<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>MEMO


 Datum:             18 oktober 2023
 Betreft:           Uitvoeringskosten - Globale planning: Ontwikkeling Uden Red Sox Kruisweg


Inleiding
Deze memo gaat in op de uitvoeringskosten en de globale planning om te komen tot ontwikkeling van
Uden Red Sox op locatie aan de Kruisweg 1 te Uden.

     1. Raming uitvoeringskosten
De bouwkosten (directe uitvoeringskosten) en de daarop volgende overige bijkomende kosten (opslag
en apparaatskosten) zijn bepaald.
 Omschrijving                                     Minimaal          Medium         Optimaal
 Bouwkosten onafhankelijk van de locatie                650.000,-       650.000,-     650.000,-
 Bouwkosten afhankelijk van de locatie                  500.000,-     1.050.000,-   1.200.000,-
 Subtotaal                                            1.150.000,-     1.700.000,-   1.850.000,-
 Overige bijkomende kosten                              350.000,-       700.000,-     750.000,-
 Onvoorzien en risico, inclusief scheefte               635.000,-       990.000,-   1.100.000,-
 Totaal                                               2.135.000,-     3.390.000,-   3.700.000,-
Zie hfst 3. voor een uitgebreidere raming, gesplitst op verschillende onderdelen. Deze onderdelen zijn
op basis van eerdere offertes of ramingen.

Risico’s en uitgangspunten raming
Risico’s zijn niet uitputtend en kunnen tijdens de doorlooptijd veranderen. Kans van optreden en
(omvang van) gevolg verschillen per genoemd risico.
     1. Geen inpassingsplan/(voor)ontwerp
     2. Voorwaarden t.b.v. vergunningen bij waterschap/provincie/gemeente niet opgenomen
     3. Verkeerskundig onderzoek en de toevoegingen van de voorwaarden, veiligheidsmaatregelen
          voor bijvoorbeeld fietsers buiten de locatie, niet opgenomen
     4. Waterhuishoudkundig onderzoek, flora en fauna onderzoek ontbreekt
     5. Kosten ten behoeve van nuts zijn een inschatting, nutspartijen brengen nu geen offerte uit
     6. Mogelijke grondsanering i.v.m. mestresten of soortgelijk, zijn niet opgenomen in raming
     7. Er is uitgegaan van geen kap en compensatie bomen
     8. Uitgesloten zijn contracten, overeenkomsten (bijv. pacht) of nadeelcompensatie met derden of
          belanghebbende
     9. Aankleding of landschappelijke inpassing is uitgesloten
     10. Verlichting sportveld is uitgesloten en bij toepassen openbare verlichting is geen berekening
          opgesteld of rekening gehouden met dieren of mitigerende maatregelen
     11. Geen mitigerende maatregelen voor beschermde diersoort (vleermuis, das, vogels etc.)
     12. De inpassing van de monumentale boom in het plan is niet meegenomen
     13. Natuurbeschermende maatregelen in de breedte zin van het woord zijn niet bepaalt




                                                                                                         1/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    2. Globale planning
Hieronder per onderdeel kort weergegeven wat de -echt- (met alle risico’s van dien, ook in afwijking van
beleid en richtlijnen) minimale doorlooptijd zal zijn voor het ontwikkelen van de accommodatie op
Kruisweg. Dit alles nadat benodigde onderzoeken (zoals bv. flora en fauna onderzoek) zijn afgerond en
resultaten bekend zijn. Deze onderzoeken hebben hun invloed op ontwerp, inpasbaarheid en
toepasbare mitigerende maatregelen die opgenomen moeten worden in dat ontwerp.
 Onderdeel                       Minimaal Risico (enkele voorbeelden)                        Reeel
 Kerstperiode – onwerkbaar 1 mnd              Vorst en/of regen                              1 mnd
 weer                                         Vakantietijd
 Ontwerpfase                     1 mnd        Ontwerpfouten                                  4 mnd
 (inpassingsontwerp)                          Niet juist verwerken voorwaarden uit
                                              onderzoeken, of mitigerende maatregelen
                                              Onjuistheden in de vergunningsaanvragen
 Aanbesteding                    0 mnd        Zonder akkoord Bizob,                          2 mnd
                                              Bij onvoldoende uitwerking ontwerp geen
                                              goede prijsvorming vooraf en mogelijk
                                              onbeheersbaar contract
 Vergunningen                    1 mnd        Beoordeling en verlening in 1 keer             2 mnd
 Uitvoeringsduur                 1,5 mnd      Gras groeit niet in de winter                  4 mnd
                                              Capaciteit in de markt (beschikbaarheid
                                              aannemer(s))
                                              Weersomstandigheden
                                              Levertijden van materialen
 Oplevering keuring              0,5 mnd                                                     1 mnd
 Totaal                          5 mnd                                                       > 1 jaar

Risico’s en uitgangspunten planning
Risico’s zijn niet uitputtend en kunnen tijdens de doorlooptijd veranderen. Kans van optreden en
(omvang van) gevolg verschillen per genoemd risico.
     1. Risico’s in tabel zijn van toepassing.
     2. Nutspartijen hebben ook haar voorbereiding nodig. Normaliter leggen zij een
          voorbereidingstijd van 0,5 jaar op. Tijdelijke maatoplossingen kunnen onderzocht worden.
          (aggregaat, tijdelijke watervoorziening).
     3. Onderzoeken en de benodigde tijd daarvoor voorafgaand aan de uitvoeringsfase zijn niet
          opgenomen in de doorlooptijd.
     4. Capaciteit organisatie: die is er tot op heden niet. (implementatie Omgevingswet zorgt voor
          veel werk) Bestemmingsplan/kruimelgeval/tijdelijkheid dient definitief getoetst te worden.
     5. Capaciteit extern: Onderzoeksbureaus hebben veel werk ten behoeve van de invoering
          Omgevingswet, die kunnen naar verwachting niet leveren vóór kerst ’23.
     6. Zienswijzen en/of bezwaren zijn mogelijk aan de orde.




                                                                                                           2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>     3.    Raming uitvoeringskosten ontwikkeling Uden Red Sox op Kruisweg te Uden
 omschrijving                                                            Minimaal         Medium           Optimaal

 Kosten onafhankelijk van locatie
 Bouwrijpmaken perceel (maaien en opruimen, verwijderen diverse)         €   100.000,00   €   100.000,00   €   100.000,00

 Gravel (honken, afslagplaats, heuvel etc.)                              €   150.000,00   €   150.000,00   €   150.000,00

 Drainage (buizen en zand)                                               €    40.000,00   €    40.000,00   €    40.000,00

 Beregeningsinstallatie (automatisch incl. waterput)                     €    65.000,00   €    65.000,00   €    65.000,00

 Verschralen grond en inzaaien veld (buiten gravel en honken om)         €    80.000,00   €    80.000,00   €    80.000,00

 Hekken (standaard volgens vademecum)                                    €    50.000,00   €    50.000,00   €    50.000,00

 Backstop (hergebruik huidige locatie Park Moleneind)                    €    10.000,00   €    10.000,00   €    10.000,00

 Dug-outs (2 maal)                                                       €    50.000,00   €    50.000,00   €    50.000,00

 Infrastructuur parkeerplaats, fiets etc. (excl. openbare verlichting)   €   100.000,00   €   100.000,00   €   100.000,00
                                                                         €   645.000,00   €   645.000,00   €   645.000,00

 Kosten toegekend aan specifieke locatie Kruisweg
 Afvlakken terrein (grond leveren en verwerken)                          €   140.000,00   €   140.000,00   €   140.000,00

 Inrit Corridor                                                          €    50.000,00   €    50.000,00   €    50.000,00

 Inrit en toegangsweg via achterzijde Kruisweg (meer inrit Corridor)     €           -    €   150.000,00   €   200.000,00

 Huur kleedkamers (10 jaar) 2 units inclusief plaatsing en fundering     €   115.000,00   €            -   €           -

 Clubhuis honk- en softbal solitair                                      €           -    €   465.000,00   €   515.000,00

 Nutsaansluitingen kleedkamers/clubhuis (riolering/stroom/water)         €   135.000,00   €   135.000,00   €   135.000,00

 Extra veiligheidsmaatregelen (hogere hekken, toevoegen netten)          €           -    €    20.000,00   €    40.000,00

 Extra gaas tegengaan dieren om sportcomplex                             €    25.000,00   €    25.000,00   €    25.000,00

 Pompput drainage (hoge te verwachten grondwaterstand)                   €    25.000,00   €    25.000,00   €    25.000,00

 Openbare verlichting                                                    €     5.000,00   €    15.000,00   €    30.000,00

 Inrichting en aankleding sportcomplex                                   €           -    €    10.000,00   €    30.000,00
                                                                         €   495.000,00   € 1.035.000,00   € 1.190.000,00

 Bouwkosten                                                              € 1.140.000,00   € 1.680.000,00   € 1.835.000,00

 VAT (20%), voorbereiding, ontwerp, aanbesteding en toezicht             €   228.000,00   €   336.000,00   €   367.000,00

 Vergunningen, leges (4%)                                                €    45.600,00   €    67.200,00   €    73.400,00

 Onderzoeken t.b.v. uitvoering (4%)                                      €    45.600,00   €    67.200,00   €    73.400,00

 Verzekeringen (3%)                                                      €    34.200,00   €    50.400,00   €    55.050,00
 Duurzaamheid toevoegen (10%), zonnecellen, eventueel                    €           -    €   168.000,00   €   183.500,00
 warmtepomp etc.
 Overige bijkomende kosten                                               €   353.400,00   €   688.800,00   €   752.350,00

 Totaal                                                                  € 1.493.400,00   € 2.368.800,00   € 2.587.350,00

 Onvoorzien (20%)                                                        €   298.680,00   €   473.760,00   €   517.470,00

 Risico (10%)                                                            €   149.340,00   €   236.880,00   €   258.735,00

 Totaal                                                                  € 1.941.420,00   € 3.079.440,00   € 3.363.555,00

 Totaal incl. scheefte                                                   € 2.135.562,00   € 3.387.384,00   € 3.699.910,50

 Scheefte onder / overschrijding (10%)                                   €   194.142,00   €   307.944,00   €   336.355,50

(*) prijspeil zomer 2023




                                                                                                                            3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>