<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Onderwerp                        :    Bestemmingsplan "Schelluinen, Kerkweg 6"

Zaaknummer                       :    1198046
Portefeuillehouder               :    Wethouder Arco Bikker
Publicatieniveau                 :    Openbaar
Behandelend ambtenaar            :    Winanda Hardenbol-Kroek

Gevraagd Besluit

De gemeenteraad van Molenlanden besluit
1. De beantwoording van de ingediende zienswijzen, zoals opgenomen in de Nota Zienswijzen, vast te
stellen;
2. Het bestemmingsplan ‘Schelluinen, Kerkweg 6’ (IMRO.NL.1978.BPKerkweg6SLN-VG01) gewijzigd vast
te stellen waarbij het plan voorziet in:
         a. het realiseren van vijf woningen waarvan twee twee-onder-één kapwoningen en één
         vrijstaande woning.
         b. het wijzigen van de bestemming ‘agrarisch’ en ‘tuin’ naar de bestemming ‘wonen’ en ‘tuin’;
         c. Het creëren van een nieuwe inrit op de kruising met de Jan Snouckstraat.
3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
4. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.

Inleiding
Het voorliggende bestemmingsplan ziet toe op het realiseren van vijf woningen waarvan twee
twee-onder-één kapwoningen en één vrijstaande woning. Het perceel dat hoort bij Kerkweg 6
ligt in de kern van Schelluinen en is verdeeld in twee delen. Het westelijke gedeelte is een
aantal jaren geleden verkocht door de initiatiefnemer, het oostelijke gedeelte is nog steeds in
bezit van de initiatiefnemer. De boerderij op het westelijke gedeelte van het perceel is in de
afgelopen jaren gerenoveerd. Het plan is om op het oostelijke gedeelte van het perceel plus het
een gedeelte van het westelijke perceel vijf woningen te realiseren. Hiervoor is de huidige
eigenaar van het westelijke gedeelte bij het plan betrokken en zijn er afspraken gemaakt over
het combineren van de twee percelen.




1                            Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                             www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Schetsontwerp plan (zie ook bijlage 1)




Luchtfoto bestaande situatie

Eerdere besluiten
Het college heeft het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd vanaf 21 juli 2023 voor een
periode van 6 weken.

Beoogd effect
Invulling geven aan de woonbehoefte in de gemeente op een manier die voldoet aan een goede
ruimtelijke ordening.

Argumenten
1.1 De zienswijzen zijn ontvankelijk en leidden tot wijzigingen van het bestemmingsplan
Er zijn vier zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. Drie van de zienswijzen
zijn ingediend door omwonenden en één door het Waterschap Rivierenland. In de Nota
Zienswijzen zijn de ingediende zienswijzen samengevat en uitgebreid beantwoord. De
 2                                Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                                  www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>zienswijzen van de omwonenden gaan onder andere over de afname van groen en privacy en
de toename van overlast (verkeer, parkeren, bouwverkeer, koplampen, geluid). Een deel van
deze zienswijzen gaf aanleiding om de toelichting van het bestemmingsplan te wijzigen. Het
betreft:
    - ‘Paragraaf 2.2.2 Verkeer en parkeren’ van de toelichting is aangevuld met een
         berekening van de verkeersgeneratie op grond van CROW-publicatie 381.
    - ‘Paragraaf 4.2 Watertoets’ (tabel 2: verhardingsbalans) van de toelichting is aangepast
         conform de vuistregels van het Waterschap Rivierenland.

2.1 Het plangebied valt binnen de dorpskern
Het plan voorziet in woningen binnen de kern waar woningbouwontwikkeling in de basis
gewenst is. In de regionale visie en in de provinciale visie wordt gesproken over het beter
benutten van de dorpskernen om het landelijke gebied te behouden. Daarom is deze locatie
uitermate geschikt om ingezet te worden als woningbouwlocatie omdat het hier gaat om een
nog open locatie binnen de dorpskern van Schelluinen.

2.2 De woningen uit het plan sluiten aan op de woonvisie
De woonvisie geeft aan dat er nog behoefte is aan grondgebonden woningen in het
middensegment. Het voorliggende plan voorziet in twee twee-onder één-kapwoningen die in
het middensegment vallen en een levensloopbestendige vrijstaande woning voor eigen gebruik.

2.3 De huidige schuur wordt het bijgebouw voor twee van de nieuw te realiseren woningen
De schuurwoning (tweekapper) op het westelijke gedeelte van het plangebied zal geen nieuwe
bijgebouwen krijgen. De schuur die nu ten dienste staat aan de boerderij op Kerkweg 6 zal
opgesplitst worden in drie delen zodat deze gebruikt kan worden als schuur voor de te
realiseren tweekapper en voor de huidige boerderij op Kerkweg 6. Er komt dus geen extra
bebouwing op het westelijke gedeelte voor bijgebouwen.

3.1 Er is een anterieure overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer en gemeente
De gemeente en initiatiefnemer hebben een anterieure overeenkomst gesloten waarin
afspraken zijn gemaakt over kostenverhaal en eventuele planschade. Het is daarom niet nodig
om een exploitatieplan op te stellen.

4.1 De gewenste ontwikkeling heeft geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu.
Het is voor deze ontwikkeling niet nodig om een Milieueffectrapport (MER) op te stellen, omdat
de ontwikkeling geen stedelijk ontwikkelingsproject betreft, zoals bedoeld in activiteit D 11.2
in de bijlage van het Besluit m.e.r. Daarom is een m.e.r.-beoordelingsprocedure niet benodigd
en kan worden volstaan met een vormvrije m.e.r.. Deze vormvrije m.e.r. omschrijft de
verwachte consequenties van de ontwikkeling in relatie tot diverse milieuaspecten. Dit is
opgenomen in hoofdstuk 4 van de toelichting van het bestemmingsplan. De conclusie is dat
geen sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zoals omschreven in artikel
17.7 van de Wet milieubeheer.

Kanttekeningen
Geen

Nadere uitleg bij de kosten
Niet van toepassing

Communicatie en vervolgstappen
Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van 6 weken ter
inzage gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het
Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is vanaf dat moment ook te vinden op
de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPKerkweg6SCH-
VG01.

Tijdens de ter inzage termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan er verzocht worden om een
voorlopige voorziening. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan


 3                                Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                                  www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking en kunnen omgevingsvergunningen
verleend worden op basis van het bestemmingsplan.

Bijlagen:
Toelichting bestemmingsplan ‘Schelluinen, Kerkweg 6’
Regels bestemmingsplan ‘Schelluinen, Kerkweg 6’
Verbeelding bestemmingsplan ‘Schelluinen, Kerkweg 6’
Bijlagen bij bestemmingsplan ‘Schelluinen, Kerkweg 6’
     1. Landschappelijk inpassingsplan
     2. Watertoets
     3. Externe veiligheid
     4. Quickscan ecologie
     5. Stikstof
     6. Verkennend bodemonderzoek
     7. Archeologie
     8. Akoestisch onderzoek
     9. Inrit uitrit constructies
     10. Nota Zienswijzen




 4                              Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                                www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
Onderwerp                           :   Vaststelling bestemmingsplan "Schelluinen,
                                        Kerkweg 6"
Zaaknummer                          :   1198046
Portefeuillehouder                  :   Wethouder Arco Bikker


De raad van de gemeente Molenlanden:

Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel;

Besluit:

 1. De beantwoording van de ingediende zienswijzen, zoals opgenomen in de Nota
    Zienswijzen, vast te stellen;
 2. Het bestemmingsplan ‘Schelluinen, Kerkweg 6’ (IMRO.NL.1978.BPKerkweg6SLN-VG01)
    gewijzigd vast te stellen waarbij het plan voorziet in:
        a. het realiseren van vijf woningen waarvan twee twee-onder-één kapwoningen en
        één vrijstaande woning.
        b. het wijzigen van de bestemming ‘agrarisch’ en ‘tuin’ naar de bestemming
        ‘wonen’ en ‘tuin’;
        c. Het creëren van een nieuwe inrit op de kruising met de Jan Snouckstraat.
 3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
 4. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk
    is.


Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden,
gehouden op 23 januari 2024.



de griffier,                            de voorzitter,




Marjolein Teunissen                     Theo Segers




 5                               Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf
                                 www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>