<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan “Bergstoep 84
Streefkerk”
Planstatus: vastgesteld
Datum: 2014-12-02
Plan identificatie: NL.IMRO.1927.BPbergstoep84SKK-VA01
Auteur: EvdH
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 6

   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 6

   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 12

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 13

   Artikel 3 Agrarisch ............................................................................................................................. 13

       3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 13

       3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 13

       3.3 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 13

       3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
       werkzaamheden ............................................................................................................................ 13

       3.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning ....................................................................... 13

       3.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod....................................................................................... 14

       3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning ...................................................................... 14

   Artikel 4 Tuin ..................................................................................................................................... 14

       4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 14

       4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 14

   Artikel 5 Wonen................................................................................................................................. 15

       5.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 15

       5.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 15

       5.2.1 Woning ................................................................................................................................. 15

       5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen .......................................................... 16

       5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde .................................................................................. 16

       5.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 16

       5.3.1 Ten behoeve van vergroten bijgebouwen ........................................................................... 16

       5.3.2 Saneringsregeling bijgebouwen ........................................................................................... 16

       5.4 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 16


                                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>   5.5 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 17

   5.5.1 Ten behoeve van bed & breakfast ....................................................................................... 17

Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2 .................................................................................................... 17

   6.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 17

   6.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 17

   6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden ............................................................................................................................ 18

   6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning ............................................................... 18

   6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod ............................................................................... 18

   6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning .................................................................... 19

   6.4 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 19

Artikel 7 Waarde - Archeologie - 4 .................................................................................................... 20

   7.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 20

   7.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 20

   7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden ............................................................................................................................ 20

   7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning ............................................................... 20

   7.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod ............................................................................... 21

   7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning .................................................................... 21

   7.4 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 22

Artikel 8 Waarde - Archeologie - 7 .................................................................................................... 22

   8.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 22

   8.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 22

   8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden ............................................................................................................................ 23

   8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning ............................................................... 23

   8.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod ............................................................................... 23

   8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning .................................................................... 23

                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>       8.4 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 24

   Artikel 9 Waarde - Archeologie - 8 .................................................................................................... 24

       9.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 24

       9.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 24

       9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
       werkzaamheden ............................................................................................................................ 25

       9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning ............................................................... 25

       9.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod ............................................................................... 25

       9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning .................................................................... 26

       9.4 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 26

   Artikel 10 Waterstaat - Waterkering ................................................................................................. 27

       10.1 Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 27

       10.2 Bouwregels ............................................................................................................................ 27

       10.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................. 27

       10.3.1 Adviesprocedure bij omgevingsvergunning ....................................................................... 27

3 Algemene regels ................................................................................................................................. 28

   Artikel 11 Anti-dubbeltelregel ........................................................................................................... 28

   Artikel 12 Algemene bouwregels ...................................................................................................... 28

       12.1 Overschrijding bouwgrenzen................................................................................................. 28

       12.2 Herbouw (bedrijfs)woningen ................................................................................................ 28

       12.3 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten ................................................................. 28

       12.4 Ondergronds bouwen............................................................................................................ 28

   Artikel 13 Algemene gebruiksregels .................................................................................................. 29

   Artikel 14 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 29

       14.1 Overschrijding bouwgrenzen................................................................................................. 29

       14.2 Baggerdepots......................................................................................................................... 29

       14.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs) woningen buiten bestaande fundamenten
       ....................................................................................................................................................... 30
                                                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>       14.4 Afwijking ten behoeve van mantelzorg ................................................................................. 30

   Artikel 15 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 30

       15.1 Overschrijding bouwgrenzen................................................................................................. 30

       15.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande fundamenten ..................................... 31

   Artikel 16 Overige regels ................................................................................................................... 31

       16.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening .............................................................. 31

       16.2 Werking wettelijke regelingen .............................................................................................. 31

       16.3 Bescherming van het plan ..................................................................................................... 31

4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 32

   Artikel 17 Overgangsrecht ................................................................................................................. 32

       17.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 32

       17.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 32

   Artikel 18 Slotregel ............................................................................................................................ 32




                                                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
het bestemmingsplan Bergstoep 84 Streefkerk van de Gemeente Molenwaard

1.2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1927.BPbergstoep84SKK-VA01 met de bijbehorende regels.

1.3 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor
ingevolge dit bestemmingsplan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is
van het hoofdgebouw.

1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen
van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met overwegend behoud
van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel.

1.7 aan-huis-gebonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij
de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en voor zover deze beroepen een
ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.8 achtererf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.9 afhankelijke woonruimte
een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een
gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.10 achtergevel
een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel
loopt aan de voorgevel.




                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.11 agrarisch bedrijf
een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in:

   a. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet
      begrepen sier-, fruit- en bollenteelt;
   b. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel
      op open grond;
   c. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en
      (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische
      grond als productiemiddel;
   d. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;
   e. sierteelt: de teelt van tuin- en potplanten en/of bomen, al dan niet met behulp van
      kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in deze gewassen;
   f. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond;
   g. bollenteelt: de teelt van bloembollen in samenhang met de teelt van bolbloemen;
   h. een paardenfokkerij.

1.12 antennedrager
een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.13 antenne-installaties
een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan
niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende
bevestigingsconstructie.

1.14 archeologisch onderzoek
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een
opgravingsvergunning beschikt.

1.15 archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende
overblijfselen uit oude tijden.

1.16 bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.17 bed & breakfast
het verstrekken van logies met ontbijt.

1.18 bedrijf
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen,
verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.

1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het
bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.20 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.21 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.22 Bevi-inrichtingen
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.23 bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.24 bijgebouw
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op
hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.25 bouwen
plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een
bouwwerk.

1.26 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.27 bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit
gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor functies overeenkomstig de
bestemmingsomschrijving geschikt of geschikt te maken is.

1.28 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.29 bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.

1.30 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten, bouwvlakken
ten behoeve van bedrijven die verbonden zijn door middel van de figuur 'relatie', worden
geacht één bouwvlak voor één bedrijf te vormen.

1.31 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond.

1.32 cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of
historische gaafheid.




                                                 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.33 deskundige
een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van
deskundigen inzake cultuurhistorie, landschap, natuur en/of archeologie.

1.34 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen,
verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.

1.35 dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een
balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons,
pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

1.36 erf- en terreinafscheiding
een bouwwerk dat dient ter afscheiding van het erf of een terrein.

1.37 extensieve dagrecreatie
niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden,
vissen, zwemmen en natuurobservatie.

1.38 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.39 geluidsgevoelige objecten
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals
bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

1.40 hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het
belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.41 horecabedrijf
een onderneming gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel
en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig
verstrekken van nachtverblijf.

1.42 kantoor
voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel,
architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het
publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en
geholpen.

1.43 karakteristiek
cultuurhistorisch waardevolle gebouwen welke opgenomen zijn op de Rijksmonumentenlijst
of de gemeentelijke monumentenlijst.




                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.44 kelder
een geheel ondergrondse gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een
bijbehorende bovengronds bouwwerk.

1.45 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend,
voor zover de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke
uitstraling die daarbij past.

1.46 landschapswaarde
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de
aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de
onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

1.47 mantelzorg
het bieden van zorg aan eenieder die aantoonbaar hulpbehoevend is op het fysieke,
psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.48 natuurwaarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.

1.49 NEN
door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op
het moment van vaststelling van het plan.

1.50 nevenfunctie/nevenactiviteit
naast de hoofdfunctie van een agrarisch bedrijf functionerende bedrijfstak, welke dient bij te
dragen aan het inkomen van het agrarische bedrijf; ondergeschikt dient te zijn aan de
agrarische hoofdfunctie van het bedrijf in inkomsten, oppervlakte en/of tijdsbesteding en
verbonden dient te zijn aan het boerenland/boerenerf (erf en/of overige gronden).

1.51 nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en
apparatuur voor telecommunicatie.

1.52 overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.53 peil

   a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
   b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde
      hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding
      van dit plan;
   c. de kruin van de dijk voor gebouwen die binnen een afstand van 10 meter uit de kruin
      van de dijk zijn gelegen.



                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.54 perceel
de aaneengesloten, bij elkaar horende en in het gebruik een eenheid vormende gronden
behorende bij een woning, bedrijf of instelling.

1.55 voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als
belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.56 voorgevelrooilijn
de lijn in het verlengde van de voorgevel of in het verlengde van de op de verbeelding
aangegeven voorgevel.

1.57 woning
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouding.

1.58 Wgh-inrichtingen / geluidhinderlijke inrichtingen
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit
milieubeheer, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.59 zijerf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat
hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.




                                              11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot
perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie

   a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het
      hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie;
   b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie:
      tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de
      (schotel)antenne-installatie.

2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes
en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de
scheidsmuren.

2.5 goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een ander,
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.8 vloeroppervlakte
de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.




                                              12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. het uitoefenen van een grondgebonden veehouderijbedrijf zoals genoemd in lid 1.11
      onder b;
   b. de instandhouding van het veenweidelandschap mede door de bescherming en het
      herstel van de in het plangebied aanwezige landschappelijke cultuurhistorische
      waarden;
   c. extensief recreatief medegebruik;
   d. wegen, paden, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en verhardingen;
   e. tuinen en erven;
   f. bij de bestemming behorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen, groen, water
      en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken geen
gebouwen zijnde worden gebouwd.

3.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

   a. de teelt van maïs ten dienste van het eigen bedrijf is toegestaan voor maximaal 20%
      van het bedrijfsoppervlak, met dien verstande dat maïs uitsluitend op een afstand van
      minimaal 2 m van de weg moet worden gesitueerd;

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

3.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in gronden met de bestemming Agrarisch zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning de volgende werken, geen gebouw zijnde, aan te leggen of de
volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere
      oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m²;
   b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere
      wateren;
   c. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds
      aanwezige dijken of taluds;
   d. aanbrengen en/of verwijderen van opgaande beplanting;
   e. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen, met uitzondering van
      ondergrondse leidingen ten behoeve van infrastructuur of openbare voorzieningen,
      en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of
      apparatuur.


                                            13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 3 lid 4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a.   normaal onderhoud, beheer en gebruik overeenkomstig de bestemming betreffen;
   b.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   c.   reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning;
   d.   het dempen van dwarssloten (breedtesloten) betreffen.

3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3 lid 4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien
daardoor de cultuurhistorische en landschappelijke waarden, zoals bedoeld in artikel 3 lid 1
sub b , in de directe omgeving niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast,
hetgeen door de aanvrager wordt aangetoond met een schriftelijk advies van een
deskundige inzake cultuurhistorie en landschap.




Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
   b. bij de bestemming behorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen, groen, water
      en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
      gebouwd;
   b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt
      ten hoogste 1 m;
   c. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
   d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten
      hoogste 3 m;




                                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. het wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige
      bedrijfsmatige activiteiten;
   b. tuinen en erven;
   c. bij de bestemming behorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen, groen, water
      en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming worden gebouwd:

   a. woningen met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
   b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
   c. paardenbakken;

met dien verstande dat:

   1. woningen uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan;

5.2.1 Woning
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

   a. het aantal toegestane woningen per bouwvlak bedraagt de hoeveelheid als met de
      maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
   b. de maximale inhoud van een woning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen
      bedraagt 1000 m3;
   c. de goothoogte van de woning mag maximaal 4 m bedragen;
   d. ter plaatse geldt geen maximale bouwhoogte;
   e. indien de woning en de aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet aaneen worden
      gebouwd dient de onderlinge afstand minstens 4 m te bedragen;
   f. indien de woning niet in de erfgrens wordt gebouwd, dient de afstand tot de erfgrens
      ten minste 2 m te bedragen;
   g. indien in de bestaande situatie al meerdere wooneenheden aanwezig zijn binnen een
      hoofdgebouw, geldt in het geval dat:
           1. het aantal woningen binnen het hoofdgebouw is of wordt verminderd dan wel,
           2. het hoofdgebouw geheel of gedeeltelijk is of wordt gesloopt of anderszins
              teniet gaat,
           3. het niet is toegestaan om afzonderlijke woningen te bouwen overeenkomstig
              het aantal wooneenheden binnen het hoofdgebouw en bij herbouw van het
              hoofdgebouw dient overigens het gebouw door één aaneengesloten dak te
              worden afgedekt.
   h. bij herbouw / nieuwbouw van de bestaande woningen, dient herbouw plaats te vinden
      binnen de bestaande bouwgrenzen.
   i. Bij afwijking van het gestelde onder artikel 5 lid 2.1 sub h dient door middel van een
      milieukundige toets te worden aangetoond dat de nieuwe locatie milieutechnisch
      toelaarbaar is.
   j. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' is een gezamelijke inhoud van de
      in de boerderij gevestigde woningen inclusief aan-, uitbouwen en
      bijgebouwen toegestaan van maximaal 2000 m3.
                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

   a. ten hoogste 50% van de gronden die niet tot het hoofdgebouw behoren mag worden
      bebouwd met aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot een gezamenlijk
      oppervlak van ten hoogste 50 m2;
   b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen achter de voorgevelrooilijn
      gebouwd te worden;
   c. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten
      hoogste 3 m;
   d. ter plaatse geldt geen maximale bouwhoogte;

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

   a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt
      ten hoogste 1 m;
   b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
   c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten
      hoogste 3 m;
   d. ten behoeve van de bouw van paardenbakken gelden de volgende bepalingen:
          1. de omvang van de paardenbak mag in totaal niet meer bedragen dan 800 m2
             per bouwperceel;
          2. lichtmasten zijn niet toegestaan;
          3. de hoogte van afrastering mag niet meer bedragen dan 1,5 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Ten behoeve van vergroten bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 5
lid 2.2 sub a ten behoeve van het vergroten van het oppervlak van bijgebouwen, met
inachtneming van het volgende:

   a. het oppervlak van de bijgebouwen mag vergroot worden tot ten hoogste 75 m2;
   b. de landschappelijke en natuurlijke waarden van het perceel en de directe omgeving
      mogen niet onevenredig worden geschaad.

5.3.2 Saneringsregeling bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 5
lid 2.2 sub a ten behoeve van het vergroten van het oppervlak van bijgebouwen, indien er
meer dan 75 m2 aanwezig is tot maximaal 150 m2, met inachtneming van het volgende:

   a. de oppervlakte van de aanwezige bijgebouwen die meer is dan 75 m2 dient met
      minimaal 50% te worden gesaneerd;
   b. de landschappelijke en natuurlijke waarden van het perceel en de directe omgeving
      mogen niet onevenredig worden geschaad.

5.4 Specifieke gebruiksregels
Kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis zijn toegestaan tot een vloeroppervlak van 60
m2 en uitsluitend in de bestaande bebouwing; in het kader van deze kleinschalige
bedrijfsmatige activiteiten is geen horeca en detailhandel toegestaan.


                                            16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Ten behoeve van bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 5
lid 1 ten behoeve van het toestaan van een bed & breakfast, met inachtneming van het
volgende:

   a.   het aantal bedden bedraagt ten hoogste 4;
   b.   de bed & breakfast mag uitsluitend in bestaande bebouwing gerealiseerd worden;
   c.   parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
   d.   detailhandel is niet toegestaan;
   e.   de bed & breakfast dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen
        beperkingen optreden ten aanzien van zowel de bestaande situatie als de
        uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden.




Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 6 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
      bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met
      inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels -
      uitsluitend worden gebouwd, indien:
          1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
          2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
               verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem,
               het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten
               door een archeologische deskundige;
   c. het bepaalde in dit lid onder b1 en b2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
          1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
          2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²;
                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>          3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
             heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.



6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 2' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of
de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen, met uitzondering van
      ondergrondse leidingen ten behoeve van infrastructuur of openbare voorzieningen,
      en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of
      apparatuur;
   f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. het scheuren van grasland;
   j. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe
      worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en
      aanleggen van drainage.

6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Het verbod van artikel 6 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 6 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m² en niet dieper worden uitgevoerd
      dan 30 cm;
   c. bestaan uit het heien van palen, zolang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r) van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   d. bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   e. bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   f. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   g. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
                                             18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 6 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de
betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en
werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
      werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van
      de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld of indien het bevoegd gezag van oordeel is dat anderzijds in voldoende
      mate is aangetoond dat de archeologische verwachtingswaarde voor de betrokken
      locatie niet meer reëel is;
   b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
      voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de
bestemmingen 'Waarde - Archeologie - 2' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

   a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
      waarden aanwezig zijn;
   b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
      geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
      archeologische waarden voorziet.




                                             19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Waarde - Archeologie - 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

7.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 7 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
   b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag –
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      – uitsluitend worden gebouwd, indien:
          1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld of
               indien het bevoegd gezag van oordeel is dat anderzijds in voldoende mate is
               aangetoond dat de archeologische verwachtingswaarde voor de betrokken
               locatie niet meer reëel is;
          2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften
               en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische
               resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de
               bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
   c. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
          1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
          2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m²;
          3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of
de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen, met uitzondering van
      ondergrondse leidingen ten behoeve van infrastructuur of openbare voorzieningen,
                                           20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>      en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of
      apparatuur;
   f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. het scheuren van grasland;
   j. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe
      worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en
      aanleggen van drainage.

7.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Het verbod van artikel 7 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 7 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 250 m² en niet dieper worden uitgevoerd
      dan 30 cm;
   c. bestaan uit het heien van palen, zolang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r) van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   d. bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   e. bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   f. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   g. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 7 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de
betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en
werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
      werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van
      de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld of indien het bevoegd gezag van oordeel is dat anderzijds in voldoende
      mate is aangetoond dat de archeologische verwachtingswaarde voor de betrokken
      locatie niet meer reëel is;
   b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
      voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.
                                             21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de
bestemmingen 'Waarde - Archeologie - 4' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

   a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
      waarden aanwezig zijn;
   b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
      geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
      archeologische waarden voorziet.




Artikel 8 Waarde - Archeologie - 7
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 7' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

8.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 8 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
   b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag –
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      – uitsluitend worden gebouwd, indien:
          1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld of
               indien het bevoegd gezag van oordeel is dat anderzijds in voldoende mate is
               aangetoond dat de archeologische verwachtingswaarde voor de betrokken
               locatie niet meer reëel is;
          2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften
               en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische
               resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de
               bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
   c. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
          1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
          2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 500 m²;
          3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.




                                             22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 7' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of
de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen, met uitzondering van
      ondergrondse leidingen ten behoeve van infrastructuur of openbare voorzieningen,
      en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of
      apparatuur;
   f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. het scheuren van grasland;
   j. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe
      worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en
      aanleggen van drainage.

8.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Het verbod van artikel 8 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 8 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 500 m² en niet dieper worden uitgevoerd
      dan 30 cm;
   c. bestaan uit het heien van palen, zolang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r) van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   d. bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   e. bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   f. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   g. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 8 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de
                                          23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en
werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
      werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van
      de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld of indien het bevoegd gezag van oordeel is dat anderzijds in voldoende
      mate is aangetoond dat de archeologische verwachtingswaarde voor de betrokken
      locatie niet meer reëel is;
   b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
      voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de
bestemmingen 'Waarde - Archeologie - 7' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

   a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
      waarden aanwezig zijn;
   b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
      geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
      archeologische waarden voorziet.




Artikel 9 Waarde - Archeologie - 8
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 8' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

9.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 9 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
   b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag –
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      – uitsluitend worden gebouwd, indien:
          1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld of
               indien het bevoegd gezag van oordeel is dat anderzijds in voldoende mate is
               aangetoond dat de archeologische verwachtingswaarde voor de betrokken
               locatie niet meer reëel is;
          2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden

                                             24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>             voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften
             en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische
             resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de
             bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
   c. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
          1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
             oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
             waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
          2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 10.000 m²;
          3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
             heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 8' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of
de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen, met uitzondering van
      ondergrondse leidingen ten behoeve van infrastructuur of openbare voorzieningen,
      en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of
      apparatuur;
   f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. het scheuren van grasland;
   j. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe
      worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en
      aanleggen van drainage.

9.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Het verbod van lid artikel 9 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en
werkzaamheden:

   a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 9 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 10.000 m² en niet dieper worden uitgevoerd
      dan 30 cm;
   c. bestaan uit het heien van palen, zolang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r) van de palen te nemen en bij

                                              25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   d. bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   e. bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   f. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   g. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 9 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de
betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en
werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
      werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van
      de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld of indien het bevoegd gezag van oordeel is dat anderzijds in voldoende
      mate is aangetoond dat de archeologische verwachtingswaarde voor de betrokken
      locatie niet meer reëel is;
   b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
      voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de
bestemmingen 'Waarde - Archeologie - 8' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

   a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
      waarden aanwezig zijn;
   b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
      geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
      archeologische waarden voorziet.




                                             26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Waterstaat - Waterkering


10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de waterhuishouding en voor
dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering.

10.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 34.1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
   b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag –
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging,
      vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor
      zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van
      de bestaande fundering.

10.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 10 lid 2 sub b ,
indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en
het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

10.3.1 Adviesprocedure bij omgevingsvergunning
Alvorens omtrent het verlenen van de vergunning zoals genoemd in artikel 10 lid 3 te
beslissen wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de waterkering
omtrent de vraag of door voorgenomen bouwactiviteiten het belang van de waterkering niet
onevenredig wordt geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.




                                             27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels

Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduiding,
aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door:

   a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen,
      hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding
      ten hoogste 2,5 m bedraagt;
   b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m
      bedraagt;
   c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten
      hoogste 1,5 m bedraagt.

12.2 Herbouw (bedrijfs)woningen
Herbouw van (bedrijfs)woningen mag uitsluitend plaatsvinden op bestaande fundamenten.

12.3 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten

   a. Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen
      omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan
      ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-,
      hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringsbepalingen in
      de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat:
          1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
             mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
          2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
             mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
   b. In geval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de
      herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
   c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als
      opgenomen in dit plan niet van toepassing.
   d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing indien gebruik wordt gemaakt van de
      saneringsregeling zoals opgenomen in:
          1. artikel 5 lid 3.2 .

12.4 Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels
opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen:

   a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengrondse
      bebouwing;
                                           28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>   b. de onderkant van het bouwwerk (inclusief fundering) bedraagt ten hoogste 3 m onder
      het peil;
   c. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde
      onder b, indien het hydrologisch belang niet wordt geschaad; hetgeen door de
      aanvrager wordt aangetoond met een schriftelijk advies van het waterschap en de
      provincie.



Artikel 13 Algemene gebruiksregels

   a. Het gebruik van bijgebouwen en stacaravans als zelfstandige woning of afhankelijke
      woonruimte is niet toegestaan.
   b. Het gebruik van bed & breakfast kamers en kampeerboerderijen voor permanente
      bewoning is niet toegestaan.




Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Overschrijding bouwgrenzen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

   a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
   b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks
      van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor
      zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de
      overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten
      hoogste 10% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden en bouwwerken.

14.2 Baggerdepots
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in hoofdstuk
2 ten behoeve van het aanleggen van tijdelijke baggerdepots, met inachtneming van het
volgende:

   a. de situering van een baggerdepot is niet toegestaan binnen de bestemming Natuur;
   b. de noodzakelijkheid van het baggerdepot wordt door de initiatiefnemer aangetoond;
   c. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast;
   d. het gebruik dient dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen
      beperkingen optreden ten aanzien van zowel de bestaande situatie als de
      uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden;
   e. de natuur- en landschapswaarde op het perceel en in de directe omgeving mag niet
      onevenredig geschaad worden;
   f. de waterstaatsdoeleinden mogen niet onevenredig worden aangetast;
   g. de aanvrager dient aan de hand van een schriftelijk advies van de waterbeheerder
      aan te tonen dat aan het gestelde onder f wordt voldaan.


                                            29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>14.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs) woningen buiten bestaande
fundamenten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12
lid 2 ten behoeve van de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten de bestaande fundamenten
met inachtneming van het volgende:

   a. de herbouw vindt plaats binnen hetzelfde bouwvlak;
   b. de nieuwe situering dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen
      beperkingen optreden ten aanzien van zowel de bestaande situatie als de
      uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden;
   c. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
   d. door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig
      aangetast;
   e. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer mag de
      voorkeursgrenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet overschrijden.

14.4 Afwijking ten behoeve van mantelzorg
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 13
sub a , ten behoeve van het toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke
woonruimte, met dien verstande dat:

   a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit oogpunt van mantelzorg; dit wordt
      bekrachtigd door het sluiten van een mantelzorgovereenkomst tussen
      mantelzorgverlener, matelzorgontvanger en burgermeester en wethouders;
   b. er geen onevenredig aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen
      waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
   c. een afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt
      aan de geldende geurnormen of afstanden;
   d. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de bestaande bijgebouwen of er
      vindt herbouw plaats met de bestaande situering, met een maximale
      gebruiksoppervlakte van 80 m2;
   e. geluid, geur en veiligheid vormen geen belemmeringen voor het toestaan van de
      woonfunctie;
   f. het bevoegd gezag kan de bevoegdheid tot afwijking intrekken indien de bestaande
      noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.



Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Overschrijding bouwgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten
behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor
een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks
noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen
mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10%
worden vergroot.




                                            30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>15.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande fundamenten
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde de herbouw van
(bedrijfs)woningen buiten de bestaande fundamenten mogelijk te maken met inachtneming
van het volgende:

   a. de herbouw vindt plaats binnen hetzelfde bouwvlak;
   b. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
      er mogen geen beperkingen optreden ten aanzien van zowel de bestaande situatie
      als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden;
   c. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
   d. door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig
      aangetast;
   e. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer mag de uiterste
      grenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet overschrijden.




Artikel 16 Overige regels
16.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
De regels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige
aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten
toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

   a.   de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
   b.   de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
   c.   de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
   d.   erf- en terreinafscheidingen.

16.2 Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals
deze luidden op het moment van vaststelling van het plan.

16.3 Bescherming van het plan
Het is niet toegestaan op enig terrein zodanig te bouwen, dat daardoor op een aangrenzend
terrein, waarvan de toestand op dat moment overeenkomt met het plan, een situatie zou
ontstaan die niet meer overeenkomt met het plan of waardoor een reeds bestaande afwijking
van het plan zou worden vergroot.




                                             31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels

Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
           1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
           2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
               veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
               wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
               tenietgegaan;
   b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
      als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
   c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
      tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
      in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
      van dat plan.



17.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet;
   b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid
      onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
      gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind;
   c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding
      van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het
      verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
   d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
      voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
      van dat plan.



Artikel 18 Slotregel
Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan
Bergstoep 84 Streefkerk '.



                                              32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>