<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN
                                Commissie
Aan:                            De gemeenteraad
Van:                            Het college van burgemeester en wethouders
Datum commissie:                14 januari 2025
Zaaknummer:                     0000990634
Onderwerp:                      Stedenbouwkundige vuistregels Proeftuin De Frans
Aanleiding
Op 9 januari 2025 heeft het college technische vragen ontvangen van raadslid van der Starre van
de fractie 50Plus over stedenbouwkundige vuistregels Proeftuin De Frans. Dit onderwerp staat op
de agenda van de commissie van 14 januari 2025. In dit bericht staan de antwoorden op deze
vragen.
Toelichting van de vragensteller(s) van de fractie 50Plus
De gemeenteraad besluit de stedenbouwkundige vuistregels Proeftuin De Frans (bijlage 1) vast
te stellen en daarmee een stedenbouwkundig kader te bieden voor de integrale ontwikkeling van
het gebied, gebaseerd op een aantal ruimtelijke principes waaronder
landschap als structurerend element en parkeerprincipe op gebiedsniveau en divers
woningbouwprogramma in elk deelgebied
Beantwoording
Inleiding
De gemeenteraad wordt op 14 januari a.s. voorgesteld om in te stemmen met een
stedenbouwkundig kader – in de vorm van vuistregels – voor de stapsgewijze transformatie van
De Frans. Het stedenbouwkundig kader biedt regels en richting voor initiatiefnemers van
ontwikkelplannen (voorheen: bouwplannen) in het gebied. De transformatie van De Frans zal
mede op basis van het tempo van initiatiefnemers plaats vinden. Het gemeentebestuur zal
daarvoor steeds samenwerkings- en anterieure overeenkomsten sluiten. Zeker is dat de
transformatie van De Frans stapsgewijs zal plaats vinden en een lange looptijd kent (richttijd
2040). Om die reden is gekozen voor een flexibel stedenbouwkundig kader; het geeft gedurende
de lange looptijd een uitnodigende richting maar ook houvast aan eigenaren, ondernemers en
initiatiefnemers in het gebied.
Antwoorden
1.      Zijn er bewoners betrokken geweest bij de Frans?
Antwoord:
De eigenaren, waaronder ook bewoners, zijn betrokken geweest in het proces om te komen tot
de gebiedsvisie en tot de stedenbouwkundige vuistregels. Ook tijdens de ‘braderie OV-
knooppuntontwikkeling’ in maart 2024 is een breder publiek uitgenodigd en zijn betrokkenen
geïnformeerd over de gebiedsontwikkeling Proeftuin De Frans. De stedenbouwkundige
vuistregels hebben gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Ook in de vervolgstappen en de
nadere uitwerking van ontwikkel-, inrichtingsplannen zal de omgeving worden uitgenodigd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2.     Is er een enquête gehouden onder ouderen om daar te gaan wonen?
Antwoord:
Er heeft geen enquête plaats gevonden onder ouderen. De Woon- en Woonzorgvisie zijn leidend.
3.     Hoe zijn omliggende wijken betrokken bij deze planvorming?
Antwoord:
Zie het antwoord onder vraag 1.
4.     Hanteert de gemeente het principe van water en bodem sturend?
       Is dit meegenomen als uitgangspunt binnen stedenbouwkundige vuistregels?
Antwoord:
Ja, in de nadere uitwerking van inrichtingsplannen voor de openbare ruimte, is het uitgangspunt
dat er sprake is van voldoende waterberging overeenkomstig het Beleidsplan Klimaatadaptatie
en dat efficiënt met (de ruimte in) de bodem wordt omgegaan. In de stedenbouwkundige
vuistregels is hier rekening mee gehouden.
5.     Is er advies gevraagd van het HHNK zo nee waarom niet, zo ja wat is hun advies?
Antwoord:
Het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier is al een vroegtijdig stadium betrokken; bij de
totstandkoming van de Gebiedsvisie Proeftuin De Frans. Het Hoogheemtraadschap Hollands
Noorderkwartier blijft ook zoals gebruikelijk betrokken bij de nadere uitwerking van ontwikkel- en
inrichtingsplannen.
6.     Gaat het college over tot parkeerheffing of wordt het gebied gevrijwaard van
       parkeergelden?
Antwoord:
Er wordt geen parkeerheffing ingevoerd
7.     En geldt dit ook voor de omliggende omgeving zoals Heemradenwijk?
Antwoord:
De Parkeerverordening Dijk en Waard 2025 voorziet daar niet in.
8.     Welke parkeernorm wordt gebruikt?
Antwoord:
Er wordt gerekend met de parkeernormen zoals opgenomen in het vigerende parkeerbeleid en
de parkeernormennota
9.       In bijlage 1, deelgebied het Hart, pagina 36 punt 1.7 staat vermeld aan de spoorzijde zijn
         maximaal 10 bouwlagen toegestaan. Waarom zo hoog en dan aflopend naar 4 lagen en
         moet je in dit gebied wel overgaan tot 10 hoog bouwen?
                                                   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Antwoord:
Op basis van de stedenbouwkundige vuistregels wordt de mogelijkheid geboden om op een
aantal aangewezen plekken, hoogteaccenten te maken met een maximale bouwhoogte van 10
bouwlagen. Het is uiteindelijk aan initiatiefnemers om met ontwikkelplannen te komen. De
bouwsystematiek, financiële haalbaarheid en de parkeervraag zijn uiteindelijk medebepalend
voor de bouwhoogte.
10.      Zijn de omliggende wijken betrokken bij deze hoogbouw?
Antwoord:
Ja. Zie antwoord onder 1 en 3.
11.      Is het überhaupt wel in overeenstemming met de woonvisie?
Antwoord:
De stedenbouwkundige vuistregels zijn in overeenstemming met Woonvisie Dijk en Waard 2024-
2029
12.      In het raadsvoorstel staat bij Argumenten per beslispunt pagina 3 onder bullet b dat het
         college mag afwijken en overgaan tot alternatieve oplossingen.
         Wat zijn daar de kaders van en waarom staat dit niet in het besluit?
Antwoord:
De transformatie van De Frans is mede gebaseerd op het tempo van initiatiefnemers die met
ontwikkelplannen komen. De transformatie zal stapsgewijs zijn en een lange doorlooptijd hebben.
Flexibiliteit is nodig om voortgang te kunnen houden, vertrouwen te wekken bij gebiedspartners
en ook in te kunnen springen op marktomstandigheden. De mogelijkheid om gemotiveerd af te
kunnen wijken in lijn met de stedenbouwkundige vuistregels is nodig bij deze wijze van
gebiedsontwikkeling.
13.      Betreffende de financiën op pagina 5 wil 50PLUS graag weten welk deel nu verhaald kan
         worden via Provincie NH op basis van flexibele schil versnelling woningbouw en of het
         college kan garanderen dat het andere deel 100% betaald kan worden via de
         omgevingswet inclusief de bijgeschreven rente?
Antwoord:
Omdat sprake is van faciliterend grondbeleid en organische gebiedsontwikkeling valt niet te
voorspellen hoeveel en welke plankosten er uiteindelijk kunnen worden verhaald op basis van te
sluiten samenwerkings- en anterieure overeenkomsten. Immers, nog lang niet alle
ontwikkelplannen van initiatiefnemers zijn nu al bekend. Vanzelfsprekend past het
gemeentebestuur de mogelijkheden van wettelijk kostenverhaal uit de Omgevingswet toe.
Op basis van de Flexibele Schilregeling kan 50% van sommige externe advieskosten in
gemeentelijke gebiedsontwikkeling worden verhaald. De gemeente heeft reeds een
subsidiebeschikking van circa € 70.000, - van de provincie ontvangen.
                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>