<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor
van Winkelstraat 13’
Vastgesteld
Regels
Planstatus: vastgesteld
Datum: 23 mei 2024
IMRO code: NL.IMRO.1991.BPschPastrvW13-VA01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Buro Stedenbouw bv
Kerkplein 5
8121 BM Olst
T 0570 563083
www.burostedenbouw.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>REGELS</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1 Inleidende regels ............................................................................................................. 5
  Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 5
  Artikel 2 Wijze van meten .................................................................................................................... 9
2 Bestemmingsregels ....................................................................................................... 11
  Artikel 3 Groen ................................................................................................................................... 11
  Artikel 4 Tuin ...................................................................................................................................... 12
  Artikel 5 Verkeer – Verblijf .................................................................................................................. 13
  Artikel 6 Wonen – Vrijstaand.............................................................................................................. 14
3 Algemene regels ............................................................................................................ 17
  Artikel 7 Anti-dubbeltelregel .............................................................................................................. 17
  Artikel 8 Algemene bouwregels ......................................................................................................... 18
  Artikel 9 Algemene gebruiksregels ................................................................................................... 20
  Artikel 10 Algemene afwijkingsregels ................................................................................................ 21
  Artikel 11 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 22
  Artikel 12 Overige regels ................................................................................................................... 23
4 Overgangs- en slotregels .............................................................................................. 28
  Artikel 13 Overgangsrecht ................................................................................................................. 28
  Artikel 14 Slotregel ............................................................................................................................ 29
Bijlagen
    -   Bijlage 1: Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
het bestemmingsplan 'Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13' met identificatienummer
NL.IMRO.1991.BPschPastrvW13-VA01 van de gemeente Maashorst.
1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.
1.3 aan huis gebonden activiteiten:
een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend,
waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.5 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.
1.6 bed en breakfast:
een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een
toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, gevestigd in een woonhuis of
bijbehorende aan- of uitbouw of bijgebouw en volledig gedreven door de bewoner van het
betreffende woonhuis.
1.7 bedrijf/bedrijfsactiviteit:
de uitoefening van opslag-, handels-, transport- en industriële en ambachtelijke bedrijven, een en
ander met uitsluiting van agrarische bedrijven, detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige
kantoren, maatschappelijke voorzieningen en voorzieningen op het gebied van cultuur en
ontspanning.
1.8 bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit.
1.9 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo):
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt
gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf, kantoor, dienstverlenende instelling of een aan huis
gebonden activiteit, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
1.10 bestaand:
     a. ten aanzien van bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van van inwerkingtreding van
          dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden
          overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens
          die wetten gegeven voorschriften;
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>     b. ten aanzien van gebruik: gebruik van gronden en opstallen zoals dat aanwezig is op het
          tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
1.11 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.12 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.13 bijgebouw/aanbouw/uitbouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden
van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.14 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk.
1.15 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.16 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder.
1.17 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.18 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.19 bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.20 carport/overkapping:
een dakconstructie, vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal twee zijden begrensd door de
gevels van belendende gebouwen, bestemd voor het overdekt stallen van auto's.
1.21 CROW richtlijnen:
richtlijnen opgesteld door het Nationale Kennisplatform voor infrastructuur, verkeer, vervoer en
openbare ruimte.
1.22 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.23 escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig is prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt
uitgeoefend.
1.24 functie:
activiteiten ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
daarvan is toegestaan.
1.25 garagebox:
stallingsruimte voor één auto, deel uitmakend van een complex van dergelijke stallingen.
1.26 groepsmatige activiteit:
een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend
in de vorm van het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer
personen tegelijk, kinderopvang daaronder mede begrepen.
1.27 hoofdgebouw:
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op
het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.28 huishouden:
één, of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke
verbondenheid gericht op een duurzaam samenzijn, waaronder mede wordt begrepen het inwonen
door ten hoogste 2 andere personen zonder onderlinge persoonlijke verbondenheid, die gebruik
maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in de woning.
1.29 kelder:
een geheel of nagenoeg geheel, dat wil zeggen maximaal 0,5 m boven peil, ondergronds gelegen
ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk.
1.30 lawaaisport:
een sport waarbij in hoge mate (mechanisch) geluid wordt geproduceerd, zoals autosport,
motorsport, (model)vliegsport en karting.
1.31 lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten:
de lijst, behorend bij deze regels, waarin is aangegeven welke beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
rechtstreeks toelaatbaar zijn in woningen.
1.32 mantelzorg:
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale
vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.
1.33 milieuzoneringslijst:
de lijst van handels- en bedrijfsactiviteiten die onderdeel uitmaakt van de regels, waarin deze
activiteiten naar milieucategorie zijn onderscheiden.
1.34 onderbouw:
een gedeelte van een gebouw dat gedeeltelijk onder peil is gelegen.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.35 ondergeschikte detailhandel:
beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks verband
houden met bedrijfsactiviteiten die als hoofdfunctie worden uitgeoefend.
1.36 overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden.
1.37 peil:
     a. voor bouwwerken op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de
          hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
     b. in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte, normale
          maaiveld.
1.38 ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte zoals bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de
toekomstwaarde van die ruimte.
1.39 seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden; onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een
erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.40 verkoopvloeroppervlakte (vvo):
de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de
etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.
1.41 voorgevellijn:
de lijn (in hoeksituaties: de lijnen) waarin de naar de weg of ander openbaar gebied gekeerde
gevel(s) van het dichtst bij die weg of ander openbaar gebied gelegen gebouw is (zijn) gelegen
alsmede het verlengde daarvan.
1.42 wonen:
het bewonen van een woning.
1.43 woning/wooneenheid:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouden.
1.44 woongebouw:
een gebouw dat meerdere naast elkaar gelegen en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen
woningen omvat en dat qua uiterlijk als een eenheid kan worden beschouwd.
1.45 woonhuis:
een gebouw, dat één grondgebonden woning omvat.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw            8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het
betreffende bouwwerk op een bouwperceel.
2.2 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken samen.
2.3 het bebouwingspercentage:
de oppervlakte die met gebouwen (carports en overkappingen inbegrepen) is bebouwd, uitgedrukt
in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de
bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; bij het
bepalen van de oppervlakte van een bouwperceel waarop een of meer woningen mogen worden
gebouwd, wordt de oppervlakte van de bij de woning behorende bestemming 'Tuin' meegerekend;
de oppervlakte wordt altijd in gehele getallen bepaald.
2.4 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.
2.5 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
2.6 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.7 de breedte van een bouwperceel:
tussen de zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten over ten minste 3/4 van de lengte van het
bouwperceel, in welke lengte in ieder geval het bouwvlak aanwezig is of de toegestane situering van
het hoofdgebouw indien geen bouwvlak is aangegeven.
2.8 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel.
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.10 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.12 Wijze van meten parkeernormen
2.12.1 Berekeningsaantal
Bij het voldoen aan de parkeernorm dient bij de navolgende parkeervoorzieningen uitgegaan te
worden van het berekende aantal parkeerplaatsen conform onderstaande tabel:
Parkeervoorziening          Theoretisch aantal             Berekeningsaantal              Opmerking
Enkele oprit zonder         1                              0,8                            Oprit min. 5,0 m diep
garage
Lange oprit zonder          2                              1                              Oprit min. 10,0 m diep
garage of carport
Garage zonder oprit (bij 1                                 0,4
woning)
Garagebox (niet bij         1                              0,5
woning)
Garage met enkele oprit 2                                  1                              Oprit min. 5,0 m diep
Garage met lange oprit      3                              1,3                            Oprit min. 10,0 m diep
2.12.2 Afronden
Bij het bepalen van de parkeernorm wordt op één decimaal nauwkeurig gerekend waarna de
uitkomst wordt afgerond op hele getallen en waarbij vanaf 0,5 en hoger naar boven wordt afgerond.
2.12.3 Woningtype
Bij het bepalen van woningentype gelden de volgende oppervlaktematen voor het
gebruiksvloeroppervlak (NEN2580):
                                      Grondgebonden                              Appartement
 Goedkoop                             < 110 m²                                   < 100 m²
 Midden                               110 m² - 155 m²                            100 m² - 125 m²
 Duur                                 > 155 m²                                   > 125 m²
2.12.4 Maatvoering
De ruimte voor het parkeren van auto's is afgestemd op gangbare personenauto's waaraan wordt
voldaan indien de afmetingen van:
     a. bedoelde parkeerruimten ten minste 2,5 x 5 m in geval van kops parkeren en 2 x 6 m bij
         langsparkeren bedragen;
     b. een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte, voor zover die ruimte niet in de
         lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,5 x 6 m bedragen.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw                         10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a.   groenvoorzieningen;
    b.   speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst;
    c.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
    d.   voorzieningen voor langzaam verkeer;
    e.   nutsvoorzieningen;
    f.   voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling;
    g.   verhardingen ten behoeve van parkeervoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 3.1.
3.2.2 Gebouwen
Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen worden
gebouwd, met een gezamenlijke oppervlakte per bestemmingsvlak van maximaal 15 m² en een
bouwhoogte van maximaal 3 m.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels.
    a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m.
    b. De bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 5 m.
    c. De bouwhoogte van afvalcontainers mag niet meer bedragen dan 2 m; de gezamenlijke
         oppervlakte aan bovengronds geplaatste afvalcontainers mag per bestemmingsvlak niet
         meer bedragen dan 4 m².
    d. De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 7 m.
    e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan
         3 m.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. tuinen en erven als deel van het bouwperceel horend bij de voor 'Wonen – Vrijstaand'
         bestemde gronden;
    b. andere functies die ter plaatse van de bijbehorende bestemming als bedoeld onder a zijn
         toegestaan;
    c. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen zoals terrassen en
         paden en parkeervoorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 4.1.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Op deze gronden mogen uitsluitend bij de woning behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels:
    a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van de bijbehorende
         woning en langs de openbare weg of ander openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 1
         m.
    b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag vóór de voorgevel van
         de bijbehorende woning niet meer bedragen dan 1 m en overigens niet meer dan 4 m.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Verkeer – Verblijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a.   wegen en woonstraten met niet meer dan twee rijstroken;
    b.   parkeervoorzieningen;
    c.   nutsvoorzieningen;
    d.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 5.1.
5.2.2 Gebouwen
Er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen worden gebouwd. Hiervoor
gelden de volgende regels.
    a. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m².
    b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels.
    a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m.
    b. De bouwhoogte van verlichtingsarmaturen, bewegwijzering en verkeersregelinstallaties mag
         niet meer bedragen dan 8 m.
    c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan
         3 m.
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen deze bestemming te wijzigen in de
bestemming 'Tuin' ten behoeve van de omzetting van openbaar groen in tuinen, mits het belang van
de verkeersveiligheid zich hiertegen niet verzet.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw        13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Wonen – Vrijstaand
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Vrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. wonen in de vorm van vrijstaande woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
    b. activiteiten, genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen 'lijst van rechtstreeks
         toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer
         dan 40% van de oppervlakte van hoofdgebouwen, uitbouwen, aanbouwen en bijgebouwen
         tot een maximum van 45 m²;
    c. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en
         tuinen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 6.1.
6.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
    a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
    b. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum
         aantal wooneenheden’ is aangegeven.
    c. De voorgevellijn van de woningen moet in of evenwijdig aan de aanduiding ‘gevellijn’ worden
         geplaatst.
    d. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de
         aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven.
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports gelden de
volgende regels:
    a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
    b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
    c. In afwijking van het bepaalde onder b mag de bouwhoogte van overkappingen en carports
         niet meer bedragen dan 3 m.
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
    a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
    b. In afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
         vóór de voorgevel niet meer bedragen dan 1 m.
    c. De bouwhoogte van verlichtingsarmaturen, vlaggenmasten en antennes mag niet meer
         bedragen dan 5 m.
    d. Op de bouw van overkappingen en carports zijn de regels in artikel 6.2.3 van toepassing.
    e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen
         dan 3 m.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw            14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>6.2.5 Bebouwingspercentage
Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 50, met dien verstande
dat de gezamenlijk oppervlakte buiten het bouwvlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports
en overkappingen in ieder geval 36 m² maar niet meer dan 80 m² mag bedragen.
6.3 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
    a. artikel 6.2.2 sub c ten behoeve van een grotere goot- en/of bouwhoogte van
         hoofdgebouwen, mits:
              1. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
              2. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet
                   onevenredig worden aangetast;
              3. de goothoogte niet meer bedraagt dan 7,5 m en de bouwhoogte niet meer bedraagt
                   dan 12 m.
    b. artikel 6.2.3 sub b ten behoeve van een grotere bouwhoogte van aan- en uitbouwen en
         bijgebouwen, mits:
              1. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
              2. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet
                   onevenredig worden aangetast;
              3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 6 m.
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
    a. het gebruik van de woningen zonder de realisatie en instandhouding van ten minste één
         slaapkamer en sanitaire ruimten op de begane grond;
    b. het gebruik van de woningen, zonder de realisatie en instandhouding van uitwendige
         scheidingsconstructies van verblijfsruimten, waarvan de karakteristieke geluidwering niet
         kleiner is dan het verschil tussen de berekende cumulatieve geluidbelasting uit het
         geluidrapport ‘Akoestisch onderzoek dorpshuis Phoenix te Schaijk’, met kenmerk 200205,
         opgesteld door SAB op 23 februari 2022 en 35 dB(A).
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
    a. van het bepaalde in artikel 6.1 ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd
         worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een
         grotere bedrijfsvloeroppervlakte of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en
         omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
              1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd
                   blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
              2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
              3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1
                   van de milieuzoneringslijst;
              4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien wordt in de
                   parkeerbehoefte;
              5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
              6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis
                   gebonden activiteiten';
    b. van het bepaalde in artikel 6.1 ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
              1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd
                   blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw              15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>              2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige
                   aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
              3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien wordt in de
                   parkeerbehoefte;
    c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan
         huis gebonden activiteit, mits:
              1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
              2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de
                   totale bedrijfsvoering;
    d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
              1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
              2. op het perceel al een woning aanwezig is;
              3. het afwijkend gebruik tegelijkertijd niet meer dan één keer per woning wordt
                   toegestaan;
              4. er geen sprake is van milieuhygiënische bezwaren;
              5. de voor mantelzorg te gebruiken ruimte wordt ingepast binnen de toegestane
                   bijgebouwen, waarbij ten behoeve van mantelzorg niet meer dan 80 m² en maximaal
                   één bouwlaag mag worden gebruikt;
              6. er sprake is van zuinig ruimtegebruik;
              7. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit
                   betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
                   percelen niet onevenredig worden beperkt;
    e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één
         huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de
         gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
              1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
              2. voorzien wordt in de parkeerbehoefte;
              3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet
                   onevenredig worden aangetast;
    f. van het bepaalde in artikel 6.1 ten behoeve van de uitoefening van een bed en breakfast,
         mits:
              1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor ten minste 50%, gehandhaafd
                   blijft en in ieder geval niet meer dan 2 slaapkamers voor in totaal 4 personen voor
                   onvernachtingsmogelijkheid worden gebruikt;
              2. geen vrijstaande bijgebouwen hiervoor worden gebruikt;
              3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in
                   de parkeerbehoefte.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw               16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.1.1 Ondergrondse bouwwerken
     a. Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden geen
         beperkingen behoudens voor zover in deze regels anders is bepaald. Ondergrondse
         bouwwerken mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij de bestemming
         toegestane gebruik.
     b. Voor het bouwen en gebruiken van ondergrondse gebouwen gelden, behoudens voor zover
         in deze regels anders is bepaald, de volgende regels:
              1. ondergrondse gebouwen die deels zichtbaar zijn boven het aansluitende,
                   afgewerkte, normale maaiveld, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met
                   uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, die ook buiten het bouwvlak zijn
                   toegestaan;
              2. ondergrondse gebouwen die onzichtbaar zijn boven het aansluitende, afgewerkte,
                   normale maaiveld, zijn ook buiten het bouwvlak toegestaan;
              3. in afwijking van het bepaalde onder b.1. en b.2. zijn ondergrondse gebouwen onder
                   en bij woonhuizen uitsluitend toegestaan als kelder of onderbouw onder het
                   woonhuis en onder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;
              4. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse gebouwen bedraagt maximaal 4
                   meter onder peil;
              5. de oppervlakte van ondergrondse gebouwen wordt meegerekend bij het berekenen
                   van de toegestane bedrijfsvloeroppervlakte en de toegestane verkoopoppervlakte;
              6. de oppervlakte van ondergrondse gebouwen wordt uitsluitend meegerekend bij het
                   toegestane bebouwingspercentage voor zover die gebouwen zichtbaar zijn boven
                   het aansluitende, afgewerkte, normale maaiveld;
              7. de inhoud van ondergrondse gebouwen wordt niet meegerekend bij de toegestane
                   inhoud van een woning voor zover die gebouwen maximaal 0,5 m boven peil zijn
                   gelegen;
              8. ondergrondse gebouwen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij
                   de bestemming toegestane gebruik.
8.1.2 Afwijken van ondergronds bouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in artikel 8.1.1 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties of met een
ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat:
     a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
     b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden;
     c. dit niet strijdig is met de belangen verbonden aan de bestemming(en) van de betreffende
         gronden;
     d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
8.2 Overschrijding van bouwgrenzen door bouwdelen
8.2.1 Direct toegestane overschrijding van bouwgrenzen
In afwijking van het bepaalde in de bestemmingsregels in Hoofdstuk 2 mag de bebouwingsgrens
en/of de bestemmingsgrens van de bestemmingen 'Wonen - Vrijstaand' en door bouwdelen worden
overschreden. Hiervoor gelden de volgende regels:
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw             18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>    a. Erkers, balkons en luifels van een woonhuis mogen de voorgevellijn met ten hoogste 1,5 m
         overschrijden, mits:
    b. de afstand van een erker tot de openbare weg of ander openbaar gebied niet minder
         bedraagt dan 2 m;
    c. de breedte van de erker, luifel of balkon niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de
         voorgevel;
    d. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens niet minder bedraagt dan 0,5 m, tenzij twee
         erkers, luifels of balkons direct aan weerszijden van de zijdelingse perceelgrens worden
         gebouwd.
    e. Ingangspartijen, balkons en luifels van woongebouwen mogen de voorgevellijn met ten
         hoogste 1,5 m overschrijden, mits de afstand tot de openbare weg of ander openbaar
         gebied niet minder bedraagt dan 2 m.
    f. Luifels en balkons van andere hoofdgebouwen dan woongebouwen mogen de bouwgrens
         met ten hoogste 1 m overschrijden, mits de afstand tot de openbare weg of ander openbaar
         gebied niet minder dan 2 m bedraagt.
    g. Ondergeschikte bouwdelen van gebouwen zoals plinten, pilasters, kozijnen,
         hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen mogen de bouwgrens met ten
         hoogste 0,75 m overschrijden.
8.2.2 Afwijken voor overschrijding van bouwgrenzen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
    a. van het bepaalde in artikel 8.2.1 sub a onder 2 en worden toegestaan dat de breedte van de
         erker, luifel of balkon ten hoogste 75% bedraagt van de voorgevel van het woonhuis.
    b. ten behoeve van andere of ruimere overschrijdingen van de bouwgrens en/of een
         bestemmingsgrens dan genoemd in artikel 8.2.1, mits:
              1. de bouwgrens met niet meer dan 2 meter wordt overschreden;
              2. de bouwwerken niet lager worden aangebracht dan 4,20 meter boven een rijbaan of
                   boven een strook ter breedte van 1,50 m langs een rijbaan, dan wel 2,20 meter
                   boven ander openbaar gebied en er overigens geen bezwaren bestaan uit het
                   oogpunt van verkeersveiligheid;
              3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van
                   aangrenzende gronden en van het straat- en bebouwingsbeeld.
8.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op:
    a.   de ruimtelijke kwaliteit met inbegrip van de milieukwaliteit
    b.   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
    c.   het straat- en/of bebouwingsbeeld
    d.   de verkeersveiligheid
    e.   de woonsituatie
    f.   de sociale veiligheid
    g.   de belangen van brandveiligheid en rampenbestrijding
nadere eisen stellen aan:
    a. de situering van bebouwing en parkeerplaatsen
    b. de nokrichting en helling van daken
    c. de oriëntatierichting van bebouwing
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Verboden gebruik
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken:
    a. van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting en/of escortbedrijf;
    b. van gronden en bouwwerken voor (detail)handel en/of bedrijf, met uitzondering van
         (detail)handel die en/of bedrijf dat met het oog op de aan de betrokken gronden gegeven
         bestemming is toegestaan;
    c. van gronden voor de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke
         bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens
         voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
    d. van gronden voor de opslag, het storten of het lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen,
         behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte
         gebruik;
    e. van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, behoudens bewoning die
         is toegestaan via afwijking;
    f. van gronden en bouwwerken voor de beoefening van lawaaisporten;
    g. van gronden en bouwwerken voor opslag en verkoop van vuurwerk, met uitzondering van de
         opslag en verkoop van vuurwerk die met het oog op de aan de betrokken gronden gegeven
         bestemming is toegestaan;
    h. van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
    i. van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen en
         caravans, anders dan op een oprit;
    j. van gronden en bouwwerken voor de verkoop van motorbrandstoffen (inclusief LPG), met
         uitzondering van de verkoop die met het oog op de aan de betrokken gronden gegeven
         bestemming is toegestaan;
    k. van garageboxen voor andere doeleinden dan het stallen van auto's en andere voertuigen of
         opslag van huisraad;
    l. van gronden of bouwwerken voor verblijfsrecreatie.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw         20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    a.   de ruimtelijke kwaliteit
    b.   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
    c.   het straat- en/of bebouwingsbeeld
    d.   de verkeersveiligheid
    e.   de woonsituatie
kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
    a. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die
         maten, afmetingen en percentages;
    b. de regels en worden toegestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
         van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of
         verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft;
    c. van de regels en worden toegestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden,
         indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
    d. de regels en worden toegestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve
         van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van
         kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden
         gebouwd, met dien verstande dat:
               1. de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 35 m² mag bedragen;
               2. de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
    e. de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen
         gebouw zijnde, en worden toegestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw
         zijnde, wordt vergroot:
               1. ten behoeve van kunstwerken tot niet meer dan 15 m;
               2. ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40
                   m;
               3. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot niet meer dan 10 m;
    f. de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve
         van een overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals
         liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
               1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van
                   het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
               2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw               21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen:
    a. door de bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, andere grenslijnen en aanduidingen met ten
         hoogste 5 m te verschuiven, indien een gewijzigde uitvoering van het plan om ruimtelijke,
         verkeerskundige of technische redenen gewenst is;
    b. door het aanpassen van verwijzingen naar wettelijke regelingen, indien deze regelingen na
         het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan worden of zijn gewijzigd;
    c. door het onderbrengen van bedrijfsactiviteiten in een andere categorie in de tot het plan
         behorende milieuzoneringslijst c.q. door het onderbrengen van nieuwe of andere
         bedrijfsactiviteiten, indien de opgenomen vermelding niet meer juist of volledig is;
    d. ten behoeve van de bouw van telecommunicatiemasten en daarmee vergelijkbare
         voorzieningen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
              1. wijziging is alleen mogelijk van de bestemming 'Verkeer - Verblijf';
              2. de bouwhoogte van bouwwerken mag niet meer zijn dan 50 m;
              3. de omvang van de wijzigingslocatie mag niet meer zijn dan 25 m²;
              4. uit onderzoek moet gebleken zijn, dat plaatsing ter plaatse in het belang van
                   communicatievoorziening noodzakelijk en verantwoord is, waarbij dat onderzoek in
                   ieder geval betrekking moet hebben op:
                       ▪ de mogelijkheden van plaatsing van deze voorzieningen op bestaande
                            gebouwen of bouwwerken;
                       ▪ de benutting van de mogelijkheden van gemeenschappelijk gebruik door
                            telecommunicatiebedrijven;
                       ▪ de inpassing van de mast in landschappelijk en stedenbouwkundig opzicht;
    e. ten behoeve van de bouw en het gebruik van gebouwen voor beroeps- of bedrijfsmatige
         activiteiten in of bij eengezinshuizen, die op grond van de regels niet rechtstreeks zijn of bij
         wijze van afwijking kunnen worden toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende
         voorwaarden:
              1. uit een onderbouwing blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Uit
                   deze onderbouwing moet ten minste blijken dat:
                       ▪ de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%,
                            gehandhaafd blijft;
                       ▪ geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving
                            plaatsvindt;
                       ▪ de activiteit ter plaatse milieuhygiënisch aanvaardbaar is;
                       ▪ een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien wordt
                            in de parkeerbehoefte;
              2. bij de toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid worden de bouwmogelijkheden
                   die gelden voor het betreffende bouwperceel niet verruimd;
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw                  22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeernormen bebouwde kom
12.1.1 Parkeernormen
     a. een omgevingsvergunning voor het bouwen en / of een omgevingsvergunning voor een
         wijziging van het gebruik kan pas worden verleend als is verzekerd dat op eigen terrein
         wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Hierbij gelden de
         normen als opgenomen in de tabel in artikel 12.1.5;
     b. de onder a. bedoelde parkeerplaatsen voor motorvoertuigen dienen de maatvoering te
         hebben conform het bepaalde in artikel 2.12.4.
Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde parkeergelegenheid geldt als een
voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening.
12.1.2 Laden en lossen
Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten
behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen met bijbehorende voorzieningen, moet,
bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning
voor een wijziging van het gebruik, zijn verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende
ruimte voor het laden en lossen met bijbehorende voorzieningen.
Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde ruimte, met bijhorende voorzieningen, geldt
als een voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening.
12.1.3 Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 12.1.1 en artikel 12.1.2 indien:
     a. het voldoen aan die bepalingen gezien het gebruik en/of het bouwplan van het betreffende
         plangebied, mede gezien de omgeving, niet noodzakelijk is en/of op overwegende bezwaren
         stuit, en / of;
     b. op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien
Dit besluit moet worden voorzien van een motivering waaruit blijkt dat de ruimtelijke kwaliteit
gewaarborgd blijft.
12.1.4 Nadere eis
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aanvullend aan het bepaalde in artikel
12.1 en artikel 12.1.2 ten behoeve van het verhogen van de parkeernormen en / of het aanleggen
van voorzieningen voor het laden en lossen indien dat nodig is gelet op het gebruik en / of het
bouwplan waarbij het (functioneren van) de omgeving mede betrokken wordt. Het besluit tot het
stellen van de nadere eis moet worden voorzien van een motivering waaruit in ieder blijkt dat de eis
noodzakelijk is om de ruimtelijke kwaliteit te borgen.
Een nadere eis kan tevens gesteld worden bij die (bouw)plannen waarvan de functie niet genoemd
wordt in de tabel in artikel 12.1.5.
12.1.5 Tabel
De norm voor voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen op het eigen terrein
is voor de volgende functies:
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw             23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>FUNCTIE                                                   Per                            bebouwde kom
Wonen
Koop, huis, vrijstaand                                    woning                         2,3
Koop, huis, twee-onder-een-kap                            woning                         2,2
Koop, huis, tussen/hoek                                   woning                         2
Koop, appartement, duur                                   woning                         2,1
Koop, appartement, midden                                 woning                         1,9
Koop, appartement, goedkoop                               woning                         1,6
Huur, huis, vrije sector                                  woning                         2
Huur, huis, sociale huur                                  woning                         1,6
Huur, appartement, duur                                   woning                         1,9
Huur, appartement, midden/goedkoop (incl.                 woning                         1,4
sociale huur)
Kamerverhuur, zelfstandig (niet-studenten)                kamer                          0,7
Kamerverhuur, studenten, niet-zelfstandig                 kamer                          0,25
Serviceflat                                               woning                         1,2
Kleine eenpersoonswoning (tiny house; meestal kamer                                      0,7
grondgebonden)
Werken
Kantoor (zonder baliefunctie)                             100 m² bvo                     2,55
Commerciële dienstverlening (kantoor met                  100 m² bvo                     3,55
baliefunctie)
Bedrijf arbeidsintensief/ bezoekersextensief              100 m² bvo                     2,35
(industrie, laboratorium, werkplaats)
Bedrijf arbeidsextensief/ bezoekersextensief              100 m² bvo                     1,05
(loods, opslag, transportbedrijf)
Bedrijfsverzamelgebouw                                    100 m² bvo                     1,95
Winkelen en boodschappen
Buurtsupermarkt                                           100 m² bvo                     4,1
Fullservice supermarkt                                    100 m² bvo                     5,9
Grote supermarkt (XL)                                     100 m² bvo                     8,6
Groothandel specialist (bijv. levensmiddelen,             100 m² bvo                     6,75
kantoorartikelen)
Groothandel algemeen                                      100 m² bvo                     7,1
Buurt- en dorpscentrum                                    100 m² bvo                     4
Wijkcentrum (klein)                                       100 m² bvo                     4,9
Wijkcentrum (gemiddeld)                                   100 m² bvo                     5,5
Wijkcentrum (groot)                                       100 m² bvo                     6,1
Stadsdeelcentrum                                          100 m² bvo                     6,8
Weekmarkt (bij klein wijk-, buurt- en                     100 m² bvo                     0,225
dorpscentrum)
Kringloopwinkel                                           100 m² bvo                     1,95
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw              24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Bruin- en witgoedzaken                                    100 m² bvo                     8,15
Woonwarenhuis/ woonwinkel                                 100 m² bvo                     1,95
Woonwarenhuis (zeer groot)                                100 m² bvo                     5,15
Meubelboulevard/Woonboulevard                             100 m² bvo                     2,55
Winkelboulevard                                           100 m² bvo                     4,45
Outletcentrum                                             100 m² bvo                     10,4
Bouwmarkt                                                 100 m² bvo                     2,45
Tuincentrum                                               100 m² bvo                     2,65
Groencentrum                                              100 m² bvo                     2,65
Sport, cultuur en ontspanning
Bibliotheek                                               100 m² bvo                     1,15
Museum                                                    100 m² bvo                     1,1
Bioscoop                                                  100 m² bvo                     11,2
Filmtheater/filmhuis                                      100 m² bvo                     7,9
Theater/schouwburg                                        100 m² bvo                     9,8
Musicaltheater                                            100 m² bvo                     4
Casino                                                    100 m² bvo                     6,5
Bowlingcentrum                                            Bowlingbaan                    2,8
Biljart/snookercentrum                                    tafel                          1,35
Dansstudio                                                100 m² bvo                     5,5
Fitnessstudio/Sportschool                                 100 m² bvo                     4,8
Fitnesscentrum                                            100 m² bvo                     6,3
Welnesscentrum (thermen, kuurcentrum,                     100 m² bvo                     9,3
beautycentrum)
Sauna, hammam                                             100 m² bvo                     6,7
Sporthal                                                  100 m² bvo                     2,85
Sportzaal                                                 100 m² bvo                     2,85
Tennishal                                                 100 m² bvo                     0,5
Squashhal                                                 100 m² bvo                     2,7
Zwembad overdekt                                          100 m² bassin                  11,5
Zwembad openlucht                                         100 m² bassin                  12,9
Zwemparadijs                                              100 m² bvo                     4
Sportveld                                                 Hectare netto terrein          20
Stadion                                                   Zitplaats                      0,12
Kunstijsbaan (kleiner dan 400 meter)                      100 m² bvo                     1,85
Kunstijsbaan (400 meter)                                  100 m² bvo                     2,55
Ski- en snowboardhal                                      100 m² bvo                     2,55
Jachthaven                                                Ligplaats                      0,6
Golfoefencentrum                                          Centrum                        51,1
Golfbaan (18 holes)                                       18 holes, 60ha                 96
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw      25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), gemiddeld en            100 m² bvo                         4,7
kleiner
Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), groot                   100 m² bvo                         5,6
Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), zeer groot              100 m² bvo                         5,9
Kinderboerderij (stadsboerderij)                          Gemiddelde boerderij               4,7
Manege (paardenhouderij)                                  Box                                0,4
Dierenpark                                                Ha. Netto terrein                  8
Attractie- en pretpark                                    Ha. Netto terrein                  8
Volkstuin                                                 10 tuinen                          1,35
Plantentuin (botanische tuin)                             Gemiddelde tuin                    10,5
Horeca en (verblijfs)recreatie
Camping (kampeerterrein)                                  Standplaats                        1,2
Bungalowpark (huisjescomplex)                             Bungalow                           1,7
1* hotel                                                  10 kamers                          2,5
2* hotel                                                  10 kamers                          4,25
3* hotel                                                  10 kamers                          5,2
4* hotel                                                  10 kamers                          7,5
5* hotel                                                  10 kamers                          11
Café/bar/cafetaria                                        100 m² bvo                         7
Restaurant (incl. fastfoodrestaurant)                     100 m² bvo                         15
Discotheek                                                100 m² bvo                         20,9
Evenementenhal/beursgebouw/congresgebouw 100 m² bvo                                          8,5
Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen
Huisartsenpraktijk (-centrum)                             Behandelkamer                      3,25
Apotheek                                                  Apotheek                           3,35
Fysiotherapiepraktijk (-centrum)                          Behandelkamer                      1,95
Consultatiebureau                                         Behandelkamer                      2,05
Consultatiebureau voor ouderen                            Behandelkamer                      2
Tandartsenpraktijk (-centrum)                             Behandelkamer                      2,55
Gezondheidscentrum                                        Behandelkamer                      2,45
Ziekenhuis                                                100 m² bvo                         1,9
Crematorium                                               (deels) gelijktijdige plechtigheid 30,1
Begraafplaats                                             (deels) gelijktijdige plechtigheid 31,6
Penitentiaire inrichting                                  10 cellen                          3,25
Religiegebouw                                             Zitplaats                          0,15
Verpleeg- en verzorgingstehuis                            Wooneenheid                        0,6
Onderwijs
Kinderdagverblijf (crèche) (x: zie bijlage 1)             100 m² bvo                         1,4 + x
Basisonderwijs (x: zie bijlage 1)                         Leslokaal                          0,75 + x
Middelbare school                                         100 leerlingen                     4,9
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw              26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>ROC                                                       100 leerlingen                 5,9
Avondonderwijs                                            10 studenten                   6,8
12.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen
zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.
12.3 Regeling toepasselijkheid bouwverordening
De regels van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard
blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,
behoudens ten aanzien van de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw         27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
    a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
         of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
         het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
         wordt vergroot,
              1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
              2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                   veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                   gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
    b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
         omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
         bedoeld onder a met maximaal 10%.
    c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
         tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
         met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
13.2 Overgangsrecht gebruik
    a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
         het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
    b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te
         veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
         verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
    c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
         een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
         hervatten of te laten hervatten.
    d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
         voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
         dat plan.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw              28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 14 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13'.
23 mei 2024 | Bestemmingsplan ‘Inbreiding Pastoor van Winkelstraat 13’ | Buro Stedenbouw 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>