<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                              08 OKTOBER 2014
                                                                                                  1--~
Anterieure overeenkomst Bergstoep 84 en 85 te Streefkerk                                          O
                                                                                                  I--'
Ondergetekenden:                                                                                  V
                                                                            Gemeente Molenwaard
Gemeente Molenwaard, met betrekking tot het navolgende overeenkomstig het bepaalde
in artikel 171 van de gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester
van die gemeente, hierna verder aangeduid als 'de gemeente'.

en

Familie Groeneveldt, Bergstoep 84, 2959AD te Streefkerk, hierna te noemen ede
initiatiefnemer'.

in aanmerking nemende dar:
-     de initiatiefnemer bij brief van Z4 maart 2014 een verzoek heeft ingediend om
      medewerking aan de wijziging van het bestemmingsplan 'Buitengebied' Liesveld
      geldend voor het perceel kadastraal bekend als Streefkerk, sectie E,
      perceelnummer 50 en plaatselijk bekend als Bergstoep 84 en 85 te Streefkerk;
-     de initiatiefnemer eigenaar is van het perceel Bergstoep 84 en 85 te Streefkerk;
-     de initiatiefnemer voornemens is om op het perceel Bergstoep 84 en 85 te
      Streefkerk een extra burgerwoning te realiseren in het kader van de ruimte-voor-
      ruimte regeling en daarnaast voornemens is om het bestaande achterhuis te
      vergroten. Hiervoor dient de vigerende bestemming gewijzigd te worden naar eer
      woonbestemming en de inhoudsmaten verruimd te worden;
-     de gemeente eigenaar is van de infrastructuur en de openbare ruimte om het
      plangebied;
-     het college van burgemeester en wethouders op d.d. Z2 juli 2014 besloten heeft
      in principe medewerking te willen verlenen aan een wijziging van het ter plaatse
      geldende bestemmingsplan ten behoeve van de beoogde ontwikkeling en de
      hiervoor noodzakelijke bestemmingsplanwijziging in procedure te brengen;
-     conform de op 1 juli 2008 in werking getreden Wet ruimtelijke ordening (Wro) de
      planologische procedure en het kostenverhaal volgens de Wro worden
      afgehandeld;
-     deze herontwikkeling een bouwplan is in de zin van artikel 6.2.1 Besluit
      ruimtelijke ordening (Bro);
-     de gemeenteraad op grond van artikel 6.1Z Wro een exploitatieplan dient vast te
      stellen tenzij:
      1. de kosten in de grondexploitatie anderszins verzekerd is; en
      2. een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is; en
      3. het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels niet noodzakelijk is;
-     partijen met elkaar in onderhandeling zijn getreden om te onderzoeken of een
      (anterieure) overeenkomst afgesloten kan worden waarin in ieder geval afspraker
      opgenomen zijn over het hiervoor bepaalde;
-     deze onderhandelingen hebben geleid tot deze overeenkomst welke goedkeuring
      van het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad behoeft.

Verklaren onder het voorbehoud van goedkeuring door het daartoe bevoegde orgaan van
de gemeente Molenwaard te zijn overeengekomen als volgt:

Artikel 1 Definities
Bestemmingsplan: het bestemmingsplan Bergstoep 84'
Herontwikkeling: de door de initiatiefnemer gewenste ontwikkeling van het
plangebied, te weten de realisatie van een burgerwoning in het kader van de ruimte-
voor-ruimte regeling en de uitbreiding van het bestaande achterhuis;
Plangebied: het perceel kadastraal bekend als Streefkerk, sectie E, perceelnummer 50 en
plaatselijk bekend als Bergstoep 84 en 85 te Streefkerk;




Paraaf gemeente:                                                      Par   f initiati   em
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Doel van de overeenkomst
Deze overeenkomst regelt de samenwerking tussen de gemeente en de initiatiefnemer
en legt de verdeling van de werkzaamheden en kosten vast met betrekking tot de
beoogde herontwikkeling van het plangebied.

Artikel 3 Op te richten bebouwing
Initiatiefnemer verplicht zich voor eigen rekening en risico de beoogde woning en de
beoogde uitbreiding van de bestaande woning te realiseren, waarbij het
bestemmingsplan richtinggevend is.

Artikel 4 pverleg en voortgangsplanning
Partijen zullen in nader overleg afspraken maken over de te volgen voortgangsplanning.

Artikel 5 Planologische procedure
De gemeente verplicht zich de door de initiatiefnemer gevraagde herziening van het
bestemmingsplan in procedure te brengen, tenzij het bepaalde in artikel 7 van deze
overeenkomst van toepassing is.

Artikel 6 Bouwproces
1.    Initiatiefnemer verplicht zich binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van de
       voorde herontwikkeling benodigde herziening van het bestemmingsplan de voor
      de herontwikkeling benodigde omgevingsvergunningen aan te vragen;
Z.    Binnen één jaar na het onherroepelijk worden van de voor de herontwikkeling
      benodigde omgevingsvergunningen dient initiatiefnemer een aanvang gemaakt te
      hebben met het oprichten van de in artikel 3 omschreven bebouwing;
3.    Gedurende het realiseren van bebouwing dient sprake te zijn van een vloeiend
      bouwproces;
4.    Binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van de voor de herontwikkeling
      benodigde omgevingsvergunningen dient de in artikel 3 omschreven bebouwing
      voltooid en gebruiksklaar te zijn;
5.    Initiatiefnemer is gehouden om de aan het bouwterrein grenzende percelen
      gedurende het realiseren van de bebouwing vrij te houden van bouwmaterialen,
      verpakkingen, afval en resten van bouwmaterialen;
6.    Initiatiefnemer verplicht zich het plangebied uiterlijk twee maanden na het
      voltooien van de in artikel 3 omschreven bebouwing te ontdoen van
      bouwmaterialen, verpakkingen, afvalresten van bouwmaterialen en overtollige
      grond;
7.    Initiatiefnemer kan de gemeente schriftelijk verzoeken tot verlenging van de in lid
      1, 2 en/of 4 genoemde termijnen. De gemeente kan aan het de instemming met
      het verzoek van initiatiefnemer voorwaarden verbinden;
8.    Indien   de initiatiefnemer handelt in strijd met:
      -        de in lid 1,2, en/ of 4 van dit artikel genoemde, al dan niet verlengde,
               termijnen is initiatiefnemer een boete verschuldigd van € 10.000,- (in
               zegge tienduizend euro), onverminderd het recht van de gemeente
               aanvullende schadevergoeding en nakoming te eisen;
      -        lid 5 en 6 van dit artikel is initiatiefnemer een boete verschuldigd van €
               100,- (in zegge: honderd euro) per dag, met ingang van de dag waarop de
               overtreding wordt geconstateerd en tot de dag dat de overtreding
               voorduurt; onverminderd het recht van de gemeente aanvullende
               schadevergoeding en nakoming te eisen;
               de boeten zijn dadelijk opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit
               van de niet-nakoming of overtreding zelve, zonder dat ingebrekestelling of
               rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.

Artikel 7 Taken initiatiefnemer
Initiatiefnemer verplicht zich voor eigen rekening en risico de benodigde onderzoeken te
laten uitvoeren die noodzakelijk zijn voor de herziening van het bestemmingsplan. Indien
uit één van deze onderzoeken blijken dat de beoogde ontwikkeling niet mogelijk is, is de
gemeente, in afwijking van artikel 5, niet verplicht om het plan vast te stellen.


Paraaf gemeente:                                                       graaf in' ' tiefn   er
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Schade omliggend openbaar gebied
Alle schade welke in verband met de bouwwerkzaamheden door of namens
initiatiefnemer wordt veroorzaakt aan het openbaar gebied, zal uiterlijk binnen één
maand na aanschrijven door de gemeente, doch uiterlijk één maand na het gereedkomen
van de in artikel 3 verplicht omschreven bebouwing, door of namens en voor rekening
van initiatiefnemer worden hersteld, zulks ter goedkeuring van de gemeente.

Artikel 9 Financiën
1.    pe initiatiefnemer is een exploitatiebijdrage verschuldigd (zie bijlage voor
      specificatie van het bedrag). De kosten dienen binnen een maand na het
      onherroepelijk worden van het bestemmingsplan betaald te worden;
2.    De kosten voor de herinrichting van het plangebied en de openbare ruimte zijn
      voor initiatiefnemer.

Artikel 10 Planschade
1.    De gemeente zal de initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag
      als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de wijziging van het
      bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de initiatiefnemer
      ingediende verzoek wordt verleend en in werking treedt. De gemeente zal de
      initiatiefnemer bij de behandeling van zo'n aanvraag betrekken op de wijze zoals
      is voorgeschreven in de Procedure verordening planschade 2009;
2.    De initiatiefnemer verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te
      compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor
      tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de
      wijziging van het bestemmingsplan;
3.    De gemeente zal zo spoedig mogelijk na aparte en onherroepelijke vaststelling
      van de hoogte van het voor tegemoetkoming in de planschade in aanmerking
      komende bedrag, dit schriftelijk aan de initiatiefnemer kenbaar maken. De
      initiatiefnemer verplicht zich het desbetreffende bedrag na mededeling door de
      gemeente over te maken middels storting op rekening 18.51.57.256 ten name
      van de gemeente Molenwaard onder vermelding van ~planschadekosten
      bestemmingsplan Bergstoep 84'.

Artikel il Formele beletselen vergunningen
Indien blijkt, dat de ter zake van de realisering van deze overeenkomst benodigde
herziening van het bestemmingsplan niet wordt verleend of dat op andere wijze formele
beletselen voor de afgifte van de benodigde vergunningen) niet kunnen worden
opgeheven, zullen partijen in overleg treden over de ontstane situatie.

Artikel 12 Niet nakoming
1.    Ingeval een der partijen in gebreke is in de nakoming van haar verplichtingen uit
      deze overeenkomst en in gebreke blijft en ook na verloop van een redelijke
      termijn nadat deze door de andere partij in gebreke is gesteld in gebreke blijft en
      derhalve wanprestatie pleegt, is de ander partij gerechtigd om deze overeenkomst
      voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke
      tussenkomst te ontbinden met inachtneming van een termijn van twee maanden;
3.    Het in het vorige lid bepaalde Iaat onverlet het recht van de andere partij om van
      de wanpresterende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze
      overeenkomst te vorderen en het recht van de andere op en de gehoudenheid van
      de wanpresterende partij tot vergoeding van kosten, schaden en interesten.

Artikel 13 Geschillenregeling
Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke
aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen
als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de
Arrondissementsrechtbank Dordrecht, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage
overeenkomen bij het Nederlands Arbitrage Instituut.



Paraaf gemeente:                                                      Pa aaf ini ~ tiefn   r:
                                                                                           v
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Artikel 14 Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid gemeente
De gemeente verplicht zich om de voor de herontwikkeling van het plangebied vereiste
ruimtelijke ordeningsprocedures en aanverwante procedures zo spoedig mogelijk op
zorgvuldige wijze af te ronden, uiteraard zonder daarbij te handelen in strijd met haar
publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden. De gemeente behoudt, hetgeen door
de overige partijen uitdrukkelijk wordt erkend, bij nakoming van hetgeen in deze
overeenkomst is bepaald, haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de
procedures en besluitvorming. Dit houdt in dat er in beginsel geen sprake is van een
toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het rechtshandelingen verricht of nalaat
die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van deze overeenkomst.

Artikel 15 Overdracht contractspositie
Het is initiatiefnemer niet toegestaan de gehele of gedeeltelijke contractspositie over te
dragen zonder schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan haar
eventuele toestemming voorwaarden verbinden.

Artikel 16 Ontbindende voorwaarde
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de voorwaarde dat deze zal zijn ontbonden
indien de gemeenteraad niet instemt met deze overeenkomst of de planologische
procedure niet leidt tot een onherroepelijk bestemmingsplan. Alvorens in dit geval tot
ontbinding kan worden overgegaan treden partijen in overleg of tot een voor beide
partijen aanvaardbare oplossing gekomen kan worden.

Artikel 17 Baatbelasting en exploitatiebijdrage 6.17 Wro
Partijen verklaren over en weer dat door het sluiten van deze overeenkomst alsmede de
onverkorte uitvoering en naleving daarvan de gemeente geen baatbelasting zoals
bedoeld in artikel 222 der Gemeentewet, of belasting anderszins zal heffen over de in
deze overeenkomst opgenomen uitvoering van voorzieningen van openbaar nut in het
exploitatiegebied, en de initiatiefnemer geen exploitatiebijdrage verschuldigd is zoals
omschreven in artikel 6.17 Wro.

Artikel 18 Slotverklaring
Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis
hebben genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie
hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hen voldoende
duidelijk zijn.

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en getekend te Bleskensgraaf,

de gemeente,                                      de verzoeker,
d.d.                                              d.d.   V~ — t v ~ 2 c ~ 1.1




D.R. van der Borg                                 Fa ilie roeneVef'dt
Burgemeester                                      Ber    ep 84
                                                  2959 AD Streefkerk


                                                              V ~~n     C;~~~    ~"~ 1,
                                                   ~~ ~

                                                    C~ ~ ~ .~ V.~~.~
                                                     z ~-~ l~ ~ S~                           1.x:2 ~~fI
                                                      ~     ~ ~1~1~~..1~r~~              v ~ v.- cJ~      --

                                                                                ~ G-zrz v~




Paraaf gemeente:                                                        P raaf initi iefne    r:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Bijlage

Exploitatiebijdrage: Bestemmingsplan Bergstoep 84'

Locatie: Bergstoep 84 te Streefkerk

   •   Bedragen in € (exclusief BTW). De kosten worden elk jaar geindexeerd en de BTW
       geldt op het moment dat de kosten moeten worden betaald.

                                      Bijdrage +
 Totaal te verwachten                 eventuele                      Opmerkingen
 o bren sten                          toelichtin


Kosten
Ex loitatieverordenin
Onderzoekskosten                      € 0 --         Niet van toe assin
Bodemsanering                         € 0,--         Verzoeker voert
                                                     werkzaamheden uit,
                                                     eventuele kosten worden via
                                                     de le esverordenin verhaald
Aanlegkosten i.v,m.                   € 0,--         Eventuele gemeentelijke
nutsvoorzieningen                                    kosten worden separaat in
                                                     rekenin     ebracht
Riolering met inbegrip van            n.t.b.         De kosten voor de aanleg van
bijbehorende werken en                               de riolering worden bepaald
bouwwerken                                           bij de start van de
                                                     bouwwerkzaamheden en
                                                     worden op dat moment pas in
                                                     rekenin     ebracht.
Wegen, ongebouwde openbare         € 0,--            Eventuele kosten, in verband
parkeergelegenheden, pleinen,                        met bijvoorbeeld de aanleg
trottoirs, voet- en rijwielpaden,                    van een uitrit, worden via de
waterpartijen, watergangen,                          legesverordening verhaald
voorzieningen ten behoeve van de
waterhuishouding, bruggen,
tunnels, duikers, kades, steigers,
en andere rechtstreeks met de
aanleg verband houdende werken
en bouwwerken.
Infrastructuur voor openbare       € 0,--            Niet van toepassing
vervoersvoorzieningen met
bijbehorende werken en
bouwwerken, voor zover de
kosten bij of door de gemeente in
rekenin worden ebracht
Groenvoorzieningen, waaronder      € 0,--            Niet van toepassing
begrepen openbare parken,
plantsoenen, speelplaatsen,
trapvelden en speelweiden,
natuurvoorzieningen en openbare
niet-commerciële
s ortvoorzienin en
Openbare verlichting,              € 0,--            Niet van toepassing
brandkranen,
straatmeubilair, speeltoestellen,
sierende elementen,
kunstobjecten en afrasteringen in
de o enbare ruimte


Paraaf gemeente:                                                  Paraaf initia ~ fnem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Gebouwde parkeervoorzieningen,       € 0,--      Niet van toepassing
leidend tot optimaliseringen van
de het grondgebruik en
verbetering zijn van de openbare
ruimte, openbaar toegankelijk en
voornamelijk gebruikt door
bewoners en gebruikers van het
ex loitatie ebied
Uit een oogpunt van                  € 0,--      Niet van toepassing
milieuhygiëne, archeologie of
volksgezondheid noodzakelijke
voorzienin en
Kosten van maatregelen, plannen,     € 0,--      Verzoeker Iaat
besluiten en rechtshandelingen                   werkzaamheden
met betrekking tot de gronden,                   uitvoeren/voert
opstallen, activiteiten en rechten               werkzaamheden uit, geen
in het ex loitatie ebied.                        kosten voor de emeente
Buiten lanse kosten                  € 0 --      Niet van toe assin
Kosten voor toekomstige              € 0,--      Niet van toepassing
  rondex loitaties
VTU (Voorbereiding en toezicht op    € 0,--      Niet van toepassing
de uitvoering van voorzieningen
van o enbaar nut
Opstellen ruimtelijke plannen        € 0,--      Verzoeker Iaat
                                                 werkzaamheden uitvoeren,
                                                 geen kosten voor de
                                                   emeente
Ontwer com etities                   € 0 --      Niet van toe assin
Plankosten (gemeentelijke            € 8517,--   Legesverordening 2013, leges
apparaatskosten)                                 uitsluitend voor de
                                                 planologische procedure tot
                                                 wijziging van het
                                                 bestemmin s lan
Ti~deli~ke beheer                    € 0 --      Niet van toe assin
Ramingen planschade                  € 0,--      Eventuele planschade wordt
                                                 verhaald op de verzoeker. Er
                                                 is geen
                                                 planschaderisicoanalyse
                                                 o esteld.
Niet terugvorderbare BTW, niet    € 0,--         Niet van toepassing
gecompenseerde compensabele
BTW of andere terugvorderbare
belastin en
Rente van geinvesteerde kapitalen € 0,--         Niet van toepassing
en overige lasten, verminderd met
renten bren sten

Subtotaal kosten                     € 8517 --
Totale verhaalbare kosten            € 8517 --




Paraaf gemeente:                                             Paraaf initiatiefnemer:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>