<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels bestemmingsplan
‘Wijngaarden, Oosteinde 46-47/Wijngaardsesteeg’




Planstatus: vastgesteld
Datum: 2021-09-28
Plan identificatie: NL.IMRO.1978.BPoosteinde47WGD-VG01
Auteur: Van den Heuvel Ontwikkeling & Beheer B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels ....................................................................................................................... 3

   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 3

   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 10

2 Bestemmingsregels.................................................................................................................. 11

   Artikel 3 Agrarisch ............................................................................................................................. 11

   Artikel 4 Tuin ..................................................................................................................................... 12

   Artikel 5 Water .................................................................................................................................. 13

   Artikel 6 Wonen................................................................................................................................. 14

   Artikel 7 Waarde - Archeologie - 1 .................................................................................................... 16

   Artikel 8 Waarde - Archeologie - 2 .................................................................................................... 19

   Artikel 9 Waarde - Archeologie - 4 .................................................................................................... 22

   Artikel 10 Waarde - Archeologie - 8 .................................................................................................. 25

3 Algemene regels ...................................................................................................................... 28

   Artikel 11 Anti-dubbeltelregel ........................................................................................................... 28

   Artikel 12 Algemene bouwregels ...................................................................................................... 28

   Artikel 13 Algemene gebruiksregels .................................................................................................. 29

   Artikel 14 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 30

   Artikel 15 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 30

4 Overgangs- en slotregels .......................................................................................................... 31

   Artikel 16 Overgangsrecht ................................................................................................................. 31

   Artikel 17 Slotregel ............................................................................................................................ 31




                                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
Het bestemmingsplan Wijngaarden, Oosteinde 46-47/Wijngaardesteeg van de Gemeente
Molenlanden.

1.2 bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1978.BPoosteinde47WGD-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 aanbouw
Een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of
visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm),
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.4 aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

1.5 aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aan huis gebonden bedrijf
Het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen
van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met overwegend behoud
van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel.

1.7 aan huis gebonden beroep
Het door de bewoner van de woning beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen beroep dat
door zijn omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met overwegend
behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Hieronder dienen niet te worden
begrepen de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijk bedrijfsactiviteiten noch
detailhandel.

1.8 achtererf
De gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.9 achtergevel
Een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel
loopt aan de voorgevel.



                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.10 achtergevelrooilijn
De achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is
georiënteerd. Indien er geen sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel
geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de
achtergevel van het hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan.

1.11 antennedrager
Antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.12 antenne-installatie
Installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in
een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.13 archeologisch onderzoek
Onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een
opgravingsvergunning beschikt.

1.14 archeologische waarde
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende
overblijfselen uit oude tijden.

1.15 bebouwing
Een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
Afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het
bepaalde bij of krachtens de Woningwet.

1.17 bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.

1.18 bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19 Bevi-inrichtingen
Bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.20 bevoegd gezag
Bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.21 bijgebouw
Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan
worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw




                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.22 bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen en het vergroten van een standplaats.

1.23 bouwgrens
De grens van een bouwvlak.

1.24 bouwlaag/woonlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op gelijke of nagenoeg
gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw, kelder en zolder.

1.25 bouwmassa
Een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of
meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.

1.26 bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.27 bouwperceelgrens
Een grens van een bouwperceel.

1.28 bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.29 bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond.

1.30 carport/overkapping
Een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd
door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw.

1.31 consumentenvuurwerk
Vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

1.32 cultuurhistorische waarde
De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is
ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk
of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het
reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of architectuur.

1.33 dakkapel
Een uitbouw op een hellend dakvlak.



                                                 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.34 detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die
goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.35 dienstverlening
Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt
gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures,
makelaarskantoren en bankfilialen of daarmee naar aard gelijk te stellen diensten.

1.36 escortbedrijf
De natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de
bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

1.37 extensieve dagrecreatie
Niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, sporten, golfen,
paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.

1.38 functie
Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen
delen daarvan is toegestaan.

1.39 garagebox
Een afsluitbare parkeerruimte die (meestal) in een parkeergarage is gelegen.

1.40 gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.41 geurgevoelige objecten
Woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals
bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

1.42 hoofdgebouw
Een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

1.43 huishouden
Bestaat uit één of meer personen die alleen of samen in een woonruimte wonen en zelf of
door derden, in hun dagelijkse behoeften voorzien.

1.44 kantoor
Voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel,
architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het
publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en
geholpen.




                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.45 kantoor- en/of praktijkruimte
Een ruimte welke door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak
dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve, medische en/of ontwerptechnische
arbeid.

1.46 kelder
Een geheel ondergrondse gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een
bijbehorende bovengronds bouwwerk.

1.47 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, voor
zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor
inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit), en voor zover de woning in overwegende mate
zijn woonfunctie behoudt en voor zover deze activiteiten een ruimtelijke uitstraling hebben
die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.48 landschapswaarde
De aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van het
aardoppervlak, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge
samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

1.49 milieudeskundige
Een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke
deskundige of commissie van deskundigen inzake milieu.

1.50 natuurwaarde
De aan een gebied toegekende waarden in verband met de aanwezige flora en fauna.

1.51 ontheffing
Het afwijken door middel van een omgevingsvergunning.

1.52 NEN
Door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op
het moment van vaststelling van het plan.

1.53 nutsvoorzieningen
Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en
apparatuur voor telecommunicatie.

1.54 ondergeschikte bouw(onder)delen
Ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen,
kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen,
liftopbouwen, installaties, technische ruimten en andere ondergeschikte onderdelen van
gebouwen.




                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.55 peil

   a. het peil overeenkomstig de bouwverordening, dan wel indien geen peil
      overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte
      bouwterrein;
   b. indien de voorgevel van een gebouw of de uitbreiding daarvan gelegen is binnen een
      afstand van ten hoogste 5 m uit de grens van een bestemming Verkeer c.q. Verkeer -
      Verblijfsgebied, gelegen op een dijk, wordt de kruin van de dijk als peil beschouwd
      voor het betreffende gebouw en alle (bestaande) aangebouwde bijgebouwen;
   c. in andere gevallen, waarin aan een dijk wordt gebouwd, wordt als peil beschouwd de
      gemiddelde hoogte van het aanliggend afgewerkt terrein, op het tijdstip van
      inwerkingtreding van dit plan.

1.56 perceel
De aaneengesloten, bij elkaar horende en in het gebruik een eenheid vormende gronden
behorende bij een woning, bedrijf of instelling.

1.57 platte afdekking
Een horizontaal vlak, ter afdekking van een gebouw, dat meer dan tweederde van het
grondoppervlak van het gebouw beslaat.

1.58 praktijkruimte
Een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van
diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch,
therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.59 seksinrichting
Een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-
pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichtingen worden in ieder geval
verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een
(raam)prositutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar

1.60 uitbouw
Een vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in
visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm),
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.61 volkstuin
Grond waarop, anders dan ten dienste van een agrarisch bedrijf, op kleine schaal voedings-
en/of siergewassen worden geteeld zonder een commercieel oogmerk.

1.62 voorgevel
De gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of 'uitstraling' als
belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.63 voorgevelrooilijn
De grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is
georiënteerd.


                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.64 woning
Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouding.

1.65 Wgh-inrichtingen/geluidshinderlijke inrichtingen
Bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit
milieubeheer, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.66 zijerf
De gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat
hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.




                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Indien krachtens dit plan een meting moet worden verricht, dan moet de volgende wijze van
meten worden toegepast:

2.1 afstanden
De afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot
perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
De oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

2.3 bouwhoogte van een antenne-installatie

   a. In geval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het
      hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie;
   b. In geval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie:
      tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de
      (schotel)antenne-installatie.

2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes
en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.

2.6 dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.7 goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een ander,
daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij het meten van de goothoogte worden
ondergeschikte bouwdelen als wolfseinden en goten van dakkapellen niet meegerekend.

2.8 inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.9 oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.10 vloeroppervlakte
De som van het product van de afstand tussen de binnenwerkse gevelvlakken en de afstand
van de (binnenzijde van de) bouwmuren per bouwlaag.



                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Agrarisch gebruik van gronden;
   b. Het uitoefenen van hobbymatige agrarische activiteiten;
   c. Behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke, cultuurhistorische en
      natuurwaarden;
   d. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, perceelsontsluitingen,
      nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels
Voor de bestemming 'Agrarisch' gelden de volgende bouwregels:

   a. Uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan.
   b. De maximale bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt 1
      m;
   c. De maximale bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt 2 m;
   d. De maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt
      6 m;




                                          11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
   b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, water en
      waterhuishoudkundige voorzieningen, groen, verkeer- en parkeervoorzieningen,
      toegangswegen en speelvoorzieningen.

4.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde,
worden gebouwd.




                                          12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a.   Water ten behoeve van de waterhuishouding;
   b.   Verkeer te water.
   c.   Taluds, groen en natuurvriendelijke oevers;
   d.   Voorzieningen, zoals kunstwerken en andere waterstaatwerken, en ten behoeve van
        de waterafvoer en waterberging.

5.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
      gebouwd;
   b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.




                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Het wonen daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-
      verbonden bedrijven;
   b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, groen, tuinen, water en
      waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en
      verkeer- en parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels
Op de gronden met de bestemming 'Wonen' gelden de volgende bouwregels:

   a. Hoofdgebouwen/woningen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
   b. Het aantal woningen/wooneenheden binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen
      dan door middel van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
   c. Ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' bedraagt de
      inhoud van een woning (inclusief nieuwe bijgebouwen) ten hoogste 850 m3;
   d. De goothoogte van woningen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding
      'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
   e. Het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
      overkappingen mag niet meer bedragen dan met de maatvoeringsaanduiding
      'maximum bebouwd oppervlak (m2)' is aangegeven;
   f. De voorgevel van de woning dient gericht te worden naar de op de verbeelding
      aangegeven aanduiding 'gevellijn';
   g. De goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen bedraagt
      ten hoogste 3 m;
   h. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden achter de voorgevel (of
      het verlengde daarvan) van de woning/het hoofdgebouw gebouwd;
   i. De maximale bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt 1
      m;
   j. De maximale bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt 2 m;
   k. De maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
      bedraagt 6 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

   a. Het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is
      niet toegestaan, behoudens ten behoeve van mantelzorg;
   b. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-
      verbonden bedrijven bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de
      betrokken woning inclusief aan en uitbouwen met een maximum van 60 m2;
   c. Het is toegestaan om in een woning kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te
      oefenen.




                                            14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>6.3.1 Voorwaardelijke sloopverplichting
De bouw van de nieuwe woning aan de Wijngaardsesteeg is uitsluitend toegestaan indien:

   a. De voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op het perceel Oosteinde 46-47 te
      Wijngaarden met een gezamenlijke oppervlakte van circa 775 m2 is gesloopt;
   b. In afwijking van het bepaalde onder a is de bouw van de nieuwe woning aan de
      Wijngaardsesteeg wel toegestaan indien uit het aanvullend ecologisch onderzoek
      blijkt dat in een deel van de te slopen voormalige agrarische bedrijfsbebouwing geen
      verblijfsplaatsen van de kerkuil en grootoorvleermuis aanwezig zijn, waardoor de
      voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op het perceel Oosteinde 46-47 te
      Wijngaarden gefaseerd kan worden gesloopt, met dien verstande dat:
           1. De voormalige agrarische bedrijfsbebouwing binnen een periode tot maximaal
               3 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning voor de bouw van de
               nieuwe woning is gesloopt.




                                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Waarde - Archeologie - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden

7.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 7 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
      bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien:
           1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
           2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
               verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem,
               het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten
               door een archeologische deskundige;
           3. het overleggen van een rapport als bedoeldt in dit lid onder b.1 is niet nodig
               indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische
               waarde van de betrokken locatie in andere beschikbare informatie afdoende is
               vastgesteld;

   a. Het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
          1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
             oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
             waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
          2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 30 m²;
          3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
             heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of indien de door de heipalen
             veroorzaakte verstoring beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de
             oppervlakte van het te bebouwen gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen
             de oppervlakte van de verstoring berekend dient te worden door de dubbele
             straal (r)van de palen te nemen en bij ingeheide vierkante palen door de
             oppervlakte van de heipaal (lxb) te vermenigvuldigen met een factor vier.




                                            16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

7.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:

   a. Het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. Het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. Het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
   f. Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. Het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. Het scheuren van grasland;
   j. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
      waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
      ontginnen en aanleggen van drainage;

7.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 7 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 7 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. Een oppervlakte beslaan van ten hoogste 30 m²;
   c. Niet dieper dan 30 cm worden uitgevoerd;
   d. Naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarden niet
      schaden, nadat uit beschikbare informatie de archeologische waarde van de
      betrokken locatie afdoende is vastgesteld;
   e. Bestaan uit het heien van palen, zo lang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r)van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   f. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   g. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   h. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   i. Ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.




                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 7 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch
onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar indien:

   a. De aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de
      archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester
      en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
   b. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.




                                             18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Waarde - Archeologie - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

8.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 8 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
      bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien:
           1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
           2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
               verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem,
               het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten
               door een archeologische deskundige;
           3. het overleggen van een rapport als bedoeld in dit lid onder b.1 is niet nodig
               indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische
               waarde van de betrokken locatie in andere beschikbare informatie afdoende is
               vastgesteld;
   c. Het bepaalde in dit lid onder b1 en b2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
           1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
           2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²;
           3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of indien de door de heipalen
               veroorzaakte verstoring beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de
               oppervlakte van het te bebouwen gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen
               de oppervlakte van de verstoring berekend dient te worden door de dubbele
               straal (r)van de palen te nemen en bij ingeheide vierkante palen door de
               oppervlakte van de heipaal (lxb) te vermenigvuldigen met een factor vier.




                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

8.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 2' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan
te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. Het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. Het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. Het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
   f. Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. Het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. Het scheuren van grasland;
   j. Het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
      waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
      ontginnen en aanleggen van drainage.

8.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 8 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 8 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. Een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m²;
   c. Niet dieper dan 30 cm worden uitgevoerd;
   d. Naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarden niet
      schaden, nadat uit beschikbare informatie de archeologische waarde van de
      betrokken locatie afdoende is vastgesteld;
   e. Bestaan uit het heien van palen, zo lang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r)van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   f. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   g. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   h. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   i. Ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.




                                             20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 8 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch
onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. De aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de
      archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester
      en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
   b. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.




                                             21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Waarde - Archeologie - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

9.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 9 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
      bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien:
           1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
           2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
               verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem,
               het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten
               door een archeologische deskundige;
           3. het overleggen van een rapport als bedoeld in dit lid onder b.1 is niet nodig
               indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische
               waarde van de betrokken locatie in andere beschikbare informatie afdoende is
               vastgesteld;
   c. Het bepaalde in dit lid onder b1 en b2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
           1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
           2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m²;
           3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of indien de door de heipalen
               veroorzaakte verstoring beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de
               oppervlakte van het te bebouwen gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen
               de oppervlakte van de verstoring berekend dient te worden door de dubbele
               straal (r)van de palen te nemen en bij ingeheide vierkante palen door de
               oppervlakte van de heipaal (lxb) te vermenigvuldigen met een factor vier.




                                            22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

9.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan
te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. Het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. Het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. Het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
   f. Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. Het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. Het scheuren van grasland;
   j. Het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
      waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
      ontginnen en aanleggen van drainage.

9.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 9 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 9 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. Een oppervlakte beslaan van ten hoogste 250 m²;
   c. Niet dieper dan 30 cm worden uitgevoerd;
   d. Naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarden niet
      schaden, nadat uit beschikbare informatie de archeologische waarde van de
      betrokken locatie afdoende is vastgesteld;
   e. Bestaan uit het heien van palen, zo lang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r)van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   f. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   g. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   h. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   i. Ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.




                                             23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 9 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,

indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch
onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. De aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de
      archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester
      en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
   b. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.




                                             24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Waarde - Archeologie - 8
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 8' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

10.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 10 lid 1 genoemde
      bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met
      een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien:
           1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
           2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
               verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem,
               het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten
               door een archeologische deskundige;
           3. het overleggen van een rapport als bedoeld in dit lid onder b.1 is niet nodig
               indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische
               waarde van de betrokken locatie in andere beschikbare informatie afdoende is
               vastgesteld;
   c. Het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
           1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
           2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 10.000 m²;
           3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of indien de door de heipalen
               veroorzaakte verstoring beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de
               oppervlakte van het te bebouwen gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen
               de oppervlakte van de verstoring berekend dient te worden door de dubbele
               straal (r)van de palen te nemen en bij ingeheide vierkante palen door de
               oppervlakte van de heipaal (lxb) te vermenigvuldigen met een factor vier.




                                            25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

10.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 8' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan
te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. Het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   c. Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. Het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. Het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
   f. Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. Het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. Het scheuren van grasland;
   j. Het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
      waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
      ontginnen en aanleggen van drainage.

10.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 10 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en
werkzaamheden:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 10 lid 2 in acht
      is genomen;
   b. Een oppervlakte beslaan van ten hoogste 10.000 m²;
   c. Niet dieper dan 30 cm worden uitgevoerd;
   d. Naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarden niet
      schaden, nadat uit beschikbare informatie de archeologische waarde van de
      betrokken locatie afdoende is vastgesteld;
   e. Bestaan uit het heien van palen, zo lang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r)van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   f. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   g. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   h. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   i. Ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.




                                              26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>10.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 10 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,

indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch
onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. De aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de
      archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester
      en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
   b. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.




                                             27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten

   a. Voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel
      gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar
      waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken
      van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming,
      geldt dat:

       1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven,
       mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;

       2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven,
       mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.

   b. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de
      herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
   c. Op een bouwwerk zoals bedoeld in sub a, is het Overgangsrecht bouwwerken als
      opgenomen in dit plan niet van toepassing.

12.2 Hoogteaanduidingen

   a. De goothoogte en de inhoudsmaat van een hoofdgebouw, zoals aanwezig ten tijde
      van het in werking treden van dit plan, mogen – naast de uitbreidingsmogelijkheden
      zoals opgenomen in hoofdstuk 2 – door het plaatsen van dakkapellen worden
      vergroot. Bedoelde goothoogte mag ook worden overschreden door hellende
      dakvlakken, topgevels, schoorstenen en andere ondergeschikte bouwdelen.
   b. De maximaal toelaatbare goothoogte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag -
      tenzij in hoofdstuk 2 anders bepaald - ten hoogste 3 m bedragen.
   c. De maximaal toelaatbare bouwhoogte van de navolgende bouwwerken, mag - tenzij
      in hoofdstuk 2 anders bepaald - ten hoogste bedragen:
          1. van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en/of het verlengde
               daarvan en de openbare weg 1 m;
          2. van erf- en terreinafscheidingen elders 2 m;
          3. van overkappingen 3 m;
          4. van lichtmasten 6 m;
          5. van overig straatmeubilair 4 m;
          6. van speelwerktuigen 4 m;
          7. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.



                                            28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>12.3 Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de verbeelding
en hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:

   a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen,
      hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en
      afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt;
   b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer
      dan 1 m bedraagt.

12.4 Ondergronds bouwen
Ondergrondse bebouwing is uitsluitend ter plaatse van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen
en bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat geen inbreuk mag worden gemaakt op
het maximaal te bebouwen oppervlak van het perceel en eventuele dubbelbestemmingen het
realiseren van de bebouwing niet in de weg staat.

12.5 Parkeren
Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van de functie
van gebouwen en/of gronden wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een
omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het
gebouw en/of gronden in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of
stallen van motorvoertuigen in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij gelden de parkeernormen, zoals
vastgelegd in de 'Nota Parkeernormen Molenlanden 2020'. Indien deze beleidsregels
gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient getoetst te worden aan diens
rechtsopvolger.

Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Parkeren
Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van de functie
van gebouwen en/of gronden wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een
omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het
gebouw en/of gronden in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of
stallen van motorvoertuigen in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij gelden de parkeernormen, zoals
vastgelegd in de 'Nota Parkeernormen Molenlanden 2020'. Indien deze beleidsregels
gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient getoetst te worden aan diens
rechtsopvolger.

13.2 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 Wro, wordt in ieder geval verstaan het
gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie.




                                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een
omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

   a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
   b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks
      van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor
      zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de
      overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten
      hoogste 10% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de in het plan opgenomen
bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor
zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of
bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand
van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het
bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

15.2 Archeologische waarden
Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van verwijdering bestemmingsvlak

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen
door voor een of meer bestemmingsvlakken de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel
of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:

   a. Uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
      waarden aanwezig zijn;
   b. Het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
      geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
      archeologische waarden voorziet.




                                             30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
           1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
           2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
               veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
               wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
               tenietgegaan;
   b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
      als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
   c. Dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
      tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
      in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
      van dat plan.

16.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet;
   b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid
      onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
      gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind;
   c. Indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding
      van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het
      verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
   d. Dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
      voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
      van dat plan.

Artikel 17 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:



Regels van het bestemmingsplan 'Wijngaarden, Oosteinde 46-47/Wijngaardesteeg'.




                                              31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>