<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>3.3 Locatiestudie verplaatsing bedrijf

Een bedrijfsverplaatsing is alleen toereikend als het volledige bedrijf wordt verplaatst. Een gedeeltelijke
verplaatsing of bijvoorbeeld een ingebruikname van een tweede locatie is in het kader van een efficiënte
bedrijfsvoering niet mogelijk. Alle processen op het bedrijf dienen derhalve gebundeld te blijven op één
locatie, maar wel op een locatie die voldoende omvang heeft (tussen 5 en 7 ha), in de nabijheid ligt van de
landbouwgronden, maar die de bebouwde kom van Schaijk ontziet van de gevolgen van de
bedrijfsactiviteiten.


De binding van het bedrijf met Schaijk is groot. Hier liggen de roots van het bedrijf en het bedrijf wil hier ook
graag blijven. Niet tenminste vanwege het feit dat de landbouwpercelen rondom Schaijk liggen. Veel lokale
jeugd heeft op het bedrijf gewerkt of werkt er nog in de zomerperiode. De binding met Schaijk uit zich ook
door sponsorering van lokale verenigingen, waaronder ook de carnavalsvereniging. Elk jaar wordt een deel
van een bedrijfshal beschikbaar gesteld om carnavalswagens te bouwen.


De volgende mogelijke locaties voor bedrijfsverplaatsing zijn door Tuinbouwbedrijf Jonkergouw, in
samenspraak met betreffende gemeente, onderzocht:
▪   Bedrijventerreinen in de regio:
         o    De Louwstraat Schaijk
         o    Voederheil Zeeland
         o    De Bulk tussen Herpen en Ravenstein
         o    Voormalig ITC terrein Reek
         o    Vorstengrafdonk Oss
▪   Koekampweg 2 Schaijk
▪   Elsstraat 15 Herpen
▪   Middelstraat 5 Schaijk
▪   Broksteeg 4 Schaijk
▪   Broksteeg 1-3 Schaijk



                                                                                3.




                                                                                  8.
                                                            9.

                                                                                10.
                                                                      11.

                                                                                                    4.
                        5.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                  6.                                1.




                                                                                                               2.




Afbeelding 10. Onderzochte locaties voor bedrijfsverplaatsing (huidige locatie rood aangeduid, bedrijventerreinen paars en agrarische
locaties groen)



Al deze locaties, behalve de locatie aan de Broksteeg 1-3, bleken niet geschikt. Hierna is per locatie
aangegeven waarom.


Bedrijventerrein De Louwstraat Schaijk (nummer 1 op afbeelding 10)
Dit bedrijventerrein ligt ten oosten van Schaijk. Op dit bedrijventerrein is geen vrije kavel of bestaand bedrijf
beschikbaar van een omvang van 5 tot 7 ha. Het bedrijf kan hier daarom niet naar toe verplaatsen.


Bedrijventerrein Voederheil Zeeland (nummer 2 op afbeelding 10)
Dit bedrijventerrein ligt ten noorden van Zeeland. Op de eerste plaats ligt dit bedrijventerrein niet nabij de
landbouwgronden. Op de tweede plaats is op dit bedrijventerrein geen vrije kavel of bestaand bedrijf
beschikbaar van een omvang van 5 tot 7 ha. Het bedrijf kan om deze twee redenen hier niet naar toe
verplaatsen.


Bedrijventerrein De Bulk Ravenstein (nummer 3 op afbeelding 10)
Dit bedrijventerrein ligt tussen Herpen en Ravenstein. Op de eerste plaats ligt dit bedrijventerrein aan de rand
van de landbouwgronden. Op de tweede plaats is op dit bedrijventerrein geen vrije kavel of bestaand bedrijf
beschikbaar van een omvang van 5 tot 7 ha. Het bedrijf kan om deze twee redenen hier niet naar toe
verplaatsen.


Voormalig ITC terrein Reek (nummer 4 op afbeelding 10)
Dit woon- en werkterrein ligt ten zuiden van Reek. Op dit bedrijventerrein is geen vrije kavel of bestaand
bedrijf beschikbaar van een omvang van 5 tot 7 ha. Het bedrijf kan hier daarom niet naar toe verplaatsen.


Vorstengrafdonk Oss (nummer 5 op afbeelding 10)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Dit bedrijventerrein ligt tussen Schaijk en Heesch. Dit bedrijventerrein is bedoeld en ingericht voor zware
industrie (milieucategorie 3 en 4). Lichtere vormen van bedrijvigheid, zoals agrarische bedrijvigheid, zijn hier
niet toegestaan. Daarnaast zijn agrarische bedrijfsactiviteiten ook niet passend op een bedrijventerrein voor
zware industrie. Hygiënisch werken, voedselveiligheid en in een gezonde omgeving is voor het bedrijf vitaal,
in een omgeving met zware industrie is dit niet te garanderen. Het bedrijf kan hier daarom niet naar toe
verplaatsen.


Koekampweg 2 Schaijk (nummer 6 op afbeelding 10)
Deze locatie is in eigendom en ligt ten westen van de bebouwde kom van Schaijk, in buurtschap Mun. Thans
is hier een grondgebonden agrarisch bedrijf gevestigd.


Kenmerkend is de ligging tussen de snelweg A50 en de provinciale weg N324. Beide wegen komen ten
westen van deze locatie samen. Ten noorden van de snelweg A50 liggen de Gemeentebossen Oss en ten
zuiden van de provinciale weg ligt de Maashorst. Beide bos- en natuurgebieden worden fysiek van elkaar
gescheiden door deze wegen met daartussen het buurtschap Mun.


Om beide bos- en natuurgebieden met elkaar te verbinden is ertussen een ecologische verbindingszone
gerealiseerd. Deze ecologische verbindingszone ligt rond de locatie Koekampweg 2. Er liggen thans zelfs
concrete plannen deze ecologische verbindingszone verder te versterken.


Een landbouwbedrijf van bovengemiddelde omvang aan de rand van de ecologische verbindingszone leidt
tot een verstoring van flora en fauna die zich tussenbeide bos- en natuurgebieden willen verplaatsen. Het
toestaan van een vestiging van het bedrijf op deze locatie zou derhalve in strijd zijn met de
natuurdoelstellingen van de ecologische verbindingszone. In samenspraak met de gemeente Landerd is deze
locatie daarom afgevallen.


Elsstraat 15 Herpen (nummer 8 op afbeelding 10)
Deze locatie is in eigendom en ligt tussen Schaijk en Herpen, op korte afstand van de gekozen locatie
Broksteeg 1-3. Thans is hier een grondgebonden agrarisch bedrijf gevestigd.


Gelegen temidden van de landbouwgronden zou dit een locatie met potentie zijn. Deze locatie bevindt zich
echter ten zuiden van de Erfdijk. De Erfdijk is een door het landschap slingerend dijkje dat vroeger Herpen
moest beschermen tegen het Maaswater dat uit het zuidoosten kwam. De Erfdijk is aangelegd rond 1300 en
is daarmee één van de eerste dijken in het Maasland. Vroeger brak de dijk nog wel eens door waardoor
achter de dijk een “wiel” ontstond. Wielen zijn diepe plassen gelegen aan een dijk die zijn ontstaan door een
plaatselijke dijkdoorbraak waarbij het water met grote kracht het achterliggende land binnen kolkt. Heden
ten dage betreffen dit vijvers en andere waterpartijen rond de Erfdijk. Dit beschermde cultuurhistorisch
waardevolle element mag niet aangetast worden. Daarnaast geldt voor de Erfdijk dat deze eveneens geldt
als een ecologische verbindingszone; natuur moet hier de ruimte krijgen zich te kunnen ontwikkelen.


Een landbouwbedrijf van bovengemiddelde omvang aan de rand van het cultuurhistorische en ecologische
landschap van de Erfdijk is daarom niet gewenst. Een landbouwbedrijf van kleinere omvang zou wel mogelijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>zijn, maar dat is vanuit het bedrijf niet wenselijk (bundeling op één locatie met alle voorzieningen op één plek
heeft de nadrukkelijke voorkeur). In samenspraak met de gemeente Oss is deze locatie daarom afgevallen.


Middelstraat 5 Oss (nummer 9 op afbeelding 10)
Deze locatie zou verworven kunnen worden en ligt ten noorden van de bebouwde kom van Schaijk. Thans
is hier een intensieve veehouderij gevestigd.


Gelegen temidden van de landbouwgronden zou dit een locatie met potentie zijn. De afstand tot de
bebouwde kom van Schaijk bedraagt echter maar 260 meter. Doel van de verplaatsing van het bedrijf is het
juist wegnemen van hinder door het bedrijf in de bebouwde kom. Door de korte afstand van deze locatie
tot de bebouwde kom is hinder door het bedrijf in de toekomst op voorhand niet uit te sluiten waardoor in
dat geval geen sprake is van een volledige uitsluiting van hinder in Schaijk, maar van een verplaatsing van de
hinder van de omgeving Molenaarstraat naar de omgeving ‘t Oliemeulen. In samenspraak met de gemeente
Landerd is deze locatie daarom afgevallen.


Broksteeg 4 Schaijk (nummer 10 op afbeelding 10)
Deze locatie is in eigendom en ligt ten noordoosten van de bebouwde kom van Schaijk, op korte afstand
van de gekozen locatie Broksteeg 1-3. Thans is hier een grondgebonden agrarisch bedrijf gevestigd.


Gelegen temidden van de landbouwgronden zou dit een locatie met potentie zijn. Schuin tegenover deze
locatie bevindt zich echter een grote en actieve intensieve veehouderij (een varkenshouderij). De
aanwezigheid van deze veehouderij met dito geurbelasting brengt belemmeringen met zich mee voor de
mogelijkheden op deze locatie. In de te realiseren huisvesting voor arbeidsmigranten en delen van de
bedrijfsbebouwing (waar personen permanent aanwezig zijn) dient sprake te zijn van een aanvaardbaar
woon- en leefklimaat. Zo dichtbij een intensieve veehouderij wordt een te hoge geurbelasting ervaren
waardoor niet voldaan kan worden uit de eisen van de Wet geurhinder en veehouderij c.q. de gemeentelijke
geurverordening. In samenspraak met de gemeente Landerd is deze locatie daarom afgevallen.


Andere locaties die niet op een bedrijventerrein liggen of die geen eigendom zijn c.q. kunnen worden
verworven zijn ten slotte ook nog bekeken. Daarbij is met name gekeken naar mogelijke locaties in de directe
nabijheid van de provinciale wegen N324 en N277 zodat de ontsluiting van het bedrijf gemakkelijk te
organiseren zou zijn. Dergelijke locaties waren echter niet concreet beschikbaar. Het bedrijf heeft in de
nabijheid van de provinciale wegen wel landbouwgronden in eigendom. Door middel van het creëren van
een nieuwe (bebouwde) locatie zou het bedrijf naar een van hun landbouwgronden kunnen verplaatsen. In
dat geval is sprake van nieuwvestiging. Op basis van provinciaal en gemeentelijk beleid is nieuwvestiging van
een agrarisch bedrijf niet toegestaan. Hierdoor is het niet mogelijk landbouwgronden om te zetten naar een
bebouwde locatie.


De locatie aan de Broksteeg 1-3 heeft wél potentie (nummer 11 op afbeelding 10). Deze locatie is in eigendom.
Gelegen aan de noordoostelijke zijde van Schaijk, staat op dit moment op deze locatie een (verouderde)
intensieve veehouderij welke volledig kan worden gesaneerd. De locatie heeft daarmee voldoende potentie
voor een volledige verplaatsing van het bedrijf. Enerzijds maakt de centrale ligging ten opzichte van de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>landbouwgronden deze locatie ideaal en anderzijds liggen er geen functies omheen die overlast kunnen
ondervinden van of hebben op de verplaatsing van het bedrijf en de uit te oefenen bedrijfsactiviteiten.
Daarnaast zijn de afstanden tot de bebouwde kom van Schaijk voldoende zodat kan worden gewaarborgd
dat de activiteiten op deze locatie niet leiden tot hinder in Schaijk.


Een verplaatsing van het bedrijf betekent een aanzienlijke verbetering van het woongenot en de
verkeersveiligheid in de bebouwde kom van Schaijk. Daarnaast komt met een verplaatsing de huidige
bedrijfslocatie vrij voor een passende herontwikkeling in de vorm van woningbouw. Op dit moment is
woningbouw aan de westelijke zijde van Schaijk niet mogelijk vanwege de milieutechnische belemmeringen
die de aanwezigheid van het bedrijf teweegbrengt, dit terwijl er wel de komende jaren nadrukkelijke behoefte
bestaat aan nieuwe woningen.


De thans aanwezige bebouwing op de locatie Broksteeg 1-3, bestaande uit verouderde stallen en een
werktuigenloods, hebben geen toevoegde waarde voor het te verplaatsen bedrijf. Deze bebouwing dient in
dat kader dan ook volledig te worden gesloopt, alsook de voeropslagen en aanwezige infrastructuur. De
twee aanwezige bedrijfswoningen zijn van voldoende kwaliteit om te behouden. Deze woningen kunnen in
de nieuwe situatie wederom dienstdoen als bedrijfswoningen, met in het bijzonder als zijnde
beheerderswoningen voor de ter plaatse te huisvesten arbeidsmigranten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>