<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Voorstel aan de raad van de gemeente Noardeast-Fryslân


Jaartal + zaaknummer     : 2022 / 2022-148256
Raadsvergadering d.d.    : 15 september 2022
Portefeuillehouder       : B. Koonstra
Programma                : (5) Wenjen en omjouwing
Programmaonderdeel       : wonen/leefbaarheid
Naam opsteller           : T. Brouwer (E-mail: t.brouwer@noardeast-fryslan.nl)
Onderwerp                : Grondexploitatie wijzigingsplan ‘Westergeest - Van Teijenswei’.
Begrotingswijziging      : nee


 Voorgesteld raadsbesluit
De raad wordt voorgesteld de volgende besluiten te nemen:
    1. De bijgaande en als zodanig gewaarmerkte grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ vast te
       stellen (bijlage 2 bij dit raadsvoorstel).
    2. De in de grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ opgenomen budgetten voor de realisatie
       van de voorgenomen ontwikkeling beschikbaar te stellen.
    3. Met een verkoopprijs ten bedrage van € 132,50 per vierkante meter exclusief BTW en kosten koper
       voor de uit te geven gronden binnen de grondexploitatie in te stemmen.
    4. Met een verkoopprijs ten bedrage van € 1,00 exclusief BTW en kosten koper per kavel voor de uit te
       geven afwateringssloot binnen de grondexploitatie in te stemmen.
    5. Op grond van artikel 5.1. van Wet open overheid de opgelegde verplichting tot geheimhouding op
       grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ te bekrachtigen.

 Inleiding
Het realiseren van de voorgenomen ontwikkeling die voorziet in de bouw van 4 vrijstaande woningen en een
2-onder-1 kapwoning met bijbehorend openbaar gebied aan de van Teijenswei te Westergeest.

Gezien de grote druk op de woningmarkt is nadrukkelijk gezocht naar locaties waar passende woningbouw
vlot gerealiseerd kan worden. Aangezien de betreffende locatie een wijzigingsbevoegdheid bezit, is de
betreffende locatie voor Westergeest de meest logische locatie voor woningbouw. De exacte behoefte is
bepaald in samenspraak met Plaatselijk Belang Westergeest.

 Beoogd effect
Het realiseren van de voorgenomen ontwikkeling die voorziet in de realisatie van 4 vrijstaande woningen en
een 2-onder-1 kapwoning met bijbehorend openbaar gebied aan de van Teijenswei te Westergeest (bijlage
1).

  Argumenten
1.1. Passend binnen de woonvisie en het woonprogramma
De voorgenomen ontwikkeling past binnen de woonvisie. Met name binnen punt 2; nieuwbouw in stad,
dorpen en wijken en 7; samenwerking gemeente, belanghebbenden en bewoners. Punt 7 refereert aan de
intensieve samenwerking tussen de gemeente en Plaatselijk Belang Westergeest. Waarbij niet alleen met
Plaatselijk Belang Westergeest is gesproken, maar waarbij Plaatselijk Belang Westergeest ook de
omwonenden heeft geïnformeerd. De bedenkingen van de omwonenden zijn zoveel mogelijk meegenomen
in de voorgenomen ontwikkeling.

Realisatie van de voorgenomen ontwikkeling geeft invulling aan de uitvoering van het woonprogramma en
de versnelling hiervan, waarvoor de raad op 27 januari 2022 een algemeen voorbereidingskrediet
beschikbaar heeft gesteld.

2.1. Realisatie van de voorgenomen ontwikkeling resulteert in een positieve eindwaarde
De grond is in eigendom van de gemeente. De gemeente is verantwoordelijk voor de realisatie van de
voorgenomen ontwikkeling. De kosten en opbrengsten die voortvloeien uit de realisatie van de voorgenomen
ontwikkeling zijn voor rekening van de gemeente. Op basis van de voorgenomen ontwikkeling conform het


                                                  1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>wijzigingsplan ‘Westergeest - Van Teijenswei’ is er een grondexploitatie opgesteld. Het realiseren van de
voorgenomen ontwikkeling resulteert in een positief financieel resultaat.

3.1. Verkoopprijs is in overeenstemming met de Nota grondbeleid
Op grond van de Nota grondbeleid hanteert de gemeente marktconforme grondprijzen. Mogelijke
methodieken voor het vaststellen van een marktconforme grondprijs zijn de kostprijsmethode en taxatie. Het
uitgangspunt van de kostprijsmethode is een kostendekkende grondexploitatie. Recentelijk zijn de uit te
geven gronden binnen de grondexploitatie getaxeerd door een externe deskundige. De getaxeerde waarde
en een kostendekkende grondexploitatie zijn als uitgangspunt gehanteerd bij het vaststellen van de
verkoopprijs.

3.2. Het verzekeren van het kostenverhaal
Krachtens afdeling 6.4. van de wet Wet ruimtelijke ordening dient de gemeente het kostenverhaal te
verzekeren op het moment dat een ruimtelijke maatregel wordt vastgesteld. Het kostenverhaal voor het
wijzigingsplan ‘Westergeest - Van Teijenswei’ is verzekerd via de uitgifte van de gronden.

4.1. De afwateringssloot heeft geen bestemming ‘wonen’
De afwateringssloot grenzend aan de te verkopen gronden over te dragen voor een symbolisch bedrag
aangezien dit geen bouwgrond betreft en de zorgplicht voor de sloot overgaat naar de kopers van de kavels.

5.1. De financiële en economische belangen dienen gewaarborgd te worden
Het opleggen van de verplichting tot geheimhouding is noodzakelijk om de financiële en economische
belangen van de gemeente te waarborgen krachtens artikel 5.1 lid 2 sub b van de Wet open overheid.

5.2. Onevenredige bevoordeling en/of benadeling dienen voorkomen te worden
Het opleggen van de verplichting tot geheimhouding is noodzakelijk om te voorkomen dat er onevenredige
bevoordeling en/of benadeling van de gemeente en/of derden ontstaat.

  Kanttekeningen en risico’s
1.1./2.1. Realisatie van de voorgenomen ontwikkeling is niet mogelijk
Indien de raad niet instemt met de vaststelling van de grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ en het
beschikbaar stellen van de benodigde budgetten, is het niet mogelijk om de voorgenomen ontwikkeling te
realiseren.

2.2. Extreme prijsstijgingen
De in de grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ opgenomen budgetten voor de realisatie van de
voorgenomen ontwikkeling zijn op dit moment voldoende voor de realisatie van de voorgenomen
ontwikkeling. Een mogelijk risico is dat door de kostenstijging, veroorzaakt door diverse factoren (o.a.
corona, oorlog Oekraïne, inflatie) het positieve resultaat kan verdampen. Gezien de grillige markt durven
bedrijven geen offertes uit te brengen. Een mogelijk risico is vertraging van de realisatie van de
voorgenomen ontwikkeling.

 Financiën
De grond is in eigendom van de gemeente. De gemeente is verantwoordelijk voor de realisatie van de
voorgenomen ontwikkeling. De kosten en opbrengsten die voortvloeien uit de realisatie van de voorgenomen
ontwikkeling zijn voor rekening van de gemeente. Op basis van de voorgenomen ontwikkeling conform het
wijzigingsplan ‘Westergeest - Van Teijenswei’ is een grondexploitatie opgesteld. Het realiseren van de
voorgenomen ontwikkeling resulteert in een positieve financieel resultaat (bijlage 2, roze gearceerde rij).
Geconcludeerd kan worden dat de voorgenomen ontwikkeling economisch uitvoerbaar is.

De voorbereidingskosten voor de voorgenomen ontwikkeling zijn vooreerst betaald uit het door de raad op
27-01-2022 beschikbaar gestelde algemene voorbereidingskrediet. Na het onherroepelijk worden van het
wijzigingsplan ‘Westergeest - Van Teijenswei’ en na vaststelling van de grondexploitatie zullen de
voorbereidingskosten ten laste van de betreffende grondexploitatie worden gebracht.

 Vervolg en planning
Op grond van het Besluit begroting en verantwoording dient de grondexploitatie jaarlijks geactualiseerd te
worden. De geactualiseerde grondexploitatie wordt jaarlijks door uw raad vastgesteld.

 Communicatie + Participatie
Gedurende de intensieve samenwerking tussen de gemeente en Plaatselijk Belang Westergeest zijn tevens
de omwonenden geïnformeerd.



                                                   2                                                   V 1.0
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Bijlagen
Bijlage 1: Plankaart ‘van Teijenswei, Westergeest’
Bijlage 2: Grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ (GEHEIM)


Dokkum, 12 juli 2022

Burgemeester en wethouders van de gemeente Noardeast-Fryslân,




de secretaris, H.J.C.M Verbunt MBA               de burgemeester, mr. J.G. Kramer




                                                 3                                  V 1.0
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
2022 / 2022-148256




De raad van de gemeente Noardeast-Fryslân,

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 juli 2022;

gelet op het bepaalde in de artikelen van de Wet ruimtelijke ordening, afdeling 6.4. Grondexploitatie;


Besluit:

1. De bijgaande en als zodanig gewaarmerkte grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ vast te
   stellen (bijlage 2 bij dit raadsvoorstel).
2. De in de grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ opgenomen budgetten voor de realisatie van de
   voorgenomen ontwikkeling beschikbaar te stellen.
3. Met een verkoopprijs ten bedrage van € 132,50 per vierkante meter exclusief BTW en kosten koper voor
   de uit te geven gronden binnen de grondexploitatie in te stemmen.
4. Met een verkoopprijs ten bedrage van € 1,00 exclusief BTW en kosten koper per kavel voor de uit te
   geven afwateringssloot binnen de grondexploitatie in te stemmen.
5. Op grond van artikel 5.1. van Wet open overheid de opgelegde verplichting tot geheimhouding op
   grondexploitatie ‘van Teijenswei, Westergeest’ te bekrachtigen.



Aldus besloten door de raad van de gemeente Noardeast-Fryslân in zijn openbare vergadering
d.d. 15 september 2022.

De raad voornoemd,
de griffier,                                                         de voorzitter,


{{Signer1}}                                                          {{Signer2}}
  Signed By: Dijkstra, Sytze <s.dijkstra@noardeast-fryslan.nl>         Signed By: Kramer, Johannes <j.kramer@noardeast-fryslan.nl>
  19/09/2022 11:57:35 CEST                                             20/09/2022 10:05:19 CEST
  ID: db38ea33-abce-4576-8575-42b9835fdc84                             Id: db38ea33-abce-4576-8575-42b9835fdc84
  Auth: Scribble                                                       Auth: Scribble




mr. S.K. Dijkstra                                                    mr. J.G. Kramer




                                                                 4                                                                   V 1.0
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>