<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan
Paus Joanneslaan 15, Uden
Maashorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>DATUM
IMRO IDN      NL.IMRO.1991.BPPausJoanneslaan-VA01
PROJECT
PROJECTLEIDER
OPDRACHTGEVER
PROJECTNUMMER
AUTEUR        Rho Adviseurs
STATUS        vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Regels                                      4
Hoofdstuk 1     Inleidende regels           5
     Artikel 1  Begrippen                   5
     Artikel 2  Wijze van meten            10
Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels          12
     Artikel 3  Tuin                       12
     Artikel 4  Wonen                      15
Hoofdstuk 3     Algemene regels            22
     Artikel 5  Anti-dubbeltelregel        22
     Artikel 6  Algemene bouwregels        23
     Artikel 7  Algemene gebruiksregels    25
     Artikel 8  Algemene aanduidingsregels 26
     Artikel 9  Algemene afwijkingsregels  27
     Artikel 10 Algemene wijzigingsregels  29
     Artikel 11 Overige regels             30
Hoofdstuk 4     Overgangs- en slotregels   32
     Artikel 12 Overgangsrecht             32
     Artikel 13 Slotregel                  33
3/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels
4/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1            Inleidende regels
Artikel 1       Begrippen
1.1     bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1991.BPPausJoanneslaan-VA01
met de bijbehorende regels.
1.2     plan
Het       bestemmingsplan       Paus      Joanneslaan         15,     Uden       met       identificatienummer
NL.IMRO.1991.BPPausJoanneslaan-VA01 van de gemeente Maashorst.
1.3     aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden.
1.4     aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5     aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het
hoofdgebouw.
1.6     aan-huis-gebonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in
overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie
in overeenstemming is.
1.7     achtergevel
en van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel.
1.8     archeologisch onderzoek
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.
1.9     archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude
tijden.
1.10    bebouwing
één of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.11    bestaande situatie
a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals rechtens aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het
     ontwerp van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip
5/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>     aangevraagde, dan wel verleende omgevingsvergunning;
b. t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals rechtens aanwezig op het tijdstip waarop het
     bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen, dan wel het gebruik dat is toegestaan krachtens een voor
     dat tijdstip verleende omgevingsvergunning.
1.12     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
1.13     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.14     bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
1.15     bewoning
het verblijf of gebruik als woonruimte inclusief nachtverblijf, voor de huisvesting van een huishouden zonder
dat elders aantoonbaar over een hoofdverblijf wordt beschikt.
1.16     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.17     bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
1.18     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is
toegelaten.
1.19     bouwperceelsgrens
een grens van een bouwperceel.
1.20     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels zelfstandige, bij
elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
1.21     bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.22     bijgebouw
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
6/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.23    dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt,
waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is
geplaatst.
1.24    erker
een grondgebonden, ondergeschikte uitbouw aan (de voorgevel/zijgevel van) een woning, bestaande uit één
bouwlaag met een overwegend transparante uitstraling (minimaal 50% glas aan alle gevels).
1.25    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.
1.26    groenvoorziening
voorziening voor de inrichting, het onderhoud en het beheer van flora en fauna, zoals boomgeleiders,
wortelkratten, bloembakken, drainage- en sproeisystemen, faunatunnels, nestkastjes en dergelijke.
1.27    hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de
bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
1.28    huishouden
de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde
kamerverhuur of een bijzondere woonvorm, van een woning. Dit samenlevingsverband dient in continuïteit en
onderlinge verbondenheid te zijn.
1.29    kamerverhuur
het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de kamerhuurder ter plaatse het
hoofdverblijf heeft.
1.30    kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in
overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.
1.31    mantelzorg
de hulp bij het dagelijks functioneren, die vrijwillig en onbetaald wordt verleend aan personen uit het sociale
netwerk die – door welke oorzaak dan ook – vrij ernstige fysieke, verstandelijke of psychische beperkingen
hebben.
1.32    NEN
door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van
vaststelling van het plan.
7/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.33    nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals bijvoorbeeld transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve
van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
1.34    ondergeschikt bouwdeel
a. een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk en/of;
b. ondergeschikte delen van een ondergronds bouwwerk die zichtbaar zijn boven peil.
1.35    ondergronds bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk onder het ter
plaatse vastgestelde peil.
1.36    overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.
1.37    overkapping
een bouwwerk zonder eigen wanden, omsloten door maximaal twee wanden en voorzien van een gesloten dak,
waaronder begrepen een carport.
1.38    parkeervoorziening
elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid ten behoeve van voertuigen.
1.39    perceelsgrens
grens van een bouwperceel.
1.40    radarverstoringsgebied
gebied waar beperkingen gelden ten aanzien van bestemmingsplannen ten behoeve van een goede werking van
de radar op het radarstation.
1.41    seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke ruimte, waaronder mede begrepen vaar- en voertuigen, waarin bedrijfsmatig
of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een
seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf waaronder tevens
begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet gecombineerd met elkaar.
1.42    uitbreiding
vergroting van een bestaand bouwperceel of bestaand bestemmingsvlak.
1.43    voorgevelrooilijn
een virtuele lijn die samenvalt met de bestaande voorgevel van de woning of een hoofdgebouw en het
bouwvlak waarop de woning of het hoofdgebouw zich bevindt en die doorloopt tot de zijdelingse perceelsgrens.
8/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.44    vrijstaand bijgebouw
een niet met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat qua afmeting, verschijningsvorm en functie
ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel staand hoofdgebouw, zoals garages, hobbyruimten, schuurtjes,
huishoudelijke berg- en werkruimten en tuinhuisjes.
1.45    vrijstaande woning
een woning die hoogstens door middel van de bijgebouwen met een andere woning verbonden is en waarvan
geen van beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan.
1.46    vrijwaringszone
gebied waar beperkingen gelden ten aanzien van het bouwen en/of gebruik ten behoeve van een goed
functioneren van bijvoorbeeld een weg.
1.47    wonen
het bewonen van een woning;
1.48    woning of wooneenheid
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de (nagenoeg) zelfstandige huisvesting van niet meer dan één
huishouden.
1.49    zijerf
de strook grond naast het hoofdgebouw, waarvan de breedte wordt bepaald door de afstand tussen de
zijdelingse perceelsgrens en de zijgevel van het hoofdgebouw over de volledige diepte van het bouwperceel.
1.50    zijgevel
een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde de achtergevel of voorgevel.
1.51    zijgevellijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.
9/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 2        Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1      afstand tot de (achter/zijdelingse) perceelsgrens
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (achter / zijdelingse) perceelsgrens.
2.2      bebouwingspercentage
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het
bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te
duiden gedeelte van die bestemming.
2.3      bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk
te stellen bouwonderdelen.
2.4      dakhelling
langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak.
2.5      diepte overstek of luifel
de horizontale lijn gemeten vanaf de buitenzijde van de gevel tot het verste punt van het overstek of de luifel.
2.6      goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.
2.7      inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.8      lengte, breedte en diepte bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke
scheidsmuren).
2.9      ondergeschikte bouwdelen
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons
en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt en de
overschrijding van de hoogte niet meer dan 3 m bedraagt. Dakkapellen, risalieten en vergelijkbare bouwdelen
vallen hier niet onder.
2.10     ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
10/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2.11      oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.12      peil
a. voor onbebouwde terreinen: de hoogte van de kruin van de aan het bouwperceel grenzende weg;
b. voor bebouwde terreinen als het peil van een bestaand hoofdgebouw afwijkt van het onder a bedoelde peil:
      het peil van het bestaande hoofdgebouw;
c. in andere gevallen: het door of namens het college van burgemeester en wethouders vast te stellen peil.
11/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2             Bestemmingsregels
Artikel 3        Tuin
3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Tuinen;
met daarbij behorende:
b. voorzieningen van algemeen nut;
c. in- en uitritten;
d. parkeervoorzieningen en daarmee verband houdende voorzieningen;
e. groenvoorzieningen;
f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2      Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Er zijn binnen deze bestemming uitsluitend erkers aan de voor- en zijgevel van de hoofdgebouwen toegestaan,
waarbij voldaan wordt aan de regels in 4.2
3.2.2 Erkers
Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels:
 Gevelzijde Maximale breedte erker         Maximale hoogte erker       Maximale diepte erker
 Voorgevel 60% van de gevel van de         Vloerpeil 1e verdieping     25% van de diepte van de voortuin tot
               woning                                                  max. 1,50 m.
 Zijgevel      40% van de gevel van de     Vloerpeil 1e verdieping     25% van de breedte van de zijtuin tot
               woning                                                  max. 1,50 m.
1. de erker mag worden voorzien van een kapconstructie zonder dat sprake is van een tweede functionele
      bouwlaag;
2. de afdekking van de erker - plat of kap - mag worden doorgezet tot en met de hoofdentree van de woning en
      wordt niet meegeteld bij de breedte van de erker.
3.2.3 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:
a. Overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -
      overkapping'.
b. Voor overkappingen voor de voorgevel gelden de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande
      tabel:
 Maatvoeringseisen                                                     Eis
 Maximale goothoogte                                                   3m
12/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre> Maximale oppervlakte                                                     25 m2
c. De oppervlakte aan bijgebouwen wordt gerekend bij de toegestane maximale oppervlakte, zoals bepaald in
      4.2.2 onder b.
3.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijn, gelden de volgende regels:
a. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde (m.u.v. overkappingen), gelden de situerings- en
      maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel:
 Situering                Maximale              Maximale              Maximale              Maximale
                          bouwhoogte            bouwhooge             bouwhoogte            bouwhoogte overige
                          erfafscheidingen      tuinmeubilair en      vlaggenmasten en      bouwwerken
                                                speeltoestellen       antennes
 Hoekperceel:
 - voor de                1m                    1m                    6m                    1m
 voorgevelrooilijn
 - aan de zijde van het
 zijerf dat direct
 grenst aan de
 openbare weg of
 openbaar groen
 < 1 m achter de          1m                    3m                    6m                    1m
 voorgevelrooilijn
 > 1 m achter de          2 m, waarvan          3m                    6m                    3m
 voorgevelrooilijn        1 m gesloten mag zijn
                          en boven die hoogte
                          een open constructie
                          van 80%
b. In afwijking van het bepaalde onder a gelden de volgende regels:
      1. Bij vrijstaande en halfvrijstaande en hoekwoningen mag voor de voorgevelrooilijn een toegangshek of
          -poort worden geplaatst over een breedte van maximaal 5 m met een hoogte van maximaal 2 m mits
          sprake is van een 80% open constructie of het gedeelte vanaf 1 m boven het aansluitende terrein ten
          minste 80% open van constructie is.
      2. Als een voorerf de enige buitenruimte bij de woning is, mag voor de voorgevelrooilijn een erfafscheiding
          tot ten hoogste 2 m worden aangebracht, mits sprake is van een voor 80% open constructie of het
          gedeelte vanaf 1 m boven het aansluitende terrein ten minste 80% open van constructie is (als
          groendrager).
      3. Als sprake is van een perceel met een minimale breedte langs de weg van 20 m of meer mag een
          erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn een maximale hoogte hebben van 2 m mits sprake is van een
13/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>      voor 80% open constructie of het gedeelte vanaf 1 m boven het aansluitende terrein ten minste 80%
      open van constructie is (als groendrager).
14/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 4        Wonen
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in een woning;
b. de uitoefening van beroepsmatige activiteiten;
met daarbij behorende:
c. voorzieningen van algemeen nut;
d. tuinen en erven;
e. in- en uiritten;
f. (ondergrondse) parkeervoorzieningen en daarmee verband houdende voorzieningen;
g. groenvoorzieningen;
h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2      Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
4.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak.
b. Toevoeging van woningen is niet toegestaan.
c. De voorgevel van het hoofdgebouw mag uitsluitend worden georiënteerd op de ter plaatse van de
      aanduiding 'gevellijn' aangeduide gevellijn.
d. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
      'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'.
e. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan.
f. Voor hoofdgebouwen gelden de maatvoerings- en situeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel:
 Maatvoerings- eisen                                                                   Vrijstaande woning
 minimale oppervlakte onbebouwd                                                        -
 maximale dakhelling                                                                   55o
 Situeringseisen
 voorgevel in of op een maximale afstand tot voorgevelrooilijn                         2m
g. In afwijking van het bepaalde onder a en f mogen de voor- en zijgevellijn uitsluitend worden overschreden
      door erkers als wordt voldaan aan onderstaande regels:
 Gevelzijde        Maximale breedte erker Maximale hoogte erker           Maximale diepte erker
 Voorgevel         60% van de gevel van de Vloerpeil 1e verdieping        25% van de diepte van de voortuin tot
                   woning                                                 max. 1,50 m.
15/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre> Zijgevel          40% van de gevel van de Vloerpeil 1e verdieping         25% van de breedte van de zijtuin tot
                   woning                                                  max. 1,50 m.
1. de erker mag worden voorzien van een kapconstructie zonder dat sprake is van een tweede functionele
      bouwlaag;
2. de afdekking van de erker - plat of kap - mag worden doorgezet tot en met de hoofdentree van de woning en
      wordt niet meegeteld bij de breedte van de erker.
4.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a. Bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak, bepaald volgens de tabel in
      4.2.1 onder f, mits wordt voldaan aan de situeringseisen zoals genoemd in de tabel onder b, en buiten dat
      vlak achter de voorgevelrooilijn.
b. Voor bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de maatvoerings- en situeringseisen zoals
      aangegeven in onderstaande tabel:
 Maatvoeringseisen                                 Eis
 maximale oppervlakte aan bijgebouwen en           119 m2, hiervan is maximaal 94 m2 aan bijgebouwen toegestaan
 overkappingen op bouwpercelen groter dan          (de overige 25 m2 mag alleen gebruikt worden voor
 500 m2                                            overkappingen). Daarbij wordt 94 m2 vermeerderd met 10% van
                                                   het oppervlakte van het bouwperceel boven de 500 m2 tot een
                                                   maximum van 125 m2 (en 25 m2 mag alleen gebruikt worden voor
                                                   overkappingen), mits het deel van het bouwperceel achter de
                                                   maximaal toegelaten bouwdiepte van hoofdgebouwen voor niet
                                                   meer dan 50% is, dan wel wordt bebouwd.
 Maximale goothoogte                               3m
 Maximale bouwhoogte                               5 m en verder begrensd door de formule: (afstand daknok tot de
                                                   perceelsgrens (m) x 0,47) + 3 m
 Maximale dakhelling                               550
 Situeringseisen                                   Eis
 minimale afstand bijgebouw tot de                 5m
 voorgevelrooilijn
 minimale afstand overkapping tot de               1m
 voorgevelrooilijn
c. In afwijking van het bepaalde in de tabel onder b geldt dat bijgebouwen, binnen het bouwvlak waar ook
      hoofdgebouwen mogen worden gebouwd, zoals bepaald in 4.2.1 onder f, niet mee worden gerekend bij het
      toegestane oppervlak aan bijgebouwen buiten het bouwvlak.
d. Een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte, of een dakkapel is niet toegestaan
      op een bijgebouw of overkapping
16/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijn, gelden de volgende regels:
a. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals aangegeven in
      onderstaande tabel:
 Situering               Maximale              Maximale              Maximale               Maximale
                         bouwhoogte            bouwhooge             bouwhoogte             bouwhoogte overige
                         erfafscheidingen      tuinmeubilair en      vlaggenmasten en       bouwwerken
                                               speeltoestellen       antennes
 Hoekperceel:
 - voor de               1m                    1m                    6m                     1m
 voorgevelrooilijn
 - aan de zijde van het
 zijerf dat direct
 grenst aan de
 openbare weg of
 openbaar groen
 < 1 m achter de         1m                    3m                    6m                     1m
 voorgevelrooilijn
 > 1 m achter de         2m                    3m                    6m                     3m
 voorgevelrooilijn
b. In aanvulling op het bepaalde in de tabel onder a is per bouwperceel niet meer dan 1 vlaggenmast en 1
      antenne toegestaan.
c. In afwijking van c.q. in aanvulling op het bepaalde onder a geldt voor erfafscheidingen die grenzen aan het
      openbaar toegankelijk gebied dat de bouwhoogte maximaal 1 m mag bedragen en op minimaal 10 m achter
      de voorste perceelsgrens maximaal 2 m mag bedragen, mits de bovenste helft bestaat uit een voor minimaal
      80% open constructie.
4.2.4 Dakkappellen
a. de dakkapel is gelegen op een gebouw binnen het bouwvlak bepaald volgens de tabel in 4.2.1 onder f.
b. de dakkapel heeft een maximale breedte van 40% van de breedte van het dakvlak (1)
c. de dakkapel heeft een plat dak.
d. de dakkapel is, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet hoger dan 1,75 meter.
e. de onderkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter, maar minder dan 1 meter boven de dakvoet(2).
f. de bovenkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok(3).
de zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak(4).
      De maatvoeringen binnen de regeling worden gemeten op en vanaf het werkelijk aanwezig dakvlak.
      Dakvoet: het laagste punt van een schuin dak.
      Daknok: het hoogste punt van een schuin dak.
      Bij aaneengebouwde en tweeaaneengebouwde woningen geldt de grenslijn tussen de woningen als zijkant
      van het dakvlak.
17/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Uitgesloten zijn woningen die:
      Gelegen zijn in gebieden waarvoor een welstandstoets geldt;
4.3       Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Splitsing bouwperceel
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het splitsen van een bouwperceel waarbij een
woning wordt toegevoegd, indien wordt voldaan aan de volgende regels:
a. De breedte van het bouwperceel aan de straatzijde na de splitsing minimaal 20 meter bedraagt.
b. Er is geen sprake van strijdigheid met het volkshuisvestelijk belang.
c. Er geen afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van de woning en woonomgeving.
d. Er geen afbreuk wordt gedaan aan de diversiteit van de opbouw van het woningbestand in de buurt.
e. Er geen sprake is van negatieve bijdrage aan de leefbaarheid van de buurt.
f. Er geen afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige en ruimtelijke beeldkwaliteit.
g. Er geen sprake is van milieukundige belemmeringen.
h. Er geen sprake is van beperking voor de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven.
i. Er wordt voldaan aan hetgeen gesteld is in 11.2 (Parkeernormen).
4.3.2 Afwijkende goot- en bouwhoogte vrijstaande woningen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor een beperkte verhoging van maximaal 1,50
meter van goot- en/of bouwhoogte voor vrijstaande woningen, indien wordt voldaan aan de volgende regels:
a. het betreft een vrijstaande woning zonder beschermde status als monument, beeldbepalend object of
      cultuurhistorisch waardevolle aanduiding of daarmee gelijk te stellen status;
b. er is, vanaf de voorzijde van de betreffende woning gezien, op minimaal één direct-zijdelings aangrenzend
      woonperceel hogere woonbebouwing aanwezig;
c. de verhoging van goot- en/of bouwhoogte van betreffende woning is niet hoger dan 1,50 meter dan de
      toegestane goot- en/of bouwhoogte, én niet hoger dan de hogere toegestane goot- en/of bouwhoogte op
      het direct-zijdelings-aangrenzende perceel;
d. de stedenbouwkundige kwaliteit en samenhang in de straat wordt door de verhoging niet onevenredig
      aangetast.
4.4       Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Beroepsmatige activiteiten
De uitoefening van beroepsmatige activiteiten aan huis is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de
woonfunctie, waarbij de volgende regels van toepassing zijn:
a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de
      woning tot een maximum van 50 m².
b. De activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.
c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen
      onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
d. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
18/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>e. Detailhandel is niet toegestaan.
f. De activiteiten dienen te worden uitgevoerd door een bewoner van de woning.
4.4.2 Strijdig gebruik
a. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
      1. bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
      2. seksuele dienstverlening;
      3. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
      4. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen,
          machines of onderdelen hiervan;
      5. het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
      6. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare
          afvalstoffen.
b. Het bepaalde onder a sub 4 is niet van toepassing voor het plaatsen van ten hoogste één toercaravan of tent
      op het erf van een woning.
4.5       Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bedrijfsmatige activiteiten in hoofd- of bijgebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 21.1 voor de
uitoefening van nieuwe bedrijfsmatige activiteiten in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen
      onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
      1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder artikel 2.1
          lid 3 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen
          van voorwaarden verantwoord is;
      2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
      3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het
          hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
      4. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
          beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op
          de openbare ruimten;
      5. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met
          bedrijfsmatige activiteiten dan wel de uitoefening van een kapsalon in of bij het hoofdgebouw;
      6. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten
          behoeve van bedrijfsmatige activiteiten dan wel een kapsalon in gebruik mag zijn, zulks met een
          maximum van 50 m2;
      7. bedoeld gebruik niet ondergronds mag plaatsvinden;
c. er wordt voldaan aan hetgeen gesteld is in 11.2 (Parkeernormen) en in 11.1 (Algemeen toetsingskader
      afwijkingen en wijzigingen).
19/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.5.2 Beroepsmatige activiteiten ondergronds
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.1 onder b
voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten in dat deel van het hoofd- of bijgebouw dat ondergronds is
gelegen, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen
      onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
      1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder artikel 2.1
          lid 3 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen
          van voorwaarden verantwoord is;
      2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
      3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het
          hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
      4. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
          beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op
          de openbare ruimten;
      5. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met
          bedrijfsmatige activiteiten dan wel de uitoefening van een kapsalon in of bij het hoofdgebouw;
      6. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten
          behoeve van bedrijfsmatige activiteiten dan wel een kapsalon in gebruik mag zijn, zulks met een
          maximum van 50 m2;
      7. bedoeld gebruik niet ondergronds mag plaatsvinden;
c. er wordt voldaan aan hetgeen gesteld is in 11.2 (Parkeernormen) en in 11.1 (Algemeen toetsingskader
      afwijkingen en wijzigingen).
4.5.3 Gebruik van de woning voor meer dan één huishouden
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.1 onder a,
met inachtneming van de volgende regels:
a. Huisvesting vindt plaats in een bestaand pand. Het karakter van het pand niet mag wijzigen.
b. Het aantal woningen blijft gelijk.
c. Er mag geen sprake zijn van milieu-hygiënische belemmeringen (ten aanzien van eventueel omliggende
      bedrijven).
d. De huisvesting is aanvaardbaar uit een oogpunt van een milieu-hygiënisch verantwoord woon- en
      leefklimaat. Hierbij dienen de aspecten verkeer, parkeren en milieuhygiëne te worden afgewogen.
e. Eén huishouden plus maximaal twee personen, óf maximaal vier personen die geen huishouden vormen
      mogen worden gehuisvest.
f. Niet meer dan 10% van het aantal woningen in één straat mag in gebruik zijn voor logies/kamerbewoning. Bij
      minder dan 10 woningen in een straat is geen logies/kamerbewoning mogelijk.
20/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>4.5.4 Woongroepen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.1
onder a voor het binnen een woning en/of bijgebouwen toestaan van een woongroep voor verstandelijk en/of
lichamelijk gehandicapten tot een maximum van 15 wooneenheden met de daarbij behorende voorzieningen,
mits:
a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van
      omwonenden en bedrijven;
b. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie
      ter plaatse;
c. de activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te passen in de woonomgeving.
21/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3           Algemene regels
Artikel 5      Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven
of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
22/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 6        Algemene bouwregels
6.1       Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de elders in deze regeling opgenomen
afwijkingen, de volgende regels:
a. Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan daar waar bovengronds gebouwd mag worden.
b. De oppervlakte van ondergrondse bouwwerken wordt bij de in Hoofdstuk 2 opgenomen oppervlaktematen
      meegeteld voor zover niet op dezelfde plaats boven peil een gebouw aanwezig is.
c. De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m onder peil.
d. Deze regeling is niet van toepassing op nutsvoorzieningen
6.2       Afwijking ondergronds bouwen
Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in 6.1 onder c een omgevingsvergunning verlenen voor het
bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 6 m onder peil onder
de voorwaarden dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
6.3       Bestaande afstanden en maten
a. Indien afstanden tot, bouwhoogten, goothoogten, dakhellingen, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van
      bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de
      Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
      meer of minder bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en
      hoeveelheden als maximaal/minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
b. In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in sub a uitsluitend van toepassing als het
      bouwen geschiedt op dezelfde plaats.
c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet
      van toepassing.
6.4       Voorzieningen gericht op het isoleren van een gebouw
a.    ten behoeve van schilisolatie is het toegestaan om met maximaal:
b.    30 cm het bouwvlak te overschrijden,
c.    30 cm de voorgevelrooilijn te overschrijden,
d.    30 cm de bouwhoogte te overschrijden,
e.    30 cm het bestemmingsvlak te overschrijden,
f.    mits er geen belangen van derden worden geschaad, door overschrijding van de eigendomsgrens of
      bijvoorbeeld door versmalling van (private of openbare) paden.
6.5       Bouwen van zwembaden
Op een perceel is ten hoogste 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
a. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel van een hoofdgebouw of het verlengde
      daarvan en op een afstand van ten minste 3 m van de zijdelingse perceelsgrenzen en van de achterste
      perceelsgrens;
23/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>b. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
c. de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 25% van het achtererf bedragen tot een maximum van 100
      m²;
d. de diepte van het zwembad bedraagt maximaal 3 m onder peil.
24/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 7          Algemene gebruiksregels
7.1       Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. Het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een risicovolle
      inrichting.
b. Het gebruik van gronden en bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of
      escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie.
c. Het gebruik van bijbehorende bouwwerken en caravans bij een woning als zelfstandige woning, met
      uitzondering van mantelzorg.
d. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor speelautomatenhal, bingohal, discotheek of dancing.
e. De buitenopslag van goederen en producten buiten een bouwvlak en voor de voorgevel.
f. Het niet in stand laten van voldoende parkeerplaatsen ten behoeve van een bepaalde functie.
25/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 8          Algemene aanduidingsregels
8.1       Luchtvaartverkeerzone
8.1.1 Luchtvaartverkeerzone - ILS
a. Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone – ILS-zone 9' mag de bouwhoogte van gebouwen en
      bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 81,8 m +NAP;
b. Als de bouwhoogte op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan groter
      is dan ter plaatse van de aanduiding is aangegeven, dan geldt deze bouwhoogte als de maximale
      bouwhoogte.
c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor
      het bouwen van hogere gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de overige
      bestemmingen van deze gronden, mits deze geen belemmering opleveren voor het functioneren van het
      Instrument Landing System van vliegbasis Volkel. Hiertoe dient advies te worden ingewonnen bij de
      beheerder van het betrokken ILS.
8.2       Vrijwaringszone – radar
a. Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone – radar’ mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken,
      geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 49 m + NAP oplopend met 4,3 meter per kilometer vanaf de
      radarantenne. Indien de bouwhoogte op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit
      bestemmingsplan groter is dan 49 m + NAP, dan geldt deze bouwhoogte als de maximale bouwhoogte.
b. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor
      het bouwen van hogere gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de overige
      bestemmingen van deze gronden, mits deze geen belemmering opleveren voor het radarverkeer van
      vliegbasis Volkel. Hiertoe dient advies te worden ingewonnen bij het Ministerie van Defensie.
26/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 9         Algemene afwijkingsregels
9.1       Algemeen
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels een omgevingsvergunning kan worden verleend
voor het afwijken van het bestemmingsplan en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, is het bevoegd gezag bevoegd een
omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:
a. Het toestaan van een oriëntatie van een hoofdgebouw, in afwijking van het gestelde in de verschillende
      bestemmingsregels, mits dit vanuit het oogpunt van stedenbouw en beeldkwaliteit aanvaardbaar is.
b. Het toestaan van geringe overschrijdingen van bestemmings- en/of bouwgrenzen, mits het overschrijdingen
      betreft ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, waarbij geen belangen van derden worden
      geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding.
c. Overschrijdingen van de krachtens de bepalingen in dit plan toegelaten hoogte van bouwwerken, voor de
      bouw van dakopbouwen voor technische installaties, zoals liftinstallaties, luchtbehandelingsinstallaties,
      ventilatiesystemen, afzuigsystemen en soortgelijke bouwwerken, die anders hun functie niet kunnen
      vervullen.
d. Het oprichten van antenne-installaties, met inachtneming van de volgende bepalingen:
      1. de aanvrager dient aan te tonen dat voor het oprichten van de betreffende antenne geen gebruik
          gemaakt kan worden van reeds bestaande antennedragers;
      2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit als gevolg van het oprichten van de
          antenne-installatie mag niet worden aangetast;
      3. de bouwhoogte van een nieuwe mast ten behoeve van de antenne-installatie mag maximaal 40 m
          bedragen;
met dien verstande dat het bepaalde in lid 8.1 en 8.2 in acht moet worden genomen.
e. Het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 m onder
      peil, onder de voorwaarden dat:
      1. de waterhuishouding niet onevenredig wordt verstoord/aangetast, dan wel voldoende maatregelen
          worden getroffen in het belang van de gewenste waterhuishouding ter plaatse en in de directe
          omgeving;
      2. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan eventuele archeologische waarden ter plaatse.
f. Het bouwen van luifels en overkappingen aan de voorzijde van een detailhandelsvestiging, onder de
      voorwaarde dat:
      1. de constructie niet meer dan 1,5 m uitsteekt;
      2. de beeldkwaliteit als gevolg van de constructie niet wordt aangetast;
      3. de stedenbouwkundige kwaliteit als gevolg van de constructie niet wordt aangetast.Het bevoegd gezag
          kan bij de verlening van de omgevingsvergunning voor het afwijken voorwaarden ten aanzien van de
          situering van voorzieningen als bedoeld in sub d en sub e stellen teneinde een ruimtelijk verantwoorde
          plaatsing van de voorzieningen ten opzichte van de omgeving te waarborgen.
27/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>9.2      Verduurzaming gebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bestemmingsplan ten
behoeve van verduurzamingsmaatregelen:
a. ten behoeve van schilisolatie is het toegestaan om met maximaal:
      1. 50 cm af te wijken van de bouwhoogte ter plaatse van de daknok,
      2. 50 cm de voorgevelrooilijn te overschrijden,
      3. 50 cm het bouwvlak te overschrijden,
      4. 50 cm het bestemmingsvlak te overschrijden,
      5. mits er geen belangen van derden worden geschaad, door overschrijding van de eigendomsgrens of
         bijvoorbeeld door versmalling van (private of openbare) paden.
b. ten behoeve van technische installaties voor duurzame energievoorziening, welke niet worden gezien als
      ondergeschikte bouwdelen is het op gebouwen met een plat dak toegestaan om:
      1. met maximaal 20% af te wijken van de maximale bouwhoogte en met maximaal 3 meter af te wijken van
         de maximale bouwhoogte, mits:
              de oppervlakte van de technische installatie, of de som van de technische installaties, niet meer
              bedraagt dan 2m2;
              deze ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn en achter elke andere gevelrooilijn gericht naar
              openbaar gebied worden geplaatst;
c. ten behoeve van technische ruimtes voor een energiemodule is het op gebouwen met een minimale
      bouwhoogte van 15 meter en een plat dak toegestaan om:
      1. met maximaal 3 m af te wijken van de maximale bouwhoogte, mits:
              de oppervlakte van de technische ruimte niet meer bedraagt dan 5% van het dakvlak met een
              maximum van 20 m2;
              deze ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn en achter elke andere gevelrooilijn gericht naar
              openbaar gebied worden geplaatst;
d. in het zijerfgebied zijn technische ruimtes voor een energiemodule toegestaan op 1 m achter (het verlengde
      van) de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, mits:
      1. de maximale bouwhoogte 3 m bedraagt;
      2. de oppervlakte van de technische ruimte niet meer bedraagt dan 5 m2;
      3. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden,
      4. de afstand tot de openbare ruimte minimaal 1 meter bedraagt.
e. het genoemde onder a tot en met d is niet toegestaan bij monumenten of beeldbepalende panden.
28/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening, het plan te wijzigen door:
a. het aanbrengen van wijzigingen betrekking hebbende op een enigszins andere situering van de
      bestemmingsgrenzen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat verschuivingen nodig zijn in
      verband met de aanleg van een weg of ingekomen bouwaanvragen ter uitvoering van een bouwplan, dan
      wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding, met dien verstande dat de
      verschuiving niet meer dan 5 m mag bedragen;
b. het wijzigen van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken met ten hoogste 20%, indien in verband
      met ingekomen bouwvragen deze wijzigingen nodig zijn;
c. een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bestemmings- en/of bouwgrenzen, indien bij de
      uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met de uitvoering van een bouwplan
      waarvan realisering wenselijk of noodzakelijk wordt geacht, nodig zijn, mits de oppervlakte van een
      bestemmings- en/of bouwvlak met niet meer dan 20% wordt gewijzigd;
d. het aanpassen van de regels en het oprichten van transformatorhuisjes of gemaalgebouwtjes toe te staan
      met een inhoud van maximaal 75 m3 die in het kader van de nutsvoorziening nodig zijn;
e. het wijzigen van de in deze regels opgenomen indeling van milieucategoriën, alsmede het wijzigen van de in
      de bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, indien dit wenselijk is als gevolg van technische
      ontwikkelingen;
f. een aanduiding zoals genoemd in de bestemmingsomschrijving te verwijderen, indien het betreffende
      gebruik is beëindigd dan wel de betreffende bebouwing en/of waarden niet meer aanwezig zijn.
29/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Overige regels
11.1     Algemeen toetsingskader afwijkingen en wijzigingen
Bij de toetsing van het verlenen van omgevingsvergunningen voor het afwijken en het wijzigen van het plan,
dienen onderstaande criteria mede als toetsingskader te worden gebruikt:
a. Ten aanzien van de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit kan rekening gehouden worden met de volgende
      aspecten:
      1. de verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
      2. de verhouding tussen de hoogte en de breedte van de gebouwen;
      3. de samenhang van de bouwvorm, bouwmassa, hoogte en breedte van gebouwen met de directe
         omgeving;
      4. de situering van de gebouwen op het bouwperceel.
b. Ten aanzien van de milieukwaliteit kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
      1. de mate van hinder voor de omliggende functies;
      2. de gevolgen voor de externe veiligheid; hieronder wordt verstaan het overlijdensrisico als gevolg van
         activiteiten met gevaarlijk stoffen;
      3. de gevolgen van de aanwezigheid van gevoelige functies voor de hinderlijke functies;
      4. de gevolgen voor flora en fauna in relatie met de omgeving;
      5. de gevolgen voor de bodem- en grondwaterkwaliteit;
      6. de gevolgen voor het watersysteem.
c. Ten aanzien van de verkeersveiligheid kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
      1. de mate van toename van de verkeersintensiteit als gevolg van het gebruik van de gronden;
      2. de aansluiting van in- en uitritten op de openbare weg;
      3. de gevolgen voor het zicht op de openbare weg c.q. fiets- en voetpaden;
      4. de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte;
      5. de aanwezigheid van voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein.
d. Ten aanzien van de sociale veiligheid kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
      1. de mogelijkheden voor de verbetering van toezicht op en de overzichtelijkheid en toegankelijkheid van
         een sociaal onveilige plek;
      2. de mate waarin de toezicht op en de overzichtelijkheid en toegankelijkheid van een openbare ruimte
         wordt ingeperkt.
e. Ten aanzien van de brandveiligheid en rampenbestrijding kan rekening gehouden worden met de volgende
      aspecten:
      1. de aanwezigheid van vluchtwegen;
      2. de bereikbaarheid van de bouwwerken;
      3. de beschikbaarheid en bereikbaarheid van adequate blusmiddelen.
f. Ten aanzien van het woon- en leefklimaat kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
      1. de toename van het verkeer en de parkeerbehoefte;
      2. overlast door lawaai, stank en/of trillingen;
      3. de bezonning;
      4. het uitzicht;
      5. privacy.
30/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>g. Ten aanzien van parkeren dient rekening te worden gehouden met de Nota parkeernormen, zoals vastgelegd
      in 11.2.
11.2      Parkeren
a. Bij de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen of een omgevingsvergunning voor een
      gebruiksverandering moet, indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft,
      ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's, (motor)fietsen of andere voertuigen in voldoende mate
      ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel. Dit
      betekent dat moet worden voldaan aan de parkeernormen, zoals opgenomen in de Nota parkeernormen
      Uden 2018 en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt
      gehouden met de wijziging.
b. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor
      het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder
      dat gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel.
c. Gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in sub a en b, dienen na de realisering in stand te worden
      gehouden.
d. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in sub a en b:
      1. indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;
      2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt
          voorzien.
31/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1       Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering
      is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het
      plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
      1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
           aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
           waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het
      vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende
      plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
12.2       Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
      bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of
      te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
      naar aard en omvang wordt verkleind;
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
      periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
      hervatten
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
      bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
32/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 13 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Paus Joanneslaan 15, Uden' van de
gemeente Maashorst.
33/33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>