<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Notitie


Voor:                               Gebr. Jonkergouw Beheer BV
Van:                                Stefan van Lith
Datum:                              25 mei 2020
Referentie:                         INFR190987
Onderwerp:                          Verkeer en parkeren aangepast ontwerp




Aanleiding
Op 18 mei 2020 is een aangepast schetsontwerp voor de locatie Broksteeg 3 te Schaijk opgesteld. In dit
ontwerp is de ligging en oppervlakte van het bedrijfsgebouw gewijzigd. Daarnaast is de mogelijkheid voor
een tweede bedrijfsgebouw opgenomen. Deze wijzigingen hebben gevolgen voor de verkeers- en
parkeersituatie.



Uitgangspunt
In de notitie ‘Verkeersadvies Broksteeg 1-3 te Schaijk’, versie D, d.d. 3 september 2019 is uitgegaan van
bedrijfsbebouwing met een bruto vloeroppervlakte van 17.200 m2. De bebouwing bestaat uit kantoren,
opslag- en verwerkingsruimten (incl. koelcellen) en werktuigenberging. Op het terrein wordt verder
huisvesting gerealiseerd voor de arbeidsmigranten die werkzaam zijn bij het tuinbouwbedrijf. Het gaat om
136 woonunits met een gebruiksoppervlakte van 50 tot 55 m2.

Parkeren
De gemeente Landerd hanteert voor een arbeidsextensief / bezoekersextensief bedrijf in het buitengebied
een parkeernorm van 1,05 parkeerplaats per 100 m2 bvo. Uitgaande van 17.200 m2 bvo bedraagt de
parkeereis 180,6 parkeerplaatsen. De parkeernorm voor een woonunit bedraagt 0,7 parkeerplaats per
eenheid. Uitgaande van 136 woonunits bedraagt de parkeereis voor de woningen 95,2 parkeerplaatsen.

Met behulp van een dynamische parkeerbalans is de totale parkeervraag per moment van de week
vastgesteld.

                       Parkeereis          Overdag                 Avond                 Nacht
                                       %        Aantal        %        Aantal        %       Aantal
Tuinbouwbedrijf            180,6     100%        180,6       5%         9,03        0%          0
Woonunits                  95,2       50%        47,6        90%        85,68      100%        95,2
Totaal                     275,8                 228,2                  94,71                  95,2
Tabel 1 Dynamische parkeerbalans




                                                                                                            1/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In het verkeersadvies is verder aangegeven dat de werkelijke parkeerbehoefte bij het tuinbouwbedrijf
hoogstwaarschijnlijk lager zal zijn dan volgens de parkeernormen berekend is. De inschatting dat de
parkeereis te hoog is voor het tuinbouwbedrijf komt voort uit het huidige gebruik bij een andere vestiging van
het bedrijf. De locatie aan de Molenaarstraat heeft een bruto vloeroppervlak (bvo) van circa 8.400 m2. De
vestiging aan de Broksteeg krijgt een groter oppervlakte (17.200 m2). Het aantal voertuigen is opgehoogd
met een factor 2,05 om een indicatie te geven van het aantal voertuigen bij de nieuwe vestiging als de groei
gelijk is aan de toename in oppervlakte. In dat geval zijn er op de drukste dag circa 91 personenauto’s en
busjes. In het geval dat alle personenauto’s en busjes van de drukste dag (91 voertuigen) gelijktijdig
parkeren en alle parkeerplaatsen die volgens de parkeernorm maximaal beschikbaar moeten zijn voor de
units, in gebruik zijn (95,2), dan bedraagt de totale parkeervraag 186 plaatsen.

De inschatting van het benodigd aantal parkeerplaatsen voor vrachtwagens is eveneens gemaakt worden
aan de hand van ervaringscijfers van de locatie aan de Molenaarstraat in Schaijk. In de drukste periode van
het jaar brengen dagelijks gemiddeld 16 vrachtwagens een bezoek aan de locatie aan de Molenaarstraat.
Als het aantal vrachtwagens evenredig toeneemt met de groei in oppervlakte (van 8.400 naar 17.200 m2
bvo) dan gaat het bij de locatie aan de Broksteeg om circa 32 vrachtwagens per dag.

Verkeersgeneratie
Voor de functie ‘bedrijf arbeidsextensief / bezoekersextensief’ in een buitengebied geldt voor het aantal
verplaatsingen per etmaal een minimum van 3,9 en een maximum van 5,7 verplaatsingen per 100 m2 bvo.
Deze kencijfers zijn inclusief vrachtverkeer. Uitgaande van 17.200 m2 bvo bedraagt het aantal
verplaatsingen volgens de kencijfers van het CROW minimaal 670,8 en maximaal 980,4 per etmaal. Het
gemiddeld aantal verplaatsingen per etmaal bedraagt volgens de kencijfers 825,6. Voor de functie ‘kleine
eenpersoonswoning’ in een buitengebied geldt een minimum van 1,8 en een maximum van 2,4
verplaatsingen per kamer. Het aantal verplaatsingen bij 136 woonunits bedraagt volgens de kencijfers
derhalve minimaal 244,8 en maximaal 326,4 verplaatsingen, met een gemiddelde van 285,6 verplaatsingen.

De werkelijke verkeergeneratie van het tuinbouwbedrijf zal aanzienlijk lager zijn dan volgens de kencijfers
berekend is. Ervan uitgaande dat alle geregistreerde voertuigen naar en van de locatie rijden, was in de
drukste week van het jaar het gemiddeld aantal verplaatsingen bij de locatie aan de Molenaarstraat 168
verplaatsingen per dag. Bij de locatie aan de Broksteeg zou dit aantal theoretisch gezien 344 verplaatsingen
per dag betekenen. Dit aantal is aanzienlijk lager dan de kencijfers van het CROW aangeven.




INFR190987                                                                                                  2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Aangepast voorstel

In het aangepast schetsontwerp d.d. 18 mei 2020 heeft het bedrijfsgebouw een oppervlakte van 21.092 m2
bvo. Op de locatie is daarnaast ruimte voor mogelijke nieuwe bebouwing (oranje gearceerd) met een
oppervlakte van 9.422 m2. Het aantal woonunits is in het aangepaste schetsontwerp gelijk gebleven.




Figuur 1 Aangepast schetsontwerp locatie Broksteeg 3




Parkeren uitbreiding bedrijfsgebouw
Voor de aangepaste oppervlakte van het bedrijfsgebouw (21.092 m2) is een nieuwe dynamische
parkeerbalans opgesteld.

                        Parkeereis                Overdag               Avond             Nacht
                                              %        Aantal     %         Aantal    %       Aantal
Tuinbouwbedrijf             221,5           100%          221,5   5%         11,1    0%         0
Woonunits                    95,2            50%          47,6    90%        85,7    100%      95,2
Totaal                      316,7                         269,1              96,8              95,2
Tabel 2 Dynamische parkeerbalans uitbreiding bedrijfsgebouw




INFR190987                                                                                             3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De totale parkeereis bedraagt 317 parkeerplaatsen. Op het drukste moment is bedraagt de totale
parkeervraag volgens de parkeernormen 269 parkeerplaatsen.

Als uitgegaan wordt van de ervaringscijfers van de huidige locatie (Molenaarstraat) dan moet het aantal
voertuigen op de drukste dag (45 personenauto’s en busjes) opgehoogd worden met een factor 2,5. Dit
betekent dat op het drukste moment 113 parkeerplaatsen nodig zijn voor het bedrijfsgebouw (en 95
parkeerplaatsen voor de woonunits). In de drukste periode van het jaar brengen dagelijks gemiddeld 16
vrachtwagens een bezoek aan de locatie aan de Molenaarstraat. Bij de locatie aan de Broksteeg zal het om
circa 40 vrachtwagens per dag gaan.

Parkeren mogelijk nieuwe bebouwing
Een bedrijfsgebouw met een oppervlakte van 9.422 m2 heeft volgens de parkeernormen een
parkeerbehoefte van afgerond 99 parkeerplaatsen.

                       Parkeereis               Overdag             Avond                Nacht
                                            %        Aantal    %        Aantal       %       Aantal
Tuinbouwbedrijf            98,9           100%          98,9   5%         4,9       0%           0
Tabel 3 Dynamische parkeerbalans mogelijk nieuwe bebouwing


Als uitgegaan wordt van de ervaringscijfers van de huidige locatie (Molenaarstraat) dan moet het aantal
voertuigen op de drukste dag (45 personenauto’s en busjes) opgehoogd worden met een factor 1,12. Dit
betekent dat op het drukste moment 50,4 parkeerplaatsen nodig zijn voor het nieuwe bedrijfsgebouw.

Verkeersgeneratie uitbreiding bedrijfsgebouw
Bij een bedrijfsgebouw van 21.092 m2 bedraagt het aantal verplaatsingen volgens de kencijfers van het
CROW minimaal 823 en maximaal 1202 per etmaal. Het gemiddeld aantal verplaatsingen per etmaal
bedraagt volgens de kencijfers 1012. Het aantal verplaatsingen als gevolg van de woonunits blijft
ongewijzigd.

De werkelijke verkeergeneratie van het tuinbouwbedrijf zal aanzienlijk lager zijn dan volgens de kencijfers
berekend is. Ervan uitgaande dat alle geregistreerde voertuigen naar en van de locatie rijden, was in de
drukste week van het jaar het gemiddeld aantal verplaatsingen bij de locatie aan de Molenaarstraat 168
verplaatsingen per dag. Bij de locatie aan de Broksteeg zou dit aantal theoretisch gezien 420 verplaatsingen
per dag betekenen. Dit betekent een toename van 76 verplaatsingen ten opzichte van het oorspronkelijke
plan.

Verkeersgeneratie uitbreiding bedrijfsgebouw
Het aantal verplaatsingen bij een bedrijfsgebouw van 9.422 m2 bedraagt volgens de kencijfers van het
CROW minimaal 368 en maximaal 527 per etmaal. Het gemiddeld aantal verplaatsingen per etmaal
bedraagt volgens de kencijfers 452. Op basis van de ervaringscijfers zal het naar verwachting gaan om 188
verplaatsingen per etmaal.




INFR190987                                                                                                4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>