<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsinformatiebrief

Onderwerp                                :    Beantwoording vragen CDA – Middelweg 2 Nieuw-
                                              Lekkerland
Datum                                    :    30 maart 2021
Zaaknummer                               :    1092646
Portefeuillehouder                       :    Arco Bikker
Behandelend ambtenaar                    :    Eelco Fijma


Beste meneer Van de Water,


     Op 26 maart jl. stelde u vragen over Middelweg 2 Nieuw-Lekkerland. Via deze
     raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord.


     Toelichting:
     In de commissievergadering van 18 maart jl. hebben wij bij de behandeling van het
     bestemmingsplan Middelweg 2 reeds vragen gesteld over de manier van vaststelling en
     afhandeling van mogelijke schade aan woningen in de omgeving van dit plan en met name de
     combinatie met de nog lopende schade door de dijkverzwaring. Uit contacten en gesprekken met
     omwonenden blijkt dat men daar grote zorgen over heeft. Die zorg delen wij, vooral als het gaat
     om het risico dat betrokkenen uiteindelijk bij beide partijen aan het kortste eind trekken.
     De wethouder gaf in zijn beantwoording aan dat die verantwoordelijkheid ligt bij zowel het
     Waterschap, als bij de initiatiefnemer. Zeer formeel heeft hij daar gelijk in, maar onze fractie vindt
     dat de Gemeente ook een zorgplicht heeft en vanuit die verantwoordelijkheid zal moeten
     voorkomen dat belanghebbenden tussen wal en schip raken.


     Vraag 1:
     Deelt het college onze conclusie dat de Gemeente een zorgplicht heeft in deze?


     Antwoord:
     Er spelen hier 2 onderwerpen: 1) de afwikkeling van schade door de dijkverzwaring en 2) het
     voorkomen van en de afwikkeling van eventuele bouwschade als gevolg van de realisering van het
     nieuwe appartementengebouw op de Middelweg 2.
     Aan uw raad wordt nu gevraagd om een bestemmingsplanwijziging vast te stellen om de
     realisering van dit nieuwe appartementengebouw mogelijk te maken. Met het nemen van dat
     besluit ontstaat niet de door u bedoelde zorgplicht.


     Vraag 2:
     Zo nee, waarom vindt u dat?


     Antwoord:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                  2

De afhandeling van schade als gevolg van de dijkverzwaring is geen taak van de gemeente
Molenlanden. Die ligt bij de overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor het realiseren van die
dijkverzwaring en het dijkbeheer. Voor wat betreft het voorkomen van en de aansprakelijkheid
voor (eventuele) sloop- en bouwschade (hierna: bouwschade) als gevolg van de bouw van het
appartementengebouw, dit is een uitvoeringsaspect dat niet betrokken hoeft te worden bij de
ruimtelijke keuzes die ten grondslag liggen aan de betreffende bestemmingsplanherziening en de
vaststelling van die herziening. De wijze waarop aan de feitelijke bouw van het
appartementengebouw uitvoering mag worden gegeven komt aan de orde bij het verlenen van de
daarvoor benodigde omgevingsvergunning.


Vraag 3:
Zo ja, bent u dan bereid om beide partijen op hun verantwoordelijkheid te wijzen en daar harde
afspraken over te maken?


Antwoord:
Voor wat betreft het voorkomen van bouwschade als gevolg van het nieuwe
appartementengebouw geldt dat bij de aanvraag omgevingsvergunning zal worden beoordeeld of
er voldoende maatregelen worden genomen om het risico op eventuele schade zo beperkt
mogelijk te houden. Zo zal volgens de initiatiefnemer de paalconstructie bijvoorbeeld via een
trillingsarme methoden worden gerealiseerd. De initiatiefnemer/vergunninghouder is
aansprakelijk voor het ontstaan van deze schade. Het is in dit verband gebruikelijk dat
initiatiefnemer hier vooraf met de omgeving over communiceert en ook zorgt voor opnamen van
omliggende panden voor de start van de bouwwerkzaamheden. De initiatiefnemer heeft
desgevraagd bevestigd dat voordat met enige sloop- of bouwactiviteit wordt begonnen eerst een
uitgebreide nulmeting en opname worden uitgevoerd van de omliggende bebouwing. Zowel
extern als intern wordt de staat van de woningen vastgelegd. Daarvoor wordt opdracht gegeven
aan een erkend bureau (erkend schade expertise bureau). Vanuit het college zullen wij hier op
toezien.


Vraag 4:
Hoe gaat u borgen dat dit correct wordt afgehandeld, denkend vanuit die zorgplicht?


Antwoord:
Zoals hiervoor toegelicht, maakt het (zoveel mogelijk) voorkomen van het risico van bouwschade
onderdeel uit van het toetsingskader van de omgevingsvergunning voor de bouw van het
appartementengebouw.


Vraag 5:
Hoe gaat u dat met de omwonenden / betrokkenen communiceren?


Antwoord:
Naar ons idee is het raadzaam om voordat de omgevingsvergunning van het
appartementengebouw op basis van het nieuwe bestemmingsplan wordt verleend nog een overleg
te organiseren tussen omwonenden, initiatiefnemer en de gemeente waarin de feitelijke
realisering van het gebouw kan worden besproken en nadere afspraken kunnen worden gemaakt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                  3

over onder meer de bouwwerkzaamheden en het voorkomen van bouwschade. Wij zullen het
initiatief nemen voor het organiseren van dit gesprek. De initiatiefnemer is zelf in elk geval al van
plan om ruim van te voren over de sloop- en bouwactiviteiten met de directe omwonenden plaats
te communiceren. Hierbij wordt in aanwezigheid van de aannemer een toelichting gegeven op de
wijze van bouwen, het bouwverkeer, de planning etc. Tijdens de bouw zal er bij de aannemer een
contactpersoon zijn welke dagelijks bereikbaar is voor de bewoners.



Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.


Met vriendelijke groet,


Burgemeester en wethouders van Molenlanden,
De secretaris,                        De burgemeester,


Leon Anink                            Theo Segers



CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>