<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>30248550
                                                                                        RLASENE              hennes
                                                                                        NA. 20 pr
                                                                                        ingekemen
                                                                                                     bte           úr
                                                                                                                    en
                                                                                                 2 4 APR     204
                                                                                                              WT Jo
                                                                                                      0 ben St
                                                                                         ’
       Aan Gemeente     Grootegast.                                                     Dadv b&w
       Hoofdstraat 97.                                                                  re
       9861 AC Grootegast.
       Lav.
                                                                                                           Semeente
                                                                                                    £
                                                                                                    Grootegast
       Grootegast: 25 april 2014
       Onderwerp: Principe verzoek     voor het bouwen  van  camperstulpen.
       Uw dossiernr.
       Geachte heer                                                                    Ontvangstdatum        Dossiernummer
       Vervolgend op    ons gesprek van 28 februari 2014 en uw mail ter zake, doe ik u hierbij antwoorden op uw vragen toeko-
       men.  Niet iedere vraag kan op dit moment voldoende beantwoord worden om de eenvoudige reden dat het plan nog in
       ontwikkeling is. In mijn hoofd heb ik wel een duidelijke plan, maar dat wil niet zeggen dat mijn plan overeenkomt met de
       mogelijkheden. U moet dit zien als een globaal plan en bijgesteld wordt als de omstandigheden daarom vragen.
       Idee
       Hoe bent   u op het idee gekomen.
       Het idee is ontstaan toen mijn vrouw en ik   ca 10 jaar geleden op bezoek waren in Canada. Daar hebben wij het concept
       gezien. Het gaat om   een woning waar mensen, die een groot deel van het jaar met hun camper op vakantie zijn, hun thuis
       basis hebben. Veelal zijn het mensen die een eigen (afbetaalde) woning graag willen verkopen. Klemer, maar wel comfor-
       tabel, willen gaan wonen omdat zij vaak met de camper weg zijn. De camper is hun tweede woning. Deze mensen zijn op
       zoek naar een mogelijkheid om vakantie en wonen kunnen combineren. Zij zoeken een postadres, maar geen gedoe om
       huis en tuin te moeten onderhouden. Dit “Camperstulpenplan” voorziet in deze behoefte. De tijd dat de bewoners thuis
       zijn staat de camper binnen in de garage.
       Wat behelst het concept “camperstulp” precies.
       Betreft het woonconcept of recreatie concept
       Het project behelst het bouwen    van woningen  waar  eigenaren ervan een gedeelte van het jaar zelf wonen.
       Het gaat dan om het gedeelte van het jaar dat zij niet met de camper op pad zijn. Dat kunnen verschillende momenten in
       het jaar zijn. Soms enkele weken, enkele maanden of soms wel een halfjaar. Het gaat vaak om gepensioneerde mensen,
       die over een aantal jaren vanuit deze camperstulp willen doorstromen naar meer centraal gelegen appartement in het dorp
       Grootegast. Het is de bedoeling dat de bewoners in Grootegast hun postadres hebben maar ook inwoners zijn van de ge-
       meente Grootegast.
       Bedrijfseconomische aspecten
       Hebt   u een bedrijfseconomisch businessplan
       Aan het bedrijfseconomisch businessplan wordt op basis      van gegevens die  nu bekend zijn gewerkt.
       Aan het bedrijfseconomisch     businessplan wordt, door het  administratie kantoor Hoeksema Hoflaan,    gewerkt en wordt zo
       spoedig mogelijk toegezonden.
       Zijn uw ideeën gebaseerd op markt onderzoek.
       De ideeën zijn niet gebaseerd op een officieel marktonderzoek, maar wel op gesprekken met de gebruikers van ons cam-
       perpark. Volgens deze gebruikers is er in toenemende mate behoefte aan dit concept. De campers hebben behoefte aan een
       concept waarbij zij zoveel mogelijk gebruik kunnen maken van hun camper en zo weinig mogelijk onderhoud hebben aan
       huis en tuin. Op onverklaarbare wijze is dit plan uitgelekt en nu reeds stromen verzoeken binnen om meer informatie.
       Een officieel marktonderzoek is daarom niet nodig, omdat de belangstelling ervoor groot is.
       Hoe ziet de   parkconstructie eruit.
       Het eerste  perceel, kadastraalnr 2940 waar nu de campers staan blijft zo. De vier verderop gelegen percelen met kadas-
       traalnrs 2422, 1737, 0954 en 0466 zijn bedoeld voor camperstulpen. De parkconstructie is dat er achttien twee onder een
                                                                                                                      ,
       kap en 18 alleenstaande camperstulpen worden gebouwd.
                                                                                                                                 0000000045
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>30248550
       De  camperstulpen worden gebouwd van duurzame- en onderhoudsvriendelijke materialen. De bouw is zodanig dat elke
       camperstulp een maximale hoeveelheid zon heeft. De ligging van de camperstulpen zullen ook zo zijn dat voor de ener-
       gievoorziening optimaal gebruik kan worden gemaakt van de zon.
       Als bijlage  …  …
                         ontvangt u een schets van het toekomstige park.
       Inrichting  van  het park.
       Voor de   inrichting va het park verwijs ik u naar bijlage
       We   beginnen van voor naar achteren.
       Het huidige coulissen landschap van de percelen worden behouden en uitgebreid.
       Nutsvoorziening.
       Aanleg van alle nutsvoorzieningen worden in een plan opgenomen en t.z.t. aangeboden. Het plan zal voldoen aan het
       meest recente bouwbesluit. Het plan omvat elektra, (drink) water, telefoon, (kabel) tv, internet, wifi, verwarming via pal-
       letkorrelkachels. Zonnepanelen, zo mogelijk op de ZZW zijde van de camperstulpen.
       Veiligheid
       De   ligging van het park is tussen de weilanden en is daarom goed te beveiligen voor ongewenste bezoekers.
        De  ligging van het park is voor de bewoners een extra reden om hier willen wonen en recreëren.
        Het huidige park is voorzien van camera's.
        In 2006 is alles geïnspecteerd door de gemeente, politie, brandweer. In 2012 is een risico analyse en een beheersplan op
        legionella preventie gemaakt.
        Eigendom.
        De ondergrond wordt bij voorkeur eigendom van de bewoners. Wil een bewoner liever de grond voor een aantal jaren,
        huren dan is dat bespreekbaar. Verlenging is mogelijk. Op dat moment zal ook de mogelijkheid tot het kopen van de
        grond weer besproken worden. De camperstulpen worden eigendom van de bewoners. Het is de bedoeling dat de stulp
        gebruikt voor wonen en recreëren. Daarbij dient de bewoner het postadres, dokter en apotheek in Grootegast te hebben.
        Doorstroming.
        Zodra de bewoners niet    meer voldoet aan de term wonen en recreëren zal de bewoner de camperstulp te koop moeten aan-
        bieden. De  Camperstulpen zijn niet bedoeld om beginners, of mensen met kinderen, op de woningmarkt te faciliteren. De
        camperstulpen zijn evenmin bedoeld om tijdelijke woongelegenheid te bieden. Dit is niet toegestaan.
        Verkoop Camperstulpen.
        Bij verkoop van de camperstulpen loopt de verkoop via de beheerder van het park. Via een eigen makelaarskantoor.
        Zodat zicht gehouden wordt of de nieuw     kopers voldoen aan de gestelde normen.
        Beheer  van het park.
        Het beheer van het park berust bij de beheerder of zijn/haar vertegenwoordiger. Ook het onderhoud van het park en de
        opstallen berust bij de beheerder of zijn/haar vertegenwoordiger.
        Wanneer bewoners niet aanwezig zijn, kunnen de camperstulpen door de bewoners recreatief worden verhuurd aan der-
        den. Deze verhuur gaat via het kantoor van de beheerder, zodat zicht gehouden wordt over de duur van de verhuur en wie
        de huurders zijn. Hoe dat juridisch moet, wordt via de notaris vastgelegd.
        Hoe wordt het beheer    geregeld.
        Het beheer van het park en onderhoud van de gebouwen wordt neergelegd bij de beheerder van het park. Hiervoor zal
        maandelijks een service bedrag worden betaald aan de beheerder. Het gras wordt zo nodig twee maal per week gemaaid
        door de beheerder. De    woningen  worden eenmaal per jaar buitenom schoongemaakt. De bewoners kunnen een beroep
        doen op de beheerder    voor kleine onderhoudswerkzaamheden     voor zowel binnen als buiten. Er is zo mogelijk iemand
        aanwezig voor noodhulp (bezoek dokterspost enz).
        Individueel en grootschalig onderhoud van een camperstulp geschiedt     in overleg met de beheerder. De kosten  ervan wor-
        den gedragen door de eigenaren van de camperstulp.
                                                                                                                                 0000000046
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>30248550
       Verzekeringen.
       Centraal zullen de noodzakelijke verzekeringen worden afgesloten. Te denken valt aan opstalverzekering, en aansprake-
       lijkheidsverzekering. De kosten ervan worden via de servicebijdragen geïnd.
       Wie houdt    zeggenschap.
       De  zeggenschap en verantwoordelijkheid van het campingstulpenpark komen geheel te liggen bij de beheerder van het
       park.
       Rechtsvorm
       Overleg over de rechtsvorm wordt op dit moment besproken met de notaris.
       Investeringsplan al of niet gefaseerd en businessplan.
       Het park wordt uit eigen middelen gefinancierd. Hiervoor is wel nodig dat er gefaseerd gebouw gaat worden.        Naar  ver-
       wachting is het park binnen vijfjaar volgebouwd.
       Het concept investerings- en businessplan wordt zo spoedig mogelijk aangeleverd.
       Ruimtelijke aspecten.
       Welke precieze locatie heeft u voor ogen en wenst u te faseren. Waarom deze locatie.
       Deze locatie is gekozen om de eenvoudige reden dat deze in eigendom is. De locatie ligt midden in       een coulissen land-
       schap  en  temidden van de weilanden. Er ontstaat geen overlast voor de naaste bewoners en ook niet voor de recreanten.
       De locatie Provincialeweg 133 A, 9863 PE te Doezum, kadastraal nr 2940 blijft als camperplaas. De locatie Provinciale-
       weg   133A, 9863 PE te Doezum, kadastraalnr 2422, 1737, 0954 en 1260 zijn bedoeld als bouwplaatsen voor camperstul-
       pen. De locaties   zijn dicht bij het sportpark “De Leegens” en het verwarmde zwembad “De Woldzoom” en het geplande
       “Sport en   Cultuurhuis”
       Als  u faseert, hoe en op. welke termijn vindt dit plaats en wanneer is het voltooid.
       Op dit moment is het     moeilijk precies te zeggen in hoeveel fasen en in welk tijdsbestek het geheel uitgevoerd zal worden.
       Veel hangt af van het feit in welke tijd de economie zich herstelt. Echter, gezien de positieve reactie die nu al uit de cam-
       permarkt komt, denken wij in een periode van vijf jaar het geheel te realiseren. Belangstellenden zijn meestal ook mensen
       waarop de ontwikkeling van de economie niet van doorslag gevende betekenis is. De belangstellenden zijn veelal met
       pensioen met een “waardevast” pensioen. Hebben een, vrij van hypotheek, huis te verkopen en kunnen het vrijkomende
       geld weer besteden in deze camperstulp.
       Als eerste zal het perceel kadestraal nr 2422 volgebouw worden. Daarna de volgende percelen.
       Waarom wil     u eerst een prototype bouwen.
       Het prototype is bedoeld om de camperaars kennis te laten maken met deze vorm van wonen en recreëren en in de praktijk
       te toetsen of het concept aanslaat in de gemeente Grootegast. Immers, mm het Westen leeft nog steeds de gedachte dat bo-
       ven Zwolle er alleen maar platteland is. Men weet niet hoe mooi het in het Groningse Westerkwartier is.
       Wij zijn ervan overtuigd dat dit concept zal aanslaan en het begin zal zijn van Grootegast in de provincie Groningen, als
       recreatieplaats. Het zal de recreanten verwonderen, dat zij in Grootegast behandeld zullen worden als een Grote-Gast.
       In 2010 is het landgoed Jonker en de gemeente Grootegast door NKC, 30.000 leden, verkozen tot beste camperplaats van
       Nederland. Mede daardoor is de gemeente Grootegast is verkozen tot de camper vriendelijkste gemeente van Nederland.
       Ook in 2010 is het landgoed gekozen tot de beste 100 parken van Europa.
       In 2012 is het landgoed Jonker verkozen tot gouden plaats door CCN.
       De plaats Grootegast is bij uitstek geschikt voor dit concept van wonen en recreëren. Grootegast kent reeds veel recreatie
       gebieden met fiets en wandelpaden. Over het Westerkwartier verspreid zijn kleinschalige rustpunten, voor fietsers en wan-
       delaars. Er komen     er steeds meer van  deze rustpunten.
        Om welke gronden gaat het
       Het gaat om de   percelen kadastraal bekend 2422, 13737, 0954 en 0466.
       Een globaal inrichtingsplan waaruit blijkt waar en om      hoeveel plaatsen(camperchalets) gewenst zijn,  en hoe deze land-
       schappelijk worden ingepast en hoe het perceel wordt ontsloten.
                                                                                                                                    0000000047
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>30248550
       De  ontsluiting van het perceel is voorlopig vanaf de provinciale weg. Al naar gelang de ontwikkeling van het geheel zal
       ook via het oude kerkpad vanaf de camperstulpenpark via Duisterburen een wandel en fietspad aangelegd kunnen worden
       naar het centrum van Grootegast. Hierdoor zal de komst van meer winkels in het centrum van Grootegast gestimuleerd
       worden.    Dorpsbelangen Grootegast streeft naar het herstellen van het oude kerken pad. Hieraan willen wij graag onze me-
       dewerking verlenen.
       Langs dit wandel en fietspad zal voldoende verlichting aangebracht moeten worden. Maar ook voldoende bomen en strui-
       ken. Deze route moet uitnodigend zijn om te gebruiken, maar ook zo ingericht worden dat deze veilig is en blijft.
       Hoe wordt de infrastructuur (wegen, nutsvoorziening etc.) uitgevoerd     en beheerd.
       Voor de infrastructuur op het park verwijzen wij u naar bijlage nr.  …  …
       Voor wat betreft de   energievoorziening melden wij dat er zo veel als mogelijk gebruik gemaakt wordt van duurzame ener-
       gie. Zoals   zonnepanelen, en kachels gestookt met palletkorrels. Nagedacht wordt nog over een centraal energie en verwar-
       mingssysteem.
       Een   juiste omschrijving  van de camperstulpen, wordt het verhuurd, verkocht, recreatief gebruikt, er permanent bewoond.
       of beiden.
       Het gaat   om een  project waar men kan wonen   en recreëren. De  camperstulpen zijn bij voorkeur eigendom   van  de bewo-
       ners.  Deze bewoners worden ook mgezetenen van de gemeente Grootegast of diens rechtsopvolger. Wij gaan ervanuit dat
       de bewoners minimaal 6 weken per jaar weg moeten zijn met de camper. In deze periode kan de camperstulp verhuurd
       worden.
       Wat is de uiterlijke vorm van de camperchalets.
       Zie bijlage (voorlopige) tekening.
       Er  van  uitgaande u hiermee voldoende informatie hebben    gegevens   over dit concept van wonen en  recreëren, teken ik met
        vriendelijke groet,
        Provincialeweg    133 A
        9863 PE Doezum
                                                                                                                                  0000000048
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>