<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan ´ Voorstraat 1/Sluis 1’, Groot-Ammers,
gemeente Molenlanden


Regels




Inhoudsopgave                                            Pagina


Hoofdstuk 1 Inleidende regels                            2
Artikel 1 Begrippen                                      2
Artikel 2 Wijze van meten                                5

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                            6
Artikel 3 Gemengd                                        6
Artikel 4 Waarde – Archeologie 1                         8
Artikel 5 Waarde – Archeologie 4                         10
Artikel 6 Waterstaat – Waterkering                       12

Hoofdstuk 3 Algemene regels                              13
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling                         13
Artikel 8 Algemene bouwregels                            13
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels                     15
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels                     15

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels                     16
Artikel 11 Overgangsrecht                                16
Artikel 12 Slotregel                                     17




                                                                  1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan
het bestemmingsplan ´Voorstraat 1/Sluis 1´ met identificatienummer
NL.IMRO.1927.BPvoorstr1-VG01 van de gemeente Molenlanden.

1.2 bestemmingsplan
de geometrische bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aanbouw
een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel
opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is
aan het hoofdgebouw.

1.4 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van
ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte
omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met overwegend behoud van de
woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel.

1.7 aan-huis-verbonden beroep
het door de bewoner van de woning beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen beroep dat
door zijn omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met overwegend behoud van
de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Hieronder dienen niet te worden begrepen de
uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijk bedrijfsactiviteiten noch detailhandel.

1.8 achtererf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.


1.9 bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


                                                                                                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van
het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij
of krachtens de Woningwet.

1.11 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.12 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.13 bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.14 bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan
worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.15 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een standplaats.

1.16 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.17 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.18 bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.

1.19 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.20 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.21 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen
voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit.

                                                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.22 dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan
en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, makelaarskantoren en
bankfilialen of daarmee naar aard gelijk te stellen diensten.

1.23 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.24 hoofdgebouw
een gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemmingen als het
belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt.

1.25 nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen
ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.26 ondergeschikte bouw(onder)delen
ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen,
overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen,
installaties, technische ruimten en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen.

1.27 peil
a.     indien de dichtsbijzijnde gevel van een gebouw of de uitbreiding daarvan gelegen is
       binnen een afstand van ten hoogste 5 m uit de rand van de Voorstraat, wordt de kruin van
       de dijk als peil beschouwd voor het betreffende gebouw en alle aan- en uitbouwen;
b.     in andere gevallen, wordt als peil beschouwd de gemiddelde hoogte van het aanliggend
       afgewerkt terrein, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

1.28 uitbouw
een vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel
opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan
het hoofdgebouw.

1.29 voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of 'uitstraling' als
belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.30 woning
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouding.




                                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1 afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen
worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en
naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de
scheidingsmuren.

2.4 goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5 inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of
het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6 oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;




                                                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 – Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

       a.     het wonen met daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-
              verbonden bedrijven;
       b.     detailhandel en dienstverlening;
       c.     maatschappelijke en culturele voorzieningen;
       d.     bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, groen, water,
              speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, verkeers-, parkeervoorzieningen en laad-
              en losvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd
met inachtneming van de volgende regels:
       a.    hoofdgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
       b.    de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de
             aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
       c.    het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door
             middel van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
       d.    indien hoofdgebouwen niet in de zijerfgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand
             tot de zijerfgrens ten minste 2 m;
       e.    indien de hoofdgebouwen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge
             afstand ten minste 4 m;
       f.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden achter de voorgevel (of
             het verlengde daarvan) van de woning gebouwd;
       g.    de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
       h.    het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
             overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een
             maximum van 70 m².


3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
       a.     het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte
              is niet toegestaan;
       b.     de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-
              verbonden bedrijven bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de
              betrokken woning inclusief aan en uitbouwen met een maximum van 60 m²;


                                                                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>       c.     het is toegestaan om in een woning kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te
              oefenen;
       d.     de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
       e.     detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet
              toegestaan.


3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3 en
toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
       a.      een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
       b.      een afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan indien voldaan
               wordt aan de geldende richtafstanden voor geluid, geur en veiligheid en er geen
               onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van
               omwonenden en (agrarische) bedrijven;
       c.      de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de bestaande bijgebouwen of er
               vindt herbouw plaats met de bestaande situering, met een maximale
               gebruiksoppervlakte van 60 m²;
       d.      het bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van de woning.




                                                                                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Waarde – Archeologie 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar
voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van
archeologische waarden.


4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
      a.     op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde bestemming
             uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
             bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
      b.     ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
             met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende
             (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
             1.      de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
                     heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
                     naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
             2.      de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
                     bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
                     voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
                     verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de
                     bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de
                     bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
      c.     het bepaalde in dit lid onder b1 en b2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
             betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
             1.      vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij
                     de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid
                     en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
             2.      een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 30 m²;
             3.      een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en
                     zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.


4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

4.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te
leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:


                                                                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>       a.     het ophogen van de bodem;
       b.     het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
              parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks
              indien de oppervlakte van de aan te brengen verhardingen 30 m² of meer bedragen;
       c.     het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
       d.     het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
       e.     het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
              daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
       f.     het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit
              plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
       g.     het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
       h.     het aanleggen van bos of boomgaard;
       i.     het scheuren van grasland over een grotere oppervlakte dan 30 m²;
       j.     het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
              waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
              ontginnen en aanleggen van drainage.



4.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het verbod van lid 4.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
       a.    noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 4.2 in acht is
             genomen;
       b.    een oppervlakte beslaan van ten hoogste 30 m²;
       c.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
       d.    ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.



4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 4.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de
aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan
de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen
archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar,
indien:
        a.    de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
              werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van
              de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
              vastgesteld;
        b.    de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
              worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
              omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
              voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
              archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
              begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

                                                                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde – Archeologie 4

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar
voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van
archeologische waarden.


5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
      a.     op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde bestemming
             uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
             bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
      b.     ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
             met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende
             (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
             1.      de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
                     heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
                     naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
             2.      de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
                     bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
                     voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
                     verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de
                     bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de
                     bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
      c.     het bepaalde in dit lid onder b1 en b2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
             betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
             1.      vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij
                     de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid
                     en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
             2.      een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m²;
             3.      een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en
                     zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.


5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te
leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:



                                                                                                10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       a.     het ophogen van de bodem;
       b.     het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
              parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks
              indien de oppervlakte van de aan te brengen verhardingen 250 m² of meer
              bedragen;
       c.     het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
       d.     het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
       e.     het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
              daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
       f.     het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit
              plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
       g.     het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
       h.     het aanleggen van bos of boomgaard;
       i.     het scheuren van grasland over een grotere oppervlakte dan 250 m²;
       j.     het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
              waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
              ontginnen en aanleggen van drainage.


5.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het verbod van lid 5.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
       a.    noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 5.2 in acht is
             genomen;
       b.    een oppervlakte beslaan van ten hoogste 250 m²;
       c.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
       d.    ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.


5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 5.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de
aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan
de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen
archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar,
indien:
a.      de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
        werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de
        betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
        vastgesteld;
b.      de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
        worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
        omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en
        beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de
        bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door
        een archeologische deskundige.


                                                                                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar
voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor:
      a.     het in stand houden, het beheer, het onderhoud en de verbetering van de
             waterkering;
      b.     bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals kunstwerken, dijksloten en
             andere waterstaatswerken.


6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
      a.     op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde bestemming
             uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
      b.     de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3
             m;
      c.     ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag niet
             worden gebouwd.


6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 onder
c, met inachtneming van de volgende regels:
        a.     de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen;
        b.     het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt
               schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.




                                                                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 Algemene regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen
buiten beschouwing.


Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
       a.     Voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning op het tijdstip van
              inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel
              gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten,
              maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
              afwijken van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende
              bestemming, geldt dat:
              1.     bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 zijn
                     voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
              2.     bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 zijn
                     voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
       b.     Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de
              herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
       c.     Op een bouwwerk zoals bedoeld in sub a, is het Overgangsrecht bouwwerken als
              opgenomen in dit plan niet van toepassing.

8.2 Hoogteaanduidingen

8.2.1
De goothoogte en de inhoudsmaat van een hoofdgebouw, zoals aanwezig ten tijde van het in
werking treden van dit plan, mogen – naast de uitbreidingsmogelijkheden zoals opgenomen in
hoofdstuk 2 – door het plaatsen van dakkapellen worden vergroot. Bedoelde goothoogte mag ook
worden overschreden door hellende dakvlakken, topgevels, schoorstenen en andere
ondergeschikte bouwdelen.

8.2.2

De maximaal toelaatbare goothoogte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag - tenzij in
hoofdstuk 2 anders bepaald - ten hoogste 3 m bedragen.




                                                                                                13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>8.2.3

De maximaal toelaatbare bouwhoogte van de navolgende bouwwerken, mag - tenzij in hoofdstuk
2 anders bepaald - ten hoogste bedragen:

   a. van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en/of het verlengde
      daarvan en de openbare weg                                                 1 m;
   b. van erf- en terreinafscheidingen elders                                    2 m;
   c. van overkappingen                                                          5 m;
   d. van overig straatmeubilair                                                 4 m;
   e. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde                               3 m.


8.3 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de verbeelding en
hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:
        a     .tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen,
              hellingbanen, funderingen, balkons, serres, entreeportalen, veranda's en afdaken,
              mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt;
       b.     erkers, waarbij de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de begane
              grondlaag van het aangrenzende gebouw en de diepte niet meer dan 2 m bedraagt;
       c.     andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer
              dan 1 m bedraagt.


8.4 Nutsvoorzieningen

Nutsvoorzieningen zijn, voor zover genoemd in de bestemmingsomschrijving, toegestaan indien
de bouwhoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, maximaal 3 m bedraagt en de oppervlakte
niet meer bedraagt dan 15 m².


8.5 Ondergronds bouwen

Ondergrondse bebouwing is uitsluitend ter plaatse van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en
bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat geen inbreuk mag worden gemaakt op het
maximaal te bebouwen oppervlak van het perceel en eventuele dubbelbestemmingen het
realiseren van de bebouwing niet in de weg staat.




                                                                                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 milieuzone - lpg
       a.     Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - lpg' zijn nieuwe kwetsbare objecten
              (waaronder begrepen de splitsing van panden in meerdere woningen) niet
              toegestaan;
       b.     Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
              onder a indien:
              1.     uit onderzoek blijkt dat de externe veiligheidsrisico's als gevolg van de
                     aanwezigheid van de risicorelevante inrichtingen aanvaardbaar worden
                     geacht;
              2.     alvorens kwetsbare objecten mogelijk te maken dient de Veiligheidsregio
                     Zuid-Holland Zuid om advies gevraagd te worden;
              3.     als gevolg van splitsing geen strijdigheid ontstaat met de
                     volkshuisvestelijke belangen.

9.2 vrijwaringszone – dijk-1
    a.        Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone – dijk-1' zijn de gronden,
              naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de
              bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering;
    b.        ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk' mag niet
              worden gebouwd;
    c.        het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
              onder b, met inachtneming van de volgende regels:
              • de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht
              genomen;
              • het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf
              wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

9.3 vrijwaringszone – dijk-2
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone – dijk-2' zijn de gronden naast de voor die
gronden aangewezen bestemmingen, aangeduid als buitenbeschermingszone van de primaire
waterkering.




                                                                                                 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een
omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:
       a.    afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
       b.    overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover
             zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel
             voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het
             terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak
             mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken.




                                                                                           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
1.    Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en
      omvang niet wordt vergroot,
      a.     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      b.     na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
             veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen
             twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2.    Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
      bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3.    Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
      van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met
      het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik
1.    Het gebruik van grond en bouwwerken, dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
      van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2.    Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerst lid, te
      veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
      deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3.    Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een
      periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
      hervatten of te laten hervatten.
4.    Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
      voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
      dat plan.


Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als Regels van het bestemmingsplan Voorstraat 1/Sluis 1 van de
gemeente Molenlanden.




                                                                                               17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>