<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aanvullende notitie ter toelichting op het collegeadvies


Aan: College van B&W
Van: Gemeente Maashorst
Steller: Gijs van Oorschot
Functie: Projectleider gebiedsontwikkeling
Bereikbaarheid: gijs.vanoorschot@gemeentemaashorst.nl en 06-33624531
Datum: 18 januari 2023


Onderwerp

Verplaatsing van agrarisch tuinbouwbedrijf Jonkergouw

Advies

Een voorgenomen besluit te nemen om:
1. Medewerking te verlenen aan de verplaatsing van agrarisch tuinbouwbedrijf Jonkergouw van de
   Molenaarstraat 2 naar de Broksteeg 1-3.
2. Kennis te nemen van het concept ontwerpbestemmingsplan (zie bijlage) ten behoeve van de
   realisatie van een agrarisch tuinbouwbedrijf op Broksteeg 1-3, het huisvesten van
   arbeidsmigranten en aanpassingen voor het ontsluiten van verkeer van en naar de Broksteeg 1-3
   te Schaijk.
3. In te stemmen met de anterieure overeenkomst met de onderstaand voornaamste vastgelegde
   afspraken:
        a. Het verkeer met aanpassingen aan de infrastructuur te ontsluiten via de bestaande
            wegenstructuur.
        b. Het vrachtverkeer dat bij Jonkergouw dient te zijn door middel van een dwingende
            inrichting van de in- en uitrit op de nieuwe locatie aan de Broksteeg in éénrichting te
            ontsluiten via de route Pastoor van Winkelstraat – Broksteeg – Elsstraat – Waterstraat –
            Schaijksestraat.
        c. Na vaststelling van het bestemmingsplan draagt Jonkergouw zorg voor de verwerving van
            gronden benodigd voor een goede ontsluiting van het verkeer van en naar de Broksteeg
            1-3. De gemeente zorgt aansluitend voor de benodigde aanpassingen aan de
            infrastructuur in de openbare ruimte (boven- en ondergronds). Kosten komen ten laste
            van Jonkergouw.
        d. Realisatie van huisvesting voor 204 arbeidsmigranten op de locatie Broksteeg 1-3.
        e. Volledige ontmanteling van het bedrijf op de locatie aan de Molenaarstraat 2
            (achterlaatlocatie) met als uitzondering het behouden van de huisvesting van
            arbeidsmigranten.
        f. Een inspanningsplicht van de gemeente om te komen tot aanwijzing van de
            achterlaatlocatie, zie bijlage 17 fase 1, als potentiële woningbouwlocatie.
        g. Op de achterlaatlocatie, zie bijlage 17 fase 1, de mogelijkheid tot realisatie van 50 vrije
            sector woningen in het woningbouwprogramma van de gemeente Maashorst vast te
            stellen.
        h. Ontwikkeling van de achterlaatlocatie wordt in samenhang met bestaande en potentiële
            woningbouwontwikkelingen in Schaijk geprioriteerd ingepast. De volgordelijkheid van de
            diverse ontwikkelingen is in de anterieure overeenkomst vastgelegd.
4. Volwaardig in te zetten op goede leefomstandigheden voor arbeidsmigranten met
   verantwoordelijkheden bij zowel de gemeente (o.a. registratie en toetsing op kwaliteit huisvesting)
   als Jonkergouw. Deze verantwoordelijkheden verder uit te werken in een plan van aanpak.
5. Volwaardig in te zetten op het behouden en verbeteren van de natuurwaarden op en rondom het
   in beheer van Jonkergouw zijnde gronden met verantwoordelijkheden bij zowel de gemeente (o.a.
   handhaven) als Jonkergouw. Deze verantwoordelijkheden verder uit te werken in een plan van
   aanpak.
6. Kennis te nemen van de verzameling van alle informatie (o.a. kennis, wensen, zorgen, bezwaren
   en ideeën) die wij door middel van participatie tot ons hebben gekregen.
7. De raad na vaststelling van het voorgenomen besluit met bijgevoegd raadsvoorstel te vragen om
   wensen en bedenkingen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>8. De raad na vaststelling van het voorgenomen besluit kennis te laten nemen van het voorgenomen
   besluit inclusief bijlagen.


Inleiding

Sinds 2012 zijn de gemeente Landerd, gemeente Maashorst en Jonkergouw met elkaar in gesprek
over het toekomstbestendig houden van het tuinbouwbedrijf Jonkergouw in relatie tot het leefbaar
houden van de omgeving. Het bedrijf heeft zich hiervoor in de periode van 2012 tot en met 2018
geconcentreerd op uitbreiding op de huidige locatie. In deze periode is een verzoek ingediend voor
het realiseren van een 4e bedrijfshal.

De gemeente heeft in samenspraak met Jonkergouw beoordeeld of doorontwikkeling van het bedrijf
wenselijk is op de huidige locatie aan de Molenaarstraat 2. Gezamenlijk zijn zij tot de conclusie
gekomen dat een verplaatsing naar een nieuwe locatie mogelijk een betere toekomst voor het bedrijf
kan geven en dat de overlast voor de bewoners hierdoor grotendeels verdwijnt. Jonkergouw is dit
verder gaan onderzoeken en heeft op eigen risico de locatie Broksteeg 1-3 aangekocht met als doel
het bedrijf naar deze locatie te verplaatsen.

Jonkergouw heeft vervolgens een concreet verzoek ingediend bij de gemeente om mee te werken aan
een verplaatsing van het bedrijf van de Molenaarstraat 2 naar de Broksteeg 1-3. Jonkergouw heeft de
ambitie om de beschikbare 10,7 ha verder te ontwikkelen met een hal inclusief kantoren van ca.
21.500 m2 en een gebouw van ca. 7.000 m2 voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Daarnaast
zijn in het bestemmingsplan uitbreidingsmogelijkheden opgenomen tot ca. 38.300 m2 aan totale
bebouwing. De ontwikkelingen zijn inmiddels in een dusdanig vergevorderd stadium dat het
noodzakelijk is om een besluit te nemen om de planvorming verder te kunnen concretiseren. Daarmee
wordt ook de koers voor de toekomst vastgelegd.



Eerder genomen besluiten, communicatie en participatie (mijlpaalmomenten)

 1. Projectbesluit en verleende                    Raad                  20 september 2012
    bouwvergunning uitbreiding 3e bedrijfshal
    Molenaarstraat 2
 2. Verzoek en weigering realisatie 4e             Jonkergouw en         13 september 2013
    bedrijfshal Molenaarstraat 2                   College van B&W       en 15 april 2014
 3. Discussienota realisatie 4e bedrijfshal        Raad (behandeld)      September 2016
    Molenaarstraat 2
 4. Nieuw verzoek realisatie 4e bedrijfshal        Jonkergouw            2018
    Molenaarstraat 2
 5. Gebiedsvisie uitbreiding Molenaarstraat 2      Jonkergouw            Oktober 2018
 6. Contact in relatie tot grootschaligheid        College van B&W       2018
    ontwikkeling                                   en Jonkergouw
 7. Start onderzoek Jonkergouw                     Jonkergouw            2018
    bedrijfsverplaatsing
 8. Principeverzoek bedrijfsverplaatsing           Bureau                22 mei 2019 / 1
                                                   Leefomgeving (iov     november 2019
                                                   Jonkergouw)
 9. Besluit in principe verlenen van               College van B&W       26 november 2019
     medewerking
 10. Aangepast principeverzoek                     Jonkergouw            18 juni 2020
 11. Besluit in principe verlenen van              College van B&W       23 juni 2020
     medewerking
 12. Participatie in de vorm van een               Gemeente en           Juli 2020
     informatieavond                               Jonkergouw
 13. Proces verkeersonderzoek                      Megaborn              Periode februari
                                                                         2021 – september
                                                                         2021
 14. Informatiebijeenkomst belanghebbenden         Gemeente              Mei 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> 15. Participatie met belanghebbenden met           Belanghebbenden     Periode mei 2021 –
     bijeenkomsten, per brief, mail en                                  september 2022
     telefonisch.
     Zowel complimenten als kritiek over
     aanpak proces met ook bezwaren over
     type bedrijf en ontsluiting van verkeer
 16. Raadsinformatiebijeenkomst                     Raad                September 2021
 17. Informatiebijeenkomst belanghebbenden          Gemeente            September 2021
 18. Heroverweging verkeersonderzoek                Gemeente            Periode september
                                                                        2021 – maart 2022
 19. Participatie met belanghebbenden met           Belanghebbenden     Periode september
     bijeenkomsten, per brief, mail en                                  2021 – april 2022
     telefonisch.
     Zowel complimenten als kritiek over
     aanpak proces met ook bezwaren over
     grootschaligheid in relatie tot leefbaarheid
     omgeving en ontsluiting van verkeer
 20. Gebiedsvisie woningbouwontwikkeling            Jonkergouw          September 2021 -
     Molenaarstraat                                                     januari 2022
 21. Onderhandeling gemeente – Jonkergouw           Gemeente en         Oktober – december
     aankoop achterlaatlocatie                      Jonkergouw          2021
 22. Presentatie aan College van B&W                Gemeente            Februari 2022
 23. Communicatie aan belanghebbenden               Gemeente            Mei 2022
     stand van zaken
 24. Onderhandeling gemeente – Jonkergouw           Gemeente            Mei 2022 – januari
     mogelijke verplaatsing                                             2023
 25. Presentatie aan College van B&W                Gemeente            Oktober en
                                                                        december 2022


Planning besluitvorming, communicatie en participatie (mijlpaalmomenten)

 1. Besluit verplaatsing Jonkergouw                   College van B&W      Februari 2023
 2. Participatie uitwerking verkeersontsluiting       Belanghebbenden      Q1-2 2023
 3. Participatie uitwerking huisvesting               Belanghebbenden      Q1-2 2023
    arbeidsmigranten
 4. Participatie bescherming en verbetering           Belanghebbenden      Q1-2 2023
    natuurwaarden (o.a. ecologische
    verbindingszone Erfdijk in Herpen)
 5. Ter visielegging                                  Gemeente             Q1 2022
    ontwerpbestemmingsplanprocedure
    Broksteeg 1-3 incl aanpassingen aan
    infrastructuur
 6. Procedure grondaankopen                           Jonkergouw en        Q2 2023
                                                      particulieren
 7. Omgevingsvergunning Bouwplan                      Initiatiefnemer      Aanvraag
                                                                           omgevingsvergunning
                                                                           wordt niet eerder in
                                                                           behandeling genomen
                                                                           dan na positieve
                                                                           afronding participatie en
                                                                           vaststellen
                                                                           onherroepelijk
                                                                           bestemmingsplan
                                                                           locatie Broksteeg 1-3,
                                                                           alsmede na
                                                                           goedkeuring van de
                                                                           toepasselijke ontwerpen
 8. Realisatie van aanpassingen infrastructuur in     Gemeente             Bedrijfsvoering op de
    de Openbare Ruimte tbv ontsluiting verkeer                             locatie Broksteeg 1-3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     Broksteeg 1-3                                                           kan worden gestart na
                                                                             oplevering van
                                                                             aanpassingen aan de
                                                                             infrastructuur en na
                                                                             sloop van de
                                                                             bedrijfsgebouwen op de
                                                                             Molenaarstraat 2
 9. Start definitie- en ontwerpfase stedenbouw en     Initiatiefnemer        Inzet vanuit de
    gebouwen Bouwplan II achterlaatlocatie                                   gemeente vindt niet
                                                                             eerder plaats dan na
                                                                             positieve afronding
                                                                             participatie en na
                                                                             goedkeuring van ieder
                                                                             voorliggend door de
                                                                             gemeente goed te
                                                                             keuren ontwerp.


Opdracht en advies

Met het besluit van het College van B&W van de gemeente Landerd van 26 november 2021 (zie
bijlage) heeft u opdracht gegeven om in principe en onder voorwaarden medewerking te verlenen aan
de verplaatsing van Jonkergouw. Met dit advies bieden wij u een uitwerking aan van uw opdracht.
Inherent aan dergelijke grote complexe opgaven is dat niet alles kan worden onderzocht en vele
belangen tegenstrijdig zijn. Voor de fase waar dit project in zit zijn de onderzoeken afgerond.



Door middel van uitgebreide participatie zijn de kennis, ervaringen, zorgen en kansen van de vele
belanghebbenden in beeld gebracht. Onzekerheden over de haalbaarheid is op diverse vlakken nog
volop aanwezig. Ook de consequenties zijn in dit stadium nog niet volledig in beeld. Alles uitzoeken en
met iedereen rekening houden is echter een onmogelijk opgave. Dit heeft al geleid tot
besluitenloosheid met vertraging, stilstand en blijvende onrust onder belanghebbenden als gevolg.



Een besluit is voor Jonkergouw, de bewoners van Schaijk, Reek, Herpen en omgeving, ondernemers
in het gebied, de arbeidsmigranten en de gemeente Maashorst noodzakelijk. Met een besluit kan de
periode van 2012 tot nu worden afgesloten en kan in de volgende fase worden gewerkt aan een
concrete uitwerking van de plannen.



Kansen en risico’s (onzekerheden)

Een ontwikkeling van deze omvang is als een puzzel die langzaam in elkaar wordt gelegd. Oftewel
gedurende het proces van de planvorming wordt het uiteindelijke plan steeds concreter. Het kunnen
blijven bepalen en vasthouden van de koers vraagt om besluitvorming tijdens het proces.



Dat betekent dat er ook besluitvorming wordt gevraagd op momenten dat informatievoorziening
gevoelsmatig te beperkt kan zijn voor het nemen van een weloverwogen besluit. Het besluit dat nu
voorligt is opgesteld zonder dat er antwoord is gegeven op alle vragen. Om deze antwoorden in de
toekomst wel te krijgen is besluitvorming nodig. Daarmee wordt een belangrijke stap gezet om door te
kunnen met het proces. Onzekerheden in het project zijn als kansen en risico’s in beeld gebracht. Op
deze manier wordt zoveel als mogelijk grip gehouden op zowel het proces als de inhoud.



Relatie met andere projecten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1. Het proces om te komen tot een omgevingsvisie is lopende. In dit proces wordt vanuit een Visie
   op Schaijk meer duidelijk over de richting waarin Schaijk in de toekomst ontwikkeld wordt. Er is
   onder andere aandacht voor potentiële locaties voor wonen, voor industrie en de invulling van het
   buitengebied.
2. Het College van B&W van de gemeente Landerd heeft in december 2021 besloten om
   medewerking te verlenen aan een burgerinitiatief (CPO De Bonkelaar) om miniwoningen te
   bouwen. Een potentiële locatie bevindt zich aan de Molenaarstraat.
3. Jonkergouw houdt zich ook bezig met andere ontwikkelingen in Schaijk en omgeving. Zo zijn er
   vanuit het verleden onder andere aanvragen ingediend bij de gemeente Oss en Grave voor
   bedrijfsvoering en huisvesting voor arbeidsmigranten.
4. De relatie met dit project vindt in afstemming met de provincie plaats om te borgen dat we op alle
   gebieden proberen de goede dingen te doen. Alle woningbouwlocaties in Maashorst en in de regio
   hebben samenhang met elkaar en hebben invloed op de behoefte voor woningen op de
   achterlaatlocatie aan de Molaarstraat. In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt over
   de volgordelijkheid.
5. Aan de Broksteeg zijn klimaatadaptatieve maatregelen nodig in relatie tot het industrieterrein
   Louwstraat. Er dient in de toekomst ruimte te zijn om een waterbuffer van 700 m3 te realiseren.


Beoogd effect

Toekomstbestendig maken van agrarisch tuinbouwbedrijf Jonkergouw op de Broksteeg 1-3 in Schaijk
en het wegnemen van de overlast in de kern van Schaijk.



Argumenten

Alle opgenomen adviespunten zijn integraal tot stand gekomen, hebben een directe onderlinge relatie
met elkaar en afhankelijkheden van elkaar. Om deze integraliteit te borgen is er in dit advies voor
gekozen om de argumenten en kanttekeningen voor de adviespunten 1 t/m 3 samen te voegen.



1.1 t/m 3.1 Wens tot verplaatsing voor zowel Jonkergouw als de gemeente

De wens om het bedrijf te verplaatsen is zowel in het belang van Jonkergouw als de gemeente.
Jonkergouw wil zijn bedrijf toekomstbestendig maken en houden. De gemeente wil de bestaande en
toekomstige overlast voor de inwoners van Schaijk en omgeving zoveel als mogelijk beperken.
Uitbreiding op de huidige locatie is daarmee als onwenselijk bestempeld.

De toekomstbestendigheid van Jonkergouw komt hoofdzakelijk voort uit:

        a. Noodzaak tot groei (steeds meer groenteconsumptie door de mens)
        b. Normering voedselveiligheid strenger (met name meer bedrijfsruimte voor nodig)
        c. Efficiëntere bedrijfsvoering (met name meer bedrijfsruimte voor nodig)
        d. Behoefte aan beter routing op het bedrijf (o.a. laaddocks)
        e. Verfijnde productdifferentiaties
        f. Meer arbeidsmigranten op het eigen bedrijf
Met het gegeven dat Jonkergouw nu een marktpositie heeft waarbij nagenoeg elke peen in de
Nederlandse supermarkt van dit bedrijf (ca 95%) komt is groei noodzakelijk om deze positie te
behouden.

Voor de gemeente komt met de verplaatsing mogelijk op de langere termijn (verwachting op basis van
het huidige woningbouwprogramma is op dit moment >5 jaar) een potentiële locatie vrij voor het
ontwikkelen van woningbouw in Schaijk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.2 t/m 3.2 Een forse verbetering van de leefbaarheid en verkeersveiligheid in Schaijk

Verbetering woongenot en verkeersveiligheid in de bebouwde kom van Schaijk.



1.3 t/m 3.3 De locatie Broksteeg 1-3 is de meest geschikte en haalbare locatie

Er zijn door Jonkergouw meerdere (bedrijfs)locaties in de directe omgeving van Schaijk onderzocht
(zie bijlage). De locatie Broksteeg 1-3 is als meest geschikte locatie bevonden. De locatie heeft een
centrale ligging ten opzichte van de in gebruik zijnde landbouwgronden van ca. 2.000 ha, waarvan ca
1.600 ha in eigendom van Jonkergouw, gelegen in een straal van 25 km in en rondom Schaijk. De
locatie ligt midden in primair agrarisch gebied.



1.4 t/m 3.4 Het ontsluiten van het verkeer van en naar de nieuwe locatie is met aanpassingen aan de
infrastructuur in te passen

Een goede ontsluiting van het verkeer van en naar de Broksteeg 1-3 is onlosmakelijk verbonden aan
de realisatie van een nieuw bedrijf aan de Broksteeg 1-3. De aanpassingen aan de infrastructuur in de
openbare ruimte dienen dan ook te zijn uitgevoerd voordat de bedrijfsvoering op de locatie 1-3 kan
aanvangen.
Voor de ontsluiting van het verkeer vanaf de nieuwe locatie Broksteeg 1-3 is achtereenvolgens
opdracht gegeven aan IV-Infra en Megaborn om tot een voorkeursvariant te komen voor de
ontsluiting. Als gemeente hebben wij mede met dank aan belanghebbenden besloten om tot een
heroverweging te komen op de adviezen. De gemeente is vervolgens zelfstandig naar de bredere
impact gaan kijken voor met name Schaijk, Herpen en Reek. Met behulp van participatie van vele in-
en externe belanghebbenden, ondersteuning van IV-Infra en Megaborn heeft de gemeente een
verkeersnotitie (zie bijlage) opgesteld waarin wordt gekozen voor een variant waarin het verkeer wordt
ontsloten via de bestaande wegen in het buitengebied. De volgende thema’s zijn meegenomen om tot
een voorkeursvariant te komen:
a. Mobiliteit vanuit Jonkergouw:
              • Vrachtverkeer van en naar de percelen en naar distributiecentra.
              • Landbouwverkeer van en naar de percelen.
              • Autoverkeer van en naar de percelen en naar voorzieningen.
              • Fietsen en wandelen van en naar voorzieningen.
b. Verkeersveiligheid:
              • Inrichting van de openbare ruimte (denk ook aan bestaande aandachtspunten in de
                  Haagstraat – Broksteeg – P v Winkelstraat – Runstraat – Middelstraat – Helstraat –
                  Elsstraat – Langstraat)
              • Beperken van conflictpunten.
              • Bereikbaarheid.
c. Primaire fiets- en wandelroutes (werk, school en recreatief)
d. Mobiliteitsgroei autonoom en door ontwikkelingen
              • Voor zover als mogelijk globaal gekeken naar mobiliteitsontwikkelingen provinciaal
                  en regionaal, maar vooral lokaal.
              • Ontwikkeling in verkeersmaatregelen in de toekomst op de snelweg, provinciale weg
                  en gemeentelijke wegen in Schaijk, Reek (ontwikkelingen mbt de Oude Maasdijk)
                  maar ook in Grave en Oss.
              • Sluipverkeer (plaatselijk en regionaal)
e. Draagvlak
f. Leefbaarheid
g. Milieu (o.a. geluid, geur, stikstof en trillingen)
h. Duurzaamheid (o.a. energie en klimaat (groen en water))
i. Procedures (o.a. bestemmingsplannen en grondaankopen)
j. Ruimtegebruik
k. Financiën


1.5 t/m 3.5 Agrarisch tuinbouwbedrijf versus industrie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>De discussie over het wezenlijke van wat het bedrijf Jonkergouw feitelijk is lopen uiteen. Indien het
industrie is dan zou het bedrijf thuishoren op een industrieterrein. Zowel de gemeente Maashorst als
de provincie typeren het bedrijf echter als een agrarisch tuinbouwbedrijf. Dat is als volgt te
onderbouwen:

a. Vroeger:
   Telen – oogsten – vervoer – schoon maken – kratten – vervoer naar de veiling
b. Nu:
   Telen – oogsten – vervoer – schoon maken – verpakken – vervoer naar distributiecentra van
   supermarktketens



1.6 t/m 3.6 Een toekomstbestendig bedrijf zorgt voor duurzaam ontwikkelde, kwalitatief goede en
betaalbare producten.
a. Bedrijven met groenteteelt in de open grond in Brabant zijn de afgelopen decennia steeds verder
   in teeltareaal gegroeid. Aan de ene kant om kosten te verminderen, aan de andere kant om een
   interessante partij voor afnemers te zijn. Dit heeft ertoe geleid dat er in Oost-Brabant verschillende
   bedrijven zijn die honderden ha’s met groentegewassen betelen.
b. Door deze omvang zijn dergelijke bedrijven in staat om flinke volumes aan retailketens te leveren.
   Soms worden prijsafspraken en administratieve zaken nog gedaan door afzetorganisaties als
   Greenery, maar het product gaat rechtstreeks van teler naar distributiecentra van de supermarkt.
c. Retailorganisaties gaan er steeds meer toe over om hun wensen tav verpakking en versheid van
   het product te laten verzorgen door de primaire producent. Dat betekent dat op teeltbedrijven
   producten goed geschoond, verpakt ( naar de wensen van de afnemer) en gekoeld moeten
   worden. Daardoor zijn er later in de keten geen handelingen en extra transportbewegingen meer
   nodig en kan het product zo snel en zo vers mogelijk in het winkelschap belanden. Uiteraard levert
   dit een bijdrage aan het terugdringen van voedselverliezen in de keten.
d. Deze ontwikkeling heeft voor de teeltbedrijven tot gevolg dat de toegevoegde waarde van het
   klaarmaken naar de wens van de afnemer binnen de eigen organisatie blijft. De financiële positie
   van de teeltbedrijven wordt daarmee versterkt.
e. Het bedrijf Jonkergouw teelt wortelen en prei. Dit zijn rooivruchten en dat betekent dat er bij de
   oogst en schonen/spoelen van deze producten ook tarra grond vrij komt. Gewasresten en grond
   zullen teruggebracht moeten worden naar teeltpercelen. Een centrale ligging van de
   verwerkingslocatie binnen het teeltgebied is daarom van belang. Verkeersbewegingen met
   tractoren ( langzaam verkeer) worden daardoor beperkt. Uiteraard geldt dit ook voor de
   transportbewegingen naar de verwerkingslocatie met tractoren bij de oogst.


1.7 t/m 3.7 Met dit besluit nemen we ook afscheid van de scenario’s om het bedrijf op de huidige
locatie te handhaven of het te verplaatsen naar een andere locatie.

Voor de volledigheid is de meest actuele informatie voor een mogelijke uitbreiding van het bedrijf op
de locatie aan de Molenaarstraat 2 als bijlage toegevoegd. Ook het door Jonkergouw en door de
gemeente uitgevoerde onderzoek naar geschikte andere locaties is als bijlage toegevoegd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.8 t/m 3.8 De verplaatsing en ontwikkeling van Jonkergouw past binnen het provinciale beleid

De provincie beschrijft in de Structuurvisie Ruimtelijke ordening 2010 – partiële herziening 2014 op
welke manier er ruimte kan worden geboden aan duurzame agrarische ontwikkelingen en hoe deze in
een goede balans in een gemengd buitengebied met landbouw, stedelijke functies, recreatie en
toerisme, natuurfuncties en verbrede landbouw kan passen. Dit wordt nader geconcretiseerd In de
provinciale omgevingsverordening. In het ‘landelijk gebied’ voorziet de omgevingsverordening in ruime
ontwikkelingsmogelijkheden van teeltbedrijven. In een vroeg stadium is de verplaatsing en
ontwikkeling van Jonkergouw besproken met de provincie. Daaruit komt naar voren dat het huidige
plan met de juiste onderbouwing mogelijk is binnen het huidige provinciale beleidskader.



1.9 t/m 3.9 Structuurvisie gemeente Landerd 2014 – herziening 2019

In de structuurvisie is het plangebied van Jonkergouw gelegen in het deelgebied ‘Agrarisch gebied’.
Het beleid voor dit deelgebied is gericht op het behoud en versterken van de agrarische functie met
respect voor de landschappelijke karakteristieken. De uitgangspunten van de beleidsvelden en
deelgebieden zijn gerangschikt in een matrix met kleuren. In de matrix valt dit initiatief onder een
groene kleur. Dit betekent dat de gemeente, op basis van de structuurvisie, in beginsel medewerking
verleent aan de verplaatsing van het bedrijf. Dit onder de voorwaarde dat het initiatief een bijdrage
levert aan de ruimtelijke kwaliteit, zoals uitgewerkt in het ‘Kwaliteitskader buitengebied gemeente
Landerd’.



1.10 t/m 3.10 Intensieve veehouderij

Met een nieuwe bestemming als agrarisch tuinbouwbedrijf op de locatie Broksteeg 1-3 komt de
huidige bestemming voor intensieve veehouderij te vervallen. Een intensieve veehouderij met de
effecten van onder andere stikstof en geur achten wij niet langer wenselijk. Met het verplaatsen van
Jonkergouw wordt de intensieve veehouderij gesaneerd. Deze bestemming wordt ook van het
bouwvlak verwijderd. Omschakelen van een intensieve veehouderij naar een grondgebonden
agrarisch bedrijf is in het vigerende bestemmingsplan reeds toegestaan.



1.11 t/m 3.11 Belang om boerenbedrijven te faciliteren en kenmerkende bedrijvigheid te behouden

Bedrijven die voorzien in onze primaire levensbehoeften waarvan eten er een is willen we als overheid
binnen de wet- en regelgeving faciliteren. Vanuit economisch-, milieu-, klimaat- en
duurzaamheidsoogpunt is het van belang om bedrijven te stimuleren om zich te blijven ontwikkelen en
daarmee toekomstbestendig te blijven. Het daarbij bedienen van de nationale markt staat voorop.
Export naar andere landen is minder van belang, maar er moet worden voorkomen dat er massaal
moet worden geïmporteerd.



1.12 t/m 3.12 Afwijken van karakteristieke landschapskenmerken

Boerderijen verdwijnen steeds meer als kenmerkende agrarische bedrijven in een buitengebied. Zowel
in Nederland als daar buiten heeft zich een trend ingezet met meer grootschalige bedrijven.
Verwachting is dat deze ontwikkelingen zich de komende decennia verder gaat doorzetten met
daarnaast ook kleinschaligere bedrijven die vooral de lokale markt gaan bedienen. Het is zorg hier
een goede balans in te vinden. Dat betekent dat we open moeten staan voor bedrijven die afwijken
van het karakteristieke beeld dat we van vroeger hebben over het Hollandse landschap. Bij de
ontwikkeling van grootschalige bedrijven moeten we als gemeente vooral de rol oppakken om deze te
faciliteren binnen wet- en regelgeving en dat zij op een goede manier kwalitatief worden ingepast in de
leefomgeving. Hier wordt op gestuurd met welstand, een kwaliteitscommissie die kijkt naar
landschappelijke inpassing en uitstraling en beleid voor compensatie van verlies aan water en groen
waarvoor fysieke of financiële compensatie wordt opgelegd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.13 t/m 3.13 Huisvesting arbeidsmigranten

Huidige bedrijf heeft volgens gegevens van Jonkergouw 20 vaste medewerkers, tot 450
arbeidsmigranten op de piekmomenten en in de zomerperiode ca. 200 scholieren. De
arbeidsmigranten zijn nu op diverse locaties woonachtig in Schaijk en daarbuiten. Voor de
ontwikkeling van Jonkergouw concentreren we ons op de bewoning van huizen in de gemeente
Maashorst. De bewoning door arbeidsmigranten zorgt voor extra druk op de woonmarkt. Deze willen
we verlichten met het verplaatsen van de arbeidsmigranten uit met name Schaijk naar de locatie aan
de Broksteeg 1-3. Eerder is door de gemeente vastgesteld dat er maximaal 204 arbeidsmigranten op
de nieuwe locatie mogen worden gehuisvest. Dat betekent dat er woningen vrij komen voor de markt
waarbij hopelijk huidige woningzoekende inwoners van Schaijk kunnen gaan wonen. We doen er alles
aan om dit binnen de planontwikkeling, ondanks beperkte grip vanuit wet- en regelgeving, mee te
nemen. Zowel gemeente als Jonkergouw hebben de ambitie om dit mogelijk te maken en de
arbeidsmigranten alleen op de huidige locatie aan de Molenaarstraat 2 en de nieuwe locatie aan de
Broksteeg 1-3 te huisvesten.



1.14 t/m 3.14 Leefomstandigheden arbeidsmigranten

We kennen allemaal de beelden van erbarmelijke leefomstandigheden voor arbeidsmigranten. Te veel
mensen in een woning, kleine smerige kamers, slechte voorzieningen en slechte
woonomstandigheden en geen ondersteuning vanuit zowel ondernemers als de overheid. Dit heeft
ook de overlast die door de ‘Nederlandse’ burger is ervaren in de hand gewerkt. Betere
leefomstandigheden en begeleiding resulteren uiteindelijk in een betere integratie en geluk van de
arbeidsmigranten en verstandhouding met de Nederlandse samenleving. We leven in een tijd dat we
niet meer zonder arbeidsmigranten kunnen. Kijk naar Groot Brittannië waar met de brexit en het dus
moeilijker inzetten van arbeidsmigranten supermarkten moeite hebben met de bevoorrading en grote
distributiecentra moeite hebben met leveringen.

Gelukkig zijn de leefomstandigheden, mede door wet- en regelgeving, in de afgelopen jaren steeds
verder verbeterd. Op nationaal niveau is het rapport Roemer opgesteld. Regionaal zijn
randvoorwaarden vastgelegd in het regionaal handelsperspectief internationale werknemers regio
Noordoost Brabant. De randvoorwaarden gelden als basis van de aanpak van de gemeenten in de
regio. Daarnaast heeft de gemeente Landerd dit vastgelegd in het beleidsplan huisvesting van
arbeidsmigranten Landerd 2020. Deze documenten geven houvast om de leefkwaliteit, zowel binnen
als buiten, voor arbeidsmigranten te verbeteren. Richting de toekomst neemt de aanloop van
arbeidsmigranten mogelijk af door een toename in robotisering die met name in Aziatische landen als
Japan en China op steeds grotere schaal ontstaan. Met het oprichten van de huisvesting moeten we
hiermee rekening houden. De huisvesting moet de mogelijkheid hebben om in de toekomst weer te
krimpen en of dat er aanbod voor andere sectoren beschikbaar komt.

Voor het uitwerken van een plan van aanpak wordt met name aandacht besteed aan begeleiding,
beheer en toetsing van:

a. Basisregistratie Personen (BRP) (waar wordt er gewoond en gewerkt en voor welke duur?)
b. Kwalitatief goede huisvesting (voldoende m2 leefruimte zowel in privé als in gezamenlijke ruimten)
c. 1 à 2 personen per woonunit (bij voorkeur koppels. Geen kinderen en gezinnen)
d. Onzelfstandige woonunits met gezamenlijk sanitair en keuken zijn alleen voor arbeidsmigranten
   die op het bedrijf werken
e. Werkgevers / onafhankelijk organisatie die verantwoordelijk is voor de huisvesting
   (arbeidscontracten en huurcontracten)
f. Beheerder voor onderhoud, ondersteuning en begeleiding
g. Nachtregister
h. Een goede dienstverlening aan arbeidsmigranten voor zelfredzaamheid (o.a. educatie en zorg)


1.15 t/m 3.15 Woningbouwontwikkeling op de achterlaatlocatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>De locatie aan de Molenaarstraat 2 is een locatie die in potentie een gebied is om te ontwikkelen tot
woningbouw. Ontwikkeling op deze locatie is noodzakelijk om de bedrijfsverplaatsing deels uit te
financieren. Het is op dit moment nog onvoldoende duidelijk wat er aan woningbouwontwikkeling
nodig is om de verplaatsing financieel haalbaar te maken en wat de toekomstige behoefte aan
woningen zal zijn in Schaijk passend binnen de woonvisie voor rekening en risico van Jonkergouw.
Hier ook de 50 woningen benoemen.



7.1 en 8.1 Vanwege de grote impact op Schaijk en omgeving de raad vragen om wensen en
bedenkingen



Kanttekeningen



1.1 t/m 3.1 Vanuit de disciplines planologie, wonen en economie wordt, ondanks dat dit past binnen
de huidige opzet van de concept omgevingsvisie, de zorg geuit dat bij besluitvorming over de
definitieve locatiekeuze er nu geen zekerheid is of deze volledig past in de definitieve omgevingsvisie.

Verschillende actuele inzichten en ontwikkelingen die betrekking hebben op de kern Schaijk en
omgeving zorgen ervoor dat de genoemde disciplines op dit moment niet eenduidig kunnen adviseren
dat een bedrijfsverplaatsing beter is dan doorontwikkeling van het bedrijf op de bestaande locatie.



Bij de principebesluiten van de voormalige gemeente Landerd was nog uitgangspunt dat de
achterlaatlocatie als woningbouwlocatie ontwikkeld kon worden. Op dit moment blijkt echter dat sprake
is van een overcapaciteit van woningbouwplannen, waardoor de achterlaatlocatie mogelijk minder
aantrekkelijk is voor woningbouwontwikkeling dan bij eerdere besluitvorming werd aangenomen. Dit
temeer omdat er binnen de kern Schaijk nog plekken zijn waar ook woningbouw ontwikkeld kan
worden. Daarmee is een argument voor verplaatsing minder sterk geworden.



Het wegnemen van verkeersoverlast aan de westkant van Schaijk door landbouwverkeer van
Jonkergouw was in de eerdere besluitvorming ook een belangrijk argument voor bedrijfsverplaatsing.
De verkeerssituatie zou ook op de bestaande locatie opgelost kunnen worden door het creëren van
een andere verkeersontsluiting van het bedrijf.



Een ander actueel thema is dat de gemeente Maashorst en ook Schaijk op zoek zijn naar een nieuw
bedrijventerrein. Al enige jaren is er geen uitbreidingsruimte voor MKB in Schaijk en voor behoud van
het bestaande MKB is het van belang dat er uitbreidingsruimte beschikbaar komt. Locaties liggen niet
voor de hand en iedere mogelijk plek kent ook ruimtelijke nadelen. Tijdens de eerste interne
participatieronde van de omgevingsvisie komt naar voren dat aansluitend aan de bestaande locatie
van Jonkergouw wellicht een geschikte alternatief voor een bedrijventerrein zou kunnen zijn. Het
combineren van Jonkergouw (inclusief de gewenste doorontwikkeling) en een nieuw bedrijventerrein
inclusief de bijbehorende infrastructuur en groene bufferzone kan zorgen voor een compact ruimtelijk
geheel.



De ontwikkeling van Jonkergouw zal een grote impact hebben op de toekomstige leefomgeving en
ruimtelijke structuur van Schaijk en omgeving. Volgens de genoemde disciplines vraagt dit om een
weloverwogen besluit waarbij de verschillende actuele inzichten betrokken moeten worden. Op dit
moment wordt gewerkt aan het vormgeven van onze omgevingsvisie waarin verschillende thema’s en
vakdisciplines integraal worden betrokken. Ook is participatie binnen en buiten de organisatie een
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>belangrijk onderdeel van de totstandkoming van de omgevingsvisie. Deze participatie zal belangrijke
input geven voor de omgevingsvisie. Het project Jonkergouw kan mogelijk niet wachten op de
vaststelling van de omgevingsvisie, maar vanuit de disciplines planologie, wonen en economie wordt
het wel verstandig geacht om pas een besluit te nemen op de bedrijfsverplaatsing als de interne en
externe participatierondes voor de omgevingsvisie zijn afgerond.



1.2 t/m 3.2 Het toestaan van een agrarisch tuinbouwbedrijf zoals Jonkergouw heeft een grote impact
op het buitengebied

Deze beoogde ontwikkeling staat niet op zich. Grootschalige ontwikkelingen hebben zich in de
afgelopen jaren volop voorgedaan in het buitengebied van Schaijk en Reek. De ontwikkelingen zijn als
individuele planontwikkelingen beoordeeld en conform de wet- en regelgeving akkoord bevonden en
ingepast. Met het (opnieuw) toestaan van een grootschalige ontwikkeling in het buitengebied wordt
(wederom) een voorschot genomen op de toekomst van dit buitengebied.



1.3 t/m 3.3 Andere locaties en scenario’s zijn, met de opdracht tot het onder voorwaarden faciliteren
van de bedrijfsverplaatsing, beperkt (quickscan) onderzocht

Kansen, risico’s en de haalbaarheid ervan zijn deels vastgesteld. Daarbij geeft de huidige visie en het
beleid van de gemeente Maashorst beperkte richting over de geschiktheid van een dusdanige
grootschalige ontwikkeling in het buitengebied van Schaijk. Met de komst van de omgevingswet- per 1
juli 2023 en de daaraan gekoppelde lopende ontwikkeling van de omgevingsvisie wordt hier verder
invulling aan geven. Het toestaan van deze ontwikkeling in het buitengebied loopt daarop vooruit en
zal te zijner tijd dan ook moeten worden ingepast in de omgevingsvisie. Dat betekent ook dat we nu
geen rekening kunnen houden met kansen die er mogelijk uit de omgevingsvisie komen. Het vraagt
voor nu met name om aandacht vanuit het projectteam omgevingsvisie voor het project Jonkergouw.



1.4 t/m 3.4 Grootschaligheid ontwikkeling bedrijf aan de Broksteeg 1-3

Het beoogd bestemmen en vergunnen van een agrarische tuinbouwbestemming op de locatie
Broksteeg 1-3 geeft grotendeels inzicht in de effecten voor de komende jaren. Voor bijvoorbeeld onder
andere de afwikkeling van het verkeer is een onderzoek uitgevoerd waarin met maximale waarden is
gerekend waarmee rekening moet worden gehouden. Voor de langere termijn zijn de effecten
moeilijker te bepalen.

De verplaatsing en vergroting van het bedrijf betekent dat de bedrijfsvoering efficiënter kan worden
ingericht. Hiermee worden de mogelijkheden vergroot tot intensiever gebruik van bijvoorbeeld de
gronden. Dit vraagt van de gemeente en de omgevingsdienst aandacht en dus tijd om de kwaliteit in
leefbaarheid in het gebied te bewaken. Denk onder andere aan milieu, gezondheid, leefkwaliteit, geur,
natuur en recreatiemogelijkheden.


1.5 t/m 3.5 Conform beleid dient de huisvesting van arbeidsmigranten beëindigd te worden als de
bedrijfsfunctie op de locatie Molenaarstraat wordt beëindigd

Er is eerder een vergunning verleend voor maximaal 40 arbeidsmigranten op de locatie
Molenaarstraat. Ook toen was de voorwaarde dat de huisvesting beëindigd moet worden als de
bedrijfsfunctie beëindigd wordt.

1.6 t/m 3.6 Het blijft ook in de toekomst onduidelijk waar alle arbeidsmigranten zijn gehuisvest
In de piekmomenten van het jaar zijn er meer arbeidsmigranten werkzaam bij Jonkergouw dan er
kunnen worden gehuisvest op de Molenaarstraat 2 en de Broksteeg 1-3.

1.7 t/m 3.7 Bestemmingsplanprocedure en daaruit volgende bezwaren
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>De impact van dit project is voor de omgeving enorm. Het is daarom te verwachten dat er bezwaren
komen vanuit belanghebbenden die tot aan de Raad van State zullen doorgaan.



1.8 t/m 3.8 Weigering van grondeigenaren om benodigde gronden te verkopen

Voor een goede afwikkeling van het verkeer is het noodzakelijk aanpassingen te realiseren aan de
bestaande infrastructuur. Om dit te realiseren zijn gronden van derden nodig. De hiervoor te maken
kosten worden aan Jonkergouw doorgerekend.



1.9 t/m 3.9 Bij geen of een afwijkend besluit blijven de gemaakte kosten bij de gemeente

De gemeente heeft budget uitgegeven voor de inzet van capaciteit.



1.10 t/m 3.10 Er volgt mogelijk een schadeclaim van Jonkergouw indien na besluitvorming alsnog blijkt
dat de verplaatsing en woningbouwontwikkeling op de achterlaatlocatie toch niet is te realiseren

Met dit besluit schept de gemeente de verwachting dat de verplaatsing naar Broksteeg 1-3 en
woningbouwontwikkeling op de achterlaatlocatie plaats kan vinden. Met de nog door Jonkergouw te
ondertekenen anterieure overeenkomst en het nog te nemen besluit door de raad op het
raadsvoorstel wordt het recht op een uit een schadeclaim voortkomende vergoeding juridisch afgedekt
en in principe daarmee uitgesloten.



Duurzaamheid

Het bedrijf dient te verplaatsen om toekomstbestendig te blijven. Duurzaamheid maakt hier een
verplicht onderdeel van uit en is opgenomen in de planvorming (o.a. landschappelijke inpassingplan
en ontwerpbestemmingsplan).



Communicatie & participatie

Er is in het project een valse start gemaakt met het betrekken van belanghebbenden. Dit achtervolgt
ons gedurende het proces tot vandaag de dag. In het begin is er voor gekozen om zelf een inschatting
te maken van degene die in onze ogen belanghebbend zijn. Deze beoordeling hadden we bij de
mensen zelf moeten laten. Vanaf mei 2021 hebben we er alles (analoog en digitaal, zie ook het
overzicht zoals voorgaand in dit advies opgenomen) aan gedaan om mensen op de hoogte te brengen
en actief te betrekken in het proces. Ondanks deze inzet is door meerdere belanghebbenden nog
steeds aangegeven dat de communicatie en participatie in hun ogen onvoldoende is. Voor de
communicatie verwachten we echter ook een actieve informatieplicht vanuit inwoners, waaronder
belangengroepen en dorpsraden, waarbij zij zichzelf op de hoogte stellen van wat er in de gemeente
speelt. De door enkele nog steeds benoemde ontevredenheid over de participatie komt grotendeels
voort uit een onrealistische verwachting dat aan alle tijdens de participatie geleverde input gehoor kan
worden gegeven.

De informatie van en naar belanghebbenden is naar onze mening zo volledig mogelijk als deze kan
zijn. Belanghebbenden zijn actief betrokken en hebben diverse mogelijkheden gekregen om zich te
laten informeren en hun zorgen en kansen te delen. Een verzameling van informatie, niet uitputtend,
uit de participatie is als bijlage toegevoegd.



Financiën

Om op een zo kort mogelijke termijn tot verplaatsing van het agrarisch tuinbouwbedrijf Jonkergouw te
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>komen is de gemeente Landerd een onderhandeling gestart om het bedrijf op de locatie aan de
Molenaarstraat 2 inclusief omliggende agrarische gronden aan te kopen. Deze onderhandelingen
hebben niet tot een resultaat geleid. Om de bedrijfsverplaatsing alsnog financieel haalbaar te maken
zetten zowel Jonkergouw als de gemeente zich in om op de achterlaatlocatie woningbouw te
ontwikkelen. In de anterieure overeenkomst (zie bijlage) zijn alle afspraken, waaronder de financiële
afspraken, vastgelegd. Indien met dit besluit wordt besloten om geen medewerking meer te verlenen
aan de verplaatsing dan blijven de door Jonkergouw en de gemeente Maashorst gemaakte kosten,
zoals deze zijn gemaakt vanaf 1 januari 2021 tot het moment van dit besluit, voor eigen rekening.



Rechtmatigheid

Alle stukken zijn integraal opgesteld met medewerking van vele disciplines waaronder juristen.



Vervolg

Na positieve besluitvorming en het positief afronden van de participatie over de uitwerking van de
verkeersontsluiting, huisvesting van arbeidsmigranten en bescherming en verbetering van
natuurwaarden op en nabij de door Jonkergouw in beheer zijnde percelen (zie bijlage) wordt gestart
met de ter inzagelegging van de ontwerpbestemmingsplanprocedure.




Bijlagen

    Onderwerp                                          Steller               Op datum
 1. Gebiedsvisie uitbreiding tuinbouwbedrijf           BRO (iov              Oktober 2018
    Jonkergouw (Molenaarstraat 2)                      Jonkergouw)
 2. Besluit College van B&W om in principe en          Gemeente              November 2019
    onder voorwaarden medewerking te verlenen
    aan een verplaatsing naar Broksteeg 1-3
 3. Onderzoek geschikte locaties herziene versie       Bureau                20 november 2021
                                                       Leefomgeving (iov
                                                       Jonkergouw)
 4. Verkeersadvies                                     IV-Infra (iov         3 september 2019
                                                       Jonkergouw)
 5. Verkeer en parkeren                                IV-Infra (iov         25 mei 2020
                                                       Jonkergouw)
 6. Varianten Broksteeg                                IV-Infra (iov         25 mei 2020
                                                       Jonkergouw)
 7. Variantenstudie verkeer                            Megaborn (iov         12 Mei 2021
                                                       gemeente)
 8.  Verkeersnotitie                                   Gemeente              29 maart 2022
 9.  Verkeersnotitie varianten                         Gemeente              9 september 2021
 10. Verkeersnotitie afwegingskader                    Gemeente              9 september 2021
 11. Verkeersnotitie - globale verkeersstromenkaart    Gemeente              13 april 2022
     + grondpool Jonkergouw (grond in beheer van
     Jonkergouw)
 12. Presentatie aan College van B&W                   Gemeente              15 februari 2022
 13. Anterieure overeenkomst                           Weebers Vastgoed      Januari 2023
                                                       Advocaten (iov
                                                       gemeente)
 14. Concept ontwerp Broksteeg 1-3 3D-aanzicht         Kantoor Princen       25 mei 2021
                                                       (iov Jonkergouw)
 15. Landschappelijk inpassingsplan Broksteeg          ViForis (iov          17 juni 2021
                                                       Jonkergouw)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>16. Eigendommenkaart Molenaarstraat              Gemeente            29 maart 2022
17. Demarcatie potentiële woningbouwlocatie =    Gemeente            29 maart 2022
    grondgebied gemeente + Jonkergouw
18. AVG Overzicht participatie                   Gemeente            11 oktober 2021
19. Gebiedsvisie achterlaatlocatie               Verhoeven De        23 mei 2022
                                                 Ruijter (iov
                                                 Jonkergouw)
20. Concept ontwerpbestemmingsplan toelichting   Bureau              11 april 2022
                                                 leefomgeving (iov
                                                 Jonkergouw)
21. Concept ontwerpbestemmingsplan planregels    Bureau              11 april 2022
                                                 leefomgeving (iov
                                                 Jonkergouw)
22. Concept ontwerpbestemmingsplan verbeelding   Bureau              11 april 2022
                                                 leefomgeving (iov
                                                 Jonkergouw)
23. Memo RO aanpak                               Weebers Vastgoed    23 mei 2022
                                                 Advocaten (iov
                                                 gemeente)
24. Raadsvoorstel                                Gemeente            Januari 2023
25. Raadsbesluit                                 Gemeente            Februari 2023
26. (Pers)bericht                                Gemeente            Januari 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>