<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteitsplan
Westpoort
Heerhugowaard
Definitief
25/11/2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Colofon
Beeldkwaliteitsplan
Westpoort Heerhugowaard
25/11/2024
OPDRACHTGEVERS
Gemeente Dijk en Waard
Parelhof 1, 1703 EZ Heerhugowaard
PARTNER
RROG Stedenbouw en Landschap, Amsterdam
© 2024
RRog stedenbouw en landschap
Pilotenstraat 6a
1059 CJ Amsterdam
020 - 676 55 03
info@rrog.nl
www.rrog.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1. Inleiding                                              4
      1.1 Algemeen                                        5
      1.2 Leeswijzer                                      6
      1.3 Doel en werking beeldkwaliteitsplan             7
      1.4 Architecten                                     10
      1.5 Gebiedsconcept                                  11
2. Beeldkwaliteit                                         14
      2.1 Essenties bebouwing                             14
      2.2 Kleur- en materiaalgebruik                      16
3. Criteria woningbouwblokken                             18
      3.1 Algemeen                                        18
      3.2 Variatie in programma                           19
      3.3 Variatie in kleur- en materiaalgebruik          20
      3.4 Daken                                           21
      3.5 Geleding en plasticiteit                        22
      3.6 Overhoeks bouwen                                23
      3.7 Alzijdige bouwblokken                           24
      3.8 Overgangszone                                   25
      3.9 Parkeerhoven                                    27
      3.10 Entree parkeerhoven                            30
      3.11 Aanpasbaarheid van de woningen                 31
4. Specifieke criteria voor de bouwblokken                32
      4.1 Bouwblok 1                                      33
      4.2 Bouwblok 3 waterwoningen en rijwoningen         35
      4.3 Bouwblok 6 en bouwblok 12 appartementengebouwen 37
      4.4 Bouwblok 13 waterwoningen                       39
      4.5 Bouwblok 14 en bouwblok 15, patiowoningen       40
      4.6 Bouwblok 16, wachtershuis                       41
5 Beleid en ambities                                      42
      5.1 Westpoort, een duurzame ontwikkeling            42
      5.2 Energieprestaties                               42
      5.3 Sociale duurzaamheid (sociaal beleid gemeente)  43
      5.4 Ecologie en landschap                           44
      5.5 Natuurinclusief bouwen en inrichten             47
      5.6 Klimaat (Klimaatbeleid gemeente)                48
      5.7 Circulariteit                                   49
      5.8 Mobiliteit                                      51
      5.9 Nutsvoorzieningen                               52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog
  1. INLEIDING
                                           Broek op Langedijk
               Sint Pancras
                                                      Westpoort
                                                                 Heergowaard
  Situering plangebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog      5
1.1 Algemeen
Westpoort is een relatief groot en nog onbebouwd gebied binnen
Dijk en Waard dat ontwikkeld wordt ten behoeve van woningbouw.
Het is een strategische en aantrekkelijke locatie, zowel lokaal als
in de regio. Vanaf 2021 zijn de eerste stappen gezet om de kansen
voor deze gebiedsontwikkeling te verkennen. In deze fase is onder
meer breed geparticipeerd om richting te geven aan de opgave.
De resultaten hiervan zijn vastgelegd in een ambitiedocument
en kansenkaarten voor Westpoort en De Scheg (Vaanpark). Op
basis van het ambitiedocument en de kansenkaarten is een uit-
werking gemaakt naar een ruimtelijk programmatische verken-
ning (stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen) met een woning-
bouwprogramma. Voor de gezamenlijke gebiedsontwikkeling van
Westpoort en De Scheg (Vaanpark) is in 2021 een subsidieaan-
vraag ingediend en gehonoreerd in het kader van de Woning-
bouwimpuls. Deze Rijkssubsidie richt zich op het versnellen van
de woningbouwopgave in combinatie met betaalbaarheid van
woningen voor starters en mensen met een middeninkomen. Om
een tijdige start te kunnen maken is voor Vaanpark het ontwik-
keltraject door BPD afgerond en zal in 2024 gestart worden met
de bouw. In Westpoort zullen 475 woningen worden gerealiseerd
waarvan 50% betaalbaar. Dit beeldkwaliteitsplan stuurt primair op
de uitwerking van de bouwopgave voor Westpoort. Voor de inrich-
ting van de openbare ruimte zijn de uitgangspunten en ambities
weergegeven die in een volgende fase zullen worden uitgewerkt
in het inrichtingsplan.
Stedenbouwkundig ontwerp - schetsmodel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6    Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog
  1.2 Leeswijzer
  Hoofdstuk 1 is de inleiding. Paragraaf 1.2 beschrijft het doel en de
  werking van dit beeldkwaliteitsplan. Onderdeel van inleiding in
  paragraaf 1.3 is een beschrijving van de wijze waarop de archi-
  tecten worden gekozen. In paragraaf 1.4 is een beschrijving van
  het gebiedsconcept voor Westpoort. Na de inleiding in hoofdstuk 1
  wordt in hoofdstuk 2 op basis van het gebiedsconcept de essentie
  van de beeldkwaliteit voor het gehele gebied vastgelegd. Dit zijn
  algemene uitgangspunten en sturing aan de het kleur- en mate-
  riaalgebruik. In hoofdstuk 3 volgen de criteria voor de reguliere
  bouwblokken. De bijzondere bouwblokken, die vragen om speci-
  fieke criteria zijn beschreven in hoofdstuk 4. In hoofdstuk 5 wordt
  inzicht gegeven in de ambities en beleidsuitgangspunten op het
  gebied van duurzaamheid die relevant zijn voor de gebiedsont-
  wikkeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024  RRog      7
1.3 Doel en werking beeldkwaliteitsplan
Dit beeldkwaliteitsplan geeft sturing aan de beoogde ontwikke-
lingen (ontwikkelaars en architecten) en is tegelijkertijd toetsings-
document. Daarnaast dient het document als bron van inspiratie.
Het beeldkwaliteitsplan richt zich primair op de architectonische
uitwerking van de woningbouwopgave en hoe deze in het gebied
wordt ingepast. Hiervoor zijn per thema specifieke regels, rand-
voorwaarden en ambities opgenomen. Het document bevat
beschrijvingen gevolgd door een toetsingskader in de vorm van
specifieke regels.
Een ontwerpteam gaat de planontwikkeling voor Westpoort bege-
leiden. De leden van dit team worden nader bepaald. Het ont-
werpteam gebruikt dit beeldkwaliteitsplan als sturend document.
Het gaat hierbij in eerste instantie om de bouwplannen maar ook
om de definitieve inrichtingsplannen voor de openbare ruimte.
Het ontwerpteam bepaald gedurende het proces wanneer de
plannen in de afzonderlijke fases in het ontwerpproces voorge-
legd worden aan de CRK. Dat kan zowel voor collegiaal overleg
of voor toetsing van een ontwerpfase. Na akkoord van zowel
ontwerpteam als CRK kan doorgegaan worden met de volgende
ontwerpfase. We onderscheiden hierin: initiatieffase (steden-
bouwkundig concept), SO-fase, VO-fase en DO-fase. Hierbij
dient te worden opgemerkt dat afwijkingen ten opzichte van het
beeldkwaliteitsplan mogelijk zijn, mits deze worden goedgekeurd
door de CRK. Hiervoor is een het nodig om op overtuigende wijze
aan te tonen dat er ten minste sprake is van gelijkwaardigheid
in kwaliteit en essentiële plankwaliteiten niet worden aangetast.
Verder wordt de gehele planontwikkeling begeleid door een
gemeentelijk projectgroep waarin alle relevante vakdisciplines
zijn vertegenwoordigd.
Op grond van het relatief grote aandeel betaalbare woningen die
in het gebied gerealiseerd worden, weten we uit ervaring dat de
haalbare bouwkundige kwaliteit (zoals beschreven in dit beeld-
kwaliteitsplan) in relatie staat tot de financiële haalbaarheid van
het beoogde project. Deze relatie kan leiden tot discussie bij de
betrokken ontwerpteams. Dit spanningsveld en discussie kan
aanleiding zijn om op onderdelen af te wijken van de uitgangs-
punten. Met afwijken wordt bedoeld afwijkingen in kwalitatieve zin
of afwijkingen in het aangeboden woningbouwprogramma. Dit
zijn situaties waarbij de ontwikkelaar en architect of de toetsende
instanties behoefte hebben om te overleggen over het maken van
keuzen. Om hierop te kunnen anticiperen wordt voorgesteld om de
mogelijkheid van sparringmomenten in het proces in te bouwen.
Momenten waarop ontwikkelaar/architect, projectleiding/plan-
economie en kwaliteitsbewaking om de tafel gaan. Gezamenlijk
kunnen dan keuzen worden gemaakt waarbij het belang van het
gewenste woningbouwprogramma en de gewenste kwaliteit niet
uit het oog worden verloren. Indien nodig kunnen keuzen vroeg-
tijdig in de vorm van collegiaal overleg worden voorgelegd aan
de CRK.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>8          Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
Stedenbouwkundige verkaveling
Schaal 1:2000
                                      N
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog 9</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>10   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   1.4 Architecten
   De architectuuropgave voor Westpoort is een heel wezenlijk
   onderdeel van het ontwikkelingstraject.
   Westpoort wordt naar verwachting door ten minste drie partijen
   ontwikkeld. Dit betekent in principe dat meerdere architecten aan
   de uitwerking zullen werken. Een architectenselectie door elke
   ontwikkelende partij is verplicht. Een proces waarin op basis van
   een uitvraag en een voorselectie drie architectenbureaus worden
   gevraagd om een visie op de opgave te presenteren en voor de
   opgave relevante, eigen referenties te tonen. Een selectiecom-
   missie, waarin de gemeente en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
   (adviesrol) zijn vertegenwoordigd, bepaalt de keuze. In de uitwer-
   king nemen de architecten kennis van elkaars werk en zorgen
   voor afstemming met als doel om tot een afgestemde beeldtaal
   te komen. Het is mogelijk dat één architect voor meerdere ontwik-
   kelende partijen werkt.
   REGELS
    • Een architectenselectie is verplicht.
    • Per ontwikkelende partij wordt één architect gekozen uit
       minimaal drie architectenbureaus. De architectenbureaus
       presenteren een beknopte visie op de opgave met daarbij
       relevante voorbeeldprojecten van het betreffende bureau.
    • De gekozen architecten werken in overleg aan één beeldtaal
       voor de hele gebiedsontwikkeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog       11
1.5 Gebiedsconcept
Westpoort is een entreegebied van Heerhugowaard gelegen
op het snijvlak van stedelijke en landschappelijke structuren.
De gebiedsontwikkeling Westpoort richt zich op een voor Dijk
en Waard onderscheidend en vooruitstrevend woongebied
dat focust op een groene en gezonde leefomgeving waarin de
bewoners centraal staan. Het gebiedsconcept wordt gekenmerkt
als een woonlandschap dat zich manifesteert als geheel en met
alzijdige bebouwingen in een robuuste groenstructuur.
Het is een ontwikkeling waarbij het wonen met een stedelijk
karakter gecombineerd wordt met een aantrekkelijke en uitnodi-
gende landschappelijke drager. Brede en zichtbare duurzaam-
heid zoals klimaatadaptatie en natuurontwikkeling zijn belangrijke
pijlers voor de identiteit van Westpoort. De openbare buitenruimte
nodigt uit om te gebruiken, heeft een natuurlijk karakter en is kli-
maatrobuust en biodivers ingericht
 Woongebied op snijvlak van stedelijke
 en landschappelijke structuren.
 Woonlandschap met alzijdige bebouwingen
 in een robuuste groenstructuur.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>12   Beeldkwaliteitsplan  Westpoort Heerhugowaard     25/11/2024 RRog
                                          Natuurlijke oever           Gesloten bouwblokken met
                                                                      overhoekse orientatie
   Natuurlijk spelen                      Wateropvang                 Grasparkeren en weg als karrespoor
   Natuurlijk landschap/bloemrijk-        Diverse boomsoorten
   grasland
   Groene gevels                          Alzijdige bouwblokken       Buitenruimte aan het landschap
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog                                                                 13
Ondanks het relatief grote aandeel grondgebonden woningen
onderscheidt Westpoort zich van andere woongebieden binnen
de gemeente door een eigen vertaling met een meer stedelijk
karakter van de bebouwing. Het gebied presenteert zich naar
de omgeving als een duidelijke eenheid met een herkenbaar
bebouwingsbeeld. Hier is niet gekozen voor een beeldbepa-
lend landmark in de vorm van een hoog gebouw dat het beeld
naar buiten toe bepaald maar het bebouwingsbeeld als geheel
bepaalt het gezicht.
                                                                             Woonpark
Om het wonen in het landschap vorm te geven is gekozen voor        GROENE    Robuuste
                                                                                  SPIN             groenstructuur
                                                                   Robuuste groenstructuur met plekken en accenten
een compositie van blokvormige structuren, een drietal woonge-               met plekken en accenten
bouwen met gestapeld programma en een aantal specials. Door
de gekozen posities van de bebouwing ontstaat op wijkniveau
een netwerk van grotere en kleinere ruimten die als dragende
structuur fungeren voor het gebied zelf en verbonden zijn met de
omgeving. De (gesloten) bouwblokken hebben geen traditionele
voortuinen en staan “los” in het landschap. Een overgangszone
aan de voorzijde van de woningen maakt de verbinding met de
omgeving. Bij de uitwerking van de gebouwen worden de over-
gangszones nader uitgewerkt.
Westpoort wordt een bijzondere woonwijk met een grote diversi-
teit aan woningtypen. Er komen circa 475 woningen in verschil-
lende categorieën waarvan 50% betaalbaar. Naast woningen is er
                                                                             Beeldkwaliteit
ruimte voor maatschappelijke voorzieningen. Het parkeren wordt               Spel van blokken in drie
                                                                   BEELDKWALITEIT
aan de buitenranden van het gebied en binnen de contouren          Families in drie verschillende schalen
                                                                             verschillende schalen
van de bouwblokken ingepast waardoor het hart van het gebied
autovrij kan worden ingericht met ruimte voor groene kwaliteit en
ontmoeting.
                                                                                 Representatie
                                                                  ORIENTATIE     Gestapeld programma
                                                                  Opspanning hoeken in verspringend raamwerk
                                                                                 en specials
                                                                             Ontsluitingsstructuur
                                                                             Rondrijdende beweging met auto
                                                                   ONTSLUITINGSSTRUCTUUR
                                                                   Rondrijdende beweging met auto en secundaire fietsstuctuur
                                                                             en secundaire fietsstuctuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>14   Beeldkwaliteitsplan  Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog
   2. BEELDKWALITEIT
   2.1 Essenties bebouwing
   Het bebouwingsbeeld in de wijk wordt bepaald door de gemeen-
   schappelijke uitstraling van alle gebouwde objecten samen. Er is
   sprake van samenhang door het voeren van een beperkt palet
   in materialen en kleuren terwijl in de opbouw van de massa’s,
   geleding, architectuur en detaillering juist diversiteit wordt
   gevraagd. Het motto is: eenheid in verscheidenheid.
   In het stedenbouwkundig plan is de bebouwing relatief streng
   getekend omdat er nog geen architectonische uitwerking is. Het
   doel is dat de afzonderlijke bouwblokken een eigen expressie en
   sculpturaliteit krijgen. Daarvoor wordt elk uitgewerkt bouwblok een
   op zichzelf staand aantrekkelijk bouwblok dat bijdraagt aan het
   geheel. De massa opbouw van de bouwblokken is eenduidig met
   heldere hoofdvormen. De bouwblokken variëren in hoogten en zijn
   alzijdig georiënteerd gericht op het landschap.
   Om tot een aantrekkelijk beeld te komen dient voldoende variatie
   aanwezig te zijn binnen een bouwblok. In de volgende paragra-
   fen is aangegeven hoe variatie binnen het bouwblok kan worden
   bereikt. Hierbij aangemerkt dat het niet gaat om een optelsom
   van alle thema’s maar om een keuze die past bij het betreffende
   bouwblok.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan  Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog  15
ESSENTIE BEELDKWALITEIT:
 • Westpoort presenteert zich met een duidelijk eigen
   beeldtaal. De bouwblokken samen vormen een eenheid.
 • Het bebouwingsbeeld is gevarieerd met een beperkt
   materiaal- en kleurenpalet.
 • Woningbouwblokken zijn programmatisch gevarieerd.
 • Massaopbouw in het gebied kenmerkt zich door heldere
   hoofdvormen in combinatie met voldoende variatie
   binnen het bouwblok. De bouwblokken zijn aantrekkelijk en
   versterken het gewenste woonmilieu.
 • Bebouwing is alzijdig en gericht op de openbare
   buitenruimte (het landschap) of het water en gericht op
   ontmoeting.
ALGEMENE CRITERIA BEELDKWALITEIT:
 • Technische installaties en zonnepanelen op platte daken
   zijn uit het zicht vanuit de openbare ruimte ontworpen of
   integraal onderdeel van de architectuur.
 • De geluidsbelasting op een gevel is niet af te lezen aan de
   architectuur, maar vormt een inspiratie voor de architect om
   tot een creatieve en integrale mee-ontworpen oplossing te
   komen.
 • In het geval van schuine dakvlakken worden de
   zonnepanelen regelmatig gerangschikt en zo dicht mogelijk
   tegen het dakvlak geplaatst.
 • Zonnepanelen kunnen ook op de pergola’s of daken van
   bergingen worden geplaatst.
 • Bij de toepassing van verticaal groen aan gevels dient dit
   zorgvuldig en rubuust te worden vormgegeven waarbij er
   voldoende ruimte is voor optimale groeiomstandigheden.
   Groeihulpmiddelen zoals draadwerk of rasters zijn
   toegestaan maar maken onderdeel uit van de
   gevelcompositie en architectuur.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>16   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard    25/11/2024   RRog
   2.2 Kleur- en materiaalgebruik
   Het uitgangspunt is het bouwen van een eenduidig beeld.
   Daarom is gekozen voor een beperkt materiaal- en kleurenpa-
   let. De basis voor het materiaalgebruik op wijkniveau is baksteen
   in lichte tinten. Het basispalet verloopt van geel en grijsgeel via
   grijsbruin naar bruin. Hier kan bij de definitieve keuze enigszins
   van worden afgeweken in overleg met het ontwerpteam en de
   CRK. Creatieve verbeteringen in de uitwerking zijn zeker bespreek-
   baar. Het toepassen van alternatieve gevelmaterialen zoals
   hout is mogelijk. Denk daarbij aan het maken van accenten
   (binnen hetzelfde kleurpallet) op gebiedsniveau, clusterniveau
   of blokniveau. De kleur van de kozijnen en de deuren worden
   afgestemd op de tinten van het metselwerk. Gevraagd wordt
   een metselwerk sortering met een genuanceerde uitstraling.
   Een egaal metselwerk of een metselwerk met een te opvallende
   spikkel is ongewenst. Het gaat om het zoeken naar een sortering              Kozijnkleur in afstemming met
   met een warme uitstraling in één genuanceerde tint.                          metselwerk
    REGELS:
    • Baksteen in een lichte kleurstelling is dominant als
       gevelmateriaal op gebiedsniveau. De meeste gebouwen
       hebben gevels in metselwerk.
    • De bouwblokken worden gebouwd binnen het aangegeven
       kleurenpalet.
    • Het metselwerk is genuanceerd.
    • Creativiteit in de verschillende wijzen van verwerking van
       gevelmateriaal wordt gestimuleerd.
    • Subtiele kleur-, formaat-, en materiaalverschillen binnen
       een woongebouw of woningbouwblok zijn mogelijk zolang
       de eenheid duidelijk herkenbaar blijft.
    • Kozijnen en deuren qua kleur materiaal- en kleurstelling
       passend bij de gevel.
                              Toegestaan                     Niet toegestaan            Niet toegestaan
                              Gemêleerd palet met            Effen kleuren of           Kleuren met zeer
                              subtiel kleurverschil          kleuren in patroon         sterk contrast
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                   Beeldkwaliteitsplan                                                                          Westpoort Heerhugowaard                                                                                                25/11/2024                                        RRog                                                                                      17
                                                                                                Geel                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Bruin
                                                 Geveloplossingen
                                                  Technische speciﬁcaties
                                                  Gevelbakstenen
Productnaam                                  Con Mosso HV EF
Productiemethode                             Handvorm
Formaat                                      Engels formaat
Productielocatie                             Thorn
Artikelnummer                                134210
Toepassingsvoorwaarden                       Dient te worden verwerkt
                                             overeenkomstig de geldende richtlijnen
                                             van wienerberger.                                                               Geveloplossingen
                                                                                                                              Technische speciﬁcaties                                                                                                          Geveloplossingen
                                                                                                                              Gevelbakstenen                                                                                                                   Technische speciﬁcaties
                                                                                                                                                                                                                                                               Gevelbakstenen
Productinformatie
    Afmetingen en toleranties (volgens EN 772-16 - EN 771-1)                                                Druksterkte (volgens EN 771-1)
    Gedeclareerde afmeting (L x B x H) in mm                                  +/- 213 x 101 x 65            Gemiddelde druksterkte loodrecht op het legvlak                         ≥ 25 N/mm²
                                                                        Productnaam                                     Timm-Antiek Gereduceerd HV BNF                                                         Productnaam                                 Marziale HV WF
    Maattolerantie                                                            T2                            Vorstbestandheid (volgens EN 772-22)
                                                                        Productiemethode                                Handvorm                                                                               Productiemethode                            Handvorm
    Maatspreiding                                                             R1                            Klasse vorstbestendigheid                                               F2
                                                                        Formaat                                         Bundesnormaalformaat                                                                   Formaat                                     Waalformaat
    Fysische eigenschappen (volgens EN 771-1)                                                              Overige eigenschappen                                                                               Productielocatie                            Thorn
                                                                        Productielocatie                                Nuance
                                                                                                                                                                                                               Artikelnummer                               134500
    IW klasse
                                                                        Artikelnummer
                                                                              IW2
                                                                                                                        11364190
                                                                                                           Gewicht per stuk                                                         2.19 kg
                                                                                                                                                                                                               Toepassingsvoorwaarden                      Dient te worden verwerkt
                                                                        Toepassingsvoorwaarden                          Dient te worden verwerkt                                                                                                           overeenkomstig de geldende richtlijnen
                                                                                                                                                                                                                                                           van wienerberger.
    Initiële wateropneming                                                    0.3 - 2 kg/m²*min            Thermische   overeenkomstig
                                                                                                                             geleiding, λ 10, droge     desteen
                                                                                                                                                             geldende richtlijnen   0.53 W/m*K
                                                                                                                        van wienerberger.
    Vrijwillige wateropneming                                                 12 massa %                   Brandreactie - klasse                                                    A1
                                                     Geveloplossingen
    Bruto droge volumieke massa                                               1775 kg/m³                   Vochtwerende behandeling                                                 Nee
                                                     Technische speciﬁcaties
                                                     Gevelbakstenen                                                                                                                                            Productinformatie
    Gehalte actieve oplosbare zouten                                          S2
                                                                                                                                                                                                                   Afmetingen en toleranties (volgens EN 772-16 - EN 771-1)                                              Druksterkte (volgens EN 771-1)
                                                                        Productinformatie
  Informatie
                                                                            Afmetingen en toleranties (volgens EN 772-16 - EN 771-1)                                                                    Druksterkte      (volgensafmeting
                                                                                                                                                                                                                   Gedeclareerde        EN 771-1)    (L x B x H) in mm                     +/- 210 x 100 x 51            Gemiddelde druksterkte loodrecht op het legvlak                        ≥ 15 N/mm²
  wienerberger - verkoop gevelbakstenen| T 088 - 118 51 11 | verkoop.gevel@wienerberger.com
  Productpagina: https://wienerberger.nl/134210 Bezoek www.wienerberger.nl voor online services, downloads en referenties.
                                                                                                                                                                                                                   Maattolerantie                                                          T2                            Vorstbestandheid (volgens EN 772-22)
     Productnaam                                 Marziale HV ClickBrick     Gedeclareerde afmeting (L x B x H) in mm                                               +/- 239 x 116 x 70
De informatie op dit overzicht is indicatief. De exacte producteigenschappen zijn weergegeven op de prestatieverklaring (DoP) die bij de levering van de producten meegeleverd wordt. De precieze kleur
                                                                                                                                                                                                        Gemiddelde druksterkte loodrecht op het legvlak                                  ≥ 15 N/mm²
van de baksteen kan afwijken van de getoonde afbeelding.
     Productiemethode                            Handvorm
                                                                                                                                                                                                                   Maatspreiding                                                           R1                            Klasse vorstbestendigheid                                              F2
     Formaat                                     Others                     Maattolerantie                                                                         T1                                   Vorstbestandheid (volgens EN 772-22)
     Productielocatie                            Thorn                                                                                                                                                             Fysische eigenschappen (volgens EN 771-1)                                                             Overige eigenschappen
08-08-2024
     Artikelnummer                               11114500                   Maatspreiding                                                                          R1                                   Klasse vorstbestendigheid                                                        F2
                                                                                                                                                                                                                   IW klasse                                                               IW2                           Gewicht per stuk                                                       1.68 kg
     Toepassingsvoorwaarden                      Dient te worden verwerkt
                                                 overeenkomstig de geldende richtlijnen
                                                 van wienerberger. Fysische eigenschappen                           (volgens EN 771-1)                                                                  Overige eigenschappen
                                                                                                                                                                                                                   Initiële wateropneming                                                  0.3 - 2 kg/m²*min             Thermische geleiding, λ 10, droge steen                                0.51 W/m*K
                                                                            IW klasse                                                                              IW3                                  Gewicht per stuk                                                                 2.88 kg
                                                                                                                                                                                                                   Vrijwillige wateropneming                                               12 massa %                    Brandreactie - klasse                                                  A1
                                                                            Initiële wateropneming                                                                 1 - 5 kg/m²*min                      Thermische     geleiding,
                                                                                                                                                                                                                   Bruto               λ 10, droge
                                                                                                                                                                                                                           droge volumieke         massa   steen                         0.47
                                                                                                                                                                                                                                                                                           1725  W/m*K
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   kg/m³                 Vochtwerende behandeling                                               Nee
     Productinformatie
         Afmetingen en toleranties (volgens EN 772-16 - EN 771-1)                                              Druksterkte (volgens EN 771-1)                                                                      Gehalte actieve oplosbare zouten                                        S2
                                                                            Vrijwillige wateropneming                                                              18 massa %                          Brandreactie - klasse                                                             A1
         Gedeclareerde afmeting (L x B x H) in mm                                +/- 211 x 90 x                Gemiddelde druksterkte loodrecht op het legvlak                        ≥ 20 N/mm²
                                                                                 62.5                                                                                                                            Informatie
                                                                            Bruto droge volumieke massa                                                            1625 kg/m³                          Vochtwerende behandeling                                                          Nee
                                                                                                                                                                                                                 wienerberger - verkoop gevelbakstenen| T 088 - 118 51 11 | verkoop.gevel@wienerberger.com
                                                                                                                                                                                                                 Productpagina: https://wienerberger.nl/134500 Bezoek www.wienerberger.nl voor online services, downloads en referenties.
         Maattolerantie                                                          Tm                            Vorstbestandheid (volgens EN 772-22)
                                                                            Gehalte actieve oplosbare zouten                                                       S2
                                                                                                                                                                                                               De informatie op dit overzicht is indicatief. De exacte producteigenschappen zijn weergegeven op de prestatieverklaring (DoP) die bij de levering van de producten meegeleverd wordt. De precieze kleur
         Maatspreiding                                                           Rm                            Klasse vorstbestendigheid                                              F2                       van de baksteen kan afwijken van de getoonde afbeelding.
                                                                          Informatie
         Fysische eigenschappen (volgens EN 771-1)                                                             Overige eigenschappen
                                                                          wienerberger - verkoop gevelbakstenen| T 088 - 118 51 11 | verkoop.gevel@wienerberger.com
                                                                          Productpagina: https://wienerberger.nl/11364190 Bezoek www.wienerberger.nl voor online services, downloads en08-08-2024               referenties.
         IW klasse                                                               IW2                           Gewicht per stuk                                                       1.99 kg
                                                                        De informatie op dit overzicht is indicatief. De exacte producteigenschappen zijn weergegeven op de prestatieverklaring (DoP) die bij de levering van de producten meegeleverd wordt. De precieze kleur
         Initiële wateropneming                                                  0.3 - 2 kg/m²*min             Thermische geleiding, λ 10, droge steen
                                                                        van de baksteen kan afwijken van de getoonde afbeelding.
                                                                                                                                                                                      0.51 W/m*K
         Vrijwillige wateropneming                                               12 massa %                    Brandreactie - klasse                                                  A1
         Bruto droge volumieke massa                                             1725 kg/m³                    Vochtwerende behandeling                                               Nee
                                                                        08-08-2024
         Gehalte actieve oplosbare zouten                                        S2
       Informatie
       wienerberger - verkoop gevelbakstenen| T 088 - 118 51 11 | verkoop.gevel@wienerberger.com
       Productpagina: https://wienerberger.nl/11114500 Bezoek www.wienerberger.nl voor online services, downloads en referenties.
     De informatie op dit overzicht is indicatief. De exacte producteigenschappen zijn weergegeven op de prestatieverklaring (DoP) die bij de levering van de producten meegeleverd wordt. De precieze kleur
     van de baksteen kan afwijken van de getoonde afbeelding.
     08-08-2024
                                                                                                Grijsgeel                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Grijsbruin
                                                         Collage kleurpallet
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>18   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   3. CRITERIA WONINGBOUWBLOKKEN
   3.1 Algemeen
   Het grootste deel van het grondgebonden woningbouwpro-
   gramma krijgt vorm in gesloten bouwblokken die los in de groene
   ruimte en staan. De bouwblokken als geheel kenmerken zich door
   een gevarieerde en heldere contour rondom. Het wonen is gericht
   op de omgeving, de buitengevel van het bouwblok is rondom
   aantrekkelijk vormgegeven en levendig van karakter. Er zijn geen
   achterkanten of uitgesproken zijkanten zichtbaar in het gevel-
   beeld rondom. De woningen hebben geen traditionele voortuin
   maar relatief smalle buitenruimten aan de landschapskant. Deze
   buitenruimten worden gezien als een verlengstuk van het wonen.
   Bouwblok 1 is een uitzondering en bevat naast grondgebonden
   programma ook een deel gestapeld programma. Het bouwdeel
   aan de noordoostkant bevat woningen op een plint met maat-
   schappelijke voorzieningen. Voor het woongebouw zie criteria
   voor “woongebouwen” onder 4.1.
   REGELS:
    • De bouwblokken zijn rondom levendig en gericht op de
      omgeving.
    • De bouwblokken zijn aantrekkelijk met voldoende variatie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog        19
3.2 Variatie in programma
Ieder bouwblok bestaat uit meerdere woningtypen. Dit biedt extra
mogelijkheden om binnen het bouwblok te differentiëren in beeld
en uitstraling. De hoeken van de bouwblokken hebben een grote
betekenis voor de uitstraling van het totale bouwblok.
De woningen op de hoeken zijn per definitie bijzondere woningen-
typen. Een standaard rijwoning is niet geschikt voor een hoek.
Naast de hoekwoningen zijn er ook tussenwoningen op de
“korte”zijde van het bouwblok (blok 4, 5, 7, 9, en 10). Ook dit zijn
bijzondere woningtypen die variatie op blokniveau versterken
en essentieel zijn bijdragen voor de kwaliteit en levendigheid
rondom. Deze zogenaamde “korte”zijde van een bouwblok moet
altijd ogen als een voorzijde. Het mag niet ogen als een zijkant
van een bouwblok. Vanuit het stedebouwkundigplan is voor een
aantal bouwblokken al gestuurd op variatie in programma door
menging van woningcategoriën. Dit geldt voor de bouwblok-
ken met een mix van rijwoningen , tweekappers en vrijstaande
woningen. Voor een aantal bouwblokken geldt dit niet. Met name
voor deze bouwblokken met veel rijwoningen ( bouwblok 1, 5, 7, 10
en 11) wordt aandacht gevraagd voor voldoende variatie.
REGELS:
 • Binnen een bouwblok zijn minimaal twee woningtypen te
    onderscheiden.
 • Op de hoeken van de bouwblokken zijn bijzondere
    woningtypen uitgewerkt die door de hoek gaan en
    overhoeks bouwen mogelijk maken.
 • Tussenwoningen aan de “korte” zijde versterken de
    alzijdigheid van het bouwblok.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>20   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   3.3 Variatie in kleur- en materiaalgebruik
   Ieder afzonderlijk bouwblok heeft een eigen uitstraling met een
   eigen kleur- en materiaalkeuze. De bouwblokken variëren in kleur-
   en materiaalgebruik ten opzichte van elkaar. De bouwblokken
   voldoen aan het pallet en vormen samen een eenheid.
   REGELS:
    • Ieder afzonderlijk bouwblok heeft een eigen uitstraling, en
      onderscheid zich van de andere bouwblokken.
    • De bouwblokken variëren in kleur- en materiaalgebruik ten
      opzichte van elkaar.
    • De bouwblokken vormen samen een eenheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog       21
3.4 Daken
Het platte dak domineert in Westpoort en is wisselend in hoogte. Dit
is gedaan om een aantrekkelijk en levendig bebouwingsbeeld op
blokniveau en voor de wijk als geheel te kunnen maken. Om bijzon-
dere clusters te accentueren of om diversiteit op blokniveau te ver-
sterken worden dakvormen toegepast met als uitgangspunt dat
minimaal 70% van de daken plat. De overige 30% kan een kapvorm
hebben die past bij de sfeer in Westpoort. Traditionele kappen,
zoals zadeldaken of mansardekappen zijn uitgesloten omdat deze
niet passend zijn voor deze opgave.
REGELS:
 • Minimaal 70% van de daken binnen één bouwblok is plat.
 • Traditionele kapvormen zoals zadeldaken of
    mansardekappen zijn niet toegestaan.
 • Dakafdekking van het niet platte dak heeft een donkergrijze
    kleur en wordt mat uitgevoerd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>22   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024  RRog
   3.5 Geleding en plasticiteit
   De contouren van het bouwblok laten een gevarieerd beeld zien.
   De buitengevels zijn sterk bepalend voor het beeld en de kwaliteit
   van de bouwblokken. Diversiteit en variatie is nodig om een aan-
   trekkelijk bebouwingsbeeld te realiseren en lange eenduidige
   gevelreeksen te voorkomen.
   Door het inzetten van geleding en plasticiteit wordt een aantrek-
   kelijk gevelbeeld gerealiseerd.
   Denk daarbij op blokniveau aan verspringingen in de gevellijn,
   wisselende beukmaten, hoogteverschillen en/of het toepassen
   van setbacks, insnijdingen, uitsparingen, loggia’s e.d.
   Op gevelniveau gaat het om variatie door wisselende en aantrek-
   kelijke gevelcomposities met grote gevelopeningen, gevelreliëf,
   diepe neggen, diepe voegen, verschillende manieren van verwer-
   king van het gevelmateriaal.
   In bouwblok 2 staan vrijstaande woningen in een rij. In dit spe-
   cifieke geval wordt gevraagd om de woningen onderscheidend
   te ontwerpen. Door een basisvolume te ontwerpen waarop wordt
   gevarieerd, niet in optiesfeer maar in het aangeboden product,
   ontstaat de gewenste variatie. Een repeterend beeld dient
   voorkomen te worden.
   REGELS:
    • Maak aantrekkelijke gevelbeelden met variatie op
       blokniveau.
    • Een aaneengesloten gevelreeks rijwoningen bestaat
       uit maximaal vier identieke woningen en wordt niet
       herhaald op dezelfde blokgevel. (met uitzondering van
       bouwblok 1, het gestapelde bouwblok met wonen boven de
       voorzieningenplint).
    • Vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen
       in een rij onderscheiden zich van elkaar, repetitie bij
       aangrenzende woningen is niet toegestaan.
    • Er wordt variatie in vrijstaande- en twee-onder-één-
       kapwoningen gerealiseerd door onderscheidende woningen
       in een afwisselend ritme te plaatsen.
    • Metselwerk met een vlakvullende voeg is niet toegestaan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog  23
3.6 Overhoeks bouwen
Om de alzijdigheid van de bouwblokken te benadrukken worden
op de hoeken van de bouwblokken bijzondere woningtypen gere-
aliseerd die door de hoek heen worden ontworpen. Deze woningen
hebben een tweezijdige oriëntatie, er is geen zijgevel.
De hoekpanden openen zich naar de openbare ruimte. De
beide gevels op de hoeken zijn representatief en versterken de
hoofdvorm van het bouwblok.
REGELS:
 • Hoeken van de bouwblokken worden overhoeks ontworpen.
 • Hoekwoningen zijn accenten en hebben kenmerkende,
    afwijkende gevelopeningen.
Voorbeeld van overhoeks bouwen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>24    Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog
   3.7 Alzijdige bouwblokken
   De bouwblokken worden rondom alzijdig ontworpen. Omdat het
   niet mogelijk is om rondom woongevels te realiseren zal er op
   plekken sprake zijn van zijkanten of zijtuinen. Op deze overgangen
   openbaar- privé zullen erfafscheidingen, aan- en bijgebouwen e.d.
   zorgvuldig moeten worden mee ontworpen en gematerialiseerd
   om continuïteit van de contour van de bouwblokken rondom te
   garanderen.
   Uitgangspunt is dat er geen uitgesproken zijkanten herkenbaar
   zijn. De opgave is om te zoeken naar bijzondere oplossingen en
   ontwerpen die het bouwblok verrijken, bijvoorbeeld door het
   verlengen van de hoekwoningen, het plaatsen van een tussenwo-
   ningen op de korte zijde van het bouwblok, ateliers of werkruimte
   in de berging of aanbouw (losstaand of op de berging) van de
   hoekwoning. De erfafscheidingen tussen openbaar en privéterrein
   zijn zo kort mogelijk.
   REGELS:
    • De bouwblokken zijn alzijdig
       met rondom voorzijden en geen
       uitgesproken zijkanten.
    • Daar waar gevelwanden van
       een bouwblok niet bestaan uit
       woongevels, blijft de alzijdige
       contour en kwaliteit van een
       bouwblok leidend.
    • Er zijn geen lange blinde gevels
       of afwijkend gematerialiseerde
       schuttingen op de erfgrens.
    • Het materiaal van een
       erfafscheiding op de grens tussen
       openbaar en een private achtertuin
       is identiek aan het gevelmateriaal
       waarop wordt aangesloten.
    • De gebouwde erfafscheiding
       tussen de achtertuin en het
       openbaar gebied is minimaal 1.80
       meter hoog.
    • Gevels van aanbouwen en
       bijgebouwen op erfgrens hebben
       gevelopeningen en worden
       vormgegeven en gematerialiseerd
       overeenkomstig de gevels van de
       woningen.
                                                        Voorbeeld van alzijdig bouwblok
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog     25
3.8 Overgangszone
Rond de bouwblokken ligt een overgangszone met een breedte
van 2 meter. De overgangszone is een strook waar de ontwerper
van het bouwblok vorm moet geven aan de verbinding tussen het
bouwblok en het omliggende groen. Dit ontwerp maakt onderdeel
uit van de totale bouwopgave van het bouwblok. Het ontwerp
moet uitnodigend zijn en moet een plek zijn voor ontmoeting met
de buurt.
De zone kan worden ingevuld in de vorm van een buitenkamer als
verblijfsruimte voor de bewoners aan de buitenzijde van bouwblok
aan het openbaar groen. Er zijn geen voortuinen in Westpoort. Dit
betekent dat de overgangszone kan worden opgedeeld in een
verhard deel voor verblijf en in een groen deel.
Het is niet toegestaan hoge bebouwing of hoge erfafscheidin-
gen te maken. Bescheiden lage erfafscheidingen zijn mogelijk.
Het onnodig afschermen en opdelen van de zone is ongewenst.
Voor een aantal bouwblokken zal in de overgangszone een plek
moeten worden vormgegeven voor het plaatsen van de 2 rolcon-
tainers bij de woning. Hiervoor is een zorgvuldig ontwerp vereist.
De woningplattegrond van de aangrenzende woning heeft
altijd een woonkamer of leefkeuken aan de buitengevel aan het
landschap waarbij het keukenblok niet tegen de voorgevel is
geplaatst.
De aantrekkelijke woninggevels faciliteren maximale uitwisseling
door toepassing grote en te openen delen zoals deuren, schuif-
puien en/of te openen ramen tot de grond.
Bij alle woningen die grenzen aan de autovrije groene zone is het
verplicht om naast de voordeur een tweede te openen geveldeel
te maken. Dit kan in de vorm van een extra deur, een openslaande
deur of schuifdeur. Bij de woningen die niet grenzen aan de
autovrije zone is het niet verplicht maar gewenst.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>26   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   REGELS:
    • Alle woningen hebben een verharde verblijfsruimte met een
      maximaal breedte van 2 meter.
    • De overgangszone wordt in samenhang met de gevels
      ontworpen en gematerialiseerd.
    • Groene private buitenruimte aan de zijde van het landschap
      in de overgangszone is alleen mogelijk wanneer er
      voldoende vertrouwen is in een duurzame kwalitatieve
      oplossing. Traditionele voortuinen zijn niet gewenst.
    • De overgangszone krijgt een uniforme uitstraling als
      verlengstuk van de architectuuropgave (één materiaalkeuze
      voor verharding in de overgangszone voor het hele
      bouwblok)
    • Eventuele bescheiden onderlinge erfafscheidingen op de
      overgangszone dienen een integraal onderdeel te zijn van
      de architectuuropgave.
    • Daar waar van toepassing is de opstelplaats voor 2
      rolcontainers per woning een integraal onderdeel van de
      architectuuropgave en de uitwerking van de overgangszone.
    • De begane grondgevel aan de landschapszijde is open en
      transparant en zorgt voor optimale interactie tussen de
      woning en het landschap.
    • Alle woningen hebben hun voordeur aan de landschapszijde.
    • De woningplattegrond heeft aan landschapszijde altijd een
      woonkamer of een leefkeuken (het keukenblok is niet tegen
      de voorgevel geplaatst).
    • Gevelopeningen in de begane grondgevel lopen tot aan het
      maaiveld of hebben een lage borstwering.
   Voorbeeld van overgangszone                                   Voorbeeld van buitenkamer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard    25/11/2024 RRog             27
3.9 Parkeerhoven
Voor de bouwblokken 1, 2, 4, 7, 8, 9 en 10 geldt dat het parkeren voor
de bewoners binnen het bouwblok wordt ingepast. Dit zijn vormen
van collectief parkeren en met parkeren op eigen terrein voor
tweekapwoningen en vrijstaande woningen. De binnenhoven met
parkeerplaatsen worden zo groen en klimaatadaptief mogelijk
ingericht. Het gaat hierbij om een totaalbeeld van beplantingen,
open verharding, bergingen, erfafscheidingen en overbouwingen
van parkeerplaatsen samen. Ook de opstelplaatsen voor auto’s
op eigen terrein worden zorgvuldig ontworpen en gemateria-
liseerd. Daar waar op eigen terrein wordt geparkeerd gebeurt
dat onder een houten constructie (pergola) die wordt begroeid.
Alles wordt als een eenheid ontworpen en maakt deel uit van één
architectonische ontwerp. De binnenterreinen worden openbaar
terrein en komen in beheer bij de gemeente.                        BINNENTUIN
De vergroening van de parkeerhoven wordt volgens een vast-
staand principedetail uitgevoerd. Rond de parkeerplaatsen ligt
een openbare stoep. Langs deze stoep ligt op privéterrein een zone
van 50 centimeter open grond tussen de stoep en de bergingen/
erfafscheidingen. Deze strook wordt gebruikt om beplanting aan
te leggen die de parkeerhof een groen beeld bezorgt. De beplan-
ting wordt aangelegd door de ontwikkelde partij en onderhouden
door de bewoners. In de groenzone worden halfhoge planten aan-
geplant zoals bijvoorbeeld siergrassoorten of hagen. Daarnaast
is er ruimte voor de aanplant van klimplanten die tegen gaas-
werken langs erfafscheidingen en bergingen of langs pergola’s
om hoog kunnen groeien. De doorlopende open strook van 50
centimeter wordt voorzien van voldoende teelaarde. De twee rol-
containers staan op een daarvoor speciaal ontworpen plek naast
de berging en niet in de strook van 50 centimeter aan de kant van
de parkeerplaatsen. De 50 centimeter plantstrook is uitsluitend
voor beplanting en mag niet worden verhard met uitzondering
van entrees naar de woningen en de parkeerplaatsen op eigen
terrein. De openbare verharding inclusief de toegangsweg (pad)
wordt uitgevoerd in een open elementenverharding (b.v. grasbe-
tonstenen).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>28   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   REGELS:
    • De parkeerhoven vormen één geheel en krijgen een groene
      uitstraling.
    • De overgangen van openbaar naar privéterrein worden
      uitgewerkt volgens bijgevoegd principedetail.
    • Parkeren op eigen terrein is onder een begroeide pergola
      of vergelijkebare constructie en op open verharding,
      grasbetonsteen.
    • Er wordt een plek ontworpen voor twee rolcontainers buiten
      het zicht vanaf de openbare ruimte (vanaf het parkeerhof).
      Dit geldt alleen voor de woningen met de rolcontainers in de
      achtertuin.
   Principedetail overgang openbaar -privé
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan    Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024  RRog                         29
                                                     Grens privaat
                                                     eigendom
              Opstelruimte      Begroeide
              2 kliko’s         pergola
                                                                   Straatstenen
                                                                   halfsteensverband
                                                                   Voetpad betontegels
                                                                   120cm breed
                                                                   Betontegel
                                                                   50x50cm
                                                                   Opsluitband
                                                                   10cm breed
                                                                   Stootband
                                                                   20cm breed
                    Berging 2x3m
                                                                   Plantstrook
                                                                   50 cm breed
                                                                   Duurzaam gaaswerk
                                                                   voor verticale begroeiing
                                                     Grens privaat
                                                     eigendom
Principedetail overgang openbaar -privé
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>30   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   3.10 Entree parkeerhoven
   De ontsluiting van een parkeerhof ligt aan de lange zijde van
   het bouwblok tussen twee woningen en wordt zo smal en groen
   mogelijk vormgegeven. De zijgevels van de aangrenzende
   woningen zijn niet dicht en vlak maar hebben subtiele gevel-
   openingen en/of geveldetaillering. Gevels kunnen ook (deels)
   worden vergroend. Het overbouwen van een entree is mogelijk
   mits een onderdoorgang een minimale hoogte heeft van 4.50 m.
   De breedte van de inrit is maximaal 5 meter. De inrit wordt waar
   mogelijk zo veel mogelijk vergroend.
   REGELS:
    • De entrees (inritten) naar de parkeerhoven op de
      binnenterreinen van de bouwblokken zijn zo smal mogelijk.
    • De breedte van een inrit is maximaal 5 meter.
    • De entrees naar de parkeerhoven liggen altijd tussen
      twee zijgevels van woningen (entree grenst niet aan een
      particuliere zijtuin).
    • De zijgevels van de aangrenzende woningen zijn niet
      dicht en vlak maar hebben subtiele gevelopeningen en/of
      geveldetaillering.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog    31
3.11 Aanpasbaarheid van de woningen
Aanpasbaar en flexibel bouwen maakt onderdeel uit van de
opgave voor Westpoort. Daarmee blijven woningen ook in de
toekomst aantrekkelijk en bruikbaar voor verschillende doelgroe-
pen. Uitbreidingen van een bouwblok mogen geen afbreuk doen
aan de eenheid en architectonische kwaliteit van het betreffende
bouwblok. Bij aanvang moet duidelijk zijn of en hoe een woning
toekomstig kan worden uitgebreid. Dit geldt voor opbouwen
maar ook voor aanbouw mogelijkheden. Al deze opties dienen
op voorhand te worden ontworpen. In het geval dat een opbouw
of een aanbouw na oplevering wordt gerealiseerd geldt deze als
trendsetter en moeten alle andere opbouwen en aanbouwen
binnen het bouwblok worden uitgevoerd volgens deze opzet. In
Westpoort zijn deze meeste daken plat afgedekt. Bij andere daken
dan plat afgedekt zijn dakkapellen niet toegestaan.
REGELS:
 • Opties voor alle uitbreidingen van de woningen worden
   vooraf mee ontworpen.
 • In geval van een schuin dak opties voor dakkapellen
   meeontwerpen.
 • In het geval dat een opbouw of een aanbouw na oplevering
   wordt gerealiseerd geldt deze als trendsetter en moeten
   alle andere opbouwen en aanbouwen binnen het bouwblok
   worden uitgevoerd volgens deze opzet.
Voorbeeld aanpasbaarheid van de woningen / bouwen trendsetter
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>32   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   4. SPECIFIEKE CRITERIA VOOR DE BOUWBLOKKEN
                                                                    14
                                                     2
                               3                                       1
                    13        4                                           12
                                                                 10
                                                  8
                16
                                      6
                         5                                               11
                                                                  9
                                                   7
                                     15
   Bouwbloknummers stedenbouwkundige verkaveling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard   25/11/2024 RRog     33
4.1 Bouwblok 1
Bouwblok 1 bestaat uit een deel grondgebonden woningen en
een deel met appartementen. Het gehele bouwblok oogt als één
woongebouw. Het appartementendeel met een de noordzijde
een plint met voorzieningen bevindt zich in het entreegebied van
Westpoort. Het heeft maximaal 5 bouwlagen. Het woongebouw
inclusief plint is representatief en krijgt een aantrekkelijk gevel-
beeld. Daarbij is speciale aandacht de balkons. De balkons zijn
zorgvuldig vormgegeven en in samenhang met de gevel gema-
terialiseerd. Het gestapelde wonen wordt ontsloten via een uit-
nodigende centrale entree in de voorzieningenplint. De woningen
zelf worden ontsloten via een galerij aan de binnen-gevel van het
gebouw. De aantrekkelijke plint van het gebouw is verhoogd en
biedt ruimte aan een maatschappelijk programma. De gevels van
de voorzieningen zijn geïntegreerd in het totale gevel-ontwerp van
de voorzijde van het complex. Het gebouw staat als het ware “op
de grond” en heeft een eenduidige materialisatie. De buitenge-
vels van het totale bouwblok zijn rondom representatief en heeft
een levendige plint. Het uitgangspunt is dat er geen lange, blinde
gevels grenzen aan de openbare ruimte. Bergingen en eventuele
collectieve fietsenstallingen zijn aantrekkelijk vormgegeven, direct
bereikbaar en gericht op comfort en gemak. Verlichting aan het
gebouw, op galerijen of balkons wordt beperkt, waar het nodig
is wordt het subtiel uitgewerkt en is het niet zichtbaar vanuit de
omgeving. Het merendeel van het parkeren voor de bewoners
bevindt zich in de parkeerhof binnen het bouwblok. Het overige
parkeren voor bezoekers heeft een plek in de openbare ruimte.
Voorbeeld van de begane grond
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>34   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   REGELS:
    • Bouwblok 1 oogt als één woongebouw.
    • De buitengevel van het samengestelde bouwblok is alzijdig
      representatief.
    • Het gebouwdeel met voorzieningen heeft een plint met een
      hoogte van minimaal 4.00 meter met een open en levendig
      karakter.
    • Het gebouw inclusief plint met voorzieningen staat “op de
      grond” en is als één vormgegeven en gematerialiseerd.
    • De centrale entree voor het wonen bevindt zich in de
      voorzieningenplint, is goed herkenbaar, uitnodigend
      vormgegeven en open van karakter.
    • Balkons zijn als onderdeel van de gevelarchitectuur
      ontworpen en gematerialiseerd.
    • De galerijgevel is representatief vanwege zichtbaarheid en
      maakt onderdeel uit van het architectonische gevelontwerp.
      (eventueel als leefgalerij vormgegeven)
    • Een vluchttrap is zorgvuldig mee ontworpen in de
      galerijgevel.
    • Bergingen en collectieve fietsenstallingen zijn goed
      bereikbaar, aantrekkelijk vormgegeven en goed gekoppeld
      aan de centrale entree.
    • Bescheiden buitenverlichting op galerij en balkon.
    • Aandacht voor de kwaliteit van het daklandschap van het
      grondgebonden programma in het bouwblok, vanwege
      zichtbaarheid vanuit het gestapelde wonen. (overweeg
      groene daken)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>    Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog   35
4.2 Bouwblok 3 waterwoningen en rijwoningen
Bouwblok 3 is een samengesteld bouwblok aan de noordwest-
zijde van het plangebied dat is opgebouwd uit een haakvor-
mig bouwblok met rijwoningen in twee bouwlagen tegenover
een gebogen rij woningen aan het water met maximaal drie
bouwlagen. Het bouwblok is niet geheel gesloten maar toeganke-
lijk om de waterwoningen te kunnen bereiken. De waterwoningen
staan in een gebogen lijn aan het water en hebben een gezicht
naar buiten toe. De woningen hebben een kleine buitenruimte aan
de waterzijde die zorgvuldig wordt mee ontworpen. De entreege-
vel van de woningen bevindt zich aan de “ binnenzijde” van het
bouwblok, feitelijk hebben de waterwoningen twee voorkanten.
De entreezijde heeft een berging aan de gevel die onderdeel
uitmaakt van het architectonische volume.
Het tussenliggende gebied is een openbare buitenruimte met
een groen karakter.
Het haakvormige bouwblok staat in de groene ruimte met een
voorkant aan de “buitenzijde” en relatief kleine private buiten-
ruimte aan de binnenzijde van het bouwblok. Ook dit bouwblok
heeft geen echte achterkant. Dit is de reden waarom gekozen is
de bergingen te clusteren. De private buitenruimte aan de bin-
nenzijde van het bouwblok krijgen een lage erfafscheiding zodat
er contact is met de collectieve binnenruimte. Deze overgangen
openbaar – privé worden mee ontworpen in aansluiting op de
groene terreininrichting van het binnengebied. De bergingen van
de rijwoningen staan in een apart cluster naast het bouwblok. Dit
cluster is onderdeel van de architectuuropgave voor het bouwblok
en wordt in dezelfde materialen en kleur uitgevoerd.
Voorbeeld van waterwoningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>36   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   REGELS:
    • De waterwoningen zijn representatief zowel aan de
      waterzijde als aan de entreezijde.
    • Private buitenruimten aan de kant van het water zijn uniform
      uitgewerkt en gematerialiseerd en maken onderdeel uit van
      de ontwerpopgave.
    • De bergingen in combiantie met de entrees van de
      waterwoningen aan de landzijde maken onderdeel uit van
      het hoofdvolume en daarmee van de architectuur van het
      totale bouwblok.
    • Het bergingencluster van de rijwoningen wordt in
      samenhang met de architectuur van het bouwblok
      vormgegeven.
    • De overgangen openbaar - privé worden zorgvuldig mee
      ontworpen aansluitend op de groene kwaliteit van de
      openbare ruimte.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>    Beeldkwaliteitsplan  Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog      37
4.3 Bouwblok 6 en bouwblok 12 appartementengebouwen
De bouwblokken 6 en 12 zijn compacte woongebouwen met appar-
tementen die vrij staan in de ruimte. Het zijn alzijdige gebouwen
die vanuit de kern worden ontsloten. De plint van de gebouwen
bestaat uit een aantrekkelijk vormgegeven en goed zichtbare,
hoge entree en functionele ruimtes zoals een centrale fietsenstal-
ling, bergingen en techniekruimte. Fietsenstallingen zijn collectief
en aantrekkelijk vormgegeven, gekoppeld aan de centrale entree,
goed bereikbaar en gericht op comfort en gemak. De bergingen
liggen niet in het zicht vanaf de openbare ruimte. Hiervoor zijn
twee oplossingen denkbaar: het gebouw krijgt een half-verdiepte
bouwlaag met bergingen of de bergingen op maaiveld liggen
achter een groen talud. In het geval van een halfverdiepte ver-
dieping liggen de “begane grond” appartementen circa 1,5 meter
boven maaiveld. Dit hoogteverschil van 1.5 meter kan met land-
schappelijke middelen worden overbrugd. De combinatie van
een verlaagde plint in combinatie met beplantingen voorkomt
zicht op een dichte plint. De andere oplossing is de ligging van de
bergingen op maaiveld waarbij deze worden afgeschermd met
een groen talud. Het groene talud heeft een steilte van minimaal
1 : 1.5. De bovenbouw met woongevels is aantrekkelijk vormgege-
ven en gematerialiseerd. De gevels zijn rondom representatief en
kenmerken zich door reliëf en plasticiteit. Balkons zijn zorgvuldig
vormgegeven en in samenhang met de gevel gematerialiseerd.
Verlichting aan het gebouw, of op balkons wordt beperkt, waar het
nodig is wordt het subtiel uitgewerkt en is het niet zichtbaar vanuit
de omgeving.
                Half verdiept
                Met talud
Mogelijke uitwerkingen van de begane grond
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>38   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   REGELS:
    • Blinde gevels zijn niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte
      door zorgvuldige landschappelijke inpassing. Bergingen,
      techniekruimten liggen uit het zicht vanaf de openbare
      ruimte.
    • De centrale entree is uitnodigend, goed zichtbaar en
      aantrekkelijk vormgegeven.
    • Woongevels zijn rondom aantrekkelijk vormgegeven en
      kenmerken zich door reliëf en plasticiteit.
    • Balkons zijn in samenhang met de gevelarchitectuur
      ontworpen en gematerialiseerd.
    • Collectieve fietsenstallingen zijn goed bereikbaar,
      aantrekkelijk vormgegeven en goed gekoppeld aan de
      centrale entree.
    • Bescheiden buitenverlichting op galerij en balkon.
   Voorbeeld van een aantrekkelijke entree
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024  RRog                                       39
4.4 Bouwblok 13 waterwoningen
De zes waterwoningen in dit bouwblok staan in de zuidwestelijke
rand van Westpoort. De woningen zijn representatief vormgege-
ven en gericht op het water. De massaopbouw aan de waterzijde
kenmerkt zich door sculpturaliteit met een hoogte van maximaal
drie lagen. In dit geval betekent sculpturaal dat het ensemble
van de drie gebouwen als één eenduidige hoofdvorm ontworpen
wordt, zonder te veel bijzonderheden in de vorm van opbouwen
en aanbouwen die afbreuk aan deze hoofdvorm doen. De
woningen staan altijd op de waterlijn en hebben een “achtertuin”
aan de noordoostzijde. De tuinzijde met daarin opstelruimte voor
twee auto’s per woning sluit aan op de openbare ruimte met een
eenvoudige toegangsweg. Feitelijk staat de woning achterop het
perceel wat maakt dat de “voordeur” als onderdeel van de ont-
werpopgave van de gebouwde erfafscheiding vorm krijgt. De bij-
zondere woningen vragen een zorgvuldig totaalontwerp, waarbij
het bouwblok inclusief buitenruimte en overgangen openbaar –
privé worden ontworpen en gematerialiseerd op een helder en
toekomstbestendig eindbeeld rondom.
REGELS:
 • De waterwoningen kenmerken zich door                  mee ontworpen. Deze zijde is aantrekkelijke
    sculpturaliteit en presenteren zich aan de           entree en uitnodigend vormgegeven.
    waterzijde.
                                                       • Private buitenruimte aan de kant van het
 • Het bouwblok heeft een met de woningen                water zijn onderdeel van de architectuur.
    mee ontworpen en gematerialiseerde,
    gebouwde erfafscheiding op de overgang             • Per woning worden twee opstelplaatsen
    openbaar – privé, inclusief een gebouwde             voor auto’s naast elkaar gerealiseerd,
    erfscheiding op de zij-erfgrens van de               toegankelijk via een hoogwaardige
    eindwoningen (kopwoningen).                          toegangspoort en overbouwd met een
                                                         pergola. De pergola dient als raamwerk
 • De woningen hebben een tuin aan de                    voor klimplanten zoals b.v. blauwe regen of
    straatzijde waar de “voordeur” als onderdeel         druiven.
    van de gebouwde erfafscheiding wordt
Voorbeeld van een waterwoning
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>40   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024  RRog
   4.5 Bouwblok 14 en bouwblok 15, patiowoningen
   De patiowoningen zijn vormgegeven in korte rijen van elk drie
   woningen en komen op twee locaties in het gebied voor: aan de
   zuidoost zijde als bouwblok los in de groene ruimte en aan de
   noordzijde als patio’s aan het water. De bouwblokken hebben
   twee bouwlagen, zijn alzijdig en staan met de gevel op de
   erfgrens. Ze manifesteren zich als heldere compacte volumes die
   een bewerking hebben gekregen. Kenmerkend is de bebouwde
   contour rondom met gevel-openingen. Dit kunnen ramen zijn of
   vensters naar het landschap. De beide bouwblokken reageren op
   hun specifieke omgeving, de groene openbare ruimte (bouwblok
   15) en de oever (bouwblok 14). Bouwblok 14 ligt in de geluidszone
   van de Westtangent en zal aan de zuidzijde een geluiddichte
   gevel hebben. Deze geluidsmaatregel is als onderdeel van de
   architectonische opgave. Het parkeren horend bij bouwblok 15
   wordt in het openbare gebied opgelost, voor bouwblok 14 moeten
   twee parkeerplaatsen per woning in het bouwblok worden op
   genomen. Dit dient te gebeuren als onderdeel van het ontwerp
   binnen de bebouwings-contour van totale patio-bouwblok. Bij
   deze oplossing dient de hoofdvorm van het patio-bouwblok in
   tact te blijven. De parkeerplaaten binnen het bouwblok liggen
   altijd op private grond.
   REGELS:
    • De drie patiowoningen vormen samen                  • Het ontwerp van de patioblokken is
       één helder en aantrekkelijk vormgegeven              onderscheidend en reageert op de
       bouwblok met maximaal twee bouwlagen.                specifieke omgeving.
    • Het patioblok is een bewerkt volume met             • In het geval van parkeren op eigen terrein
       kenmerkende gevelopeningen.                          (bouwblok 15), maken deze integraal
                                                            onderdeel uit van de bebouwde contour van
    • Geluidmaatregelen bouwblok 15 zijn niet               de patio. (twee opstelplaatsen per woning,
       afleesbaar maar maken onderdeel uit van              naast elkaar)
       de architectuur.
    • De groene patio maakt via openingen
       contact met de openbare buitenruimte of
       het water.
   Voorbeeld van een patiowoning
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog       41
4.6 Bouwblok 16, wachtershuis
Bij de langzaam verkeersbrug aan de zuidwestelijke entree van de
woonwijk staat één wachtershuis. Dit is een bijzondere woning op
de overgang van water en land die de entree van de wijk markeert.
Het is een compacte woning in drie bouwlagen. De woning heeft
geen traditionele voor- of achtertuin maar een buitenruimte(n)
rond de woning die onderdeel uitmaakt van het totale architec-
tonische ontwerp. De buitenruimte bij de woning ligt deels in of
aan het water en deels op land. Daarnaast heeft de woning aan
de straatzijde een stoep. Bij deze specifieke woning is het cruciaal
dat de erfafscheidingen tussen openbaar en privéterrein (achter-
tuin) bouwkundig worden opgelost. In feit op dezelfde wijze als bij
de andere bouwblokken in Westpoort. De toekomstige bewoners
hebben en relatief kleine buitenruimte maar wel zorgvuldig
ingepast en afgeschermd zodat hun privé-situatie is gegaran-
deerd. Het parkeren voor deze woning vindt plaats in de openbare
buitenruimte.
REGELS:
 • Het wachtershuis is een compact, markant en uniek object in
    drie bouwlagen.
 • Woning inclusief (groene) buitenruimte als éénheid
    ontwerpen en materialiseren.
 • Overgangen openbaar-privé zijn zorgvuldig mee
    ontworpen en gematerialiseerd als onderdeel van de
    architectuuropgave.
Voorbeeld van een wachtershuis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>42    Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   5 BELEID EN AMBITIES
   IN DIT HOOFDSTUK WORDEN EEN AANTAL SPECIFIEKE BELEIDS-
   THEMA’S EN AMBITIES UITGELICHT OMDAT ZE RELEVANT ZIJN
   VOOR DE GEBIEDSONTWIKKELING WESTPOORT.
   5.1 Westpoort, een duurzame ontwikkeling
   De opgave op deze bijzondere locatie gaat uit van een gebieds-
   ontwikkeling die een toevoeging betekent voor Dijk en Waard.
   Er geldt een integrale duurzame ambitie die uitstijgt boven het
   gemiddelde. Actuele thema’s als natuurinclusief en klimaatadap-
   tief bouwen en inrichten, circulariteit, mobiliteit en de energie
   zijn leidend bij deze gebiedsontwikkeling en onderdeel van het
   gebiedsconcept. De mens in een gezonde en aantrekkelijke leef-
   omgeving staat centraal. Naast de genoemde thema’s speelt ook
   de sociale duurzaamheid een belangrijke rol. Een gezamenlijke
   inzet voor brede duurzaamheid vraagt inspanning en commit-
   ment van alle betrokken partijen. Daarbij gaat het om keuzes en
   soms een andere benadering dan we gewend zijn maar dat is de
   uitdaging die we hier aangaan. De meerwaarde voor de totale
   opgave van het gebied zit in het slim combineren en verbinden
   van de verschillende thema’s, daarmee kan het verschil worden
   gemaakt in Westpoort. De brede duurzaamheidsambities vormen
   een integraal onderdeel van de opgave voor Westpoort, zowel op
   het vlak van bouwen (architectuur) als bij het inrichten van de
   openbare ruimte
   5.2 Energieprestaties
   De energieprestaties zijn vertaald in prestatieafspraken die verder
   gaan dan de geldende wettelijke normen. Deze ambities zijn:
   REGELS:
    • Woningen hebben een gemiddelde MPG score die 25% lager
       (strenger) is dan de maximale score in het vigerende Besluit
       Bouwwerken Leefomgeving (BBL).
    • Woningen hebben een 40% lagere CO2 voetafdruk dan
       de geldende norm in het vigerende Besluit Bouwwerken
       Leefomgeving (BBL).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog      43
5.3 Sociale duurzaamheid (sociaal beleid gemeente)
De mens staat centraal met een sterke sociale basis in een vitale
samenleving. Inclusiviteit is één van de leidende principes vanuit
sociale duurzaamheid. Dijk en Waard wil een inclusieve, vitale,
gezonde en kansrijke gemeente zijn met leefbare kernen en wijken
voor iedereen, waarin elke inwoner meedoet naar vermogen.
Een actieve en gezonde leefstijl wordt gestimuleerd. Inwoners
en organisaties kennen en helpen elkaar. Om de gemeenschap
te bevorderen wordt dit op wijkniveau onder meer vertaald in
gemengde woonmilieus, passende voorzieningen en het stimule-
ren van ontmoeting in en rondom gebouwen en in de openbare
ruimte. De uitwerking van Westpoort is gericht op het stimuleren
van een optimaal gebruik van de groene openbare ruimte.
AMBITIES
 • Het wonen is gericht op en grenst direct aan de groene
   openbare ruimte waarin ontmoeting wordt gestimuleerd.
 • De buitenruimte is voor iedereen goed toegankelijk en goed
   te gebruiken.
 • De bouwblokken hebben een nader uit te werken
   overgangszone rondom de bouwblokken die optimaal
   geschikt wordt gemaakt voor ontmoeting.
 • De gevels van de woningen en bouwblokken zijn transparant
   waardoor er contact is met de openbare ruimte.
 • Alle woningen hebben leefruimten aan de buitenkant van de
   bouwblokken, aan de kant van het openbaar groengroen.
   Leefruimten zijn een woonkamer of een leefkeuken met een
   open gevel.
 • De openbare ruimte nodigt uit tot beweging, ontmoeting
   en gebruik. Met name de autovrije delen van de openbare
   ruimte worden ingericht voor collectief gebruik.
 • De paden sluiten aan op recreatieve netwerken op
   verschillende niveaus.
 • Op strategische plekken zijn zitgelegenheden aangelegd.
 • Er is voor bewoners de mogelijkheid om centraal in het
   plangebied een collectieve buurttuin te realiseren.
 • Centraal in Westpoort komt een buurtpark.
 • Er zijn speelvoorzieningen voor verschillende doelgroepen
   verspreid door de hele wijk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>44    Beeldkwaliteitsplan  Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog
   5.4 Ecologie en landschap
   Westpoort bevindt zich op een van oorsprong moerassig oeverland
   van de Waerdermeer dat in 1630 onderdeel is geworden van de
   droogmakerij Heerhugowaard. Het huidige Westpoort vormt
   zowel in de waterstructuur van de polder als in de groenstruc-
   tuur van stad en landschap een onderbreking. Westpoort wordt
   een verbindende schakel in de Groene loper en het Kanaalpark
   (NNN-gebieden) en wordt een verbinder in het netwerk van
   grotere groenstructuren in Heerhugowaard. De verbinding krijgt
   vorm als een robuuste landschappelijke drager als onderdeel van
   een groenblauw netwerk voor flora en fauna. Hierbij zijn er volop
   kansen voor groen en water binnen de grenzen van de nieuwe
   woonwijk. De openbare ruimte krijgt een groene natuurlijke uit-
   straling en wordt klimaatadaptief.
   Het “ecologische advies Westpoort” door Smartland geeft hand-
   vatten voor de uitwerking van de landschappelijke structuur van
   de openbare ruimte op basis van drie gebundelde habitattypen
   die voor de locatie zijn uitgesplitst naar specifieke deelgebieden
   met de daarbij beoogde doelsoorten. De oorspronkelijke verschil-
   len in bodemgesteldheid zijn leidend, met een zuidwestelijke helft
   die meer open en nat is en een drogere, meer gesloten noordoos-
   telijke helft. Door in te zetten op de habitattypen wordt de functie
   van het gebied als ecologische stapsteen versterkt en zijn er
   kansen voor combinaties met recreatieve functies en netwerken.
   De ecologische visie voor Westpoort onderscheidt drie habitat-
   typen:
    • water-oevermilieu,
    • kruiden-tuinmilieu,
    • bos-parkmilieu.
   De drie habitattypen hebben elk een eigen plek in het gebied. Het
   water-oevermilieu concentreert zich in en langs het water aan de
   zijde van de N244 en de Westtangent. Het park-bosmilieu ligt daar
   schuin tegenover en bevindt zich aan de zijde van de Abe Bonne-
   maweg. Daartussenin ligt het gebied met een kruiden-tuinmilieu.
   De verschillende milieus zetten in op onderscheidende specifieke
   planten- en diersoorten. Naast een onderscheid in deze milieus
   zijn er uitgangspunten voor de concrete inrichting van de wadi’s
   in het gebied. De verdeling van de wadi’s sluit aan bij de Habitat-
   typen.
   De wadi’s vormen een belangrijk onderdeel van de klimaatadap-
   tieve openbare ruimte en zijn bepalend voor het karakter en het
   beeld tussen de bouwblokken. De wadi’s worden beplant met
   inheemse beplantingen gericht op gewenste doelsoorten (flora
   en fauna) en hebben een asymmetrisch profiel. Er zijn in principe
   drie typen wadi’s: een wadi met een dotterbloemhooiland als
   beplanting (aansluitend op het bos-parkmilieu), een wadi in de
   vorm van een zeggemoeras (aansluitend op het kruiden- tuin-
   milieu) en wadi met de moerasspirea (aansluitend op het water-
   oevermilieu) als hoofdsoort. Een gedetailleerde uitwerking van
   deze principes wordt onderdeel van het inrichtingsplan voor de
   buitenruimte van Westpoort.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>    Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024  RRog                                 45
e
  Water-oever milieu                                      Water-oever milieu
  Water                                                 Moeras & oevers
  Kruiden-tuin milieu                                     Bos-park milieu
  Gras, kruiden & dorp                                  Bos & park
  Verschillende habitattypen
  Beeld: Smartland landscape architecture
                                                                             Water-oever milieu
                                                                             Kruiden-tuin milieu
                                                                             Bos-park milieu
  Aanduiding verschillende habitattypen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>     46    Beeldkwaliteitsplan   Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog
                                                                                   Verschillende typen Wadi
                                                                                   Altijd asymmetrisch priofiel
                                                                                   beplanting obv ligging in plan, en obv oorspr
                                           Verschillende typen Wadi
                                           Altijd asymmetrisch priofiel
                                           beplanting obv ligging in plan, en obv oorsprong water
         Wadi met dotterbloemhooiland
         Principe opbouw van de wadi
         (dotterbloem, echte koekoeksbloem, pinksterbloem
         Ligging: tegen noordelijke bos-struweelzone
         Oorsprong water: via infiltratie-kwel
erbloem
e        Wadi met zeggenmoeras
         (oeverzegge, gele lis, koninginnekruid)
         Ligging: tussen noordelijke en zuidelijke zones
         Oorsprong  water: via oppervlakte instroom en kwel
         Wadi met Dotterbloemhooiland
         Wadi met moerasspirea
         (moerasspirea, echte valerian, kruipwilg)
 es      Ligging: op overgang naar zuidelijke water-rietzone
 en kwel Oorsprong water: via oppervlakte instroom en kwel
         Wadi met Zeggenmoeras
rietzone
 en kwel
         Wadi met Moerasspirea
                                                                                                     52 / 08
         Verschillende typen wadi’s
         Beeld: Smartland landscape architecture
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog                                        47
5.5 Natuurinclusief bouwen en inrichten
NATUURINCLUSIEF OP WIJKNIVEAU                                  NATUURINCLUSIEF OP GEBOUWNIVEAU
 • Een gedetailleerd groen-plan als onderdeel                   • Nestplekken voor de huismus op
   van het inrichtingsplan geeft vorm aan                         noordoostgevels.
   een gelaagde beplanting in aansluiting op
   de ecologische uitgangspunten. Er is een                     • Voor vleermuizen zijn er
   boomlaag, struiklaag en kruidlaag. Dit biedt                   zomerverblijven op de zuidwestgevel
   de mogelijkheid voor flora en fauna op alle                    en winterverblijven op de
   niveaus.                                                       noordoostgevel.
 • De inrichting van de wadi’s wordt gericht                    • Voor de boerenzwaluw zijn
   op het realiseren van de ecologische                           voorzieningen voor nestgelegenheid.
   doelstellingen (zie principe profielen
   “ecologische advies Westpoort” van                           • Voor de huiszwaluw zijn er nesten
   Smartland).                                                    in de dakranden van de woningen
                                                                  en voor de gierzwaluw zijn er
 • Er zijn natuurlijke oevers, er komen geen                      nestgelegenheden in de dakranden
   beschoeiingen. De oevers krijgen op de                         van garages.
   waterlijn een smalle plasberm met een
   natuurrol.                                                   • Bij de inrichting van de groene
                                                                  ruimten wordt rekening gehouden
 • De doelsoorten per habitat zijn (zie                           met de aanvliegroutes.
   “ecologische advies Westpoort” van
   Smartland).: water-oevermilieu: riet,                        • Maatregelen op het vlak
   kleine lisdodde, gele lis, kattenstaart,                       van natuurinclusief bouwen
   zwanenbloem, pijlkruid, watergentiaan,                         zijn onderdeel van de
   kruiden-tuinenmilieu: kruidenrijk grasland                     architectuuropgave en geen
   soorten van glanshaverhooiland, Gelderse                       toevoeging achteraf.
   roos, Spaanse aak, meidoorn, hazelaar
   Noorse esdoorn en walnoot, bos-parkmilieu:                   • Plaatsen van nestplekken voor
   zomer eiken-essenbos, meidoorn,                                vleermuiskraamkolonie. Opnemen
   lijsterbes, hazelaar, fluitekruid, bosandoorn,                 van geïntegreerde inbouwkasten.
   dagkoekoeksbloem grote stekelvarken,
   zoete kers winterlinde.
                                              Voorbeeld van een nestkast in de gevel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>48   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard    25/11/2024 RRog
   5.6 Klimaat (Klimaatbeleid gemeente)
   Dijk en Waard heeft de ambitie om volledig waterrobuust en klimaat-
   bestendig te zijn in 2050. Om dat te bereiken is klimaatbeleid op- en
   vastgesteld. Voor het volledige klimaatbeleid wordt verwezen naar
   het vastgestelde beleidsprogramma klimaatadaptatie voor Dijk en
   Waard. Hieronder zijn hoofdlijnen uit dat beleid weergegeven.
   Doelstellingen van het klimaatbeleid:
    • Het beperken van de overlast door hevige neerslag.
    • Het bieden van een gezonde en aantrekkelijke leefomgeving
       tijdens hitte.
    • Het voorkomen van schade door langdurige droogte.
    • Het waar mogelijk beperken van schade die wordt veroorzaakt
       bij een eventuele overstroming.
   Om inhoud te geven aan waterrobuust en klimaatbestendig
   bouwen en inrichten hanteert de gemeente de “maatlat klimaat-
   bestendige bouw” voor (her-) inrichten van wijken en locatie- en
   gebiedsontwikkelingen. Hierin zijn voor de klimaatthema’s water-
   overlast, droogte, bodemdaling hitte, overstroming en natuurin-
   clusiviteit en biodiversiteit doelen, normen, richtlijnen en voorkeurs-
   volgorde uitgewerkt. De maatlat klimaatbestendige bouw bestaat
   naast de watertoets, aan beide dient te worden voldaan. De normen
   gaan uit van het verharde deel van privaat en openbaar terrein en
   stimuleren daarmee het realiseren van een groene leefomgeving.
   Om succesvol te zijn is het van belang om het onderwerp klimaat
   gedurende het gehele ontwikkel- en ontwerpproces een integraal
   onderdeel van de opgave te maken. Na realisatie dienen maatre-
   gelen in stand te worden gehouden, zowel in openbaar gebied als
   privaat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog       49
5.7 Circulariteit
De ambitie voor het bouwen is het ontwikkelen, gebruiken en her-
gebruiken van bouwwerken, gebieden en infrastructuur zonder
natuurlijke hulpbronnen onnodig uit te putten, de leefomgeving te
vervuilen en ecosystemen aan te tasten. Dit betekent dat materia-
len of producten met een zo laag mogelijke milieu-impact over de
hele levenscyclus van productie, toepassing, gebruiksfase worden
toegepast inclusief de onderhoud-, hergebruik- en afvalfase.
De gemeente Dijk en Waard werkt aan beleid voor circulair
bouwen en inrichten. Het doel is om minder primaire grondstof-
fen te gebruiken en de bouwmaterialen uit sloop, herontwikkeling
en renovatie, voor hoogwaardig hergebruik terugbrengen naar de
materiaalketens. Net als bij de inrichting van de openbare ruimte,
heeft de gemeente bij de (ver)bouw, renovatie en sloop van
gemeentelijke eigendommen, het principe “circulair, tenzij…” voor
ogen.
De noodzaak om over te gaan naar een circulaire economie neemt
ook in de regio toe. De gemeente heeft, net als andere bedrijven de
opdracht om 50% minder grondstoffen te gebruiken in 2030 en 55%
minder CO2 uit te stoten. Het wereldwijde gebruik van grondstoffen
veroorzaakt 90% van het mondiale biodiversiteitsverlies, 90% van
de waterschaarste en 50% van de broeikasgasemissies (zoals CO2
en stikstof). De bouwsector neemt ongeveer 50% van het grond-
stoffenverbruik voor zijn rekening en is verantwoordelijk voor 38%
van de globale CO2-uitstoot. Vanwege de urgentie om stappen te
zetten naar een circulaire bouwsector is circulair bouwen onderdeel
van de Woondeal NHN. Het gebruik van herbruikbare materialen
maakt emissiearm bouwen mogelijk. Zeker als deze materialen bij
sloop, renovatie en herontwikkeling in de regio geoogst worden en
beschikbaar komen voor volgende bouwprojecten.
Naast de milieu urgentie is er ook een regionaal economisch
belang. We hebben ambitie om veel woningen toe te voegen en
bouwmaterialen worden steeds schaarser. Dat heeft gevolgen
voorde de beschikbaarheid van materialen en de prijzen. Op
dit moment wordt in Nederland circa 4% van de materialen uit
gesloopte gebouwen opnieuw ingezet in de bouwketen. Door het
te kort aan bepaalde bouwmaterialen, te lange levertijden neemt
de vraag naar gebruikte (secundaire) bouwmaterialen toe. Ook
vanuit wet- en regelgeving wordt steeds meer gestuurd op het
inzetten van secundaire bouwmaterialen in nieuwbouwprojecten.
Dat kan alleen goed werken als er voldoende beschikbaar is. Ook
secundaire bouwmaterialen zijn schaars.
Het uitgangspunt is, ontwerp en produceer zoveel als mogelijk
volgens de principes van de R-ladder, met een zo hoog mogelijke
score. De R-ladder geeft de mate van circulariteit aan en heeft zes
6 tredes (R1 tot en met R6) die verschillende strategieën van circu-
lariteit weergeven. Strategieën hoger op de ladder, besparen meer
grondstoffen. Hoe hoger een strategie op de R-ladder staat, hoe
meer circulair de strategie is. Waarbij R1 de hoogste trede is. Hoe
hoger op de R-ladder, hoe lager het grondstofgebruik
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>50    Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog
   In het kort: Reduce, reuse, recycle.
   Reduce (R1 en R2) - Bovenaan de ladder staat het verminderen
   van consumptie en productie en het slimmer maken en gebruiken
   van producten.
   Re-use (R3 en R4) – In het midden staat levensduur van producten
   en onderdelen verlengen.
   Recycle (R5 en R6)- Onderaan staat het nuttig toepassen van
   materialen, die anders gestort zouden worden.
   R1. REFUSE EN RETHINK (AFWIJZEN EN HEROVERWEGEN)
   Stap af van producten of materialen die u eigenlijk niet nodig
   hebt. Maak een product overbodig door van zijn functie af te zien,
   of die met een radicaal ander product te leveren.
   Intensiveer productgebruik (bijvoorbeeld door producten via
   platformen te delen of multifunctionele producten).
   R2. REDUCE (VERMINDEREN)
   Grondstoffen efficiënter gebruiken door minder grondstoffenver-
   bruik tijdens de productie en het gebruik van producten.
   R3. RE-USE (HERGEBRUIKEN)
   Hergebruik van afgedankt nog goed product, in dezelfde functie
   door andere gebruiker. Denk bijvoorbeeld aan ontwerpen voor
   een langere levensduur. Er zijn diverse platforms die gebruikte
   producten een tweede leven geven.
   R4. REPAIR, REFURBISH, REMANUFACTURE EN REPURPOSE
   (REPAREREN, OPKNAPPEN, REVISEREN EN HERGEBRUIKEN)
   Reparatie en onderhoud van een kapot product voor gebruik in
   zijn oude functie. Verleng zo de levensduur van producten.
   Opknappen en/of moderniseren van oud product. Maak nieuwe
   producten van oude producten.
   Onderdelen van afgedankt product gebruiken in nieuw product
   met dezelfde of andere functie.
   R5. RECYCLINGATERIALEN VERWERKEN TOT GRONDSTOFFEN
   MET DEZELFDE (HOOGWAARDIGE) OF MINDERE (LAAGWAAR-
   DIGE) KWALITEIT DAN DE OORSPRONKELIJKE GRONDSTOF.
   Denk aan het verwerken en hergebruiken van grondstoffen en
   reststromen of afval, zoals gras, afvalhout en koffiedik.
   R6. RECOVER (TERUGWINNEN)
   Verbranden van materialen met energieterugwinning. In een cir-
   culaire economie komen zo min mogelijk materialen bij deze stap
   terecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>  Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog      51
5.8 Mobiliteit
Westpoort is een aantrekkelijke locatie binnen Dijk en Waard met
een centrale ligging in de regio. Het stadshart van Heerhugo-
waard en de Provincialeweg N242 liggen nabij. Daarnaast ligt
voor de recreatieve fietser en wandelaar het open landschap van
de groene lopen op korte afstand. Vrijwel alle voorzieningen die
je als toekomstige bewoner nodig hebt zijn op loop- of fietsaf-
stand eenvoudig en veilig bereikbaar. Het mobiliteitsbeleid binnen
de gemeente Dijk en Waard is gericht op het stimuleren van een
actief gebruik van wandel- en fietspaden. Gezondheid en een
gezonde leefomgeving zijn het uitgangspunt in de opzet van de
wijk. Een groot deel van de wijk wordt autovrij en krijgt de voet-
ganger en de fietser voorrang. Hierbij sluiten de wandel- en fiets-
paden direct aan op de fietspaden buiten het plangebied. Hierbij
wordt in het bijzonder gekeken naar de aansluitingen naar de Abe
Bonnemaweg. Deze weg wordt gezien als direct uitloopgebied
van Westpoort. In de toekomst wordt een langzaamverkeersver-
binding gemaakt onder het spoor door naar Vaanpark. Met deze
verbinding worden Westpoort en Vaanpark direct verbonden
waardoor zij gebruik kunnen maken van elkaars voorzieningen. Op
deze manier wordt een actief gebruik van de openbare ruimte
gestimuleerd. De gehele opzet van Westpoort is gericht op het
realiseren van een aantrekkelijk woonmilieu waarbij de auto niet
dominant aanwezig is in het recreatieve gebruiksdeel van de
openbare ruimte. Daarom is gekozen een belangrijk deel van de
parkeerplaatsen aan te leggen binnen bouwblokken uit het zicht
van de openbare ruimte. Westpoort ligt gunstig voor wat betreft
het gebruik van het openbaar vervoer. De toekomstige bewoners
van Westpoort maken gebruik van de bestaande busverbindin-
gen langs de Westtangent.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>52   Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard  25/11/2024 RRog
   5.9 Nutsvoorzieningen
   Kwaliteit in de openbare buitenruimte is van belang voor de leef-
   omgeving maar staat door de vele opgaven en ambities onder
   druk. Zorgvuldig gekozen locaties en kwaliteit van gebouwde
   nutsvoorzieningen en inpassing dragen hierin bij. Om te kunnen
   sturen op geschikte locaties en kwaliteit van trafo’s en overige
   nutsbouwwerken werkt de gemeente aan nieuw beleid voor nuts-
   bouwwerken. Voor zorgvuldige plaatsing is het van belang goede
   locaties te kiezen en eenduidig te materialiseren. De uitgangs-
   punten van dit beleid zijn leidend bij de inpassing van de trafo’s
   en andere nutsbouwwerken in Westpoort.
   VOOR NUTSBOUWERKEN GELDT DE VOLGENDE VOLGORDE VAN
   WENSELIJKHEID, VAN MEER NAAR MINDER WENSELIJK:
    • Bij een woongebouw alle nutsvoorzieningen inpandig
      oplossen.
    • Bij woningblokken de trafo’s in de binnenhoven plaatsen.
    • Als dat niet kan de trafo los plaatsen. De trafo mag niet
      staan op prominente plekken in de open ruimte maar moet
      worden gesitueerd uit het zicht vanaf de hoofdstructuren in
      de openbare ruimte.
    • Een losstaande trafo dient zorgvuldig te worden ingepast.
      De trafo is niet zichtbaar en wordt met landschappelijke
      (groene) middelen uit het zicht gehouden.
   REGELS KLEUR EN MATERIAALGEBRUIK:
    • Kleur- en materiaalgebruik van de trafo van gevels, deuren
      en roosters afstemmen op het woongebouw of bouwblok
      waarin of waarnaast het geplaatst is.
    • Nutsbouwwerken hebben één duidelijke hoofdkleur voor de
      gevels, deuren en dakranden.
    • Los in de openbare ruimte geplaatste nutsbouwwerken (niet
      nabij een woongebouw) hebben dezelfde kleur, antraciet.
    • Benodigde verharding minimaliseren en afstemmen op
      verhardingsmateriaal dat in de directe omgeving wordt
      toegepast.
    • De nutsgebouwen bij voorkeur voorzien van een groen dak.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteitsplan Westpoort Heerhugowaard 25/11/2024 RRog 53</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteitsplan, 25/11/2024</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>