<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Toelichting
‘Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Toelichting
‘Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021’
Identificatiecode
NL.IMRO.1978.BPREPMolenlanden-VG01
Datum
05-07-2022
Planstatus
Vastgesteld
                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1.   Inleiding ....................................................................................................................................... 4
   1.1   Inleiding ..................................................................................................... 4
   1.2   Maatschappelijk resultaat ........................................................................... 7
   1.3   Maatschappelijke uitvoerbaarheid ............................................................... 7
   1.4   Communicatie ............................................................................................ 8
   1.5   Realisatie .................................................................................................... 8
   1.6   Leeswijzer................................................................................................... 9
2.   Aanpassingen ......................................................................................................................... 10
3.   Juridische planbeschrijving .............................................................................................. 37
   3.1   Inleiding ................................................................................................... 37
   3.2   Systematiek van de regels ......................................................................... 37
   3.3   Bestemmingen en aanduidingen per locatie .............................................. 44
 Bijlage   Omschrijving                                  Auteur                              Referentie                   Datum
     1     Nota van Zienswijzen                          Gemeente                            -                            Mei 2022
                                                         Molenlanden
     2     Beeldkwaliteitsplan                           Polderkwaliteit                     20144                        10-03-2022
           ‘Liesveld 4 Groot-Ammers
                                                                                                                                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.     Inleiding
1.1 Inleiding
1.1.1 Aanleiding
Per 1 januari 2019 is de gemeente Molenwaard gefuseerd met de gemeente
Giessenlanden tot de gemeente Molenlanden. De afgelopen jaren zijn er in de
voormalige gemeenten Molenwaard en Giessenlanden en de huidige gemeente
Molenlanden diverse bestemmingsplannen vastgesteld. Per abuis zijn op een
aantal locaties omissies opgetreden.
Dit Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021 is geen algehele actualisatie
van de huidige bestemmingsplannen, maar voorziet in het herstellen van omissies.
De omissies richten zich hoofdzakelijk op de verbeelding. In de regels wordt
verwezen naar de onderliggende huidige bestemmingsplannen (de moederplannen).
Voor enkele locaties betekent dit Reparatiebestemmingsplan een aanvulling op de
regels in de huidige bestemmingsplannen.
Verder zijn in de huidige bestemmingsplannen voor bepaalde locaties de belangen
van het waterschap Rivierenland en het drinkwaterbedrijf Dunea niet of onvoldoende
gewaarborgd of niet met de juiste regelgeving beschermd. Middels dit Reparatie-
bestemmingsplan Molenlanden 2021 worden deze omissies hersteld.
De doorgevoerde wijzigingen worden in de voorliggende toelichting van het
Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021 toegelicht.
                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.1.2 Plangebied
Dit Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021 voorziet in het herstellen
van een aantal omissies op de locaties:
    1. Langeweg Schelluinen
    2. Peperstraat 40 Oud-Alblas
    3. Brandwijksedijk 13 Brandwijk
    4. Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf
    5. Achterdijk 4 Arkel
    6. Heideweg 7 Giessenburg
    7. Schotdeuren 44 Arkel
    8. Binnendamseweg 21a Giessenburg
    9. Lage Giessen 51 Hoornaar
    10. Groeneweg 69 Hoornaar
    11. Hoge Giessen 2 Hoogblokland
    12. Kerkeind 29 Arkel
    13. Waterkant 6-8 Giessenburg
    14. H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg
    15. Doetse Vliet 2 Giessenburg
    16. Achterkade 3 Hoogblokland
    17. Binnendamseweg 70a Giessenburg
    18. Ambachtsweg 31a te Groot-Ammers
    19. Noordzijde 56-57 Goudriaan;
    20. Liesveld 4 Groot-Ammers
Verder, is de hoofdtransportleiding ruw water van Dunea juridisch-planologisch
vastgelegd in dit Reparatiebestemmingsplan middels het opnemen van een
dubbelbestemming ‘Leiding – Water’ en aanduiding ‘figuur – hartlijn leiding water’
ter plaatse van de leiding en beschermingszones van 9 meter.
Tot slot, de regionale waterkering langs de Linge juridisch-planologisch vastgelegd
in dit Reparatiebestemmingsplan middels de dubbelbestemming de dubbel-
bestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone –
dijk – 1’. Het betreft het dijktraject tussen Gorinchem en Arkel, globaal van dijkpaal
AM000 tot AM020, en het stuk van Arkel richting Kedichem, globaal van dijkpaal
AD000 tot AD030 voor het grondgebied van de gemeente Molenlanden.
                                                                                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Afbeelding 1: Deelgebieden
                           6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.2 Maatschappelijk resultaat
Met de vaststelling van het bestemmingsplan wordt een nieuwe, geactualiseerde
en gedigitaliseerde juridische regeling geboden, waarmee de omissies in de
bestemmingsplannen zijn hersteld.
1.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Op de voorbereiding van een ruimtelijke procedure is afdeling 3.4 van de Algemene
wet bestuursrecht van toepassing.
Vooroverleg ex art. 3.1.1 Bro
Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) artikel 3.1.1 geeft aan dat een gemeente bij
de voorbereiding van een ruimtelijke ontwikkeling overleg moeten plegen met haar
overlegpartners. In het kader van het vooroverleg is het plan opgestuurd naar de
overlegpartners.
Zienswijzen
Het college van de gemeente Molenlanden hebben op 6 oktober 2021 bekend
gemaakt (Gemeenteblad 2021, 341285) dat het ontwerp-bestemmingsplan (imro-
codering: NL.IMRO.1978.BPREPMolenlanden-ON01) vanaf 7 oktober 2021 gedurende
zes weken ter inzage heeft gelegen.
Er zijn in totaal twee zienswijzen ingediend door de provincie Zuid-Holland en het
Waterschap Rivierenland.
De zienswijzen hebben geleid tot de volgende wijzigingen van het Reparatie-
bestemmingsplan:
Toelichting
    1. Voor de locatie Liesveld 4 te Groot-Ammers is een beeldkwaliteitsplan
        opgesteld teneinde aantasting van de waarden van de kasteelbiotoop te
        voorkomen. Het beeldkwaliteitsplan is als bijlage toegevoegd aan het
        Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021.
        Medio maart t/m mei 2022 hebben er een aantal constructieve overleggen
        plaatsgevonden tussen de gemeente Molenlanden en de provincie Zuid-
        Holland inzake het beeldkwaliteitsplan voor de locatie Liesveld 4 Groot-
        Ammers. In deze overleggen is toegelicht dat het om meerdere redenen
        niet mogelijk dan wel wenselijk is om de nieuwe woning op de plek van
        de bestaande woning te herbouwen (verkeerskundig en -veiligheidsoogpunt,
        wateroverlast op locatie bestaande woning en de wens om een duurzame en
        levensloopbestendige woning te realiseren). Dit is tevens nader toegelicht in
        het beeldkwaliteitsplan. De provincie Zuid-Holland heeft uiteindelijk
        aangegeven te kunnen instemmen met het plan.
    2. In paragraaf 1.1.1 Aanleiding van de toelichting van het plan is een aanvulling
        gedaan met betrekking tot het beschermen van de belangen van het
        waterschap Rivierenland.
                                                                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    3. In hoofdstuk 2 van de toelichting van het plan is een nadere toelichting
        gegeven op de aanpassing van het bestemmingsplan op de locatie Waterkant
        6-8 te Giessenburg.
Regels
    4. In de regels is met betrekking tot de locatie Lage Giesen51 te Hoornaar een
        verwijzing toegevoegd naar de regels voor de bestemming ‘Bedrijf’ van het
        bestemmingsplan 'Buitengebied Giessenlanden' (NL.IMRO.0689. BP8001-vast),
        vastgesteld op 11 maart 2015, met de toevoeging in de bestemmings-
        omschrijving voor het bestemmen van de gemalen (gekoppeld aan de
        functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - gemaal’).
    5. In de regels van het bestemmingsplan zijn algemene regels toegevoegd
        voor de beschermingszone van de waterkering (gekoppeld aan de
        gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
Verbeelding
    6. Op de verbeelding van de locatie Peperstraat 40 te Oud-Alblas is de
        dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterbergingsgebied’ gewijzigd.
    7. Op de verbeelding van de locatie Lage Giessen 51 Hoornaar zijn de gemalen
        bestemd met de bestemming ‘Bedrijf’ en de functieaanduiding ‘specifieke
        vorm van bedrijf - gemaal’.
    8. Op de verbeelding van de locatie Lage Giessen 51 Hoornaar is rondom de
        schuur een afzonderlijk bouwvlak gelegd met de functieaanduiding 'wonen
        uitgesloten’.
    9. Op de verbeelding van de locatie Lage Giessen 51 Hoornaar is het bouwvlak
        binnen de bestemming ‘Wonen’ gewijzigd (op voldoende afstand van de
        gemalen).
    10. Op de verbeelding van de locatie Kerkeind 29 te Arkel is de regionale
        waterkering vastgelegd middels de dubbelbestemming ‘Waterstaat –
        Waterkering’ en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
    11. De regionale waterkering langs de Linge is vastgelegd in het bestemmings-
        plan middels de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ en de
        gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’. Deze toevoeging aan het
        Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021 is benoemd als deelgebied 22.
    12. Op de verbeelding van de locatie H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg is de
        dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ gewijzigd naar de
        gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
1.4 Communicatie
Er is op de wettelijke voorgeschreven manier gecommuniceerd over de te voeren
procedure (via Gemeenteblad (internet) en het Kontakt).
1.5 Realisatie
Wanneer er geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na de ter inzage
(beroeps)termijn onherroepelijk.
                                                                                  8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.6 Leeswijzer
Deze toelichting bestaat uit de volgende hoofdstukken, waarin de achtergronden
van het plan zijn beschreven:
   •  Hoofdstuk 2: Toelichting aanpassingen;
   •  Hoofdstuk 3: Juridische planbeschrijving.
                                                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.     Aanpassingen
In deze paragraaf wordt per locatie een beschrijving gegeven van de aanpassing op
de verbeelding.
1. Langeweg, Schelluinen
Bestaande situatie:
Op het perceel Langeweg 17 te Schelluinen was jarenlang een burgerwoning
gelegen, waarmee samen met de 12 woningen aan de Langeweg in totaal sprake
was van 13 wooneenheden. ProRail heeft het perceel verworven en de woning
Langeweg 17 gesaneerd teneinde de realisatie van de Betuwelijn. Het vigerende
bestemmingsplan ‘BP Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen’ (vastgesteld
op 25 oktober 2012) biedt echter nog de mogelijkheid om op de locatie van de
voormalige woning Langeweg 17 een woning te realiseren.
Afbeelding 2: Bestaande situatie Langeweg Schelluinen
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de mogelijkheid tot het realiseren van
een 13de woning aan de Langeweg weggenomen door het bouwvlak te verkleinen en
de maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ te wijzigen naar een
maximum van 12 wooneenheden.
Verder, was de ontsluitingsweg aan de oostzijde van het plangebied nog niet
zodanig bestemd in het vigerende bestemmingsplan. Derhalve is ter plaatse de
agrarische bestemming gewijzigd naar ‘Woongebied’.
Tenslotte hebben de bewoners van de woningen aan de Jan Snouckstraat 1 t/m 7
begin 2018 een stuk grond van de gemeente verworven ten behoeve van het
verlengen van de achtererven. Ook van deze gronden is de agrarische bestemming
gewijzigd naar ‘Woongebied’. Het overige (snipper)groen (eigendom van de
gemeente) en de watergang zijn bestemd als ‘Groen’ en ‘Water’.
                                                                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Afbeelding 3: Nieuwe situatie Langeweg Schelluinen
2. Peperstraat 40, Oud-Alblas
Bestaande situatie:
Op 21 april 2020 is het bestemmingsplan ‘Oud-Alblas, Peperstraat 40-41’
vastgesteld voor de splitsing van de boerderij. Er is een omgevingsvergunning
verleend voor de splitsing van de cultuurhistorische boerderij in vijf wooneenheden
en een maatschappelijke functie in de vorm van een dagopvang voor gehandicapten
met een geestelijke beperking of voor senioren toe te staan. Per abuis is de
maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 5’ niet opgenomen
op de verbeelding van het bestemmingsplan. Verder is op de locatie Peperstraat
40 te Oud-Alblas het gebied tussen de boezem en de waterkering niet correct
aangeduid als waterbergingsgebied middels de dubbelbestemming ‘Waterstaat –
Waterbergingsgebied’.
Afbeelding 4: Bestaande situatie Peperstraat 40 Oud-Alblas
                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt alsnog de maatvoeringsaanduiding
‘maximum aantal wooneenheden: 5’ opgenomen. Verder is de dubbelbestemming
‘Waterstaat – Waterbergingsgebied’ gewijzigd (vanaf de beschermingszone
waterkering aan de noordzijde tot waterkant aan de zuidzijde).
Afbeelding 5: Nieuwe situatie Peperstraat 40 Oud-Alblas
                                                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3. Brandwijksedijk 13, Brandwijk
Bestaande situatie:
Op deze locatie is sinds 2010 de theetuin Klein & Dorst gevestigd. De theetuin
met binnenverblijf (op de begane grond van het bijbehorende gebouw) is echter
niet vastgelegd in het vigerende bestemmingsplan parapluherziening Buitengebied
Graafstroom (vastgesteld op 20 februari 2018).
Afbeelding 6: Bestaande situatie Brandwijksedijk 13 Brandwijk
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de theetuin met binnenverblijf (op de
begane grond van het bijbehorende gebouw) vastgelegd middels het opnemen van
de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – theetuin’.
Afbeelding 7: Nieuwe situatie Brandwijksedijk 13 Brandwijk
                                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>4. Meulenbroek 4/5, Bleskensgraaf
Bestaande situatie:
Op deze locatie zijn al jarenlang twee recreatiewoningen gelegen (molenstomp en
molenaarswoning). De molenaarswoning is echter in het vigerende bestemmings-
plan parapluherziening Buitengebied Graafstroom (vastgesteld op 20 februari 2018)
niet bestemd als recreatiewoning, maar als bijgebouw.
Afbeelding 8: Bestaande situatie Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de aanduiding ‘bijgebouw’ gewijzigd
naar een bouwvlak. Conform de aan de recreatieve bestemming gekoppelde regels
is per bouwvlak maximaal één recreatiewoning toegestaan.
Afbeelding 9: Nieuwe situatie Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf
                                                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>5. Achterdijk 4, Arkel
Bestaande situatie:
Om onduidelijke redenen zijn op deze locatie de bestemmingen niet goed
vastgelegd. In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden
(vastgesteld op 11 maart 2015) ligt de woonbestemming op de weg (Achterdijk) en
ter plaatse van het woonperceel is de bestemming ‘Agrarisch’.
Afbeelding 10: Bestaande situatie Achterdijk 4 Arkel
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de feitelijke situatie vastgelegd. De
bestemming ‘Wonen’ is gewijzigd naar ‘Verkeer’ en ter plaatse van het woonperceel
is de agrarische bestemming gewijzigd naar ‘Wonen’ en ‘Tuin’.
Afbeelding 11: Nieuwe situatie Achterdijk 4 Arkel
                                                                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>6. Heideweg 7, Giessenburg
Bestaande situatie:
Op 15 april 2014 is een wijzigingsplan vastgesteld voor de locatie Heideweg 7-9 te
Giessenburg. Dit wijzigingsplan voorziet in een wijziging van het bouwvlak. Per
abuis is deze wijziging tenietgedaan met de vaststelling van het bestemmingsplan
Buitengebied Giessenlanden (vastgesteld op 11 maart 2015).
Afbeelding 12: Bestaande situatie Heideweg 7 Giessenburg
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt het agrarisch bouwvlak weer
gewijzigd conform het wijzigingsplan ‘Heideweg 7-9’. Verder is gezien er in de
huidige situatie sprake is van twee bedrijfswoningen de maatvoeringsaanduiding
‘maximum aantal wooneenheden: 2’ opgenomen.
Afbeelding 13: Nieuwe situatie Heideweg 7 Giessenburg
                                                                                16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>7. Schotdeuren 44, Arkel
Bestaande situatie:
Conform het bestemmingsplan Dorpskern Arkel (vastgesteld op 27 juni 2013) zijn
op de locatie Schotdeuren 42-46 twee wooneenheden toegestaan. In de praktijk zijn
er echter drie woningen aanwezig (woning + 2 arbeiderswoningen).
Afbeelding 14: Bestaande situatie Schotdeuren 44 Arkel
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de maatvoeringsaanduiding
‘maximum aantal wooneenheden’ gewijzigd naar maximaal drie wooneenheden.
Afbeelding 15: Nieuwe situatie Schotdeuren 44 Arkel
                                                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>8. Binnendamseweg 21a, Giessenburg
Bestaande situatie:
Conform het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (vastgesteld op 11
maart 2015) zijn op de Binnendamseweg 21, 21a en 21b twee wooneenheden
toegestaan. In de praktijk zijn er echter drie woningen aanwezig.
Afbeelding 16: Bestaande situatie Binnendamseweg 21a Giessenburg
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de maatvoeringsaanduiding
‘maximum aantal wooneenheden’ gewijzigd naar maximaal drie wooneenheden.
Afbeelding 17: Bestaande situatie Binnendamseweg 21a Giessenburg
                                                                          18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>9. Lage Giessen 51, Hoornaar
Bestaande situatie:
Deze locatie heeft in het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (vastgesteld
op 11 maart 2015) een bedrijfsbestemming. Het gemaal (met huisnummer Lage
Giessen 51) is inmiddels niet meer bedrijfsmatig in gebruik en de locatie is lange
tijd een woonperceel. Destijds is aan de zuidzijde van het plangebied een nieuw
gemaal geplaatst. Aan de oostzijde van de schuur bij de woning Lage Giessen 51
te Hoornaar staat ook een gemaal. Dit gemaal is per abuis niet vastgelegd in het
huidige bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden.
Afbeelding 18: Bestaande situatie Lage Giessen 51 Hoornaar
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de feitelijke situatie vastgelegd.
De bestemming ‘Bedrijf’ is deels gewijzigd naar ‘Wonen’ en ‘Tuin’. Ter plaatse van
de woning Lage Giessen 51 is een bouwvlak opgenomen waarbinnen één woning is
toegestaan. Ter plaatse van het bijgebouw is een apart bouwvlak opgenomen met
de functieaanduiding 'wonen uitgesloten’, waarbinnen een woning niet is
toegestaan.
In het kader van de uniformiteit met andere bestemmingsplannen zijn de gemalen
vastgelegd middels de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘specifieke
vorm van bedrijf - gemaal’.
Met bovenstaande wijzigingen is rekening gehouden met de richtafstand voor
gemalen in het VNG-Handboek Bedrijven en milieuzonering (editie 2009). Conform
het VNG-Handboek Bedrijven en milieuhinder (editie 2009) geldt voor een ‘gemaal’,
in een gemengd gebied, een richtafstand van 10 meter (milieucategorie 2.0). Het
bouwvlak in het woonbestemmingsvlak voor de woning Lage Giessen 51 Hoornaar
is gelegen op minimaal 10 meter afstand van de bedrijfsbestemmingsvlakken met
de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - gemaal’. wordt voldaan aan de
gestelde richtafstand conform het VNG-Handboek Bedrijven en milieuhinder (editie
2009) en kan worden geconcludeerd dat er sprake is van een acceptabel woon- en
leefklimaat en dat de bedrijfsvoering van de gemalen in de toekomst niet wordt
beperkt als gevolg van dit bestemmingsplan.
                                                                                  19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Afbeelding 19: Nieuwe situatie Lage Giessen 51 Hoornaar
                                                        20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>10. Groeneweg 69, Hoornaar
Bestaande situatie:
Op 23 augustus 2016 is een omgevingsvergunning verleend voor het gebruik van
het achtererf van het perceel Groeneweg 69 als tuin. Het achtererf heeft in het
bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (vastgesteld op 11 maart 2015) nog
de bestemming ‘Agrarisch’.
Afbeelding 20: Bestaande situatie Groeneweg 69 Hoornaar
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de feitelijke situatie vastgelegd.
De bestemming ‘Agrarisch’ is gewijzigd naar ‘Tuin’.
Afbeelding 21: Nieuwe situatie Groeneweg 69 Hoornaar
                                                                                21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>11. Hoge Giessen 2, Hoogblokland
Bestaande situatie:
In 2013 is er toegezegd om te bestemming van deze locatie te wijzigen naar
‘Wonen’ en ‘Tuin’. De wijziging is echter in het bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (vastgesteld op 11 maart 2015) niet op een goede wijze
doorgevoerd, waardoor de woning nu buiten de bestemming ‘Wonen’ valt.
Afbeelding 22: Bestaande situatie Hoge Giessen 2 Hoogblokland
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de feitelijke situatie vastgelegd.
De bestemming ‘Wonen’ en het bouwvlak zijn gewijzigd, zodat de woning erbinnen
valt. De strook aan de noordzijde behoudt de bestemming ‘Tuin’.
Afbeelding 23: Nieuwe situatie Hoge Giessen 2 Hoogblokland
                                                                              22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>12. Kerkeind 29, Arkel
Bestaande situatie:
Op deze locatie is de begraafplaats gelegen. In het bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (vastgesteld op 11 maart 2015) is per abuis de functieaanduiding
‘begraafplaatsen’ opgenomen op de bouwvlakken, waardoor de gebouwen niet
voor andere doeleinden van de kerk kunnen worden gebruikt. Op de locatie
Kerkeind 29 Arkel is verder per abuis de regionale waterkering niet vastgelegd
in het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden.
Afbeelding 24: Bestaande situatie Kerkeind 29 Arkel
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de functieaanduiding ‘begraafplaats’
gewijzigd (rondom de bouwvlakken). Tevens is de bestemming ‘Maatschappelijk’
voor een klein deel gewijzigd, zodat het westelijke gebouw erbinnen valt (ligt nu
deels in de bestemming ‘Groen’). De regionale waterkering is juridisch-planologisch
vastgelegd middels de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ en de gebieds-
aanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
                                                                                  23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Afbeelding 25: Nieuwe situatie Kerkeind 29 Arkel
                                                 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>13. Waterkant 6 en 8, Giessenburg
Bestaande situatie:
Op 5 maart 2019 is het bestemmingsplan ‘Doetse Vliet III, Giessenburg’
vastgesteld. In dit bestemmingsplan zijn op de percelen Waterkant 6 en 8
per abuis de bestemmingsvlakken ‘Woongebied’ kleiner ingetekend dan de feitelijke
situatie. Een deel van de perceel is bestemd als ‘Water’, waardoor deze gronden niet
kunnen worden gebruikt als tuin bij de woningen.
Het college van dijkgraaf en heemraden van Waterschap Rivierenland heeft op 29 juli
2019 besloten een watervergunning te verlenen voor het dempen en (ver)graven van
watergangen, alsmede aanbrengen van beschoeiing, het aanbrengen van dammen
met duikers, bruggen en het aanbrengen van voorbelasting in het nieuwbouwplan
Doetse Vliet III te Giessenburg (Zaaknummer: 2019053798/ 2019074074).
In eerste instantie zijn voor de watercompensatie van het project Doetse Vliet III
in het park (Park Giessenburg) drie wadi’s aangelegd. De voorbelasting van het
project Doetse Vliet III diende naar de locatie toe te worden gereden. Hiervoor zijn
watergangen gedempt. In de fase van de voorbelasting is al direct de benodigde
watercompensatie gegraven. De watergang die is gegraven, is voldoende voor het
gehele plan, waardoor met de wadi’s een overschot aan watercompensatie is
gegraven.
Afbeelding 26: Bestaande situatie Waterkant 6-8 Giessenburg
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de bestemming ‘Water’ voor een
deel gewijzigd naar ‘Woongebied’, zodat deze gronden kunnen worden gebruikt
als tuin bij de woningen. De wadi’s dienen als compensatie voor de vergroting van
het bestemmingsvlak ‘Woongebied’ op de locatie Waterkant 6-8 te Giessenburg.
Bovenstaande toelichting is toegevoegd in de toelichting van het Reparatie-
bestemmingsplan Molenlanden 2021.
                                                                                   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Afbeelding 27: Nieuwe situatie Waterkant 6-8 Giessenburg
                                                         26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>14. H.J. van Dijkstraat 15, Giessenburg
Bestaande situatie:
Op 16 december 2014 is het perceel achter de woning H.J. van Dijkstraat 15 te
Giessenburg overgedragen aan de bewoners ervan. In het bestemmingsplan ‘BP
Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen’ (vastgesteld op 25 oktober 2012)
zijn deze gronden nog bestemd als (openbaar) groen.
Afbeelding 28: Bestaande situatie H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de bestemming ‘Groen’ gewijzigd
naar ‘Woongebied’. De locatie is gelegen in de beschermingszone van de
waterkering. Conform de landelijke afspraak de dubbelbestemming ‘Waterstaat –
Waterkering’ gewijzigd naar de gebiedsaanduiding ‘vrijwarings- zone – dijk – 1’.
Afbeelding 29: Nieuwe situatie H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg
                                                                                 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>15. Doetse Vliet 2, Giessenburg
Bestaande situatie:
De gemeente heeft in 2015 een strook grond aan de Doetse Vliet verkocht als
tuingrond aan de aangrenzende eigenaar. Deze strook grond heeft in het
bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (vastgesteld op 11 maart 2015) de
bestemming ‘Verkeer’, waardoor deze strook niet als tuin mag worden gebruikt.
Afbeelding 30: Bestaande situatie Doetse Vliet II Giessenburg
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de bestemming ‘Verkeer’ gewijzigd
naar ‘Tuin’.
Afbeelding 31: Nieuwe situatie Doetse Vliet II Giessenburg
                                                                              28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>16. Achterkade 3, Hoogblokland
Bestaande situatie:
Deze locatie betreft een woonperceel aan de Achterkade te Hoogblokland. Conform
het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (vastgesteld op 11 maart 2015)
betreft deze locatie een agrarische perceel met de mogelijkheid tot het starten van
een agrarisch bedrijf (agrarisch bouwvlak).
Afbeelding 32: Bestaande situatie Achterkade 3 Hoogblokland
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de feitelijke situatie vastgelegd. De
bestemming ‘Agrarisch’ met het bouwvlak zijn gewijzigd naar ‘Wonen’. ‘Tuin’ en
‘Agrarisch’ (zonder bouwvlak). Rondom de woning is een bouwvlak opgenomen
waarbinnen één woning is toegestaan.
Afbeelding 33: Nieuwe situatie Achterkade 3 Hoogblokland
                                                                                  29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>17. Binnendamseweg 70a Giessenburg
Bestaande situatie:
Conform het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (vastgesteld op 11
maart 2015) zijn binnen het bouwvlak dat ligt over de percelen Binnendamseweg
66, 70, 70a , 70b, 72, 74, 76, 78, 80 en 80a zes wooneenheden toegestaan. In de
praktijk zijn er echter 8 woningen/wooneenheden aanwezig.
Afbeelding 34: Bestaande situatie Binnendamseweg 70a Giessenburg
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de maatvoeringsaanduiding
‘maximum aantal wooneenheden’ gewijzigd naar maximaal 8 wooneenheden.
Afbeelding 35: Nieuwe situatie Binnendamseweg 70a Giessenburg
                                                                              30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>18. Ambachtsweg 31a te Groot-Ammers
Bestaande situatie:
Het perceel Ambachtsweg 31a Groot-Ammers betreft een bedrijfsperceel op het
bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers. Een deel van het bedrijfsperceel heeft
ten onrechte de bestemming ‘Groen’.
Afbeelding 36: Bestaande situatie Ambachtsweg 31a Groot-Ammers
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt een deel van de bestemming ‘Groen’
aan de zuidzijde van het plangebied gewijzigd naar ‘Bedrijventerrein’.
Afbeelding 37: Nieuwe situatie Ambachtsweg 31a Groot-Ammers
                                                                               31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>19. Noordzijde 56-57 Goudriaan
Bestaande situatie:
Conform het bestemmingsplan ‘Goudriaan, Noordzijde 54a, 56 en 57’ (vastgesteld
op 11 december 2018) zijn binnen het bouwvlak dat ligt over de percelen
Noordzijde 56 en 57 te Goudriaan vier wooneenheden toegestaan. De insteek
van het bestemmingsplan was om beide boerderijgebouwen te splitsen in twee
wooneenheden. Om onduidelijke redenen is een omgevingsvergunning verleend
voor de splitsing van de boerderij Noordzijde 57 in drie wooneenheden, waardoor
splitsing van de boerderij Noordzijde 56 strijdig is met dit bestemmingsplan.
Afbeelding 38: Bestaande situatie Noordzijde 56-57 Goudriaan
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan wordt de maatvoeringsaanduiding
‘maximum aantal wooneenheden’ gewijzigd naar maximaal 5 wooneenheden,
waarmee splitsing van de boerderij Noordzijde 56 Goudriaan mogelijk wordt
gemaakt.
Afbeelding 39: Nieuwe situatie Noordzijde 56-57 Goudriaan
                                                                              32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>20. Liesveld 4 Groot-Ammers
Bestaande situatie:
Op het perceel Liesveld 4 te Groot-Ammers zijn een woning en een bijbehorende
schuur gelegen. De bestaande woning verkeert in een slechte staat van onderhoud
en is aan vervanging toe. In het vigerend bestemmingsplan ligt één bouwvlak over
de percelen Liesveld 4, 5 en 6 met de maatvoeringsaanduiding ‘maximaal aantal
wooneenheden: 3’.
Afbeelding 40: Bestaande situatie Liesveld 4 Groot-Ammers
Nieuwe situatie:
In de nieuwe situatie wordt de woning gesloopt. Middels het Reparatiebestemmings-
plan wordt het mogelijk gemaakt om de nieuwe woning ten westen van de huidige
woning te herbouwen. De bestaande schuur met een oppervlakte van 264 m2 blijft
behouden. Dit wordt middels de bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 1’
juridisch-planologisch vastgelegd. De vorm van het bouwvlak over de percelen
Liesveld 4, 5 en 6 wordt gewijzigd. De maatvoeringsaanduiding ‘maximaal aantal
wooneenheden: 3’ op het bouwvlak blijft ongewijzigd.
Beeldkwaliteitsplan
Het perceel Liesveld 4 te Groot-Ammers is gelegen binnen een kasteelbiotoop zoals
vastgelegd op kaart 15 in bijlage 2 van de Omgevingsverordening. Op grond van
artikel 6.26 lid 2 van de Omgevingsverordening is voor een ruimtelijke ontwikkeling
in een kasteelbiotoop een beeldkwaliteitsparagraaf vereist.
Door een stedenbouwkundig bureau is een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor
de locatie Liesveld 4 te Groot-Ammers. Hierin is beschreven op welke wijze in de
plannen op de locatie Liesveld 4 te Groot-Ammers de kenmerken en waarden van
de kasteelbiotoop worden beschermd. De plannen zorgen niet voor een aantasting
van de waarden van de kasteelbiotoop. Het plan is in overeenstemming is met het
provinciaal beleid (artikel 6.26 lid 2 van de Omgevingsverordening). Het beeld-
kwaliteitsplan is toegevoegd in de bijlage van het Reparatiebestemmingsplan
Molenlanden 2021.
                                                                                 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Afbeelding 41: Nieuwe situatie Liesveld 4 Groot-Ammers
                                                       34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>21. Waterleiding Dunea
Bestaande situatie:
Door de gemeente Molenlanden loopt een hoofdtransportleiding ruw water
van Dunea. Normaliter wordt ter bescherming van deze transportleiding een
dubbelbestemming ‘Leiding – Water’ opgenomen. In de voormalige gemeente
Giessenlanden is deze leiding vastgelegd in de betreffende bestemmingsplannen.
In de bestemmingsplannen van de voormalige gemeente Molenwaard is dit niet het
geval.
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan is ter plaatse van de leiding en
beschermingszones van 9 meter aan weerszijde van de leiding de dubbel-
bestemming ‘Leiding – Water’ en aanduiding ‘figuur – hartlijn leiding water’
opgenomen (in totaal dus 18 meter breed).
Afbeelding 42: Waterleiding Dunea
                                                                             35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>22. Regionale waterkering langs de Linge
Bestaande situatie:
De regionale waterkering langs de Linge is destijds per abuis niet vastgelegd op
de verbeelding van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Giessenlanden’, omdat er
destijds nog geen legger met zonering was vastgesteld. Het betreft het dijktraject
tussen Gorinchem en Arkel, globaal van dijkpaal AM000 tot AM020, en het stuk
van Arkel richting Kedichem, globaal van dijkpaal AD000 tot AD030 voor het
grondgebied van de gemeente Molenlanden.
Nieuwe situatie:
Middels het Reparatiebestemmingsplan is het gehele ontbrekende traject vastgelegd
middels de dubbelbestemming de dubbel- bestemming ‘Waterstaat – Waterkering’
en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’. In de regels van het Reparatie-
bestemmingsplan zijn algemene regels toegevoegd voor de beschermingszone van
de waterkering (gekoppeld aan de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1’.
Afbeelding 43: Regionale waterkering langs de Linge
                                                                                 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>3.     Juridische planbeschrijving
3.1 Inleiding
Het bestemmingsplan ‘Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021’, bestaat uit
drie delen de verbeelding en regels, vergezeld van een toelichting. De verbeelding
en de regels vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. De
verbeelding heeft de rol van visualisering van de bestemmingen. De regels regelen
de gebruiksmogelijkheden van de gronden, de bouwmogelijkheden en de gebruiks-
mogelijkheden van de aanwezige en/of op te richten bebouwing. De toelichting
heeft weliswaar geen bindende werking, maar heeft wel een belangrijke functie
bij de weergave en onderbouwing van het bestemmingsplan en bij de uitleg van
de verbeelding en regels. In dit hoofdstuk wordt de systematiek van de regels
uiteengezet en wordt een uitleg per bestemming gegeven. De systematiek van
het bestemmingsplan sluit aan bij de gestandaardiseerde opbouw uit de Standaard
Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012). Het voorliggende
bestemmingsplan ‘Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021’ is conform de
landelijke RO-standaarden (2012) opgesteld. Het plan voldoet daarmee aan de
digitale verplichting.
3.2 Systematiek van de regels
De regels van het bestemmingsplan ‘Reparatiebestemmingsplan Molenlanden 2021’
bestaan uit vier hoofdstukken, waarin achtereenvolgens de inleidende regels, de
bestemmingsregels, de algemene regels en de overgangs- en slotregels aan de
orde komen. Voor wat betreft de regels van het bestemmingsplan ‘Reparatie-
bestemmingsplan Molenlanden 2021’ wordt een verwijzing gemaakt naar de
van toepassing zijnde regels in het betreffende bestemmingsplan (moederplan):
Enkelbestemmingen
Agrarisch
De regels voor de bestemming 'Agrarisch' zijn conform artikel 3 Agrarisch van
bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast)
vastgesteld op 11 maart 2015.
Bedrijf
De regels voor de bestemming 'Bedrijf' zijn conform artikel 6 Bedrijf van
bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast)
vastgesteld op 11 maart 2015.
Bedrijventerrein
De regels voor de bestemming ‘Bedrijventerrein' zijn conform artikel 5 Bedrijven-
terrein’ van bestemmingsplan Dorpskernen (NL.IMRO.1927.BPDorpskernenLSV-
VG04) vastgesteld op 4 november 2014.
Groen
De regels voor de bestemming 'Groen' zijn conform artikel 8 Groen van
bestemmingsplan Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen
(NL.IMRO.0689.BP9000-vast) vastgesteld op 25 oktober 2012.
                                                                                 37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Maatschappelijk
De regels voor de bestemming 'Maatschappelijk' zijn conform artikel 11
Maatschappelijk van bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden
(NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
Recreatie
De regels voor de bestemming 'Recreatie' zijn conform artikel 13 Recreatie -
Recreatiewoning van bestemmingsplan parapluherziening Buitengebied Graafstroom
(NL.IMRO.1927.BPparapluGRM-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Tuin
De regels voor de bestemming 'Tuin' zijn conform artikel 17 Tuin van
bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast)
vastgesteld op 11 maart 2015.
Tuin - 1
De regels voor de bestemming 'Tuin - 1' zijn conform artikel 15 Tuin van
bestemmingsplan Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen
(NL.IMRO.0689.BP9000-vast) vastgesteld op 25 oktober 2012.
Tuin - 2
De regels voor de bestemming ‘Tuin - 2' zijn conform artikel 16 Tuin van
bestemmingsplan ‘Parapluherziening Buitengebied Liesveld’ (NL.IMRO.
1927.BPparapluLSV-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Verkeer
De regels voor de bestemming 'Verkeer' zijn conform artikel 18 Verkeer van
bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast)
vastgesteld op 11 maart 2015.
Water
De regels voor de bestemming 'Water' zijn conform artikel 18 Water van
bestemmingsplan Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen
(NL.IMRO.0689.BP9000-vast) vastgesteld op 25 oktober 2012.
Wonen
De regels voor de bestemming 'Wonen' zijn conform artikel 22 Wonen van
bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast)
vastgesteld op 11 maart 2015.
Wonen – 1
De regels voor bestemming 'Wonen - 1' zijn conform artikel 19 Wonen van
bestemmingsplan parapluherziening Buitengebied Graafstroom
(NL.IMRO.1927.BPparapluGRM-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Wonen – 2
De regels voor de bestemming 'Wonen - 2' zijn conform artikel 14 Wonen van
bestemmingsplan Dorpskern Arkel (NL.IMRO.0689.BP1009-vast) vastgesteld op
27 juni 2013.
                                                                             38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Wonen – 3
De regels voor de bestemming 'Wonen - 3' zijn conform artikel 19 Wonen van
bestemmingsplan Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen
(NL.IMRO.0689.BP9000-vast) vastgesteld op 25 oktober 2012.
Wonen – 4
De regels voor de bestemming 'Wonen - 4' zijn conform artikel 5 Wonen
van bestemmingsplan Goudriaan, Noordzijde 54a, 56 en 57 (NL.IMRO.1927.
BPNoordzijde54aGDA-VG01) vastgesteld op 11 december 2018.
Wonen – 5
De regels voor de bestemming 'Wonen - 5' zijn conform artikel 19 Wonen
van bestemmingsplan ‘Parapluherziening Buitengebied Liesveld’ (NL.IMRO.
1927.BPparapluLSV-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Woongebied
De regels voor de bestemming 'Woongebied' zijn conform artikel 6 Woongebied van
bestemmingsplan Doetse Vliet III, Giessenburg (NL.IMRO.1978.BPdoetsvlietIIIGSB-
VG01) vastgesteld op 5 maart 2019.
Woongebied – 1
De regels voor de bestemming 'Woongebied - 1' zijn conform artikel 20 Woongebied
van bestemmingsplan Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen
(NL.IMRO.0689.BP9000-vast) vastgesteld op 25 oktober 2012.
Dubbelbestemmingen
Leiding – Water
De regels voor de dubbelbestemming ‘Leiding – Water’ zijn conform artikel 26
‘Leiding – Water’ van bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden
(NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
Waarde – Archeologie 1
Voor de locaties Peperstraat 40 Oud-Alblas en Brandwijksedijk 13, Brandwijk:
De regels voor de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 1’ conform artikel 27
‘Waarde – Archeologie 1’ van bestemmingsplan parapluherziening Buitengebied
Graafstroom (NL.IMRO.1927.BPparapluGRM-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Voor de locatie Noordzijde 56-57 Goudriaan:
De regels voor de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 1’ conform artikel 6
‘Waarde – Archeologie 1’ van bestemmingsplan Goudriaan, Noordzijde 54a, 56 en
57 (NL.IMRO.1927. BPNoordzijde54aGDA-VG01) vastgesteld op 11 december 2018.
                                                                               39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Waarde – Archeologie 2
Voor de locaties Peperstraat 40 Oud-Alblas, Brandwijksedijk 13 Brandwijk en
Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf:
De regels voor de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 2’ conform artikel 28
‘Waarde – Archeologie 2’ van bestemmingsplan parapluherziening Buitengebied
Graafstroom (NL.IMRO.1927.BPparapluGRM-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Voor de locatie Noordzijde 56-57 Goudriaan:
De regels voor de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 2’ conform artikel 7
‘Waarde – Archeologie 2’ van bestemmingsplan Goudriaan, Noordzijde 54a, 56 en
57 (NL.IMRO.1927. BPNoordzijde54aGDA-VG01) vastgesteld op 11 december 2018.
Waarde – Archeologie 4
Voor de locaties Peperstraat 40 Oud-Alblas en Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf:
De regels voor de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 4’ conform artikel 30
‘Waarde – Archeologie 4’ van bestemmingsplan parapluherziening Buitengebied
Graafstroom (NL.IMRO.1927.BPparapluGRM-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Waarde – Archeologie 8
Voor de locatie Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf:
De regels voor de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 8’ conform artikel 34
‘Waarde – Archeologie 8’ van bestemmingsplan parapluherziening Buitengebied
Graafstroom (NL.IMRO.1927.BPparapluGRM-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Voor de locatie Noordzijde 56-57 Goudriaan:
De regels voor de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 1’ conform artikel 8
‘Waarde – Archeologie 8’ van bestemmingsplan Goudriaan, Noordzijde 54a, 56 en
57 (NL.IMRO.1927.BPNoordzijde54aGDA-VG01) vastgesteld op 11 december 2018.
Waarde – Archeologie – 1
Voor de locaties Kerkeind 29 Arkel en Binnendamseweg 70a Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 1’ zijn conform
artikel 27 ‘Waarde – Archeologie – 1’ van bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
Waarde – Archeologie – 2
Voor de locatie Schotdeuren 44 Arkel:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie - 2' zijn conform
artikel 32 ‘Waarde – Archeologie – 2’ van bestemmingsplan Dorpskern Arkel
(NL.IMRO.0689.BP1009-vast) vastgesteld op 27 juni 2013.
Voor de locaties Binnendamseweg 21a Giessenburg en Binnendamseweg 70a
Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2’ zijn conform
artikel 29 ‘Waarde – Archeologie – 2’ van bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
                                                                              40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Waarde – Archeologie – 4
Voor de locaties Langeweg Schelluinen en H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 4' zijn conform
artikel 27 'Waarde – Archeologie – 4’ van bestemmingsplan Giessen-Oudekerk,
Hoogblokland en Schelluinen (NL.IMRO.0689.BP9000-vast) vastgesteld op 25
oktober 2012.
Voor de locaties Lage Giessen 51 Hoornaar, Groeneweg 69 Hoornaar, Hoge Giessen
2 Hoogblokland, Doetse Vliet 2 Giessenburg, Achterkade 3 Hoogblokland en
Binnendamseweg 70a Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 4’ zijn conform
artikel 31 ‘Waarde – Archeologie – 4’ van bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
Voor de locatie Liesveld 4 Groot-Ammers:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie - 4' zijn conform
artikel 26 ‘Waarde – Archeologie – 4’ van bestemmingsplan ‘Parapluherziening
Buitengebied Liesveld’ (NL.IMRO. 1927.BPparapluLSV-VG01) vastgesteld op 20
februari 2018.
Waarde – Archeologie – 5
Voor de locatie Achterdijk 4 Arkel:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 5’ zijn conform
artikel 32 ‘Waarde – Archeologie – 5’ van bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
Waarde – Archeologie – 6
Voor de locatie Heideweg 7 Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 6’ zijn conform
artikel 33 ‘Waarde – Archeologie – 6’ van bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015
Waarde - Archeologie – 7
Voor de locatie Binnendamseweg 70a Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 7’ zijn conform
artikel 34 ‘Waarde – Archeologie – 7’ van bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
Waarde - Archeologie – 8
Voor de locatie Langeweg Schelluinen:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 8' zijn conform
artikel 27 ‘Waarde – Archeologie – 8’ van bestemmingsplan Giessen-Oudekerk,
Hoogblokland en Schelluinen (NL.IMRO.0689.BP9000-vast) vastgesteld op 25
oktober 2012.
                                                                             41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Voor de locaties Heideweg 7 Giessenburg en Binnendamseweg 70a Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 8’ zijn conform
artikel 35 ‘Waarde – Archeologie – 8’ van bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
Voor de locatie Ambachtsweg 31a Groot-Ammers:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 8’ zijn conform
artikel 27 ‘Waarde – Archeologie – 8 ’ van bestemmingsplan Dorpskernen
(NL.IMRO.1927.BPDorpskernenLSV-VG04) vastgesteld op 4 november 2014.
Waterstaat – Waterbergingsgebied
Voor de locatie Langeweg Schelluinen:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterbergingsgebied' zijn
conform artikel 31 ‘Waterstaat - Waterbergingsgebied’ van bestemmingsplan
Giessen-Oudekerk, Hoogblokland en Schelluinen (NL.IMRO.0689.BP9000-vast)
vastgesteld op 25 oktober 2012.
Voor de locaties Peperstraat 40 Oud-Alblas en Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf:
De regels voor dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterbergingsgebied' zijn conform
artikel 25 Waterstaat – Waterberging’ van bestemmingsplan parapluherziening
Buitengebied Graafstroom (NL.IMRO.1927.BPparapluGRM-VG01) vastgesteld op
20 februari 2018.
Voor de locatie Binnendamseweg 21a Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterbergingsgebied’ zijn
conform artikel 38 ‘Waterstaat - Waterberging’ van bestemmingsplan Buitengebied
Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
Waterstaat – Waterkering
Voor de locaties Langeweg Schelluinen en H.J. van Dijkstraat 15 Giessenburg:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering zijn conform
artikel 32 ‘Waterstaat - Waterkering van bestemmingsplan Giessen-Oudekerk,
Hoogblokland en Schelluinen (NL.IMRO.0689.BP9000-vast) vastgesteld op 25
oktober 2012.
Voor de locaties Peperstraat 40 Oud-Alblas en Meulenbroek 4/5 Bleskensgraaf:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering’ zijn conform artikel
26 ‘Waterstaat - Waterkering’ van bestemmingsplan parapluherziening Buitengebied
Graafstroom (NL.IMRO.1927.BPparapluGRM-VG01) vastgesteld op 20 februari 2018.
Voor de locatie Schotdeuren 44 Arkel:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering' zijn conform
artikel 39 ‘Waterstaat - Waterkering’ van bestemmingsplan Dorpskern Arkel
(NL.IMRO.0689.BP1009-vast) vastgesteld op 27 juni 2013.
                                                                              42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Voor de locaties Binnendamseweg 21a Giessenburg, Kerkeind 29 Arkel,
Binnendamseweg 70a Giessenburg en de regionale waterkering langs de Linge:
De regels voor de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering’ zijn conform artikel
39 ‘Waterstaat – Waterkering’ van bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden
(NL.IMRO.0689.BP8001-vast) vastgesteld op 11 maart 2015.
                                                                              43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>3.3 Bestemmingen en aanduidingen per locatie
1. Langeweg, Schelluinen
Enkelbestemmingen:
    • Groen;
    • Tuin – 1;
    • Water;
    • Wonen – 3;
    • Woongebied – 1
Dubbelbestemmingen:
    • Waarde - Archeologie – 4;
    • Waarde - Archeologie – 8;
    • Waterstaat – Waterbergingsgebied;
    • Waterstaat – Waterkering;
Aanduidingen:
    • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1;
    • Bouwvlak
    • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 12’;
    • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum goothoogte (m): 6’;
2. Peperstraat 40, Oud-Alblas
Enkelbestemmingen:
    • Wonen – 1;
Dubbelbestemmingen:
    • Waarde - Archeologie 1;
    • Waarde - Archeologie 2;
    • Waarde - Archeologie 4;
    • Waterstaat – Waterbergingsgebied;
    • Waterstaat – Waterkering;
Aanduidingen:
    • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1;
    • Bouwvlak;
    • Functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
    • Functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – dagopvang’;
    • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 5’;
                                                                 44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>3. Brandwijksedijk 13, Brandwijk
Enkelbestemmingen:
   • Wonen – 1;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie 1;
   • Waarde - Archeologie 2;
Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘milieuzone – stiltegebied’;
   • Bouwvlak
   • Functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – theetuin’;
4. Meulenbroek 4/5, Bleskensgraaf
Enkelbestemmingen:
   • Recreatie;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie 2;
   • Waarde - Archeologie 4;
   • Waarde - Archeologie 8;
   • Waterstaat – Waterbergingsgebied;
   • Waterstaat – Waterkering;
Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘milieuzone – stiltegebied’;
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk - 1’;
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop;
   • Bouwvlak;
   • Functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
5. Achterdijk 4, Arkel
Enkelbestemmingen:
   • Tuin;
   • Verkeer;
   • Wonen;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 5;
   • Leiding – Water.
Aanduidingen:
   • Figuur – hartlijn leiding water;
   • Bouwvlak.
                                                               45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>6. Heideweg 7, Giessenburg
Enkelbestemmingen:
   • Agrarisch;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 6;
   • Waarde - Archeologie - 8;
Aanduidingen:
   • Bouwvlak
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 2’;
7. Schotdeuren 44, Arkel
Enkelbestemmingen:
   • Wonen – 2;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 2;
   • Waterstaat – Waterkering;
Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1;
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop;
   • Bouwvlak
   • Functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 3’;
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum goothoogte (m): 6’;
8. Binnendamseweg 21a, Giessenburg
Enkelbestemmingen:
   • Wonen;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 2;
   • Waterstaat – Waterbergingsgebied;
   • Waterstaat – Waterkering;
Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk - 1’;
   • Bouwvlak
   • Bouwaanduiding ‘karakteristiek’;
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 3’;
                                                              46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>9. Lage Giessen 51, Hoornaar
Enkelbestemmingen:
   • Bedrijf;
   • Tuin;
   • Wonen;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 4;
   • Waterstaat – Waterkering;
Aanduidingen:
   • Functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – gemaal’;
   • Functieaanduiding ‘wonen uitgesloten’;
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk - 1’;
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop;
   • Bouwvlak
   • Bouwaanduiding ‘karakteristiek’;
10. Groeneweg 69, Hoornaar
Enkelbestemmingen:
   • Tuin;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 4;
11. Hoge Giessen 2, Hoogblokland
Enkelbestemmingen:
   • Tuin;
   • Wonen;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 4;
Aanduidingen:
   • Bouwvlak;
12. Kerkeind 29, Arkel
Enkelbestemmingen:
   • Maatschappelijk;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 1;
   • Waterstaat – Waterkering;
                                                               47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1;
   • Bouwvlak;
   • Bouwaanduiding ‘karakteristiek’;
   • Functieaanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten;
   • Functieaanduiding ‘begraafplaats’;
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum goothoogte (m): 4’;
13. Waterkant 6 en 8, Giessenburg
Enkelbestemmingen:
   • Woongebied;
Aanduidingen:
   • Bouwvlak
   • Bouwaanduiding ‘vrijstaand’;
14. H.J. van Dijkstraat 15, Giessenburg
Enkelbestemmingen:
   • Woongebied - 1;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 4;
Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk – 1;
15. Doetse Vliet 2, Giessenburg
Enkelbestemmingen:
   • Tuin;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 4;
Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk - 1’;
16. Achterkade 3, Hoogblokland
Enkelbestemmingen:
   • Agrarisch
   • Tuin;
   • Wonen;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 4;
                                                         48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Aanduidingen:
   • Bouwvlak;
17. Binnendamseweg 70a Giessenburg
Enkelbestemmingen:
   • Wonen;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 1;
   • Waarde - Archeologie - 2;
   • Waarde - Archeologie - 4;
   • Waarde - Archeologie - 7;
   • Waarde - Archeologie - 8;
   • Waterstaat – Waterkering;
Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk - 1’;
   • Bouwvlak;
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 8’;
18. Ambachtsweg 31a te Groot-Ammers
Enkelbestemmingen:
   • Bedrijventerrein;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie - 8;
Aanduidingen:
   • Bouwvlak;
   • Functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’
   • Functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 3;
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum goothoogte (m): 12’;
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%): 70’;
19. Noordzijde 56-57 Goudriaan
Enkelbestemmingen:
   • Wonen - 1;
Dubbelbestemmingen:
   • Waarde - Archeologie 1;
   • Waarde – Archeologie 2;
   • Waarde – Archeologie 8;
Aanduidingen:
   • Bouwvlak;
   • Bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - bestaande veestallen’;
                                                                        49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>   •   Functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
   •   Gebiedsaanduiding ‘milieuzone – stiltegebied’;
   •   Gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone – wijzigingsgebied dorpslint’;
   •   Maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 5’;
20. Liesveld 4 Groot-Ammers
Enkelbestemmingen:
   • Wonen - 5;
   • Tuin – 2;
Dubbelbestemming:
   • Waarde - Archeologie - 4;
Aanduidingen:
   • Bouwvlak;
   • Bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 1’.
   • Maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 3’;
21. Waterleiding Dunea
Dubbelbestemming:
   • Leiding – Water.
Aanduidingen:
   • Figuur – hartlijn leiding water
22. Regionale waterkering langs de Linge
Dubbelbestemming:
   • Waterstaat - Waterkering.
Aanduidingen:
   • Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk - 1’;
                                                                        50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>