<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Nota van Zienswijzen
Bestemmingsplan ‘Streefkerk, Nieuwe Veer 21’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Nota van Zienswijzen

Bestemmingsplan ‘Streefkerk, Nieuwe Veer 21’




Datum:
Januari 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1 Inleiding .................................................................................................................................................................................................................................... 2
2 Zienswijzen.............................................................................................................................................................................................................................. 3
   2.1         Volgnummer 1 ................................................................................................................................................................... 3
   2.2         Volgnummer 2 ................................................................................................................................................................... 5
3 Conclusie .................................................................................................................................................................................................................................. 6




                                                                                                                                                                                                                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1 Inleiding
Toelichting plan
Het perceel Nieuwe Veer 21 te Streefkerk betreft een restant van een voormalig agrarisch perceel. De boerderij is als gevolg van de
ruilverkaveling afgebroken. De voormalige varkensschuur is behouden gebleven. Het plan is om de voormalige varkensschuur af
te breken en in ruil daarvoor een nieuwe vrijstaande woning terug te bouwen.

Algemeen
Het college van de gemeente Molenlanden hebben op 3 november 2021 bekend gemaakt (Gemeenteblad 2021, 385347) dat het
ontwerp-bestemmingsplan ‘Streefkerk, Nieuwe Veer 21’ (imro-codering: NL.IMRO.1978.BPNieuweVeer21SKK-ON01) vanaf 4
november 2021 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen.

Er zijn twee zienswijzen ingediend. In verband met de bescherming van de persoonsgegevens zijn de namen van de reclamanten
van de zienswijzen in deze nota geanonimiseerd. De gemeenteraad en het college worden vertrouwelijk in kennis gesteld van de
ingediende zienswijzen.

Leeswijzer
In de voorliggende ‘Nota van Zienswijzen’ zijn de ingediende zienswijzen inhoudelijk behandeld en van een antwoord voorzien
(hoofdstuk 2). De behandeling van een zienswijze ziet er als volgt uit: een samenvatting van de zienswijze, de beantwoording van
de zienswijze en tenslotte zal worden aangegeven of de zienswijze aanleiding geeft tot het aanpassen van het bestemmingsplan
en welke aanpassingen dit dan betreft.




                                                                                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2 Zienswijzen
2.1   Volgnummer 1

Nr. Samenvatting                          Beantwoording                                                  Aanpassing
a.  Recht van overpad/                    Reclamant geeft correct aan dat op stoep een ‘recht van        Deze reactie leidt niet
    verkeersgeneratie                     overpad’ is gevestigd (gedeeld gebruik). Er zijn afspraken     tot een aanpassing van
    Reclamant geeft aan dat men in        gemaakt dat men met een gemotoriseerd voertuig gebruik         het bestemmingsplan.
    de huidige situatie overpad moet      mag maken van de stoep/het pad. Dit betreft een privaat-
    verlenen om bij de schuur te          rechtelijke overeenkomst tussen de eigenaren van beide
    komen.                                percelen. De gemeente Molenlanden is hierin geen partij.

      Reclamant vreest dat met de         Conform het landelijke CROW-beleid (publicatie 381:
      bouw van een woning het aantal      Toekomstbestendig parkeren, 2018) resulteert de bouw
      verkeersbewegingen zal              van één vrijstaande woning in het buitengebied van een
      toenemen, waardoor problemen        niet stedelijk gebied in een verkeersgeneratie van gemiddeld
      kunnen ontstaan met de              8,2 verkeersbewegingen per weekdagetmaal. Een dergelijke
      bevoorrading en gasten van de       intensiteit zal niet leiden tot negatieve effecten op het
      theetuin.                           gebied van verkeersdoorstroming en -veiligheid. Het aantal
                                          ontmoetingen tussen auto’s bij een dergelijke intensiteit is
                                          zeer gering. De gemeente is van mening dat er sprake is
                                          van een aanvaardbare situatie.

b.    Eigen oprit                         In het kader van de verkeersdoorstroming en -veiligheid        Deze reactie leidt niet
      Reclamant geeft het voorbeeld       hanteren de gemeente Molenlanden en het waterschap             tot een aanpassing van
      dat een agrariër moet zorgen        Rivierenland (wegbeheerder Nieuwe Veer) het beleid om het      het bestemmingsplan.
      voor een eigen oprit indien men     aantal in- en uitritten op openbare wegen te beperken.
      een schuur of woning wilt
      realiseren. Reclamant vraagt zich   In dit geval heeft de locatie Nieuwe Veer 21 Streefkerk een
      af waarom de initiatiefnemers van   oprit, dan wel middels een ‘recht van overpad’, op de Nieuwe
      dit plan geen eigen oprit hoeven    Veer. Over het ‘recht van overpad’ zijn privaatrechtelijke
      te realiseren.                      afspraken gemaakt tussen de initiatiefnemers van het plan en
                                          de reclamant. De gemeente ziet derhalve geen aanleiding om
                                          voor de nieuwe woning een extra oprit te realiseren.


                                                                                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>c.   Bouwverkeer                        De initiatiefnemers van het plan hebben aangegeven de              Deze reactie leidt niet
     Reclamant vreest voor schade aan   verantwoordelijkheid te nemen voor een goede uitvoering van        tot een aanpassing van
     de stoep, theetuin en woning als   het plan, zodat eventuele risico’s, zoals schade aan de stoep,     het bestemmingsplan.
     gevolg van zwaar bouwverkeer       theetuin en woning van de reclamant, zullen worden
     voor dit plan.                     ondervangen. Voorafgaand aan de uitvoering van het plan
                                        wordt een bouwkundige opname uitgevoerd. De reclamant
                                        wordt in kennis gesteld van de bouwkundige opname.

                                        Bouwverkeer is een onderwerp voor de uitvoering van het plan
                                        en wordt derhalve niet vastgelegd in het bestemmingsplan.

d.   Aantal wooneenheden                In het kader van een goede ruimtelijke ordening is door de         Deze reactie leidt niet
     Reclamant vraagt zich af waarom    gemeente voorafgaand aan de bestemmingsplanprocedure               tot een aanpassing van
     het aantal wooneenheden niet       (in reactie op het principeverzoek van de initiatiefnemers         het bestemmingsplan.
     wordt verhoogd naar 10 of 12       van dit plan) een ruimtelijke afweging gemaakt om één
     wooneenheid (i.p.v. naar 9).       wooneenheid toe te voegen van een zeer beperkte omvang
     Reclamant geeft aan in de          waarbij de ruimtelijke kwaliteit toeneemt, dan wel behouden
     toekomst ook graag een             blijft. Het college van B&W van de gemeente Molenlanden
     nieuwe woning te realiseren.       heeft uiteindelijk besloten om in principe medewerking te
                                        verlenen aan het toevoegen een extra woning met een inhoud
                                        van maximaal 400 m3 (standaard beleid is 750 m3).

                                        De gemeente zal bij bouwaanvragen of andere initiatieven
                                        altijd een zorgvuldige afweging maken. Deze afweging van de
                                        belangen varieert per locatie. Iedere bouwaanvraag of initiatief
                                        wordt afzonderlijk getoetst. De gemeente Molenlanden geeft
                                        toestemming aan een plan wanneer het plan bijdraagt aan het
                                        behalen van gemeentelijke en/of regionale doelstellingen, een
                                        bijdrage levert aan de ruimtelijke kwaliteit (of daar tenminste
                                        geen afbreuk aan doet) en overige belangen niet, of in ieder
                                        geval niet onevenredig nadelig worden beïnvloed. Indien de
                                        reclamant een (mantelzorg)woning of tiny house etc. wilt
                                        realiseren, kan men daarvoor een aanvraag/principeverzoek
                                        indienen bij de gemeente Molenlanden.


                                                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.2   Volgnummer 2

Nr. Samenvatting                         Beantwoording                                                 Aanpassing
a.  Gelijkwaardigheid                    In het kader van een goede ruimtelijke ordening is door de    Deze reactie leidt niet
    Reclamant geeft aan een aanvraag     gemeente voorafgaand aan de bestemmingsplanprocedure          tot een aanpassing van
    te hebben ingediend bij de           (in reactie op het principeverzoek van de initiatiefnemers    het bestemmingsplan.
    gemeente om een hun woning te        van dit plan) een ruimtelijke afweging gemaakt om één
    splitsen in twee wooneenheden,       wooneenheid toe te voegen van een zeer beperkte omvang
    waarop de gemeente heeft             waarbij de ruimtelijke kwaliteit toeneemt, dan wel behouden
    besloten geen medewerking te         blijft. Het college van B&W van de gemeente Molenlanden
    verlenen, omdat het maximum          heeft uiteindelijk besloten om in principe medewerking te
    aantal wooneenheden is bereikt.      verlenen aan het toevoegen een extra woning met een
                                         inhoud van maximaal 400 m3 (standaard beleid is 750 m3).
      De reclamant geeft aan dat er
      meer ideeën zijn om bestaande      De gemeente zal bij bouwaanvragen of andere initiatieven
      gebouwen tot woonhuis te maken,    altijd een zorgvuldige afweging maken. Deze afweging van
      maar deze gezien het standpunt     de belangen varieert per locatie. Iedere bouwaanvraag
      van de gemeente niet door kunnen   of initiatief wordt afzonderlijk getoetst. De gemeente
      gaan.                              Molenlanden geeft toestemming aan een plan wanneer het
                                         plan bijdraagt aan het behalen van gemeentelijke en/of
      Reclamant heeft het gevoel dat     regionale doelstellingen, een bijdrage levert aan de
      er sprake is van willekeur en      ruimtelijke kwaliteit (of daar tenminste geen afbreuk aan
      verzoekt de gemeente iedereen op   doet) en overige belangen niet, of in ieder geval niet
      gelijk wijze te behandelen.        onevenredig nadelig worden beïnvloed. Indien de
                                         reclamant zijn woning wilt splitsen, kan men daarvoor een
                                         principeverzoek indienen bij de gemeente Molenlanden.




                                                                                                                       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>3 Conclusie

De zienswijzen hebben niet geleid tot wijzigingen van het bestemmingsplan.




                                                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>