<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>PF
Proeftuin De Frans
Gebiedsvisie en ontwikkelstrategie
sep 2023                           1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                   Colofon                                        Inhoud
                                   Gebiedsvisie Proeftuin De Frans, Heerhugowaard
                                                                                  Voorwoord           4
                                   In opdracht van:
                                   Gemeente Dijk en Waard                         Opgave              8
                                   Uitgevoerd door:                               Analyse            16
                                   SITE Urban Development
                                   MORE Architecture                              Gebiedsvisie       32
                                   In samenwerking met:                           Gebiedsconcept     42
                                   Gemeente Dijk en Waard
                                                                                  Ontwikkelstrategie 80
                                   Overmorgen
                                   Trinitas College                               Vervolg            84
                                   Magenta Zorg
                                   Vonk
                                   COA, AZC Heerhugowaard
                                   Tante Suus
                                   Studio S3
                                   Attain Technologies
                                   Andriessen
                                   Bot Bouw
                                   De Geus Bouw
                                   Woonwerf
                                   Woonwaard
                                   GRID Vastgoed
                                   Groen en Groen Vastgoed
                                   © 2023
Luchtfoto de Frans (Siebe Swart)
                                 2                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Voorwoord                                                                                                              Wat houdt de Gebiedsvisie Proeftuin De Frans in?
De afgelopen maanden hebben we in het        groen en ondernemers die elkaar opzoeken.                                 Voor u ligt de Gebiedsvisie Proeftuin De     en omvat kernwaarden, essenties en
co-creërend proces van de Gebiedsvisie       Deze Gebiedsvisie die samen met de            “Het ondernemerschap        Frans. Dit document is het resultaat van een ontwikkelprincipes. Het is daarbij nadrukkelijk
                                                                                           in De Frans is voelbaar.
Proeftuin de Frans een kijkje genomen bij                                                                              co-creatief proces “Tour de Frans” van de    geen ‘plan’. De stedenbouwkundige
                                             gebiedspartners is gemaakt, geeft de
verschillende bedrijven en instellingen op                                                                             gemeente samen met gebruikers, bewoners,     uitwerking van de verschillende deelgebieden
                                             gezamenlijke ambities aan en legt de
De Frans. Achter de wat ‘saaie’ voordeuren
werken creatieve ondernemers, jonge
                                             basis voor verdere samenwerking. Er is        Straks is aan de levensader eigenaren en initiatiefnemers.               van De Frans zal in de volgende fase verder
                                                                                                                                                                    uitgewerkt worden.
                                                                                           zichtbaar wat voor moois
                                             de wil om samen te blijven werken en te                                   In opdracht van de Gemeente heeft SITE
startups, bevlogen zorgprofessionals en      experimenteren. Dit past bij een nieuwe                                   Urban Development in samenwerking MORE
                                                                                           zich afspeelt achter de
gepassioneerde docenten.                     manier van stedelijke (her)ontwikkeling,                                  Architecture in de periode van november
Eén ding wat meteen opvalt is de enorme      onze nieuwe gemeente Dijk en Waard en                                     2022 tot de zomer 2023 de voorliggende
gastvrijheid in De Frans. We zijn met open   vooral bij de ondernemers en instellingen uit voordeuren en bruist De     gebiedsvisie opgesteld.
                                                                                           Fitte Frans!”
armen ontvangen en er wordt met trots        het gebied. Het is een proeftuin, die smaakt                              De Frans is een gebied met volop kansen
verteld over het werk en activiteiten. Het   naar meer!                                                                voor een stapsgewijze transformatie van
ondernemerschap is sterk voelbaar op De
                                                                                                                                                                                   “Een integrale en gedragen
                                             Nils Langedijk,                                                           een bedrrijventerrein naar een aantrekkelijk
Frans. De uitdaging is om het gebied meer                                                                              woon- en werkgebied. Een gebied dat samen
                                             Wethouder gemeente Dijk en Waard
                                                                                                                                                                                  Gebiedsvisie en Ontwikkelstrategie
zichtbaar te maken voor de inwoners van Dijk                                                                           met de ontwikkelingen in het stationsgebied
en Waard. De Frans aantrekkelijk te maken                                                                              het volgende hoofdstuk inluidt van de jonge
zodat het uitnodigt om er te gaan wonen en
te verblijven.
                                                                                                                       gemeente Dijk en Waard.                                    voor de transformatie van De Frans
De gezamenlijke ambitie van de gemeente en
                                                                                                                       Visie en Strategie gaan voor De Frans hand
                                                                                                                       in hand. Alleen dan ontstaat er een nieuw
                                                                                                                                                                                  naar een toekomstbestendig en
de ondernemers is om een ‘levensader’ door
De Frans te maken. Ik zie deze levendige
                                                                                                                       woongebied dat werkt. En een werkgebied                    dynamisch woon- en werkgebied als
                                                                                                                                                                                  onderdeel van het stationskwartier”
                                                                                                                       waar je wilt wonen.
verbinding voor me. Een openbare route met
publieke functies en werkprogramma in de                                                                               Deze Gebiedsvisie is het resultaat
plinten, intieme pleintjes en groene hoven.                                                                            van de eerste stap in een langjarige
                                                                                                                                                                    NB: Er kunnen geen rechten worden ontleend
Bewoners die elkaar op straat ontmoeten,                                                                               gebiedsontwikkeling. De Gebiedsvisie
                                                                                                                                                                    aan de beelden in deze visie: het is nog geen
na hun werk nog even een praatje maken                                                                                 zet de ruimtelijk programmatische
                                                                                                                                                                    planologisch kader.
voordat ze hun woning binnengaan, jongeren                                                                             ambities van de Proeftuin De Frans neer
en ouderen die samen genieten van het
                                                                                                                    4                                                                                                 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De belofte van Gebiedsvisie Proeftuin De Frans:
“   Samen transformeren
    we dit bedrijventerrein
    naar een dynamisch
    woon-werkgebied
    in nabijheid van een
    OV-knooppunt
                                                  Ondertekening Gebiedsconvenant De Fitte Frans (juli 2023)
                                                6                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Naar een dynamisch   De opgave
woon-werkgebied
                     Aanleiding                                                                                    van stedelijke ontwikkeling komen andere
                     Nederlandse steden staan voor grote opgaven.   Opgave                                         uitdagingen kijken. Vandaar dat de ontwikkeling
                     Zo wil het kabinet landelijk 100.000 woningen                                                 van De Frans “Proeftuin De Frans” is genoemd.
                                                                    In Proeftuin de Frans komen deze verschillende
                     per jaar bouwen en zijn er in de regio Alkmaar                                                Er is ruimte voor leren en experimenteren
                                                                    opgaven samen. De Frans is in de ‘Visie
                     tekorten aan woningen voor starters en                                                        met nieuwe manieren van (binnenstedelijk)
                                                                    werklocaties Dijk en Waard’ aangemerkt als
                     ouderen. Het veranderende klimaat vraagt                                                      ontwikkelen, samenwerken, wonen en
                                                                    een kansrijk gebied om te transformeren tot
                     om toekomstbestendige (klimaatrobuuste)                                                       werken. Het ‘blauwdruk denken’ is niet meer
                                                                    een sterk en dynamisch woon- en werkgebied,
(opgave)
                     steden en binnenstedelijke verdichting.                                                       van toepassinge in de binnenstedelijke
                                                                    waarbij het aansluiting moet vinden met de
                     Verder verandert de bevolking: vergrijzing,                                                   transformatie van De Frans. Er is sprake van
                                                                    herontwikkeling van het Stationskwartier.
                     tijdelijke vluchtelingenstromen en meer                                                       een ‘organische’ gebiedsontwikkeling, waarbij
                                                                    De Frans is door de nabijheid van het station
                     eenpersoonshuishoudens. Ook het werk in                                                       stapsgewijs ontwikkeld wordt in de richting van
                                                                    onderdeel van OV-knooppuntontwikkeling
                     ons steden houden staat onder druk. Daarbij is                                                een eindbeeld: ook de ‘tussentijdse stad’ en
                                                                    en het provinciale knooppuntenprogramma.
                     werk onderhevig aan verandering. De verdere                                                   tijdelijke situaties zal iets zijn waar de gemeente
                                                                    In de Provincie Noord Holland krijgt OV-
                     digitalisering maar ook de urgentie voor                                                      en haar bewoners aan moeten wennen.
                                                                    knooppuntontwikkeling voorrang en is in
                     verduurzaming van onze economie speelt een     principe onbeperkt, mits regionaal afgestemd.
                     grote rol. Zoals ook onderschreven wordt in    Daarnaast liggen er in De Frans en het         De binnenstedelijke verdichtingsopgave
                     “Duurzame Doeners en Makers”, het position     Stationsgebied grote kansen om de recent       vraagt ook om meer nieuwe (gestapelde)
                     paper voor economie in Dijk en Waard, en in de gefuseerde gemeente beter te verbinden.        woonvormen gemengd met voorzieningen
                     “visie werklocaties Dijk en Waard” van stec.
                                                                                                                   en werkprogramma en om een vernieuwend
                                                                                                                   mobiliteitsconcept. Samenwerken en
                                                                    Met oog op de grote (klimaat)opgaven
                     De Gemeente Dijk en Waard timmert behoorlijk                                                  gebiedsgericht werken is daarbij belangrijk:
                                                                    kunnen we niet meer verstedelijken op
                     aan de weg (zoals ook vermeld in het                                                          en er wordt daarom bij de transformatie van
                                                                    de manier zoals we dat altijd deden: het
1
                     Coalitieakkoord 2022-2026). Er ligt de ambitie                                                Proeftuin de Frans gekeken waar raakvlakken
                                                                    is tijd om vernieuwende manieren van
                     om 10.000 woningen te bouwen tot 2030 en                                                      met andere ontwikkelingen liggen, om hier waar
                                                                    gebiedsontwikkeling met elkaar te ontdekken.
                     daarnaast moet werk sterk verduurzamen en is                                                  mogelijk op aan de sluiten.
                                                                    Dit betekent bijvoorbeeld niet meer ‘bouwen
                     er meer aandacht voor sociale duurzaamheid en  in het weiland’, maar verdichten in bestaand
                     ecologie.                                      stedelijk gebied. In deze nieuwe manier
                   8                                                                                                                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>   Wat vooraf ging aan deze Gebiedsvisie
                                                                                                                                                                                                                   Werklocaties in de Gemeente
                                                                      Gebiedsvisie en ontwikkelstrategie
                                                                      Proeftuin transformatie De Frans
                                                                      Inschrijfleidraad                                                            De Frans
                                                                                                                                                                                                                               Duurzame Doeners
                                                                                                                         Inspiratiedocument inrichting openbare ruimte De Frans
       Startnotitie Proeftuin transformatie De Frans                                                                                                                                                                                      en Makers!
                                                                                                                               CONCEPT
       Zaak: 239431
       Basisgegevens
        Opdrachtgever                 Gebiedsontwikkelaar                                                                      Versie 1 - 2022
                                                                                                                                                                                                                                      Position paper Economie
                                                                                                                                                                                                                                      Gemeente Dijk en Waard
        Opdrachtnemer                 Sr. Projectleider Gebiedsontwikkeling
        Huidige stadium of fase       Startnotitie Proeftuin transformatie De Frans
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Visie werklocaties
       Versiebeheer
        Versie Datum             Auteur               Wijzigingen
        1.1     01-06-2022       Cynthia Kootker
        …
        …
       Documenten in relatie tot dit plan
                                                                      Datum:
                                                                      Procedure:
                                                                                          30 augustus 2022
                                                                                          Meervoudig Onderhands
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Dijk en Waard               1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Coalitieakkoord
        Documenten                                                            Auteur      Relevantie
        Coalitieakkoord Meedoen in Dijk en Waard 2022-2026                                Kaderstellend
        Begroting 2022                                                                    Kaderstellend
        Omgevingsvisie Dijk en Waard                                                      Kaderstellend
        Strategische visie Onze kijk op Dijk en Waard                                     Kaderstellend
                                                                                     -
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Dijk en Waard
        Visie Werklocaties Dijk en Waard 2020                                 Stec Groep  Kaderstellend
        Woonvisie 2018-2050                                                               Kaderstellend
        Woningmarktonderzoek 2020                                                         Kaderstellend         Pagina 1 van 21
                                                                                              GEBIEDSontwikkeling De FrANS
        Woningbouwprogrammering 2020-2030                                                 Kaderstellend
        Strategie De Boulevard 2016                                                       Kaderstellend                                                                                                                                                                              Stec Groep aan de gemeenten Heerhugowaard en Langedijk
        Visie Sociaal Domein                                                              Kaderstellend
        Groenvisie HHW 2020-2040                                                          Kaderstellend                                                                                                                                                                              Jasper Beekmans & Callum Lewis
        Groenbeleidsplan 2021-2026                                                        Kaderstellend                                                                                                                                                                              8 oktober 2020
        Beleidsprogramma Klimaatadaptatie 2021-2026                                       Kaderstellend
        Lokale energiestrategie (LES)                                                     Kaderstellend
        Transitievisie Warmte Heerhugowaard                                   Over Morgen Kaderstellend
        Omgevingsprogramma Mobiliteit 2021                                                Kaderstellend
        Ondergrondvisie Heerhugowaard                                                     Kaderstellend
        Kadernota Integrale Veiligheid 2019-2023                                          Kaderstellend
        Nota Grondprijsbeleid                                                             Kaderstellend
        Beleidsrichtlijn Integrale Duurzaamheid in de Gebouwde Omgeving                   In ontwikkeling
        Nota Parkeernormen Dijk en Waard                                                  In ontwikkeling
        Programma stedelijk Water en Riolering 2022-2027                                  In ontwikkeling
                                                                                                                                                                                                                               Plannen stationskwartier                                                                                                                                                                                                                           HEERHUGOWAARD
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  STAD VAN KANSEN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       STRUCTUURVISIE 2020
                                                                                                                                                Legenda
                                                                                                                                                Kantoortransformatie (J.Z. Rood) Titanialaan 11-13
                                                                                                                                                Versnellingslocaties Deimoslaan 1-5 (Groen & Groen Vastgoed B.V.),
                                                                                                                                                Hectorlaan 17-19 (Bot Bouw Initiatief B.V.) en Hectorlaan 21-31
                                                                                                                                                (Green Property B.V.)
                                                                                                                                                Ingekomen initiatieven                                                                                                                                 Strategie De Boulevard
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   dynamische ruggengraat van de stad
                                                                                                                                                                                                                         OV-knooppuntontwikkeling
                                                                                                                                                                                                                                       Heerhugowaard
                                                                                                                                                                                                                                Deelprojectenplan eerste fase ontwikkeling
                                                                                                                                                                                                                                            stationsgebied, publieksversie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Het nieuwe Stationsgebied Dijk en Waard                                                                                                                Ontwikkelingsstrategie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ‘Een logische versnelling’
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      De gemeenteraad van Heerhugowaard stelt in
                                                                                                                                                                                                                                                            November 2018                                                                                                                                                                                             2020 het masterplan voor het stationsgebied
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      vast. Dat borduurt voort op een eerdere struc-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      tuurvisie die al haar vruchten heeft afgewor-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      pen. Stam: “Met onze ambitie voor een gebied
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      met hoogwaardige architectuur en innova-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      tieve bedrijvigheid is onlangs een modern
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               De gemeenten Heerhugowaard en Langedijk trekken gezamenlijk op bij de herontwikkeling van het
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      oogcentrum (Oogcentrum Noordholland,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Stationsgebied in Heerhugowaard. Logisch, want het stationsgebied ligt vanaf 1 januari 2022 in het                                                     red.) geopend en Henselmans Bouw en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ontwikkeling start binnenkort met de bouw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               centrum van de nieuwe gemeente Dijk en Waard. De fusieplannen zijn onlangs goedgekeurd door                                                            van appartementencomplex De Groene Trede.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Dat wordt een gebouw, de naam zegt het al,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               de Ministerraad. “En die nieuwe gemeente krijgt een modern OV-knooppunt. Dat is een aantrekkelijk                                                      met een groene uitstraling en een mix van
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      betaalbare huur- en koopwoningen.”
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               vooruitzicht voor allerlei nieuwe ontwikkelingen”, zeggen de wethouders Monique Stam (Heerhugowaard)                                                   Voor het herontwikkelgebied, dat een straal
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      heeft van 1.200 meter rondom het NS-station,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               en Nils Langedijk (Langedijk).                                                                                                                         heeft de gemeente acht versnellingslocaties
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      aangewezen voor woningbouw. Die woning-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      bouw past ook prima in de ambitie van
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      gemeenten in de regio Noord-Holland Noord
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      om op termijn 40 duizend nieuwe woningen te
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      bouwen, met name rondom OV-knooppunten.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Wethouder Stam merkt op dat ontwikkelaars           Wethouder Monique Stam en dr. Rob Wouters bij de nieuwbouw van het Oogcentrum Noordholland
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      door hebben dat er in de Regio Alkmaar ver-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      sneld tot ontwikkeling gekomen kan wor-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      den. De binnenstedelijke projecten die nu in        Verbinding met Stadshart
                                                                                                                                                                                                                                                                                               16 oktober 2020                                                                                                                                                        aanbouw zijn en de vele nieuwe posities die         Sinds begin deze eeuw werkt de gemeente                Nieuwe gemeente Dijk en Waard
                                                                                                                                                                                                                                                           STATIONSGEBIED DIJK & WAARD
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      in Heerhugowaard zijn ingenomen laten dat           ook aan een modern Stadshart. Een gebied op            De ontwikkelingen in het stationsgebied
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      zien. “Een logische versnelling”, stelt wethou-     loopafstand van het station met onder andere           en de bestuurlijke samenwerking met
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      der Stam, “want naast het marktpotentieel           een groot overdekt winkelcentrum, een hore-            Heerhugowaard stemmen wethouder Nils
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      van onze mooie omgeving en een stad vol             caboulevard en woningbouw. Hier staat ook              Langedijk van buurgemeente Langedijk
                                                                                                                                                                                                                                                                           de stationstuinen                                                                                                                                                                          voorzieningen zijn er nauwelijks milieutech-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      nische belemmeringen om te ontwikkelen.”
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          het gemeentehuis. Dit Stadshart heeft nu nog
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          een onduidelijke en ‘rommelige’ verbinding
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 positief. “De verbetering van bereikbaar-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 heid, het intensiever gebruik van het sta-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 tion en het toevoegen van woningvoorraad
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Pal naast het NS-station bouwt Henselmans Bouw en Ontwikkeling ‘De Groene Trede’: unieke woon-werk lofts   biedt kansen voor onze beide gemeenten.”
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      en moderne nieuwbouw appartementen met vrij uitzicht op het Rijk der Duizend Eilanden.                     Wethouder Nils Langedijk: “Voor Langedijk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Bron: Breebaart Korver BNA B.V..                                                                           denk ik aan de economische spin-off van
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 meer reizigers voor horeca en het Museum
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Broekerveiling. Investeringen voor behoud
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 en beheer van het naastgelegen iconi-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 sche, maar bedreigde, landschapsreservaat
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Oosterdel. En een verbeterde bereikbaar-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 heid van en naar onze gemeente voor inwo-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ners en bezoekers.”
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Een artisiteke impressie van het toekomstige Stationsgebied Dijk en Waard. Bron: Kuiper Compagnons
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               met het stationsgebied. Monique Stam: “We
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        et Stationsgebied Dijk en Waard wordt           De Zaancorridor                                                                                                                                                                                        gaan nadenken over een aantrekkelijke, mis-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        een gebied waar wonen en werken                 De Zaancorridor, de spoorlijn van Amsterdam naar Heerhugowaard, is onderdeel van het                                                                                                                   schien wel spectaculaire verbinding van het
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        gecombineerd worden met gezond-                 Provincieprogramma OV-knooppunten. Het plan is om woningen, kantoren, scholen, (maat-                                                                                                                  Stationsgebied met het Stadshart.”
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               heids- en onderwijsvoorzieningen. En dat                 schappelijke) voorzieningen en winkels te concentreren rondom de NS-stations en goed te
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               in een prettige en veilige omgeving. “En we              spreiden langs het spoortraject. Gedeputeerde Cees Loggen, provincie Noord-Holland: “De                                                                                                                Aantrekkelijke ligging
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               beginnen niet op nul”, zegt wethouder Stam.              gemeente Heerhugowaard heeft de plannen voor het stationsgebied voortvarend uitgewerkt                                                                                                                 Anders dan veel andere stationsgebieden ligt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               “In het gebied wordt nu ook al gewoond en                en daarbij intensief samengewerkt met de provincie, NS, ProRail en bewoners. Dit heeft geleid                                                                                                          dat van Dijk en Waard ook heel dichtbij belang-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               gewerkt. Er zijn al onderwijsinstellingen zoals          tot mooie en ambitieuze plannen. Met nieuwe woningen en voorzieningen krijgt het station                                                                                                               rijke ontsluitingswegen. “Natuurlijk hopen we
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               het Horizoncollege, een praktijkschool, Bouw-            een bovenregionale functie en past het daardoor ook goed binnen het OV-knooppuntenbeleid                                                                                                               dat mensen zoveel mogelijk met de trein zul-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               en techniekcampus ESPEQ en (vele) bovenre-               van de provincie Noord-Holland. Ook hier trekken we samen op: met NS, ProRail en de gemeen-                                                                                                            len reizen. Je zit bijvoorbeeld in drie kwartier
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               gionale zorgvoorzieningen. Dat willen we uit-            ten veranderen we stationsgebieden tot aantrekkelijke locaties om te wonen, werken en ver-                                                                                                             in Amsterdam. Maar de bereikbaarheid per
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               breiden.”                                                blijven”.                                                                                                                                                                                              auto is ook uitstekend. De provinciale weg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               N242 ligt in het verlengde van de A9 en grenst
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           32 - Stationslocaties 2020/2021                                                                                                                                                                                                                          Stationslocaties 2020/2021 - 33
10                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   [1]
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Voorzien in een regionale en lokale behoefte                                                                                               De toekomstige ontwikkelingen moeten complementair zijn
De Gemeente Dijk en Waard heeft de ambitie
om 10.000 woningen tot 2030 te bouwen. De
                                                Door de sterke vergrijzing in Nederland
                                                ontstaat er ook in de gemeente Dijk en
                                                                                                                  “de woningbouw           LANDELIJK EN RUSTIG
                                                                                                                 voorzien in De Frans moet
                                                                                                                                                                                                        Breekland
                                                                                                                                                                                                                                                                De Wuyver
beoogde uitbreiding- en verdichtinglocaties     Waard een groeiende vraag naar levensloop
worden geïllustreerd op de volgende pagina.     bestendige, geclusterde woonvormen
Meer woningen betekent een grote groei          in nabijheid van maatschappelijke                                een complementaire                                                                                                                               De Oostrand
in aantal inwoners, gezien er nu ongeveer       voorzieningen. Ouderen blijven (of moeten
                                                                                                                 aanvulling zijn op de
                                                                                                                                                                                                              Langedijk West
36.000 woningen staan in de gemeente. Het       noodgedwongen) langer zelfstandig thuis                                                    De Draai                           Land van Luna                                                                                               De Vaandel
                                                                                                                 woningbouwvoorraad van
is van belang dat de woningen die je op de      wonen dan voorheen omdat wonen en zorg                                                     STADS EN DYNAMISCH
markt brengt ook daadwerkelijk aansluiten op    meer van elkaar gescheiden worden.
                                                                                                                 de gemeente en regio”
de vraag. Hoe wordt de woningbouw in De
Frans een complementaire aanvulling op de                                                                                                                                                                                                                                                Vaandel Zuid
woningvoorraad in de gemeente en regio?                                                                                                                                                                            Westerdel
                                                                                                                                                                                                                                                        Kanaalpark
                                                  Bevolkingsgroei en -prognose                                                             De Groene Trede (stationskwartier) Woodstone (stadshart
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            De Klamp
Het CBS verwacht een groei van +22%                                                                                                        RECREATIEF EN WATERRIJK
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1200m
bewoners in Dijk en Waard, tov 11% groei in                          Ontwikkeling bevolking gemeenten                                                                                                                                                                         De Frans
Nederland. Daarnaast zien we een stijging           120.000
in het aantal eenpersoonshuishoudens en                                                                                                                                                                                                      Stationskwartier     NS
                                                    100.000
een vergrijzende bevolking. Dit betekent                                                         fusie
                                                                                                                                                                                                   Westrand St. Pancras          Broekhorn
dat er in de gemeente Dijk en Waard een              80.000
                                                                                                                                                                                                                                                             Stadshart                         De Draai
dringende vraag ontstaat naar woningen                                                                                                     Westerdel                          Kanaalpark                                                  De Scheg
                                                     60.000
                                                                                                                                           PRODUCTIEVE BEDRIJVENLOCATIES
(zowel kwantitatief als kwalitatief) en daarbij
                                                                                                                                                                                                                              Westpoort
de bijbehorende voorzieningen, recreatie en          40.000                                                                                                                                                                                                                           10 min fietsen
werkgelegenheid.
                                                     20.000
                                                                                                                                                                                                                             Tuinen van Luna
                                                          0
                                                           1960 1975    1988     1995     2007   2021       2022    2035  2050
                                                                       Langedijk   Heerhugowaard Dijk en Waard   Prognose
                                                                                                                                           De Vaandel                         Breekland
                                                                                                                                       12                                                                                                                                                                            13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De Frans als overgang tussen stad en (sport)landschap, werk en    Duurzame verstedelijking door verdichting OV-knooppunten
recreatie...
                                                                  Met de ontwikkeling van het Stationskwartier    woonmilieus, landschappelijke elementen en
                                                                  en de transformatie van De Frans breekt         werklocaties. Bezien als een regio Alkmaar,
                                                                  een nieuw hoofdstuk aan voor de jonge           behoort deze stedelijke regio tot de top tien
                                                                  gemeente Dijk en Waard. De Frans ligt zeer      steden van Nederland, met een totaal van ca.
                                                                  kansrijk nabij het station in de spoorzone      180.000 inwoners!
                                                                  met meerdere onderwijsinstellingen,
                                                                  nabij het centrum van Heerhugowaard en
                                                                  winkelcentrum Middenwaard en is de poort        Verdichting van OV-knooppunten
                                                                  naar het sport- en werklandschap. De Frans
                                                                  biedt hiermee veel ingrediënten om een          In de huidige tijden is duurzame
                                                                  robuuste groeistrategie voor wonen, werken      verstedelijking van cruciaal belang. Met
                                                                  en stedelijke verblijfskwaliteit te realiseren. verdichting rondom OV-knooppunten
                                                                                                                  organiseer je nabijheid in onze stedelijke
                                                                                                                  netwerken. Stationsomgevingen leveren
                                                                  Positionering gemeente Dijk en Waard in         een belangrijke bijdrage aan een bereikbaar
                                                                  de regio Alkmaar                                en leefbaar Noord-Holland en MRA. Deze
                                                                                                                  centrale en goed bereikbare locaties
                                                                  De verschillende kernen in de gemeente
                                                                                                                  worden steeds belangrijker voor de
                                                                  Dijk en Waard vormen samen een nauw
                                                                                                                  woningbouwopgave en werkgelegenheid
                                                                  verbonden stedelijk en dorps gebied, waarbij
                                                                                                                  verbonden door een OV-netwerk. Ze
                                                                  de spoorzone een schakelstuk is in zowel de
                                                                                                                  zorgen voor kortere reistijden, minder
                                                                  verbinding op gemeentelijk niveau, als in de
                                                                                                                  verkeersbewegingen en voor het behoud van
                                                                  verbinding met de regio.
                                                                                                                  groen buiten de steden.
                                                                  Er bestaan kansen voor complementairiteit
                                                                  tussen de identiteit van de Gemeente Dijk       De ontwikkeling van De Frans en de
                                                                  en Waard en het historische Alkmaar. Naast      Stationsomgeving zijn voorbeelden van
                                                                  de stedelijke identiteit van Alkmaar biedt      verdichting rondom OV-knooppunten.
                                                                  Dijk en Waard goed wonen in ontspannen
                                                               14                                                                                               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>De kansen van     Huidige situatie
De Frans
                  Een ruwe diamant
                  Het gebied van De Frans is in onze ogen
                  met een “Franse slag” ontwikkeld. Het mist
                  een logische verbindende structuur (intern
                  en naar omliggende gebieden), er is geen
                  duidelijk brandpunt of hart, gebouwen zijn
                  veelal van matige kwaliteit en de menselijke
                  maat en sociale controle ontbreekt.
(SWOT-analyse)
                  Tegelijkertijd is er ook veel kwaliteit in
                  De Frans aanwezig, zij het verstopt of
                  verscholen. Je zou de Frans dus kunnen zien
                  als een ruwe diamant die verder moet worden
                  geslepen en (door) ontwikkeld.
                  Voorzieningen in de stad
                  Zoals de volgende pagina laat zien: in De
                  Frans bevinden zich veel voorzieningen
                  die van nut zijn voor de hele stad.
                  Kinderdagverblijven, scholen, zorg,
                  dagbesteding, kantoren, ga zo maar door. In
                  de opzet van de groeikern zijn voorzieningen,
                  werk en wonen vaak gescheiden in opzet
2
                  ingedeeld in de stad. Door deze functies
                  beter te verbinden met de stad ontstaan
                  kansen voor een levendig stadsdeel ipv een
                  rafelrand.
               16                                               17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>   Er gebeurt al veel in De Frans
18                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>KRACHT: De Frans heeft de goede basis voor een stedelijk leefmilieu
Momentum en energie in het gebied voor          Sterke lokale maatschappelijke functies en     Goede bereikbaarheid: OV knooppuntlocatie
gebiedsgerichte aanpak                          ondernemers                                    en Westtangent
De eerste stappen in de richting van de         Er zijn in De Frans veel maatschappelijke      De Frans ligt in het verlengde van het
toekomst van Proeftuin De Frans worden al       functies: 2 middelbare scholen, 1              Stationskwartier van Dijk en Waard. Met het
gezet op de versnellingslocaties, waar de       zorginstelling, 1 AZC, 2 kerken, 1 sporthal, 1 NS station op loop- en fietsafstand liggen
bouw in volle gang is. Daarnaast is er ook veel dagbesteding, enzovoorts. Daarnaast zijn er    Alkmaar en de Metropool Regio Amsterdam
energie vanuit verschillende eigenaren en       ook veel consumentgerichte ondernemers         om de hoek. Ook via de Westtangent ben je
ontwikkelaars om aan de slag te gaan met de     in De Frans actief, zoals bijvoorbeeld een     snel in Heerhugowaard en Langedijk. Tot slot
herontwikkeling van De Frans. De gemeente       architectenbureau, administratiekantoor, een   fiets je door de Frans onder het spoor door   KRACHTEN DE FRANS
heeft daarom besloten in te spelen op dit       dansschool en 3 kinderdagverblijven. Deze      zo het sportlandschap van de Vork in.
momentum, en zo de energie te bundelen          bedrijven zorgen voor veel levendigheid in De
in een gebiedsgerichte aanpak voor de           Frans en zijn belangrijke voorzieningen voor
ontwikkeling van De Frans.                      de stad en de toekomstige Frans. Daarnaast                                                                     0 50 100 150 m
                                                wordt er ook al gewoond op de Frans.
                                                                                                                                          20                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>ZWAKTE: De Frans bestaat uit vier enclaves
                                                                                                                                                          1 2 3   4
Slechte interne bereikbaarheid van De Frans   Lage gebruikskwaliteit en sociale veiligheid Verouderd en niet-verduurzaamd vastgoed
en nauwelijks verbonden met omliggende        openbare ruimte                              en extensief (ruimte)gebruik
wijken en de stad.
                                              De Frans heeft zich organisch ontwikkeld     Er is in De Frans veel verouderd vastgoed,
De Frans wordt ontsloten vanaf de             tot een bedrijventerrein met veel            wat niet bijdraagt aan een prettige
Westtangent. Eenmaal in de Frans kun je       maatschappelijke voorzieningen. De           verblijfssfeer voor schoolgaande jongeren,
niet gemakkelijk van het ene naar het andere  gebruikskwaliteit, sociale veiligheid en     of een lunchwandeling voor werkenden.
deelgebied, vaak moet je omfietsen of         duurzaamheid van de openbare ruimte zijn     Langzaamverkeer(fiets)routes richting school
-lopen. Ook zijn er een paar grootschalige    laag en niet uitnodigend.                    en andere bestemmingen zijn onaantrekkelijk
naar binnen gekeerde gebouwen in De Frans,                                                 en niet verbonden. Daarnaast gebruiken
                                                                                                                                         ZWAKTES DE FRANS
die barrières vormen om van de ene naar de                                                 gebruikers hun kavel weinig intensief, of
andere plek te gaan. Tegelijkertijd vormen de                                              bieden kavels meer ruimte dan de gebruiker
drukke Westtangent en het spoor ook harde                                                  nodig heeft.
grenzen om De Frans heen, waardoor het                                                                                                                          0   50 100 150 m
gebied niet goed verbonden is met de rest
van de stad.
                                                                                                                                      22                                         23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>KANS: Proeftuin De Frans waardevol voor stad en regio
                           Demografie (cbs, 2022)
  30%
  25%
  20%
  15%
  10%
   5%
   0%
      0-15 jaar 15-25 jaar 25-45 jaar           45-65 jaar 65+
                            Nederland   Dijk en Waard
Stimuleren doorstroming in Dijk en Waard en                    Onderscheidende werklocatie wat betreft     Nabijheid (polder)landschap en
de regio.                                                      nabijheid OV en bestaande programmamix.     sportvoorzieningen
De transformatie van De Frans biedt kansen                     In de Frans zitten veel bijzondere          De noord-oostzijde van De Frans heeft de
voor de regionale woningbouwopgave van                         maatschappelijke programma’s daarbij ligt   potentie om te fungeren als poort naar het
+10.000 woningen. De binnenstedelijke                          het gebied op steenworpafstand van station  (sport)landschap. Door de nabijheid van
verdichting van De Frans is een nieuw                          Heerhugowaard. Hiermee is De Frans een      het landschap heeft de Proeftuin de Frans
hoofdstuk voor de jonge gemeente Dijk en                       aantrekkelijke locatie voor een verdichting de potentie voor een groen en recreatief
Waard. Met een diverser woningaanbod                           tot een aantrekkelijk gemengd woon-, en     (stedelijk) karakter.
onstaan er kansen voor doorstroming. Door                      werkgebied. In Proeftuin De Frans liggen
                                                                                                                                                         KANSEN DE FRANS
het aanbod van aantrekkelijke appartementen                    kansen om te experimenteren met verdichting
voor oudere doelgroepen zoals ‘empty                           van werk- en woonprogramma in combinatie
nesters’, kan de doorstroming gestimuleerd                     met vernieuwende mobiliteitsconcepten in
worden. De ‘empty nesters’ verlaten hun                        een organische ontwikkeling met een focus                                                                 0 50 100 150 m
voormalige eengezinswoning voor een gezin                      op tijdelijkheid.
die een starterswoning achterlaat.
                                                                                                                                                      24                                25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>BEDREIGING: De Frans als een verzameling kavels
“Ieder voor zich mentaliteit” in combinatie   Economische (bouw)crisis                   Focus op autogebruik
met versnipperd eigendom.
                                              De huidige tijden van geopolitieke         Groeikern Heerhugowaard is vanaf de
Het eigendom van gronden is versnipperd       onzekerheid en een negatief                jaren zestig opgebouwd uit voornamelijk
in De Frans. De gemeente heeft naast          consumentensentiment in relatie tot hogere grondgebonden woningen met een focus op
enkele kavels alleen de openbare ruimte in    (hypotheek) rentes kan leiden tot een      autogebruik. De binnenstedelijke verdichting
eigendom. Door de verscheidenheid aan         bouwcrisis. Hiermee wordt het momentum in  van de Frans is een nieuw hoofdstuk in de
grondeigenaren en gebruikers met allen        het gebied mogelijk tenietgedaan.          stedelijke ontwikkeling van de gemeente Dijk
verschillende doorlooptijden en urgenties                                                en Waard. Deze verdichtingsopgave in de
kunnen er afhankelijkheden ontstaan die                                                  nabijheid van een OV knoop vraagt om een
                                                                                                                                       BEDREIGINGEN DE FRANS
leiden tot een “ieder voor zich mentaliteit”.                                            andere houding wat betreft mobiliteit.
Hiermee worden de kansen van een
gebiedsgerichte aanpak teniet gedaan.
                                                                                                                                                             0 50 100 150 m
                                                                                                                                    26                                      27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>SWOT: Krachten, Kansen, Zwaktes, Bedreigingen                                                                                    Kansenkaart
De verschillende krachten,
zwaktes, kansen en               KRACHT: De Frans heeft de goede                ZWAKTE: De Frans bestaat uit vier
bedreigingen die van belang zijn basis voor een stedelijk leefmilieu            enclaves
voor de herontwikkeling van De   • Momentum en energie in het gebied voor       • Gebrek aan verbinding: binnen de Frans
Frans worden samengevat in de      gebiedsgerichte aanpak                         en met de stad (door barrières, gebrek
figuur hiernaast. Op de volgende • Sterke lokale maatschappelijke functies,       aan routes en naar binnen gekeerde
pagina worden deze observaties     voorzieningen en ondernemers                   gebouwen)
vertaald naar een ‘kansenkaart’.                                                • Openbare ruimte heeft een lage
                                 • Goede bereikbaarheid: OV
Hierin wordt aangegeven hoe                                                       gebruikskwaliteit, weinig samenhang en
                                   knooppuntlocatie en Westtangent
deze verschillende punten                                                         lage sociale veiligheid
opgepakt kunnen worden
                                                                                • Verouderd vastgoed en extensief (ruimte)
in de Gebiedsvisie voor de
                                                                                  gebruik
transformatie van De Frans.
In het algemeen past per type
observatie een bepaalde richting
van actie ondernemen:            KANS: Proeftuin De Frans waardevol             BEDREIGING: De Frans als een
                                 voor stad en regio                             verzameling kavels
•   Kracht: op voortbouwen,
                                 • Opgave +10.000 woningen Dijk en Waard        • “Ieder voor zich mentaliteit” in combinatie
    versterken
                                   kans voor: doorstroming; tegengaan              met versnipperd eigendom
•   Zwakte: overkomen,             mismatch vraag/aanbod; wooncrisis regio      • Economische (bouw)crisis (stilstand
    aanpakken wanneer de         • Onderscheidende, verbonden woon- en             economie)
    toekomst in de weg zit         werklocatie (OV, menging, ligging)                                                            KANSENKAART
                                                                                • Spanning tussen bestaand en nieuw
•   Kansen: aangrijpen           • Nabijheid polder- en sportlandschap                                                           Kracht: op voortbouwen, versterken
                                                                                   (‘autoverslaving’ vs mobiliteitstransitie,
                                 • Lessen van Proeftuin de Frans relevant                                                        Zwakte: overkomen, aanpakken
•   Bedreigingen: rekening                                                         oude regelgeving vs , en bijv. tussen         wanneer het toekomst in de weg zit
                                   voor de hele stad (strategie, stedelijkheid,
    mee houden, ombuigen,                                                          gebruikers/bewoners/programma’s/              Kansen: aangrijpen
                                   duurzaamheid, nieuwe economie)                                                                                                   0 50 100 150 m
    voorkomen                                                                      vastgoed)                                     Bedreigingen: rekening mee houden,
                                                                                                                                 ombuigen, voorkomen
                                                                                                                              28                                                   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Kansenkaart vanuit co-creërende ateliers
                                         30 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>De Frans als    Ambities Proeftuin De Frans
verbindend
                Hoe breng je al de uitdagingen en kansen     1. een nieuwe vorm van stedelijke ontwikkeling
                van De Frans samen met de energie en         De organische gebiedsontwikkeling in goede banen leiden, met focus op kwaliteit.
schakelstuk
                ambities die er liggen voor de toekomstige   Samenwerken om tot een aantrekkelijk, toekomstbestendig en haalbaar concept te komen.
                transformatie van het gebied?
                                                             2. een gezonde toekomstbestendige leefomgeving
                Dit hoofdstuk positioneert de toekomstige    Voortbouwend op de maatschappelijke functies in het gebied moet de toekomstige Frans
                Frans in de stad en regio, om daarna         een voorloper worden op de ‘gezonde stad’. Kwaliteit maken met oog op fysieke, sociaal-
                te duiden hoe stads/dorps en hoeveel         economische en gezonde wijk staat voorop (niet alleen kwantitatief woningen bouwen).
                ‘proeftuin’ de Frans van de toekomst zou
                moeten zijn.                                 3. divers, herkenbaar en samenhangend
                Deze positionering en de identiteit van het  De Frans wordt inclusief door een divers aanbod aan leefmilieus (woon-werkmilieus) in de
                gebied resulteren in drie kernwaarden, welke verschillende deelgebieden, met eigenheid, herkenbaarheid en samenhang in bebouwing,
                de basis vormen voor waar De Frans voor      programma en buitenruimte. Hierbij moet de identiteit voortvloeien uit bestaande kwaliteiten van
(visie)
                (gaat) staan.                                de plekken in De Frans.
                                                             4. verbonden
                                                             De Frans moet intern en met het omliggend stedelijk weefsel beter verbonden worden om een
                                                             volwaardige stadsbuurt voor bewoners, ondernemers en gebruikers te worden. De Frans is
                                                             op meerder niveaus een schakelstuk in stad en regio, denk aan ecologie, voorzieningen voor
                                                             omliggende woonwijken, doortrekken van de Onderwijstuin etc.
                                                             5. een voorloper in de mobiliteitstransitie
                                                             De mobiliteitstransitie van auto-focus naar meer wandelen, fietsen en deelmobiliteit inzetten
3
                                                             voor een positieve klimaat impact met gezonde bewoners. De Frans kan het voorbeeld worden
                                                             voor de bredere transitie in de stad en regio.
                                                             6. experimenteerruimte voor de duurzame stad
                                                             De Frans moet een voorloper op gebied van duurzaamheid worden. Ruimtelijke ontwikkelingen
                                                             moeten leiden tot win-wins van opgaven als klimaatadaptatie, hittestress, natuurinclusiviteit,
             32                                                                                                                                             33
                                                             energieneutraliteit en gezonde inwoners met stedelijke verdichting.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Positionering                              Schakelstuk in stad en regio
                                           De Frans ligt als schakelstuk van circa 22      jongeren met rugzak en ondernemers.         toegankelijker voor iedereen.
                                           hectare tussen ‘Dijk’ en ‘Waard’. En biedt      Deze potentie van het gebied wordt          3. MRA en Greenport
                                           daarmee op allerlei schaalniveaus kansen        echter nog niet volledig benut, en veel     Dijk en Waard in de Regio Alkmaar heeft een
                                           de identiteit van de jonge gemeente Dijk en     gebruikers zien kansen De Frans tot verdere unieke positie in Noord-Holland: tussen de
                                           Waard te ontwikkelen en aan te scherpen.        ontwikkeling te brengen.                    Metropool Regio Amsterdam en de Greenport
                                           De Frans ligt in de recent gefuseerde                                                       van de kop van Noord Holland in. In
                                           gemeenten Heerhugowaard en Langedijk                                                        combinatie met de goede bereikbaarheid van
Betekenis van De Frans in stad en regio    tussen de Westtangent en het spoor en           De Frans vormt een schakelstuk en verbinder De Frans liggen beiden op steenworpafstand.
                                           vormt deels de rand van het verstedelijkt       op verschillende schaalniveaus:
                                           gebied. Ook bevindt het zich tussen wonen       1. Dijk en Waard
                                           en werken, waarbij het gebied aangeduid                                                                             Noord-Holland
                                                                                           De Frans is onderdeel van het
                                                                                                                                                                    Noord
                                           is om te transformeren naar een dynamisch       Stationskwartier en daarmee een verbinder
                                           woon-werkgebied.                                tussen de recent gefuseerde gemeenten
                                           Als rafelrandje van de overwegend mono-         Heerhugowaard en Langedijk. Er liggen
                                           functionele woonwijken van groeikern            kansen voor verbinden en een nieuwe cultuur
                                           Heerhugowaard bevinden zich verassend           van samen stad zijn.
                                           veel stedelijke voorzieningen in het gebied. In 2. Stad en landschap                                     DIJK                        Hoorn
                                           de Frans kom je om naar school te gaan; om      De Frans voegt aan de ene kant een nieuw
                                           een nieuwe auto te kopen; om te werken als
                                                                                                                                                            !
                                                                                           stukje stedelijkheid toe aan Dijk en Waard,
                                           installateur; voor de dagbesteding bij Esdégé   dat niet concurreert met de centra van          Alkmaar
                                           Reigersdaal; voor je balletles; om je kinderen  de gemeente, maar complementair is.                            WAARD
                                           op te halen van de BSO; om te sporten in de     Tegelijkertijd fiets je vanuit De Frans zo
                                           Deimoshal; om je dementerende geliefden         het (sport-)landschap in. Dijk en Waard is
                                           op te zoeken of om vrijwilligerswerk te         een groene gemeente en heeft prachtige
                                           doen of te verblijven in het AZC. Daarnaast     landschappen in de nabijheid. Door de Frans
3.1
                                           wonen er ook mensen waaronder bijzondere        als poort naar het (recreatief) landschap
                                           doelgroepen zoals dementerende ouderen,         verder te ontwikkelen wordt het landschap
                                           mensen in afwachting van een status,            meer de gemeente in getrokken en            MRA
                                        34                                                                                                                                        35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                     Hoeveel proeftuin wil De Frans zijn?
                                                     In Heerhugowaard staat men met beide           De Proeftuin vertaalt zich ruimtelijk naar de
                                                     voeten op de grond. In figuurlijke zin,        schaal en omvang van bebouwing, van de
                                                     maar ook vaak letterlijk. De betaalbare        mix tussen wonen, werken en leren, van
                                                     grondgebonden woning is bij uitstek het        nieuwe(duurzame) mobiliteitsvormen en van
                                                     middel geweest dat Heerhugowaard als           nieuwe verbindingen tussen de stad en het
                                                     groeikern aantrekkelijk heeft gemaakt. De      landschap.
                                                     ruimte, de privacy, de dorpse sfeer, de auto
                                                                                                    Samen stad maken
                                                     voor de deur, en het directe contact met
                                                     het Westfriese landschap is karakteristiek.    De toekomstige identiteit van de Frans bouwt    Proeftuin+++ STRIJP-S, Eindhoven
                                                     Ook voor de historische lintdorpen Broek op    voort op de huidige bewoners, gebruikers
                                                     Langedijk en Noord-, en Zuid-Scharwoude        en bezoekers van De Frans, en zorgt voor
                                                     geldt een duidelijke grondgebondenheid,        verbinding onderling en met toekomstige
                                                     ingegeven door de polderstructuur en veelal    bewoners, gebruikers, en ondernemers. De
                                                     agrarische dorpsgemeenschappen langs           proeftuin betekent dan ook: je woont niet op
                                                     linten.                                        jezelf, je werkt niet in je eentje, je studeert
                                                                                                    niet anoniem enzovoorts. Het versterken van
                                                     Nieuw type stedelijkheid
                                                                                                    de gemeenschapszin gaat hand in hand met
                                                     De gewenste transformatie en verdichting       het ontwikkelen van efficiënte benutting van
                           “Hoeveel Proeftuin wil
                                                     van De Frans gaat een nieuw type               ruimte, dubbelgebruik, mobiliteitsdiensten,     Proeftuin+ Dobbelman, Nijmegen
                                                     stedelijkheid introduceren voor Dijk en Waard. energie etc.
                                                     De Proeftuin De Frans vertaalt zich naar een
                           De Frans zijn?”
                                                     gemengd stedelijk programma waarin vele
                                                     vraagstukken samen zullen komen. Daarmee
                                                     is het niet alleen een proeftuin vanuit de
                                                     ontwikkelstrategie, maar ook een proeftuin
                                                     voor de agenda’s op het gebied van wonen,
                                                     werken, voorzieningen, mobiliteit, onderwijs,
De Nieuwe Stad, Amersfoort                           zorg, klimaat, energie en samenleven.
                                                                                                                                                    Proeftuin+- Opburen, Maarssen
                                                  36                                                                                                                                 37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Hoe stads of dorps ben je als Frans?
                                                                                                                                                                     “Wonen als katalysator
In de Proeftuin van Dijk en Waard wordt
vanuit nieuwsgierigheid gezocht naar het
                                                                                                                                                                     van Proeftuin De Frans
soort stedelijkheid dat past bij de gemeente
Dijk en Waard. Vanuit een open vizier                                                   STADS
kijkend naar nieuwe woonvormen, nieuwe
                                                                                                                                                                     naar een dynamisch
werkvormen, nieuwe voorzieningen etc.
Maar ook met respect naar de waarden
van gemeenschapszin, naar de cultuur van
                                                                                                                                                                     woon-werkgebied!”
Heerhugowaard, de omliggende lintdorpen en
naar “haalbaarheid” in de meest brede zin van                               Brainpark                                          Cartesius
                                                                           Rotterdam                                           Driehoek
het woord.                                                                                         De Frans
Van Proeftuin naar Proefstad                                                                                    Leerpark
                                                       Amersfoort
                                                                                                               Dordrecht
                                                      Hoefkwartier
De opgave voor De Frans is een verkenning
van stedelijkheid voor Dijk en Waard. Durft
                                                                                                                                              PROEFTUIN
Dijk en Waard meer stad te worden? Een
echte stad, met nieuwe woonvormen en
                                                                             Holland Park
doelgroepen, ander type werk(functies),
                                                                                 Diemen
nieuwe mobiliteitsvormen en nieuwe
stedelijke voorzieningen. Dat gaat gepaard                                                   Kerckebosch                EVA
met meer drukte, met vormen van                                                                   Zeist            Lanxmeer
hogere bouw, met een nieuwe mix van                             Op Buuren
“oudgedienden” en “nieuwkomers” en een                           Maarsen                                                       Oosterwold
                                                                                        DORPS
                                                                               Reeve Delta
ander type stadswijk/stadsdeel dan de
                                                                                                                                    Almere
huidige verschijningsvorm van de groeikern                                       Kampen
Heerhugowaard of de lintdorpen in Broek op
Langedijk, Noord-, en Zuid-Scharwoude.
                                              In Atelier 2 hebben we samen De Frans gepositioneerd in het assenstelstel als redelijk stads en redelijk proeftuin.    Dobbelman, Nijmegen
                                                                                                                                                                  38                        39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Kernwaarden                       Proeftuin De Frans verbindt, is gastvrij en dynamisch
                                                    VERBINDT                                      GASTVRIJ                                     DYNAMISCH
Hier staat De Frans voor (DNA)                        Dijk en Waard
                                                Wonen, werken en leren
                                                       missing link
                                                                                                       Diversiteit
                                                                                                      Inclusiviteit
                                                                                                        Samen
                                                                                                                                                     Stedelijk
                                                                                                                                                     Energiek
                                                                                                                                                    Aanpakken
                                                        OV-knoop                                      Community                                    Bedrijvigheid
                                                     Voorzieningen                                Nieuw en bestaand                               Ondernemend
                                                        Collectief                                   Jong en oud                                     Vitaliteit
                                                      Nieuw en oud                                 Maatschappelijk                                   Robuust
                                             Poort naar het (sport)landschap                            Sociaal                                      Proeftuin
                                          Bewoners, ondernemers en bezoekers
                                    De Frans verbindt                            De Frans is gastvrij                           De Frans is Dynamisch
                                    Ruimtelijk, programmatisch en                Complementair woon-werkmilieu in               Een nieuw (stedelijk) hoofdstuk voor
                                    mentaal                                      regio en stad                                  Dijk en Waard
                                    •  Demografisch/woningbouwbehoefte           •  Iedereen is welkom in de Frans, maximale    •   Openbare ruimte die uitnodigt om gezond
                                       (doorstroming/starters/nieuwkomers MRA)      diversiteit aan programma (woon/werk/leren/     te leven (rust en beweging, groen)
                                                                                    voorzieningen) en doelgroepen (jong/oud,
                                    •  (maatschappelijke) voorzieningen voor                                                    •   Leven lang leren, vernieuwende
                                                                                    nieuw/bestaand)
                                       omliggende groeikern wijken maar ook in                                                      concepten in onderwijs en koppeling met
                                                                                 •  Maximaal stimuleren van ontmoeting en
                                       mindere mate bedrijventerrein Zandhorst                                                      (persoonlijke) ontwikkeling en bedrijfsleven
                                                                                    contact in openbare ruimte en (publiek)
                                    •  Verbinding binnen het Stationskwartier en    programma                                   •   maximale diversiteit aan doelgroepen (all
                                       daarmee tussen Dijk en Waard                                                                 generation), jong/oud, nieuw/bestaand
                                                                                 •  Stimuleren van biodiversiteit en
                                    •  (langzaam)verkeersverbindingen in het        natuurinclusiviteit                             en verbindingen zoeken tussen de
3.2
                                       gebied en met omliggende wijken maar                                                         verschillende doelgroepen
                                                                                 •  Welkom in Dijk en Waard! Nieuwkomers uit de
                                       ook de poort naar sportlandschap en          wereld en de regio                          •   Klimaatadaptieve ontwikkeling, robuust
                                       verbinding omliggende wijken              •  Welkom bij bedrijven en maatschappelijke        en toekomstbestendig (infiltratie water,
                               40                                                   instellingen!                                   tegengaan urban heat island, duurzame        41
                                                                                                                                    warmtevoorziening)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>De Fitte Frans      De Fitte Frans
                    Leven lang leren en lang leren leven, voor alle generaties
                    Maximale interactie tussen alle gebruikers      is bij hun behoeften: vaak te groot, of niet
                    van alle generaties.                            aansluitend bij een mogelijke zorgvraag. De
                    Op dit moment wordt De Frans bezocht en         ontwikkeling van de Fitte Frans kan hierop
                    gebruikt door mensen van allerlei leeftijden    inspelen: een nieuwe buurt waar jongere en
(gebiedsconcept)
                    achtergronden en verschillende behoeften.       oudere doelgroepen gezond oud kunnen
                    Ouders en kinderen (kinderdagverblijven),       worden. Hiervoor zijn de ‘blue zone’ principes
                    (middelbare) scholieren en leraren,             erg toepasbaar, waarbij je met de stedelijke
                    statushouders en asielzoekers, permanente       inrichting focust op sociale en fysieke
                    zorgbehoevenden of dagbesteding,                gezondheid. ‘Blue zones’ zijn afgebakende
                    recreatieve sportersl en werknemers van         gebieden waarvan de bevolking een
                    bedrijven. Deze verschillende groepen           specifieke levensstijl en leefomgeving deelt
                    gebruikers leven op dit moment langs elkaar     en waar de mensen meetbaar langer leven.
                    heen. In De Fitte Frans kunnen alle leeftijden,
                    achtergronden en gebruiksbehoeftes
                    optimaal worden gecombineerd om zo
                    levendigheid, ontmoeting en reflectie te
                    stimuleren. Deze interactie vindt plaats in de
                    openbare ruimte maar ook in de gebouwen.
                    Van grijze groeikern naar gezonde ‘blue
                    zone’.
                    Heerhugowaard heeft als groeikern
4
                    de komende tijd te maken met een
                    vergrijzingsgolf: mensen die hier kwamen
                    wonen in de jaren ‘70 worden nu een jaartje
                    ouder. Vaak wonen ze nog wel in een
                    eengezinswoning, die niet meer passend
                 42                                                                                                43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Focus op de gele doelgroep
Meer aanbod voor starters en ouderen om de doorstroming te stimuleren.
Vanwege het sterke maatschappelijke                            Ouderen – comfortabel en geborgen nabij              ouderen samen naar buiten of ondernemend       Starters – klein wonen, groots leven.
karakter van De Frans en de ligging in de                      OV knoop                                             naar Alkmaar. Ook vinden ze in de Fitte
                                                                                                                                                                   Ook biedt de Frans een fijne plek voor
gemeente, zien we het als de plek waar                                                                              Frans een geborgen en veilige omgeving
mensen willen leven die houden van                             De Frans kan wat betekenen in de                                                                    starters (en nieuwkomers) die een woning
                                                               doorstroming van ouderen binnen Dijk en              wanneer ze meer kwetsbaar zijn. Eventueel
verbondenheid, harmonie en plezier: de                                                                                                                             zoeken in de MRA of Regio Alkmaar. Er is op
                                                               Waard, van empty nesters (ca. 65+) tot               met zorg, een kleine supermarkt en andere
gele doelgroep. Zowel de toekomstige                                                                                                                               dit moment een groot tekort aan betaalbare
bewoners als de maatschappelijke clusters                      zorgbehoevenden (ca. 80+). In De Fitte Frans         voorzieningen om de hoek. Dit is niet alleen
                                                                                                                                                                   starterswoningen, en de vraag naar woningen
(scholen, AZC, zorginstelling) hebben                          vinden zij een fijn appartement en laten een         fijn voor ouderen, maar ook voor de andere
                                                                                                                                                                   voor een een- of twee persoonshuishoudens
baat bij een op “verbinding” gebaseerde                        eengezinswoning achter waar weer een gezin           bewoners en scholieren in De Frans. Ook
                                                                                                                                                                   zal alleen maar blijven groeien (onder
invulling van De Frans. Zo kunnen scholieren                                                                        ouderen zijn niet over een kam te scheren:
                                                               in kan komen wonen. In De Frans kunnen                                                              invloed van migratie en veranderende
bijvoorbeeld helpen bij het onderhouden van                                                                         diversiteit is de sleutel!
een bloementuin voor ouderen, of kunnen                                                                                                                            gezinssituaties).
bewoners uit het AZC een restaurant openen
voor de buurt (en stad).
                                                                                                                                                                   In De Fitte Frans vindt deze groep een
                                                                                                                                                                   fijn thuis, en hoewel individuele woningen
                                                                                                                                                                   misschien compact zijn, kun je hier nog
                                                                                                                                                                   steeds groots leven. Want door meer te
                                                                                                                                                                   delen heb je ook als starter/nieuwkomer
                                                                                                                                                                                                               Samen(wonen) met                Informele               Collectieve achtertuin
                                                                                                                                                                   meer ruimte en voorzieningen. Denk hier
                                                                                                                                                                                                                 andere starters           ontmoetingsplekken
                                                                                    Empty nesters         Zorgbehoevende ouderen        Oma’s pop up: ouderen      bijvoorbeeld aan een gedeelde woonkamer of
                                                                                                                                         koken voor studenten      werkplekken in een appartementengebouw,
                                                                                                                                                                   een co-workingspace, een collectieve
Leefstijlen in Nederland, doelgroep voor de Frans rood omlijnd                                                                                                     achtertuin, of een gedeelde sportplek.
https://leefstijlvinder.nl/het-bsr-model/                                                                                                                          Deze gedeelde voorzieningen vormen het
De (toekomstige) gebiedsidentiteit van de                                                                                                                          fundament voor een gemeenschap in het
Fitte Frans zal de gele doelgroep aanspreken.                                                                                                                      gebouw en in de wijk.
Daarbij zal er een focus zijn op de vraag naar
woningen voor starters en nieuwkomers naast                                                                                                                                                                            Gedeelde woonkamers en          Samen kan meer dan alleen
oudere doelgroepen(met of zonder zorg).                                                  Actieve en ondernemende      Wonen rondom besloten hofjes                                                                             werkplekken
Maar iedereen is natuurlijk welkom!                                                            empty nesters
                                                                                                                                                                44                                                                                                                            45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Werk en ontwikkeling op de Frans                                                                        Voorzieningen op de Frans
Versterk wat er al is en verwelkom nieuwe verbinding                                                    Verbindend, ondernemend, en gastvrij
De Frans kent op dit moment al een behoorlijke   enthousiasmeren voor lokaal werk. Anderzijds           In De Fitte Frans komen bestaande en nieuwe      vernieuwende concepten. Kleinschalige
werkgelegenheid. Veruit de meeste banen          gaat het over persoonlijke ontwikkeling: blijven       voorzieningen beter tot hun recht dan in de      stedelijke voorzieningen die inspelen op de
zijn vanuit het onderwijs VONK, Trinitas en      doorleren en groeien door ontmoeting en                huidige situatie. De verschillende voorzieningen doelgroepen voor De Frans en de omgeving.
de zorg (Magentazorg maar ook AZC). Deze         reflectie “Een leven lang leren”. Daarnaast            hebben een open karakter en zorgen voor
                                                                                                                                                         Ingrediënten:
banen zullen blijven. Het werkprogramma          kunnen er verbindingen gelegd worden tussen            levendigheid in de buurt. Je komt hier niet
heeft een consumentgerichte focus die verder     het AZC, statushouders in Dijk en Waard en             alleen als je weet dat er wat zit, maar kan      A. World of Food = leren + ontmoeten +
versterkt zou moeten worden. In de visie         andere bewoners. Ook zou kunnen onderzocht             ook zomaar even aan komen waaien. Ook            consumeren
werklocaties in Dijk en Waard van Stec (2020)    worden waar bewoners uit het AZC mogelijk              kan het zomaar gebeuren dat je even blijft       Een World of Food, waar je kunt komen proeven
wordt beschreven dat de Frans zich goed leent    iets betekenen voor de lokale bedrijven in De     A    plakken omdat je aangestoken wordt door          van eten vanuit heel de wereld. Een bijzonder    A
om te transformeren tot een “dynamisch en        Frans, en vice versa. Er kunnen op die manier          de fijne sfeer. De Fitte Frans wordt zo een      horeca concept waar kleine ondernemers een
stads werkgebied met onderwijsinstellingen”      waardevolle nieuwe verbindingen worden                 gezellig buurtje, en een bijzondere plek in het  bedrijfje kunnen starten.
dat verduurzaamd moet worden. Daarbij moet       gemaakt, bijvoorbeeld via een World of Food,           stationsgebied waar mensen uit de omgeving       B. Werkplaats = onderwijs + bewoners klussen
onderzocht worden wat een optimale strategie     Taalcafe of gedeeld onderhoud van een tuin.            ook graag naartoe komen om te verblijven.        + recycle
is om te mengen met wonen. Hier zou de                                                                                                                   Een werkplaats die voor de hele buurt
                                                 Ingrediënten:                                          Stimuleren dubbelgebruik (hybride)
strategie “ontmengen om te mengen” ook een                                                              voorzieningen                                    toegankelijk is. Doordeweeks wordt hier
rol kunnen spelen.                               A. Onderwijstuin in verbinding met praktijk                                                             lesgegeven, in de avond kun je hier klussen en
                                                 Een onderwijs netwerk tussen de scholen                In De Fitte Frans wordt ingezet op
In de ambitie van De Fitte Frans worden                                                                                                                  in het weekend een circulair café.
                                                 in De Frans en in het stationsgebied. Een              dubbelgebruik van voorzieningen om zo het
verschillende programma’s (werk, onderwijs,                                                        B                                                     C. (E-)fietsenmaker = fiets testen +             B
                                                 inspirerende campusomgeving.                           voorzieningenniveau haalbaar te houden.
voorzieningen) versterkt door ze meer te                                                                Daarbij wordt de interactie en verbinding        ontmoetingsplek + cursus + wegfietsen op
verbinden. Deze verbinding gaat bijvoorbeeld     B. Link werk en (woon)zorg in de praktijk                                                               deelfiets
                                                                                                        tussen verschillende gebruikers als bewoners,
over meer relaties tussen onderwijs en praktijk, Kans om onderwijs, werken in de zorg en                                                                 Een fietsenmaker+ waar je kunt komen om een
                                                                                                        werknemers, scholieren gestimuleerd. Daarom
maar ook tussen bedrijven en consumenten.        wonen te combineren door bijvoorbeeld te                                                                fiets te testen, reparatiecursus kunt volgen, of
                                                                                                        moedigen we bestaande voorzieningen in
                                                 voorzien in een zusterflat, wonen voor jongeren                                                         andere fietsliefhebbers kunt ontmoeten.
Focus koppeling onderwijs en praktijk (zorg en                                                          het gebied aan om verbinding te zoeken,
diensten)                                        of stages en uitwisseling binnen gebied.
                                                                                                        en nodigen we nieuwe initiatieven uit die
                                                 Praktijkonderwijs kan ook gekoppeld worden
In De Fitte Frans wordt de verbinding tussen                                                            complementair zijn aan en verbindend tussen
                                                 aan de bouw van de nieuwe gebouwen.
onderwijs en praktijk verbeterd. Dit gaat                                                               bestaande voorzieningen als zorg en onderwijs.
enerzijds over kennis delen, het doorstromen     C. Vrijwilligers voor een fijne dagbesteding      C    Het gaat hierbij niet om grootschalige (retail)                                                   C
van leerlingen naar lokale bedrijven door hen te Vrijwilligers verbinden met de mooie initiatieven      voorzieningen, maar bij voorkeur kleinere
                                                 in De Fitte Frans voor meer sociale cohesie.        46                                                                                                     47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                            Levensader als verbindend element
                            Het fundament van De Fitte Frans
                            De Levensader is als centrale verbinder        van een oude spoorlijn. Het overbrugt
                            het fundament van De Fitte Frans. De           nu zowel infrastructuur en brengt nieuwe
                            Levensader slecht barrières in het gebied,     verblijfskwaliteit en verbindingen in
                            verbindt bestaande en nieuwe programma’s       het stedelijk gebied. De komst van de
                            en gebruikers, en brengt verblijfskwaliteit en Highline werkte waardeverhogend voor de
                            voorzieningen in het gebied. Het is een route  aanliggende gebouwen, en veel programma’s
                            door het gebied waar meerdere lagen van        openden een extra entree aan de Lifeline. Het
                            gebruik aan verbonden zijn. De Levensader is   oude dorpslint van Heerhugowaard is hier ook
                            een gelaagdheid van:                           een goed voorbeeld van: een aantrekkelijke
                            •   Interactie en recreatie (stedelijk         route waarlangs het publieke leven zich
                                programma in de plint en openbare ruimte)  afspeelde.
                            •   Groen en energie (klimaatadaptatie: hitte,
                                wateropgave)                                                                             Het Kerkepad in Heerhugowaard: langs dit levendige
                            •   Sport en spel (gezondheid en contact)                                                    historisch lint groeide de stad (nu de Stationsweg).
De Fitte Frans verbindt,
                            •   Groei en bloei (proeftuin)
                            •   Flow en verbinding (langzaam
                                verkeerverbindingen)
activeert en bloeit!
                            Activeert openbare ruimte, gebouwen,
                            plinten, gebruikers, bewoners, bezoekers
                            De grote doelstelling van de Levensader
                            is om het gebied tot leven te wekken.
                            Een eigentijds voorbeeld hiervan is
                            de Highline in New York, maar ook het
                            historische dorpslint in Heerhugowaard
                            functioneerde als levendige as. In New
                            York is de Highline aangelegd op het tracé
Spoorbaanpark, Utrecht
                                                                           De Highline in New York
                         48                                                                                                                                                   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Essenties                                      Zes Essenties
                                               De Fitte Frans komt tot leven door zes
                                               Essenties, die de basis leggen voor de      1. Developing Apart Together
                                                                                           2. De Fitte Frans
                                               ruimtelijk-programmatische uitwerking. De
                                               zes essenties gaan over doelstellingen
                                                                                           3. Vijf complementaire deelgebieden
                                               en uitgangspunten voor: strategie,
                                               beleving, sferen, verbinding, mobiliteit en
                                               duurzaamheid. In het volgende hoofdstuk
De belangrijkste zes uitgangspunten voor de
                                               worden deze Essenties vertaald naar
                                               Pincipes.
                                                                                           4. Levensader als verbinder en activator
toekomst van De Frans                                                                      5. Gezond mobiliteitsprincipe
                                                                                           6. Toekomstbestendig en duurzaam
4.1                                         50                                                                                      51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>1. Developing Apart Together (DAT)
Samen wat moet, apart wat kan
Vanwege de veelheid aan grondeigenaren
en de verschillende snelheden waarmee
de verschillende partijen willen/kunnen
herontwikkelen is er gekozen voor
Developing Apart Together (DAT) als
ontwikkelstrategie. Hiermee werk je
samen voor een paar belangrijke thema’s
waar meerwaarde te behalen valt als
je samenwerkt, zoals bijvoorbeeld een
mobiliteitsoplossing of openbare ruimte.
Daarnaast houd je de ruimte om zelfstandig
te ontwikkelen wat kan, bijvoorbeeld
de woningbouw of herontwikkeling van
bestaande bouw.
                                              Co-creerende werksessies gezamenlijk met    Leren van inspirerende referentieprojecten: Borgen van eerste fase door ondertekening
                                              gemeente, ontwikkelaars, maatschappelijke   wat hebben ze hier ontwikkeld? En: wie was  gebiedsconvenant. De komende tijd samen
                                              instanties en ondernemers. Coalities binnen er voor wat verantwoordelijk?               naar een gedeeld eindbeeld toe werken.
                                           52 deelgebieden vormen.                                                                                                             53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>2. De Fitte Frans
Leven lang leren en lang leren leven         onderwijstuin in de Boulevard met haar
                                             living labs en onderwijsinstellingen met
De Fitte Frans is de plek om gezond samen    bijvoorbeeld een bibliotheek, co-studieplek
te leven. Voortbouwend op de sterke          of kvk-markt als link tussen onderwijs en
maatschappelijke ankers in De Frans richt    praktijk. Ook werken er veel mensen in De
het gebied zich op een gele doelgroep:       Frans, het aantal arbeidsplaatsen moet dan
mensen die van verbinding houden, en op      ook gelijk blijven na de ontwikkeling.
de gemeenschap gericht zijn. De Frans is
daarnaast gezond en de in de toekomst
vergroende omgeving zet aan tot bewegen
en ontmoeten in de buitenruimte.Ontwikkeling
en leren zijn belangrijke kernwaarden,
en er ontstaat een verlengstuk van de
                                                                                            Samen sporten en bewegen in De Fitte         Ontmoeting en reflectie in de openbare   Verkoeling en ontspanning in de openbare
                                                                                            Frans: voor alle leeftijden, in kleinschalig ruimte: ontspan met vrienden en maak een ruimte en verbinding van verschillende
                                                                                            verenigingsverband of individueel in de      praatje met buren.                       doelgroepen door bijvoorbeeld eten.
                                                                                         54 openbare ruimte.                                                                                                               55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>3. Vijf complementaire deelgebieden
                                                                                                                                         Het Hart
                                                                                                                                         Doelgroepen                                  Programma en openbare ruimte                  Stedelijke typologie
Diversiteit aan stedelijke leefomgevingen        is al in De Tuin en De Campus beleefbaar.   dus gewenst dat er een zekere kritische
(dichtheden, sfeer, beleving)                    Zowel bestaande gebruikers als toekomstige  massa bestaat voordat een deelgebied tot
                                                 bewoners hebben hier plezier van. In alle   ontwikkeling kan komen. Dit verlangt van
De Frans is een langgerekt gebied dat in         deelgebieden is ruimte voor werkprogramma   de private eigenaren een zekere mate van
de huidige situatie ook al diverse sferen        (vooral in de plinten).                     organiserend vermogen per deelgebied, deze
en gebruikspatronen kent. De gebiedsvisie        Deze vijf complementaire deelgebieden       zal door de gemeente gefaciliteerd worden.
bouwt voort op deze complementaire               geven een uitgesproken identiteit die
identiteiten: ieder deelgebied krijgt een eigen  markttechnisch voordelen heeft, Maar in
sfeer, inrichting en programmamix. De Kop        deze grote organische gebiedsontwikkeling
van het Hart en Het Hart zijn het stedelijkst en is het ook een manier om De Frans te kunnen
richten zich op de OV-knoop, de Boulevard        faseren en per deelgebied focus te hebben
en de rest van de stad. Het hof en de tuin       op ontwikkeling. Er wordt door de gemeente
hebben meer rust en het sportlandschap
                                                                                                                                         Het bruist in het Hart! Starters, empty      Contact met de buren is vanzelfsprekend:      Je woont, werkt of verblijft hier in een
                                                                                                                                         nesters en jonge gezinnen wonen hier in een  samen ontspannen op het pleintje, een         stadse omgeving. Dat betekent stedelijke
                                                                                                                                         levendige plek. Ook kom je hier om te werken praatje op de stoep of gezellig koffie        bouwblokken, met een moderne uitstraling.
                                                                                                                                         of voor het kinderdagverblijf, de pizzeria,  drinken op een terrasje. De inrichting van de De invulling van de begane grond is open en
                                                                                                                                         sauna, school of kantoor.                    openbare ruimte nodigt daartoe uit.           uitnodigend.
                                                                                                                                      56                                                                                                                                      57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>De Campus                                                                                                                          De Tuin
Doelgroepen                               Programma en openbare ruimte                Stedelijke typologie                         Doelgroepen                                Programma en openbare ruimte                  Stedelijke typologie
Op de Campus wonen jongeren, starters,    De buitenruimte van de Campus zet aan       Stoere blokken met werk in de plint staan    In de Tuin vind je meer rust en ruimte,    In de groene buitenruimte is plek om (samen)  De Tuin iis een buurtje waar iedereen als
empty nesters of alleenstaanden in        tot samen bewegen! Jong en oud maken        in de groene openbare ruimte. Het groen      voor bijv. starters, gezinnen en actieve   te ontspannen, te voetballen in het populaire het ware in een grote (moes)tuin woont.Het
een groene omgeving. Je leeft in een      een ommetje in de groene buitenruimte. Zo   en sportvoorzieningen zijn voor iedereen     empty nesters. Mensen die maatschappelijk  Cruyff Court, samen te BBQen of voedsel te    groen kan verschillende verschijningsvormen
gemengd gebied en staat in contact met de worden lokale bedrijven, ceatieve studio’s, toegankelijk.                                betrokken zijn, en ook bijvoorbeeld        verbouwen in de collectieve moestuin.         hebben, van meer landschap tot een
maatschappij.                             en onderwijsinstellingen ook verbonden.                                                  verbinding opzoeken met Esdégé Reigersdaal                                               collectieve moestuin, maar de openbare
                                                                                                                                58 of het AZC.                                                                              ruimte is maximaal groen!                 59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4. Levensader als verbinder en activator
                                                                                            De Levensader
                                                                                            Een verbindende route die kwaliteit brengt    Levendigheid en verbinding door ‘open’ gebouwen Ruimte voor spontaniteit op en langs de Levensader
Reuring op gefocuste plekken aan de       functies te vinden zijn. Ontmoet elkaar op een
Levensader, elk deelgebied heeft unieke   pleintje langs de Levensader, wandel naar
plekken en plinten aan de Levensader      binnen bij een van de publieke functies in de
                                          plint, of sla je voordeur open om een kopje
De Levensader verbindt de verschillende   koffie te drinken in de zon. Wandel over de
mensen, plekken en sferen van De Fitte    Levensader en beleef de diverse dynamieken
Frans. De Levensader is een route door    van De Frans. Blijf er even plakken en en
De Frans, waarlangs bijzondere plekken en ontmoet je (nieuwe of oude) buren!
                                                                                            De Levensader schakelt de verschillende       De gebouwen langs de Levensader hebben          Er is ruimte voor spontaniteit en ontdekkingen
                                                                                            deelgebieden van De Fitte Frans aaneen. Het   openslaande deuren en hun meest publieke        langs de Levensader. Zo zijn er pleintjes en
                                                                                            brengt een eerste laag van verblijfskwaliteit programma’s langs de route. Zo ontstaan         parkjes aan de route. Wanneer De Frans zich
                                                                                            die nodig is om van De Frans een fijn         kansen voor ontmoeting en verbinding.           steeds meer ontwikkelt, is er ook steeds
                                                                                            leefmilieu te maken.                                                                          meer te ontdekken langs de route.
                                                                                         60                                                                                                                                               61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>5. Gezond mobiliteitsprincipe
Focus op innovatieve en duurzame             is ook uitgangspunt voor de ontwikkeling.
mobiliteit (STOMP) en dus een passende       Innovatieve en duurzame mobiliteitprincipes
parkeernorm inclusief parkeerregime.         van Proeftuin De Frans geven voorproefje
                                             toekomstige mobiliteit.
De Frans wordt Fit! De openbare ruimte zet   1. Stappen
aan tot gezond bewegen volgens het STOMP     2. Trappen
principe: focus op wandelen en fietsen in    3. Openbaar vervoer
groene omgeving en OV om de hoek. De auto    4. Mobiliteit gedeeld
uit het zicht en een passende parkeernorm    5. Prive auto
                                                                                    STOMP
     OV
                                                                                 STOMP
  OV
                                               10 min lopen
                                                                                             20 min lopen
                                                                                                             De Levensader is een aantrekkelijke fiets- en De fiets naast de voordeur. Je fietst zo naar Langs het spoor komen parkeerhubs voor
                                             3 min fietsen                                                   wandel route, die De Frans intern verbindt.   de stad of naar het station om de trein te    deel- en privé auto’s, zodat de rest van De
                                                                                            6 min fietsen
                                            10 min lopen                                                     Hier is ruimte voor groen en interactie.      pakken naar Alkmaar, Hoorn of Amsterdam.      Fitte Frans een autoluw karakter krijgt.
                                                                                          20 min lopen
                                                                                                          62                                                                                                                                         63
                                           3 min fietsen
                                                                                          6 min fietsen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>6. Toekomstbestendig en duurzaam
De basis wordt gelegd op de Levensader,   Aangezien de Levensader veel gebruikslagen,   De energievoorziening is cruciaal voor de
boven- en ondergronds ontwikkelingen      ambities en infrastructuur integreert, is het ontwikkeling van een gebied. Binnen de
worden gekoppeld.                         van belang dat het een robuuste structuur     vier deelgebieden wordt samengewerkt om
                                          wordt, met bijbehorende dimensies.            oplossingen te realiseren voor warmte en
De Levensader legt naast de bestaande     In de Levensader wordt de (publieke) basis    koude voorziening en energie. Samenwerking
groene structuren de basis voor           gelegd voor een duurzame organische           om tot afstemming in timing en schaal te
klimaatadaptatie en duurzame uitraling    ontwikkeling van De Fitte Frans en verbindt   komen is belangrijk, daarnaast is het van
en belevenis: met een duurzaam            de Levensader toekomstbestendige              belang dat er een energieplan opgesteld
energiesysteem, riool, (piek)waterberging openbare ruimte en toekomstbestendige         wordt door de gemeente zodat - indien voor
en groene buitenruimte voor het tegengaan (aangrenzende) vastgoedontwikkeling.          bodemenergie gekozen wordt - verschillende
van hittestress maar ook voor ecologie                                                  ondergrondse warmte koude opslagen
en (menselijk) gebruik. Op de Levensader                                                elkaar niet hinderen. Er kan ook gekozen
gaan de ondergrond en bovengrond samen.                                                 worden voor aantakking op een gesloten
De Levensader legt ook een ecologische                                                  energiesysteem (stadswarmte).
verbinding, doordat er een doorlopende
groenstructuur ontstaat.
                                                                                                                                     Een diversiteit aan ecotopen in De Frans: Onderwijs wordt gekoppeld aan natuur  Technische kant goed ingebed in het
                                                                                                                                     voor plant, insect, dier en mens.         en landbouw(praktijk), samen een tuin gebiedsconcept: gezamelijk inzetten op
                                                                                                                                                                               onderhouden voor gemeenschapsgevoel.  bodemenergie, passieve gebouwen en
                                                                                                                                  64                                                                                 duurzame energieopwekking.             65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Werkmaquette
Tour De Frans
              66 67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Ruimtelijk-                                            Acht ruimtelijk-programmatische Principes
programmatische                                        Samen hebben we de Essenties vertaald naar 1. Bebouwing langs spoor biedt (geluids)luwte
principes
                                                       acht ruimtelijk-programmatische principes
                                                       voor De Fitte Frans.
                                                                                                  2. Landschap als structurerend element
                                                                                                  3. Levendig programma aan de levensader met open plinten
                                                                                                  4. Gezond parkeerprincipe op gebiedsniveau
Vertaling van de essenties naar concrete ruimtelijk                                               5. (publieke) Investering focussen op de Levensader
en programmatische uitgangspunten voor de
                                                                                                  6. Een divers woningbouwprogramma in elk deelgebied
ontwikkeling van De Fitte Frans.
                                                                                                  7. Programmatische samenhang per deelgebied
                                                                                                  8. Ruimtelijke samenhang per deelgebied
4.2                                                 68                                                                                                   69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>1. Bebouwing langs spoor biedt (geluids)luwte                                                     2. Landschap als structurerend element – doorwaarbaarheid N/Z
De Frans is in de tijd geleidelijk aan                                                            De Frans bestaat in huidige situatie uit een
ontwikkeld, steeds meer bedrijven of grote                                                        paar deelgebieden die onderling weinig
functies vonden hun plek in het gebied                                                            verbonden zijn, maar ook niet met de
tussen de Westtangent en het spoor. Voor                                                          omliggende bestaande wijken. Ook zijn er
bedrijven een fijne en bereikbare plek, maar                                      De Zandhorst    zeer grotere programma’s in het gebied, die
om hier een prettig een woonmilieu van te                                                         een barrière zijn om als wandelaar doorheen
maken liggen er nog enkele obstakels. (die                  Spoor                                 te lopen. Op zich is dat geen probleem,
gelukkig goed te overkomen zijn!)              gesloten                                           maar wanneer De Frans zich transformeert
Voorwaarden voor een prettige                                                                     tot gemengd woon-werk gebied is het wel
leefomgeving                                                                                      van belang dat er meer verbindingen en
                                                   open                                           doorwaadbaarheid ontstaat.
> Het is daarom van belang om aan de
                                                                        nt
spoorzijde van De Frans voor ‘bescherming                    Westtange                            Voorwaarden voor een verbonden buurt
en beschutting’ te zorgen tegen geluid en                                                         > Doorbreek daarom de barrièrewerking
fijnstof. Dit zou kunnen in de vorm van hogere                                                    van grote gebouwen en private kavels door
gebouwen of een bredere korrel.                                                                   wandelroutes publiek toegankelijk te maken;
                                                Frans zich opent. Qua ruimtelijke uitwerking      hekken weg te nemen; en onbebouwde           die gebruikt worden door fiets, auto en voor
Ten tweede is De Frans zeer bereikbaar
                                                houdt dat een kleinere korrel in, lagere          ruimte om gebouwen open te stellen.          logistieke ontsluiting.
door de Westtangent, maar vormt de weg
tegelijkertijd een grote barrière tussen de     bebouwing en eventueel hoogteaccenten bij         > Zorg daarnaast voor ‘aanheling van het
                                                                                                                                               Op termijn:
nieuwe buurt en de omliggende buurten.          de entrees naar De Frans.                         stedelijk weefsel’. Maak meer verbindingen
                                                                                                                                               > Voor de lange termijnvisie zal de
Gebouwen hebben hun rug nu richting de          > Ten derde mag er meer diversiteit in            met de aanliggende stad en zorg dat je als
                                                                                                                                               verkeersafwikkeling ten gevolge van
Westtangent, en zijn ook ver verwijderd van     bebouwing ontstaan in De Frans als de             voetganger of fietser gemakkelijk van de
                                                                                                                                               de toename van woningen onderzocht
de weg door een sloot, gras, fietspad en        verschillende deelgebieden zich ontwikkelen.      buurten naast De Frans het gebied in kan
                                                                                                                                               moeten worden, net als passende
parkeren. Het is onduidelijk als voorbijganger  Deze diversiteit uit zich in vormgeving en        fietsen.
                                                                                                                                               maatregelen voor de Westtangent (bijv.
wat zich afspeelt in De Frans.                  bebouwingshoogte. De hoogte staat open            > Gebruik daarvoor bijvoorbeeld de           verbeteren oversteekbaarheid, een veilig
> Zorg er daarom voor dat er een ‘gezicht’      om nader in te vullen maar het maximum ligt       polderstructuur die er vroeger lag. Deze     fietsconcept, langzaamverkeerroutes) en      Historische polderstructuur lag er nog in 1960: sloten doorkruisten
wordt gemaakt richting de stad, en dat de       bij 6 lagen aan de zijde Westtangent en 8         noord-zuid routes kunnen straatjes worden    kruispuntoplossingen.
                                                                                                                                                                                            De Frans. (topotijdreis)
                                                lagen aan de spoorzijde.
                                                                                               70                                                                                                                                                           71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>3. Levendig programma aan de Levensader met open plinten                                   4. Gezond parkeerprincipe op gebiedsniveau
De Frans bloeit op tot een fijne leefomgeving                                              In de Fitte Frans word je aangemoedigd om
met oa woon-, werk-, en onderwijsprogramma                                                 je gezond te bewegen, wat zich ook uit in
en andere voorzieningen! Nu is het nog                                                     het parkeerprincipe op gebiedsniveau. Dat
een bedrijventerrein met veel verharding en                                                betekent: gezond voor het klimaat en gezond
introverte gebouwen, maar in de toekomst                                                   voor je lichaam. In de Frans wordt in de
is het hier prettig verblijven in een groen                                                eerste plaats ingezet op fietsen en wandelen,
en levendige buurt waar gewoond en                                                         gevolgd door OV, deelmobiliteit en de eigen
gewerkt wordt. De Levensader is de plek                                                    auto. De buurt is groen en de auto is uit het
waar het stedelijk leven zich afspeelt:                                                    zicht!
gebouwen openen zich met voorzieningen                                                     Voorwaarden groene en fitte Frans
of werkprogramma in de pinten. Langs deze                                                  In Proeftuin De Frans wordt
route vind je fijne plekken om te verblijven                                               geëxperimenteerd met nieuwe en gezonde
Voorwaarde voor levendig straatbeeld                                                       mobiliteitsvormen.
> Maatschappelijke-, en commerciele                                                        > Zo is de Levensader autovrij en de rest van
voorzieningen alleen aan de Levensader,                                                    De Frans autoluw
                                                                                           > Parkeren wordt gereguleerd op
> Werkprogramma zoveel mogelijk aan                                                        gebiedsniveau. Zo kan er maximaal worden
of in de buurt van de Levensader (indien                                                   ingezet op dubbelgebruik; zijn er mogelijke
werkprogramma toelaat)                                                                     reducties op de parkeernorm (wat kan           1. Zoveel mogelijk aan noordzijde in pockets Deze hiërarchie/stappen gelden voor een
                                                                                           varieëren per deelgebied); en zijn er kansen      op maaiveld parkeren op basis van         geleidelijke transitie naar een gezondere
> De Levensader zal door complementaire
                                              > Zoveel mogelijk entrees en woningen met    om autoparkeren zo veel mogelijk uit het zicht    maximaal dubbelgebruik                    mobiliteitsoplossing die nodig is voor de
identiteiten van de deelgebieden verschillen
                                              keuken op begane grond aan de Levensader     te organiseren.                                2. Vervolgens overdekt op begane grond       beoogde verdichting van De Frans.
in karakter per deelgebied
                                                                                                                                             of half verdiept onder gebouwen het
                                              > Geen bergingen en parkeervoorzieningen     Algemeen principe
> Pleintjes in deelgebieden verbonden aan                                                                                                    parkeren organiseren.
                                              aan de Levensader                            Ruimtelijk houdt dat in dat er per deelgebied
Levensader en openbaar toegankelijk                                                                                                       3. Laatste parkeervraag afvangen in
                                                                                           het parkeren moet worden georganiseerd            (tijdelijke) parkeerhub inclusief aanbod
> Collectieve binnenruimten ook zoveel                                                     volgens de volgende stappen:                      van vernieuwende mobiliteitsconcepten
mogelijk ontsloten aan de Levensader
                                                                                        72                                                                                                                                       73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>5. (publieke) Investering focussen op de Levensader                                                                                      6. Een divers woningbouwprogramma in elk deelgebied
De Levensader is de plek waar De Fitte                                                                                                   De Frans is gastvrij. Dat betekent dat er
Frans echt tot leven komt. Het is de grote                                                                                               plek is voor iedereen in De Frans en dat de
verbinder van De Frans. Hier komt veel                                                                                                   inclusieve samenleving een belangrijk doel is.
gebruikskwaliteit, levendigheid en groen.
                                                                                                                                         Voorwaarden voorkomen segregatie per
Tegelijkertijd heeft de Levensader ook een
                                                                                                                                         deelgebied
praktische functie: namelijk de voorziening
in warmte en koude, riool, afval, energie en                                                                                             > Het woningbouwprogramma voor de gehele
water.                                                                                                                                   Frans is 30% sociale huur, 20% middenhuur,
                                                                                                                                         10% sociale koop en 40% vrij in te vullen.
Voorwaarden voor succesvolle Levensader
als kwalitatief verblijfsgebied                                                                                                          > Deze verhouding moet per deelgebied
> Zet daarom in op het combineren van                                                                                                    gerealiseerd worden voor een maximale
ondergrond en bovengrond bij investeringen                                                                                               menging en om segregatie te voorkomen.
in de Levensader. Denk aan het aanleggen                                                                                                 Het sociale woningbouw programma wordt
van een warmte- en energienet en daarbij                                                                                                 in het deelgebied Kop/Hart, Campus en
ook groen aanleggen en bijvoorbeeld een                                                                                                  Tuin ingevuld in samenwerking met een
speelplek.                                                                                                                               woningbouwcorporatie.
> De verschillende deelgebieden en locaties                                                                                              > Daarnaast is het doel om in De Frans de
van De Frans zullen zich in andere tempo’s                                                                                               doorstorming van de vergrijzende bevolking
gaan ontwikkelen. De Levensader hoeft         • Minimaal 14m breed: voor een stoep,          bieden tot ontmoeting. Tegelijkertijd is    op gang te brengen. 30% van de woningen
daarom niet in één keer aangelegd te worden,    groenvoorziening, fietspad (en doorgang      de Levensader een route, je fietst en       in De Frans moeten daarom geschikt zijn voor
maar kan per deelgebied ontwikkeld worden.      voor noodverkeer)                            wandelt door de Frans. De route is geen     ouderen, waarvan 40% geclusterd wonen
                                              • Langs de Levensader is de bebouwing          doorgaande (snel)fietsroute, maar een       (1/3 in sociale huur, 2/3 in koopsegment of
> Om gebruikskwaliteit te waarborgen die                                                                                                 vrije sector huur).
                                                drie lagen hoog, wat zorgt voor een          rustigere verbinding.
past bij een gemengde woon-werk omgeving
                                                menselijke maat.                           • De Levensader is maximaal groen: er is      > Per deelgebied moeten de verschillende
en een gevoel van continuïteit te bereiken
                                              • De Levensader is een verbinder. Er vindt     waar mogelijk een dubbele bomenrij en       bouwplannen de woningbouwprogrammering
binnen de Frans zijn er een paar eisen aan de
                                                interactie plaats binnen de deelgebieden:    een gedeelte onverhard in het profiel tbv   verevenen.
Levensader. Zo is het minimale profiel van de
                                                langs de levensader ontstaan levendige       klimaatadaptatie en groen beleving.
Levensader door het gehele gebied gelijk:
                                                pleintjes en parkjes en straatjes die kans
                                                                                                                                      74                                                     75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>7. Programmatische samenhang per deelgebied                                                               8a. Ruimtelijke samenhang per deelgebied
De Frans is divers. Als je over de Levensader                                                             De Frans wordt organisch ontwikkeld,
wandelt wandel je vanuit het stationsgebied                                                               maar wel met een stip op de horizon. De
eerst door de Kop van het Hart door een                                                                   verschillende gebouwen en plekken die in
hoogstedelijk gebied, via het rustigere hof                                                               de deelgebieden gerealiseerd worden sluiten
kom je in het stadse Hart, waarna je meer                                                                 aan bij de identiteit van de plek.
openheid gaat ervaren in de Campus, om tot                                                                Voorwaarden voor een samenhangend
rust te komen in de Tuin.                                                                                 deelgebied dat organisch ontwikkeld wordt
Voorwaarden voor samenhangende                                                                            > Het eigen karakter van de deelgebieden uit
deelgebiedenen die organisch ontwikkeld                                                                   zich ook in de typologie van bebouwde en
worden                                                                                                    onbebouwde ruimte. De figuur laat zien dat
> Ieder deelgebied heeft dus zijn eigen                                                                   per deelgebied andere soorten gebouwen
identiteit, sfeer en doelgroep die voort               FSI 2.5   FSI 0.7       FSI 1.4 FSI 1.5 FSI 0.7    en openbare ruimte passen: van straatjes en
bouwt op huidige krachten en aanhaakt op                       (bestaand)
                                                                                                          stadse blokken in het Hart tot wonen in het
kansen door de ligging van een deelgebied                                                                 groen in de Tuin.
(bijv. dichtbij het station of juist het
                                                                                                          > Vanwege het versnipperd eigendom in De
sportlandschap). Om de samenhang te
                                                                                                          Frans is het van belang dat kavels individueel
borgen in de verschillende deelgebieden
                                                                                                          ontwikkeld kunnen worden. Tegelijkertijd
zetten we in op een eigen programmamix
                                                                                                          wordt samenwerken aangemoedigd,
(van blauw/niet-wonen tot paars/gemengd       > Voor de gehele Frans komt dit neer                        vanwege de meerwaarde die ruimtelijk,
tot rood/wonen).                              op een bandbreedte van 880 tot 1.100                        procesmatig en ontwikkeltechnisch kan
> Ook krijgt ieder deelgebied een eigen       woningen, met een FSI 1.2 (exclusief                        ontstaan.
bandbreedte voor streefdichtheid mee (FSI).   parkeerprogramma).
                                                                                                          > De typologieën en schaal van
Van een hogere dichtheid in Kop, Hart en
                                                                                                          de deelgebieden bepalen ook het
Campus naar een lagere dichtheid in Hof
                                                                                                          energieconcept dat passend is in ieder
en Tuin. Ontwerpend onderzoek toonde
                                                                                                          deelgebied.
aan dat deze FSI’s realistisch zijn voor
ieder deelgebied (incl. behoud van enkele
functies).
                                                                                                       76                                                77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>8b. Energetische samenhang per deelgebied (faseerbaar)
In de Kop, het Hart en de Campus liggen er              (WKO-systeem) gerealiseerd kan worden,        1. De Kop, het Hart en de Campus                                                                   restwarmte uit de azijnfabruik kan worden            3. Het Hof
- vanwege de relatief hoge bouwdichtheid-               zonder dat systemen elkaar negatief gaan                                                                                                         geleverd aan De Frans.
                                                                                                      Een realistisch scenario is dat er collectieve                                                                                                          Deelgebied het Hof bestaat uit een bestaand
kansen voor ontwikkelaars om samen te                   beïnvloeden. De ontwikkelaars bepalen
                                                                                                      warmtepompen komen in combinatie                                                                   Een vergelijkbaar scenario lijkt nu te ontstaan      woonzorgcomplex. Een deel van dit complex
werken op een groter schaalniveau dan                   per ontwikkelcluster welk energiebedrijf
                                                                                                      met WKO per ontwikkelcluster van 150-                                                              in het Stationsgebied in Heerhugowaard,              wordt (mogelijk) gesloopt en vervangen door
kavelniveau. Dit heeft zowel economische,               de energievoorziening gaat ontwerpen en
                                                                                                      250 woningen in de Kop, het Hart en de                                                             waar door 8 ontwikkelaars ongeveer 1.300             nieuwbouw met nieuwe functies. En logisch
ruimtelijke als energetische voordelen.                 realiseren en indien nodig ook exploiteren.
                                                                                                      Campus. Of er in deze deelgebieden ook                                                             woningen worden ontwikkeld en waar een               scenario is dat de eigenaar van dit complex
Het is wenselijk om een collectieve                     De gemeente heeft dus geen sturende rol
                                                                                                      gebruik gemaakt kan worden van een                                                                 groot deel van de ontwikkellaars een contract        een eigen energievoorziening gaat realiseren
energievoorziening voor warmte en koude te              welk energiebedrijf de energievoorziening
                                                                                                      tweede warmtebron naast WKO (buitenlucht,                                                          heeft gesloten/ voornemens is te sluiten             voor de nieuwbouw, waar - indien dat
realiseren op een schaalniveau van ongeveer             gaat ontwerpen realiseren en exploiteren. Als
                                                                                                      warmtenet HVC of restwarmte azijnfabriek)                                                          met DRH. Vooralsnog worden alleen de                 schaalvoordelen biedt - ook de bestaande
150-250 woningen. Het is daarom van belang              meerdere aaneengesloten ontwikkelclusters
                                                                                                      is onzeker. Dat is alleen een realistisch                                                          energiebronnen in dit scenario gedeeld en            woonzorgcomplexen op aangesloten
dat er qua schaal en timing ontwikkelclusters           hetzelfde energiebedrijf selecteren kunnen
                                                                                                      scenario als ontwikkelaars in een bepaald                                                          dus niet ook de energiecentrale.                     (kunnen) worden. Ook hier liggen mogelijk
gerealiseerd worden met een vergelijkbare               meerdere ontwikkelclusters bronnen gaan
                                                                                                      ontwikkelcluster dezelfde exploitant                                                               2. De Tuin                                           kansen voor een WKO-systeem eventueel in
schaal. Een energievoorziening realiseren op            delen.
                                                                                                      selecteren als die van een bestaande                                                                                                                    combinatie met buitenlucht, warmtenet HVC
een groter schaalniveau is niet realistisch.            In de Tuin wordt gebouwd in een lagere        WKO-systeem van het naastgelegen                                                                   Voor deelgebied de Tuin is een collectieve           of Duurzame Ring Heerhugowaard.
De gemeente zal een bodemenergieplan                    dichtheid waardoor het meer voor de           ontwikkelcluster. Omdat dit afhankelijk is van                                                     warmtepomp in combinatie met een WKO-
opstellen, zodat voor ieder ontwikkelcluster            hand ligt om individuele warmtepompen te      vele factoren is het onzeker of een tweede                                                         systeem geen realistisch scenario. Hiervoor
een eigen Warmte Koude Opslag systeem                   realiseren in combinatie met een energiebron  warmtebron, naast WKO ook daadwerkelijk                                                            is de schaal te klein en zijnde dichtheden
                                                        op woningniveau.                              gerealiseerd gaat worden in de Frans.                                                              te laag. In dit deelgebied ligt het meer voor
                                                                                                                                                                                                         de hand dat er individuele warmtepompen
                                                        Nadere uitwerking strategie per deelgebied    Er zijn wel kansen omdat er een warmtenet                                                          per woning gerealiseerd gaan worden in
                                                        Door de verschillende schalen en              van HVC langs het gebied loopt en omdat          Kop, Hart en Campus: ieder deelgebied krijgt een
                                                                                                                                                                                                         combinatie met een energiebron op eigen
                                                                                                      DRH al een positie heeft door de realisatie      eigen energiecentrale en WKO-systeem (fase
                                                        eigenschappen van de deelgebieden zijn                                                         1). Als in een latere fase (fase 2) ontwikkelaars kavel.
                                                        er drie verschillende energie-strategieën     van een WKO-systeem voor 150 woningen in         in een bepaald deelgebied dezelfde exploitant
                                                        het meest optimaal: De Kop, het Hart en de    het Hart. Als DRH meerdere ontwikkelaars in      selecteren als die van het bestaande WKO-systeem
                                                                                                      het Hart en/of naastgelegen deelgebieden         van het naastgelegen ontwikkelcluster kan het
                                                        Campus, De Tuin en Het Hof                                                                     WKO-systeem gedeeld worden door middel van
                                                                                                      kan contracteren is er mogelijk voldoende        een bronwarmtedistributienet. Als meerdere
                                        aantal woningen
                                                                                                      schaal om een bronenergiedistributienet          ontwikkelclusters (fase 3) dezelfde exploitant
De keuze voor het type warmtebron dat benut kan                                                                                                        selecteren kan er een tweede warmtebron worden
worden in de Frans hangt sterk samen met de schaal                                                    (“duurzame ring”) te realiseren, waardoor                                                          De Tuin: Individuele warmtepompen per woning met
                                                                                                                                                       toegevoegd.
en timing van de deelgebieden                                                                                                                                                                            energiebron op eigen kavel, bijvoorbeeld buitenlucht
                                                                                                                                                    78                                                                                                                                                    79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>“Samen wat moet,        Developing Apart Together (DAT) als ontwikkelprincipe
apart wat kan”          Waarom Developing Apart Together?
                        Binnenstedelijk ontwikkelen is niet nieuw
                        in Heerhugowaard en de afgelopen 10 jaar
                        is er met diverse gebiedsontwikkelingen
                                                                    gemeente heeft naast een tweetal kavels
                                                                    enkel eigendom van de openbare ruimte.
                                                                    Daarom gaat de aanpak van de organische
                                                                    gebiedsontwikkeling Proeftuin de Frans
                                                                    uit van het principe van Developing Apart
                                                                                                                transformatieopgave met oog voor
                                                                                                                gebiedsgerichte kansen. Daarnaast een
                                                                                                                faciliterende rol waarin de eigenaren worden
                                                                                                                geholpen om deze kansen te verzilveren.
                                                                                                                In organische gebiedsontwikkeling, is geen
                        en cases geïnvesteerd in nieuwe vormen
(ontwikkelstrategie)
                                                                    Together “samen wat moet en apart           sprake van actieve grondpolitiek. Echter
                        van gebiedsontwikkeling. Toentertijd
                                                                    wat kan”, waarbij eigendomsgrenzen in       de gemeente zet wel haar eigen gronden
                        steeds consistent gepresenteerd
                                                                    principe als vertrekpunt gelden van de      strategisch in en kan in uitzonderlijke gevallen
                        als ‘gebiedsontwikkeling nieuwe
                                                                    ontwikkelingen. En waar de gemeente in      actief gronden verwerven.
                        stijl’, ‘organische ontwikkeling’ en
                                                                    co-creatie met gebruikers, ondernemers      In DAT gaat het om de succesvolle
                        ‘verleidingsplanologie’. De omslag van
                                                                    en gebiedseigenaren een Gebiedsvisie        samenwerking tussen publiek en privaat.
                        ‘blauwdrukdenken’ naar meer organische
                                                                    opstellen. De DAT aanpak is relatief nieuw  Maar heeft de gemeente een proactieve
                        gebiedsontwikkeling is in de huidige
                                                                    voor de gemeente Dijk en Waard en betekent  aanjagende rol. Het is daarom goed om deze
                        transformatieopgaven nodig. En daarmee
                                                                    iets voor haar rol in deze binnenstedelijke rol zo duidelijk mogelijk te beschrijven voor
                        de veranderende rol van de gemeente
                                                                    gebiedsontwikkeling.                        deze fase, zodat er vertrouwen en rust bij de
                        in een veel complexer binnenstedelijk
                        speelveld. Een aanpak die geschikt is voor                                              vastgoedeigenaren bestaat. De rol van de
                        binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen                                                  gemeente concretiseert zich in de volgende
                                                                    Veranderende rol van de gemeente in DAT
                        en die tussen uitnodigingsplanologie en                                                 6 gouden ontwikkelprincipes:
                        ‘blauwdrukdenken’ in staat is Developing    De organische (binnenstedelijke)
                        Apart Together ‘samen wat moet en apart wat gebiedsontwikkeling als Proeftuin de Frans
                        kan’.                                       vraagt een nieuwe rol voor de gemeente.
                                                                    De gemeente dient een verbindende, (pro)
5
                                                                    actieve en faciliterende rol te hebben.
                        Versnipperd (privaat) eigendom in           Verbindend tussen de verscheidenheid
                        binnenstedelijke ontwikkelingen             aan eigenaren, gebruikers, ondernemers
                                                                    en bewoners in het gebied. (pro)Actief
                        De Frans bestaat grotendeels uit
                                                                    en ondernemend als initiator van deze
                        (versnipperd) privaat eigendom. De
                     80                                                                                                                                       81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>6 Gouden ontwikkelprincipes voor de rol van de gemeente
1. Gemeentelijke (continu) projectorganisatie  2. De gemeente legt prioriteit om haar        3. Er wordt onderzocht in hoeverre er         4. “De eerste klap is een daalder waard”.      5. Routekaart Proeftuin de Frans geldt als     6. De gemeente houdt regie op de
Proeftuin De Frans in de vorm van een          gereserveerde onderhoudsgelden voor           koppelkansen bestaan van gemeentelijke                                                       basis voor publieke-, en private partijen voor ontwikkeling van Proeftuin de Frans en is
                                                                                                                                           De gemeente legt als eerste de prioriteit op
toegewijd ontwikkelteam (maar geen             de Frans in te zetten voor realisatie van     exploitatiestromen uit andere domeinen.                                                      het ontwikkeltraject.                          actief zichtbaar in het gebied.
                                                                                                                                           de ontwikkeling van het deelgebied ‘het Hart’.
projectdirecteur).                             de levensader en mobiliteitsoplosssing op     Hiermee wordt de bredere businesscase         Het eerste deelgebied moet de essenties van    Hiermee wordt duidelijkheid gegeven aan        Een organische gebiedsontwikkeling brengt
De gemeentelijke projectorganisaite heet       deelgebiedsniveau.                            geduid en ontstaan er kansen voor             de gebiedsvisie maximaal uitdragen. Verder     private partijen aangaande publiek-, en        risico’s in ‘tijdelijkheid’ met zich mee,
niet voor niks ‘ontwikkelteam’. Om de          De gemeente draagt financieel bij aan de      andersoortige investeringen in Proeftuin de   geldt als algemeen faseringsprincipe dat een   privaatrechtelijke overeenkomsten (zie         daarom onderhoudt de gemeente intensieve
verbindende, (pro)actieve en aanjagende        levensader en mobiliteitsoplossingen in de    Frans. Denk aan zorg, gezondheid, onderwijs,  deelgebied voldoende kritische massa en        bijlage). De insteek van de gemeente is        contacten met gebiedseigenaren door
rol te kunnen nemen, worden er ook             deelgebieden waar voldoende kritische         economie, natuurinclusiviteit…etc. De vorm    organiserend vermogen moet hebben. De          om privaatrechtelijk afspraken te maken        periodieke markttafels. Zo worden (markt)
marktgerichte, ondernemende competenties       (ontwikkel)massa en organiserend vermogen     waarin deze exploitatiestromen worden         ontwikkeling van Proeftuin de Frans (helder    over kostenverhaal ipv een exploitatieplan.    gevoeligheden en afhankelijkheden tussen
gevraagd. Dit ontwikkelteam wordt uiteindelijk bestaat. Hiermee kiest de gemeente een        gekoppeld moet verder onderzocht worden.      gedefinieerd plangebied) gaat nu uit van       De systematiek voor kostenverhaal op           ontwikkelingen (overlast en fasering),
bekostigd vanuit (SOK en vervolgens AOK)       actieve maar adaptieve strategie waarin       Het kan door middel van een gebiedsfonds      een doorlooptijd van maximaal 15 jaar. Deze    basis van de komende Omgevingswet              mogelijke kansen (schuifpuzzel bestaande
maar zal wel een voorinvestering vergen in de  publieke investeringen vooruitlopen op        maar ook via de meer reguliere route van de   inschatting kan gedurende de ontwikkeling      verder uitgewerkt. Er moeten spelregels        gebruikers en parkeeroplossingen) en risico’s
vorm van een voorbereidingskrediet.            private investeringen maar er wel naar de     begroting van de gemeente.                    worden bijgesteld.                             komen voor ontwikkeling, realisatie,           in kaart gebracht. De gemeente houdt
                                               private ‘energie’ binnen het deelgebied wordt                                                                                              waardecreatie, kostenverdeling en toedeling    regie op de kwaliteit in De Frans. Daarnaast
                                               gekeken. De gemeente zal gedurende het                                                                                                     ontwikkelvolumes en risico’s Verder zal er     organiseert de gemeente in samenwerking
                                               ontwikkelproces bijsturen op een efficiente                                                                                                op basis van de uitgegeven kavelpaspoorten     met de private partijen zichtbaarheid en
                                               investeringsstrategie.                                                                                                                     anterieur afspraken gemaakt worden             informatievoorziening naar belanghebbenden
                                                                                                                                                                                          over afdracht op basis van de specifieke       doormiddel van een projectbureau(tje) in de
                                                                                                                                                                                          programmamix en ontwikkelvolumes.              (omgeving van) Frans en/of bijvoorbeeld
                                                                                                                                                                                          De insteek van de gemeente is er een           een website, app, nieuwsbrief of event. De
                                                                                                                                                                                          businesscase per deelgebied wordt              gemeente neemt daarbij een actieve rol in het
                                                                                                                                                                                          opgesteld.                                     faciliteren van placemakingsinitiatieven.
                                                                                                                                        82                                                                                                                                            83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>  Routekaart
Routekaart             Proeftuin   Proeftuin  de FransDe                 Frans
                Intake n.a.v.
                Brief B&W
                                     start                                definitiefase                        haalbaarheidsfase                   voorbereidingsfase
Publiekrechtelijke                                                              Gebiedsvisie &                     Stedenbouwkundige                    Bestemmingsplan/
                                        Startnotitie
besluiten                                                                       ontwikkelstrategie                 uitwerking en BKP                    Omgevingsplan
                                College en Raad                                                                Stedenbouwkundige uitwer-
                             alloceert gemeente-            Besluiten over                                      king met (vuist)regels die
                               lijk budget en tijd       ambities en uitvoe-                                   worden vertaald in kavelpas-
                                                          ringsstrategie op                                       poorten als basis AOK
                                                             hoofdlijnen
                                                                                      essenties en principes
                              Gemeentelijk                                            Gebiedsvisie verfijnen
                              startbudget
                                                                                      tot regels in co-creatie    Samenwerkings                                          Realisatie!
                                                                                     met de gebiedseigenaren
                                                                                                                  OvereenKomst
Privaatrechtelijke
overeenkomsten               Co-creerend proces                                                                                            Anterieure
                            met gebiedseigenaren                                                                                           OvereenKomst
                                  om ambitie van
                            gebied in gezamenlijk-                                                               Kavelpaspoorten
                              heid te ontwikkelen
Co-creatie spoor
                                                     Gebiedsconvenant
                                                                                                                                Besluit tot het
                                                     inforemeel bekrachtiging                                              ontwikkelen en sluiten
                                                    van Gebiedsvisie als intentie                                            van een anterieure
                                                    voor gezamenlijke ambities                                                 overeenkomst
                                                                                                                                                                                84   85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Tour de Frans          Een Touretappe win je niet alleen
                       De ontwikkeling van de Frans is al in volle
                       gang: daarvan is deze Gebiedsvisie een
                       mooi bewijsstuk. In dit hoofdstuk blikken we
                       nog terug op het proces van de “Tour de
(proces en vervolg)
                       Frans” tot nu toe, en vervolgen we met een
                       vooruitblik naar de volgende “Etappe”.
                       Zoals al eerder beschreven is de
                       transformatie van De Frans niet iets wat
                       in één keer kan gebeuren, het zal meer
                       organisch verlopen, mede door de grote
                       hoeveelheid grondeigenaren in het gebied.
                       De herontwikkeling is daarom iets wat
                       vele jaren in beslag zal nemen, waarbij de
                       Gemeente en initiatiefnemers, betrokken
                       onderdernemers, maatschappelijke
                       instellingen, vastgoedeigenaren en
                       ontwikkelaars nauw zullen samenwerken.
                       In dit proces hebben we daarom ook veel
                       aandacht besteed aan het opbouwen van
                       een fijne relatie en een gezamenlijk toekomst
                       beeld waar we de komende jaren naar toe
                       zullen werken.
6                   86                                               87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                          De “Tour De Frans”
“Van grondgebonden naar
                          Zoals al duidelijk is geworden: De Frans is een samen met initiatiefnemers en eigenaren                 Stap 1 Het proces is gestart met een
                          bestaande werklocatie met veel kleinschalige    uit De Frans is gebrainstormd over de                   uitgebreide introductie met het gemeentelijk
      gebiedsgebonden!”
                          voorzieningen en maatschappelijk                toekomstig op te stellen gebiedsvisie en                team (projectteam en ambtelijke achterban)
                          programma. Vanwege het versnipperd              ontwikkelstrategie. Op basis daarvan is                 door middel van een ‘ambtelijk carrousel’.
                          eigendom met een diversiteit aan eigenaren      een startnotitie opgesteld waarmee de                   Daarnaast hebben er 1:1 kennismakingen met
                          met allen hun eigen grootte, snelheden en       gemeente een tender voor de gebiedsvisie                diverse initiatiefnemers plaatsgevonden. Dit
                          vraagstukken zal de Frans de komende jaren      en ontwikkelstrategie voor Proeftuin De Frans           heeft geresulteerd in een compleet beeld
                          stap voor stap (organisch) ontwikkelen.         heeft opgesteld.                                        van de opgave, beleidsdoelen, de bestaande
                                                                                                                                  situatie en een eerste inzicht in posities
                                                                                                                                  van gebiedseigenaren en maatschappelijke
                          Co-creatie In een organische                    Start Begin november is SITE samen                      instellingen.
                          gebiedsontwikkeling is het van belang           met MORE Architeture van start gegaan
                          om een gedeelde stip op de horizon te           om samen met de gemeente, eigenaren,
                          hebben. Daarom zijn de gebiedsvisie en          initiatiefnemers, maatschappelijke instellingen         Stap 2 Op basis van alle input van stap 1
                          ontwikkelstrategie van Proeftuin De Frans in    en andere betrokkenen tot een gebiedsvisie              zijn we tot een concluderende kansen en
                          co-creatie tot stand gekomen met eigenaren,     en ontwikkelstrategie voor Proeftuin De Frans           bedreigingenkaart voor De Frans gekomen
                          initiatiefnemers, maatschappelijke instellingen te komen. We hebben hiervoor zes stappen                met daarnaast een stakeholdersanalyse.
                          en gemeente, met in iedere stap een             doorlopen met elkaar:
                          gezamenlijk en co-creërend “Atelier”, waarin
                          deze brede groep samen kwam. Ook is er                                                                  Stap 3 In deze fase zijn we op zoek gegaan
                                                                                                            Bepalen    Ontwikkel-
                          twee keer een “Gebiedscafé” georganiseerd,
                                                                                  Kick-off
                                                                                Tour de Frans
                                                                                               Analyse
                                                                                               gebied
                                                                                                           ambities
                                                                                                           en eisen
                                                                                                                        modellen
                                                                                                                       verkennen  naar de kernwaarden van De Frans en is er
                                                                                                                                  op basis van een positionering van Proeftuin
                                                                                    1            2           3            4
                          waar een bredere groep betrokkenen bij
                          aanwezig kon zijn.                                                                                      de Frans (in MRA/regio/Dijk en Waard/
                                                                                                                                  het Stationskwartier) een gebiedsidentiteit
                                                                                                                                  geidentificeerd. Deze stap heeft geresulteerd
                          Voorfase In de zomer van 2022 heeft
                          de Gemeente Dijk en Waard twee
                                                                                     5           6 ...                  7         in een gedragen gebiedsconcept dat een
                                                                                                                                  beeld geeft van wat De Frans in de toekomst
                          startbijeenkomsten georganiseerd waarin                  Varianten
                                                                                  beoordelen
                                                                                              Strategisch
                                                                                                advies
                                                                                                          Besluit-
                                                                                                          vorming
                                                                                                                    Stedenbouw-
                                                                                                                    kundige rand-
                                                                                                                                  kan worden/zijn en. Daarbij heeft MORE
                                                                                                                    voorwaarden
                                                                                                                       en BKP
                       88                                                                                                                                                     89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Proces
Stap 4 Op basis van het gebiedsconcept,      Stap 6 In de laatste fase hebben we de
                                                                                                                                                               Van ambities naar concrete
het ‘wat’ zijn er verschillende              ambities vertaald naar essenties en ruimtelijk
ontwikkelmodellen geschetst om een           programmatische principes voor Proeftuin
eerste gevoel te krijgen op het ‘hoe’. Welke de Frans. Daarnaast is de ontwikkelstrategie
(inhoudelijke) aspecten organiseren we op    verder verdiept. De essenties en principes
                                                                                                                                                                                  keuzes!
welk schaalniveau. Welke aspecten gelden     zijn bekrachtigd door de eigenaren,
gebiedsbreed, op deelgebiedniveau of per     initiatiefnemers, gebruikers en gemeente in
kavel. Denk aan dichtheid, programmamix      een gebiedsconvenant (zie ook de volgende
(aandeel werk, type bedrijvigheid,           pagina).
voorzieningen, wonen), verdeling sociaal
programma, de mobiliteitsopgave,                                                                ‘Tour de Frans’, fietstocht met Gemeenteraadsleden door de
klimaatadaptatie, ea. En daarbij een aanzet  Stap 7 De volgende stap zal starten            Frans: op bezoek bij de versnellingslocatie en een rondleiding bij
voor de consequenties voor de rol van        na vaststelling van de gebiedsvisie en                              een ondernemer uit het gebied (Tante Suus)
publiek en privaat.                          ontwikkelstrategie in de Raad in oktober
                                             2023. In stap 7 zullen de essenties en
                                             ruimtelijk programmatische principes verder
Stap 5 In deze stap is het gebiedsconcept    worden uitgewerkt tot stedenbouwkundige
kwalitatief verder uitgewerkt in ateliers    (vuist)regels. Parallel aan deze stap 7 kunnen
per deelgebied. Per deelgebied zijn          bestaande of nieuwe initiatieven ontwikkeld
eigenaren, gebruikers en gemeente tot een    worden die daarmee meteen werken als case
gezamenlijke set aan referentiebeelden       voor de (vuist)regels.
gekomen. Om zo de gebiedsidentiteit per
deelgebied scherper te duiden. Deze set aan
referentiebeelden gelden als basis voor de
verdere meer kwantitatieve uitwerking van de
deelgebieden.
                                                                                                                      Wisselspoor Utrecht tijdens busexcursie
                                                                                                                                                         90                              91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Energieke co-creërende ateliers die verbinden                                                                                                         Co-creatie met eigenaren, initiatiefnemers en gemeente
                                                                                                                                                      De gebiedsvisie Proeftuin De Frans is          stedenbouwkundig ingepast worden. De              maatschappelijke instellingen en gemeente
                                                                                                                                                      ontwikkeld in 6 ateliers, waarbij er in iedere Frans verbindt, is gastvrij en dynamisch zijn     op (bus)excursie gegaan naar een tweetal
                                                                                                                                                      stap een atelier heeft plaatsgevonden.         als de drie kernwaarden naar voren gekomen.       inspirerende projecten die relateren aan de
                                                                                                                                                      Insteek van de ‘Tour de Frans’ was om          Tot slot zijn de eerste ideeën voor het           kansen en opgaven van De Frans. De Nieuwe
                                                                                                                                                      zoveel mogelijk ateliers in het gebied         gebiedsconcept gedeeld en besproken.              stad Amersfoort en Werkspoor Utrecht.
                                                                                                                                                      te organiseren. Daarbij zijn we op een
                                                                                                                                                      inspirerende busexcursie geweest en is het                                                       Atelier 5
                                                                                                                                                      gebiedsconvenant bekrachtigd met een           Atelier 3
                                                                                                                                                                                                                                                       In dit atelier in het AZC zijn na een rondleiding
                                                                                                                                                      feestelijke ondertekening.                     Als start van dit atelier hebben initiatiefnemers de essenties van de Gebiedsvisie Proeftuin
                                                                                                                                                                                                     vanuit de Torenkamer in het Stationskwartier      De Frans gepresenteerd. De essenties zijn
                                                                                                                                                                                                     met wijds uitzicht (oa. over De Frans) hun        ook vertaald naar ruimtelijk-programmatische
Atelier 1: Kickoff/opgave (in de Deimoshal) Atelier 3: Gebiedsconcept (in het Torenkamertje)    Atelier 5: Essenties en gebiedsvisie (in het AZC)
                                                                                                                                                      Atelier 1                                      ideeën voor De Frans gepresenteerd.               principes. De ruimtelijk-programmatische
                                                                                                                                                      In de kantine van de Deimoshal heeft het       Vervolgens hebben we een verdiepingsslag          principes zullen de komende fase verder
                                                                                                                                                      eerste atelier plaatsgevonden over de          op het programma voor de gehele Frans             uitgewerkt worden naar stedenbouwkundige
                                                                                                                                                      toekomst, kernwaarden en de positionering      gemaakt. Een reflectie van de woon(zorg)-         regels.
                                                                                                                                                      van De Frans. Het is nu al een krachtig        en werkvisies van de gemeente Dijk en
                                                                                                                                                      gemengd gebied waarin mooie bedrijven,         Waard met de trends en ontwikkelingen.
                                                                                                                                                      maatschappelijke instellingen actief zijn en   Hierbij zijn naast kansrijke doelgroepen,         Atelier 6
                                                                                                                                                      waar al kleinschalige wordt gewoond. Maar      werkprogramma en voorzieningen geduid.            In dit laatste atelier in het Zakenstation blikten
                                                                                                                                                      het biedt kansen voor een meer gemengd         Tot slot zijn we rondom de gebiedsmaquette,       we terug op de presentatie in de Raad en
                                                                                                                                                      stedelijk gebied).                             onder leiding van MORE aan de slag gegaan         is het vervolgproces besproken. Daarbij
                                                                                                                                                                                                     met verschillende ontwikkelmodellen en            stond de inhoud van het te ondertekenen
                                                                                                                                                                                                     bebouwingstypologieen.                            gebiedsconvenant op de agenda.
                                                                                                                                                      Atelier 2
                                                                                                                                                      In het tweede atelier zijn we doorgegaan
Atelier 2: Kernwaarden (in de Deimoshal)    Atelier 4: Gebiedsconcept (in het Trinitas College) Feestelijke ondertekening Gebiedsconvenant (in het
                                                                                                                                                      op de positionering van het gebied en is er    Busexcursie
                                                                                                Trinitas College) Foto: Aleksandra Heeremans
                                                                                                                                                      een eerste toets op het ‘laadvermogen’ van     Op uitnodiging van de wethouder zijn we
                                                                                                                                                      het gebied gepresenteerd. Op verschillende     met de gebiedseigenaren, ondernemers,
                                                                                                                                                      manieren kunnen circa 900 woningen
                                                                                                                                                   92                                                                                                                                                  93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>   Proces Gebiedsvisie bekrachtigd in Gebiedsconvenant
   Juni 2023 hebben we met initiatiefnemers,          fase is een verdere stedenbouwkundige
   betrokken ondernemers, maatschappelijke            uitwerking van de ontwikkelprincipes tot
   instellingen, vastgoedeigenaren                    een set stedenbouwkundige regels voor de
   en ontwikkelaars in de Frans het                   gehele Frans. Deze regels gelden als basis
   gebiedsconvenant ondertekenend. In                 voor een kavelpaspoort voor de individuele
   het convenant bekrachtigen we samen                planontwikkelingen.
   de kernwaarden, essenties en principes
   van Proeftuin de Frans. De ondertekening
   symboliseert dat we de intentie hebben om
   in de komende jaren in gezamenlijkheid De
   Frans te ontwikkelen.
   Vervolgstappen
   De voorliggende Gebiedsvisie met
   bijbehorende Ontwikkelingsstrategie
   is in samenwerking met de gemeente
   en gebiedseigenaren, gebruikers,
   ondernemers en bewoners in het gebied
   opgesteld. In de Gebiedsvisie wordt de
   ambitie voor Proeftuin de Frans vastgelegd
   doormiddel van kernwaarden, essenties
   en ontwikkelprincipes. Deze inhoudelijke
   aspecten zijn door de gemeente en
   gebiedseigenaren en gebruikers bekrachtigd
   in een Gebiedsconvenant die 27 juni
   feestelijk is ondertekend. De volgende
   Feestelijke ondertekening gebiedsconvenant (in het
   Trinitas College) Foto: Alexandra Heeremans
94                                                                                               95
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>96</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>