<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                     E P T
                                  NC
                             CO
Noordzijde 36
ontwikkeling in Oud-Alblas
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                           COLOFON

                   OPG E STE LD DOOR

Bosch Slabbers Landschapsarchitecten;
      Steven Slabbers, Esther Bergstra

                     OP DRACHTG EVE R

                 buitenhuis - villa bouw

                                D AT U M

                         oktober 2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Noordzijde 36
ontwikkeling in Oud-Alblas
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>•4•   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>0   INHOUDSOPGAVE

    0   INLEIDING                  07

    1   DE GESCHIEDENIS IN BEELD   09

    2 LANDSCHAPPELIJKE KENMERKEN   13
    		
    3 KWALITEITEN EN KNELPUNTEN    17

    4   UITGANGSPUNTEN             19

    5   GOEDE VOORBEELDEN          23

    6   ONTWERP EN IMPACT          27




                                        N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   •5•
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>•6•   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>0   INLEIDING




    In Oud Alblas ligt, aan de noordzijde van de Alblas,       Het perceel grenst aan de begraafplaats.
    een voormalig boerenerf. Op de oude huisterp is in de      Als gezegd, de woning is niet bijzonder. De ontwikkelende
    jaren zestig van de vorige eeuw een eenvoudige woning      partij heeft Bosch Slabbers gevraagd de mogelijkheden te
    gebouwd.                                                   onderzoeken op deze kavel bij voorkeur 3 wooneenheden
    De woning is niet bijzonder, maar zeker niet storend en    te ontwikkelen, conform de richtlijnen van het Kookboek
    bescheiden van maat en schaal.                             Ruimtelijke Kwaliteit. De stappen aangegeven in het
    De woning staat op royale afstand van de weg en is         kookboek zijn hierin verder uitgewerkt.
    met de voorzijde naar de weg gericht. Een gebogen
    appellaantje voert vanaf de weg naar de huisterp.
    Verspreid over het erf, en dan met name voor op het erf,
    staan nog enkele oude fruitbomen.
    Totale oppervlakte van het terrein is 3.000 m2.



                                                                                   N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   •7•
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>•8•   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1   DE GESCHIEDENIS IN BEELD

    Van oorsprong kenden de                   maar wel een onderverdeling naar
    boerderijen aan de Alblas een             de verschillende functies (bleek,
    dubbele oriëntatie. Zij waren zowel       boomgaard, moes- en siertuin)
    op het water als op de weg gericht.       kende.
    Niet zelden was de zijde naar
    het water de dominante zijde, de          De kadastrale minuut van 1811-
    ‘voorkant’ van de boerderij.              1832 laat zien dat er op de plek van
    De boerderij stond ‘trots’ op de          Noordzijde 36 een flink complex
    huisterp. Naast de feitelijke boerderij   stond. Nevenstaande informatie
    was er sprake van één of meer             komt van Teus Koorevaar (AWN).
    bijgebouwen, van wagenschuur tot          Aangegeven is een boerderijcomplex,
    hooimijt tot kippenhok.                   met één hoofdboerderij en enkele
    De boerderij was duidelijk het            bijgebouwen.                           huidige situatie
    ‘pronkstuk’ van het erf, uitgevoerd in
    baksteen met pannendak of rieten
    kap, kapoverstekken, ramen met
    roeden en luiken en een sobere
    detaillering in metselverband,
    voegwerk en kleurgebruik.
    De bijgebouwen waren als
    ondergeschikte, utilitaire opstallen
    herkenbaar. Sober in vorm en
    materialisering

    Dit ensemble van boerderij met
    bijgebouwen stond op een erf,
    dat weliswaar ongedeeld was                                                      projectie van kadestrale minuut 1811-1832




                                                                                     N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   •9•
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>         1850                               1900                                    1950

         Enkele boerderijen hebben   zich   Behalve de opdeling van enkele          Waar in 1900 kavels nog werden
         gevestigd aan de Alblas.           kavels lijken er weinig veranderingen   opgedeeld zijn, met behoud van de
                                            plaatsgevonden te hebben ten            oorspronkelijke structuur, in 1950
                                            opzichte van 1850.                      door ruilverkaveling grotere, rechte
                                                                                    kavels ontstaan. Daarnaast wordt
                                                                                    de verdichting van het lint meer
                                                                                    zichtbaar.




• 10 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2000                                    2016

Vanuit het lint en de dorpskern is de   De schaalvergroting gaat nog steeds
dorpsuitbreiding van Oud-Alblas in      door. Duidelijk is te zien dat enkele
zuidelijke richting voltrokken.         bedrijfsgebouwen aanzienelijk zijn
Daarnaast heeft de schaalvergroting     gegroeid. Doordat schuren steeds
het slagenpatroon verder opgerekt.      verder in het landschap komen te
                                        staan wordt het lint steeds dikker.




                                                                                N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   • 11 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>• 12 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2   LANDSCHAPPELIJKE KENMERKEN



                                                                                                                                          slagenlandschap

                                     rafelige
                                     dorpsrand                                          de Alblas,                                        doorzicht naar
                                                                                        in vroegere                                       het achterland
                                     dorpskern
                                                                                        tijden
                                     N214                                               een druk
                                                                                        bevaren
                                                                                        transportlijn




               A15




                                                 naar het water gericht, omdat in de
    De omgeving
                                                 periode dat ze gebouwd werden
                                                 vervoer meer over het water dan over
    Bestaande wegen- en
                                                 de weg plaatsvond.
    bebouwingsstructuur van Oud-
    Alblas. De bouwlocatie ligt aan de
                                                 De bouwlocatie ligt aan rand van het
    noordzijde van het dorp, in de rand
                                                 open landschap, gekenmerkt door
    van de kern.
                                                 lange, smalle kavels.
    De bouwlocatie ligt direct aan de
    Alblas. Boerderijen aan deze rivier
    zijn van oorsprong met de gevel



                                                                                            N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S       • 13 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                 Het lint

                                                                 Het lint typeert zich door een
                                                                 grote verscheidenheid in maat.
                                                                 Opvallend is het verschil tussen de
                                                                 bouwvolumes. Grote boerderijen en
                                                                 kleine woningen wisselen elkaar af
                                                                 en zorgen voor een gemêleerd beeld
                                                                 binnen het lint.
                                         ritme        rooilijn
                                                                 Overheersend is de bebouwing naar
                                                                 het watergericht, echter is er ook
                                                                 bebouwing die met de nokrichting
                                                                 naar de weg staat of bebouwing die
                                                                 dwars op het water of de weg staat.

                                                                 Ook de rooilijn is verspringend.
                                                                 Daarnaast dragen ook de
                                         maat     nokrichting    verschillende open ruimtes bij aan de
                                                                 variëteit van uitzichten over het water
                                                                 en het achterliggende landschap.
                                                                 Het slagenlandschap geeft een wel
                                                                 een zekere ritmiek aan het patroon
                                                                 van het lint. De meeste slagen
                                                                 hebben een maat van 50 m, deze
                                                                 maat komt overeen met de breedte
                                                                 van het perceel.
                                    zichtlijnen


• 14 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                          Noordzijd
                                                                     e




                                                  fruitbomen




                                                                     antje
                                                                 Appella
Het erf
Het erf is royaal en wordt gekenmerkt
door:
• de markant aanwezige huisterp;
• het gebogen appellaantje dat                                                         Begraafplaats
   naar de huisterp voert;
• de ligging aan de Alblas;
• de verspreid staande fruitbomen.                            woning op terp
                                                     schuur




                                                         De Alblas
                                                                                                              erfindeling




                                        woning op terp                        appellaantje                    fruitbomen


                                                                             N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S    • 15 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>• 16 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3   KWALITEITEN EN KNELPUNTEN

                                                 Kwaliteiten omgeving                    Knelpunten

                                                 •   aanwezigheid van water              •   tweezijdigheid van de boerderij,
                                                 •   doorzichtjen vanaf de dorpstraat        deze moet gericht zijn op de
                                                 •   aanwezigheid van streekeigen            weg en het water zodat er geen
                                                     beplating                               achterkant naar het landschap
    doorzicht vanaf de Dorpsstraat
                                                 •   sterke sgrarische identiteit            komt.
                                                                                         •   verder opdelling van de kavel
                                                 Kwaliteiten van het lint                    langs het lint moet verkomen
                                                                                             worden, het moet zich laten lezen
                                                 •   verscheidenheid in maat en schaal       als één waardoor de ritmiek langs
                                                 •   verschil in nokrichting                 het lint beb
                                                 •   verspringende rooilijn              •   harde overgang naar het
    aanwezigheid van streekeigen erfbeplanting
                                                 •   ritme van het slagenlandschap           landschap

                                                 Karakteristieken van het erf

                                                 •   woonheuvel
                                                 •   appellaantje
                                                 •   fruitbomen
    aanwezigheid van water




    sterke agrarische identiteit



                                                                                         N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   • 17 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>• 18 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>4   UITGANGSPUNTEN

    UITGANGSPUNTEN UIT HET                   •   pas het parkeren op een slimme            staande fruitbomen zoveel als
    KOOKBOEK:                                    manier in                                 mogelijk behouden blijven.
                                             •   voorkom dubbele opritten              •   Het parkeren vindt zoveel als
    landschappelijke patronen                                                              mogelijk inpandig plaats, hetzij
                                             UITGANGSPUNTEN VOOR HET                       als ‘wagen’ in de boerderij
    •   sluit aan op het verkavelingspa-     ERF:                                          zelf, hetzij ingepast in een
        troon en de verkavelingsrichting                                                   ‘wagenschuur’ of ‘hooimijt’.
    •   behoud doorzichten naar het          •   Een duidelijk onderscheid tussen      •   De erfinrichting is ‘boers’:
        achterliggende landschap                 ‘hoofdgebouw’ en bijgebouwen.             gras, notenbomen, fruitbomen,
                                             •   Het hoofdgebouw staat op                  liguster- of beukenhagen,
    uitstraling                                  de huisterp, is voornamer en              hortensia’s. Buxushagen,
                                                 ‘rijker’ uitgewerkt en refereert in       rozenprieeltjes, theekoepels,
    •   sluit aan bij dorpse karakter van        architectuur en materiaalgebruik          pergola’s en Boeddhabeelden
        het lint                                 naar de klassieke boerderij.              zijn weinig passend bij het beeld
    •   sluit aan bij de karakteristieken    •   De bijgebouwen zijn                       van Oud-Alblas.
        van het lint (maat, schaal,              ondergeschikt en ingetogen van
        situering, rooilijn, nokrichting,        vormgeving en materiaalgebruik,
        goothoogte en kapvorm)                   zij refereren in architectuur
    •   kies voor natuurlijke matrialen          en materiaalgebruik naar de
                                                 boerenschuur.
    inpassingsmaatregelen                    •   De ‘boerderij’ kent een dubbele
                                                 oriëntatie, is zowel op de weg als
    •   zicht op essentiele elementen niet       naar het water gericht.
        blokkeerd                            •   Het ‘erf’ laat zich lezen als een
    •   ontwikkel een groene voortuin, en        ongedeeld erf, waarbij het
        groen erfafscheiding                     appellaantje en de verspreid




                                                                                       N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   • 19 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>          duidelijk onderscheid tussen   boerderij kent een   ongedeeld erf      parkeren zoveel mogelijk inpandig of in
          hoofdgebouw en bijgebouwen     dubbele orientatie   met appellaantje   een wagenschuur




• 20 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   • 21 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>• 22 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>5   GOEDE VOORBEELDEN

    De boerderij wordt bij voorkeur         Bongers achitecten
    uitgevoerd in overwegend
    metselwerk met een pannen of rieten
    kap. Kozijnen zijn van hout, goten
    en hemelwaterafvoeren van zink.
    Voorbeelden zijn te vinden uit deze
    pagina en komen veelal uit de streek.

    Bij de architectonische uitwerking
    van de bijgebouwen is het
    belangrijkste criterium dat zij zich
    laten lezen als ondergeschikte, meer
    ingetogen massa’s.
    Dat kan bijvoorbeeld door te werken
    met hout en zink, door dakgoten en
    hemelwaterafvoeren verscholen uit
    te voeren. Het is niet uitgesloten
    dat ook met riet en baksteen het
    beoogde beeld kan worden bereikt
    (voorbeelden op de twee volgende
    pagina’s).




                                                                 N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   • 23 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>• 24 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>6. ZOEK GOEDE VOORBEELDEN




                            N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   • 25 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>• 26 •   B OS C H   S LAB B E R S
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>6   ONTWERP

    Het ontwerp gaat uit van een
    gemeenschappelijke entree, langs
    de bestaande appelbomen, naar
    een ‘centraal grintplein’ waaraan de
    boerderij (op de terp), twee losse
    woningen en een hooimijt of kleine
    wagenschuur staan. De ontsluiting
    vindt plaats middels een karrespoor.
    In de hooimijt of kleine wagenschuur
    wordt geparkeerd. Het laantje
    wordt door gezet tot aan de Alblas.
    Vanaf de Noordzijde is zicht op de
    boomgaard. De vleugelnoten geven
    diepte aan het ontwerp.
    De maat en schaal van de
    gebouwen zijn passend bij de
    ‘korrel’ zoals die langs de Alblas
    voorkomt. De uitdaging is om in
    de architectonische doorwerking
    van het model het onderscheid
    tussen ‘boerderij’ en ‘bijgebouwen’
    voldoende manifest te maken en het
    erf daadwerkelijk als een schijnbaar
    ongedeeld erf uit te werken.




                                           N O O R D Z IJ D E   -   O U D   A LB L A S   • 27 •
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>©   Dit werk is auteursrechtelijk beschermd.

Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden ver-
veelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder voorafgaande schrifte-
lijke toestemming van de opdrachtgever en Bosch Slabbers Tuin- en
Landschapsarchitecten B.V. (hierna: “Bosch Slabbers”).

Bosch Slabbers heeft bij haar werkzaamheden de zorgvuldigheid in
acht genomen die van haar kan worden verwacht. Aan de getoonde
informatie in deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Op onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van toepassing zoals
vastgelegd in De Nieuwe Regeling 2005 (DNR 2005).

Bosch Slabbers heeft met zorgvuldigheid de beelden in deze publi-
catie geselecteerd. Het kan voorkomen dat niet alle rechthebbenden
van de gebruikte beelden zijn achterhaald. Belanghebbenden worden
verzocht contact op te nemen met Bosch Slabbers.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>       1e Sweelinckstraat 30
         2517 GD Den Haag
             T 070 3554407
             F 070 3061618
den-haag@bosch-slabbers.nl
     www.bosch-slabbers.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>