<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan “Oud-Alblas,
Noordzijde 36”
Planstatus: vastgesteld
Datum: 2019-06-11
Plan identificatie: NL.IMRO.1978.BPnoordzijde36ABS-VG01
Auteur: RdG
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 4

   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 4

   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................... 9

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 10

   Artikel 3 Tuin ..................................................................................................................................... 10

       3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 10

       3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 10

   Artikel 4 Wonen................................................................................................................................. 10

       4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 10

       4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 10

       4.3 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 11

       4.4 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 11

   Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1 .................................................................................................... 12

       5.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 12

       5.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 12

       5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
       werkzaamheden ............................................................................................................................ 13

   Artikel 6 Waterstaat - Waterbergingsgebied .................................................................................... 14

       6.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 14

       6.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 14

       6.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 14

       6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
       werkzaamheden ............................................................................................................................ 15

   Artikel 7 Waterstaat - Waterkering ................................................................................................... 16

       7.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 16

       7.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 16

       7.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 16
                                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels ................................................................................................................................. 17

   Artikel 8 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 17

   Artikel 9 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 17

       9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten ................................................................... 17

       9.2 Hoogteaanduidingen ............................................................................................................... 17

       9.3 Overschrijding bouwgrenzen................................................................................................... 18

       9.4 Nutsvoorzieningen .................................................................................................................. 18

       9.5 Ondergronds bouwen.............................................................................................................. 18

   Artikel 10 Algemene gebruiksregels .................................................................................................. 18

   Artikel 11 Algemene aanduidingsregels ............................................................................................ 18

       11.1 Vrijwaringszone - dijk - 1 ....................................................................................................... 18

   Artikel 12 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 18

   Artikel 13 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 19

       13.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen .................................................................................... 19

       13.2 Archeologische waarden ....................................................................................................... 19

4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 20

   Artikel 14 Overgangsrecht ................................................................................................................. 20

       14.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 20

       14.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 20

   Artikel 15 Slotregel ............................................................................................................................ 20




                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
Het bestemmingsplan Oud-Alblas, Noordzijde 36 van de Gemeente Molenlanden.

1.2 Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3 Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

1.4 Aan-huis-verbonden bedrijf
Het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen
van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met overwegend behoud
van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel.

1.5 Aan-huis-verbonden beroep
Het door de bewoner van de woning beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen beroep dat
door zijn omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met overwegend
behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Hieronder dienen niet te worden
begrepen de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijk bedrijfsactiviteiten noch
detailhandel.

1.6 Agrarisch bedrijf
Een bedrijf, gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van het telen
van gewassen en/of het houden van dieren:

   a. Akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet
      begrepen boomkwekerij, fruit- en bollenteelt;
   b. Grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel
      op open grond;
   c. Intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en
      (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische
      grond als productiemiddel.

1.7 Archeologisch onderzoek
Onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een
opgravingsvergunning beschikt.

1.8 Archeologische waarde
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende
overblijfselen uit oude tijden.

                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.9 Bebouwing
Een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.10 Bedrijf
Een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen
van goederen en diensten.

1.11 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
Afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het
bepaalde bij of krachtens de Woningwet.

1.12 Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.

1.13 Bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.14 Bevoegd gezag
Bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.15 Bijgebouw
Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan
worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.16 Bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen en het vergroten van een standplaats.

1.17 Bouwgrens
De grens van een bouwvlak.

1.18 Bouwlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op gelijke of nagenoeg
gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw, kelder en zolder.

1.19 Bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 Bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.




                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.21 Bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond.

1.22 Dakkapel
Een uitbouw op een hellend dakvlak.

1.23 Detailhandel
Detailhandel in de volgende categorieën:

   a. Detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
   b. Detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten,
      motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee
      rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen,
      onderdelen en materialen;
   c. Tuincentra;
   d. Grootschalige meubelbedrijven, al dan niet - in ondergeschikte mate - in combinatie
      met woninginrichting en stoffering;
   e. Bouwmarkten.

1.24 Escortbedrijf
De natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de
bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

1.25 Functie
Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen
delen daarvan is toegestaan.

1.26 Gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.27 Hoofdgebouw
Een gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemmingen als
het belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt.

1.28 Huishouden
Naast zelfstandige bewoning door een traditioneel huishouden, zijn ook minder traditionele
woonvormen toegestaan in een pand met de bestemming “Wonen”, indien daarbij sprake is
van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van verbondenheid tussen de
bewoners. Hieraan wordt voldaan als sprake is van de volgende omstandigheden:

   a. De bewoners op het betreffende adres staan ingeschreven in de gemeentelijke
      basisadministratie;
   b. Alle gezamenlijk ruimtes zoals woonkamer, keuken, toilet en badkamer gezamenlijk
      worden gebruikt.



                                                 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.29 Kantoor
Voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel,
architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het
publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en
geholpen.

1.30 Kelder
Een geheel ondergrondse gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een
bijbehorende bovengronds bouwwerk.

1.31 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, voor
zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor
inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit), en voor zover de woning in overwegende mate
zijn woonfunctie behoudt en voor zover deze activiteiten een ruimtelijke uitstraling hebben
die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.32 Nutsvoorzieningen
Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en
apparatuur voor telecommunicatie.

1.33 Ondergeschikte bouw(onder)delen
Ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen,
kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen,
liftopbouwen, installaties, technische ruimten en andere ondergeschikte onderdelen van
gebouwen.

1.34 Overkapping
Een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd
door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw.

1.35 Peil

   a. Het peil overeenkomstig de bouwverordening, dan wel indien geen peil
      overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte
      bouwterrein;
   b. Indien de voorgevel van een gebouw of de uitbreiding daarvan gelegen is binnen een
      afstand van ten hoogste 5 m uit de grens van een bestemming Verkeer c.q. Verkeer -
      Verblijfsgebied, gelegen op een dijk, wordt de kruin van de dijk als peil beschouwd
      voor het betreffende gebouw en alle (bestaande) aangebouwde bijgebouwen;
   c. In andere gevallen, waarin aan een dijk wordt gebouwd, wordt als peil beschouwd de
      gemiddelde hoogte van het aanliggend afgewerkt terrein, op het tijdstip van
      inwerkingtreding van dit plan.

1.36 Perceel
De aaneengesloten, bij elkaar horende en in het gebruik een eenheid vormende gronden
behorende bij een woning, bedrijf of instelling.

                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.37 Seksinrichting
Een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-
pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichtingen worden in ieder geval
verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een
(raam)prositutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.38 Uitbouw
Een vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in
visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm),
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.39 Voorgevel
De gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of 'uitstraling' als
belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.40 Woning
Een complex van ruimten uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden.




                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstanden
De afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot
perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 Bebouwd oppervlak van een bouwperceel
De oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

2.3 Bouwhoogte van een antenne-installatie

   a. Ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het
      hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie;
   b. Ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie:
      tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de
      (schotel)antenne-installatie.

2.4 Bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes
en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.

2.6 Dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.7 Goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een ander,
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.8 Hoogte van een windturbine
Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

2.9 Inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.10 Oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.11 Vloeroppervlakte
De som van het product van de afstand tussen de binnenwerkse gevelvlakken en de afstand
van de (binnenzijde van de) bouwmuren per bouwlaag.



                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
   b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals perceelsontsluitingen,
      parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, water en waterhuishoudkundige
      voorzieningen.

3.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde,
worden gebouwd.

Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Woningen met daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-
      verbonden bedrijven;
   b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen,
      nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen perceelsontsluitingen, parkeervoorzieningen,
      water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

   a. Gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
   b. Het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door middel
      van de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
   c. Indien de woningen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand
      tussen hoofdgebouwen ten minste 4 m;
   d. Indien hoofdgebouwen niet in de zijerfgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand
      tot de zijerfgrens ten minste 2 m;
   e. De goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de
      aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
   f. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden achter de voorgevel (of
      het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw gebouwd;
   g. De goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m.




                                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4.3 Specifieke gebruiksregels

   a. Het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is
      niet toegestaan;
   b. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-
      verbonden bedrijven bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de
      betrokken woning inclusief aan en uitbouwen met een maximum van 60 m2;
   c. Het is toegestaan om in een woning kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te
      oefenen.

4.3.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke beplanting

   a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik
      van en het in gebruik laten nemen van gronden overeenkomstig de in artikel 4 lid 1
      opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de
      landschappelijke beplanting van het terrein een en ander in hoofdlijnen aansluitend
      het bij deze regels gevoegde landschappelijke beplantingsplan, teneinde te komen tot
      een goede landschappelijke beplanting van het terrein;
   b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden overeenkomstig de in artikel 4
      lid 1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde
      dat binnen 1 jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschappelijke
      beplanting van het terrein een en ander in hoofdlijnen aansluitend het bij deze regels
      gevoegde landschappelijke beplantingsplan, teneinde te komen tot een goede
      landschappelijke beplanting van het terrein;
   c. Er kan worden afgeweken van het landschappelijk beplantingsplan, indien:
           1. Het een kleinschalige aanpassing betreft;
           2. Wordt aangetoond dat de landschappelijke/ecologische kwaliteit minimaal
               gelijk blijft.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4
lid 3 en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de
volgende voorwaarden wordt voldaan:

   a. Een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
   b. Een afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt
      aan de geldende richtafstanden voor geluid, geur en veiligheid en er geen
      onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van
      omwonenden en (agrarische) bedrijven;
   c. De afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de bestaande bijgebouwen of er
      vindt herbouw plaats met de bestaande situering, met een maximale
      gebruiksoppervlakte van 60 m2;
   d. Het bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van de woning.




                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde – Archeologie – 1’ aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

5.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 5 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
   b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien:
           1. De aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de
               archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van
               burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
           2. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de bouwvergunning regels te verbinden, gericht op het
               behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen
               dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische
               deskundige;
           3. Het overleggen van een rapport als bedoeld in dit lid onder b.1 is niet nodig
               indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische
               waarde van de betrokken locatie in andere beschikbare informatie afdoende is
               vastgesteld;
   c. Het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
           1. Vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
           2. Een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 30 m2;
           3. Een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of indien de door de heipalen
               veroorzaakte verstoring beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de
               oppervlakte van het te bebouwen gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen
               de oppervlakte van de verstoring berekend dient te worden door de dubbele
               straal (r) van de palen te nemen en bij ingeheide vierkante palen door de
               oppervlakte van de heipaal (lxb) te vermenigvuldigen met een factor vier.




                                            12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming ‘Waarde – Archeologie – 1’ zonder
of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

   a. Het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. Het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. Het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
   f. Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. Het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. Het scheuren van grasland;
   j. Het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
      waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
      ontginnen en aanleggen van drainage.

5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Het verbod van artikel 5 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 5 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. Een oppervlakte beslaan van ten hoogste 30 m2;
   c. Niet dieper dan 30 cm worden uitgevoerd;
   d. Naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarden niet
      schaden, nadat uit beschikbare informatie de archeologische waarde van de
      betrokken locatie afdoende is vastgesteld;
   e. Bestaan uit het heien van palen, zo lang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r) van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   f. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   g. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   h. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   i. Ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.




                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in lid artikel 5 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch
onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. De aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de
      archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester
      en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
   b. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

5.3.4 Strafbaar feit
Overtreding van het verbod van artikel 5 lid 3.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel
1a van de Wet op de economische delicten.

Artikel 6 Waterstaat - Waterbergingsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterbergingsgebied' aangewezen gronden zijn - behalve voor de
andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor voorzieningen ten
behoeve van waterberging.

6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 6 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
   b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
   c. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging,
      vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de
      waterbergingscapaciteit gelijk blijft.

6.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6
lid 2 sub c, met inachtneming van de volgende regels:

   a. De bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen;
   b. De waterbergingscapaciteit gelijk blijft en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen
      bij de betreffende waterbeheerder




                                               14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

6.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waterstaat -
Waterbergingsgebied' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van
burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

   a. Het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
   b. Het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen, het bebossen van
      gronden en het indrijven van voorwerpen in de grond;
   c. Het aanleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het
      aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
   d. Het aanleggen van rioleringen, overstorten, leidingen of kabels (anders dan in de
      bestemmingsomschrijving is aangegeven);
   e. Het opslaan van zaken (waaronder begrepen afvalstoffen).

6.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Het verbod van artikel 6 lid 4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor ontheffing is
      verleend, zoals in lid 33.3 bedoeld;
   b. Normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
   c. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

6.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 6 lid 4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de waterbergingscapaciteit gelijk blijft en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de
betreffende waterbeheerder.




                                               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor:

   a. Het in stand houden, het beheer, het onderhoud en de verbetering van de
      waterkering;
   b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals kunstwerken, dijksloten en
      andere waterstaatswerken.

7.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 7 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
   b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
   c. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag niet
      worden gebouwd.

7.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7
lid 2 sub c, met inachtneming van de volgende regels:

   a. De bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen;
   b. Het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt
      schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.




                                           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten

   a. Voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel
      gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar
      waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken
      van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming,
      geldt dat:
          1. Bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven,
             mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
          2. Bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 zijn
             voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
   b. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de
      herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt;
   c. Op een bouwwerk zoals bedoeld in sub a, is het Overgangsrecht bouwwerken als
      opgenomen in dit plan niet van toepassing.

9.2 Hoogteaanduidingen

   a. De goothoogte en de inhoudsmaat van een hoofdgebouw, zoals aanwezig ten tijde
      van het in werking treden van dit plan, mogen – naast de uitbreidingsmogelijkheden
      zoals opgenomen in hoofdstuk 2 – door het plaatsen van dakkapellen worden
      vergroot. Bedoelde goothoogte mag ook worden overschreden door hellende
      dakvlakken, topgevels, schoorstenen en andere ondergeschikte bouwdelen;
   b. De maximaal toelaatbare goothoogte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag -
      tenzij in hoofdstuk 2 anders bepaald - ten hoogste 3 m bedragen;
   c. De maximaal toelaatbare bouwhoogte van de navolgende bouwwerken, mag - tenzij
      in hoofdstuk 2 anders bepaald - ten hoogste bedragen:
          1. Van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en/of het verlengde
               daarvan en de openbare weg 1 m;
          2. Van erf- en terreinafscheidingen elders 2 m;
          3. Van overkappingen 3 m;
          4. Van lichtmasten 6 m;
          5. Van overig straatmeubilair 4 m;
          6. Van speelwerktuigen 4 m;
          7. Van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.




                                            17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>9.3 Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de verbeelding
en hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:

   a. Tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen,
      hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en
      afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt;
   b. Andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer
      dan 1 m bedraagt.

9.4 Nutsvoorzieningen
Nutsvoorzieningen zijn, voor zover genoemd in de bestemmingsomschrijving, toegestaan
indien de bouwhoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, maximaal 3 m bedraagt en de
oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2.

9.5 Ondergronds bouwen
Ondergrondse bebouwing is uitsluitend ter plaatse van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen
en bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat geen inbreuk mag worden gemaakt op
het maximaal te bebouwen oppervlak van het perceel en eventuele dubbelbestemmingen het
realiseren van de bebouwing niet in de weg staat.

Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 Wro, wordt in ieder geval verstaan het
gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie.

Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - dijk - 1

   a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk - 1' zijn de gronden,
      naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de
      bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering;
   b. Ter plaatse van gronden met de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk - 1' mag
      niet worden gebouwd;
   c. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van dit lid onder b,
      met inachtneming van de volgende regels:
          1. De bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht
             genomen;
          2. Het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf
             wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een
omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

   a. Afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
   b. Overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks
      van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor
      zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de
                                              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>       overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten
       hoogste 10% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de in het plan opgenomen
bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor
zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of
bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand
van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het
bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

13.2 Archeologische waarden
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen
door voor een of meer bestemmingsvlakken de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel
of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:

   a. Uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
      waarden aanwezig zijn;
   b. Het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
      geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
      archeologische waarden voorziet.




                                           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
           1. Gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
           2. Na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
               veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
               wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
               tenietgegaan;
   b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
      als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
   c. Dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
      tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
      in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
      van dat plan.

14.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet;
   b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid
      onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
      gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind;
   c. Indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding
      van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het
      verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
   d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was
      met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
      overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 15 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:



Regels van het bestemmingsplan: 'Oud-Alblas, Noordzijde 36'.




                                              20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>