<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsinformatiebrief

Onderwerp                             :   Beantwoording aanvullende technische vragen ChristenUnie
                                          – Middelweg 2 Nieuw-Lekkerland
Datum                                 :   30 maart 2021
Zaaknummer                            :   1092646
Portefeuillehouder                    :   Arco Bikker
Behandelend ambtenaar                 :   Eelco Fijma


Beste meneer Van Bruggen,


     Op 26 maart jl. stelde u aanvullende vragen over Middelweg 2 Nieuw-Lekkerland. Via deze
     raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord.


     Toelichting:
      Zie hieronder de relevante passages uit de toelichting (pagina 7):
      Het te ontwikkelen perceel is gelegen op de hoek van de Lekdijk en de Middelweg. Op deze
      plek is de bestaande variëteit aan functies, bouwstijlen en de mate aan openheid en
      geslotenheid een uitgangspunt. Bestaande doorzichten c.q. zichtlijnen moeten zoveel
      mogelijk behouden blijven en tonen het karakter van het gebied. Dit is het geval bij de hoek
      Lekdijk/Middelweg. In de historische linten is voorzichtigheid geboden bij nieuwe
      ontwikkelingen. Nieuwe ontwikkelingen moeten in maat en schaal passen binnen het karakter
      van het desbetreffende lint. Er dient daarnaast nadrukkelijk rekening te worden gehouden
      met het onderliggende slagenlandschap en de aanwezige cultuurhistorische waardevolle
      panden en monumenten.
      Middelhoogbouw (tot circa 5 lagen) is op beperkte schaal mogelijk op kruisingen van wegen.
      Dit kan de herkenbaarheid van bijzondere plekken versterken. Middelhoogbouw kan met
      name Nieuw-Lekkerland een gezicht geven aan het water, aangezien de huidige bebouwing
      grotendeels schuil gaat achter de Lekdijk. Het beeld vanaf het water moet minder dominant
      worden bepaald door grootschalige bedrijfsbebouwing op buitendijkse locaties.

      Relevante passage pagina 8:
     Het nieuw appartementencomplex komt in de plaats van de oude bebouwing. Het complex
     bestaat uit vier bouwlagen. De maat en de schaal is goed passend op deze locatie omdat zij
     ook over de Lekdijk heen een mooi profiel geeft aan Nieuw-Lekkerland. Door dit bouwplan
     ontstaat er een mooie afronding op de hoek van de Lekdijk/Middelweg. De bestaande
     zichtlijnen worden behouden.



     Vraag 1:
     Is het plan getoetst aan het Molenwaards Kookboek? Waarom wel/niet? Zo ja, wat was de
     uitkomst?


     Antwoord:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                 2

In de toelichting van de bestemmingsplanwijziging voor het appartementengebouw is (inderdaad)
geen toetsing aan dit kookboek opgenomen. In plaats daarvan is voor dit bouwplan in 2018 een
apart stedenbouwkundig kader opgesteld.
Het kookboek formuleert (stedenbouwkundige/ruimtelijke) richtlijnen voor de 10 belangrijkste
ruimtelijke ontwikkelingen die momenteel in Molenlanden aan de orde zijn. Het bouwplan voor De
in het kookboek genoemde ontwikkelingen die het bouwplan het meest benaderen zijn nummers
3 en 6: een inbreiding in het lint en een uitbreiding van dorpskernen. Bij de eerste ontwikkeling
gaat het echter om het bijplaatsen van woningen op een bestaand erf en/of het ontwikkelingen
van woningen op een lege (agrarische kavel). Bij de twee ontwikkeling gaat het om (kleine) clusters
van woningen (10 -25 woningen) in de vorm van meerdere gebouwen. Dit bouwplan betreft echter
primair een functiewijziging van een detailhandelsfunctie naar wonen waarbij het bestaande
winkelpand wordt vervangen door 1 nieuw woongebouw in bestaand stedelijk gebied. Er is aldus,
in de zin van het kookboek geen sprake van een uitbreiding van een dorpskern in de vorm van
een wooncluster van meerdere (aparte) woningen of het plaatsen van woningen op een lege kavel
dan wel het bijplaatsen van woningen op een bestaand erf.
Omdat het bouwplan aldus niet behoort tot de 10 ruimtelijke ontwikkelingen van het kookboek is
dit kookboek verder niet meegenomen in de toelichting van het nieuwe bestemmingsplan voor het
appartementengebouw.


Vraag 2:
De toelichting spreekt over een stedenbouwkundige beoordeling. Kunt u een afschrift verstrekken
van het rapport van de stedenbouwkundige?


Antwoord:
Ja. Hiervoor verwijzen wij u kortheidshalve naar onze eerdere beantwoording van de vragen van de
fractie van de SGP.


Vraag 3:
In hoeverre is bij de beoordeling van het plan rekening gehouden (getoetst aan) met de
omliggende bebouwing aan de Middelweg/Lekdijk? In de toelichting wordt hoofdzakelijk
gesproken over "Nieuw-Lekkerland een gezicht geven aan het water", het "versterken van
bijzondere plekken", "de maat en de schaal is goed passend op deze locatie omdat zij ook over de
Lekdijk heen een mooi profiel geeft" en "door dit bouwplan ontstaat er een mooie afronding op de
hoek van de Lekdijk/Middelweg".


Antwoord:
Ook voor de beantwoording van deze vraag verwijzen wij u in de eerste plaats graag naar onze
eerdere beantwoording van de vragen van de fractie van de SGP met betrekking tot de
stedenbouwkundige afweging. In de kern komt het er op neer dat op deze ruimtelijke
ontwikkeling op een hoeklocatie wordt gerealiseerd. Stedenbouwkundig gezien is op een
dergelijke locatie is als ‘hoekaccent’ een wat intensievere bebouwing in de vorm van een
(woon)gebouw in de vorm van drie bouwlagen met een kap acceptabel geacht. Hierbij is
onderzocht en beoordeeld dat de ruimtelijke/stedenbouwkundige gevolgen van een hoger
gebouw ten opzichte van de mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan voor de omgeving
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                               3

aanvaardbaar zijn en dat het gebouw daarmee past in de omgeving, waaronder ook de Middelweg
en de Lekdijk.


Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.


Met vriendelijke groet,


Burgemeester en wethouders van Molenlanden,
De secretaris,                    De burgemeester,


Leon Anink                        Theo Segers



CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>