<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan “Noordeloos,
Nieuwendijk 11”
Planstatus: vastgesteld
Datum: 2022-09-20
Plan identificatie: NL.IMRO.1978.BPnieuwendijk11NDL-VG01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 4

   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 4

   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 10

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 11

   Artikel 3 Agrarisch ............................................................................................................................. 11

       3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 11

       3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 11

       3.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 12

       3.4 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 12

   Artikel 4 Tuin ..................................................................................................................................... 13

       4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 13

       4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 13

   Artikel 5 Wonen................................................................................................................................. 14

       5.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 14

       5.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 14

       5.3 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 15

       5.4 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 15

   Artikel 6 Waarde - Archeologie 4 ...................................................................................................... 16

       6.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 16

       6.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 16

       6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
       werkzaamheden ............................................................................................................................ 16

3 Algemene regels ................................................................................................................................. 18

   Artikel 7 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 18

   Artikel 8 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 19

       8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten ................................................................... 19


                                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       8.2 Hoogteaanduidingen ............................................................................................................... 19

       8.3 Overschrijding bouwgrenzen................................................................................................... 19

       8.4 Nutsvoorzieningen .................................................................................................................. 20

       8.5 Ondergronds bouwen.............................................................................................................. 20

       8.6 Afstand tot waterlopen ........................................................................................................... 20

   Artikel 9 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 21

       9.1 Strijdig...................................................................................................................................... 21

       9.2 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 21

   Artikel 10 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 22

       10.1 Afwijken van maten en bouwgrenzen ................................................................................... 22

   Artikel 11 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 23

       11.1 Overschrijden bestemmingsgrenzen ..................................................................................... 23

       11.2 Archeologische waarden ....................................................................................................... 23

   Artikel 12 Overige regels ................................................................................................................... 24

   Artikel 13 Overige regels ................................................................................................................... 25

       13.1 Parkeren ................................................................................................................................ 25

       13.2 Afwijken ................................................................................................................................. 25

4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 26

   Artikel 14 Overgangsrecht ................................................................................................................. 26

       14.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 26

       14.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 26

   Artikel 15 Slotregel ............................................................................................................................ 27




                                                                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
het bestemmingsplan 'Noordeloos, Nieuwendijk 11' van de Gemeente Molenlanden.

1.2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-
bestand NL.IMRO.1978.BPnieuwendijk11NDL-VG01.

1.3 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

1.4 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is
van het hoofdgebouw.

1.6 aan-huis-gebonden beroep
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen dienst of beroep dat
door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van
de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.

1.7 achtererf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.8 achtergevel
de gevel van het hoofdgebouw die 'tegenover' de voorgevel is gelegen.

1.9 agrarisch bedrijf
een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in:

   a. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet
      begrepen sier-, fruit- en bollenteelt en bosbouw;
   b. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel
      op open grond;
   c. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en
      (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische
      grond als productiemiddel;
   d. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;


                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>   e. sierteelt: de teelt van tuin- en potplanten en/of bomen, al dan niet met behulp van
      kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in deze gewassen;
   f. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond;
   g. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van
      intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht;
   h. een paardenfokkerij.

1.10 agrarisch gebruik
het al dan niet bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of door middel van het houden van dieren.

1.11 archeologisch onderzoek
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een
opgravingsvergunning beschikt.

1.12 archeologisch deskundige
een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige met
betrekking tot archeologische monumentenzorg.

1.13 archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende
overblijfselen uit oude tijden.

1.14 bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.15 bedrijf
een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen
van goederen en diensten.

1.16 bestaand gebruik
het gebruik, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit
bestemmingsplan en in gebruik genomen is conform de geldende gebruiksregels of een
onherroepelijke omgevingsvergunning.

1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het
bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.18 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.19 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.20 bevoegd gezag
bevoegd gezag als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.




                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.21 bijgebouw
een vrijstaand gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw
en functioneel en bouwkundig ondergeschikt is aan dit hoofdgebouw, zoals garages,
hobbyruimten, bergingen en huisdierenverblijven.

1.22 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen
en het vergroten van een standplaats.

1.23 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.24 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.25 bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.

1.26 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.27 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond bedoeld om ter plaatse te functioneren.

1.28 cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom, gaafheid en
ensemblewaarde.

1.29 dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van
een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde
van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

1.30 extensieve dagrecreatie
niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden,
vissen, zwemmen en natuurobservatie.

1.31 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.32 huishouden
één of meer personen die in vast verband samenleven en gebruik maken dezelfde
voorzieningen zoals bijvoorbeeld een keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen en de


                                                 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>entree, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling
daarvan.

1.33 hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan
wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.34 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
het bij voorkeur in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van
activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het type A bedrijf uit
het Activiteitenbesluit geldt en waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie
behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

1.35 landschapswaarde
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van het
aardoppervlak, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge
samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

1.36 maatschappelijke en culturele voorzieningen
educatieve, (para)medische, therapeutische, resocialiserende, sociaal-culturele,
levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijs-, sport- en/of recreatieve voorzieningen en
voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte
detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.

1.37 mantelzorg
het voldoen aan een tijdelijke, maar langer dan drie maanden durende behoefte aan zorg op
het fysieke, psychische en/of sociale vlak, waarbij de zorgverlening gebeurt op vrijwillige
basis en buiten organisatorisch verband.

1.38 midstay verblijf
tijdelijk verblijf in een woning tussen de vier maanden en maximaal twee jaar;



1.39 natuurwaarde
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de aanwezige flora en fauna.

1.40 nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en
apparatuur voor telecommunicatie.

1.41 ondergeschikte bouw(onder)delen
ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen,
kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen,
liftopbouwen, airco-units, installaties, technische ruimten en andere ondergeschikte
onderdelen van gebouwen.


                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.42 overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.43 paardenbak
een rijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten in de open lucht met een bodem van zand,
hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen, al dan niet voorzien van
een omheining.

1.44 paardrijactiviteiten
het houden van paarden en/of pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede
het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en/of pony's in pension te stallen
en te weiden.

1.45 peil

   a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
   b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde
      hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.46 perceel
de aaneengesloten, bij elkaar horende en in het gebruik een eenheid vormende gronden
behorende bij een woning, bedrijf of instelling.

1.47 teeltondersteundende voorzieningen

   a. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen die
      maximaal 6 maanden op dezelfde locatie gebruikt mogen worden waaronder worden
      verstaan folies, insectengaas, acryldoek, boogkassen, wandelkappen en
      schaduwhallen.
   b. permanente teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen
      die langer dan 6 maanden worden gebruikt, zoals bakken op stellingen, vraatnetten,
      hagelnetten, regenkappen, containervelden en regenkappen, hieronder worden niet
      verstaan teeltondersteunende kassen en boomteelthekken.

1.48 verkoop streekeigen producten
het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren
voor zover deze agrarische producten op het eigen bedrijf/in de regio zijn geteeld en hooguit
op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf/in de regio zijn verwerkt of bewerkt.

1.49 voedselbos
een door mensen ontworpen productief ecosysteem naar het voorbeeld van een natuurlijk
bos, met een hoge diversiteit aan meerjarige en/of houtige soorten, waarvan delen (vruchten,
zaden, bladeren, stengels, wortels, ed.) als voedsel dienen.

1.50 volle grondteelt
teelt van gewassen die buiten in de grond worden geteeld.

1.51 voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of 'uitstraling' als
belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.52 wonen
het gehuisvest zijn in een woning conform het begrip woning.

1.53 woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden.

1.54 zijerf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat
hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

1.55 zorgboerderij
de opvang van kinderen en/of volwassenen met een verstandelijke en/of geestelijke
beperking, psychiatrische cliënten en/of zorgbehoevende met een zorg- of hulpvraag, hetzij
als niet-agrarische neventak, hetzij als vervolgfunctie op een (voormalig) agrarisch
bouwperceel, waarbij het meewerken met de agrarische (neven)activiteiten en/of bij het
kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie.




                                             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot
perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, airco-units en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de
scheidingsmuren.

2.4 dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5 goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een ander,
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.8 vloeroppervlakte
de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.




                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. agrarisch gebruik van gronden;
   b. maatschappelijke en culturele voorzieningen, zoals een zorgboerderij;
   c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voedselbos' tevens
      een voedselbos;
   d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van volle grondteelt'
      tevens akkerbouw en/of volle grondteelt;

        alsmede voor:

   e. de verkoop van streekeigen producten;

        met daaraan ondergeschikt:

   f. de in Tabel 3.1 genoemde toegestane nevenfuncties die in gebruik mogen worden
      genomen ten dienste van de nevenfunctie;
   g. extensieve dagrecreatie en kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
   h. kleinschalige natuur- en landschapsontwikkeling;
   i. voorzieningen zoals kuilvoerplaten, sleufsilo's, mestvoorzieningen,
      teeltondersteunende voorzieningen, groen, parkeer-, speel- en nutsvoorzieningen,
      voet- en fietspaden, ontsluitingswegen, bruggen, water en voorzieningen ten behoeve
      van de waterhuishouding waaronder ook voorzieningen ten behoeve van het bergen
      van water;

        met dien verstande dat:

   j.   bedrijfswoningen niet zijn toegestaan.

Tabel 3.1
Lijst van direct toegestane ondergeschikte nevenactiviteiten
Bloementuin en/of boomgaard en/of pluktuin, en/of;
Dierenweide, en/of;
Theetuin, en/of;
Educatie en/of het geven van workshops gerelateerd aan de biologische teelt


3.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden
gebouwd.

3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   a.   gebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
   b.   het gezamenlijk oppervlak aan gebouwen bedraagt ten hoogste 300 m2;
   c.   de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
   d.   de bouwhoogte van gebouwen mag bedraagt ten hoogste 5,5 m.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak
      toegestaan;
   b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen;
   c. de bouwhoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag ten hoogste 4 m
      bedragen;
   d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3
      m bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Afwijken kleinschalige windenergievoorzieningen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3
lid 2.2 ten behoeve van het toestaan van kleinschalige windenergievoorzieningen, met dien
verstande dat:

   a. de maximum as- en tiphoogte respectievelijk niet meer dan 15 en 20 m mag
      bedragen;
   b. de windenergievoorziening wordt gebruikt ten dienste van de hoofdbestemming;
   c. geen afbreuk wordt gedaan aan de landschaps- en cultuurhistorische waarden;
   d. er sprake dient te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
   e. geen afbreuk wordt gedaan aan de in de omgeving aanwezige natuurwaarden;
   f. indien de windenergievoorziening wordt geplaatst op of bij een monument, dan dient
      er een positief advies te zijn van de monumentencommissie.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

   a. het gebruik voor doeleinden zoals opgenomen in artikel 3 lid 1 is uitsluitend
      toegestaan als de gronden landschappelijk worden ingericht zoals aangegeven met
      rode omkaderingen in de Inpassingsschets, dat als bijlage van de regels van dit
      bestemmingsplan is opgenomen;
   b. de inrichting van gronden, zoals bedoeld onder a, moet zijn gerealiseerd uiterlijk 18
      maanden nadat de omgevingsvergunning voor de activiteit op deze gronden is
      verleend en moet in stand gehouden worden;
   c. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het onder a
      genoemde Inpassingsschets indien:
          1. het een kleinschalige aanpassing betreft;
          2. wordt aangetoond dat de landschappelijke of ecologische kwaliteit minimaal
              gelijk blijft.




                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
   b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen,
      parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen, paden, erven, water en groen.

4.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

   a. de oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m2;
   b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, met uitzondering van
      toegangspoorten, mag ten hoogste 1 m bedragen;
   c. de bouwhoogte van toegangspoorten mag ten hoogste 2 m bedragen;
   d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3
      m bedragen.




                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige
      activiteiten;
   b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, ontsluitingspaden,
      nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven, water en groen.

5.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen
en overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

   a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
   b. het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door middel
      van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
   c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste met de aanduiding
      'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
   d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' bedraagt de inhoud van het
      hoofdgebouw, inclusief aan-, uit- en bijgebouwen maximaal het aangegeven volume.

5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de
volgende regels:

   a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn zowel binnen als buiten het
      bouwvlak toegestaan;
   b. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
      overkappingen per hoofdgebouw bedraagt 50% van het zij- en achtererf met een
      maximum van 75 m2;
   c. in aanvulling van het bepaalde onder b is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
      bouwaanduiding - 1' een bijgebouw toegestaan met een maximum oppervlak van 131
      m2;
   d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden achter de voorgevel (of
      het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw gebouwd;
   e. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten
      hoogste 3 m.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

   a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak
      toegestaan;
   b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag ten hoogste 1 m
      bedragen;
   c. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders mag ten hoogste 2 m bedragen;

                                           14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>   d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3
      m bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

   a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is
      niet toegestaan;
   b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige
      bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de
      betrokken woning inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
      50 m2.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Bijgebouw als afhankelijke woonruimte
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 lid 3 sub
a, waarbij wordt toegestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte,
met dien verstande dat:

   a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit oogpunt van mantelzorg;
   b. er geen onevenredig aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen
      waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.




                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar
voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van
archeologische waarden.

6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 6 lid 2 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
      bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met
      inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels -
      uitsluitend worden gebouwd, indien:
          1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
          2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
               verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem,
               het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten
               door een archeologische deskundige;
   c. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
          1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
          2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m2;
          3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan
te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. het ophogen van de bodem;
   b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks
      indien de oppervlakte van de aan te brengen verhardingen 250 m2 of meer bedragen;
   c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
                                           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   g.   het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h.   het aanleggen van bos of boomgaard;
   i.   het scheuren van grasland over een grotere oppervlakte dan 250 m2;
   j.   het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
        waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
        ontginnen en aanleggen van drainage.

6.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 6 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 6 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 250 m2;
   c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 6 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de
betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en
werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
      werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de
      betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld;
   b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
      voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.




                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




                                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten

   a. voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op
      het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering
      is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is
      toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en
      oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de
      betreffende bestemming, geldt dat:
           1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
               mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
           2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
               mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
   b. ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de
      herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
   c. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als
      opgenomen in dit plan niet van toepassing.

8.2 Hoogteaanduidingen

   a. de goothoogte en de inhoudsmaat van een hoofdgebouw, zoals aanwezig ten tijde
      van het in werking treden van dit plan, mogen – naast de uitbreidingsmogelijkheden
      zoals opgenomen in hoofdstuk 2 – door het plaatsen van dakkapellen worden
      vergroot. Bedoelde goothoogte mag ook worden overschreden door hellende
      dakvlakken, topgevels, schoorstenen en andere ondergeschikte bouwdelen.
   b. de maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag
      – tenzij in hoofdstuk 2 anders is geregeld – ten hoogste bedragen:
          1. van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en/of het verlengde
               daarvan en de openbare weg 1 m;
          2. van erf- en terreinafscheidingen elders 2 m;
          3. van overkappingen 3 m;
          4. van lichtmasten 9 m;
          5. van overig straatmeubilair 4 m;
          6. van speelwerktuigen 4 m;
          7. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
   c. de maximaal toelaatbare goothoogte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag –
      tenzij in hoofdstuk 2 anders geregeld – ten hoogste 3 m bedragen.

8.3 Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de plankaart en
hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:

   a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen,
      hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en
      afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt;
   b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer
      dan 1 m bedraagt.




                                           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>8.4 Nutsvoorzieningen
Nutsvoorzieningen zijn, voor zover genoemd in de bestemmingsomschrijving, toegestaan
indien de bouwhoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, maximaal 3 m bedraagt en de
oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2.

8.5 Ondergronds bouwen
Ondergrondse bebouwing is uitsluitend ter plaatse van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen
en bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat geen inbreuk mag worden gemaakt op
het maximaal te bebouwen oppervlak van het perceel en eventuele dubbelbestemmingen het
realiseren van de bebouwing niet in de weg staat.

8.6 Afstand tot waterlopen

   a. in verband met het toezicht en onderhoud van (hoofd)watergangen mag geen
      bebouwing worden geprojecteerd:
          1. bij A-watergangen, binnen de stroken grond ter breedte van 5 m landwaarts,
             gemeten vanaf de bovenkant van de taluds;
          2. bij overige watergangen, binnen de stroken grond ter breedte van 1 m
             landwaarts, gemeten vanaf de bovenkant van de taluds.
   b. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
      onder a teneinde een kleinere afstand toe te laten, na overleg met de
      waterbeheerder.




                                           20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend het gebruik
van een (bedrijfs)woning voor de huisvesting van een groep personen die niet als
huishouden is aan te merken, met uitzondering van het bestaande gebruik, in welk geval het
bestaande gebruik tevens is toegestaan.

9.2 Afwijken van de gebruiksregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning
worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9 lid 1 in die zin dat een woning mag worden
gebruikt voor andere huisvestingsvormen in de vorm van midstay verblijf, mits tevens wordt
voldaan aan voorwaarden opgenomen in de Beleidsnotitie Arbeidsmigranten 2019
Molenlanden of de rechtsopvolger hiervan.




                                            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken van maten en bouwgrenzen
Het bevoegd gezag kan – tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is – bij
een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

   a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
   b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks
      van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor
      zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de
      overschrijdingen mogen ten hoogste 2 m bedragen en het bouwvlak mag met ten
      hoogste 10% worden vergroot.




                                             22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Overschrijden bestemmingsgrenzen
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de in het plan opgenomen
bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor
zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of
bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand
van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 2 m bedragenen het
bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

11.2 Archeologische waarden
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen
door voor een of meer bestemmingsvlakken de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel
of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:

   a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
      waarden aanwezig zijn;
   b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
      geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
      archeologische waarden voorziet.




                                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 12 Overige regels
De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals
deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.




                                             24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van de functie
van gebouwen en/of gronden wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een
omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het
gebouw en/of gronden in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of
stallen van motorvoertuigen in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij gelden de parkeernormen, zoals
vastgelegd in de 'Nota Parkeernormen Molenlanden 2020', welke onderdeel uitmaakt van de
bijlage van de regels. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden
gewijzigd, dient getoetst te worden aan diens rechtsopvolger.

13.2 Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13 lid
1:

   a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op
      overwegende bezwaren stuit;
   b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.




                                            25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
           1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
           2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
               veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
               wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
               tenietgegaan;
   b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
      als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
   c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
      tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
      in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
      van dat plan.

14.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet;
   b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid
      onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
      gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind;
   c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding
      van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het
      verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
   d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
      het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
      overgangsbepalingen van dat plan.




                                              26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 15 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan: 'Noordeloos, Nieuwendijk 11'.




                                           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>