<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                  BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN
                                  Commissie
Aan:                              De gemeenteraad
Van:                              Het college van burgemeester en wethouders
Datum commissie:                  14 januari 2025
Zaaknummer:                       0000990634
Onderwerp:                        Stedenbouwkundige vuistregels Proeftuin De Frans
Aanleiding
Op 9 januari 2025 heeft het college technische vragen ontvangen van raadslid Mevr. Bosscher
van de fractie BvDW over Vuistregels Proeftuin De Frans. Dit onderwerp staat op de agenda van
de commissie van 14 januari 2025. In dit bericht staan de antwoorden op deze vragen.
Beantwoording
Inleiding
De gemeenteraad wordt op 14 januari a.s. voorgesteld om in te stemmen met een
stedenbouwkundig kader – in de vorm van vuistregels – voor de stapsgewijze transformatie van
De Frans. Het stedenbouwkundig kader biedt regels en richting voor initiatiefnemers van
ontwikkelplannen (voorheen: bouwplannen) in het gebied. De transformatie van De Frans zal
mede op basis van het tempo van initiatiefnemers plaats vinden. Het gemeentebestuur zal
daarvoor steeds samenwerkings- en anterieure overeenkomsten sluiten. Zeker is dat de
transformatie van De Frans stapsgewijs zal plaats vinden en een lange looptijd kent (richttijd
2040). Om die reden is gekozen voor een flexibel stedenbouwkundig kader; het geeft gedurende
de lange looptijd een uitnodigende richting maar ook houvast aan eigenaren, ondernemers en
initiatiefnemers in het gebied.
Antwoorden
1.        Wordt er rekening gehouden met de toekomstige bevolkingsgroei en de toenemende
          vraag naar mobiliteit in het gebied, en hoe wordt dit geïntegreerd in de visie?
Antwoord:
In De Frans kunnen circa 1.000 woningen worden toegevoegd. Dit sluit aan bij onze
woningbouwambitie tot en met 2030 en past binnen de Woonvisie Dijk en Waard 2024-2029.
Voor De Frans wordt conform Gebiedsvisie Proeftuin De Frans en het Omgevingsprogramma
Mobiliteit ingezet op het STOMP-principe en zetten we naast het gebruik van de (privé) auto in op
alternatieve mobiliteitsvormen. Dat betekent dat wandelen, fietsen, openbaar vervoer en
deelmobiliteit worden gestimuleerd.
2.        Hoeveel parkeerplaatsen worden er totaal gerealiseerd in de gebiedsvisie Proeftuin De
          Frans(deelmobiliteit niet meegerekend), en hoe wordt ervoor gezorgd dat er voldoende
          parkeerplekken zijn voor zowel bewoner als bezoeker(s)?
Antwoord:
Het aantal parkeerplaatsen dat wordt gerealiseerd is afhankelijk van de uiteindelijke
ontwikkelplannen (voorheen ‘bouwplannen’ genoemd) van initiatiefnemers. Bij die
ontwikkelplannen horen parkeervraagberekeningen op basis van de Nota Parkeernormen Dijk en
Waard. Hiervoor zijn verschillende oplossingen mogelijk; een groot deel van het parkeren zal in
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>de openbare ruimte nabij het spoor worden gerealiseerd. En ook zal parkeren in en onder
gebouwen kunnen worden gerealiseerd.
3.       Waarom wordt de definitie verstedelijkt of hoog verstedelijkt gebied gegeven aan het
         gebied? In hoeverre kun je onze gemeente verstedelijkt noemen?
Antwoord:
‘Hoogstedelijk gebied’ kenmerkt zich door intensief en meervoudig ruimtegebruik nabij een OV-
knooppunt. Waar nu nog sprake is van extensief ruimtegebruik in De Frans, liggen er op basis
van Gebiedsvisie Proeftuin De Frans en de Omgevingsvisie Dijk en Waard kansen om rondom
het OV-knooppunt een hoogstedelijk gebied te realiseren en daarmee op een duurzame manier
invulling te geven aan de (woningbouw)opgaven.
4.       Hoe haalbaar is het voor starters die een gezin willen stichten dit te verwezenlijken
         binnen dit gebied? Gezien het kleine woonoppervlak en ruimten?
Antwoord:
In De Frans is een gedifferentieerd woningbouwprogramma mogelijk. De eerste nieuwe
woongebouwen laten dat al zien. Er zullen straks niet alleen kleine woningen zijn. In
samenwerking met initiatiefnemers van ontwikkelplannen wordt steeds gekeken welk
woningbouwprogramma voor welke doelgroepen gebouwd wordt. De Gebiedsvisie Proeftuin De
Frans, de gemeentelijke Woonvisie en Woonzorgvisie zijn voor het woonbouwprogramma de
actuele kaders.
5.       Hoe ziet het college klimaatneutraliteit voor zich? wanneer kun je spreken van klimaat
         neutraal? graag met onderbouwing.
Antwoord:
We begrijpen de aanleiding voor deze vraag niet.
6.       Woonwaard vervangt oude cv- installaties in bestaande woningen voor nieuwe cv-
         gasinstallatie omdat dit als duurzaam wordt gezien. Blijft gas binnen de project
         ontwikkelingen ook als duurzaam aangemerkt?
Antwoord:
De vuistregels vormen een stedenbouwkundig kader voor ontwikkelplannen op De Frans. Op
basis van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl en voorheen het Bouwbesluit 2012) is het
niet meer toegestaan om voor nieuwe woongebouwen een gasaansluiting te realiseren.
                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>7.      In hoeverre is hittestress toepasbaar en meetbaar binnen onze gemeente? graag
        documentatie van metingen.
Antwoord:
Dit wordt gemeten en bijgehouden door het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier en is
zichtbaar via de klimaatmonitor, zie Klimaatatlas.
                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>