regelgeving op het gebied van           ijsbaanfunctie – een ontwikkeling richting meervoudig
     natuurbescherming. Deze spanning lost zich niet vanzelf op;      ruimtegebruik, zoals bijvoorbeeld parkeren, energie en sport.
     er zijn keuzes nodig. Als uitvloeisel van dit Gebiedskompas
     gaan we daarom een onderzoek doen naar de beste passende         Kwekerij Novatec
     locatie voor het podium op het Landgoed. Wij vinden het          De kwekerij is al 35 jaar gevestigd op het Landgoed. Op de
     moment voor een dergelijk onderzoek passend, aangezien het       huidige locatie zijn geen mogelijkheden voor (verdere) groei;
     podium aan de vooravond staat van (groot) onderhoud. Bij         de fysieke mogelijkheden zijn daarvoor simpelweg niet
     dat onderzoek betrekken we de resultaten van de ecologische      aanwezig. Daarnaast is renovatie van de bestaande gebouwen
     scan die momenteel plaatsvindt rond het podium.                  en optimalisatie van de totale kwekerij nodig om ook op de
                                                                      langere termijn een goed product te kunnen blijven bieden.
     Zwemkasteel                                                      De kwekerij vinden we een belangrijke voorziening voor onze
     Momenteel zijn we bezig met de voorbereidingen voor              gemeente, niet in de laatste plaats vanwege de beschutte
     het verduurzamen van het zwemkasteel. Verduurzamen               werkplek die wordt geboden aan mensen met een kwetsbare
     is noodzakelijk om de centrale doelstelling uit het              positie op de arbeidsmarkt. Voor het Landgoed heeft de
     Duurzaamheidsbeleid 2020-2025 te kunnen realiseren (50%          kwekerij echter niet of nauwelijks een publieksfunctie.
     CO2 reductie in 2030 en volledig CO2 neutraal in 2050).          We gaan met een brede en open blik kijken naar de toekomst
     Daarnaast is het verduurzamen van deze locatie noodzakelijk      van de kwekerij. Daarbij kijken we niet alleen naar de
     om de gestegen energieprijzen op te vangen en daarmee zorg       mogelijkheden op de huidige locatie, maar nemen we ook
     te dragen voor een langdurige en gezonde exploitatie. De         verplaatsing naar een alternatieve locatie binnen de gemeente
     doelstelling is om voor 2025 de gasaansluiting overbodig te      mee in de afweging. Als vervolg op dit Gebiedskompas gaan
     maken. Tegelijk willen we ruimte bieden aan doorontwikkeling     we daarmee aan de slag.
     als dat de exploitatie (verder) ten goede komt.


                                                                                                                                       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Gemeentehuislocatie                                            Randvoorwaarden initiatieven in zone ‘variatie op de flank’
Voor de locatie van het voormalige gemeentehuis is de koers
inmiddels bepaald: met behoud van het waardevolle Klein        1.     Bijdragen aan visie
Nienoord, wordt het achterliggende gebied (uitgezonderd de     Het initiatief moet bijdragen aan onze visie op het Landgoed (4.2) en
locatie van de brandweerkazerne), getransformeerd naar een     de ambities (4.3). Wij verwachten daartoe van initiatiefnemers een
woongebied. In dit Gebiedskompas beschouwen we dat als         onderbouwing en motivering.
een gegeven. Wel vinden we het belangrijk dat het nieuw te
realiseren woongebiedje qua ontwerp, opzet en uitstraling      2.     Betekenisvol
aansluiting zoekt bij het Landgoed.                            Hiermee bedoelen we dat sprake moet zijn van een ‘betekenisvolle
                                                               beleving’ die bijdraagt aan voor de bezoekers beklijvende
Woningen Tolberterstraat                                       ervaring. Het mag duidelijk zijn dat hierbij de nadruk minder ligt
De ligging van de woningen (direct aan de Tolberterstraat en   op economisch gewin, maar veelmeer op welzijn en welbevinden.
nabij het evenemententerrein en de rotonde) is niet ideaal.    We denken hierbij dan ook in de eerste plaats aan initiatieven met
De ontsluiting op de Tolbertstraat van deze woningen is        een ideaal op het creëren van maatschappelijke (meer)waarde,
bovendien lastig. Hoewel tegen het behoud van de woningen      bijvoorbeeld in de vorm van het bieden van een beschermde
geen bezwaar bestaat, willen we voor de toekomst ruimte        werkomgeving.
bieden voor een bij het Landgoed passende herontwikkeling
die bijdraagt aan de zichtbaarheid en beleefbaarheid van het   3.     Ruimtelijke kwaliteit
Landgoed.                                                      Aandacht voor een zorgvuldig ontwerp vinden we (sinds jaar en dag)
                                                               belangrijk. Het initiatief moet daarom bijdragen aan de verbetering
Landgoedcamping Nienoord                                       van de ruimtelijke kwaliteit van het Landgoed. Van initiatiefnemers
Wensen en behoeften van toeristen veranderen voortdurend.      vragen we daarom een zorgvuldig ontwerp en landschappelijke
Wij vinden het daarom belangrijk dat de Landgoedcamping        inpassing.
zich snel en efficiënt kan aanpassen aan trends in de
verblijfsrecreatieve sector. Waar mogelijk zullen we aan de    4.     Duurzaam
dergelijke initiatieven meewerken.                             We willen dat nieuwe initiatieven duurzaam en toekomstbestendig
                                                               worden vormgegeven. Bij een duurzaam en toekomstbestendig
                                                               vormgegeven ontwikkeling denken we niet alleen aan energie
                                                               (lasten), maar ook aan het behouden en ontwikkelen van waarden
                                                               van landschap, natuur (biodiversiteit) en cultuurhistorie.



                                                                                                                                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>5.     Dialoog
Een goede dialoog met de omgeving over het initiatief vinden wij erg
belangrijk. Een vroegtijdig gesprek kan namelijk bijdragen aan begrip
en draagvlak. Wij verwachten van een initiatiefnemer dat deze in een
vroeg stadium het gesprek aangaat met de omgeving en daarvan
een verslag opmaakt.


6.     Inpasbaar
Nieuwe initiatieven moeten inpasbaar zijn binnen de voorgestelde
zonering van het landgoed. Ook moeten initiatieven qua maat en
schaal passen op het Landgoed. Wij verwachten van initiatiefnemers
een onderbouwing en motivering.
Ook moet het initiatief passen binnen de geldende wet- en
regelgeving. Er zijn wettelijke normen voor bijvoorbeeld geluid, geur
en externe veiligheid waaraan moet worden voldaan. Daarnaast
moet rekening worden gehouden met bijvoorbeeld de Wet
natuurbescherming. De inpasbaarheid hebben we verder uitgewerkt
in paragraaf 4.4.3, waar de Toetsingskaart wordt besproken.




                                                                        24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Zone 2 – Bruisend hart

                         Beschrijving zone
                         Deze zone vormt het dagrecreatieve hart van het Landgoed. Het
                         Familiepark en Museum Nienoord vormen (letterlijk en figuurlijk)
                         weliswaar het middelpunt, het is de inbedding in de landschappelijke
                         en cultuurhistorische setting die de kracht en waarde van deze zone
                         bepaalt. Ook de afwisseling tussen open en besloten delen dragen
                         bij aan het eigen karakter van deze zone.


                         Koers
                         De in deze zone aanwezige functies zijn sterk bepalend voor
                         het gezicht van het Landgoed en koesteren we om die reden.
                         Ontwikkeling zal echter nodig zijn, bijvoorbeeld om snel in te
                         kunnen spelen op (dag)recreatieve trends en maatschappelijke
                         ontwikkelingen. In deze zone bieden we aan de bestaande functies
                         daarom ruimte voor doorontwikkeling.


                         Randvoorwaarden voor doorontwikkeling

                         1.      Bijdragen aan visie
                         Het initiatief moet bijdragen aan onze visie op het Landgoed (4.2) en
                         de ambities (4.3). Wij verwachten daartoe van initiatiefnemers een
                         onderbouwing en motivering.




                                                                                                 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>2.     Betekenisvol                                                     6.     Inpasbaar
Hiermee bedoelen we dat sprake moet zijn van een ‘betekenisvolle        Nieuwe initiatieven moeten allereerst inpasbaar zijn binnen de
beleving’ die bijdraagt aan voor de bezoekers beklijvende               voorgestelde zonering van het landgoed (zie 4.4.1). Ook moeten
ervaring. Het mag duidelijk zijn dat hierbij de nadruk minder ligt      initiatieven qua maat en schaal passen op het Landgoed. Wij
op economisch gewin, maar veelmeer op welzijn en welbevinden.           verwachten van initiatiefnemers een onderbouwing en motivering.
We denken hierbij dan ook in de eerste plaats aan initiatieven met      Ook moet het initiatief passen binnen de geldende wet- en
een ideaal op het creëren van maatschappelijke (meer)waarde             regelgeving. Er zijn wettelijke normen voor bijvoorbeeld geluid, geur
bijvoorbeeld in de vorm van het bieden van een beschermde               en externe veiligheid waaraan moet worden voldaan. Daarnaast
werkomgeving.                                                           moet rekening worden gehouden met bijvoorbeeld de Wet
                                                                        natuurbescherming. De inpasbaarheid hebben we verder uitgewerkt
3.     Ruimtelijke kwaliteit                                            in paragraaf 4.4.3, waar de Toetsingskaart wordt besproken.
Aandacht voor een zorgvuldig ontwerp vinden we (sinds jaar en dag)
belangrijk. Het initiatief moet daarom bijdragen aan de verbetering
van de ruimtelijke kwaliteit van het Landgoed. Van initiatiefnemers
vragen we daarom een zorgvuldig ontwerp en landschappelijke
inpassing.


4.     Duurzaam
We willen dat nieuwe initiatieven duurzaam en toekomstbestendig
worden vormgegeven. Bij een duurzaam en toekomstbestendig
vormgegeven ontwikkeling denken we niet alleen aan energie
(lasten), maar ook aan het behouden en ontwikkelen van waarden
van landschap, natuur en cultuurhistorie.


5.     Dialoog
Een goede dialoog met de omgeving over het initiatief vinden wij erg
belangrijk. Een vroegtijdig gesprek kan namelijk bijdragen aan begrip
en draagvlak. Wij verwachten van een initiatiefnemer dat deze in een
vroeg stadium het gesprek aangaat met de omgeving en daarvan
een verslag opmaakt.



                                                                                                                                                26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Zone 3 – Rust langs de rand

                              Beschrijving zone
                              Deze zone bestaat uit de gebieden aan de noord- en oostzijde van
                              het Landgoed. De gronden maken onderdeel uit van het Natuur
                              Netwerk Nederland (NNN), NNN-beheergebieden of de zogenaamd
                              ‘bos- en natuurgebieden buiten het NNN’. Deze gebieden worden
                              in de huidige situatie veelal op een extensieve manier gebruikt (in
                              hoofdzaak agrarisch met dagrecreatief medegebruik in de vorm van
                              met name wandelen, fietsen en paardrijden).


                              Koers
                              Natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden zijn in
                              deze gebieden kwetsbaar en waardevol. Niet voor niets zijn deze
                              gebieden immers aangewezen als NNN-gebied. De bestaande
                              waarden willen we duurzaam beschermen en in stand houden.
                              Om die reden is de koers in dit gebied gericht op het beschermen.
                              Dat beschermen heeft niet alleen betrekking op natuurlijke en
                              landschappelijk waarden. Ook het bestaande extensieve agrarische
                              gebruik zien we in deze zone als een te beschermen waarde.
                              In een deel van deze zone speelt de Gebiedsontwikkeling Zuidelijk
                              Westerkwartier. In opdracht van de provincie Groningen en
                              waterschap Noorderzijlvest werkt Prolander sinds 2015 aan een
                              integrale gebiedsaanpak, waarin deze verschillende natuur- en
                              wateropgaven gecombineerd worden. In een deel van deze
                              zone worden maatregelen genomen die zich richten op het
                              behouden en versterken van het (cultuur)landschap, met haar
                              karakteristieke houtsingels en poldersloten. Ook worden de
                              potenties van het gebied benut voor onder meer de ontwikkeling
                              van soortenrijke graslanden. Als gemeente ondersteunen we deze
                              ontwikkeling van het gebied en nemen we actief deel in het project
                              Gebiedsontwikkeling Zuidelijk Westerkwartier.



                                                                                                    27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Voorzover we als gemeente het bevoegd gezag zijn werken we in
deze zone uitsluitend mee aan ontwikkelingen die al mogelijk zijn
op grond van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij met name om
de verdere ontwikkeling van het agrarisch gebruik, natuurwaarden
en mogelijkheden voor kleinschalige dagrecreatie (in de vorm van
wandel-, fiets- en/of ruiterpaden).


Randvoorwaarden
In deze zone sluiten we aan bij de mogelijkheden uit het geldende
bestemmingsplan en de (erf)pachtovereenkomsten. Veelal zijn in
het bestemmingsplan aanlegvergunningplichten (met voorwaarden)
opgenomen voor bijvoorbeeld de aanleg van wandel- en fietspaden.
Daarmee hebben we voor deze zone een passend instrumentarium
in handen. Het opnemen van aanvullende randvoorwaarden in dit
Gebiedskompas is dan ook niet nodig. Voor de maatregelen vanuit
de Gebiedsontwikkeling Zuidelijk Westerkwartier is de provincie het
bevoegd gezag.




                                                                      28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                     raat
    ´Waardenkaart                    N372



                                                                         Midwolde
                                                                         Midwolde

                                                                    at
                                                             t ra
                                                    f   ds
                                             H   oo




     Nienoordsrand




     O
         ld
              eb                  Nienoord
                   er
                        tw
                             eg




     Industriepark                                                                                 Legenda
                                                                                                        Grens gebiedskompas
                                                                                                        Borgterrein
                                                                                                        Houtsingels en houtwallen
                                                                                                        Paden en lanenstructuren
                                                                                                        Openheid
                                                                                                        Esri Nederland, Community Map Contributors
0                  200 m                                                       Centrum                  Zichtlijnen
                                                                                            N372




     4.4.2 Waardenkaart
     De Waardenkaart visualiseert de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het Landgoed. Bij nieuwe
     ontwikkelingen moeten deze waarden worden gerespecteerd. Concreet betekent dat we van initiatiefnemers
     een motivering verwachten waarin is aangegeven op welke manier rekening is gehouden met deze waarden.


     De Waardenkaart bevat de volgende elementen:
     1. De vier Rijksmonumenten (Borg Nienoord (inclusief toegangspoort en schelpengrot), de kerk van Midwolde,
        het voormalige Theehuis Midwolde en Landgoedboerderij Oosterheerdt).
     2. De kenmerkende paden- en lanenstructuur.
     3. Het Borgterrein.
     4. De archeologisch (potentieel) waardevolle gebieden.
     5. Houtsingels.
     6. Waardevolle zichtlijnen vanuit en naar het Landgoed.

     Deze elementen zijn alle afkomstig uit bestaande bronnen (zoals het geldende bestemmingsplan, de
     Gebiedskwaliteitenkaart en de Archeologische en cultuurhistorische inventarisatie). Daarnaast komen op het
     Landgoed waardevolle bossen en oude bomen voor.




                                                                                                                                          29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Toetsingskaart




4.4.3 Toetsingskaart
Op de Toetsingskaart zijn de planologische aandachtspunten samengebracht. Met de Toetsingskaart moet
rekening worden gehouden bij het ontwikkelen, vormgeven en sturen van initiatieven.


De Toetsingskaart bestaat uit de volgende onderdelen.


Externe veiligheid
Via de Tolberterstraat vindt vervoer plaats van gevaarlijke stoffen. Twee veiligheidszones zijn in dat kader
relevant. Voor de delen van het Landgoed waar veiligheidszone 3 geldt, moet bij nieuwe ontwikkelingen
aandacht worden besteed aan het veiligheidsniveau in de zeer kwetsbare gebouwen, kwetsbare gebouwen
en de beperkt kwetsbare gebouwen. Ook moet rekening worden gehouden met het veiligheidsrisico van
branden, rampen en crises als bedoeld in artikel 5.2 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Voor de delen op
het plangebied waar veiligheidszone 2 gelden dezelfde regels, met dien verstande dat geen aandacht hoeft te
worden besteed aan de beperkt kwetsbare gebouwen.
Bij het Zwemkasteel en op het terrein van de Brandweer bevinden zich opslagtanks met bijbehorende
invloedszones.
Tot slot bevindt zich op het Landgoed, ten noorden van het Familiepark, een gasleiding. Bij nieuwbouw dient
rekening te worden gehouden met de ligging van deze leiding.




                                                                                                                30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Rijksmonumenten                                                          Overige toetsingscriteria
Voor aanpassingen (in de zin van verbouwing of restauratie van           Niet alle planologische aandachtspunten zijn weer te geven op
een rijksmonument) is meestal een omgevingsvergunning nodig. Er          een kaart. Aanvullend op de Toetsingskaart gelden daarom nog de
is geen vergunning nodig ingeval van normaal onderhoud waarbij           volgende aandachtspunten.
detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort en kleur niet
wijzigen.                                                                Buitengebied
                                                                         Uit de provinciale omgevingsverordening Groningen blijkt dat
NatuurNetwerk Nederland (POV)                                            Nienoord is gelegen in het buitengebied. Onder het buitengebied
Het NatuurNetwerk Nederland (NNN) valt uiteen in drie typen              worden gebieden verstaan die een overwegend agrarische-, natuur-
gebieden:                                                                en recreatieve functie hebben. In de provinciale omgevingsvisie staat
1. NNN – natuurgebieden.                                                 beschreven dat het provinciale beleid voor het buitengebied gericht
2. NNN – beheergebieden                                                  is op het ontwikkelen van de waarde van het buitengebied voor
3. Bos- en natuurgebieden buiten het NNN                                 natuur en recreatie en het behouden en versterken van natuur en
Voor deze 3 soorten NNN-gebieden geldt dat wijzigen van de               recreatie.
functie van deze gronden niet zomaar mogelijk is. In de provinciale
omgevingsverordening is namelijk de volgende regel opgenomen:            Houtsingelgebied
een omgevingsplan dat betrekking heeft op gronden binnen het             Volgens het provinciaal beleid moet er rekening worden gehouden
NNN voorziet niet in wijziging van de functies of van de regels voor     met het behoud en de bescherming van de houtsingelstructuur.
het gebruik van de grond, als die wijziging leidt tot een significante   Het behoud van houtsingels draagt bij aan de kenmerkende
aantasting van het areaal van deze gronden, of tot een significante      eigenheid van het Zuidelijk Westerkwartier. Dit is landschappelijk en
aantasting van de wezenlijke en potentiële kenmerken en waarden          cultuurhistorisch van waarde en van provinciaal belang.
van deze gronden, tenzij:
a. de wijziging een groot openbaar belang dient;                         Gelet op het beschermen van landschappelijke of
b. de ingreep kleinschalig van aard is.                                  stedenbouwkundige of cultuurhistorische waarden en voor
Voor de Bos- en natuurgebieden buiten het NNN geldt daarnaast            een evenwichtige toedeling van functies aan locaties bevat een
dat de provincie Groningen natuurterreinbeherende organisaties           omgevingsplan over het houtsingelgebied Zuidelijk Westerkwartier
en particulieren ondersteunt met beheersubsidies om de                   regels:
natuurwaarden te handhaven, verrommeling van het landschap               1. gericht op de bescherming van de herkenbare verkaveling en de
tegen te gaan en een veilig recreatief medegebruik mogelijk te               houtsingels; en
maken. Verder faciliteert en subsidieert de provincie initiatieven van   2. die het kappen of rooien van houtsingels anders dan voor
burgers die willen participeren in het beheer en bescherming van             normaal onderhoud verbieden.
veelal kleinere natuur- en bosgebieden buiten het NNN.


                                                                                                                                                 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Geluid                                                                    Verkeer en parkeren
Het verkeer op de Tolberterstraat produceert geluid. Ingeval van          Zoals eerder aangegeven is het aantal parkeerplaatsen op het
het toevoegen van geluidsgevoelige functies, zal rekening moeten          centrale parkeerterrein op hoogtijdagen niet altijd toereikend.
worden gehouden met de wet- en regelgeving op het gebied van              Op dergelijke momenten wordt veelvuldig gebruik gemaakt van
geluid. Veelal zal akoestisch onderzoek nodig zijn, al dan niet gevolgd   parkeerruimte op grotere afstand van de entree van Nienoord zoals
door het nemen van maatregelen.                                           het evenemententerrein.
                                                                          We willen voorkomen dat nieuwe initiatieven bij regulier gebruik
Wet natuurbescherming                                                     van het Landgoed leiden tot parkeeroverlast. Ingeval van tijdelijke
De Wet natuurbescherming is zowel van toepassing op tijdelijke            initiatieven (bijvoorbeeld evenementen) verwachten we daarom
(bijvoorbeeld evenementen) als permanente (bijvoorbeeld                   vroegtijdige afstemming met de gemeente. Bij aanvragen voor
nieuwbouw) ontwikkelingen. Aangetoond moet worden dat het                 permanente initiatieven verwachten we een onderbouwing hoe
initiatief voldoet aan de wettelijke bepalingen. Ingeval van het          eventuele structurele parkeeroverlast wordt voorkomen.
organiseren van evenementen op het Landgoed (uitgezonderd
het evenemententerrein) verwachten we een onderbouwing met
betrekking tot het verwachte aantal bezoekers en de wijze waarop
eventuele effecten op het NNN worden voorkomen.
Op korte afstand van het Landgoed ligt het Natura 2000-gebied
Leestermeergebied. Dit gebied is onderdeel van het NNN, maar kent,
vanwege de Natura 2000-status, een streng beschermingsregime.
Ingeval van nieuwe ontwikkelingen zal daarmee rekening moeten
worden gehouden.




                                                                                                                                                32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>5.0 Uitvoering en organisatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>5.1    Samenwerking op het Landgoed                                    Los hiervan nemen we (als eigenaar van en stakeholder op het
                                                                       Landgoed) deel aan de onderlinge afstemmingsmomenten
Als eigenaar van het Landgoed vervullen we verschillende rollen.
                                                                       en -overleggen. Voor het overige stellen we ons als gemeente
Vanuit onze private rol, treden we primair op als beheerder en
                                                                       terughoudend op en gaan we ervan uit dat de partijen op het
eigenaar van het Landgoed. Hierbinnen is de gemeente belast met
                                                                       Landgoed elkaar weten te vinden als er daarbij wederzijdse
de uitvoering van het onderhoud (groen en gebouwen) op Nienoord.
                                                                       voordelen zijn te behalen.
Daar waar het geen algemene en openbare voorzieningen betreft, is
de gemeente niet verantwoordelijk voor het onderhoud.
Binnen de publieke functie is de gemeente verantwoordelijk voor        5.2    Het begeleiden van initiatieven op het Landgoed
het behoud van de openbare ruimte, het toezicht en het behoud
                                                                       De Omgevingswet wil de houding van de overheid ten opzichte
van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden
                                                                       van initiatiefnemers veranderen van ‘nee, tenzij’ naar ‘ja, mits’. Dat
van het gebied. Tot de taken behoren bijvoorbeeld het verlenen van
                                                                       betekent dat de overheid (nog meer) moet denken in mogelijkheden
vergunningen en het verstrekken van subsidies aan private partijen
                                                                       en daarbij het initiatief centraal stellen. Daarnaast wil de
op het Landgoed.
                                                                       Omgevingswet bereiken dat de fysieke leefomgeving als een geheel
                                                                       wordt beschouwd.
Eerder in dit Gebiedskompas gaven we aan het Landgoed meer als
                                                                       Initiatiefnemers mogen daarom van ons als gemeente verwachten
totaalproduct te willen vermarkten. Via de Regiomarketing geven we
                                                                       dat we werken in de geest van de Omgevingswet. Dit betekent dat
daar inmiddels vorm en inhoud aan. Als het gaat om bijvoorbeeld
                                                                       onze grondhouding positief zal zijn als er plannen worden ingediend
de (online) marketing, bewegwijzering en bebording van, naar en
                                                                       die binnen dit Gebiedskompas passen. En als we van mening zijn dat
op het Landgoed als geheel willen we echter een meer sturende
                                                                       een initiatief (nog) niet volledig past, dan gaan we in overleg met de
rol aannemen. Op dit moment is daarin nog te weinig eenheid en
                                                                       insteek het initiatief passend te krijgen.
eenduidigheid. Als uitvloeisel van de dit Gebiedskompas gaan we
daarom een ‘Marketingplan Nienoord’ opstellen en uitvoeren. In dat
                                                                       Ook gaan we verdere stappen zetten in het integraal werken.
marketingplan nemen we de ondernemers en organisaties mee.
                                                                       Er wordt een kernteam Nienoord ingesteld bestaande uit deze
Daarnaast zijn er de activiteiten en evenementen die door de
                                                                       disciplines/personen:
verschillende stakeholders worden georganiseerd. We vinden het
                                                                       1. Medewerker vastgoed en grondzaken: deze persoon houdt zich
belangrijk dat er op dit vlak onderlinge afstemming en communicatie
                                                                           bezig met pacht, overeenkomsten en de eigendomssituaties op
plaatsvindt. Het Promotie Platform Leek speelt daarin een
                                                                           het landgoed. Ook vormt deze persoon indien nodig de schakel
verbindende rol. Daarnaast werken we, als uitvloeisel van onze visie
                                                                           naar het gebouwenbeheer.
Recreatie en toerisme, aan een professionalisering (gemeentebreed)
                                                                       2. Casemanager: deze persoon neemt de plannen, projecten en
van de gebiedsmarketing. Op dit moment wordt samen met
                                                                           aanvragen op het landgoed in behandeling en bewaakt de
ondernemers onderzocht op welke manier hier het beste invulling
                                                                           methodiek van het Gebiedskompas.
aan kan worden geven en welk organisatiemodel daarbij het beste
past.
                                                                                                                                                34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>3. Beleidsmedewerker recreatie en toerisme: deze persoon
     onderhoudt de relaties met de (beleids)agenda recreatie en
     toerisme, subsidies en evenementen, het Promotieplatform Leek
                                                                         5.3      Financiële middelen en instrumenten
     en de Marketingorganisatie.                                         Met het (laten) exploiteren en instandhouden van het Landgoed zijn
4.   Beheerder: deze persoon houdt zicht bezig met het gehele            middelen gemoeid. In 2021 zagen de opbrengsten en kosten er als
     onderhoud en duurzaam terreinbeheer van het landgoed is de          volgt uit.
     schakel met de betreffende beheermedewerkers.
5.   Beleidsmedewerker natuur en landschap/landschapsontwerper;          Opbrengsten
     deze persoon houdt zich bezig met de natuur en                      Erfpacht/recht van opstal (69 ha), huur gebouwen         € 326.000
     landschappelijke waarden/ruimtelijke kwaliteit.
6.   Medewerker ruimtelijke ordening: deze medewerker kijkt met          Kosten
     een integrale blik naar de verschillende ruimtelijke aspecten die   Subsidies, gebouwen, onderhoud Landgoed,                 € 983.000
     met nieuwe ontwikkelingen op het Landgoed samenhangen.              promotie


Met dit kernteam werken we aan de integrale blik op de ontwikkeling      Netto inzet gemeente                                     € 657.000
van het Landgoed en voorkomen we versnippering. Het kernteam,            Bron: gemeente Westerkwartier
onder leiding van de casemanager, coördineert alle operationele
zaken, (vergunning)aanvragen en plannen (van groen en pril tot rijp)     Dit overzicht maakt duidelijk dat de opbrengsten en kosten niet
en begeleidt deze indachtig dit Gebiedskompas en in de geest van         in balans zijn; circa 1/3 van de kosten ontvangen we terug via
de Omgevingswet. Voor de stakeholders op het Landgoed komt er            opbrengsten. We streven naar meer balans in deze verhouding en
(daarmee) één centrale ingang.                                           spreken de wens uit dat dit Gebiedskompas, via ontwikkelingen en
                                                                         investeringen door ondernemers, bijdraagt aan het versterken van
Personele consequenties                                                  de economische functie van het Landgoed. Daarnaast blijven we als
De bemensing van het kernteam kan grotendeels worden uitgevoerd          gemeente met de stakeholders zoeken naar kostenbesparingen. De
worden binnen de bestaande formatie. De werkwijze van het                recent geplaatste zonnepanelen, en de plannen die we hebben met
kernteam en (met name) de casemanager zijn daarin nieuwe                 betrekking tot de verduurzaming van het zwemkasteel zijn daarvan
onderdelen. Hiervoor is jaarlijks € 50.000,-- opgenomen.                 goede voorbeelden.


                                                                         Fonds ruimtelijke kwaliteit Nienoord
                                                                         Het behouden en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit
                                                                         van het Landgoed vinden we erg belangrijk. Al eerder in dit
                                                                         Gebiedskompas spraken we over het belang van eenheid qua


                                                                                                                                              35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>uitstraling en vormgeving. Het spreekt voor zich dat daarmee middelen zijn gemoeid. Het kernteam Nienoord stelt als vervolg op dit Gebiedskompas
een onderzoek in naar de vorming van een Fonds ruimtelijke kwaliteit Nienoord (in de vorm van een Stichting). Vanuit dit fonds zouden noodzakelijke
inrichtingsmaatregelen gefinancierd kunnen worden, zoals bijvoorbeeld de aanleg en onderhoud van ecologische- en groenzones, recreatieve wandel-
en fietspaden, het verbeteren van de toegankelijkheid van gebouwen en gebieden, etc…


5.4    Programma Nienoord
Als uitvloeisel van dit Gebiedskompas gaan we aan de slag met:


Onderwerp                                         Actiehouder                              Planning                        € (raming)
Woonontwikkeling gemeentehuislocatie              College van B&W, marktpartij voert uit   Reeds gestart                   Deze ontwikkeling doorloopt
                                                                                                                           een eigen traject buiten dit
                                                                                                                           Gebiedskompas.
Oprichten Kernteam Nienoord en Borgen in de       College van B&W                          Na vaststelling Gebiedskompas   Casemanager: € 50.000,--
organisatie                                                                                                                per jaar
Kernteam Nienoord aan de slag met plannen en      Kernteam Nienoord                        Na vaststelling Gebiedskompas   Intern traject
(vergunning)aanvragen
Onderzoek verplaatsen podium                      College van B&W, Kernteam Nienoord       Na vaststelling Gebiedskompas   € 50.000,--
Onderzoek toekomst kwekerij Novatec               College van B&W, ambtelijke werkgroep    Na vaststelling Gebiedskompas   Dit onderzoek is reeds in
                                                                                                                           gang gezet en loopt los van
                                                                                                                           dit Gebiedskompas.
Beheervisie Nienoord evalueren en aanpassen aan   College van B&W, Kernteam Nienoord       Na vaststelling Gebiedskompas   Intern traject
de nieuwe zonering uit het Gebiedskompas
Evaluatie Gebiedskompas                           College van B&W, Kernteam Nienoord       Vanaf Q1 2025                   € 15.000,--
                                                  voert uit
Onderzoek naar instellen Fonds Ruimtelijke        College van B&W, Kernteam                Vanaf Q4 2023                   Intern traject
Kwaliteit Nienoord
Effecten Gebiedskompas/uitvoeringsprogramma       College van B&W, Kernteam                Na vaststelling Gebiedskompas   Intern traject
doorvertalen naar begroting
Evaluatie Ambitieplan 2018 – 2022, opstellen en   College van B&W, Kernteam                Na vaststelling Gebiedskompas   € 100.000,--
uitvoeren Marketingplan Nienoord




                                                                                                                                                          36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>5.5    M.e.r.-plicht
Omgevingsvisies kunnen in sommige gevallen m.e.r-plichtig zijn.
Dat wil zeggen dat in die gevallen projecten zijn opgenomen die
dusdanig zijn in aard of omvang, dat er een milieueffectbeoordeling
moet plaatsvinden.


Dit Gebiedskompas benoemt een ontwikkelingsrichting voor
het Landgoed, maar geen concrete plannen met of op locaties.
Die ontwikkelingsrichting geeft onvoldoende houvast voor een
milieueffectbeoordeling. Op basis daarvan kan redelijkerwijs worden
vastgesteld dat het Gebiedskompas geen projecten omvat die het
doorlopen van een m.e.r.-procedure nodig maken. Uiteindelijk zal
bij de verdere concretisering van ieder project in het kader van de
planologische procedure in beeld worden gebracht of en welke
onderzoeken nodig zijn en of de resultaten daarvan alsnog tot een
m.e.r.-plicht leiden.




                                                                      37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Colofon
Opdrachtgever:
Gemeente Westerkwartier

Datum:
31-01-2024

Ambtelijke werkgroep:
Ilona Boekhorst
Sjoerd Geelink
Peter Jonk
Martien van der Laan
Berend Pijlman
Jeroen Slager
Eltjo Smit
Leon Teeuw
Klaas Visser
Theo Vlaming
Ronald Schipper (projectleiding)
Krista Zwiggelaar (ambtelijk opdrachtgever)

BügelHajema Adviseurs
Adviseurs voor de leefomgeving en omgevingsrecht BNSP




                                                        38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>