<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>













































 

 

 

Toelichting / voorstel van het college aan de gemeenteraad 
 
Zaaknummer : 652989 
Portefeuillehouder : wethouder drs. C.F. (Frank) Meerkerk 
 
Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan 'Nieuw-Lekkerland, Dorpslaan' 
 
Gevraagd besluit: 
 

De gemeenteraad van Molenwaard besluit: 
1. het bestemmingsplan 'Nieuw-Lekkerland, Dorpslaan' vast te stellen (planidentificatie 

NL.IMRO.1972.); het plan voorziet in twee woningen op een perceel in de zuidwesthoek 
van het kruispunt Dorpslaan-Lekdijk in Nieuw-Lekkerland; 

2. de ingekomen zienswijzen ontvankelijk en deels gegrond te verklaren, zoals 
beargumenteerd in de Nota van Zienswijzen, en de Nota van Zienswijzen vast te stellen; 

3. de beeldkwaliteitsparagraaf, paragraaf 2.2.3 van de toelichting van het bestemmingsplan, 
die is opgenomen op basis van de zienswijzen, vast te stellen als beeldkwaliteitsplan; 

4. voor dit plan geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het plangebied gemeentelijk 
eigendom is.  

 
Inleiding 

Aanleiding 
In het Kernprogramma is het perceel aan de Dorpslaan in Nieuw-Lekkerland opgenomen als 
woningbouwlocatie, om de brede school mede te kunnen financieren. Twee initiatiefnemers 
hebben een reserveringsovereenkomst getekend voor twee woningen. Om de woningen te 
kunnen realiseren is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Het bestemmingsplan heeft 
als ontwerp ter inzage gelegen en is gereed om vast te stellen. 
Belang 
De gemeenteraad moet een goede afweging maken tussen het planologisch mogelijk maken van 
de het beoogde plan, maatschappelijke belangen, de belangen van de omgeving en belangen van 
de indieners van zienswijzen. 
Centrale vraag 
Wilt u het bestemmingsplan ‘Nieuw-Lekkerland, Dorpslaan’, inclusief de beeldkwaliteitsparagraaf, 
vaststellen? 
 

Kader 
Bestemmingsplan Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk: woningen passen niet in de 
bestemming Groen. 
Kernprogramma: de locatie zal ontwikkeld worden met woningbouw om de brede school in 
Nieuw-Lekkerland mede te financieren. 
 

Beoogd maatschappelijk resultaat 
Financiering brede school Nieuw-Lekkerland 
Passende invulling van het perceel met twee vrijstaande woningen 
 
Argumentatie 
De belangrijkste onderwerpen van de vier zienswijzen worden hieronder behandeld. In de Nota 
van zienswijzen is een volledige behandeling van de zienswijzen opgenomen. 

 
Verdwijnen groen 
De groenstrook is van belang als speelplek, honden uitloopplaats en voor dieren. Omdat de 
groenstrook er nu is, wordt deze gebruikt. Het verdwijnen van de groenstrook wil niet zeggen dat 
daarmee geen plek meer is voor kinderen om te spelen of om honden uit te laten. In de 
aanliggende wijk kan gespeeld worden en langs de Lekdijk is gelegenheid voor het uitlaten van 



2 
 
honden. Uit een ecologische quick scan blijkt dat de aanwezige dieren, met name vogels, niet 
afhankelijk zijn van de groenstrook. 
 
Privacy 
De twee te bouwen woningen staan op een afstand van meer dan 10 meter tot de woningen aan 
de Dorpslaan. Daarbij kijken de te bouwen woningen niet op de achtererven van de woningen 
aan de Dorpslaan. De dichtstbij gelegen woningen langs de Lekdijk zijn woningen van de kopers 
van de bouwkavels. Privacy is hiermee geen onoverkomelijk bezwaar om de woningen te 
bouwen. 
 
Cultuurhistorie 
De woningen in de omgeving van de bouwkavels hebben een karakter dat aansluit bij een jaren 

’30 stijl. De wens van indieners van de zienswijzen is dat hierbij wordt aangesloten. Daarom is 
een beeldkwaliteitsparagraaf opgesteld waarin de belangrijke kenmerken worden benoemd. Door 
deze paragraaf vast te stellen zullen de woningen die gebouwd worden passen in de omgeving. 
 
Maatschappelijk draagvlak 
Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 10 juni 2016 gedurende 6 weken voor een ieder ter 
inzage gelegen. Er zijn vier zienswijzen ingediend. De belangrijkste onderwerpen zijn behandeld 

onder het kopje ‘Argumentatie’.  
 
Financiële consequenties 
De kosten voor het bestemmingsplan worden betaald vanuit het gemeentelijk project. Hier vallen 
eventuele kosten voor de planschade ook onder. Deze worden weer betaald uit de verkoop van 
de gronden. In 2016 is een koopovereenkomst gesloten met twee kopers zodat de financiën zijn 

geborgd. 
 
Communicatie van het besluit 
De ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd in Het Kontakt, 
de gemeentelijke website en in de Staatscourant. Het plan is gedurende 6 weken in te zien in de 
bibliotheek van Nieuw-Lekkerland of digitaal via www.ruimtelijkeplannen.nl. Tijdens de ter inzage 
termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van 
State. Daarnaast kan er verzocht worden om een voorlopige voorziening. 
 
De indieners van de zienswijzen ontvangen de beantwoording van hun zienswijzen. 
 
Realisatie van het besluit 
Wanneer er geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na de ter inzage termijn 
onherroepelijk. 

 
Bijlagen 
Bestemmingsplan ‘Nieuw-Lekkerland, Dorpslaan’ te Nieuw-Lekkerland 
 Bijlage 1 Toelichting bestemmingsplan Dorpslaan NLL 
 Bijlage 2 Regels bestemmingsplan Dorpslaan NLL 
 Bijlage 3 Verbeelding bestemmingsplan Dorpslaan NLL 
 Bijlage 4 Bijlagen bestemmingsplan Dorpslaan NLL 
 Bijlage 5 Nota van zienswijzen 
Raadsbesluit 
 
 


</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>