<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Afweging in te zetten instrumenten in Molenlanden

Dit schema bevat een overzicht van in te zetten instrumenten, met voor- en nadelen. Per instrument wordt in de laatste kolom een conclusie
getrokken over de inzetbaarheid. Rood betekent dat er geen mogelijkheden zijn. Groen betekent dat het instrument kansrijk is en toegepast of
nader uitgewerkt wordt. Blauw betekent dat het instrument al ingezet wordt.



 Instrument                Doel                   +                                         -                                    Inzetten in ML
 Publiekrechtelijk

 Huisvestingsverordening   Voorrang voor eigen        •   Eigen inwoners hebben voordeel        •   Inbreuk op recht op vrije    Niet mogelijk, geen
                           inwoners bij sociale           bij woningtoewijzing.                     vestiging.                   aantoonbare
                           huur- en                                                             •   Schaarste kan niet           schaarste.
                           koopwoningen                                                             voldoende aangetoond
                                                                                                    worden.
                                                                                                •   Administratieve lasten
                                                                                                    gemeente en corporaties
 Opkoopbescherming         Tegengaan opkopen          •   Goedkope en betaalbare                •   Weinig investeerders op de   Niet mogelijk, geen
                           woningen door                  woningen blijven beschikbaar              markt in Molenlanden,        aantoonbare
                           investeerders                  voor doelgroep.                           bereik beperkt, noodzaak     schaarste.
                                                      •   Geldt voor de bestaande                   daardoor niet aantoonbaar.
                                                          voorraad.                             •   Administratieve lasten.
 Doelgroepenverordening    Nieuwbouwwoningen          •   Nieuwbouw blijft beschikbaar en       •   Geldt uitsluitend voor       Kansrijk instrument,
                           in bepaalde                    betaalbaar voor aan te wijzen             nieuwbouw.                   nader uitwerken in
                           prijscategorieën               doelgroepen.                          •   Administratieve lasten,      verordening/
                           behouden voor              •   In aan te wijzen gebieden voor            deels bij notaris.           bestemmingsplan.
                           doelgroepen.                   vast te stellen tijdvak, dus
                                                          maatwerk mogelijk.
                                                      •   Schaarste hoeft niet aangetoond
                                                          te worden.
                                                      •   In te zetten voor koop en huur;
                                                          waarborg dat sociale huur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                           beschikbaar blijft voor doelgroep
                                                           bij andere partij dan corporaties.
Doorstroombevordering      Door voorrang te            •   Door doorstroming komen              •   In de praktijk is er weinig     Corporaties zetten
                           verlenen zorgen voor            woningen vrij voor                       belangstelling.                 het instrument al in.
                           doorstroom                      starters/jongeren.
Vereveningsfonds sociale   Stimuleren sociale          •   Waarborg om sociale                  •   Storting in fonds mag niet      Besloten is tot het
woningbouw                 woningbouw door                 woningbouwplannen te                     leiden tot minder sociale       inzetten van het
                           financiële bijdrage             realiseren.                              woningbouw door “afkoop”        instrument; bij
                           vanuit fonds.                                                            van de verplichting.            Omgevingsvisie
                                                                                                                                    wordt de
                                                                                                                                    noodzakelijke
                                                                                                                                    juridische basis
                                                                                                                                    gelegd.
Privaatrechtelijk

Starterslening             Starters helpen door        •   Lening voor starters met             •   Bereik is beperkt (in           Aanwezig
                           extra leenfaciliteit            aantrekkelijke voorwaarden.              piekjaren ca. 10 leningen
                           bovenop hypotheek.                                                       verstrekt).
Kaveluitgifte aan lokale   Lokale initiatieven zoals   •   Lokale initiatieven ondersteunen     •   Niet altijd mogelijk omdat      Indien mogelijk
initatieven                CPO een kans geven.         •   Zorgt voor lokale binding                niet zonder meer een-op-        inzetten.
                                                                                                    een grond uitgegeven mag
                                                                                                    worden.
                                                                                                •   Aantal lokale initiatieven en
                                                                                                    daarmee het bereik is
                                                                                                    beperkt.
Koopconstructies           woningen beter              •   Door lagere hypotheek/lagere         •   Partij nodig die dit            Kansrijk instrument;
                           betaalbaar maken, met           maandlasten worden woningen              faciliteert.                    onderzoeken welke
                           name voor starters.             beter bereikbaar voor starters.      •   Uitsluitend bij nieuwbouw.      partij (corporatie,
                                                                                                                                    ontwikkelaar)
                                                                                                                                    aanbiedt.
Grondprijsbeleid           Via een lagere              •   Woningen kunnen ontwikkeld           •   Lagere grondopbrengst           In de nota
                           grondprijs betaalbare           worden tegen lagere prijzen.                                             Grondprijzen
                           woningen faciliteren.                                                                                    worden lagere
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                                             grondprijzen
                                                                                                                             gehanteerd voor
                                                                                                                             goedkopere
                                                                                                                             woningtypen.
Anti-speculatiebeding/   Voorkomen dat            •   Meer keuze en kansen voor            •   Geldt uitsluitend voor        Kansrijk instrument,
zelfbewoningsplicht      betaalbare nieuwbouw         mensen die zelf een woning               nieuwbouw.                    kan direct ingezet
                         koopwoningen worden          willen bewonen.                      •   Administratieve lasten,       worden.
                         opgekocht door een       •   Deels een alternatief voor               deels bij ontwikkelaar en
                         belegger die de woning       opkoopbescherming.                       notaris.
                         verhuurt of deze
                         binnen korte tijd weer
                         met winst verkoopt.
Beïnvloeding:

Jongeren aansporen tot   Jongeren een zo groot    •   Jongeren worden zich bewust          •   In verband met AVG lastig     Onderdeel van
inschrijven in           mogelijke kans geven         van mogelijkheid tot inschrijving.       om de doelgroep te            prestatieafspraken,
Woongaard                op een sociale                                                        bereiken.                     wordt uitgevoerd.
                         huurwoning.
Verkoop sociale          Aanbod aan betaalbare    •   Huurwoningen zijn bij verkoop        •   Huurwoningvoorraad moet       Corporaties passen
huurwoningen             koopwoningen creëren         vaak betaalbaar, verruimen van           op peil blijven.              dit toe. Onderdeel
                         door verkoop van             aanbod betaalbare woningen.                                            van
                         sociale huurwoningen.    •   Levert corporaties middelen op                                         prestatieafspraken
                                                      om opnieuw in te zetten.                                               dat corporaties
                                                  •   Corporaties kunnen voorrang                                            voorrang verlenen
                                                      verlenen aan lokale huishoudens.                                       aan lokale
                                                                                                                             huishoudens.
Voorrang oudere         Doorstroming              •   Door doorstroming komen              •   In de praktijk is er weinig   Corporaties zetten
inwoners                bevorderen door               woningen vrij voor                       belangstelling.               het instrument al in.
                        oudere inwoners               starters/jongeren.
                        voorrang te geven.
Afspraken met           Eigen inwoners            •   Inwoners met binding aan de          •   Staat op gespannen voet       Ontwikkelaars die
ontwikkelaars/makelaars voorrang laten geven          gemeente komen eerder in                 met de Huisvestingswet.       hiervoor openstaan
                        door ontwikkelaars of                                                                                passen dit toe.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                        makelaars bij               aanmerking voor een             •   Anderen dan lokale
                        nieuwbouwprojecten.         koopwoning.                         huishoudens worden
                                                                                        benadeeld.
Gefaseerd of beperkt    Eigen inwoners          •   Mensen die bekend zijn met de   •   Anderen kunnen worden   Ontwikkelaars die
bekendmaken projecten   voorrang geven door         gemeente hebben een voordeel.       benadeeld.              hiervoor openstaan
                        lokaal bekendmaken                                                                      passen dit toe.
                        van nieuwe projecten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>