<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    Raadsvoorstel

    Onderwerp                         :   Bestemmingsplan ‘Wijngaarden, Dorpsstraat 3’
    Zaaknummer                        :   1186283
    Portefeuille                      :   Wethouder Arco Bikker
    Publicatieniveau                  :   Openbaar
    Behandelend ambtenaar             :   Willem van der Zwaag


Gevraagd Besluit

Het college van Molenlanden besluit:
    1. de Nota Zienswijzen behorend bij het bestemmingsplan ‘Wijngaarden, Dorpsstraat 3’ vast te stellen;
    2. het bestemmingsplan ‘Wijngaarden, Dorpsstraat 3’ (idn: NL.IMRO.1978.BPdorpsstraat3WGD-VG01,
         bijlage 1) vast te stellen, het plan voorziet in 4 woningen op de plek waar nu een bedrijfslocatie met loods
         gelegen is;
    3. voor dit plan geen exploitatieplan vast te stellen omdat het kostenverhaal middels een gesloten
         anterieure overeenkomst tussen de initiatiefnemer en de gemeente is geregeld.

Inleiding
Aan de Dorpsstraat 3 te Wijngaarden betreft een voormalige bedrijfslocatie waar voorheen een
transportbedrijf werd geëxploiteerd. Ter plaatse zijn op het voorerf een bedrijfswoning met bijgebouw en
op het achtererf een bedrijfsloods aanwezig. Het transportbedrijf is enige tijd geleden beëindigd. De
bedrijfslocatie staat sindsdien leeg en is niet meer in gebruik ten behoeve van een volwaardig bedrijf.
Gezien het karakter van de locatie, de ligging in de kern van Wijngaarden en de kleinschaligheid is het
niet aannemelijk en tevens niet wenselijk (zwaar verkeer door en daarmee overlast in de kern) dat een
nieuw transportbedrijf zich zal vestigen op deze locatie.

In het plan wordt de bedrijfsbestemming gewijzigd naar de woonbestemming. Daarbij wordt de
bedrijfswoning juridisch-planologisch gewijzigd naar een burgerwoning en wordt de
overige bebouwing (bijgebouw en bedrijfsloods) gesloopt. Daarvoor in de plaats vier rij-/hoekwoningen
te realiseren op de plek van de bedrijfsloods.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 6 februari 2023 zes weken ter inzage gelegen. Inhoudelijk zijn
er per saldo 3 unieke zienswijzen ingediend. De zienswijzen bestonden hoofdzakelijk uit de volgende
aspecten:
         - Wijze van informeren omwonenden / participatie;
         - Derving van woongenot / privacy omwonenden;

Op 12 juni 2023 heeft een gesprek plaatsgevonden op het gemeentekantoor te Hoornaar waarbij de
ingekomen zienswijzen zijn besproken met de indieners van de ingediende zienswijzen van het plan.
Hierbij zijn de vragen van de indieners over het plan beantwoord door de initiatiefnemer. De behandelaar
van het plan vanuit de gemeente was hier ook bij aanwezig. Alle indieners zijn die dag vertegenwoordigd
geweest. In de Nota Zienswijzen zijn alle ingediende zienswijzen van een antwoord voorzien. Zoals daarin
vermeld is er naar aanleiding van de binnengekomen zienswijze een kleine en zonder gevolgen voor het
plan zijnde wijziging aangebracht in paragraaf 1.4 ‘Maatschappelijk draagvlak’ in de toelichting van het
bestemmingsplan. De wijze waarop de omwonenden zijn geïnformeerd is hierdoor nu scherper in het
plan verwoord.

Eerdere besluiten
Bestemmingsplan ‘Dorpskernen’
Het plangebied is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Dorpskernen’ (zie figuur 3) . Hierin heeft het
perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’, de dubbelbestemming ‘Waarde-archeologie 2’ en de
functieaanduidingen ‘specifieke vorm van bedrijf-1’.


1                                 Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                                  www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Figuur 3. Plangebied in het huidige bestemmingsplan bij benadering rood omkaderd.

Principebesluit Dorpsstraat 3 Wijngaarden
Op 12 juli 2021 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten in principe medewerking te
verlenen aan drie woningen op de plek van de bedrijfsloods staat en om medewerking te verlenen aan het
omzetten van de bedrijfswoning naar een Burgerwoning. Ook is met dit principebesluit besloten om geen
medewerking te verlenen aan de vrijstaande woning aan de overkant. Stedenbouwkundig past
woningbouw op deze locatie niet.

Aanvullend principebesluit Dorpsstraat 3 Wijngaarden
Op 1 maart 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten
in principe medewerking te verlenen aan de vier rijwoningen in plaats van drie rijwoningen en om
medewerking te verlenen aan het omzetten van de bedrijfswoning naar een Burgerwoning. Er is bij dit
aanvullend principebesluit onderbouwd dat de bestaande
fundering van de loods geschikt is om vier woningen op te realiseren. Ook is besloten om geen
medewerking te verlenen aan de vrijstaande woning aan de overkant. Stedenbouwkundig past
woningbouw op deze locatie niet.

Beoogd effect
Met de uitvoering van het plan wordt invulling gegeven aan de doelstellingen van de Woonvisie en wordt
de ruimtelijke kwaliteit verbeterd.

Argumenten
1.1 De ingediende zienswijzen zijn in de Nota beantwoord
In de bijgevoegde Nota van beantwoording wordt ingegaan op de punten die tijdens de voornoemde
zienswijzeperiode zijn ingediend. Op basis van de ingediende zienswijzen is er besloten om de inhoud van
paragraaf 1.4 in de toelichting van het bestemmingsplan aan te passen. Dit punt gaat in op de wijze van
participatie die heeft plaatsgevonden. Mede door het gesprek met de indieners van de zienswijzen van 12
juni 2023 is er voldoende zorg gedragen in het inventariseren, analyseren en verwerken van de
ingediende zienswijzen.

2.1 Het plan is een uitwerking/invulling van het collegebesluit d.d. 1 maart 2022
Met dit bestemmingsplan wordt invulling gegeven aan het genomen principebesluit d.d. 1 maart 2022.
Daarbij is destijds besloten om in te stemmen met het verzoek om vier woningen op de plaats van de
aldaar gelegen loods en het omzetten van de bestaande bedrijfswoning tot een burgerwoning. De
bedrijvigheid tussen uitsluitend omliggende woonbestemming maakt hiermee plaats voor een geschikter
woon- en leefklimaat door dit initiatief. De vaststelling van het plan is een logisch vervolg van de gestarte
bestemmingsplanprocedure waarbij het plan tot dusver de procedurele voorschriften heeft doorlopen en
de zienswijzeperiode van zes weken reeds voorbij is.




 2                                                 Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                                                   www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>3.1 Met het aangaan van een anterieure overeenkomst is de financiële haalbaarheid van het plan ‘
anderszins verzekerd’
Op basis van de gemeentelijke Nota Kostenverhaal is een anterieure overeenkomst opgesteld voor deze
ontwikkeling. Hiermee worden de plankosten en eventuele planschade verhaald en is het opstellen van
een exploitatieplan niet nodig.

Kanttekeningen
Geen

Extra uitleg bij de kosten
Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst aangegaan. Op basis van de Nota Kostenverhaal is
een berekening gemaakt van de kosten die deze procedure voor de gemeente met zich mee brengt. Deze
kosten overstijgen de legesverordening. Daarnaast wordt eventuele planschade verhaald op de
initiatiefnemers.

Communicatie
Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt via een publicatie in het Gemeenteblad en de
gemeentelijke informatiepagina in het huis-aan-huisblad Kontakt bekend gemaakt. De provincie wordt
van het vaststellingsbesluit in kennis gesteld. Het vastgestelde plan wordt digitaal beschikbaar gesteld op
de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Vervolgstappen
Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na bekendmaking gedurende een periode van 6 weken ter inzage.
Tijdens deze periode kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de raad
van State. Dit beroep staat open voor de indiener van de zienswijze. Ook kunnen belanghebbenden
beroep instellen voor zover het de wijziging van het vastgestelde bestemmingsplan betreft ten opzichte
van het ontwerpbestemmingsplan.
Daarnaast kan er verzocht worden om een voorlopige voorziening. Als er geen beroep wordt ingesteld,
treedt het bestemmingsplan een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking. Vervolgens kan er
(op aanvraag van de initiatiefnemer) op basis van dit bestemmingsplan een omgevingsvergunning
worden verleend voor de realisatie van het plan.


Bijlagen:
     1. Bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Wijngaarden, Dorpsstraat 3’ bestaande uit:
        - Toelichting;
        - Regels;
        - Verbeelding;
        - Bijlagen.
     2. Nota van Zienswijzen.




 3                                                Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                                                  www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
Onderwerp                                  :   Vaststelling Bestemmingsplan ‘Wijngaarden, Dorpsstraat
                                               3’
Zaaknummer                                 :   1186283
Portefeuillehouder                         :   Wethouder Arco Bikker


De raad van de gemeente Molenlanden:

Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel;

Besluit:

      1. de Nota Zienswijzen behorend bij het bestemmingsplan ‘Wijngaarden, Dorpsstraat 3’ vast
         te stellen;
     2. het bestemmingsplan ‘Wijngaarden, Dorpsstraat 3’ (idn:
         NL.IMRO.1978.BPdorpsstraat3WGD-VG01, bijlage 1) vast te stellen, het plan voorziet in 4
         woningen op de plek waar nu een bedrijfslocatie met loods gelegen is;
    3.voor dit plan geen exploitatieplan vast te stellen omdat het kostenverhaal middels een gesloten
anterieure overeenkomst tussen de initiatiefnemer en de gemeente is geregeld.

Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden,
gehouden op 24 oktober 2023.



de griffier,                                   de voorzitter,




Marjolein Teunissen                            Theo Segers




 4                                                  Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                                                    www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>