<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels bestemmingsplan
‘Schelluinen, Kerkweg 6’




Planstatus: vastgesteld
Datum: 2024-01-23
Plan identificatie: NL.IMRO.1978.BPKerkweg6SLN-VG01
Auteur: Van den Heuvel Ontwikkeling & Beheer B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels ....................................................................................................................... 3

   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 3

   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................... 7

2 Bestemmingsregels.................................................................................................................... 8

   Artikel 3 Tuin ....................................................................................................................................... 8

   Artikel 4 Water .................................................................................................................................... 9

   Artikel 5 Wonen................................................................................................................................. 10

   Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1 .................................................................................................... 12

   Artikel 7 Waarde - Archeologie - 4 .................................................................................................... 15

3 Algemene regels ...................................................................................................................... 18

   Artikel 8 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 18

   Artikel 9 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 18

   Artikel 10 Algemene gebruiksregels .................................................................................................. 19

   Artikel 11 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 20

   Artikel 12 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 20

4 Overgangs- en slotregels .......................................................................................................... 21

   Artikel 13 Overgangsrecht ................................................................................................................. 21

   Artikel 14 Slotregel ............................................................................................................................ 21




                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
Het bestemmingsplan 'Schelluinen, Kerkweg 6' van de Gemeente Molenlanden.

1.2 bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1978.BPKerkweg6SLN-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 aan- en uitbouw
Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is
van het hoofdgebouw.

1.4 aan-huis-gebonden beroep
Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen dienst of beroep dat
door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van
de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.

1.5 aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen
van deze gronden.

1.6 aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.7 achtererf
De gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.8 achtergevel
De gevel van het hoofdgebouw die 'tegenover' de voorgevel is gelegen.

1.9 antenne-installatie
Installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in
een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende
bevestigingsconstructie.

1.10 antennedrager
Antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.11 archeologisch onderzoek
Onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een
opgravingsvergunning beschikt.



                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.12 archeologische waarde
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende
overblijfselen uit oude tijden.

1.13 bebouwing
Een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.14 bedrijf
Een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen
van goederen en diensten.

1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
Afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het
bepaalde bij of krachtens de Woningwet.

1.16 bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.

1.17 bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.18 bevoegd gezag
Bevoegd gezag als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.19 bijgebouw
Een vrijstaand gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw,
zoals garages, hobbyruimten, bergingen en huisdierenverblijven.

1.20 bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen van een standplaats.

1.21 bouwgrens
De grens van een bouwvlak.

1.22 bouwlaag/woonlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit
gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor woonfuncties geschikt of geschikt te maken
is.

1.23 bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.24 bouwperceelgrens
Een grens van een bouwperceel.


                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.25 bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.26 bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond.

1.27 dakkapel
Een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van
een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde
van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

1.28 gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.29 hobbykas
Een gebouw, dat geheel of vrijwel geheel bestaat uit glas of ander doorzichtig materiaal en
dat dient voor het hobbymatig telen van planten.

1.30 hoofdgebouw
Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het
belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.31 huishouden
Eén of meer personen die in vast verband samenleven en gebruik maken dezelfde
voorzieningen zoals bijvoorbeeld een keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen en de
entree, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling
daarvan.

1.32 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten,
waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en
vergunningenbesluit milieubeheer geldt en waarbij de woning in overwegende mate zijn
woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

1.33 nutsvoorzieningen
Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en
apparatuur voor telecommunicatie.

1.34 ondergeschikte bouw(onder)delen
Ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen,
kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen,
liftopbouwen, airco-units, warmtepompen, installaties, technische ruimten en andere
ondergeschikte onderdelen van gebouwen.

                                                 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.35 overkapping
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.36 peil

   a. Voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
   b. In andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde
      hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.37 perceel
De aaneengesloten, bij elkaar horende en in het gebruik een eenheid vormende gronden
behorende bij een woning, bedrijf of instelling.

1.38 platte afdekking
Een horizontaal vlak, ter afdekking van een gebouw, dat meer dan tweederde van het
grondoppervlak van het gebouw beslaat.

1.39 voorgevel

   a. Indien een aanduiding 'gevellijn' is opgenomen: De naar de aanduiding 'gevellijn'
      toegekeerde gevel van een hoofdgebouw, met dien verstande dat de hoofdentree
      van het hoofdgebouw niet in de voorgevel hoeft te worden gesitueerd.
   b. In andere gevallen: De gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie,
      constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.40 waterhuishoudkundige voorzieningen
Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer,
waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, waaronder bruggen,
dammen en duikers.

1.41 wonen
Het gehuisvest zijn in een woning conform het begrip woning.

1.42 woning/wooneenheid
Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden.

1.43 zijerf
De gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat
hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.




                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand
De afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot
perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals airco-units,
warmtepompen, installaties, schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen.

2.3 dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.4 goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel. Bij het meten van de goothoogte worden ondergeschikte
bouwdelen als wolfseinden en goten van dakkapellen niet meegerekend.

2.5 inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.




                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
   b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, groen, toegangswegen,
      verkeer- en parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen,
      geluidschermen en overige geluidsafschermende voorzieningen, water en
      waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen
      zijnde, worden gebouwd.




                                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a.   Water ten behoeve van de waterhuishouding;
   b.   Verkeer te water;
   c.   Taluds en natuurvriendelijke oevers;
   d.   Waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels
Op en boven deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
gebouwd, voor zover nodig is voor de waterbeheersing, de verkeersregeling te water of de
verbinding van de oevers, waaronder bruggen, dammen en duikers.




                                            9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige
      activiteiten;
   b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groen,
      speelvoorzieningen, ontsluitingspaden, nutsvoorzieningen, verkeer- en
      parkeervoorzieningen, geluidschermen en overige geluidsafschermende
      voorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen/woningen, aan- en uitbouwen,
      bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
      gebouwd;
   b. Hoofdgebouwen/woningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
   c. De bouw- en goothoogte van hoofdgebouwen/woningen bedraagt ten hoogste de ter
      plaatse van de aanduiding 'maximale bouw- en goothoogte (m)' aangegeven bouw-
      en goothoogte. Indien geen aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is opgenomen
      geldt ter plaatse geen maximale bouwhoogte;
   d. Het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door middel
      van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
   e. De grondoppervlakte van hoofdgebouwen/woningen bedraagt ten hoogste 125 m2;
   f. De voorgevel van hoofdgebouwen/woningen dient gericht te worden naar de op de
      verbeelding aangegeven aanduiding 'gevellijn';
   g. De onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen bedraagt ten minste 4 m indien de
      woningen niet aaneengebouwd worden;
   h. Indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd bedraagt de afstand van
      het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 2 m;
   i. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten
      het bouwvlak worden gebouwd;
   j. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden achter de voorgevel (of
      het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw gebouwd, met dien verstande
      dat tevens ter plaatse van de bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding –
      bijbehorende bouwwerken’ aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
      zijn toegestaan.
   k. De afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijerfgrens
      met een weg of parkeerplaats dient ten minste 1 m te bedragen;
   l. De goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten
      hoogste 3 m;
   m. Het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
      overkappingen per woning/wooneenheid bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en
      achtererf met een maximum van 75 m2.




                                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>5.3 Specifieke gebruiksregels

   a. Het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning is niet toegestaan;
   b. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige
      bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de
      betrokken woning inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
      50 m2.

5.3.1 Voorwaardelijke verplichting geluidsafschermende voorziening
Het gebruik van geluidsgevoelige objecten op de gronden met de bestemming 'Wonen' en de
bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting geluidsscherm' is
uitsluitend toegestaan indien:

   a. Ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke
      verplichting geluidsscherm', geluidschermen en/of overige geluidafschermende
      voorzieningen worden gerealiseerd met een hoogte van 2,5 m conform het
      akoestisch onderzoek dat is toegevoegd in de bijlage van de toelichting van dit
      bestemmingsplan, en in stand worden gehouden.




                                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 1’ aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 6 lid 1 genoemde
      bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met
      een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien:
           1. De aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport
               heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
               naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
           2. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te
               verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem,
               het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten
               door een archeologische deskundige;
           3. Het overleggen van een rapport als bedoeld in dit lid onder b.1 is niet nodig
               indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische
               waarde van de betrokken locatie in andere beschikbare informatie afdoende is
               vastgesteld;
   c. Het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
           1. Vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
           2. Een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 30 m2;
           3. Een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of indien de door de heipalen
               veroorzaakte verstoring beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de
               oppervlakte van het te bebouwen gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen
               de oppervlakte van de verstoring berekend dient te worden door de dubbele
               straal (r) van de palen te nemen en bij ingeheide vierkante palen door de
               oppervlakte van de heipaal (lxb) te vermenigvuldigen met een factor vier.




                                            12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

6.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan
te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. Het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks
      indien de oppervlakte van de aan te brengen verhardingen 30 m2 of meer bedragen;
   c. Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. Het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. Het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   f. Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. Het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. Het scheuren van grasland over een grotere oppervlakte dan 30 m2;
   j. Het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
      waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
      ontginnen en aanleggen van drainage.

6.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 6 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 6 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. Een oppervlakte beslaan van ten hoogste 30 m2;
   c. Niet dieper dan 30 cm worden uitgevoerd;
   d. Naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarden niet
      schaden, nadat uit beschikbare informatie de archeologische waarde van de
      betrokken locatie afdoende is vastgesteld;
   e. Bestaan uit het heien van palen, zo lang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r) van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   f. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   g. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   h. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   i. Ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.




                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 6 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de
betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en
werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. De aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
      werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de
      betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld;
   b. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
      voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

6.3.4 Strafbaar feit
Overtreding van het verbod van artikel 6 lid 3.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel
1a van de Wet op de economische delicten.




                                               14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Waarde - Archeologie - 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 4’ aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van archeologische waarden.

7.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 7 lid 1 genoemde bestemming
      uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een
      bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
   b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -
      met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels
      - uitsluitend worden gebouwd, indien:
           1. De aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de
               archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van
               burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
           2. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de
               bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden
               voorkomen door aan de bouwvergunning regels te verbinden, gericht op het
               behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen
               dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische
               deskundige;
           3. Het overleggen van een rapport als bedoeld in dit lid onder b.1 is niet nodig
               indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische
               waarde van de betrokken locatie in andere beschikbare informatie afdoende is
               vastgesteld;
   c. Het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan
      betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
           1. Vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
               oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
               waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
           2. Een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m2;
           3. Een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder
               heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of indien de door de heipalen
               veroorzaakte verstoring beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de
               oppervlakte van het te bebouwen gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen
               de oppervlakte van de verstoring berekend dient te worden door de dubbele
               straal (r) van de palen te nemen en bij ingeheide vierkante palen door de
               oppervlakte van de heipaal (lxb) te vermenigvuldigen met een factor vier.




                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

7.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan
te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

   a. Het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm;
   b. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of
      parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks
      indien de oppervlakte van de aan te brengen verhardingen 250 m2 of meer bedragen;
   c. Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   d. Het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
   e. Het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   f. Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
      niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
   g. Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
   h. Het aanleggen van bos of boomgaard;
   i. Het scheuren van grasland over een grotere oppervlakte dan 250 m2;
   j. Het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm,
      waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren,
      ontginnen en aanleggen van drainage.

7.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 7 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

   a. Noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 7 lid 2 in acht is
      genomen;
   b. Een oppervlakte beslaan van ten hoogste 250 m2;
   c. Niet dieper dan 30 cm worden uitgevoerd;
   d. Naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarden niet
      schaden, nadat uit beschikbare informatie de archeologische waarde van de
      betrokken locatie afdoende is vastgesteld;
   e. Bestaan uit het heien van palen, zo lang de door de heipalen veroorzaakte verstoring
      beperkt blijft tot minder dan 1 procent van de oppervlakte van het te bebouwen
      gebied, waarbij voor ingeheide ronde palen de oppervlakte van de verstoring
      berekend dient te worden door de dubbele straal (r) van de palen te nemen en bij
      ingeheide vierkante palen door de oppervlakte van de heipaal (lxb) te
      vermenigvuldigen met een factor vier;
   f. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., waarbij de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de sleufbreedte tot
      maximaal 50 cm;
   g. Bestaan uit het graven van sleuven voor de aanleg van kabels, leidingen, drainage
      e.d., indien geheel gewerkt wordt binnen de breedte en diepte van al bestaande
      leidingsleuven of vergraven wegcunetten;
   h. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   i. Ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.




                                             16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 7 lid 3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar,
indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de
betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en
werkzaamheden toelaatbaar, indien:

   a. De aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
      werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de
      betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld;
   b. De betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
      worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
      voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
      archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het
      begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

7.3.4 Strafbaar feit
Overtreding van het verbod van artikel 7 lid 3.1 sub a is een strafbaar feit, zoals bedoeld in
artikel 1a van de Wet op de economische delicten.




                                               17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maten

   a. Voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op
      het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering
      is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is
      toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en
      oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de
      betreffende bestemming, geldt dat:
           1. Bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
               mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
           2. Bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
               mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
   b. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de
      herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
   c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als
      opgenomen in dit plan niet van toepassing.

9.2 Hoogteaanduidingen

   a. De goothoogte van een hoofdgebouw, zoals aanwezig ten tijde van het in werking
      treden van dit plan, mogen - afgezien van de uitbreidingsmogelijkheden zoals
      opgenomen in hoofdstuk 2 - door het plaatsen van dakkapellen worden vergroot.
      Bedoelde goothoogte mag ook worden overschreden door hellende dakvlakken,
      topgevels, schoorstenen en andere ondergeschikte bouwdelen.
   b. De maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag
      - tenzij in hoofdstuk 2 anders bepaald - ten hoogste bedragen:
          1. Van erf- en terreinafscheidingen (niet zijnde geluidschermen of overige
               geluidsafschermende voorzieningen) tussen de voorgevel en/of het verlengde
               daarvan en de openbare weg: 1 m;
          2. Van erf- en terreinafscheidingen (niet zijnde geluidschermen of overige
               geluidsafschermende voorzieningen) elders: 2 m;
          3. Van overkappingen: 3 m;
          4. Van lichtmasten: 9 m;
          5. Van overig straatmeubilair: 4 m;
          6. Van speelwerktuigen: 4 m;
          7. Van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.
   c. De maximaal toelaatbare goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag -
      tenzij in hoofdstuk 2 anders bepaald - ten hoogste 3 m bedragen.




                                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>9.3 Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de verbeelding
en hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:

   a. Tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen,
      hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en
      afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt;
   b. Andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer
      dan 1 m bedraagt.

9.4 Ondergronds bouwen
Ondergrondse bebouwing is uitsluitend ter plaatse van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen
en bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat geen inbreuk mag worden gemaakt op
het maximaal te bebouwen oppervlak van het perceel en eventuele dubbelbestemmingen het
realiseren van de bebouwing niet in de weg staat.

9.5 Parkeren

   a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van de
      functie van gebouwen en/of gronden wordt slechts verleend indien bij de aanvraag
      om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de
      bestemming van het gebouw en/of gronden in voldoende mate wordt voorzien in
      ruimte voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen in, op of onder het gebouw,
      dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij
      gelden de parkeernormen, zoals vastgelegd in de 'Nota Parkeernormen Molenlanden
      2020'. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient
      getoetst te worden aan diens rechtsopvolger.
   b. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a:
          1. Indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op
              overwegende bezwaren stuit;
          2. Voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte wordt
              voorzien.

Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Bijzondere woonvormen
Tot een gebruik in strijd met het onderhavige bestemmingsplan wordt in ieder geval
gerekend:

   a. Het gebruik van een (bedrijfs)woning voor de huisvesting van een groep personen die
      niet als huishouden is aan te merken, met uitzondering van het bestaande gebruik, in
      welk geval het bestaande gebruik tevens is toegestaan.




                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijking van maten en bouwgrenzen
Het bevoegd gezag kan – tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is – bij
een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

   a. Afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
   b. Overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks
      van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor
      zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de
      overschrijdingen mogen ten hoogste 2 m bedragen en het bouwvlak mag met ten
      hoogste 10% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de in het plan opgenomen
bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor
zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of
bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand
van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 2 m bedragen en het
bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

12.2 Archeologische waarden
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen
door voor een of meer bestemmingsvlakken de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel
of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:

   a. Uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
      waarden aanwezig zijn;
   b. Het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
      geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
      archeologische waarden voorziet.




                                             20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
           1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
           2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
               veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
               wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
               tenietgegaan;
   b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
      als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
   c. Dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
      tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
      in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
      van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

   a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet;
   b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid
      onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
      gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind;
   c. Indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding
      van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het
      verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
   d. Dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
      voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
      van dat plan.

Artikel 14 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:



Regels van het bestemmingsplan Schelluinen, Kerkweg 6 van de Gemeente Molenlanden.




                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>