<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Zeeland,                26 november2019                                                                         r 1rtro ;,
                                                                                                                 rr-ÈËS
 Vezonden:                                                                                                                    Gemeente
 Ons kenmerk
 Uw brief van:
                         vz-2019-0067
                                                                                                                W Landerd
 Uw kenmerk:
 Onderwerp:              Verplaatsing tuinbouwbedrijf Jonkergouw




 Aan        Jonkergouw's Groente en Fruit bv
            t.a.v. de heer Jonkergouw
            Molenaarstrcat2
            5374 GG SCHAIJK



 Geachte heer Jonkergouw,

 Op 28 mei 2019 hebben wij uw verzoek om vooroverleg ontvangen voor de totale
 bedrijfsverplaatsing van het tuinbouwbedrijf Jonkergouw en doorontwikkeling op de locatie
 Broksteeg 1 en 3 in Schaijk.

Wat is ons besluit?
Wij hebben besloten om:
1. ln principe en onder voorwaarden medewerking te verlenen aan het verplaatsen en door
    ontwikkelen van het tuinbouwbedrijf Jonkergouw naar de Broksteeg 1 en 3 in Schaijk.
2. ln principe en onder voonrvaarden medewerking te verlenen aan het huisvesten van 204
    arbeidsmigranten op de nieuwe bedrijfslocatie van het tuinbouwbedrijf Jonkergouw.
3. De achterlaatlocatie aan de Molenaarstraat2 in Schaijk als woningbouwlocatie aan te
     merken.

Wat zijn de voorwaarden?
Bij de verdere planuitwerking dient voor verschillende onderdelen aandacht te zijn. Hieronder is
dit voor beide locaties nader toegelicht.

Broksteeo 1 en 3
Algemeen geldt dat de aard van de beoogde ontwikkeling in het buitengebied vraagt om
bijzondere aandacht voor ruimtelijke kwaliteit en het kunnen inpassen van de bijkomende
(ruimtelijke) effecten op de fysieke leefomgeving. Daarmee moet kunnen worden voldaan aan
de Wet ruimtelijke ordening.

De plannen vragen om meer ruimte op het bedrijfsperceel
Verschillende aspecten vragen om meer fysieke ruimte dan waarmee in het verzoek rekening is
gehouden. De gereserveerde verharding vinden wij minimaal gelet op de benodigde parkeer-
en manoeuvreerruimte voor vrachtwagens (met opleggers) op het perceel. Meer verharding
betekent ook meer ruimtebeslag voor waterberging op het perceel. De opgenomen
waterberging zal beoordeeld moeten worden door het waterschap. De benodigde verharding en
waterberging mogen niet ten koste van de vereiste landschappelijke inpassing en
kwaliteitsmaatregelen ingevolge onze Nota Kwaliteitsverbetering. Dit betekent dat extra ruimte
nodig is voor het totale bedrijfsperceel.
Bijlagen:               2
ln afschrift aan:
Beh. ambtenaar:         Lars Hóvels



Als u deze brieÍ leest, maar niet de geadresseerde bent, hebt u geen recht kennis te nemen van deze brief of deze te verstrekken
aan derden. Stuur deze brief a.u.b. retour o.v.v. 'foutief bezorgd/geadresseerd'.

Gemeente Landerd, bezoekadres: Kerkstraat 39, 54í1 EA Zeeland. Postadres: Postbus 35, 5410 AAZeeland.
tel. 0486-4581 1í e-mail: info@landerd.nl internet: www.landerd.nl IBAN rekeningnummer: NL29 BNGH 0285 0606 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                          GEMEENTE LANDERD




              itsverbete r i n g
N ota Kw al ite
Er dient een kwaliteitsplan uitgewerkt te worden op basis van onze Nota Kwaliteitsverbetering.
Er is sprake van een ontwikkeling met aanzienlijke impact (categorie 3). Ten aanzien van de
fysieke kwaliteitsverbetering dient aansluiting te worden gezocht bij de recepten en
programma's uit ons Landschapsbeleidsplan. Aanvullend moeten minimaal twee
maatschappelijke kwaliteitsmaatregelen worden getroffen. De in het verzoek opgenomen
voorstellen voor landschappelijk inpassing achten wij niet voldoende. ln het kwaliteitsplan moet
naast de landschappelijke inpassing bijzondere aandacht zijn voor kwaliteitsmaatregelen. De
provincie eist zelfs een kwaliteitsverbetering waarbij de kosten hiervan vergelijkbaar zijn met
20o/o van de waardevermeerdering van het perceel. Voorliggend plan geeft hier geen invulling
aan. Aan de hand van het kwaliteitsplan is nadere afstemming met de provincie gewenst.

 Aanpassingen aan de boven- en ondergrondse infrastructuur
De Broksteeg is nog niet voldoende ingericht om het vrachtverkeer richting de Pastoor van
Winkelstraat goed te kunnen afwikkelen. ln de drukste periode van het jaar is de
verkeersgeneratie naar verwachting 182 personenauto's, 64 vrachtwagens en 98
landbouwvoertuigen per dag. Op het drukste uur van de dag is sprake van een verkeerssituatie
van ongeveer één voertuig per twee minuten. Dit betekent dat de weg verbreed moet worden
tot minimaal 5 meter. Hiervoor zullen bomen gerooid en elders gecompenseerd moeten
worden. Verder zal de Broksteeg ter hoogte van de Pastoor van Winkelstraat moeten worden
verruimd.

Ook is een totale uitbreiding van de ondergrondse infrastructuur noodzakelijk. Het is een
vereiste om het vuilwater via het riool af te voeren en het regenwater op het perceel op te
lossen. De riolering in de openbare ruimte is niet voldoende om een dergelijke uitbreiding te
kunnen ontsluiten. Hiervoor zal een volledig nieuw rioolstelsel moeten worden aangelegd. Ook
de nutsbedrijven zullen aanpassingen moeten doen aan hun netwerk. Met name Brabant
Water, Enexis en de dataleveranciers zullen hun systeem moeten uitbreiden om deze
ontwikkeling mogelijk te kunnen maken.

Zoals met u is besproken zullen alle kosten die relatie hebben met de bedrijfsontwikkeling voor
uw rekening zijn.

Hui svesti ng van arbe id sm igranten
Er worden twee gebouwen gerealiseerd waarin in totaal 136 studio's/woonunits worden
gerealiseerd voor in totaal 204 mensen. Aangetoond dient te worden dat de mensen
daadwerkelijk nodig zijn voor uw bedrijfsvoering. ln uw verzoek geeft u aan dat er meestal
stellen worden gehuisvest, maar dat dit soms éénpersoonshuishoudens zijn. Het huisvesten
van gezinnen (met kinderen) vinden wij niet wenselijk. Er zal een nachtregister bijgehouden
moeten worden en mensen zullen in de Basisregistratie Personen (BRP) ingeschreven moeten
staan. Het aantal woonunits en mensen zal goed (juridisch) verankerd moeten worden in
verdere uitwerking van de plannen.




                                                                                  Pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                           GEMEENTE LANDERD




Pl a nolog i sche proced u re (s)
Om de ontwikkelingen mogelijk te kunnen maken zijn voor beide locaties planologische
procedures vereist. Per 1 januari 2021 is de nieuwe Omgevingswet van kracht. Ook gelet op de
aard van de ontwikkeling is het wellicht verstandig voorbereidingen te treffen voor het opstellen
van een omgevingsplan in plaats van een bestemmingsplan. Over de te kiezen planvorm zullen
nadere afspraken moeten worden gemaakt. Ook voor de woningbouwontwikkeling op de
achterblijflocatie aan de Molenaarstraat 2 is een planologische procedure vereist. Hiervoor zal
echter eerst een verzoek om vooroverleg met een verkavelingsplan moeten worden ingediend.

Overeenkomst(en)
Voor beide ontwikkellocaties dienen anterieure afspraken te worden vastgelegd aan de hand
van in ieder geval ons grondbeleid. Deze afspraken dienen in een overeenkomst te zijn
vastgelegd voordat een planologische procedure wordt opgestart.

Wat zijn de kosten?
Voor het in behandeling nemen van uw verzoek om vooroverleg brengen wij€ 403,20 in
rekening. Op de factuur is aangegeven hoe het bedrag is opgebouwd. Als u het niet eens bent
met dat bedrag, dan kunt u bezwaar maken. Hoe u dat moet doen, staat op de factuur.

Heeft u nog vragen?
Neem dan contact op met de heer L. Hovels. U kunt hem bereiken op telefoonnummer 0486-
4581 58 of via e-mailadres lars.hovels@landerd.nl.



Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Landerd,
de                    de bu           f,




C.C. Boode                          C. Bakermans




                                                                                  Pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                          GEMEENTE LANDERD




Verder dient onderbouwd te worden dat de ontwikkeling gepaard gaat met een goed woon- en
leefklimaat voor de arbeidsmigranten en buurtbewoners. Ook moet onderbouwd worden dat de
ontwikkeling geen beperkingen oplevert voor bedrijven binnen wiens invloedsfeer de
ontwikkeling/huisvesting plaatsvindt.

Er zal minimaal moeten worden voldaan aan de normen van het keurmerk Stichting Normering
Flexwonen (SNF). Uit uw verzoek blijkt dat de units een oppervlakte hebben van 50 tot 55m2,
voorzien van alle eigentijdse voorzieningen en voldoende privacy. ln elke woonunit wordt een
woonkamer met keuken gerealiseerd, een natte cel voorzien van toilet en douche en twee
aparte slaapkamers. Verder heeft iedere woonunit de beschikking over een stukje buitenruimte

Daarbij moeten arbeidsmigranten toegang krijgen tot onder meer medische zorg. ln gesprekken
heeft u aangegeven dat er medische zorg in de vorm van een aparte arts voor de bewoners
beschikbaar is.

Als ondernemer heeft u ook een belangrijke rol bij het aanbod van vrijetijdsvoorzieningen voor
de bewoners. Met het leveren van een maatschappelijk-sociale bijdrage kunt u de
arbeidsmigrant deelgenoot maken van een goed leven in de gemeente Landerd. De bijdrage
kan bijvoorbeeld inhouden dat er op het bedrijfsperceel een sportvoorziening komt, of dat
verbinding wordt gelegd met (sport)verenigingen of fitnesscentra. lnsteek is om in overleg met u
tot een passende maatschappelijk-sociale bijdrage te komen en die vast te leggen in een
anterieure overeenkomst. Deze bijdrage staat overigens los van de gevraagde
maatschappelijke kwaliteitsverbeterende maatregelen die gevraagd worden vanuit de Nota
Kwa liteitsverbetering.

Achterlaatlocatie Molen aarslraat 2
Wij hebben de provincie conform bijgevoegde brief verzocht de achterlaatlocatie aan de
Molenaarstraal2 in de lnterim Verordening Ruimte aan te wijzen als zoekgebied verstedelijking.
Vanuit ruimtelijk perspectief vinden wij deze contour voorstelbaar om woningbouw te realiseren.
Aan de hand van nader uit te werken plannen voor de achterlaatlocatie aan de Molenaarstraat2
zal worden beoordeeld welk gedeelte daadwerkelijk voor woningbouw kan worden ingevuld.
Onze woonvisie is daarbij een toetsingskader, waarbij de kwalitatieve opgave in de woonvisie
belangrijker is dan de kwantitatieve opgave. Dit vraagt daarom bijzondere aandacht voor
ruimtelijke kwaliteit en woningen voor de juiste doelgroep. Het plan zal voor wat betreft fasering
en woningtypes vanzelfsprekend ook afgestemd moeten worden op andere
woningbouwplannen binnen de gemeente.

Wat is het vervolg?
Verzoek Provincie
Via bijgevoegde brief verzoeken wij de provincie de achterlaatlocatie aan de Molenaarstraat 2 in
de lnterim Verordening Ruimte aan te wijzen als zoekgebied verstedelijking. Binnen afzienbare
tijd veruvachten wij hierop een reactie te ontvangen.

Omgevingsdialoog
Op het moment dat de plannen nader uitgewerkt zijn verzoeken wij u een omgevingsdialoog te
organiseren voor bedrijven en omwonenden waarop de ontwikkeling invloed heeft. Wij vragen
om een omgevingsdialoog waarin bedrijven en omwonenden aantoonbaar zijn meegenomen.
Ook voor de woningbouwplannen op de achterlaatlocatie zal een omgevingsdialoog moeten
worden georganiseerd op het moment dat hiervoor plannen zijn uitgewerkt.




                                                                                  Pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>