<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras
Reactienota in het kader van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan
Westrand in Sint Pancras
Vastgesteld door Burgemeester en wethouders d.d. 12 juli 2022 /
aanvulling 23 augustus 2022
Vastgesteld door Gemeenteraad d.d.
Inleiding
Ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening heeft het ontwerpbestemmingsplan Westrand in Sint Pancras
vanaf 24 december 2021 tot 4 februari 2022 ter inzage gelegen. Gelijktijdig met dit ontwerp bestemmingsplan is
het ontwerp exploitatieplan ter inzage gelegd. De zienswijzen tegen het ontwerp exploitatieplan zullen apart in een reactienota worden afgehandeld.
De volgende instanties in het kader van het artikel 3.1.1 Bro-overleg, hebben gereageerd:
    1. Hoogheemraad Hollands Noorderkwartier (HHNK) te Heerhugowaard;
    2. Veiligheidsregio Noord-Holland Noord te Alkmaar;
                                                                                                                                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>     3. Gemeente Alkmaar te Alkmaar.
De volgende personen hebben gereageerd.
     1. Eigenaar bedrijf, Vronermeerweg 10 Sint Pancras;
     2. Eigenaar kavel, sectie A nr 4872 Sint Pancras
     3. Eigenaar Vronermeerweg 27 Sint Pancras;
     4. Eigenaar Benedenweg 166 Sint Pancras
     5. Eigenaar Benedenweg 190 Sint Pancras;
     6. Eigenaar Benedenweg 200 Sint Pancras;
     7. Eigenaar kavel 4A perceel 4046 Sint Pancras;
     8. Eigenaar A.V.H. Destreelaan 76 Sint Pancras;
     9. Eigenaar Benedenweg 250 Sint Pancras;
     10. Eigenaar Benedenweg 79 Sint Pancras;
     11. Eigenaar Fuut 17 Broek op Langedijk;
     12. Eigenaar Benedenweg 18 Sint Pancras
     13. Eigenaar kavel 4845 Sint Pancras
     14. Eigenaar Benedenweg 146 Sint Pancras
     15. Eigenaar Benedenweg 94 Sint Pancras
1. ALGEMEEN
Het plangebied “Westrand in Sint Pancras” ligt aan de Gedempte Veert te
Sint Pancras. Het is de bedoeling om de huidige achterkant van de Bene-
denweg te ontwikkelen naar een voorkantsituatie. Het gaat om de diepe
achtertuinen langs de Gedempte Veert. Door middel van dit bestemmings-
plan wordt het mogelijk gemaakt 86 woningen te realiseren, bestaande uit
67 vrijstaande- , 8 2^1 kapwoningen en/of vrijstaande woningen en 11 ap-
partementen. De eigenaren van 38 percelen hebben zich verenigd in de
“Coöperatie Gedempte Veert.”
                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>         REACTIES IN HET KADER VAN HET ARTIKEL 3.1.1 BRO-OVERLEG
Ad 1. Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier te Heerhugowaard
Ingekomen reactie                                 Gemeentelijk commentaar                        Aanpassingen plan
Aan de oostzijde van de Gedempte Veert ligt een   Dit wordt voor kennisname aangenomen           Geen.
greppel, die afwatert op het Vroonermeer. Ge-
meente en bewoners zullen zelf zorg moeten dra-
gen voor afwatering van de greppel. De greppel is
niet opgenomen in de legger van het HHNK
Er is door de gemeente een inschatting gemaakt    De compensatie van de verharding vindt plaats  De nieuwe berekening van de watercompensatie
van de verhardingstoename. Deze sluit niet aan    via de gemeentelijke waterbank in casu de      wordt opgenomen in de toelichting van het be-
bij de vuistregel die HHNK gebruikt. Het HHNK     Vroonermeer.                                   stemmingsplan.
schat de verhardingstoename in door de open-      De nieuwe inschatting van de watercompensatie
bare verharding, het dakoppervlak en 50% van      zal worden aangepast in de toelichting van het
het uitgeefbaar terrein een te hoge inschatting.  bestemmingsplan.
Het HHNK stelt voor om in dit specifieke geval te
rekenen met 30% van het uitgeefbaar terrein ipv
50%. Het is ook van belang om een inschatting te
maken van de extra inritten die worden aangelegd
bij de woningen. Daarnaast dient voor de verbre-
ding van de weg de verhardingstoename te wor-
den gecompenseerd. Graag een nieuwe inschat-
ting te maken van de verhardingstoename.
De overmaat in deze waterbank komt door het
graven van de Vronermeer. Deze overmaat is
slechts te gebruiken als compensatie als de
                                                                                                                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>hemelwaterafvoer loost in de Vroonermeer. Kunt
u aangegeven of dit het geval is?
Ad 2. Veiligheidsregio Noord-Holland Noord
Ingekomen reactie                                     Gemeentelijk commentaar                                Aanpassingen plan
Het plangebied ligt niet in het invloedsgebied van    Wij nemen dit voor kennisgeving aan.                   Geen.
risicovolle inrichtingen, hogedruk aardgastrans-
portleidingen en/of transportroutes voor gevaar-
lijke stoffen. Externe veiligheid is niet van invloed
op het planvoornemen.
Voor de hulpdiensten is het van belang dat de wo-     Er is waterwinning in de nabijheid van de wonin-       Geen.
ningen bereikbaar zijn en er waterwinning in de       gen aanwezig, in casu de Vroonermeer De Hand-
nabijheid van de woningen aanwezig is. Voor de        reiking wordt voor kennisgeving aangenomen.
invulling gebruikt de veiligheidsregio de Handrei-
kingbluswatervoorziening en bereikbaarheid
VRNHN2021.
De Gedempte Veert tussen de Kruissloot en de          De Gedempte Veert zal worden ingericht als 30          Geen.
Helling zal geschikt moeten zijn voor voertuigen      km/uur ‘fietsstraat’. Overigens is de feitelijke in-
met een totaalgewicht van 30 ton en een asbelas-      richting van de weg een uitvoeringkwestie. Dit is
ting van 11,5 ton.                                    in ruimtelijke, planologische zin niet relevant in het
                                                      kader van dit bestemmingsplan omdat een fiets-
                                                      straat in de bestemming Verkeer is toegestaan .
Tevens dient er een vrije breedte van 3,5 m1 te       De nieuwe weginrichting gaat uit van een rijbaan       De toelichting van het bestemmingsplan wordt
zijn waarvan 3,25 m verharding en een door-           in asfalt met middenstrook klinkers van 4,5 meter      hierop aangescherpt.
gangshoogte van minimaal 4,2 meter. De Ge-            breed (fietsstraat) en een verstevigde grasstrook
dempte Veert ten noorden van de Helling voldoet       van 0,3 meter. Dit is een totale overrijdbare
niet aan de randvoorwaarden.                          breedte van 4,8 meter. Daarnaast worden 3 pas-
                                                      seerstroken ingevoegd. Dit zijn stroken met een
                                                      lengte van 20-25 meter per strook waardoor de
                                                      weg op die plekken 6 meter breed wordt. Ter
                                                      hoogte van de stroken wordt dus de weg 1,2 me-
                                                      ter breder. De doorgangshoogte is niet relevant
                                                                                                                                                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                  voor dit project aangezien er géén viaduc-
                                                  ten/bruggen worden gerealiseerd.
                                                  Hiermee is voldaan aan de voorwaarden.
                                                  Wij nemen dit voor kennisname aan.                 Geen.
Er wordt voldaan aan een opstelplaats voor een
blusvoertuig tbv de brandweer.                    Dit betreft een aanname uwerzijds want op dit      Geen.
                                                  moment is nog niet bekend waar de (alle) leidin-
Gezien de te verwachte leidingdiameters van het   gen/aansluitingen komen te liggen. Reclamant
waterleidingnet van PWN, is het niet mogelijk om  maakt niet duidelijk in hoeverre zijn belang wordt
op het gehele leidingtracé ondergrondse brand-    geraakt. We zullen de optie om tussen de opstel-
kranen te plaatsen en gezien de beperkte leiding- plaatsen een afstand van 100 meter in overwe-
diameter het gevraagde debiet niet haalbaar zal   ging nemen in de keuze voor de aanleg van lei-
zijn. Een optie is om langs de Gedempte Veert op  dingen.
een onderlinge afstand van 100 m opstelplaatsen
aan te leggen
Er wordt gevraagd om een concept ontwerp huis-    Het toewijzen van huisnummers is niet relevant     Geen.
nummerbesluit.                                    voor de ruimtelijke kaders van dit bestemmings-
                                                  plan. Het huisnummerbesluit wordt genomen zo-
                                                  dra de omgevingsvergunning wordt ingediend.
Ad 3. Gemeente Alkmaar te Alkmaar
Ingekomen reactie                                 Gemeentelijk commentaar                            Aanpassingen plan
Er is kennisgenomen van de inhoud van uw ont-     Wij danken u voor de reactie.                      Geen.
werp bestemmingsplan. Er is geen aanleiding ge-
vonden om op- of aanmerkingen toe te voegen.
                                                                                                                       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Reactie naar aanleiding van de ingediende zienswijzen
 Ad 1. Eigenaar bedrijf Vroonermeerweg 10 te Sint Pancras
 Ingekomen reactie                          Gemeentelijk commentaar                                                     Aanpassingen plan
 Er wordt gevraagd om de Gedempte           De feitelijke inrichting van de gesitueerde weg is in ruimtelijke, planolo- De toelichting van het bestem-
 Veert als ontsluitings- en doorgaande      gisch zin niet relevant in het kader van dit bestemmingsplan. In het be-    mingsplan wordt op dit punt aange-
 route te behandelen en in te richten en    stemmingsplan is de bestemming Verkeer opgenomen, de weg moet               scherpt.
 niet als zogenaamde ‘fietsstraat’. Er      binnen deze grenzen worden aangelegd.
 wordt verzocht de weg aan te passen, zo-
 dat er met machines (langzaam verkeer      De herinrichting van de weg wordt aangepast en in het definitieve bestek
 tractoren en mobiele kranen) er veilig ge- worden opgenomen. Waarbij wordt uitgegaan van een rijbaan in asfalt
 bruik kan worden gemaakt van de weg.       met middenstrook klinkers van 4,5 meter breed (fietsstraat) en een ver-
                                            stevigde grasstrook van 0,3 meter. Dit is een totale overrijdbare breedte
                                            van 4,8 meter. Daarnaast worden 3 passeerstroken ingevoegd. Dit zijn
                                            stroken met een lengte van 20-25 meter per strook waardoor de weg op
                                            die plekken 6 meter breed wordt. Ter hoogte van de stroken wordt de
                                            weg dus 1,2 meter breder. Daarnaast wordt een extra groene strook
                                            aangelegd om te kunnen uitwijken én hierdoor de verkeersveiligheid te
                                            vergroten.
 Ad 2. Eigenaar van perceel Gedempte Veert sectie A nr 4872
 Ingekomen reactie                          Gemeentelijk commentaar                                                      Aanpassingen plan
 Eigenaar wil schuur bouwen. Kan initia-    Het is mogelijk om in de achtertuin (3 meter achter het bouwvlak), vrij-     Geen.
 tiefnemer 3 meter van de woning bouwen     staande bijgebouwen te realiseren, tegen of nabij de erfgrens van de bu-
 want 3 meter achter bouwvlak blijft er nog ren.
 maar 3,6 meter over.
 Ad 3. Eigenaar Vronermeerweg 27 te Sint Pancras
 Ingekomen reactie                          Gemeentelijk commentaar                                                      Aanpassingen plan
 Initiatiefnemers willen zo snel mogelijk   De start van de beoogde bouw van de woning kan plaatsvinden als de           Geen.
 een nieuwe woning bouwen omdat de hui-     planologische procedure voor het bestemmingsplan is afgerond. Zodra er
 dige woning onderdeel uitmaakt van een     sprake is van een onherroepelijk bestemmingsplan Westrand kan de om-
 gebied dat wordt herontwikkeld. De         gevingsvergunning worden ingediend.
                                                                                                                                                           6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>locatie maakt geen onderdeel uit van het
bestemmingsplan Westrand.
Initiatiefnemers willen zich aansluiten bij Het ontwerp bestemmingsplan Westrand en ontwerp Exploitatieplan vor-        Geen.
de Coöperatie Gedempte Veert                men een vertaling van het stedenbouwkundig beeldkwaliteitsplan en een
                                            separaat Langedijker raadsbesluit uit 2019 en 2016. In het stedenbouw-
                                            kundig beeldkwaliteitsplan is het betreffende perceel sectie E nr 1953 op-
                                            genomen als toekomstige te bebouwen kavel. Het voorliggende ontwerp
                                            bestemmingsplan vormt daar de planologische vertaling van. Feitelijk ligt
                                            er dus voor het perceel E nr 1953 een bouwvlak die een onderdeel uit-
                                            maakt van het ruimtelijk kader.
Initiatiefnemers willen de bouw van een     Het willen aansluiten bij de coöperatie Gedempte Veert betreft een wens     Geen.
woning voorbereiden. en vraagt om nader     van de initiatiefnemer. De gemeente is daar geen partij c.q. speelt hier
te informeren over de termijn waarop de     geen rol in.
woning kan worden gebouwd.                  Tenslotte. In het exploitatieplan zijn planningsregels opgenomen m.b.t. het
                                            verlenen van een benodigde omgevingsvergunning voor de bouw van de
                                            woning. Wij verwijzen u naar deze informatie. Zie tevens de de 1ste alinea.
Ad 4. Eigenaren Benedenweg 166 te Sint Pancras
Ingekomen reactie                           Gemeentelijk commentaar                                                      Aanpassingen plan
Belanghebbenden maken zich zorgen           In artikel 12 lid II van het bestemmingsplan is de volgende regel opgeno-    Geen.
over de ophoging van het maaiveld naar      men welke zekerheid biedt om wateroverlast tegen te gaan. Deze luidt dat:
minimaal -0,1 meter NAP. Het maaiveld       Vóórafgaand aan de vergunningverlening is door een deskundige op het
van belanghebbenden ligt op ca -0,6 me-     gebied van hydrologie, aangetoond dat de benodigde ophoging van het be-
ter NAP. Door ophoging van het maaiveld     treffende bouwperceel in combinatie met te treffen hydrologische maatrege-
aan de Gedempte Veert tot -0,1 meter        len ten behoeve van de bouw van bouwwerken, niet leidt tot wateroverlast
NAP wordt wateroverlast voorzien in de      op nog niet opgehoogde buurpercelen en deze maatregelen dienen in stand
achtertuin van belanghebbenden              worden gehouden.
                                                                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Ad 5 Eigenaar, Benedenweg 190 te Sint Pancras
Ingekomen reactie                            Gemeentelijk commentaar                                                    Aanpassingen plan
In het stedenbouwkundig plan is de Bene-     Het is juist dat een vergunning is ontvangen voor het wijzigen van de be-  Paragraaf 3.4 van de toelichting
denweg 192 (kavel 3991/kavel 45F) aan-       stemming Bedrijf naar Wonen. Omdat het bestemmingsplan Sint Pancras        wordt aangepast, de verwijzing
geduid als ‘ bedrijf’. Dit is volgens eige-  2012 van eerder datum is dan de verleende vergunning, is deze bestem-      naar bedrijfsactiviteiten aan de
naar niet juist. Echter, er is vergunning    mingswijziging nog niet verwerkt in een bestemmingsplan. Het bestem-       Benedenweg 192 wordt ge-
verleend voor het wijzigen van de bestem-    mingsplan Sint Pancras 2012 heeft als onderlegger voor het BKP gediend,    schrapt.
ming bedrijf naar wonen, zie bijgevoegde     daarom is in het BKP nog uitgegaan van een bedrijfsbestemming. Voor het
omgevingsvergunning.                         bestemmingsplan Westrand heeft deze bedrijfsbestemming geen ruimtelijke
                                             gevolgen meer. De verwijzing naar de bedrijfsactiviteiten aan de Beneden-
                                             weg 192 in de toelichting wordt geschrapt. Het perceel is al bestemd voor
                                             de woonfunctie.
Ad 6.Eigenaar Benedenweg 200 te Sint Pancras
Ingekomen reactie                            Gemeentelijk commentaar                                                    Aanpassingen plan
Eigenaar wil de bestemming Wonen-Dub-        In het BKP staat aangegeven:                                               In de bestemming Wonen –
bel wijzigen in Wonen-Vrijstaand omdat       Woningtype D (Dubbel)                                                      Dubbel wordt opgenomen dat
het niet zo zou moeten zijn dat gelijktijdig Binnen woningtype D (Dubbel) is het mogelijk om                            (half)vrijstaande woningen zijn
wordt gebouwd. Het zou ook kunnen dat         Gelijktijdig te ontwikkelen middels het realiseren van een tweekapper    toegestaan, zodat een individu-
eigenaar van perceel 4615 besluit niet            met de uitstraling van één grote woning. Of                           ele eigenaar zelfstandig kan
meer te bouwen waardoor er geen woning        Een individuele ontwikkeling, gelijktijdig of gefaseerd realiseren van   ontwikkelen.
gebouwd kan worden op perceel 3987,               twee geschakelde woningen met een individuele uitstraling per woning.
hierdoor wordt de eigenaar financieel be-     Tevens is het ook mogelijk, een vrijstaande woning te kunnen realise-
nadeeld.                                          ren. Deze staat iets los van de woning van het naastgelegen perceel.
                                             Belangrijk is dat voorgaande niet betekent dat het bouwvlak wordt verscho-
                                             ven. Het bouwvlak zoals dat in het ontwerp bestemmingsplan Westrand is
                                             opgenomen, wijzigt niet. Om de mogelijkheden uit het BKP in het bestem-
                                             mingsplan mogelijk te maken zónder dat de stedenbouwkundige uitgangs-
                                             punten uit het BKP worden losgelaten, wordt het binnen de bestemming
                                             Wonen – Dubbel mogelijk om (half)vrijstaande woningen te bouwen. De ei-
                                             genaar kan nu zelfstandig ontwikkelen, met toepassing van alle spelregels
                                             voor dubbele woningen in het BKP. In het voorgaande geval is het goed om
                                             af te stemmen met de buren.
                                                                                                                                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Ad 7. Eigenaar Kavel 4A perceel 4046 Westrand Sint Pancras
Ingekomen reactie                           Gemeentelijk commentaar                                                       Aanpassingen plan
Recht van overpad                           Zoals ook door de indiener onderkend wordt, is een recht van overpad vast-    Geen
Indiener verzoekt om het recht van weg      gelegd bij notariële akte en betreft het hier een privaatrechtelijke aangele-
over en weer (recht van overpad), wat       genheid. De verplichtingen van het heersende en dienende erf zijn opgeno-
deels is gevestigd op perceel 4046 en       men in een notariële akte. Het bestemmingsplan staat niet in de weg aan
deels op perceel 4047, op te nemen in het   het recht van overpad en regelt ruimtelijk relevante zaken zoals gebruiks-
bestemmingsplan. Voor indiener is dit       en bouwmogelijkheden van gronden. Het waarborgen van het recht van
zeer belangrijk, omdat indien het pad zou   overpad valt daar niet onder.
versmallen, indiener niet meer met de
auto achter zijn huis kan komen. Dit geldt
ook voor de bewoner van perceel 4484.
Aanvullend op bovenstaande verzoekt in-     Wat betreft het ophogen van het perceel en het mogelijk niet meer kunnen
diener om het ophogen van het perceel       gebruiken van het bestaande pad wordt geadviseerd om hierover de bepa-
zodanig vast te leggen zodat het gebruik    lingen in de notariële akte op te nemen. Uiteraard kunnen ook goede af-
van het pad zoals dat nu plaatsvindt ge-    spraken met de buren gemaakt worden, zodat het pad bruikbaar blijft.
continueerd wordt.
Bestaand opstallen                          In het bestemmingsplan Sint Pancras 2012 is het perceel 4046 bestemd          Geen
Bestaande opstallen van indiener staan      voor de woonfunctie. Er zijn bijgebouwen, zoals de bestaande bebouwing,
grijs ingetekend. Door de gemeente is       toegestaan. Met het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras wordt het
aangegeven dat deze opstallen staan mo-     mogelijk om, binnen het aangegeven bouwvlak, een woning te bouwen. De
gen blijven, maar indiener ziet dit graag   bestaande bebouwing mag blijven staan. Dit betekent wel dat de woning
opgenomen in het bestemmingsplan.           niet gebouwd kan worden. De keuze ligt bij de eigenaar van het perceel. Ju-
                                            ridisch is dit geregeld in artikel 16 Overgangsrecht.
Nadere toelichting zienswijze               Er is geen aanvulling ontvangen.                                              Geen
Indiener behoudt zich het recht voor om
de zienswijze mondeling of schriftelijk nog
nader toe te lichten.
Kadastrale splitsing perceel                De splitsing zoals die is opgenomen in het bestemmingsplan Westrand in        Geen
Indiener geeft aan dat de kadastrale        Sint Pancras is afgeleid uit het vastgestelde Stedenbouwkundig – Beeld-
grens van de nieuwe woonlocatie niet        kwaliteitsplan Westrand Sint Pancras (BKP). De juridische splitsing van een
goed is ingetekend. Er heeft namelijk nog   perceel is niet afhankelijk van de plangrens van het bestemmingsplan. Het
geen kadastrale uitmeting plaatsgevon-      bestemmingsplan regelt alleen de ruimtelijk relevante zoals gebruiks- en
den en de grens loopt nu midden door        bouwmogelijkheden van gronden. Wel is het zo dat de kadastrale splitsing
een gebouw. Indiener wil dat de nu aan-     gevolgen kan hebben voor de exploitatiebijdrage. Herziening is wel moge-
gegeven grens als fictief wordt aange-      lijk, maar maakt dan onderdeel uit van het omgevingsplan (dit hangt samen
merkt.                                      met de inwerkingtreding van de Omgevingswet).
                                                                                                                                            9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Ad 8 Eigenaar Kavel 69A perceel 2094 Westrand A.V.H. Destreelaan 76 in Sint Pancras
Ingekomen reactie                             Gemeentelijk commentaar                                                   Aanpassingen plan
Tuinbestemming rondom het hoofdgebouw         De stedenbouwkundige uitgangspunten voor de Westrand zijn vastgelegd      Geen
Indiener constateert dat door het toeken-     in het stedenbouwkundig beeldkwaliteitsplan dat op 29 januari 2019 door
nen van de tuinbestemming rondom het          de gemeenteraad van Langedijk is vastgesteld. Het bestemmingsplan
hoofdgebouw het vergunningvrije bouwen        vormt een ruimtelijke uitwerking van dit plan. Dit betekent dat de keuze
niet is toegestaan. Wel is het mogelijk om    voor de bouwvlakken, de plek waar de woning gebouwd mag worden, al is
een erker buiten het bouwvlak te bouwen,      gemaakt in het vastgestelde plan.
hiervoor is ontheffing nodig. Verwezen
wordt naar artikel 3, lid 3.3. Indiener vindt Het stedenbouwkundige hoofdargument van de beoogde dorpse bebou-
dit onredelijk. Zeker nu in het bestem-       wing langs de Westrand is de herkenbaarheid van de individuele woning.
mingsplan Sint Pancras 2012 aan de voor-      Hoofd-, aan- en bijgebouwen dienen een architectonische eenheid te vor-
zijde wel een erker mag worden gebouwd        men. In het bestemmingsplan zijn hoofd-, aan- en bijgebouwen toegestaan
en de zij- en achtertuinen de bestemming      binnen het bouwvlak. Voor het bouwen binnen het bouwvlak is maximale
Wonen hebben. Het verzoek is om het be-       goot- en bouwhoogte bepaald, er mag ook lager worden gebouwd.
stemmingsplan Westrand in Sint Pancras        Rondom het bouwvlak is de bestemming Tuin opgenomen, waardoor er
in overeenstemming te brengen met het         geen aan- en uitbouwen buiten het bouwvlak gebouwd kunnen worden.
bestemmingsplan Sint Pancras 2012.            Het bestemmingsplan bepaalt dat het vergunningsvrij bouwen hier niet is
                                              toegestaan, juist om de stedenbouwkundige ambities te beschermen. In
                                              de regels van de tuinbestemming wordt wel geregeld dat een erker aan de
                                              voorzijde van een woning gebouwd mag worden. Dit is toegestaan, zonder
                                              dat er een nadere afweging (ontheffing) gemaakt hoeft te worden. Ook is
                                              ruimte voor maatwerk in de bestemmingsregels opgenomen. Op basis van
                                              de tuinbestemming mag er langs de zijgevel en achter de woning bij afwij-
                                              king een aangebouwd bijgebouw worden gebouwd. Dit wordt per geval be-
                                              oordeeld.
                                              Het verzoek om de bouwmogelijkheden uit het bestemmingsplan Sint Pan-
                                              cras 2012 in overeenstemming te brengen met het bestemmingsplan
                                              Westrand wordt niet gehonoreerd, daar er nieuwe bouwmogelijkheden ont-
                                              staan. In overeenstemming met de eerder vastgestelde stedenbouwkun-
                                              dige uitgangspunten is hier gehoor aan gegeven.
Ophogen van kavels                            In de regels van het bestemmingsplan is opgenomen dat bouwwerken op       Het begrip peil wordt aange-
Indiener vraagt waarom de gehele kavel        een minimaal peil van -0,1 meter NAP moeten liggen. Uit het hydrologisch  past, zodat gronden ter plaatse
0,40 cm opgehoogd moeten worden. Kan          onderzoekt volgt dat woningen (hoofdgebouwen binnen een bouwvlak) op      van de woning (hoofdgebouw in
dit niet anders? Vooral om wateroverlast      een minimaal peil moet liggen om de drooglegging te kunnen waarborgen.    bouwvlak) opgehoogd moeten
op de achterliggende kavels en problemen      Het begrip “peil” wordt aangepast aan het hydrologisch onderzoek.         worden tot minimaal -0,1 NAP.
met buren te voorkomen. Gevraagd wordt                                                                                  Overige bouwwerken mogen op
                                                                                                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>of de kavel niet rondom de woning opge-                                                                                 maaiveld worden gebouwd. Dit
hoogd kan worden en dan afloopt naar de                                                                                 wordt aangepast in de regels en
weg en de achterburen. In natuurlijke goot                                                                              toelichting van het bestem-
in de achtertuin voorkomt dan waterover-                                                                                mingsplan.
last.
                                            Hoeveel er moet worden opgehoogd, hangt af van het bestaande maaiveld
                                            van het perceel. Ophoging is alleen verplicht op die plekken waar een wo-
                                            ning gebouwd wordt. Het is daarmee mogelijk om het opgehoogde perceel
                                            af te laten lopen richting de weg en de achterburen.
                                            Om het water goed te laten aflopen wordt de zone Gedempte Veert iets
                                            opgehoogd aflopend richting het Vroonermeer. (Indien nodig) is het wen-
                                            selijk kavels wat op te hogen. De toekomstige woningen dienen iets hoger
                                            te worden gesitueerd. Voor voldoende afwatering dienen drains te worden
                                            toegepast. De gemeente realiseert een drain op de huidige plek van de
                                            greppel ter afwatering richting de Vroonermeerplas.
Voorgang verdere procedure                  Ter antwoord op de ingekomen zienswijzen is de voorliggende reactienota     Geen
Indiener vraagt op de hoogte te worden ge-  opgesteld. Deze reactienota wordt vastgesteld door het college en de
houden over het verloop van de verdere      raad. Gelijktijdig met de vaststelling van de reactienota wordt ook het be-
procedure.                                  stemmingsplan en het exploitatieplan ter vaststelling aan de raad aange-
                                            boden. De indieners van een zienswijze worden daarvan op de hoogte ge-
                                            houden.
Ad 9 Kavel 71F perceel 1698 Westrand Benedenweg 250 in Sint Pancras
Ingekomen reactie                           Gemeentelijk commentaar                                                     Aanpassingen plan
De indiener gaat in op de locatie van het   De stedenbouwkundige uitgangspunten voor de Westrand zijn vastgelegd        Geen
bouwvlak in het bestemmingsplan. Dit is     in het Stedenbouwkundig – Beeldkwaliteitsplan Westrand Sint Pancras
een afgeleide van het stedenbouwkundig      (BKP). Dit BKP is op 29 januari 2019 door de gemeenteraad van Langedijk
plan. Het bouwvlak van kavel 71F wordt op   vastgesteld. Het bestemmingsplan is een juridisch-planologische uitwer-
4,5 meter van het bouwvlak op kavel 72D     king van het BKP. Dit betekent dat de keuze voor de bouwvlakken, de plek
gesitueerd. De afstand tot het eerste noor- waar de woning gebouwd mag worden, al is gemaakt in het vastgestelde
delijk gelegen bouwvlak is 23,5 meter. Op   BKP.
                                                                                                                                                      11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>deze wijze wordt niet tegemoet gekomen     Het stedenbouwkundige hoofdargument van de beoogde dorpse bebou-
aan de herkenbaarheid van de individuele   wing langs de Westrand is de herkenbaarheid van de individuele woning.
woning uit het BKP. Ook wordt met deze     Hoofd-, aan- en bijgebouwen dienen een architectonische eenheid te vor-
situatie niet bijgedragen aan het creëren  men. In het bestemmingsplan zijn hoofd-, aan- en bijgebouwen toegestaan
van doorzichten tussen de woningen naar    binnen het bouwvlak. Voor het bouwen binnen het bouwvlak is de maxi-
het achterliggende gebied, zoals opgeno-   male goot- en bouwhoogte bepaald, er mag ook lager worden gebouwd.
men in het BKP.                            Rondom het bouwvlak is de bestemming Tuin opgenomen, waardoor er
                                           geen aan- en uitbouwen buiten het bouwvlak gebouwd kunnen worden. De
Indiener verzoekt om het bouwvlak op ka-   doorzichten (zichtlijnen) zijn op deze wijze in het bestemmingsplan vastge-
vel 71F met 1 of 2 meter naar het noorden  legd. Met doorzichten is niet bedoeld dat sprake moet zijn van vrije zichtlij-
te verschuiven. Dit doet meer recht aan de nen langs alle bebouwing op het gehele perceel.
uitgangspunten in het BKP.
                                           Het gaat hier om kavel 71 uit het BKP. Met de eigenaren van kavel 71 is
                                           op 9 januari 2018 een gesprek gevoerd. Daarin is uitgelegd dat de kavel
                                           een breedte heeft van 11 meter (zie tekening). Kijkend naar de steden-
                                           bouwkundige uitgangspunten (spelregels bouwvlak, blz. 16 BKP) is er een
                                           mogelijkheid tot een type D of een type F woning. Of kavel 71 koopt 1 me-
                                           ter grond van eigenaar kavel 72 en heeft de mogelijkheid tot een type A
                                           woning.
                                           De keuze werd bepaald door de naast gesitueerde kavels 72-73 beide in
                                           eigendom van de eigenaar kavel 72. Kavel 72-73 hadden de keuze voor
                                           een type D (realiseren op eigen gronden, of op een gedeelde erfgrens aan
                                           beide zijde van hun kavels met kavel 71 en met kavel 74) of samenvoegen
                                           van de beide percelen met een grote woning type B.
                                           In maart 2018 is in gesprek aangegeven dat kavel 72-73 kiest voor een
                                           type D rooilijn ca. 13 meter, dit is verwerkt op de tekening. In mei 2018
                                           wordt duidelijk dat kavel 71 geen mogelijkheid heeft tot koop van 1 meter
                                           grond van de eigenaar kavel 72. Blijft over het realiseren van een type F.
                                           Eigenaren van kavel 71 geven aan te kiezen voor een situering aan de
                                           zuidzijde, aangezien rekening gehouden dient te worden met een pad aan
                                           de noordzijde van de kavel, dit is verwerkt op tekening.
                                           Type F gaat uit van een kavelbreedte tussen de 9-12 meter, met een wo-
                                           ningbreedte van max. 6 meter die aan een zijde van de erfgrens dient te
                                           worden gebouwd met een maximale diepte van 15 meter. Het opschuiven
                                           van het bouwvlak 1 of 2 meter richting het noorden is niet volgens de vast-
                                           gestelde uitgangspunten van het stedenbouwkundigplan.
                                                                                                                          12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Ad 10 Kavel 11D perceel 4824 Westrand Benedenweg 79 in Sint Pancras
Ingekomen reactie                        Gemeentelijk commentaar                                                         Aanpassingen plan
Bouw dubbele woning                      De stedenbouwkundige uitgangspunten voor de Westrand zijn vastgelegd in         Geen
De indiener maakt bezwaar tegen het      het Stedenbouwkundig – Beeldkwaliteitsplan Westrand Sint Pancras (BKP).
feit dat er op perceel 4824, samen met   Dit BKP is op 29 januari 2019 door de gemeenteraad van Langedijk vastge-
perceel 4883, een dubbele woning ge-     steld. Het bestemmingsplan is uit ruimtelijke uitwerking van het BKP. Dit bete-
bouwd moet worden. Dit omdat de          kent dat de keuze voor de bouwvlakken, de plek waar de woning gebouwd
bouwvlakken tegen elkaar aan liggen.     mag worden, al is gemaakt in het vastgestelde BKP.
Door de ingetekende situatie, zo geeft
indiener aan, kan geen zon in huis ko-   Het gaat hier om kavel 11 uit het BKP. Met de eigenaren van kavel 11 is op
men. Dit gaat ten kostte van warmte en   29 november 2017 een gesprek gevoerd. Daarin is uitgelegd dat de kavel een
woongenot. Verzocht wordt om het         breedte heeft van 11 meter (zie tekening). Kijkend naar de stedenbouwkun-
bouwvlak aan de noordzijde van het       dige uitgangspunten (spelregels bouwvlak, blz. 16 BKP) is er een keuze voor
perceel te leggen, zodat een vrijstaande een type D woning.
woning kan worden gebouwd. Als voor-
beelden worden de percelen 3991,         Aangezien de naast gesitueerde kavel 12 maar 10,4 meter breed is, dienen
3992, 4007 en 4008 aangehaald.           kavel 11 en 12 gezamenlijk een type D te realiseren. Want als twee kavels die
                                         naast elkaar gesitueerd zijn en beide tussen de 9-12 meter breed zijn, dienen
Daarnaast wil indiener dat het bouwvak   er 2 woningen gebouwd te worden op gedeelde erfgrens type D. Dit is het ge-
meer naar voren wordt geplaatst, op de   val bij kavel 11 en 12, met een woningbreedte van max. 6 meter. Type D
lijn van de omliggende percelen.         ‘dubbel’ kan gefaseerd worden ontwikkeld als twee zelfstandige woningen.
                                         Tevens dient op kavel 11 rekening te worden gehouden met een milieucon-
                                         tour vanuit het tankstation.
                                                                                                                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                         Per mail is in mei 2018 is de uitwerking van de ruimtelijke randvoorwaarden
                                         op het perceel kavel 11 met een type D rooilijn ca. 28,8 meter (woning gesitu-
                                         eerd buiten milieu contour) gecommuniceerd, dit is verwerkt op de tekening.
Bestaande opstallen                      In het bestemmingsplan Sint Pancras 2012 is het perceel 4824 bestemd voor      Geen
Ook vindt indiener dat het teveel is ge- de woonfunctie. Er zijn bijgebouwen, zoals de genoemde loods, toegestaan.
vraagd om de bestaande loods uit 2007    Met het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras wordt het mogelijk om,
te verkleinen/verbouwen/slopen.          binnen het aangegeven bouwvlak, een woning te bouwen. De bestaande be-
                                         bouwing, zoals de genoemde loods, mag blijven staan. Dit betekent wel dat
                                         de woning niet gebouwd kan worden. De keuze ligt bij de eigenaar van het
                                         perceel. Opgemerkt wordt dat het planologische recht voor de bouw van een
                                         woning een waardestijging van het perceel 4824 met zich meebrengt. Deze
                                         waardestijging is de compensatie voor de investering die gepaard gaat met
                                         het verkleinen/verbouwen/slopen van de bestaande loods.
Ad 11 Kavel 67A perceel E 1757 Westrand Fuut 17 in Broek op Langedijk
Ingekomen reactie                          Gemeentelijk commentaar                                                      Aanpassingen plan
                                           Voorafgaand op de beantwoording wordt opgemerkt dat een bestemmings-
                                           plan de ruimtelijke aspecten van een ontwikkeling vastlegt. Hierbij gaat het
                                           bijvoorbeeld om locatie van een woning, bouwmogelijkheden en maatvoe-
                                           ringen. Deze objectieve aspecten zijn rechtstreeks ontleend aan het BKP.
                                                                                                                                          14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                             De kwalitatieve aspecten zijn vastgelegd in het BKP. Een bouwaanvraag
                                             wordt op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht getoetst
                                             aan zowel het bestemmingsplan als aan de welstandnota. In combinatie
                                             met en in aanvulling op elkaar worden kwaliteiten en ambities gewaar-
                                             borgd.
Toelichting, P.34, 3.10.2 Parkeerbalans      aa. Op grond van het geldende parkeerbeleid moet er per vrijstaande wo-         Geen
Door indiener worden vraagtekens gezet           ning 2 parkeerplaatsen op het eigen erf worden aangelegd. In het in-
bij de manier waarop het parkeren op het         richtingsplan voor de openbare ruimte is rekening gehouden met het
eigen terrein is geregeld. Met name al het       parkeren in het openbaar gebied. Hiermee wordt bedoeld dat langs de
gaat om het volgende:                            Gedempte Veert geparkeerd kan worden op openbare parkeerplekken.
a. Wat te doen met het parkeren van              Rekening is gehouden met 0,1 openbare plekken per toe te voegen
     een groot aantal bezoekers per wo-          nieuwe woning. Grote hoeveelheden bezoeker per woning zijn inciden-
     ning. Moet dit op het eigen perceel         ten, alsdan kan geparkeerd worden op openbare parkeerplaatsen.
     worden opgevangen?                      bb. Voor vrijstaande woningen moeten er 2 parkeerplaatsen op het eigen
b. Dient elk perceel 2,2 parkeerplaatsen         erf aangelegd worden.
     op eigen terrein te realiseren?         cc. Het parkeren langs de openbare weg en de verkeersveiligheid is in
c. Hoe wordt omgegaan met het parke-             ruimtelijke, planologisch zin niet relevant in het kader van dit bestem-
     ren langs de openbare weg en de ver-        mingsplan. Het inrichtingsplan voor de openbare ruimte maakt parkeren
     keerveiligheid hiervan?                     langs de Gedempte Veert mogelijk. In het ontwerp van de openbare
d. Hoe wordt omgegaan met laden en               ruimte is rekening gehouden met de verkeersveiligheid door de Ge-
     lossen op eigen terrein? En dan spe-        dempte Veert in te richten als een fietsstraat waarbij de auto te gast is.
     cifiek met bezorgdiensten, vuilophaal-      De fietsstraat gaan uit van en breedte van 4,5 meter met een verste-
     dienst enz, mede in relatie tot de ver-     vigde grasstrook van 0,3 meter. Tevens zijn er drietal stroken opgeno-
     keersveiligheid.                            men waarbij de weg een breedte krijgt van 6 meter. De parkeervakken
e. Hoe wordt omgegaan met parkeren               met voldoende maat zijn herkenbaar naast de rijbaan gesitueerd. De
     op de inrit, vóór de poort en het rom-      nieuwe situatie voldoet aan de landelijke richtlijnen van het CROW. Op
     melige beeld dat hierdoor kan ont-          grond van de wegenverkeerswetgeving mag er niet hinderlijk en/of ge-
     staan?                                      vaarlijk geparkeerd worden.
f. Hoe wordt omgegaan met de fietsvei-       dd. De regeling voor laden en lossen ziet op structurele activiteiten, zoals
     ligheid en het feit dat er langdurig op     bijvoorbeeld bij winkels. Kortdurend en incidenteel mag op de weg ge-
     de openbare weg geparkeerd mag              parkeerd worden om te laden en lossen door bijvoorbeeld pakketbezor-
     worden? Mede gezien het feit dat het        gers zoals dat gebruikelijk is in een woonbuurt. Mogelijkheid is om tijde-
     inrichtingsplan geen rekening houdt         lijk op de inritten tot de percelen te parkeren of op een parkeerplek in
     met het parkeren in openbaar gebied.        het openbaar gebied. Ook laden en lossen moet voldoen aan de gel-
g. Gezien de zorgen onder a tot en met f         dende wegenverkeerswetgeving op dit vlak.
     kan dan ook geen sprake zijn van een    ee. Het parkeren op de inrit, vóór de poort is in ruimtelijke, planologisch zin
     goede parkeerbalans en een uitvoer-         niet relevant in het kader van dit bestemmingsplan. Het strekt te ver
     baar plan.                                  om, in het kader van het voorkomen van een rommelig straatbeeld, ei-
                                                 genaren van percelen aan de Gedempte Veert te verplichten om achter
                                                 de poort te parkeren. Uitgangspunt is wel dat het parkeren plaats vindt
                                                                                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>    op eigen erf en moet voldoen aan de geldende wegenverkeerswetge-
    ving met betrekking tot parkeren
ff. De fietsveiligheid en het feit dat er langdurig op de openbare weg ge-
    parkeerd kan worden is in ruimtelijke, planologisch zin niet relevant in
    het kader van dit bestemmingsplan. Door de Gedempte Veert in te rich-
    ten als een woonstraat waar de auto te gast is en langzaam wordt gere-
    den. Overwegend zijn de parkeerplaatsen (2) op eigen erf gerealiseerd
    en met maar enkele langsparkeerplaatsen overzichtelijk gesitueerd
    naast de rijbaan in openbaar gebied. Het ontwerp voldoet aan de richt-
    lijnen van het CROW en is daarmee voldoende verkeersveilig.
gg. Veel van de door de indiener aandragen punten zijn inmiddels onder-
    vangen in het inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Dit inrichtings-
    plan is geen onderdeel van het bestemmingsplan, maar vloeit daaruit
    voort. Het bestemmingsplan moet de inrichting mogelijk maken en aan-
    geven wat de minimale regels zijn. Het bestemmingsplan voldoet hier-
    aan en is hiermee uitvoerbaar. De details zijn uitgewerkt in het inrich-
    tingsplan voor de openbare ruimte.
                                                                             16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit                             aa. Verwezen wordt naar de algemene beantwoording van deze ziens-            Geen
Indiener haalt de tekst op p40 van de toe-     wijze. De commissie ruimtelijke kwaliteit toets toekomstig aan te vragen
lichting onder ‘Tuin’ aan en legt een ver-     omgevingsvergunning op welstandelijke eisen, zoals vastgesteld in het
band met datgene wat is opgeschreven in        stedenbouwkundig beeldkwaliteitsplan. Hiermee wordt de beoogde
het BKP. Ook heeft indiener beeldmateri-       ruimtelijke kwaliteit geborgd.
aal gemaakt, wat volgens indiener inzicht  bb. Het stedenbouwkundige hoofdargument van de beoogde dorpse be-
geeft in de bebouwingsmogelijkheden zo-        bouwing langs de Westrand is de herkenbaarheid van de individuele
als die zijn opgenomen in de tuin- en          woning. Hoofd-, aan- en bijgebouwen dienen een architectonische een-
woonbestemming. Op basis hiervan deelt         heid te vormen. In het bestemmingsplan zijn hoofd-, aan- en bijgebou-
de indiener een aantal zorgen:                 wen toegestaan binnen het bouwvlak. Voor het bouwen binnen het
a. De regels van het bestemmingsplan           bouwvlak is maximale goot- en bouwhoogte bepaald, er mag ook lager
     waarborgen de gewenste steden-            worden gebouwd. Rondom het bouwvlak is de bestemming Tuin opge-
     bouwkundige ambitie van BKP niet.         nomen, waardoor er geen aan- en uitbouwen buiten het bouwvlak ge-
     Hoe waarborgt de gemeente de              bouwd kunnen worden. De doorzichten (zichtlijnen) zijn op deze wijze
                                                                                                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   gewenste stedenbouwkundige kwali-            in het bestemmingsplan vastgelegd. Met doorzichten is niet bedoeld dat
   teit van het gebied nu de regels en          sprake moet zijn van vrije zichtlijnen langs alle bebouwing op het ge-
   het BKP niet op elkaar aansluiten?           hele perceel. Het bestemmingsplan en BKP sluiten op elkaar aan.
   Hoe moet de welstandcommissie            cc. Qua stedenbouwkundige uitgangspunten van het plan en het toestaan
   hierop sturen als er zo’n groot verschil     van bebouwing wordt verwezen naar de beantwoording onder bb. Het
   is?                                          begrip “bijbehorend bouwwerk” is ontleend aan de definitie zoals die in
b. Bijgebouwen mogen tot op de erf-             rijkswetgeving wordt gehanteerd. In het spraakgebruik wordt dit type
   grens worden gebouwd. Daarmee                bouwwerk veelal bijgebouw genoemd. Het kenmerk van bijgebouwen is
   kan het gebied als ‘dichtslibben’. Hoe       dat deze bebouwing gebruikt mag worden voor de hoofdfunctie. In het
   verhoudt deze keuze zich tot de ste-         voorliggende geval is dat de woonfunctie. Met ‘functionele verbonden-
   denbouwkundige uitgangspunten?               heid’ wordt niet bedoeld dat er als het ware een tweede woning moge-
c. Voorgesteld wordt om bijgebouwen             lijk wordt gemaakt. Bedoeld wordt dat het gebruik van het bijgebouw
   toe te staan waarvan de maximale             ondergeschikt moet zijn aan dat van het hoofdgebouw. Zo kan een bij-
   bouwhoogte 6 meter mag zijn, zodat           behorend bouwwerk op de bestemming “Wonen” bijvoorbeeld een
   het bijgebouw functioneel wordt. Bij-        schuur, tuinhuis of serre zijn.
   gebouwen zouden niet op de erfgrens      dd. Diepe kavels bieden ruimte voor ruime voortuinen. Er is zoveel mogelijk
   gebouwd mogen worden. dit sluit be-          rekening gehouden met de wensen van de grondeigenaren t.a.v. de af-
   ter aan op de gewenste beeldkwaliteit        stand van het bouwvlak t.o.v. de erfgrens langs de Gedempte Veert. De
   van het gebied.                              spelregel stedenbouwkundig uitgangspunt gaat uit van max. twee wo-
d. De bouwvlakken van omliggende                ningen op dezelfde rooilijn van 10 meter en dan verspringt de rooilijn
   percelen liggen op eenzelfde rooilijn.       met min. 3 meter. (zie tekening).
   Juist het bouwvlak van indiener is 3
   meter naar achteren geschoven. Dit
   tast de woonkwaliteit van indiener
   aanzienlijk aan. Zeker nu er ook bijge-
   bouwen en schuttingen op de erf-
   grens gebouwd mogen worden.
   Waarom ligt het bouwvlak van indie-
   ner 3 m achter de overige bouwvlak-
   ken in de omgeving? Waarom is niet
   gekozen voor minder verspinging in
   combinatie met het laten verspringen
   van alle omliggende bouwvlakken?
e. Indiener stelt voor om de regeling
   voor poorten zo aan te passen dat
   een poort altijd op ten minste 1 m uit
   de erfgrens met de buren wordt ge-
   bouwd. Hierdoor ontstaat er een rusti-
   ger beeld, waarbij verplichte groene     ee. De aansluiting van de inrit op de weg mag max. 3,5 meter breed zijn,
   voortuin afscheidingen en poorten            gesitueerd in het verlengde van de noord- of zuidelijke perceelsgrens.
                                                                                                                        18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>    elkaar om en om afwisselen.                  Gewenst is dubbelgebruik, waar 2 inritten naast elkaar zijn gesitueerd
                                                 worden ze gecombineerd als een gezamenlijke inrit van max. 3,5 meter
                                                 breed. Indien de regeling van de poorten wordt aangepast. Dat een
                                                 poort altijd ten minste 1 meter uit de erfgrens wordt gebouwd, heeft dit
                                                 invloed op de situering en mogelijk combineren van de inritten, dit is
                                                 niet wenselijk. Poorten kunnen altijd smaller ingepast worden. Om het
                                                 groene karakter te versterken is het wenselijk het aantal en de breedte
                                                 van de inritten te beperken.
Voorlopig profiel, p.21 BKP                  aa. Het voorlopig profiel is in ruimtelijke, planologisch zin niet relevant in   Geen
In het BKP is een voorlopig profiel opge-        het kader van dit bestemmingsplan.
nomen. Hierover het de indiener de vol-          De aansluitingen van de percelen op de weg hebben grote invloed op
gende zorgen:                                    de beleving van de openbare ruimte. De reden om de aansluitingen op
a. Vanuit het aspect veiligheid is het be-       de weg te beperken is tweeledig. Het is wenselijk dat de openbare
    ter om de oprit 5,5 m te maken, in           ruimte een groene uitstraling heeft. Daarnaast zorgen grote oppervlak-
    plaats van de genoemde 4,5 m in het          ten aansluitende verharding er voor dat de weg breder oogt. Dit zou te
    voorlopig profiel. Dit gezien de functie     snel rijden kunnen uitlokken. Om het groene karakter van de voortuinen
    van de Gedempte Veert als rijbaan en         te maximaliseren, is het wenselijk het aantal en de breedte van de inrit
    regionaal fietspad. Hoe kijkt de ge-         te beperken. Het betreft een inrit tot het perceel, het parkeren dient op
    meente hier tegenaan?                        eigen erf plaats te vinden.
b. Het plantvlak van een boom heeft een      bb. Het plantvlak is in ruimtelijke, planologisch zin niet relevant in het kader
    doorsnede 35 cm. Wil een boom                van dit bestemmingsplan.
    groeikansen hebben, dan is een               De bomen zijn in een groene grasberm gesitueerd met voldoende
    plantvlak van 1,25 m bij 1,25 m nodig,       maat.
    welke niet onder de verharding is ge-    cc. Er zijn openbare langsparkeervakken opgenomen in het inrichtingsplan
    legen. is de gemeente zich hiervan           voor de Gedempte Veert. Uitgangspunt voor bezoekers parkeren is 0,1
    bewust?                                      parkeerplaats per woning gerealiseerd in het openbaar gebied. Bij de
c. Is de gemeente zich ervan bewuste             Helling zijn 3 extra parkeerplekken gerealiseerd en t.b.v. boten inlaad.
    dat in het inrichtingsplan voor de \ge-
    dempte Veert geen parkeervakken
    zijn opgenomen?
                                                                                                                                   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Ad 12 Kavel 74F Westrand Benedenweg 18 in Sint Pancras
Ingekomen reactie                       Gemeentelijk commentaar                                                          Aanpassingen plan
In artikel 3.1 staat de omschrijving    De stedenbouwkundige uitgangspunten voor de Westrand zijn vastgelegd in het      Geen
tuin groen ingetekend in de platte-     Stedenbouwkundig – Beeldkwaliteitsplan Westrand Sint Pancras (BKP). Dit BKP
gronden.                                is op 29 januari 2019 door de gemeenteraad van Langedijk vastgesteld. Het be-
Dit artikel is in conflict met de arti- stemmingsplan is een ruimtelijke uitwerking van het BKP. Als het BKP daarvoor
kelen 2 en 3 van bijlage II Besluit     de ruimte biedt, is er ruimte voor maatwerk in de bestemmingsregels opgenomen.
omgevingsrecht. Alle bouwwer-
ken direct aan het hoofdgebouw          Het gaat hier om kavel 74 uit het BKP. Met de eigenaren van kavel 74 is op 29
zijn ontzegt. Er is sprake van een      november 2017 een gesprek gevoerd. Daarin is uitgelegd dat de kavel een
smal perceel met de wens om aan         breedte heeft van 10,5 meter (zie tekening). Kijkend naar de stedenbouwkundige
de zijgevel van de te bouwen wo-        uitgangspunten (spelregels bouwvlak, blz. 16 BKP) is er een mogelijkheid tot een
ning het trapportaal 800 mm naar        type D of een type F woning.
buiten plaatsen zodat de woning
beter te gebruiken en in te delen
                                                                                                                                           20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>is. Dit is door deze bepaling niet  De keuze werd bepaald door de naast gesitueerde kavels 72-73 beide in eigen-
mogelijk.                           dom van één eigenaar. De eigenaar van Kavel 72-73 had de keuze voor een type
                                    D (realiseren op eigen gronden, of op een gedeelde erfgrens aan beide zijde van
In navolging van het voorgaande     hun kavels met kavel 71 en met kavel 74) of samenvoegen van de beide percelen
is indiener als grondeigenaar in de met een grote woning type B.
persoonlijke gesprekken met
wethouder Jasper Nieuwenhuizen      In maart 2018 is in gesprek aangegeven dat kavel 72-73 kiest voor een type D
maatwerk belooft voor de smalle     rooilijn ca. 13 meter, dit is verwerkt op de tekening. Eind maart is in gesprek aan-
kavels hier is niks van terug       geven dat kavel 74 kijkend naar de stedenbouwkundige uitgangspunten en de
te vinden in het bestemmingsplan.   keuze van de eigenaar van kavel 72-73 bepaald is op een type F. Eigenaren ka-
                                    vel 74 geven aan te kiezen voor een situering aan de noordzijde, dit is verwerkt
                                    op tekening.
                                    Type F gaat uit van een kavelbreedte tussen de 9-12 meter, met een woning-
                                    breedte van max. 6 meter die aan een zijde van de erfgrens dient te worden ge-
                                    bouwd met een maximale diepte van 15 meter.
                                    Op basis van het bestemmingsplan mag er aan de voorzijde van woningen een
                                    erker worden gebouwd. Ook in de tuinzone langs de zijgevel en achter de woning
                                    mag bij afwijking een aangebouwd bijgebouw worden gebouwd. Dit wordt per ge-
                                    val beoordeeld.
                                    Voor (brand)trappen en trappenhuizen geldt dat deze buiten een bouwvlak gerea-
                                    liseerd mogen worden.
                                                                                                                         21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                   Het is toegestaan om het vergunningvrije bouwen in de artikelen 2 en 3 van bij-
                                   lage II Besluit omgevingsrecht in te perken, als daar een goede reden voor. De
                                   uitgangspunten hiervoor zijn vastgelegd in het BKP. De Westrand vormt een
                                   nieuwe voorkant aan het Vroonermeer en een schakel tussen de historische
                                   dorpskern en de nieuwbouw Vroonermeer Noord. In het plangebied wordt op een
                                   zorgvuldige wijze woningbouw ingepast. De stedenbouwkundige sfeer die wordt
                                   meegegeven aan het plan Westrand is "wonen aan een dorpslint". De Westrand
                                   is een nieuw lint met een herkenbare identiteit die aansluit bij het afwisselende,
                                   dorpse karakter van het lint, parallel aan de Benedenweg van Sint Pancras. De
                                   sfeer van het gebied wordt bereikt door een mix van verschillende typen bouw-
                                   vlakken waarbinnen woningen mogen worden gebouwd. De bestaande kavel-
                                   breedtes bepalen het type bouwvlak per kavel. Dit leidt tot een gewenste dorpse
                                   diversiteit aan bebouwing en karakteristiek voor de historische verkavelingsstruc-
                                   tuur. Kenmerkend voor deze dorpse bebouwing is de herkenbaarheid van de indi-
                                   viduele woning. Hoofd-, aan- en bijgebouwen dienen een architectonische een-
                                   heid te vormen. Daarom is er geen bebouwing mogelijk rondom de woning. Er is
                                   hiervoor gekozen om ervoor te zorgen dat er voldoende afstand tussen de ver-
                                   schillende hoofdgebouwen (woningen) blijft bestaan. Om zo de individuele bebou-
                                   wing als zelfstandige objecten te versterken, herkenbaar te houden en zodat ze
                                   niet aan elkaar worden gebouwd. Daarnaast vormt deze openheid tussen de
                                   hoofdvolumes een 'knipoog' naar de oorspronkelijke wikken (wateren) die tussen
                                   de kavels waren gesitueerd.
Ad 13 Kavel 5F (D) perceel 4845 Westrand Sint Pancras
Ingekomen reactie                   Gemeentelijk commentaar                                                           Aanpassingen plan
Door indiener is aangegeven dat     Voor het indienen van een zienswijze op het Ontwerp bestemmingsplan Westrand      Geen
de locatie van het bouwvlak niet    Sint Pancras en het Ontwerp exploitatieplan gold een termijn van 6 weken. Ziens-
voor de hand ligt als rekening      wijzen konden u tot 3 februari 2022 00:00 uur worden indienen. De ingekomen
wordt gehouden met “doorlopende     zienswijze is ontvangen op 28 februari 2022, ruim buiten de gestelde termijn. De
zichtlijnen” en het feit dat het    zienswijze is daarom niet-ontvankelijk en wordt niet meegenomen in de verdere
bouwvlak waar mogelijk “gespie-     officiële procedure.
geld” zal moeten zijn ten opzichte
van de bebouwing aan de Bene-       Wel heeft een ambtelijke beoordeling plaatsgevonden naar aanleiding van de aan-
denwegzijde zoals vermeld in het    gedragen gronden. Het gaat hier om kavel 5 uit het BKP. Met de eigenaren van
stedenbouwkundig plan (BKP).        kavel 5 is op 23 januari 2018 een gesprek gevoerd. Daarin is uitgelegd dat de ka-
                                    vel een breedte heeft van 11,9 meter (zie tekening). Kijkend naar de
                                                                                                                                        22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>De huidige bebouwing op kavel       stedenbouwkundige uitgangspunten (spelregels bouwvlak, blz. 16 BKP) is er een
4845 is niet een traditionele kool- keuze tussen een type A of een type D woning.
boet. Het gaat hier om een half-
steens, niet geïsoleerde schuur die Type A is eigenlijk 11,9 meter breed maar hier is in het voorliggende geval coulant
(mocht er gebouwd gaan worden)      mee omgegaan in het BKP. Bij type A dient het bouwvlak minimaal 3 meter aan
als eerste weggehaald zal gaan      beide zijde van de erfgrens te worden gebouwd met een maximale diepte van 15
worden. De schuur heeft geen his-   meter. Aangezien de kavel naar achteren toe smaller is kan de breedte van de
torische waarde en voldoet niet     woning type A max 5.5 meter zijn.
meer aan de huidige standaarden
voor een schuur/garage. Hetzelfde   Aangezien de naast gesitueerde kavel 6 (geen onderdeel van het bestemmings-
geldt voor de achter de schuur ge-  plan) maar 11 meter breed is, dienen kavel 5 en 6 gezamenlijk een type D te reali-
plaatste kas/opslag. De zuidzijde   seren. Want als twee kavels die naast elkaar gesitueerd zijn en beide tussen de 9-
van het perceel zou dus ideaal zijn 12 meter breed zijn dienen er 2 woningen gebouwd te worden op gedeelde erf-
om het toekomstige bouwvlak te      grens type D. Dit is het geval bij kavel 5 en 6, met een woningbreedte van max. 6
situeren.                           meter. Type D ‘dubbel’ kan gefaseerd worden ontwikkeld als twee zelfstandige
                                    woningen. Mocht 6 in de toekomst alsnog willen bouwen dan dient dit een type D
                                    te worden. Dit is de reden waarom kavel 5 aan de zuidzijde van de kavel is gesitu-
                                    eerd.
                                    Per mail is begin februari 2018 aangegeven te kiezen voor een type F (D) rooilijn
                                    op 10 meter, dit is verwerkt op de tekening. Aangezien kavel 6 nog niet is ontwik-
                                    keld, is aan kavel 5 nu nog een woning type F toegekend.
                                                                                                                        23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Ad 14 Eigenaar Benedenweg 146 in Sint Pancras
Ingekomen reactie                          Gemeentelijk commentaar                                                       Aanpassingen plan
Tuinbestemming geen achtererfgebied        Indiener stelt aan de gemeente een aantal vragen. Dit ter uiting van het feit Geen
Indiener somt een aantal punten op, op ba- dat de indiener het niet eens is het de gemaakte ruimtelijke keuzes in het
sis waarvan de tuinbestemming onrecht-     BKP en bestemmingsplan. Indiener geeft geen argumenten wáárom hij het
matig en geen biedt zekerheid op het be-   niet eens is met de gemeente, maar legt stellingen neer. Ter verduidelij-
oogde stedenbouwkundig doel. Het gaat      king wordt nogmaals uitgelegd hoe de gemeente tot de ruimtelijke keuzes
dan om de inperking van het achtererfge-   is gekomen.
bied.
                                           De stedenbouwkundige uitgangspunten voor de Westrand zijn vastgelegd
Aangevoerd wordt dat:                      in het stedenbouwkundig beeldkwaliteitsplan dat op 29 januari 2019 door
1. Uitsluiting van het achtererfgebied     de gemeenteraad van Langedijk is vastgesteld. Het bestemmingsplan
    slecht in uitzonderlijke en specifieke vormt een ruimtelijke uitwerking van dit plan.
    gevallen is toegestaan.
                                           Woningen moeten in ene bouwvlak worden gebouwd. De tuin rondom de
                                           woningen is bestemd voor Tuin, waarin is bepaald dat geen sprake is van
                                                                                                                                           24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>2. De noodzaak ontbreekt om de regeling      achtererfgebied. Hierdoor kan in de bestemming Tuin geen gebruik wor-
     van het Bor verregaand in te perken al- den gemaakt van de vergunningvrije bouwmogelijkheden.
     dus indiener.
3. Het argument ‘behoud van beeldkwali-      Het stedenbouwkundige hoofdargument van de beoogde dorpse bebou-
     teit’ rechtvaardigt de omvangrijke be-  wing langs de Westrand is de herkenbaarheid van de individuele woning.
     perkingen volgens indiener niet.        Hoofd-, aan- en bijgebouwen dienen een architectonische eenheid te vor-
                                             men. In het bestemmingsplan zijn hoofd-, aan- en bijgebouwen toegestaan
                                             binnen het bouwvlak. Voor het bouwen binnen het bouwvlak is maximale
                                             goot- en bouwhoogte bepaald, er mag ook lager worden gebouwd.
                                             Rondom het bouwvlak is de bestemming Tuin opgenomen, waardoor er
                                             geen aan- en uitbouwen buiten het bouwvlak gebouwd kunnen worden.
                                             Het bestemmingsplan bepaalt dat het vergunningsvrij bouwen hier niet is
                                             toegestaan, juist om de stedenbouwkundige ambities te beschermen. In
                                             de regels van de tuinbestemming wordt wel geregeld dat een erker aan de
                                             voorzijde van een woning gebouwd mag worden. Dit is toegestaan, zonder
                                             dat er een nadere afweging (ontheffing) gemaakt hoeft te worden. Ook is
                                             ruimte voor maatwerk in de bestemmingsregels opgenomen. Op basis van
                                             de tuinbestemming mag er langs de zijgevel en achter de woning bij afwij-
                                             king een aangebouwd bijgebouw worden gebouwd. Dit wordt per geval be-
                                             oordeeld.
                                             Het is bekend dat het uitsluitend van het achtererfgebied een uitzondering
                                             op de regel is. Daarom is voorzien in een goede ruimtelijke motivering in
                                             zowel het BKP als in het bestemmingsplan. Voorgaande alinea geeft in-
                                             zicht in de motivering, waarbij noodzaak overigens geen criterium is. be-
                                             langrijk is dat er een onderbouwing inzake de goede ruimtelijke ordening
                                             aan ten grondslag ligt die ingaat op de locatie-specifieke omstandigheden.
                                             Verwezen wordt naar paragraaf 4.3 van de toelichting van het bestem-
                                             mingsplan.
De beoogde ontsluiting van de percelen       1. In het inrichtingsplan wordt uitgegaan van een breedte van de oprit      Geen.
met toegangspoorten leidt tot zeer onvei-        van 3,5 meter (i.p.v. de opgenomen breedte toegangspoort in het hui-
lige en onwenselijke smalle                      dig ontwerp concept bestemmingsplan van 3 meter) stedenbouwkun-
(verkeers) situaties op basis van onder-         dig gezien kan de inrit met een 0,5 meter worden verbreed. Als twee
staande punten:                                  opritten naast elkaar worden gesitueerd dan is er reeds sprake van
1. De beoogde inrichting model fietsstraat       een brede inrit van in totaal 7 meter. Het inpassen van nog bredere in-
     van de Gedempte Veert voorziet reeds        ritten draagt niet bij tot een hogere verkeersveiligheid maar leid tot
     in snelheid beperkende maatregelen          meer verharding en een minder groene uitstraling in het profiel. Dit
     waarbij een bredere inrit het zicht op      draagt niet bij aan de gewenste optimale groene uitstraling aan de Ge-
     de overgang van privé naar openbaar         dempte Veert.
                                                                                                                               25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>     juist zichtbaar vergroot. Kan de ge-     2. Het hoofduitgangspunt in de inrichting van het profiel is het versterken
     meente zich vinden in het argument           van de identiteit, behoud en versterken van het lommerijk en recreatief
     dat een bredere inrit én toegangspoort       karakter Gedempte Veert met een continu inrichtingsprofiel. Uitgangs-
     (om het perceel adequaat te kunnen           punt is het in stand houden van het aanwezige groen met bomen
     afschermen) juist bijdraagt aan een ho-      langs de Vroonermeer, eventueel slechte bomen vervangen. De in-
     gere verkeersveiligheid.                     richting is afgestemd met de Klankbordgroep. Voor het behoud van de
2. de lengte van oprit tussen de voortuin         bestaande bomen is afstand nodig tot de rijbaan, het is zodoende niet
     erfgrens en de rijbaan “variabel 4,5         mogelijk om het gehele profiel te verschuiven richting de in stand te
     meter” aan dit in combinatie met een         houden bomen om de variabele afstand (4,5 meter) van de lengte van
     inrit en poort aangegeven op 3 meter         de oprit tussen de voortuin erfgrens en de rijbaan te vergroten naar 5,5
     resulteert bij een stilstaand voertuig       meter. Een stilstaand voertuig voor de poort gaat uit van een moment
     voor de poort in een onveilige situatie      opname, parkeren dient te worden opgelost op eigen terrein. Mogelijk-
     op de rijbaan doordat het voertuig niet      heid is om de poort terug liggend op eigen terrein te realiseren.
     geheel vrij van de rijbaan/fietsstraat
     kan worden stilgezet.
Er is geen inzage hoe de gemeente de          In het bestemmingsplan liggen de bouwvlakken, waarbinnen een woning          Aan de bestemming Tuin wordt
flexibiliteit van het verplaatsen van het     gebouwd mag worden, op een vaste plaats. Voor het verschuiven van de         een afwijkingsmogelijkheid met
bouwvlak gaat toepassen die                   bouwvlakken is in beginsel geen ruimte, nu de tuinbestemming rondom de       voorwaarden toegevoegd, zodat
wordt besproken in het beeldkwaliteitsplan    bouwvlakken is gelegd. Hiervoor wordt verwezen naar voorgaande beant-        een hoofdgebouw iets kan ver-
blz 19 , art. 3.5. In het stedenbouwkundig-   woording.                                                                    schuiving in afstand tot de zijde-
plan is de 3 meter rooilijn als harde afbake-                                                                              lingse perceelgrens.
ning neer gezet. Indiener vraagt hoe de ge-   De door de indiener benoemde flexibiliteit is opgenomen in het vastge-
meente denkt de flexibele afwijking vanuit    stelde BKP, pagina 19. De flexibiliteit is alleen van toepassing op woning-
het beeldkwaliteitsplan voor het toepassen    type A (basis). Om de flexibiliteit uit het BKP te vertalen naar een juridi-
van 2 om 4 meter rooilijnen langs de zijge-   sche regeling wordt een afwijkingsbevoegdheid voor woningtype A (basis)
vels toe te gaan passen?                      opgenomen. De regeling wordt zichtbaar op de verbeelding door middel
                                              van de gebiedsaanduiding “afwijking afstand hoofdgebouw tot zijdelingse
                                              perceelgrens”.
                                              De afwijkingsbevoegdheid maakt het mogelijk om woning (hoofdgebouw)
                                              onder voorwaarden deels buiten het bouwvlak te bouwen. Het bouwen bui-
                                              ten het bouwvlak mag niet meer zijn dan maximaal 1 m aan één zijde van
                                              de woning. Ook mag de woning, als gevolg van het bouwen van het bouw-
                                              vlak, niet breder worden dan het vastgelegde bouwvlak. Onder deze voor-
                                              waarden is er de mogelijkheid om de “2 m om 4 m” afstand tot de zijde-
                                              lingse perceelgrens mogelijk te maken.
                                                                                                                                                            26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Ad 15. Eigenaar Benedenweg 94 Sint Pancras
Ingekomen reactie                          Gemeentelijk commentaar                                              Aanpassingen plan
De zienswijze richt zich tegen het ont-    De eigenaar is per brief d.d. 23 januari 2018 uitgenodigd voor       Geen.
werpbestemmingsplan en gaat over de        gesprek in de Geist Sint Pancras op 29 januari 11.00 uur. Eige-
plangrens van het plan. Verzocht wordt tot naar heeft vervolgens de gemeente telefonisch laten weten geen
het toevoegen van perceel A4039 aan het    behoefte aan een gesprek te hebben. Vervolgens is er een
plangebied van het plan. Daartoe wordt     brede publiciteit geweest over Stedenbouwkundig Beeldkwali-
aangevoerd dat enerzijds door niet-opne-   teitsplan Westrand en de raadsbehandeling ervan begin 2019,
ming de belangen van indiener ernstig      evenals de voorbereidingsbesluiten die meerdere malen zijn ge-
worden geschaad en anderzijds omdat        nomen. In de zienswijze refereert de eigenaar hier ook naar.
een familielid overweegt op dit perceel
een woning te bouwen.
Het perceel is niet opgenomen in het ste-  In het afgelopen najaar van 2021 is er tweemaal telefonisch con-
denbouwkundig beeldkwaliteitsplan West-    tact geweest tussen de projectleider Westrand en de zoon van
rand.                                      de eigenaar. Het lopende proces is geduid door de projectleider,
                                           evenals de aanstaande procedure rondom bestemmingsplan en
                                           exploitatieplan.
Het is nimmer de bedoeling geweest om      Het ontwerp-bestemmingsplan Westrand en ontwerp-Exploitatie-
niet in het bestemmingsplan te worden      plan vormen een vertaling van het stedenbouwkundig beeldkwa-
opgenomen, waardoor indiener ernstig is    liteitsplan en een separaat raadsbesluit uit 2019 en 2016. In het
benadeeld en in de belangen geschaad.      stedenbouwkundig beeldkwaliteitsplan is het betreffende perceel
Indiener heeft bezwaar tegen de manier     A4039 niet opgenomen als toekomstige te bebouwen kavel. Het
waarop het plan tot stand is gekomen, de   voorliggende ontwerp-bestemmingsplan vormt daar de planolo-
zorgvuldigheid waarmee de procedure is     gische vertaling van. Feitelijk ligt er dus geen ruimtelijk kader om
gevolgd, de wijze waarop                   het nu planologisch te vertalen. Gelet op de ruimtelijke situatie is
is omgegaan met indiener. Anderzijds op    het echter opportuun om planologische medewerking te verle-
de nadelige gevolgen en het ernstig scha-  nen zonder van invloed te zijn op de voortgang van bestem-
den van belangen nu het perceel niet in    mingsplan Westrand.
het ontwerp-bestemmingsplan is opgeno-
men.
Begin 2021 is er contact gezocht met de    Het college is bereid in gesprek te gaan met de belanghebbende
heer de Boer, waarop aldus indiener is     om een separaat planologisch traject voor perceel A4039 te
aangegeven dat het proces reeds te ver     doorlopen met een daarbij horende anterieure overeenkomst. Er
gevorderd was. Onder andere waren on-      zijn voldoende mogelijkheden om bij het tijdspad aan te kunnen
derzoeken en taxaties uitgevoerd en dat    sluiten op de uiteindelijke bouwmogelijkheden van de andere ini-
de onderzoeken dan opnieuw moesten         tiatiefnemers in het gebied. Hiermee wordt recht gedaan aan de
worden gedaan. Op dat moment was
                                                                                                                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>echter het ontwerp-bestemmingsplan nog    bouwwens van eigenaar zonder van invloed te zijn op de voort-
niet opgesteld en hadden de desbetref-    gang richting een bouwtitel voor de andere initiatiefnemers.
fende onderzoeken eveneens nog niet
plaatsgevonden.
Dit heeft volgens belanghebbende geleid
tot nadelige gevolgen en ernstig schade
van belangen omdat het betreffende per-
ceel niet is opgenomen in het ontwerp-ex-
ploitatieplan en ontwerp bestemmings-
plan. Het perceel was echter wel opgeno-
men in het voorbereidingsbesluit voor de
Westrand Sint Pancras, aldus indiener.
Daarnaast schiet het peilen van de inte-
resse in deelname in de ontwikkeling van-
uit de gemeente te kort.
Verzoek is om perceel A4039 in beide
plannen op te nemen met bouwmogelijk-
heid.
                                                                                                        28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>3. AMBTELIJKE WIJZIGINGEN
Wijziging Regels                                                                Reden
De dakkapellenregeling is niet van toepassing op de bestemming Wonen-Woon-      Abusievelijk is de regeling voor dakkapellen van toepassing verklaard
gebouw                                                                          op het woongebouw.
Artikel 15, lid 15.3 onder 9 is geschrapt.                                      Na overleg met de vakafdeling VTH blijkt dat de regeling onuitvoerbaar
                                                                                is, nu de voorwaarde niet wordt opgelegd aan de partij die zorg moet
                                                                                dragen voor de uitvoering van de voorwaarde.
Wijziging Toelichting                                                           Reden
onderzoek stikstof aangepast op basis van het juiste aantal woningen            Abusievelijk uitgegaan van 84 ipv 86 woningen
blz. 24 3e zin van toelichting , geldten gewijzigd in gelden                    Verschrijving
blz. 27 van toelichting distributeur Benedenweg 192 cat 2.30 schrappen          Is niet meer van toepassing
Beleidsprogramma klimaatadaptatie 2021-2026 toevoegen aan hoofdstuk 2, pa-      Nieuw beleid dat van toepassing is bij de uitvoering van het plan.
ragraaf 2.4 van de toelichting
Paragraaf 3.10.2 is verduidelijkt daar waar het gaat om de bestaande parkeersi- Verduidelijking is aangebracht met het oog op vergunningverlening per
tuatie van de diepe woonpercelen aan de Benedenweg                              kavel.
Paragraaf 4.3 onder Tuin aanvullen                                              Uitbreiden van de toelichting zodat ruimtelijke keuzes zijn te herleiden.
Aan hoofdstuk 5 is paragraaf 5.3 toegevoegd, waarin wordt beschreven hoe de     Na overleg met de vakafdeling VTH is deze paragraaf, met het oog op
interne uitvoering van het bestemmingsplan wordt georganiseerd.                 een soepele vergunningverlening, toegevoegd.
                                                                                                                                                          29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>