<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Nota van Zienswijzen
‘Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Nota van Zienswijzen
Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021
Datum:
Mei 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1 Inleiding .................................................................................................................................................................................................................................... 2
2 Zienswijzen.............................................................................................................................................................................................................................. 3
  2.1   Provincie Zuid-Holland ....................................................................................................................................................... 3
  2.2   Waterschap Rivierenland .................................................................................................................................................... 4
3 (Ambtshalve) aanpassingen bestemmingsplan......................................................................................................................................................10
                                                                                                                                                                                                                                     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1 Inleiding
Toelichting plan
Het bestemmingsplan heeft betrekking op de percelen: Langeweg Schelluinen; Peperstraat 40 Oud-Alblas; Brandwijksedijk 13
Brandwijk; Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf; Achterdijk 4 Arkel; Heideweg 7 Giessenburg; Schotdeuren 44 Arkel; Binnendamseweg
21a Giessenburg; Lage Giessen 51 Hoornaar; Groeneweg 69 Hoornaar; Hoge Giessen 2 Hoogblokland; Kerkeind 29 Arkel;
Waterkant 6-8 Giessenburg; H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg; Doetse Vliet 2 Giessenburg; Achterkade 3 Hoogblokland;
Binnendamseweg 70a Giessenburg; Ambachtsweg 31a te Groot-Ammers; Noordzijde 56-57 Goudriaan; Liesveld 4 Groot-Ammers
en een Dunea Waterleiding. Het plan ziet toe op het herstellen van omissies in de vigerende bestemmingsplannen.
Algemeen
Het college van de gemeente Molenlanden hebben op 6 oktober 2021 bekend gemaakt (Gemeenteblad 2021, 341285) dat het
ontwerp-bestemmingsplan (imro-codering: NL.IMRO.1978.BPREPMolenlanden-ON01) vanaf 7 oktober 2021 gedurende zes weken
ter inzage heeft gelegen.
Er zijn in totaal twee zienswijzen ingediend door de provincie Zuid-Holland en het waterschap Rivierenland.
Leeswijzer
In de voorliggende ‘Nota van Zienswijzen’ zijn de ingediende zienswijzen inhoudelijk behandeld en van een antwoord voorzien
(hoofdstuk 2). De behandeling van een zienswijze ziet er als volgt uit: een samenvatting van de zienswijze, de beantwoording van
de zienswijze en tenslotte zal worden aangegeven of de zienswijze aanleiding geeft tot het aanpassen van het bestemmingsplan
en welke aanpassingen dit dan betreft.
                                                                                                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2 Zienswijzen
2.1   Provincie Zuid-Holland
 Nr. Samenvatting                       Beantwoording                                             Aanpassing
 a.  Kasteelbiotoop (in relatie tot     Door een stedenbouwkundig bureau is een                   Deze reactie heeft geleid
     de locatie Liesveld 4 te Groot-    beeldkwaliteitsplan opgesteld voor de locatie Liesveld 4  tot een toevoeging aan
     Ammers)                            te Groot-Ammers. Hierin is beschreven op welke wijze in   het bestemmingsplan. Het
     De provincie Zuid-Holland geeft    de plannen op de locatie Liesveld 4 te Groot-Ammers de    beeldkwaliteitsplan is als
     aan dat het ontwerpbestemmings     kenmerken en waarden van de kasteelbiotoop worden         bijlage toegevoegd aan het
     plan op het onderdeel kasteel-     beschermd. De plannen zorgen niet voor een aantasting     Reparatiebestemmingsplan
     biotoop niet in overeenstemming    van de waarden van de kasteelbiotoop. Het plan is in      Molenlanden 2021.
     is met het provinciaal beleid.     overeenstemming met het provinciaal beleid(artikel 6.26
                                        lid 2 van de Omgevingsverordening). Het
     Het perceel Liesveld 4 te Groot-   beeldkwaliteitsplan is als bijlage toegevoegd aan het
     Ammers is gelegen binnen een       Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021.
     kasteelbiotoop zoals vastgelegd
     op kaart 15 in bijlage 2 van de    Medio maart t/m mei 2022 hebben er een aantal
     Omgevingsverordening. Op           constructieve overleggen plaatsgevonden tussen de
     grond van artikel 6.26 lid 2 van   gemeente Molenlanden en de provincie Zuid-Holland
     de Omgevingsverordening is voor    inzake het beeldkwaliteitsplan voor de locatie Liesveld 4
     een ruimtelijke ontwikkeling in    Groot-Ammers. In deze overleggen is toegelicht dat het
     een kasteelbiotoop een             om meerdere redenen niet mogelijk dan wel wenselijk is
     beeldkwaliteitsparagraaf vereist.  om de nieuwe woning op de plek van de bestaande
     Het ontwerp-bestemmingsplan        woning te herbouwen (verkeerskundig en -veiligheids-
     bevat echter geen beeldkwaliteits- oogpunt, wateroverlast op locatie bestaande woning en
     paragraaf waarin het effect van    de wens om een duurzame en levensloopbestendige
     deze ontwikkeling op de            woning te realiseren). Dit is tevens nader toegelicht in
     kasteelbiotoop wordt beschreven    het beeldkwaliteitsplan. De provincie Zuid-Holland heeft
     en waarin wordt ingegaan op de     uiteindelijk aangegeven te kunnen instemmen met het
     wijze waarop de kenmerken en       plan.
     waarden van de kasteelbiotoop
     worden beschermd of versterkt.
                                                                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2.2   Waterschap Rivierenland
 Nr. Samenvatting                            Beantwoording                                    Aanpassing
 a.  Het waterschap Rivierenland geeft       In paragraaf 1.1.1 Aanleiding van de toelichting Deze reactie heeft geleid tot
     aan dat voor bepaalde locaties de       van Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021    een aanvulling van paragraaf
     belangen van het waterschap niet of     is toegevoegd dat het bestemmingsplan voor       1.1.1 Aanleiding van de
     onvoldoende zijn opgenomen in het       bepaalde locaties tevens voorziet in het         toelichting van het plan.
     ontwerpbestemmingsplan of dat deze      beschermen van de belangen van het waterschap
     locaties niet met de juiste regelgeving Rivierenland door de juiste regelgeving op te
     zijn beschermd.                         nemen. Onderstaand worden per locatie de
                                             wijzigingen beschreven.                          Deze reactie heeft geleid
 b.  Peperstraat 40 Oud-Alblas                                                                tot een aanpassing van
     Het is gebruikelijk dat het boezem-     De reactie is verwerkt in de verbeelding van het de verbeelding van het
     land tussen de boezem en de             bestemmingsplan. Op de locatie Peperstraat 40 te bestemmingsplan.
     waterkering wordt aangeduid als         Oud-Alblas is het gebied tussen de boezem en de  Op de locatie Peperstraat 40
     waterbergingsgebied. De locatie         waterkering aangeduid als waterbergingsgebied    te Oud-Alblas is de dubbel-
     Peperstraat 40 Oud-Alblas is gelegen    middels de dubbelbestemming ‘Waterstaat –        bestemming ‘Waterstaat –
     in het boezemgebied. Het waterschap     Waterbergingsgebied’ gewijzigd.                  Waterbergingsgebied’
     Rivierenland stelt voor om op deze                                                       gewijzigd.
     locatie het gehele gebied tussen
     de boezem en de waterkering te
     bestemmen met de dubbelbestemming
     ‘Waterstaat – Waterbergingsgebied’.
 c.  Lage Giessen 51 Hoornaar
     Het waterschap Rivierenland geeft aan   De reactie is verwerkt in de verbeelding van het Deze reactie heeft geleid tot
     dat het gemaal aan de zuidzijde van     bestemmingsplan voor de locatie Lage Giessen 51  de volgende aanpassingen in
     het plangebied een bedrijfsfunctie      Hoornaar. Beide gemalen hebben de bestemming     de regels en de verbeelding
     heeft. In het kader van de uniformiteit ‘Bedrijf’ gekregen met de functieaanduiding      van het bestemmingsplan:
     met andere bestemmingsplannen dient     ‘specifieke vorm van bedrijf - gemaal’.
     het gemaal een bedrijfsbestemming                                                        1. De gemalen hebben
     te krijgen met de functieaanduiding                                                      op de verbeelding van
     ‘specifieke vorm van bedrijf - gemaal’.                                                  het bestemmingsplan de
                                                                                              bestemming ‘Bedrijf’ met de
                                                                                                                     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Het waterschap Rivierenland geeft aan   Conform het VNG-Handboek Bedrijven en milieu-     functieaanduiding ‘specifieke
dat het hierbij belangrijk is dat de    hinder (editie 2009) geldt voor een ‘gemaal’, in  vorm van bedrijf - gemaal’
richtafstand uit het VNG-Handboek       een gemengd gebied, een richtafstand van 10       gekregen.
Bedrijven en milieuzonering tussen de   meter (milieucategorie 2.0).
bestemming bedrijf en het bouwvlak in                                                     2. In de regels is een
de woonbestemming wordt behaald.        In de verbeelding van het bestemmingsplan voor    verwijzing toegevoegd naar
                                        de locatie Lage Giessen 51 Hoornaar is een        de regels voor de bestemming
Het waterschap Rivierenland geeft       afstand van 10 meter aangehouden tussen de        ‘Bedrijf’ van het bestemmings-
aan een andere omissie te zien in het   bedrijfsbestemmingsvlakken met de functie-        plan 'Buitengebied Giessen-
vigerende bestemmingsplan die men       aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - gemaal’ landen' (NL.IMRO.0689.
graag met dit Reparatiebestemmings-     en het bouwvlak in het woonbestemmingsvlak        BP8001-vast), vastgesteld
plan hersteld ziet. Aan de oostzijde    waarbinnen wonen is toegestaan. Voor de schuur    op 11 maart 2015, met
van het plangebied staat een tweede     is een afzonderlijk bouwvlak opgenomen.           de toevoeging in de
gemaal. Het waterschap Rivierenland     Op het bouwvlak voor de schuur wordt de           bestemmingsomschrijving
geeft aan dat ook dit gemaal een        functieaanduiding 'wonen uitgesloten’ gelegd,     voor het bestemmen van de
bedrijfsbestemming met de functie-      waarmee een woning binnen dit bouwvlak niet is    gemalen (gekoppeld aan de
aanduiding ‘specifieke vorm van         toegestaan.                                       functieaanduiding ‘specifieke
bedrijf - gemaal’ dient te krijgen, met                                                   vorm van bedrijf - gemaal’.
inachtneming van de richtafstand voor   Met bovenstaande wijzigingen wordt voldaan
een gemaal uit het VNG-Handboek         aan de gestelde richtafstand conform het VNG-     3. Het bouwvlak binnen
Bedrijven en milieuzonering.            Handboek Bedrijven en milieuhinder (editie 2009)  de bestemming ‘Wonen’
                                        en kan worden geconcludeerd dat er sprake is van  op de verbeelding van het
Het waterschap Rivierenland verzoekt    een acceptabel woon- en leefklimaat en dat de     bestemmingsplan is gewijzigd
de bovenstaande informatie tevens te    bedrijfsvoering van het gemaal in de toekomst     (op voldoende afstand van de
verwerken in de toelichting van het     niet wordt beperkt als gevolg van dit             gemalen).
bestemmingsplan.                        bestemmingsplan.
                                                                                          4. Rondom de schuur is een
                                        Bovenstaande wijzigingen zijn in de toelichting   afzonderlijk bouwvlak gelegd
                                        van Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021     met de functieaanduiding
                                        nader toegelicht.                                 'wonen uitgesloten’.
                                                                                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>d. Kerkeind 29 Arkel
   Het waterschap Rivierenland geeft      In de verbeelding van het bestemmingsplan voor      Deze reactie heeft geleid tot
   aan dat op de verbeelding voor de      de locatie Kerkeind 29 te Arkel is de regionale     de volgende aanpassingen in
   locatie Kerkeind 29 Arkel de regionale waterkering vastgelegd. Het gedeelte dat            de regels en de verbeelding
   waterkering niet is opgenomen en       onderdeel uitmaakt van het waterstaatswerk          van het bestemmingsplan:
   bestemd.                               (voorheen de kernzone genoemd) heeft de
                                          dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’         1. De regionale waterkering
                                          gekregen. De beschermingszone van de                is op de verbeelding van het
                                          waterkering is bestemd met de gebiedsaanduiding     bestemmingsplan voor de
                                          ‘vrijwaringszone – dijk – 1’. In de algemene regels locatie Kerkeind 29 te Arkel
                                          van het bestemmingsplan zijn regels toegevoegd,     vastgelegd middels de
                                          gekoppeld aan de gebiedsaanduiding ‘vrijwarings-    dubbelbestemming
                                          zone – dijk – 1’.                                   ‘Waterstaat – Waterkering’ en
                                                                                              de gebiedsaanduiding
                                                                                              ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
                                                                                              2. In de regels van het
                                                                                              bestemmingsplan zijn
                                                                                              algemene regels toegevoegd
                                                                                              voor de beschermingszone
                                                                                              van de waterkering
                                                                                              (gekoppeld aan de gebieds-
                                                                                              aanduiding ‘vrijwaringszone –
                                                                                              dijk – 1’).
                                                                                                                      6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>e. Regionale waterkering langs de
   rivier Linge
   Het waterschap Rivierenland geeft      Het gehele ontbrekende traject van de regionale    Deze reactie heeft geleid
   aan dat de regionale waterkering langs waterkering is vastgelegd in het Reparatie-        tot de volgende toevoegingen
   de Linge op de verbeelding van het     bestemmingsplan Molenlanden 2021 middels de        aan de regels en de
   bestemmingsplan ‘Buitengebied          dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ en     verbeelding van het
   Giessenlanden’ per abuis niet is       de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’. bestemmingsplan:
   vastgelegd, omdat er destijds nog
   geen legger met zonering was           Bovenstaande toevoeging is in de toelichting van   1. De regionale waterkering
   vastgesteld. Het waterschap            Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021          is op de verbeelding van het
   Rivierenland verzoekt het gehele       nader toegelicht en benoemd als deelgebied 22.     bestemmingsplan middels
   ontbrekende traject op te nemen                                                           de dubbelbestemming
   in het Reparatiebestemmingsplan                                                           ‘Waterstaat – Waterkering’
   Molenlanden 2021.                                                                         en de gebiedsaanduiding
                                                                                             ‘vrijwaringszone – dijk – 1’,
                                                                                             vastgelegd.
                                                                                             De toevoeging aan
                                                                                             Reparatiebestemmingsplan
                                                                                             Molenlanden 2021 is
                                                                                             benoemd als deelgebied 22.
                                                                                             2. In de regels van het
                                                                                             bestemmingsplan zijn
                                                                                             algemene regels toegevoegd
                                                                                             voor de beschermingszone
                                                                                             van de waterkering
                                                                                             (gekoppeld aan de
                                                                                             gebiedsaanduiding
                                                                                             ‘vrijwaringszone – dijk – 1’).
                                                                                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>f. Waterkant 6 en 8 Giessenburg
   Het waterschap Rivierenland geeft aan Het college van dijkgraaf en heemraden van          In hoofdstuk 2 van
   de onderbouwing van de aanpassing     Waterschap Rivierenland heeft op 29 juli 2019       de toelichting van het
   in de toelichting van het Reparatie-  besloten een watervergunning te verlenen voor het   Reparatiebestemmingsplan
   bestemmingsplan Molenlanden 2021      dempen en (ver)graven van watergangen, alsmede      Molenlanden 2021 is een
   te summier te vinden. Het waterschap  aanbrengen van beschoeiing, het aanbrengen van      nadere toelichting gegeven
   verzoekt om dit nader toe te lichten. dammen met duikers, bruggen en het aanbrengen       op de aanpassing van het
                                         van voorbelasting in het nieuwbouwplan Doetse       bestemmingsplan op de
                                         Vliet III te Giessenburg (Zaaknummer:               locatie Waterkant 6-8 te
                                         2019053798/2019074074).                             Giessenburg.
                                         In eerste instantie zijn voor de watercompensatie
                                         van het project Doetse Vliet III in het park (Park
                                         Giessenburg) drie wadi’s aangelegd.
                                         De voorbelasting van het project Doetse Vliet III
                                         diende naar de locatie toe te worden gereden.
                                         Hiervoor zijn watergangen gedempt. In de fase
                                         van de voorbelasting is al direct de benodigde
                                         watercompensatie gegraven. De watergang die
                                         is gegraven, is voldoende voor het gehele plan,
                                         waardoor met de wadi’s een overschot aan
                                         watercompensatie is gegraven. De wadi’s dienen
                                         daarmee als compensatie voor de vergroting van
                                         het bestemmingsvlak ‘Woongebied’ op de locatie
                                         Waterkant 6-8 te Giessenburg. Bovenstaande
                                         toelichting is toegevoegd in de toelichting van het
                                         Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021.
                                                                                                                    8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>g. H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg
   De locatie H.J. van Dijkstraat 15    In de verbeelding van het bestemmingsplan voor    Deze reactie heeft geleid tot
   Giessenburg is gelegen in de         de locatie H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg is  de volgende aanpassingen in
   beschermingszone van de waterkering. de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’    de regels en de verbeelding
   Conform de landelijke afspraak       gewijzigd naar de gebiedsaanduiding ‘vrijwarings- van het bestemmingsplan:
   verzoekt het waterschap Rivierenland zone – dijk – 1’. In de algemene regels van het
   de beschermingszone te bestemmen     bestemmingsplan zijn regels toegevoegd            1. Op de verbeelding van het
   met de gebiedsaanduiding             gekoppeld aan de gebiedsaanduiding                bestemmingsplan voor de
   ‘vrijwaringszone – dijk -1’.         ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.                     locatie H.J. van Dijkstraat 15
                                                                                          Giessenburg is de dubbel-
                                                                                          bestemming ‘Waterstaat –
                                                                                          Waterkering’ gewijzigd
                                                                                          naar de gebiedsaanduiding
                                                                                          ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
                                                                                          2. In de regels van het
                                                                                          bestemmingsplan zijn
                                                                                          algemene regels toegevoegd
                                                                                          voor de beschermingszone
                                                                                          van de waterkering
                                                                                          (gekoppeld aan de
                                                                                          gebiedsaanduiding
                                                                                          ‘vrijwaringszone – dijk – 1’).
                                                                                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3 (Ambtshalve) aanpassingen bestemmingsplan
De zienswijzen hebben geleid tot de volgende wijzigingen van het bestemmingsplan:
Toelichting
   1. Voor de locatie Liesveld 4 te Groot-Ammers is een beeldkwaliteitsplan opgesteld teneinde aantasting van de waarden van
      de kasteelbiotoop te voorkomen. Het beeldkwaliteitsplan is als bijlage toegevoegd aan het Reparatiebestemmingsplan
      Molenlanden 2021.
   2. In paragraaf 1.1.1 Aanleiding van de toelichting van het plan is een aanvulling gedaan met betrekking tot het beschermen
      van de belangen van het waterschap Rivierenland.
   3. In hoofdstuk 2 van de toelichting van het plan is een nadere toelichting gegeven op de aanpassing van het
      bestemmingsplan op de locatie Waterkant 6-8 te Giessenburg.
Regels
   4. In de regels is met betrekking tot de locatie Lage Giesen 51 te Hoornaar een verwijzing toegevoegd naar de regels voor de
      bestemming ‘Bedrijf’ van het bestemmingsplan 'Buitengebied Giessenlanden' (NL.IMRO.0689. BP8001-vast), vastgesteld op
      11 maart 2015, met de toevoeging in de bestemmingsomschrijving voor het bestemmen van de gemalen (gekoppeld aan de
      functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - gemaal’).
   5. In de regels van het bestemmingsplan zijn algemene regels toegevoegd voor de beschermingszone van de waterkering
      (gekoppeld aan de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’).
                                                                                                                          10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Verbeelding
   6. Op de verbeelding van de locatie Peperstraat 40 te Oud-Alblas is de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterbergingsgebied’
       gewijzigd.
   7. Op de verbeelding van de locatie Lage Giessen 51 te Hoornaar zijn de gemalen bestemd met de bestemming ‘Bedrijf’ en de
       functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - gemaal’.
   8. Op de verbeelding van de locatie Lage Giessen 51, Hoornaar is rondom de schuur een afzonderlijk bouwvlak gelegd met de
       functieaanduiding 'wonen uitgesloten’.
   9. Op de verbeelding van de locatie Lage Giessen 51 te Hoornaar is het bouwvlak binnen de bestemming ‘Wonen’ gewijzigd
       (op voldoende afstand van de gemalen).
   10. Op de verbeelding van de locatie Kerkeind 29 te Arkel is de regionale waterkering vastgelegd middels de
       dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
   11. De regionale waterkering langs de Linge is vastgelegd in het bestemmingsplan middels de dubbelbestemming ‘Waterstaat –
       Waterkering’ en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’. Deze toevoeging aan het Reparatiebestemmingsplan
       Molenlanden 2021 is benoemd als deelgebied 22.
   12. Op de verbeelding van de locatie H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg is de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’
       gewijzigd naar de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
                                                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>