<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Zaaknummer: / 39086-2023


          Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Schoolstraat 23 en 23a, Volkel


 Auteur             :   Anne Meulepas
 Domein/team        :   Ruimte / Planvorming en ontwerp
 E-mail             :   Anne.Meulepas@gemeentemaashorst.nl         Effect op de begroting
 Port.              :   F.J.M. van Lankvelt                        ☐Ja       ☒Nee




Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan Schoolstraat 23 en 23a, Volkel.

Voorstel
Hier de voor te leggen beslispunten opnemen
    1. In te stemmen met de nota van zienswijzen.
    2. Het bestemmingsplan ‘Schoolstraat 23 en 23a, Volkel gewijzigd vast te stellen.
    3. Geen exploitatieplan vast te stellen.



Inleiding
Op 14 februari 2023 heeft de gemeente Maashorst besloten om medewerking te verlenen aan het
voorstel om 4 woningen te realiseren op het perceel Schoolstraat 23-23a in Volkel. Initiatiefnemer is
momenteel eigenaar van een bedrijfsperceel op deze locatie en is van plan de volledige
bedrijfsbebouwing (inclusief bedrijfswoning) te saneren en ter plaatse een viertal woningen in twee
bouwvolumes op te richten. Dit zullen grondgebonden woningen voor starters en senioren zijn.

Op dit moment heeft het perceel op grond van bestemmingsplan ‘Volkel 2012’ de bestemming
‘Gemengd’. Om de woningen te realiseren is een herziening van het bestemmingsplan benodigd waarbij
de bestemming wordt gewijzigd naar ‘wonen’ met bijbehorende bestemming ‘tuin’.

Het college heeft een aantal voorwaarden gesteld voor medewerking aan dit initiatief:
    - Initiatiefnemer dient te onderbouwen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat en
         dat het plan voldoet aan huidige wet- en regelgeving.
    - Aandacht voor de groene invulling van het plangebied.
    - Er dient een omgevingsdialoog plaats te vinden met de buurtbewoners.
    - Er dient een anterieure overeenkomst afgesloten te worden met initiatiefnemer.




                                                                                                        1/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 31 oktober 2023 tot en met 11 december 2023 ter inzage
gelegen. Er is 1 zienswijze ontvangen tegen het bestemmingsplan.

Het bestemmingsplan kan ter vaststelling worden aangeboden aan de Raad.

Beoogd effect
Het planologisch en juridisch mogelijk maken van het realiseren van 4 woningen op het perceel
Schoolstraat 23-23a in Volkel.

Argumenten
1.1 Zienswijzen ontvangen tegen ontwerpbestemmingsplan
Na de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is er 1 zienswijze ontvangen. Deze zienswijze
en de beantwoording daarvan zijn opgenomen in de Nota van zienswijzen (bijlage 2). Deze zienswijze
leidt niet tot wijziging van het plan.

2.1 Het bestemmingsplan wordt gewijzigd vastgesteld.
Naar aanleiding van ontwerpbestemmingsplan heeft Defensie een opmerking gegeven ter informatie
(maar niet als zienswijze). Er staat verouderde informatie in de regels en verbeelding van het plan,
namelijk dat de locatie gedeeltelijk is gelegen in de geluidszone luchtvaart 45-55 Ke. Dit hoort
gedeeltelijk de geluidzone – luchtvaart 35 Ke te zijn. Dit is ambtshalve gewijzigd in de regels en
verbeelding van het bestemmingsplan.

2.2 Het bestemmingsplan is goed onderbouwd.
In het bestemmingsplan is toegelicht en onderbouwd waarom de ontwikkeling op deze locatie vanuit
het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening beleidsmatig, ruimtelijk en milieuhygiënisch
aanvaardbaar is. Deze onderbouwing is akkoord bevonden. Aan de voorwaarden die het college heeft
meegegeven is voldaan.

3.1 Het verhaal van de kosten is anderszins verzekerd
Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten ter verhaal van (planschade)kosten.
Aangezien het verhaal van de kosten hiermee anderszins is verzekerd, behoeft voor dit
bestemmingsplan geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Op grond van het bepaalde in de Wet
ruimtelijke ordening moet u daartoe expliciet besluiten.

Kanttekeningen
N.v.t.

Financiën
Het plan heeft voor de gemeente geen financiële consequenties. De kosten voor het opstellen van het
bestemmingsplan komen voor rekening van initiatiefnemer. Voor het plan is een anterieure
overeenkomst en planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer.

Duurzaamheid
Door dit initiatief worden er woningen gerealiseerd voor senioren en starters in Volkel, waardoor het
bijdraagt aan een duurzame gemeenschap.

Participatie




                                                                                                        2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd met de omgeving van de planlocatie. Later is dit
nog verder aangevuld met meer omwonenden in omgeving van de planlocatie. De omgeving heeft
aangegeven akkoord te gaan met het plan en het voornemen om 4 woningen te realiseren op deze
locatie. Er is vervolgens 1 zienswijze ingediend door een omwonende op het ontwerp. Deze zienswijze
gaat over de locatie van een van de toekomstige inritten. De zienswijze en de beantwoording daarvan
zijn opgenomen in de Nota van zienswijzen.


Communicatie
Het besluit van de raad tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt op de gebruikelijke wijze bekend
gemaakt in het Gemeenteblad. De stukken zijn dan raadpleegbaar op ruimtelijkeplannen.nl.

Vervolg
Gedurende de beroepstermijn kan beroep worden ingesteld door belanghebbenden. Indien gedurende
de beroepstermijn geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan niet alleen in werking
maar is het ook meteen onherroepelijk.

Bijlagen die onderdeel uitmaken van het besluit
1.       Nota van zienswijzen
2.       Verbeelding bestemmingsplan
3.       Regels bestemmingsplan
4.       Toelichting bestemmingsplan
5.       Bijlagen toelichting bestemmingsplan:
         1.       Akoestisch onderzoek weg- en luchtverkeerslawaai
         2.       Verkennend bodemonderzoek
         3.       Quickscan flora en fauna
         4.       Aerius berekening aanlegfase
         5.       Aerius berekening gebruiksfase
         6.       Verslagformulieren omgevingsdialoog

Bijlagen ter informatie
1.       N.v.t.

Uden, 27 februari 2024

Burgemeester en wethouders van gemeente Maashorst,
de secretaris,                              de burgemeester,

{{Signer1}}                                     {{Signer2}}


J.A.G.M. van Aaken                              M.J.D. Donders-de Leest (wnd.)




                                                                                                          3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>