<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan “Engwierum –
Dodingawei 18 en 20”
Planstatus: vastgesteld
Datum: 1-12-2022
Plan identificatie: NL.IMRO.1970.BpEwDodingawei1820-VA01
Auteur: Jouke H. Dantuma
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 2</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 6
   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 7
   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 11
2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 12
   Artikel 3 Wonen................................................................................................................................. 13
     3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 13
     3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 14
     3.2.1 Hoofdgebouwen ................................................................................................................... 14
     3.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen .......................................................... 14
     3.2.3 Overige bouwwerken ........................................................................................................... 14
     3.3 Nadere eisen............................................................................................................................ 16
     3.4 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 17
     3.4.1 Afwijking ............................................................................................................................... 17
     3.4.2 Toetsingscriteria ................................................................................................................... 17
     3.5 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 17
     3.5.1 Specifieke gebruiksregels ..................................................................................................... 17
     3.5.2 Voorwaardelijke verplichting ............................................................................................... 18
     3.6 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 19
     3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................ 19
     3.6.2 Toetsingscriteria ................................................................................................................... 19
   Artikel 4 Waarde - Archeologisch en/of cultuurhistorisch waardevol gebied .................................. 20
     4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 20
     4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 21
     4.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 22
     4.3.1 Afwijking ............................................................................................................................... 22
     4.3.2 Voorwaarden ........................................................................................................................ 22
     4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden ............................................................................................................................ 23
                                                     Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     4.4.1 Vergunningplicht .................................................................................................................. 23
     4.4.2 Uitzonderingen van de vergunningplicht ............................................................................. 23
     4.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening ............................................................................. 23
     4.4.4 Advies ................................................................................................................................... 23
     4.5 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 24
3 Algemene regels ................................................................................................................................. 25
  Artikel 5 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 26
  Artikel 6 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 27
  Artikel 7 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 28
  Artikel 8 Algemene afwijkingsregels ................................................................................................. 29
     8.1 Afwijkingsregels ....................................................................................................................... 29
     8.2 Toetsingscriteria ...................................................................................................................... 29
  Artikel 9 Overige regels ..................................................................................................................... 30
     9.1 Parkeerregels ........................................................................................................................... 30
     9.1.1 Algemene regels ................................................................................................................... 30
     9.1.2 Afwijkingsregels .................................................................................................................... 30
     9.1.3 Toetsingscriteria ................................................................................................................... 30
4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 31
  Artikel 10 Overgangsrecht ................................................................................................................. 32
     10.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 32
     10.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 32
  Artikel 11 Slotregel ............................................................................................................................ 33
                                                      Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 5</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
                    Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 plan:
het bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 met identificatienummer
NL.IMRO.1970.BpEwDodingawei1820-VA01 van de gemeente Noardeast-Fryslân;
1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbijbehorende
bijlagen;
1.3 aanbouw:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in
directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en
dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in
overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling
heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.5 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;
1.6 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.7 archeologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in dat
gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden;
1.8 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.9 bestaand:
het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig is en/of
bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, krachtens een
omgevingsvergunning voor het bouwen;
1.10 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
1.11 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
                                       Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.12 bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan
worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw;
1.13 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk;
1.14 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
1.15 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane
grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
1.16 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;
1.17 bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;
1.18 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijn toegelaten;
1.19 bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden;
1.20 dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
1.21 dove gevel:
een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN
5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de
geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede een
bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits
de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.
1.22 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
                                      Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.23 erotisch getinte vermaaksfunctie:
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of
vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub
en een seksautomatenhal;
1.24 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;
1.25 hoofdgebouw:
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het
perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is;
1.26 horecabedrijf:
een bedrijf of instelling, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse
worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in
combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte
vermaaksfunctie;
1.27 kap:
een dakafdekking onder een hoek van meer dan 5° met het horizontale vlak;
1.28 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
de in bijlagen bij de regels bijlage 1 genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de
invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte
omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;
1.29 nutsvoorziening:
een voorziening ten behoeve van milieuvoorzieningen, de telecommunicatie, de
waterhuishouding, natuurbeheer en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede
soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval wordt verstaan
bergbezinkbassins, centrale voorzieningen voor de afvalinzameling en zendmasten;
1.30 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel
met ten hoogste één wand;
1.31 peil:
    a. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
        grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
    b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
        grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van
        de bouw;
    c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil;
    d. in het geval de hoogte van het terrein op een perceel grote verschillen vertoont: de
        door burgemeester en wethouders bepaalde hoogte;
1.32 perceelgrens:
de grens van een bouwperceel;
                                        Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.33 uitbouw:
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw,
welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.34 woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden;
                                    Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat
bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand het kortst is;
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.3 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk, niet bedoeld een overkapping:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;
2.7 de oppervlakte van een overkapping:
tussen de buitenwerkse constructiedelen, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde
niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
                                      Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
                    Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep
       of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit als genoemd in bijlagen bij de regels bijlage 1
       Lijst met kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
    b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
met de daarbijbehorende:
    c. nutsvoorzieningen;
    d. tuinen en erven;
    e. overige bouwwerken.
                                       Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
    a. als hoofdgebouw mag uitsluitend één woning worden gebouwd;
    b. een hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
    c. het aantal te bouwen hoofdgebouwen mag per bouwvlak niet meer dan één
       bedragen;
    d. een hoofdgebouw dient ten hoogste 2,00 m vanaf de naar de weg gekeerde
       bouwgrens te worden gebouwd;
    e. indien in het bouwvlak de aanduiding “minimale-maximale goot-, bouwhoogte (m) en
       dakhelling (graden)” is aangegeven, mag de minimale en maximale goot- en
       bouwhoogte en de minimale en maximale dakhelling van een gebouw, respectievelijk
       ten minste en hoogste de in de aanduiding aangegeven minimale en maximale goot-
       en bouwhoogte en dakhelling bedragen.
3.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de
volgende regels:
    a. met uitzondering van bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
       dienen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten minste 3,00 m achter
       de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde
       daarvan worden gebouwd.
    b. met uitzondering van bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
       dienen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten minste 1,00 m vanaf
       de zijdelingse perceelgrens dan wel in de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd.
    c. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
       overkappingen per hoofdgebouw mag ten hoogste 75 m² bedragen, dan wel de
       bestaande gezamenlijke oppervlakte indien deze meer bedraagt.
    d. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten
       hoogste 50 m², dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
    e. de goothoogte van een aan- en uitbouw, bijgebouw of een overkapping mag ten
       hoogste 3,30 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer
       bedraagt;
    f. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping mag niet meer
       bedragen dan:
           1. 6,50 m, indien in de zijdelingse perceelsgrens gebouwd, dan wel de
               bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt, en:
           2. de bouwhoogte van een punt in een denkbeeldige lijn van 45°, getrokken
               vanuit een punt op 3,30 m bouwhoogte op de zijdelingse perceelgrens, met
               dien verstande dat geen deel van de kap zich buiten deze denkbeeldige lijn
               mag bevinden, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer
               bedraagt;
met dien verstande dat de bouwhoogte van een aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping
ten minste 1,00 m lager is dan het hoofdgebouw, met uitzondering van een bestaande aan-
en uitbouw, bijgebouw en overkapping.
                                     Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.2.3 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
    a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen,
       met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de
       naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan ten
       hoogste 2,00 mag bedragen;
    b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten
       hoogste 5,00 m bedragen.
                                   Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen
van de bebouwing, ten behoeve van:
    a. een goede woonsituatie;
    b. de milieusituatie;
    c. de verkeersveiligheid;
    d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
                                  Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijking
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
    a. het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 sub b en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk
       buiten het bouwvlak worden gebouwd;
    b. het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 sub d en toestaan dat de gevel tot ten hoogste 5,00 m
       achter de naar de weg gekeerde bouwgrens wordt gebouwd;
    c. het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 sub c en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte
       van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen wordt vergroot.
3.4.2 Toetsingscriteria
De in artikel 3 lid 4.1 bedoelde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    a. het straat- en bebouwingsbeeld;
    b. de woonsituatie;
    c. de milieusituatie;
    d. de verkeersveiligheid;
    e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
    a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
    b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, tenzij het detailhandel
       bij een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit betreft, in
       welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de
       verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit
       of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden;
    c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-
       verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien er sprake is van
       een milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige activiteit in het kader van de Wet
       milieubeheer;
    d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-
       verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zodanig dat de
       bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane
       vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel met een
       maximum van 50 m²;
    e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie en/of horeca.
                                       Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.5.2 Voorwaardelijke verplichting
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder
geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gebouwen en
overkappingen zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform
het in bijlagen bij de regels bijlage 2 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot
een goede stedenbouwkundige inpassing. In afwijking hiervan mogen gebouwen en
overkappingen worden gebruikt, uitsluitend indien en voor zover binnen een termijn van
twaalf maanden na inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan
de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlagen bij de
regels bijlage 2 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede
stedenbouwkundige inpassing.
                                        Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels
Er kan worden afgeweken van artikel 3 lid 1 sub a voor de vestiging van beroepen en
bedrijven die niet zijn genoemd in de bijlagen bij de regels bijlage 1 ‘Lijst met kleinschalige
bedrijfsmatige activiteiten', mits deze beroepen/bedrijven naar aard en effecten op het woon-
en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen
voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk gesteld met
de beroepen/bedrijven die wel zijn genoemd.
3.6.2 Toetsingscriteria
De in artikel 3 lid 6.1 bedoelde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    a.  het straat- en bebouwingsbeeld;
    b.  de woonsituatie;
    c.  de milieusituatie;
    d.  de verkeersveiligheid;
    e.  de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
                                       Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Waarde - Archeologisch en/of cultuurhistorisch waardevol gebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologisch en/of cultuurhistorisch waardevol gebied’ aangewezen
gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd
voor:
    •  het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische en
       archeologische waarden.
                                    Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.2 Bouwregels
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:
    a. bestaande bouwwerken, alsmede bouwwerken ter vervanging van bestaande
        bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met ten hoogste 50 m² wordt
        vergroot;
    b. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een
        oppervlakte kleiner dan 50 m² ten behoeve van de andere, voor deze gronden
        geldende bestemmingen.
                                    Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:
    a. het bepaalde in artikel 4 lid 2 sub a en toestaan dat bouwwerken ter vervanging van
       bestaande bouwwerken met meer dan 50 m² worden vergroot;
    b. het bepaalde in artikel 4 lid 2 sub b en toestaan dat bouwwerken van meer dan 50 m²
       worden gebouwd;
       mits:
           1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen
              archeologische waarden aanwezig zijn, of
           2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische
              waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of:
           3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen indien op basis van
              archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden voor
              de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord:
                  • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
                     archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of;
                  • een verplichting tot het doen van opgravingen, of:
                  • een verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te
                     laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de
                     archeologische monumentenzorg.
4.3.2 Voorwaarden
Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning
voorwaarden te verbinden als bedoeld in artikel 4 lid 4 3. 1 onder 3, wordt de provinciaal
archeoloog om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet
verleend.
                                       Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en
Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op
deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
    a. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen van gronden
        over een diepte van meer dan 0,30 m en een oppervlakte van meer dan 50 m²;
    b. het graven of dempen van watergangen;
    c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of
        telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies,
        installaties of apparatuur dieper dan 0,30 m;
    d. het verlagen van het waterpeil.
4.4.2 Uitzonderingen van de vergunningplicht
Het in artikel 4 lid 4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:
    a.  het normale onderhoud betreffen;
    b.  al in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
    c.  mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende aanlegvergunning;
    d.  op archeologisch onderzoek gericht zijn.
4.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
De in artikel 4 lid 4.1 bedoelde vergunning wordt uitsluitend verleend, indien:
    a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische
        waarden aanwezig zijn, of:
    b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden
        door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of:
    c. de volgende voorwaarden in acht worden genomen indien op basis van
        archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden voor de
        bouwactiviteiten kunnen worden verstoord:
             1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
                 archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of;
             2. een verplichting tot het doen van opgravingen, of:
             3. een verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten
                 begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische
                 monumentenzorg.
4.4.4 Advies
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te
verbinden als bedoeld in artikel 4 artikel 4 lid 4.3 sub c, wordt de provinciaal archeoloog om
advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de vergunning n iet verleend.
                                         Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
    •  de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologisch en/of cultuurhistorisch waardevol
       gebied’ wordt verwijderd, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond
       dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
                                     Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
                  Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
                                    Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Algemene bouwregels
De bouwgrenzen mogen in afwijking van het bestemmingsplan, uitsluitend worden
overschreden door tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, hellingbanen,
funderingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50 m.
                                     Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
   a. het gebruik van de gronden voor de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk
      gebruik onttrokken voer-, vaar- en/of vliegtuigen;
   b. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen,
      grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil;
   c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
   d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
                                     Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
    a. de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot
        ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages;
    b. de in de aanduidingen aangegeven maatvoeringseisen met betrekking tot goot- en
        bouwhoogte tot ten hoogste 20% van die maatvoeringseisen;
    c. het bestemmingsplan ten aanzien van de voorgeschreven minimale en maximale
        dakhelling ten behoeve van het toestaan van afwijkingen in kapvormen;
    d. de bestemmingsregels in die zin dat gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
        en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
            1. de oppervlakte per gebouwtje ten hoogste 50 m² mag bedragen;
            2. de bouwhoogte van een gebouwtje ten hoogste 3,00 m mag bedragen;
    e. de bestemmingsregels, ten aanzien van de bouwhoogte van overige bouwwerken in
        die zin dat de bouwhoogte van de overige bouwwerken wordt vergroot tot ten
        hoogste 10,00 m;
    f. de regels ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat
        de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals
        schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen wordt vergroot, mits:
            1. de maximale oppervlakte van de plaatselijke verhoging ten hoogste 10% van
                 het betreffende bouwvlak mag bedragen;
            2. de vergroting ten hoogste 1,25 maal de maximale (bouw)bouwhoogte van het
                 betreffende gebouw bedraagt;
    g. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouw- c.q.
        bestemmingsvlak in die zin dat de grenzen van het bouw- c.q. bestemmingsvlak naar
        de buitenzijde worden overschreden door:
            1. trappen, trappenhuizen en galerijen;
            2. entreeportalen, luifels, veranda's en balkons;
            3. overstekende daken
                 mits de bouwgrens met niet meer dan 1,50 m overschrijdend;
            4. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de bouwgrens met
                 niet meer dan 1,00 m overschrijdend;
    h. de regels, ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
        en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten
        behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot ten hoogste
        40,00 m.
8.2 Toetsingscriteria
De in lid artikel 8 lid 1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden
verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    a.  het straat- en bebouwingsbeeld;
    b.  de woonsituatie;
    c.  de milieusituatie;
    d.  de verkeersveiligheid;
    e.  de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
                                       Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeerregels
9.1.1 Algemene regels
    a. Het gebruik van gronden en bouwwerken binnen een bouwperceel waarvan een
        behoefte aan parkeermogelijkheden wordt verwacht is alleen toegestaan mits er
        binnen het bouwperceel of in de omgeving daarvan voldoende parkeermogelijkheden
        zijn voor dat gebruik en deze in stand worden gehouden.
    b. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning en het beoordelen van het onder a.
        bedoelde gebruik van gronden en bouwwerken wordt op basis van de CROW-
        publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren; van parkeerkencijfers naar
        parkeernormen' van december 2018 bepaald of er sprake is van de onder a.
        bedoelde voldoende parkeermogelijkheden, met dien verstande dat wanneer de
        publicatie wordt aangepast of vervangen in de periode dat dit bestemmingsplan geldt
        de aangepaste of vervangende publicatie wordt gebruikt.
9.1.2 Afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde onder artikel 9 lid 1.1, mits er op een andere manier dan waar de onder artikel 9 lid
1.1 sub b. bedoelde publicatie van uit gaat, voldoende parkeermogelijkheden worden
aangelegd of gebouwd en in stand worden gehouden.
9.1.3 Toetsingscriteria
De onder artikel 9 lid 1.2 bedoelde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend
indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    a.  het straat- en bebouwingsbeeld;
    b.  de woonsituatie;
    c.  de milieusituatie;
    d.  de verkeersveiligheid;
    e.  de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
                                       Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20  30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
                           Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
   a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
       aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
       omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
       afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
            1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
            2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
                wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
                tenietgegaan;
   b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een
       omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
       als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
   c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
       tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
       in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
       van dat plan.
10.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
   a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
       inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
       voortgezet;
   b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid
       onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
       gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
       verkleind;
   c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding
       van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het
       verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
   d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat al in strijd was met het
       voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
       van dat plan.
                                      Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20  32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Engwierum - Dodingawei 18 en 20'.
Behorend bij het besluit van 1 december 2022.
                                    Regels bestemmingsplan Engwierum - Dodingawei 18 en 20 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>