<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Kerkmeerweg 15, Oudkarspel
erfplan
voorstel voor landschappelijke inpassing
Timo Cents 12 juli 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>            Leidraad Landschap & Cultuurhistorie
            Het erf bevindt zich in een open droogmakerij waar
            grootschalige ruilverkaveling heeft plaatsgevonden.
            de landschappelijke karakteristiek en de belangrijkste
            kenmerken van dit landschap is:
            •    openheid en ruimtebeleving: de beleving
                 van de vrije open ruimte, de horizon en de
                 oriëntatiepunten.
            •    de ruimtelijke dragers: de driedimensionale
                 structuren en lijnen die in het (vlakke) landschap
                 het beeld bepalen en begrenzen. Denk hierbij aan
Kerkmeerweg      bebouwingslinten, bomenlanen en dijken.
15
Oudkarspel
            In dit landschap heeft de ingrijpende ruilverkaveling
            geleid tot een droger en grootschaliger landschap
            met linten, verspreid liggende bebouwing en slechts
            hier en daar beplanting. In het gebied liggen ook
            enkele kleinere droogmakerijen, maar die zijn
            nauwelijks herkenbaar in het landschap. Rond
            Waarland zijn veel sloten en andere waterstructuren
            verdwenen, maar er zijn nog wel enkele ringsloten
            bron: Prachtlandschap Noord-Holland!
            Leidraad Landschap en Cultuurhistorie 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Ambities                                                                               Ontwikkelprincipes
                                                                                       Bijbehorende ontwikkelprincipes zijn vertrekpunt bij het streven naar ruimtelijke kwaliteit.
De algemene ambitie is om ruimtelijke ontwikkelingen:
• bij te laten dragen aan het zichtbaar en herkenbaar houden van de                    •   het behouden / versterken van de herkenbaarheid van de droogmakerijen.
     landschappelijke karakteristiek                                                   •   Versterk de identiteit van de polderlijnen,-linten, ringsloten en kaden in de
• bij te laten dragen aan het versterken van (de beleving van) openheid en                 droogmakerijen, zowel in het landschap als in het stedelijk gebied.
• helder te positioneren ten opzichte van de ruimtelijke dragers.                      •   Houd bij grotere, nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen afstand tot de polderlinten, zodat
                                                                                           deze herkenbaar blijven en sluit wat betreft maat en schaal aan bij de bestaande
                                                                                           bebouwing.
                                                                                       •   Ontwikkel een robuust landschappelijk raamwerk, met aandacht voor de linten en
                                                                                           (cultuur)historie. Definieer binnen dat raamwerk de locaties met ontwikkelruimte.
                                                                                       •   Houd bij het versterken van het landschap aandacht voor de zichtlijnen vanuit
                                                                                           en langs het concentratiegebied op de Westfriese Omringdijk en andere
                                                                                           cultuurhistorische objecten. Houd ook hier zeker met de grootschalige bebouwing
                                                                                           200 meter afstand tot de Westfriese Omringdijk. Zorg dat de dijkzone als
                                                                                           eigenstandige kwaliteit zichtbaar en beleefbaar blijft.
                                           Kerkmeerweg                     Kerkmeerweg
                                           15                              15
                                           Oudkarspel                      Oudkarspel
bron: Prachtlandschap Noord-Holland!
Leidraad Landschap en Cultuurhistorie 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>              Topografische kaart
              2023
              Het perceel kent zijn ligging
              aan de Kerkmeerweg in
              de Kerkmeerpolder een
              droogmakerij met een
              rationele blokverkaveling.
              Een herkenbaar lijnelement
              in het landschap is de
              beplante Molentogt. Ook
              de windmolens die hierlangs
projectgebied staan zijn zeer herkenbaar in
              het landschap.
                                                     N
                               www.timocents.nl
              0m          100m                  200m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>              Topografische kaart
              1900
              De landschappelijke
              karakteristiek van de
              Kerkmeerpolder is
              zeer veranderd na de
              ruilverkavling.
projectgebied
                                                     N
                               www.timocents.nl
              0m          100m                  200m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Luchtfoto met
projectlocatie
Het erf betreft
een grootschalig
landbouwbedrijvencomplex
met grootschalige
bedrijfshallen en twee
bedrijfswoningen
georiënteerd aan de
Kerkmeerweg. Schuin
tegenover het perceel
ligt ook een grootschalig
landbouwbedrijvencomplex.
De wens is om op het
erf wooneenheden te
positioneren.
                                      N
                www.timocents.nl
0m          50m                  100m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                   Stap 1
                                   We benaderen het erf als
                                   één ensemble
                                   Om de wooneenheden een
                                   plek te kunnen geven volgen
                                   we de belijning van het
                 ade               bestaande erf. Het erf ligt
              ben                  verdraaid ten op zichte van
                 ren               de verkavelingsrichting. Het
                                   erf ligt in de bocht van de
                   als
                                   Kerkmeerweg.
                       één
                        ens
                         em
                             ble
 zoekgebied
10 woningen
                                                                             N
                                                   www.timocents.nl
                                   0m        50m                      100m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                             Stap 2 een houtsingel
         houtwal                                             zorgt voor ruimtelijke
     aangeplant                                              inkadering
met verschillende
inheemse soorten                                             Aan de oostzijde wordt
                                                             het erf omkaderd door
                                                             de bedrijfshallen. Om de
                                                             woningen in te passen
                                                             worden deze aan de
                                                             westelijke zijde van het erf
                                        zich
                                                             omkaderd door een nieuw
                                                             te maken houtsingel (10 m
                                         tlijn
                                                             breed). Deze houtsingel zal
                                           naa               bestaan uit diverse inheemse
                               1               r he          soorten (zoals Ulmus laevis,
                           gel                   t la        Tilia cordata, rhamnus
                       tsin                              p   frangula, Alnus glutinosa).
                    hou
                                                     cha
                                                  nds        De lange zichtlijn over het
                            0m
                                                             erf naar het landschap wordt
                                                             open gehouden.
                              bre
                                   ed
                                                                                                       N
                                                                             www.timocents.nl
                                                             0m        50m                      100m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                   Stap 3 plaatsing
                                                                                   woonunits
                                                                                   De woningen staan in
                                                                                   het gras in het landschap.
                                                                                   Er worden kleine gaten
                                                                                   gemaakt door de houtsingel
                                                                                   voor zicht op het landschap.
                                                                                   De bestaande schuur wordt
                                                                                   ingericht als huiskamer
                                                                                   of als recreatieruimte. De
                                                                                   bestaande bedrijfswoningen
                                                                                   worden omkaderd door een
                                                                                   losse haag van inheemse
                                                                                   soorten.
                                           10 w
                                                       recreatieruimte/huiskamer
                                            oon
                                              uni
                                       e
                                klein p           ts
                                   c h a
                           t lands
                       r he
               en   naa
         zicht
   watercompensatie
          verbreden
bestaande watergang
                                                                                                                             N
                                                                                                   www.timocents.nl
                                                                                   0m        50m                      100m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                            Stap 4 inrichting
                                            buitenruimte
                                            Auto en fietsparkeren vindt
                                            plaats op het erf achter
                                            een losse haag bestaande
                          25                uit inheemse soorten.
                          parkeerplaatsen   De autoparkeerplaatsen
                          achter losse haag bestaan uit grastegels. Bij de
                                            huiskamer/recreatieruimte
                                            komt een trapveldje en
                                            enkele buiten fitness
                                            toestellen. Daarnaast is er
                                            de mogelijkheid om een
                                            klein ommetje te maken
                                            langs de houtsingel. In
                                            de open ruimtes staan
         woonunits                          enkele bankjes om even
     met pv-cellen                          van de ondergaande zon
                                            te genieten. Daarnaast
                                            is het mogelijk om in
                                            de open ruimtes van de
                                            houtsingel je eigen groente
                                            te verbouwen. Wanneer hier
                                            geen animo voor is kunnen
                                            hier bijenlinten worden
                                            aangeplant ten behoeve van
buiten fitness toestellen                   de biodiversiteit.
         klein trapveldje
                                                                                   N
                                                             www.timocents.nl
                                            0m           50m                  100m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>voorstel voor landschappelijke inpassing
                                   25
                   parkeerplaatsen
                  achter losse haag
                      op grastegels
                                                        recreatieruimte /
                                                        huiskamer plek
                                                        voor ontmoeting
                                                        en spelletjes
            mogelijkheid
    voor klein ommetje
          met zitbankjes
 zicht op het landschap
                                                                aaanplanten solitaire bomen
                                                                (ulmus laevis) en losse haag (inheemse soorten)
     mogelijkheid voor bijenlinten
                    of zelf je groente
                          verbouwen
                              buiten fitness toestellen
                                       klein trapveldje
                                                                                                                        N
                                                                                                   www.timocents.nl
                                                                                   0m          20m                  40m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>